入居審査について

解決済

質問者：TAKAHIKO-2
質問日時：2008/07/03 23:42
回答数：3件

今実家暮らししてます。
転職して１ヶ月です。試用期間３ヶ月なので、９月に正社員になる予定です。この状況で入居審査は普通通るものでしょうか？
また、今までの給料明細の提出を要求されたりするものなのですか？

通報する

この質問への回答は締め切られました。

質問の本文を隠す

このQ&Aに関連する最新のQ&A

「入居審査」に関するQ&A：入居審査とおる不動産屋さん教えてください。

さらに表示

「入居審査期間」に関するQ&A：入居審査から契約までの期間

回答 (3件)

ベストアンサー優先
最新から表示
回答順に表示

No.2ベストアンサー

回答者： m_inoue222
回答日時：2008/07/04 09:56

大家してます兼サラリーマンで人事担当

新卒の方は問題なく借りられます
その場合はほとんどが「実家から」か「学校近くの賃貸」からの転居です

貴方の場合は実家からなのでほぼ同じ扱いでしょうね

＞今までの給料明細の提出を要求されたりするものなのですか？

あり得ます

＞試用期間３ヶ月なので、９月に正社員になる予定です

試用期間中も正社員でしょう
ことさら「試用期間中です」とは言う必要は有りません

＞転職して１ヶ月です

極端に借りにくい状況では無いでしょう

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

ありがとうございました。

通報する

お礼日時：2011/07/24 01:06

No.3

回答者： garuden
回答日時：2008/07/04 19:19

主人が転職して半年程で引越しをしたことがあります。

６ヶ月の試用期間中でしたが、特に転職から間もないからと言って不利な事は無かったです。（試用期間中の旨は特に告げず）
ただ、転職から１年未満だったため、現在の会社と以前の会社と両方の情報は必要でした。とは言ってもやはり重視されるのは現在の勤務先ですが、うちは年収等の記入のみで、実際の給与明細などは提出しないで済みました。

不動産屋さん曰く、大家さん次第だそうです。
大家さんが欲しいという情報は提出しないといけませんが、特にそこまで確認の必要がないと思えば要求しないそうです。

以前、物件の申し込みの際、どうしてもクリアできなかったのが連帯保証人の問題でした。その物件の大家さんは、連帯保証人（旦那の父親でないと駄目）の労働によって得た月収が家賃の３倍はないとダメという事で収入の証明が必要と言われたのですが、旦那の父親はすでに年金生活者であり、保証会社も使えない物件だったのでやめました。

現在の大家さんで審査の際必要だったのは、連帯保証人である旦那の父親の印鑑証明と捺印くらいで自分たちも連帯保証人も特に難しい書類は要求されなかったように思います。

やはり大家さん次第でしょうか。

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

ありがとうございました。

通報する

お礼日時：2011/07/24 01:05

No.1

回答者： mox0313
回答日時：2008/07/04 01:52

はじめまして

詳しくはわかりませんが、３回ほど経験したこととしては不動産屋さんがうまいことやってくれましたよｗ

年収や勤務年数など細かく聞かれましたが、通常の審査だと微妙な部分は修正してくれました。入居後に迷惑をかけないようにしなくてはいけないですけどね

- 0
- 件

通報する

この回答へのお礼

ありがとうございました。

通報する

お礼日時：2011/07/24 01:06

このQ&Aに関連する人気のQ&A

「入居審査」に関するQ&A：ショック！入居審査に落ちました・・・

さらに表示

「入居審査期間」に関するQ&A：月極駐車場を借りたいのですが、わからないので質問します。

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう！

質問する（無料）

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

専門家回答数ランキング

専門家

※過去一週間分の回答数ランキングです。

質問する（無料）

他の専門家の回答をチェック

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qダイワリビング物件の入居審査期間について

先般、ダイワリビング管理の物件を地元不動産仲介で申込しました。
この物件は入居審査があると言われ、さらに連帯保証人は保証会社を通す形なのでこちらからは保証人をたてる必要は無いと言われました。
私の会社は上場企業で問題ないと思いますが、明日で1週間たちますが結果連絡がありません。
唯一、私が現在、病気で1ヶ月療養中であるため会社復帰は4月に成りますので、会社に本人確認した際は、病気療養中であるため電話に出れませんし、会社人は、病気療養中と答えると思いますがこの為に時間が掛かっているのか、これで審査に落ちることがあるのでしょうか、またこのぐらい時間が掛かるのでしょうか
教えて下さい。
それと、不動産屋には、自分が病気療養中であることをいっておいたほうが良いでしょうか
宜しくお願いします

Aベストアンサー

この引っ越しシーズン忙しいので、後回しにされてるだけ。
ダイワリビングはダメな場合直ぐに断りの連絡があります。
急かさないと書類がナカナカ届きませんよ。

「いつ、審査が下りますか？」
「いつ、契約書類は出来ますか？」
と、何度も電話してください。

他の回答も見る

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は２～３日後（月曜日か火曜日）に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか？入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか？ＯＫなのに連絡が遅くなる可能性はありますか？又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか？

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り１円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。（推測はできますが）
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか？

他の回答も見る

Q収入の証明書類は必ず必要ですか？

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。（家賃は5万～6万）
そこで教えてほしいのですが、源泉などの収入証明書の提出は必要だと思うのですが、審査は厳しいのでしょうか？
正直、前職の勤め先の状態が悪く、昨年の収入は非常に悪かったです。（収入が無い月もありました）
4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人（兄）を付ければ貸してもらえるのでしょうか？
ご回答お願い致します！

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困って...続きを読む

他の回答も見る

Q賃貸契約時の入居審査について

賃貸契約時の入居審査について

初めまして。
今回、彼と同棲するため新しい物件を契約することになりました。
入居審査について教えていただきたいのですが、以下の条件でお願いします。

家賃：11万円
条件：2人入居（婚約者として、1年以内の入籍と書類に記述してます）
契約者年収：450万円
同居人年収：480万円
保証人：契約者、同居人共に父親（両方働いてます）
その他：
・彼（契約者）に車のローンがあと少し残っています（記述は特にありませんでした）
　延滞はなし
・契約者、同居人共に勤続年数5年目...続きを読む

Aベストアンサー

＞それではなぜ不動産屋さん（または大家さん）はそのような条件を出したのでしょう？

ですから．．．
他の入居者に「ポストの名字が違うけど・・・」などと万一聞かれたときに「婚約者ですから問題有りません」．．．大義名分が．．．

未だ社会的には「婚約者の同居」は認められるが「ただの同棲」には批判的です

＞どうせ審査が通らないのに書類を提出しても、全く得になりませんよね？

契約の条件が「婚約者」なら可能の場合は「婚約者です」と申告されれば良いだけです

＞その場合、私らが落ちてからまた募集するのでしょうか。

募集は申込者が会っても打ち切りません

申込者が本当に契約すると確信が出来た段階で募集を取り消します

途中では「入居者の心変わり」「審査未通過」などが頻繁にありますから．．．

＞私らが申し込んだ物件は既に消えています

おそらく他の希望者との契約が固まったのでしょう

＞最初から夫婦以外（婚約者でも）はダメですとの条件にすればいいのではって素人ながら思いました。

婚約者を排除するのは難しいですね、予定ではありますがそのうち結婚されるのが前提ですから．．．

卒業見込みで内定する就職試験と同じです

ファミリー物件は「夫婦」「親子」などが対象．．．いずれ夫婦になる事が前提なら契約可能にしないと入居者の方が不便でしょう

ちなみに、社会保険でも「内縁の妻」は被扶養者に認定されます

社会的に「実質夫婦」は認められるようになって来てますね

あなた方も今度からは「婚約者です、ｃｈかじか結婚します」と言われて申し込みされれば良いと思いますよ
入居後結婚されなくても契約違反にはなりませんし、いつまでも住んで居られます

他の回答も見る

Q賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか

実際の入居より３ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか？
また、契約～入居まで空き室になっていたら、確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか？
空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか？

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料（私たちは“部屋止め”と言っていました）を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい！」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

他の回答も見る

Qショック！入居審査に落ちました・・・

ショック！入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件（家賃14万円、新築、2LDK、都内）があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である（婚約中ではありますが）、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな？という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

　大家しています。

　気になさる事は無いと思います。

　多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
　このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
　そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで（笑)。　ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
　いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

他の回答も見る

Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

賃貸マンションの申し込みをしてきました

この後，内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金

というながれだと言われました。

差し当たって，内見できるのが1ケ月後なので，何か用意する書類ありますか？と質問したところ。

収入証明書を用意してくださいと言われました。

これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ

他の回答も見る

Q正社員の試用期間での退職について・・・

1月から転職して、事務職についております、30代の女性です。

一応は正社員で採用していただいたのですが、試用期間内の待遇が最悪で、
正社員になればますます厳しい環境になるのはわかっていて、辞めたいと考えております。
いくら試用期間とはいえ、賃金は少ないし（生活できないほど）、仕事の環境も、仕事自体も、
とても厳しいです。寒すぎるし、従業員のことを大切に思ってない感じの扱いを受けています。
仕事で厳しいのは仕方ないとしても、この試用期間のうちに（次のとこを見つけてから）
やめたいと思ってるのですが、適切な理由が見つかりません。

仕事が合わないから辞めたいですといえば、なんか傲慢な感じもするので、できれば
円満にあまりごたごたせずやめたいのですが、いい言い訳は何かないでしょうか・・・。
アドバイスをよろしければおねがいいたします！

Aベストアンサー

はじめまして。せっかくお仕事が決まって安心したのもつかの間、いざ働いてみたら話が違う、ここで長く働きたくない、と言うお気持ちなのですね。
そのような事は、労働者側にも企業側にも良くある事で、お互い様ですよね。
あなたが今その会社を辞めても、生活面など問題なければ、辞めるのは試用期間内が良いし、あなたの選択は正しいと思います。
一身上の都合で退職させて下さいと言うのがベストです。ただ、理由を聞いてくる事も少なくありません。「今日まで働かせて頂きましたが、自分が考えていた仕事内容と異なっていて続ける事が難しいので」など、マッチングミスについて言うのは悪い事ではないでしょう。
イメージと違っただと考えの甘い人間に思われそうだし、給料安いとか仕事きつそうだと言えばあからさま過ぎますが、
仕事内容が自分の考えていた内容と異なる事は、傲慢ではなく仕方ない事、そして差し支えないし、事実ですしね。
あなたが一日も早く、あなたらしく働ける事が一番ですので、「辞める意思」を心で強く持ちつつ、あからさまに言わない、けど深く考えず、、、だと思います。

他の回答も見る

Q上京して１人暮ししたいけど、部屋借りる時はまだ仕事先が決まってないんですが・・

東京以外の都道府県に住んでいて、東京には知人がいない状態で上京し、１人暮らしをはじめた人って、まず部屋を借りてから仕事を探すんでしょうか？
でもそれだと、部屋借りる時点では、まだ無職なのですよね？無職でも部屋借りれるのですか？
また、仕事先を決めてから部屋借りる場合にしても、部屋をまだ借りてない状態なのに（いわゆる家なし状態なのに）、仕事雇ってもらえるのでしょうか？家がなかったら、断られそうな気がするのですが。実家の住所伝えるわけにもいかないですよね・・（働くのは東京だし、実家なんて東京からはるか彼方にあるし・・）
みなさん、どうしてるのでしょうか・・
親とかに保証人になってもらえば、無職でも借りれるんでしょうか？
もしそれで借りれるところがあったとしても、数はやはり少なめになってしまいますか？

Aベストアンサー

#4の者です。
（現在完徹で仕事中。同僚が隣席でギャーギャー騒いでおり、急遽一緒に参加ということで...）

＞今は実家にまだ住んでる
＞近々上京して、１人暮らしを始めようと思っています

でしたら、派遣会社に登録するため、一度上京したらいかがでしょうか。（その時に部屋探しもある程度...）
それでしたら、履歴書や登録用紙の現住所が、現在お住まいの住所で全く問題ありません。
派遣会社のコーディネーターには『この登録が終了次第上京します。なので、なるべく早く派遣先企業を紹介してください』『上京して住むところは、派遣先企業に交通の便が良いところを考えています』などと言えば良いと思います。

＞派遣会社に登録し、そこから仕事を紹介してもらって派遣社員として働くつもり
＞その事を伝えれば、意思があると思ってもらえるでしょうか・・？

客観的かつ現実的に見て、派遣会社に登録したからといって、必ずしもすぐに仕事を紹介してもらえるとは限りません。

また、業界人としてさらに厳密に言えば…派遣会社登録して間もない人は、一般的な会社の正社員・契約社員に比べ、敬遠したがる業者が多いのは、事実です。
つまり、派遣会社登録の人は、業者や物件によっては『どちらかというと“入居審査”でひっかかりやすい職業の人』とみなされます。
もちろん、派遣実績や経験が長ければ、これに該当しません。

しかしながら、“入居審査”が厳しくない業者や物件であれば、おそらく『まともな人』『きちんとした人』と判断、契約しやすくなるでしょう。

＞無職でも、部屋を借りる為に必要なお金＋３ヶ月分くらいの家賃は払える程度の貯蓄はある

正直なところ、不利であることには変わりありません。
たとえ、今現在において家賃３ヵ月分の支払い能力があったとしても『その先は？』『１年後は？』という心配があるからです。

そもそも、不動産業者や物件所有者（大家さん）は、出来る限り『安定職業で、堅実に給与収入が見込める人』『トラブルを起こしそうに無い人』に入居して欲しいと思っているわけです。
ですから、逆に言うと『ちょっとでもトラブル要素がある人には、なるべく貸したくない』と思っているわけです。

