家賃の振込先が家主ではなく不動産屋、という人いますか?又、不動産屋がうそをついて家賃の値上げを言ってきて、借主をそこの住居から引越しするように仕向け、また新しい部屋を紹介しそこの敷金、礼金をふんだくる、といったことはないのでしょうか。

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A 回答 (1件)

すべてあり得るお話だと思います。


家賃の支払先は不動産屋によって異なります。
不動産屋が管理を行っているかの有無によってではないでしょうか。

家賃の値上げなどについてですが、
定期的に値上げをする場合があります。
例えば、5年ごとに5000円程度値上げするとか、
周辺の賃貸住宅の需給バランスによって値上げするとか。
また、家主・不動産屋は部屋の入れ替わりが激しい方が儲かりますね。
私も、賃貸住宅に住んでいますが、お金を払っていながら家主・不動産屋の
言うがままに家賃の値上げをさせられるのには腹が立ちます。
今は、「いずれ見返してやる」という気持ちで住んでいます。
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現在、三軒茶屋周辺に引越しを考えております。なるべくお金をかけずに引越ししたいと思っているので、礼金0円を目標に家探しをしようと思っています。
そこで、三軒茶屋の物件を多く取り扱っていて、礼金0円物件が豊富な不動産屋さんを知っている方、是非、良い不動産屋さんを教えて下さい。

Aベストアンサー

先月、三軒茶屋近辺に引越してきたyu-ji3です。こんにちわ。

礼金0円なら『ミニミニ』をオススメします。
私は仕事がら転勤がよくあるのですが、今回もミニミニで勧められた物件で契約しました。
よくある不動産屋さんはFAXの物件資料を渡されて、
ひたすらめくる・・・というところが多いですが、
ここは好みの条件を言うと、店の人が写真付の資料で見せてくれたりします。

どうせ三茶周辺を探しているなら三軒茶屋店まで足を運んだほうがいいです。
東急田園都市線『三軒茶屋駅』の改札を出て、1階がシュークリーム屋さん(ケーキ屋さん?)のビルの2階です。

三茶周辺で1Kなら安くて7万円~9万円といったところでしょうか。
頑張ってくださいね。

参考URL:http://www.minimini.co.jp/tenpo/detail/1338/detail.html

Q家賃の滞納、不動産屋も曖昧な態度で困ってます。

貸家と私が住んでいるところがかなり遠方なため不動産屋を通して
一軒家を貸しているのですが、家賃の滞納で困っております。

最初の方は遅れながらも払っていてくださったのですが、最近は全く
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かかってこずで、こちらからかけると
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「どうやら身内が入院した」等言われる始末です。

この場合未払いの家賃および家から出ていかす為にはどのようにしたら
よいのでしょうか?
その際こちらで勝手に内容証明や保証人の方と連絡をとっても良いのでしょうか?
訴訟を起こすにしても費用がどの位かかるか等不安があり戸惑っている
状態です。

もし詳しい方がいましたらアドバイス等よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

 大家しています。

 契約書になんて書いてあろうが結局追い出すには“自力救済”か訴訟しかありません。でも、6ヶ月の滞納は訴訟に持ち込んでも勝てる滞納期間でしょう。

> 内容証明や保証人の方と連絡をとっても良いのでしょうか?

 無論です。訴訟となれば、貸主対借主&連帯保証人ですから、まずは連帯保証人に請求して、埒が開かなければ『内容証明』で、『○月○日までに滞納分の全額の支払いがない場合は契約を解除する。よって○月△日までに部屋を明渡すこと。明渡しのない場合は法的手段をとる。』といったようなものを借主と連帯保証人に出すのが訴訟への最初のステップです。

 この段階で、マンションですと“自力救済”でロックブロックをかけ、家財一式を人質にして『訴えるならどうぞ!』が出来ますが、一戸建てでは無理でしょう。

 訴訟となると弁護士を頼むだけで着手金が最低20万位?でしょうか。そのほかに成功報酬が取られます。弁護士さんによって違いますので弁護士さんに頼む場合はよくお聞きにならないと踏んだり蹴ったりになります。
 自分で訴訟をしている方もおられますので下記のブログは参考になるでしょう。

 頑張ってください。

参考URL:http://o-yasan.sakura.ne.jp/2008/03/post_464.html

 大家しています。

 契約書になんて書いてあろうが結局追い出すには“自力救済”か訴訟しかありません。でも、6ヶ月の滞納は訴訟に持ち込んでも勝てる滞納期間でしょう。

> 内容証明や保証人の方と連絡をとっても良いのでしょうか?

