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教えてください。
ベランダの壁(隣との仕切り)を躓いたときに手を突いたため穴を開けてしまいました。壁は防災用のため簡単に破れるような素材で作られています。一応保険に入っていますが、電話でそれとなく聞いたらの自然災害などの事故なら保険がおりるとのことでした。この場合どうすればよいのでしょうか?上手く保険がおりるような理由を考えるべきか?それとも、正直に話すべきですか?(僕は賃貸マンションに住んでいます。)他の人はどうしているのか教えてください。

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A 回答 (3件)

基本的に、大家は共用部分の保険にも加入はしている筈です。


ならば敏腕保険マンならば「物体飛来」で処理しますし、翌年の加算はされないはずです。

とにかく「物体飛来」で自分がやったことはぜったいに口外しないことが先決ですね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そうですね。「物体飛来」とは風でものが落ちたとかいう理由でいいのしょうか?後、不動産管理会社が管理していますが、担当の人がとても頼りないので不動産管理会社を通すと上手くいかないような気がしてここに相談しました。僕は不動産管理会社を通さないで直接保険会社と話し合おうと思いますがそのときは深く質問されたりしませんか?また、「物体飛来」として良い理由があれば教えてください。よろしくお願いします。

お礼日時:2008/07/01 21:41

元業者営業です



入居時加入している保険で対応できない場合は、自費での修理になりますので、大家さんに連絡して下さい。費用はそれほどかからないと記憶しております。(確か部品代は数千円だったはず。あいまいですみません)

あと、あまりおすすめできませんが、もしも現在お金がないようでしたら、そのままにして退去時に敷金等から精算してはいかがでしょうか。
(ただし、お隣からクレームが来るかも知れませんが)

共同生活ですから、他人への迷惑がかかるようでしたら早急な対応をした方がよいでしょう。

ご参考まで。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
不動産会社に聞きたいのですが、聞くときに正直に話すほうかいいのですか?

お礼日時:2008/07/01 21:36

通常、借家人賠償責任保険が火災保険に特約等で付帯して加入しているかと思います。



火事の際の大家への賠償や水漏れによる大家への賠償に備えて入りますが、こちらの保険で対応はできませんか?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時:2008/07/01 21:34

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Qマンションベランダの間仕切りを壊してしまいました。。

お詳しい方がいらっしゃいましたらどうぞお知恵をお貸し下さいm(__)m

賃貸のワンルームマンションに住んでいるのですが
ベランダの隣室との間仕切りを、先日不注意により壊してしまい
直径15cm~20cmの穴が開いてしまいました(;;)

マンションの管理会社に連絡したところ、修理見積もりで4万程かかるとの事なのですがこれは妥当な金額でしょうか。
ネットで調べても相場がわからなくて。。
賃貸マンションで、おまけにベランダなので自分で勝手な事は出来ないと思いますが
自分でも専門の方(リフォーム関係の会社?)に見積もりをお願いしてみた方がいいでしょうか。

全く無知なので何かご存知の方がいらっしゃいましたら
ご教示どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは! 隔て板ですね

http://www.matsutaka-kenko.com/products/price.html
こちらに価格表がありますので、参考にして下さい。

板材自体の原価は、安い物ですが、通常は隔て板のメーカーに、部品として注文します。
寸法と塗装色、印刷の有無など建物によって違いますので、それを下見して、手配し、取付に伺う手間と管理会社のマージンが加わっての見積額と存じます。

リフォーム業者に依頼しても、劇的には安くならないと思います。
修理の際は、隣宅への周知・依頼なども必要になる事から、管理会社経由が無難かも知れません。

Qベランダの壁を壊してしまった!(賃貸マンション)

賃貸マンションに住んでいます。
となりの部屋の方から、
「ベランダに置いている荷物で
ベランダの壁がひび割れているようなので荷物を少しずらして下さい」
といわれ、ベランダの壁を見てみると、
幅2-3センチで横に1メートルくらいの長さのひび割れがありました。
ベランダには壁に接しない程度のところに冬用タイヤを置いていました。
台風の影響か、どうして割れてしまったかはわかりません。

修理の必要があるかと思うのですが、
ここは分譲マンションで管理組合があります。
ベランダの壁(とても薄くて、
非常時はここを破って隣へ避難して下さいと書いてあります)は
共有設備だったと思いますが、
この場合管理組合、(管理組合が委託している管理会社)に
まず申し出るべきか、あるいは自分達が借りている不動産会社にいうべきか
どちらがよいのでしょうか。

この場合修理費の負担は当方でするものと思うのですが
管理会社に直接支払うものなのか、それとも入居時に不動産会社に支払った
敷金でまかなってもらえるのか、実際のところはどういうケースが多いもの
でしょうか?