どちらにしても、要は不動産業者や物件所有者の方針や考え方次第なのです。
従って、一般的に不利と判断される人であっても、『大丈夫ですよ』と言ってくれる（判断してくれる）業者や物件を探せば、物件を借りられるのです。
ただ、その物件探しが人より少々大変になる、ということですね...。

＞母親を保証人にする
＞母は正社員ではなくパートを２つしてる

お母様の勤め先がまっとうな企業であり、かつ、勤務年数が長ければ、おそらく大丈夫だと思います。
ただし、不動産業者にもよるのですが、保証人の源泉徴収票（のコピー）を提出させる場合も結構あるようです。
（保証人に、経済能力があるかどうか確認するため）
また、その場合にはほぼ100％の確率で、保証人の勤め先にTELし、在籍確認などを行います。

＞母の収入はパート２つ合わせて１８万くらい
＞正直に伝えなければいけないのでしょうか？
＞この程度の収入では審査に通らないでしょうか

kinokinomarmarさんが、余程の高額家賃物件を借りるのでないのならば、おそらく問題ないでしょう。
お母様の収入額については、業者や大家さんから聞かれない限り、こちらから言う必要はまったくありません。
ただし、上述したように保証人の源泉徴収票の提出を迫られたら、状況により、言った方が良いかもしれません。

その場合には単に収入額を言うのではなく、『自分はすでに派遣会社に登録済みなので、上京後はすぐにでも働くつもり。安定収入は得られるけど、念のためしばらくの間母に代理支払者となってもらうだけ』というようなことを強調説明し、理解してもらいましょう。
そうすれば、大半の良心的な業者や大家さんならば、審査を通してくれると思います。

＞実はレオパレスも考えていたんですが、レオパレスはやめたほうがいいのですか

このサイトで『レオパレス』と検索してみてください。読めばわかります。
なお、私もいくつか『レオパレス』関連の質問に答えています。

ちなみに、『○inimini』もやめた方が良いですよ。
同社のいくつかの支店では、お役所から最も厳しい罰の“行政処分”（＝営業停止処分）を幾度となく受けています。
何度も『行政処分』を受けるということは、会社の体質がいつまでたっても改善されていない…ということです。

『レオパレス』も、過去に似たようなことが何度もありました。“行政処分”の前に受ける“行政指導”なんて、数え切れないほどあった...と、同僚が憤慨しながら言っています。

他の回答も見る

Q親の戸籍から除籍し，自分の戸籍を作る場合について

結婚という手段ではなく，親の戸籍から除籍し，自分一人の戸籍にしたいと考えています．

その場合，何かデメリットはあるのでしょうか？
その後に結婚をする場合，子供が出来た場合，あるいは結婚をしなくても子供を持った場合…
何らかの問題が生じたりするのでしょうか？

もし実際に体験された方がいらっしゃいましたら，差し支えない範囲で教えて頂きたいです．
体験されて無い方でも，予測される問題に気づかれましたら御返答下さい．

よろしく御願い致します．

Aベストアンサー

本籍地、または住所地で分籍届けをすればご希望の形、すなわち

親の戸籍から除籍される。そしてあなた１人の戸籍が出来る。

という形になります。

ただし、いったん分籍したら、２度と親の戸籍に戻ることは出来ません。
戸籍のことがわかる人が見ると、なぜ、結婚もしていないのに、親の戸籍から
分籍したのか、という偏見の目で見られるおそれがあります。

結婚をするときに、初婚同士なら、それぞれが親の戸籍から除籍され、二人の
戸籍を新たに作る訳ですが、結婚の時にあなたがそのままの氏を使うとき、妻
になる人があなたの戸籍にはいることになります。もし、結婚の時に相手の氏
に変わるなら、それまでの一人の戸籍から出ることになります。

結婚をせずに子供が出来たら、

あなたが男性なら、あなたの戸籍には何も変化はありません。認知をしたら、
その認知についての事項が記載されます。

あなたが女性なら、親の戸籍にいても子供の出生（しゅっしょう）届けの受理
と同時に、強制的に親の戸籍から除籍され、あなたと子供の２人の戸籍を作り
ます。

いずれにしても、分籍したからと言って、法律上何ら問題はありません。
将来、あなたが生まれてから死ぬまでのすべての戸籍が必要になったときに、
あなたの子孫が取得すべき戸籍が一つ増えるので、手間と手数料に関して、文
句を言われる（？）のと、先に書いた「偏見」が問題と言えば問題でしょう。

第21条【分籍】
　成年に達した者は、分籍をすることができる。但し、戸籍の筆頭に記載した
　者及びその配偶者は、この限りでない。
２　分籍の届出があつたときは、新戸籍を編製する。

＊　裁判所に届けを出す必要もないし、分籍する理由を明らかにする必要も
　　ありません。