 無論です。訴訟となれば、貸主対借主&連帯保証人ですから、まずは連帯保証人に請求して、埒が開かなければ『内容証明』で、『○月○日までに滞納分の全額の支払いがない場合は契約を解除する。よって○月△日までに部屋を明渡すこと。明渡しのない場合は法的手段をとる。...続きを読む

Q賃貸住宅(借家)の本下水道への接続で借主で工事せよと家主に言われました

納得がいかないのです・・・。
築30年以上はある古い平屋の借家に住んでいます。
公共下水道の接続猶予期間が再来月に迫った今月になって、
市役所の方から早めに本下水道に接続してほしいとの催促があり、
家主(町の不動産屋)に確認したところ、各自で接続してほしい旨の説明がありました。
「安い家賃で据え置いてきているのでいいでしょ?」という発言もありました。
今後何十年も住み続けると言うことでしたら接続工事を
私の方で負担することも出来ますが・・・。
果たして私が負担しなくてはいけないものなのでしょうか?

あと、気になるのは、私の住んでいる借家は8軒並びでして、
その全戸に対して家主は「各自で負担を」と言っています。
(隣人から伺いました)
どの世帯も皆困惑していたそうでしたが、一戸だけ、
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ところが、今月になって突然、その方は近くの本下水道接続済みの
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こうしたことは、法律には触れないものなのでしょうか?

納得がいかないのです・・・。
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Aベストアンサー

まず、質問者様が下水にしたいのかどうかがわかりませんが・・

>市役所の方から早めに本下水道に接続してほしいとの催促
市役所が催促するならば家主にすべきであり、質問者様にするのはおかしいですね^^;

No1の方がおっしゃってることがすべてであり、下水道にしなくても生活できるのであれば、工事をする必要性はないですね^^;

今出来ることは。。
費用を負担してまで下水にする必要が無い場合
市役所の方に「この建物は家主のものであり、下水道設備については家主とお話してください」というぐらいではないでしょうか?

費用を負担してでも下水道にしたい場合
家主と相談するしかないですね^^;
転出時の造作買取請求権など

生活上支障の無い工事する・しないは家主の自由だと思います^^;

借地借家法第33条(造作買取請求権)
建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求することができる。建物の賃貸人から買い受けた造作についても、同様とする。

まず、質問者様が下水にしたいのかどうかがわかりませんが・・

>市役所の方から早めに本下水道に接続してほしいとの催促
市役所が催促するならば家主にすべきであり、質問者様にするのはおかしいですね^^;

No1の方がおっしゃってることがすべてであり、下水道にしなくても生活できるのであれば、工事をする必要性はないですね^^;

今出来ることは。。
費用を負担してまで下水にする必要が無い場合
市役所の方に「この建物は家主のものであり、下水道設備については家主とお話してください」...続きを読む

Q住居の下の店舗でトラブル・・(ヤクザまがいの借主)

両親の家の一階部分が店舗(カラオケ喫茶)となっているのですが、3ヶ月前ぐらいから、新しい人に貸すことになりました。そのとき、口約束で「9時以降のカラオケは近所迷惑になるのでしないでほしい、夜の12時までには店は閉めるように。」とお願いしたそうです。しかし、約束は守られず、夜遅くまでカラオケはなりっぱなし、12時どころか、2時ごろまで営業。。近所からの苦情もあり、両親が電話で借主に一言注意したところ、借主が怒り出し、かなりヤクザなことを言われたそうです。その後、住居部分の戸をたたき、暴れ、怖くなった両親は警察を呼んだのですが、悪びれる様子もなく、「お前、一生ゆるさんぞっ!絶対出て行ったらんからなっ!!」と言い放ったそうです。(少しアル中らしい)家の外に出たら包丁を持って待ち構えていそうな気がして、今でもこわくて外出できないとおびえています。しかし、簡単な契約書しか交わしていないらしく、保証金ももらわず貸したため、約束も口約束でしかないようなので、どうしたらいいのか困っています。でも、お金を払ってでも出て行ってほしいと思っています。どうしたらいいんでしょう?

両親の家の一階部分が店舗(カラオケ喫茶)となっているのですが、3ヶ月前ぐらいから、新しい人に貸すことになりました。そのとき、口約束で「9時以降のカラオケは近所迷惑になるのでしないでほしい、夜の12時までには店は閉めるように。」とお願いしたそうです。しかし、約束は守られず、夜遅くまでカラオケはなりっぱなし、12時どころか、2時ごろまで営業。。近所からの苦情もあり、両親が電話で借主に一言注意したところ、借主が怒り出し、かなりヤクザなことを言われたそうです。その後、住居部分の戸...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんわ。

法律的なことは、専門ではないですが、
まず、焦らず、状況を報告していただきたいのですが、契約書の解除条項や、期間、解約通知の期間等は、如何記載されているのでしょうか?

また、借主とは契約当事者でしょうか?
又貸ししている場合がありますので、当事者かどうかの確認も必要です。

お金を支払って退去を要求するのであれば、弁護士に相談してください。 借主に直接支払っても、何の解決にもなりません。この手の人間は、皆そうですから。

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