お詳しい方、あるいは似たようなケースを御経験なさった方
どのようなことでもかまいませんのでアドバイスお願いします。

賃貸マンションに住んでいます。
となりの部屋の方から、
「ベランダに置いている荷物で
ベランダの壁がひび割れているようなので荷物を少しずらして下さい」
といわれ、ベランダの壁を見てみると、
幅2-3センチで横に1メートルくらいの長さのひび割れがありました。
ベランダには壁に接しない程度のところに冬用タイヤを置いていました。
台風の影響か、どうして割れてしまったかはわかりません。

修理の必要があるかと思うのですが、
ここは分譲マンションで管理組合があります。
ベランダの壁(と...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは 元管理会社の者です。

話を見ると分譲賃貸のケースで、恐らくパーテンション(薄い石膏ボード)の破損だとお見受けします。

momowoさんがお住まいのマンションの管理規約がどのような内容かは判りませんが、恐らく標準管理規約(下記URL参照)がベースとなっておりますので、それを元にお話いたしますと確かにベランダは共用部分ではありますが、そこの維持管理は専有使用者が維持管理を行うものであり(14条)、区分所有者(大家)は賃借人(店子)にも管理規約の遵守をさせる義務があります。(5条2)

この場合、本来の姿であれば、管理組合への納付が一番正当なスタンスですが管理組合理事会に話をしたところで、言われる言葉は「管理会社に言ってくれ」と言う言葉が8割、残りは「不動産会社に言ってくれ」と言うのが関の山でしょう。
そして管理会社に連絡すれば、原材料費に人件費に諸経費を加算し、その利益率は概ね3~4割位になると思われます。(管理会社か工事会社ではありませんし、こういう工事は管理会社にとっては美味しい仕事ですから)

この場合、一番最適な方法は可能なのであれば大家に直接連絡を取れればその方法を取って、自分たちで修繕させてくれというのがベストでしょう。
ただし、共用部の問題(外観&美観の)がありますので、大家承諾(文書が一番問題無いのですが)の上、理事会に報告し、ほぼ同一の仕様で修繕するのが一番安価な方法かと思います。

ただ、仲介を通している場合は大家に直接連絡が取れないケースも考えられますので、理事会に(=理事長に)その旨を話して、出来れば現場を見てもらい、責任とって直すとの念書を取って、不動産会社に連絡の上大家の承諾を取って貰う方法が一番現実的で早い方法だと思います。

尚、パーテーションの修繕費は殆ど人件費ですが10000円位でしょうか?

また、パーテーション周りは有事の際の避難経路ですから今後は物を置かないようにしてくださいね^^;

参考URL:http://www2m.biglobe.ne.jp/~yokohama/yokohama/kktan.html

こんにちは 元管理会社の者です。

話を見ると分譲賃貸のケースで、恐らくパーテンション(薄い石膏ボード)の破損だとお見受けします。

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Qベランダの隣さんとの仕切の破損ですが

アパートに入居しているのですがベランダの隣さんとの仕切りが破損されました。
原因は昨年の台風の影響でですが、ネジがとれたりエアコンの室外機にぶち当たり穴てきなはそんが発生しました。
大学の卒業と同時に3月いっぱいで退去するつもりなんですが自分で修理すべきなんでしょうか。。
ちなみに保険とかはよくわかりません。。

Aベストアンサー

若干表現がおかしい箇所がありますが、それはさておいて台風で壊れたのであれば、出来る限り早めに大家さんか
アパートの管理会社へ連絡すべきでしょう。
入居者による意図的なものや過失による物であれば入居者の責任は出て来るでしょうが、自然災害と為ると話は違います。
何も言わずに出てしまえば、破損した理由を大家さん或いは管理会社は知らない訳ですから、損害賠償が発生する事も
有り得ますし、台風の影響とその時点で説明しようが隣室の人が知らないと言ってしまえばどうにもしようがありません。
ですので出来る限り早めに大家さん或いは管理会社へ連絡報告して下さい。

Qマンション ベランダ 仕切り板 石膏ボード??

賃貸マンションのベランダにある仕切り板(隣の部屋との仕切り板)を割ってしまいました。石膏ボードのような素材で厚さは5mmほどかと思います。
汎用品ではないので、どこで売っているか教えてください。自分で修理したいと思います。不明でしたら、写真UPできます。

Aベストアンサー

いまどきは、ケイカル板(珪酸カルシュウム板)です。ホームセンターは割高だし、カットもしてくれないかもしれないので、建材店に頼んだほうがいいでしょう。

ただ、塗装も必要ですし、消防的には表記(非難時にはここを割って・・・)をしないといけない、またその表記内容は素世かつ消防署で規定がありますので、あなたが勝手にやるのは難しいでしょう。たとえいただけ仕入れても、塗装を大家から言われるし、消防から許可がでません。

金の問題ではないので、素直に管理者に謝って、対応してもらいましょう。どうしても自分でやる場合も、まずは謝罪して、自分で自費でやるからいいかと、確認すべきです。

なお、昔は軽カルではなかったのですが、今更替えるなら、今の要件は軽カルですから、そっちに変更する必要があります。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q子供が嫌いな母です。虐待かも?子育て専業主婦に未来はありますか?

子供が大嫌いなのに、2児の母をしています。5歳と2歳です。
毎日のように、子供に罵声をあびせています。
「いうこときかないなら、出ていけ!」「あんたらのおかあさんなんか、いつだってやめてやるわ」「子供なんか、大っきらい!」と、毎日のように口にしてます。まったく虐待です。里子に出したらいいのでしょうが、主人は子供が好きなのでできないでしょう。
私は自分の子供すら、好きになれず、義務感だけで育児をしています。長男がともだちとあそびたがりますが、よその子供はなおのことうっとうしくていらいらします。
正直、寝ているときしかかわいくありません。起きているときは余計なことばかりします。「騒ぐ、汚す、汚い」
子供の世話をやくことなど、いやでいやでしょうがありません。何度同じことを注意してもやめません。一生懸命食事を準備したって、部屋をかたつけたって、きれいにおしりをふいたって、なんの成果にもなりゃしません。子供がなにかできるようになったって、それは子供が成長したからで、母がなにかしたわけではないのです。
子供の食べこぼしのあと始末をしたり、糞尿の始末をしたり、嫌いなものと毎日一緒にいなければならない苦痛の上に、今の生活がみじめでならず、これまでの自分の人生がまったく無意味のように思えます。
 自殺をする勇気がないので、仕方なく生きているだけです。子供も、中絶する勇気がなくて、産んでしまったのです。産んでも、子供嫌いは、かわりませんでした。自分のこどもに、「だっこ~」と抱きつかれるのも、いやでいやでしょうがありません。愛情を、まったく感じません。このままだと、子供はかなり危ない状態だと思います。
 子供が大嫌いで、しかし、子育てをするようになり、人生の無力感を克服できた方はいらっしゃいませんか?そのような方からの意見をお待ちしています。
 私のところでは、民間の託児はありません。保育園も、職を持っている人しか入れません。仕事に就くこと以外での回答をおねがいします。

子供が大嫌いなのに、2児の母をしています。5歳と2歳です。
毎日のように、子供に罵声をあびせています。
「いうこときかないなら、出ていけ!」「あんたらのおかあさんなんか、いつだってやめてやるわ」「子供なんか、大っきらい!」と、毎日のように口にしてます。まったく虐待です。里子に出したらいいのでしょうが、主人は子供が好きなのでできないでしょう。
私は自分の子供すら、好きになれず、義務感だけで育児をしています。長男がともだちとあそびたがりますが、よその子供はなおのことうっとうし...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは(^。^)

うーん、でもさ、「子育て専業主婦」を辞めたら楽になるのは事実じゃないですか??
「専業主婦」してるから煮詰まるのですよ、きっと・・・
子供嫌いな人が「子育て」を仕事としてるから辛いんじゃないですか?
まあ、今は下の子が2歳だから専業主婦してるのでしょうが、来年になれば入園ですよね?
そうなればまた変わってくるんじゃないですか?
仮に保育園ではなく幼稚園に入ったら、昼間だけでもパートに出てみたらどうですか?
少しずつ子供と離れることですよ。

よそのお子さんを見るのもうっとおしいと思うなら、お子さんたちを招くのではなく、あなたのお子さんたちがお友達の家に遊びにいくようにしていけばいいんです。
ただ、お邪魔するときはその家のルールを守ることは教えてください。

「義務感」を持ちつづけていれば大丈夫ですよ。
そうやってヒステリー起こしても身の回りの世話はしてあげてるんですよね?おなかすかせず食べさせてあげてるんですよね?
ならそれを「仕事」と思って続けましょう。
貴女が子供嫌いなのは仕方ないことですが、お子さん達が「人として」まともというか、モラルある人間に育てばそれで良しとしませんか。
その「義務感」を忘れないことです。
子供嫌いでも、我が子に愛情をもてなかったとしても、表向きにはそれを出さない、いや、将来子供が困らないように、社会に出ても生きていけるように道筋はつけてやる、それを考えてあげればよいのです。

結果はお子さんが成人してからわかることだと思います。
まだまだ道のりは長いですが、子育てという仕事はそういうものだと割り切っていきましょう。

あと、子供嫌いな貴女が5年間母親してるんだから、それはそれでよくやってるよなって思えませんか?
そうやって自分自身をほめてあげたほうがいいと思いますよ。
自分の好物買って来て、お子さんがいないときや寝てるときにコッソリ自分だけ食べてひといきつきましょう。

こんばんは(^。^)

うーん、でもさ、「子育て専業主婦」を辞めたら楽になるのは事実じゃないですか??
「専業主婦」してるから煮詰まるのですよ、きっと・・・
子供嫌いな人が「子育て」を仕事としてるから辛いんじゃないですか?
まあ、今は下の子が2歳だから専業主婦してるのでしょうが、来年になれば入園ですよね?
そうなればまた変わってくるんじゃないですか?
仮に保育園ではなく幼稚園に入ったら、昼間だけでもパートに出てみたらどうですか?
少しずつ子供と離れることですよ。

よその...続きを読む

Qマンションが耐火構造かどうか

マンションが耐火構造かどうか

あるマンションが耐火構造かどうかを調べたいのですが、これは確認申請書がないと確認できないものでしょうか。

手元に「区分建物事項全部証明書」があるのですが、これではわかりませんか?

Aベストアンサー

正しい用語を使うと、「マンション(建物)が耐火構造」という言い方はしません。
「耐火構造」とは「屋根」や「外壁」などの部位(建物の一部分について一定の耐火性能があることを言います。
建物全体については「耐火建築物」「準耐火建築物」「その他=非耐火建築物」といいます。
正確にはやはり確認申請書を閲覧することになりますが、しろうとでも簡単にわかることも多いです。その見方は・・・
「鉄筋コンクリート造(いわゆるRC造)」または「鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)」=耐火建築物。
「鉄骨造(S造)」=鉄骨むき出しであれば「非耐火」または「準耐火建築物」。耐火被覆が施してあれば「耐火建築物」。「耐火被覆」とは鉄骨の周りに石綿のような吹きつけがしてあったり、耐火ボードで鉄骨が囲われているもの。直に鉄骨が見えない状態。
「木造」=「非耐火建築物」。
以上です。
ですので、鉄骨造以外なら素人目にも「一目瞭然」てことです。3階建て以上のマンションであれば法的に考えても「耐火建築物」でないことはおよそ考えられません。
また、「耐火建築物」であれば、屋根や外壁は当然「耐火構造」で作られています。
「建築基準法
(耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない特殊建築物)
第二十七条  次の各号の一に該当する特殊建築物は、耐火建築物としなければならない。
一  別表第一(ろ)欄に掲げる階を同表(い)欄の当該各項に掲げる用途に供するもの ・・・・」
マンション(共同住宅)の場合、3階以上の階をその用途(住宅)に使う場合、となります。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25HO201.html#1000000000003000000004000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

正しい用語を使うと、「マンション(建物)が耐火構造」という言い方はしません。
「耐火構造」とは「屋根」や「外壁」などの部位(建物の一部分について一定の耐火性能があることを言います。
建物全体については「耐火建築物」「準耐火建築物」「その他=非耐火建築物」といいます。
正確にはやはり確認申請書を閲覧することになりますが、しろうとでも簡単にわかることも多いです。その見方は・・・
「鉄筋コンクリート造(いわゆるRC造)」または「鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)」=耐火建築物。
「鉄骨造...続きを読む

Q住民税は、およそでいいのでいくらなのか教えて下さい

閲覧ありがとうございます。

住民税について質問があります。

私は今まで住民税払ったことがないです。30代後半まで。

今まで親の扶養に入っていたから?だと思うのですが、
世帯分離して国民健康保険に加入したのですが

住民税は発生するのでしょうか?

最近、国保に加入して、どれくらい出費があるのか、考えていたら

年金と健康保険とあと住民税かな?と思いまして
ですが住民税っていくらなのかパッとしないので、
ネットであちらこちらと閲覧してみたところ、
個人差があり年間10万払ってる人と30万払ってる人がいるようです。

国民年金が全国一律15240円だったと思います、年間約18万円
国民健康保険が私の市だと、月16000円くらいで、年間約19万円

この2つだけで年間37万円も払わなければならないです。

住民税というのが、いくらかかるのか全くわからず
ネット上では年間10万以上は払うように書かれているのですが

ということは、年金、健康保険、住民税を合計すると年間50万以上
必要のように思えてしまうのですが、これは本当なのでしょうか?

私は年収200~230万位で 
年金は銀行引き落とし、健康保険は払い込み用紙で毎月払う形
住民税は毎月払うのでしょうか?

毎月払えれは、楽なのかと思いきや、年収200万くらいで
年間10万~30万 高い人は50万くらいだそうなんですけど

自由になるお金減りすぎますよね。

あと40歳になると、介護保険料 というのが発生するみたいなんですが・・

年収からこれらを全部引いてしまうと、手取り150万くらいになってしまうのですが
こんなんで、ひとり暮らしは可能なのでしょうか?

月の収入で見ると

月給 180,000円
年金  -15,000円くらい
健康保険-16,000円くらい
所得税 -7000円くらい
住民税 -???円(仮に10,000円として)
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄手取り 132,000円 

醜い数値が出ました。

ひとり暮らしをしたら

知人の話では家賃4万円で光熱費いれるとトータル6万円くらいだそうです。
食費が、節約を常に考えても、1日1000円でも月3万円
この時点ですでに9万円です。 
残りは42000円、これで生活できるのでしょうか・・

閲覧ありがとうございます。

住民税について質問があります。

私は今まで住民税払ったことがないです。30代後半まで。

今まで親の扶養に入っていたから?だと思うのですが、
世帯分離して国民健康保険に加入したのですが

住民税は発生するのでしょうか?

最近、国保に加入して、どれくらい出費があるのか、考えていたら

年金と健康保険とあと住民税かな?と思いまして
ですが住民税っていくらなのかパッとしないので、
ネットであちらこちらと閲覧してみたところ、
個人差があり年間10万払ってる人と30万払...続きを読む

Aベストアンサー

年収210万円とした場合の住民税
住民税は「所得割」と「均等割」の2つの課税があります。
所得割
1360000円(所得)-370000円(社会保険料控除)-330000円(基礎控除)=660000円(課税所得)
660000円(課税所得)×10%(税率)=66000円
これに、均等割5000円がプラスされ71000円が税額です。
なお、給与所得の場合、「収入」から「給与所得控除(年収によってきまります)」を引いた額を「所得」といいます。

71000円÷12=5900円/月
が、毎月の給料から天引きされます。

なお、所得税は7000円も引かれません。
4000円くらいですし、最終的には引かれた所得税の一部が年末調整で還付されます。
年末調整のとき、1年間に払った年金と国保の保険料申告することを忘れないですることです。


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