高さ４メートル３坪の建築にかかる費用は？

Question

高さ４メートル３坪、コンクリートブロック造りの建物があります。
造った方から、１００万円で造れると言われました。
鉄筋コンクリート造りなら１５０万円。
その造った方の知り合いの大工さんから、「損はさせないので早く建てよう」と言われ、
「後でトラブルになるといけないので、いくらかかるのか計算を出して欲しい」と注文してましたら、数日待っても回答の電話がなかったので、こちらから電話しましたら、
「地震対策のために強度を増すので、コンクリートブロック造りで最大１８０万円近くかかる」と言われました。
強度を増すために１３０万ぐらいまでアップするのは、理解できるのですが、２倍近くまで言われて驚いています。
私がくどく建築費用の計算を要求しなければ、造ってる途中からそのような建設費用を要求しはじめたことになります。
もう、家を造るのに疲れ果てて来ましたが、力を振り絞って質問させていただきます。
高さ４メートル３坪のコンクリートブロック造りで、
震度７に耐えうるであろう建物は、１００万円では造れないのでしょうか？
造れないとすれば、幾らで造れるでしょうか？
素人考えですが、３坪高さ１３メートルまで無許可で建てられる事から考えても、３坪高さ４メートル建物は、普通に建てても充分な強度をもっていると想うのですが。。
また、屋根材をブロックではなく、他の軽くて強い材料で造れば、そんなに費用をかけなくても安全に造れるとも想っているのですが、大工さんは、同意してくれません。

建築の概要です。
トイレバスなどありません。
アルミサッシ180×70＝６枚 　70×70＝６枚
電気３カ所
水道は引きますが、浄化槽は別計算です。
床や壁は、コンクリートのままです。
倉庫がわりに高さ1,4メートルの中二階を木造します。
色々と細かいことが判らないと計算できないのかも知れませんが、
ほぼ同じ条件で１００万円で造れています。違いは、アルミサッシの数。
強度を上げるために８０万円もアップするのか、
アップさせる価値があるのか、
御伺いしたいと想います。
なお、こちらは、沖縄本島で、これまでに大きな地震はありませんが、
その大工さんは、エホバの証人で、沖縄にも大地震が来る事を想定しています。
また、私は、その土地に永住しようと想っていません。
質問の目的など理解出来ないと想われる方がいるかも知れませんが、最近、３坪建築に関して他にも質問しましたので、読んでいただければ、質問の意味がより分かると想います。

inon · Accepted Answer

補強CB造の構造計算をする必要があります。大工さん任せでは耐震強度があるかどうかはわかりません。
是非、構造屋に頼んで構造計算で強度を確かめてもらいましょう。
その後に大工さんから見積もりを取ると言うのが順序です。
申請がいらないからと言って強度計算をしないで良いというわけではないのです。
（もちろん図面が自分で描けないなら設計事務所に頼む必要もあります）

noname#78261 · Answer

再。
法律を読んでみて下さい。
20m2以上で法律が厳しくなるのです。

沖縄の住宅事情はよく知りませんが、
こちらではそんな建物は珍しいどころか全く見かけませんよ。

RCラーメンにブロック外壁というものはこちらでも古いものでは見かけます。この場合は、壁構造ではありませんので考え方が違い開口部を大きくできます。

補強ブロック造は壁構造ですから耐力壁が面積に対して少なければ違法です。しかし、このこの条文制定年度までは確認していませんが制定前に建てた物件なら違法建築ではなく既存不適格建築物となります。

基準法違反の罰則は何段階かになっていますが懲役３年、罰金300万が建築主、設計者、施工者などにかかる最高罰ですが、全てに関与するから罰金が加算になるのかとか、複数違反で加算するのかどうかなどは弁護士でないのでわかりません。

反発などはありえません。
資格者が構造計算をしたり、材料が大臣認定をとりその工法で行えば法律に準拠しなくても安全を確めたことになるから合法です。
素人が作るのなら「私が安全だと思った」といったところでダメという事になりますね。

binbouoyaj · Answer

ブロックで建てたものに耐震ですか？
震度７？
１００万円で４ｍの高さで。
１．４ｍが別に中二階？
バス・トイレなしで浄化槽？
家？
どのようなものが全く想像できません。



木造の部分と合わせて家にすると仮定します。
コンクリートブロックを積み上げての構造物に耐震性は無理でしょう。
鉄筋コンクリートにされた方がよろしいかと思います。

土地の条件などによるのでしょうがプレハブの方が安く出来上がると思います。

家として使うとなると２００万円くらいで何とかするのは難しいと思います。
別荘のような感じで小さい家を木造で建てられることも考えられてはいかがでしょうか？
木造部分があるということなのでトータルでは安くなるかもしれません。

tarou_009 · Answer

＞３坪高さ１３メートルまで無許可で建てられる事から考えても、３坪高さ４メートル建物は、普通に建てても充分な強度をもっていると想うのですが。。

そう想うのはあなたの勝手ですが、「建築や」から言わせると
間違いです。

無許可＝自由に造ってよい　ではありません。
無許可＝届出が要らない　であり、法律（建築基準法）などは守らなくてはありません。

ですから、軒高13ｍでも4ｍでも基準に従って造れば耐震強度はそんなに変わりません。

それから、高さが低ければ安全というわけでもありませんし、
建築面積と軒高だけで工事費概算が出ることもありません。

noname#78261 · Answer

法律では２０m2以下に厳しい規定はありませんが、
２０m2ではいろいろ規定が増えるので準拠してやる事が妥当でしょう。
基準法施行令第４節の２をご覧下さい。

１０m2ですから１辺に1.５ｍ以上の壁が必要でしょう。つまりブロック４つ分以上。バランスよくです。
そうすると開口部は６枚も使えないことがわかるとおもいます。

圧縮強度はコンクリートの1/3程です。軽い屋根に越したことありません。軒の出や勾配は風を考えて設計しましょう。

突風は予知できませんが、台風は毎年大抵やってきます。
台風の多い沖縄は一般的に風に対して警戒して建てるべき土地です。
ちゃんと建てなければと理解すればするほど建築コストの見込みの誤りが理解できます。

noname#78261 · Answer

開口部が多過ぎて、壁式や組積でやろうとおもうのが選択としてまずいのではないでしょうか。どのようにサッシをいれるのかわかりませんが地震にも、風にもめちゃ弱いとなってしまうような気がします。
構造計画の見直しが必要ですね。
申請が要らなくても基準法を守らないのとは話が違います。

安全な建物を造る事は建築士だけでなく小構造物を作る誰しもに義務があります。

penkin · Answer

中二階があると、許可申請しないといけませんね。
大工さんは普通の３坪を想定していたので１００万と答えたような気がしますが。サッシ１２枚は６畳にはかなりの枚数で、補強も半端ではないですね。風が強いと思いますので、基礎からしっかりとしておかないとすっ飛びそうですね。建物が面積の割合から見て高すぎるので、地震、強風どちらにも危なそうですね。かなり頑丈な基礎にしないといけませんね。金額は木造でなければ、掛かるでしょうね。プレハブ系のほうが安上がりのような気がしますが。

高さ４メートル３坪の建築にかかる費用は？

補強CB造の構造計算をする必要があります。

再。

ブロックで建てたものに耐震ですか？

＞３坪高さ１３メートルまで無許可で建てられる事から考えても、３坪高さ４メートル建物は、普通に建てても充分な強度をもっていると想うのですが。

法律では２０m2以下に厳しい規定はありませんが、

この回答への補足

開口部が多過ぎて、壁式や組積でやろうとおもうのが選択としてまずいのではないでしょうか。

この回答への補足

中二階があると、許可申請しないといけませんね。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング