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明日不動産屋を介してみずほ銀行に本審査申込みします。
そこで教えて欲しいのですが今の時期どれくらい本審査期間がかかるのでしょうか?
事前審査は1日(約半日)で結果が出ました。
不動産屋が言うには後は建物の審査だけなので4~5日で結果が出ると言うのですが…
因みに物件は建売住宅で変動金利の35年返済で2900万融資希望です。
主人単独の申込み
年収 600万
勤続年数 18年
外資系企業製造です。

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A 回答 (4件)

今回、補足でお尋ねいただいた件については、お役に立てそうにありません。



私の勤務先は「みずほ銀行」ではありませんので、いずれのクエスチョンにもお答えすることができません。
他所のことは、全く「分かりません」ので。
申し訳ありません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
担当者しか分からないことを聞いてしまい申し訳ありませんでした。
また、色々なご意見参考にさせていただきます。

お礼日時:2008/07/16 22:29

#2です。



> 不動産屋さんからの提出書類を見る限りではないように思うのですが…
残念ながら、提携住宅ローンを組んでいる場合でもないとは言い切れません。
もちろん、『まともな業者』ならば、そんなことは「していないはず」と言いたいんですけれど…。

現地調査・現物調査では、どのような場合でも「『絶対ない』ということはない」と考えます。
「図面とは違うことをやっていることがある」ので、わざわざ、現地調査などを行うんです。
建売でしたら、内覧会がある・あったと思います。
(もう、建物だけの審査だというのならば、既に完成間近で、本審査が終われば近いうちに金銭消費貸借契約をされる段階ではないかと思います。)
内覧会で、図面と現物が同じであるかはチェックされますよね。
マンションや建売住宅の場合には、内覧会でのチェックは重要ですよ。
そのチェックをするために、内覧会に専門の業者を同行させる方も増えています。
仕様に関しては、素人でもチェックができるのですが、やるべきことをやってあるか、やってはいけないことをやっていないかについては、なかなか調べることが難しいので、販売業者などと関係していない一級建築士や業者を同行させて、チェックをしてもらうんです。

少し前にも、賃貸マンションで「実際建築された建物が、公的書類として提出し建築許可を得る際に使用した図面とは違っている」ということが問題になっていたのをニュースで取り上げていました(図面で建築許可をもらっていたものよりも1階高く作っていたという話でなかったかと記憶しています)。
ですから、図面や書類だけでは判断できないんです。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
確かにそんなニュースがあったと私も思い出しました。大金を貸し出すのであれば当たり前なのかもしれませんね。
事前審査も本審査も確認する内容が通知されないだけに何を審査されているのか不安になってました…
ところで度々の質問申し訳ないのですが分かる範囲で教えて下さい。
昨日主人の会社に在籍確認が銀行からありました。
融資金額をわざと(?)間違えて言ってきたので訂正しこちら側で提出した金額(銀行で言った金額2490万→主人が言った金額2940万)を言ったそうなのですがそれも本人を確認するための事だったのでしょうか?
あと審査はどれくらいでおりますか?
よろしくお願いいたします。

補足日時:2008/07/16 05:30
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この時季は、一般的に個人融資の審査が立て込む時季ではないので(あるとしたら夏休み前のカードローンとかフリーローンくらい)、比較的早く審査結果は出ると思いますよ。


対象物件が建売住宅ならば、4~5日で出ると思います。
団信は既にOKが出ていると思いますので、建物および土地に関する書類と現物・現地調査待ち、担保評価待ちの時間くらいではないかと。

みずほさんがどのように事前審査をされているか分かりませんが、事前審査について1日というか、直ぐに結果が出るのはよくあります。
保証会社が動ける状態ならば、属性と信用情報の審査ですから、早いです。

他に借り入れがなければ、返済能力的には問題ありませんから、現地調査をして、書類と現物に違いが認められたり、建築に違法性があるなどの「物件に難あり」でなければ、数日中に回答が来ると思いますよ(建売は、時々違法物件があるので、戸建て新築よりも注意してみますが。図面上ではないものがあったり、建ぺい率をオーバーしていたり、建ててはいけないところに建っていたり、建ててはいけないものが建っていたりetc.)。
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この回答へのお礼

早々のご返答ありがとうございます。
今回みずほ銀行さんを借入先にしたのは住宅の売主さんがみずほ銀行さんを提携先にしており優遇金利を約束してくれているからでした。
こういう場合でも違法建築とかあるのでしょうか?
不動産屋さんからの提出書類を見る限りではないように思うのですが…
度々の質問申し訳ありませんが教えて下さい。

お礼日時:2008/07/14 19:22

既に不動産購入・売却経験3回目になります。


私は今月に都市銀で仮審査~本審査、来週金消、再来週決済になります。
仮審査が通っているのであれば、3日前後で問題なく結果が出ます。
※地域や銀行によって変わると思いますが。
虚偽や本審査期間にローンやカードヒストリーが変わっていなければ一切問題ないと思います。
初めての不動産購入のときは私も結構ドキドキしましたが、仮審査で問題なければ心配は無いと思います。
まあ、本審査が通るまでお金の使い方(ローンを組んだりカードを使ったり)せず数日間おとなしくして用心するのも楽しいものです。(笑)
最初は心配なんですよね。
このドキドキも住宅購入時の醍醐味です!
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この回答へのお礼

早々の回答ありがとうございます。
住宅購入を検討してから購入までまだ2週間しか経っておらず気持ちがついていかないまま話が進んでしまい不安ばかりの毎日でしたので安心しました。
カードの使い方を慎重に考える良い機会でもありました。
すでに外構や家具購入も検討しており、不動産屋や主人は審査は問題ないものと考え話が進むなか私だけがおろおろとしておりました。
銀行との決済までカード等使用せずに大人しくしています。

お礼日時:2008/07/14 05:28

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Qみずほ住宅ローンについて質問

住宅ローンについて質問お願い致します。
6月21日に事前審査をせず本審査をみずほ銀行に申込みました。
すぐに在籍確認の電話が職場に掛かってきました。その時は来週には結果が出ますと言われました。
週が明けてドキドキして待ってましたが電話は鳴らず。。。28日に電話は来たものの家族の職についての質問のみで、もう少し審査がありますので来週には返事が出来ると言われました。
またまた週が明けまして、7月2日に、今度は設計士さんにみずほから電話があり土地の旧公図と詳しい4面方向からの設計図の提出願いの電話でした。 ある程度の設計図は提出済みです。
ここで疑問に思うのは、私達が家を建てようとしている所は市の区画整理の土地なので土地の価値などを調べているのかなと考えてます。しかし、設計士さんに沢山描いてもらい審査に通らなかったら申し訳ない気持ちがあります。みずほさんの審査はどの程度進んでるのか私は素人ですのでわかりません。ある程度終わっているのでしょうか?どなたか詳しい方、回答お願いいたします。

Aベストアンサー

N01です。

私の場合は、不動産業者利用でしたので少し違いがあります。

事前審査とは、申し込み者が買おうとしている物件に対して返済能力があるかどうか、物件に対する担保評価等を審査する事ですが、普通、この辺は不動産業者が数字をはじき出してすぐにわかります。
それと、カードーローンの未払いの有無(ブラック等ですね)。
ですので、事前審査って簡単な物なのです。

これは、銀行で個人情報を口頭で伝えるだけでも審査できるのもです。

審査期間は、うろ覚えですが1か月程度だった、と記憶しております。

私の場合は、中古住宅を購入し、完全リフォームと、個人事業の作業場を作る資金、これを融資範囲内で全部借りました。

購入地が「区画整理地」と言う事ですが、区画整理が行われた土地を購入するのか、購入後に区画整理が行われるかで、土地の担保評価が変わりますし、区画整理で所有地が少し小さくなる事もあります。

恐らく、「区画整理でどのようになるのか?」で、慎重に審査されているのではないかと思います。

Q住宅ローンの本審査にかかる日数

今銀行で住宅ローンの本審査中です。
不動産屋の担当さんから2-3日で返事が来ると聞きましたが
4日経った今、まだどちらからも結果連絡がありません。
契約書上の ローン審査の返事をもらう期日は昨日でした。
(不動産屋の担当が期日を過ぎても大丈夫と言っている)
契約書上の物件引渡し期日は21日です。
私は元々は時間や約束事はその時までに余裕を持って
済ませてしまう性格なので、正直かなりモヤモヤしています。
今までも担当さんは何を言っても「大丈夫、大丈夫」と
のんびりとした感じで、「まだですか」と聞いても
また「大丈夫」と言われるのが目に見えてるので
こちらで質問させていただきました。

大まかで構わないのですが、銀行の本審査は大体何日位かかるのでしょうか?
仮審査の結果は、丁度一週間で返事が来ました。

よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結果が出ます
(2)~(3)はほぼ1週間程度
(5)も2~5銀行営業日で結果が出ます
(6)は銀行営業日(平日)に銀行に出向いて契約をします(平日休みでない方は、お仕事をお休み又は抜けて頂くことになります)
(7)の審査OKから実行までは1週間から10日間程度必要です
(7)~(8)は間髪を入れずに行われます

本日18日現在が(5)と(6)の間ですよね。
この後に、金消契約を今日もしくは明日行ったとしても
ご質問者様の口座に借入れのお金が入金されるのは早くて大体1週間後ですから。。。
ですから100%間に合わないとお答えさせて頂きました。

担当者から「3~4日で結果が出る」と言うのは間違いではありません。
本審査の申し込みをして結果が出るまでには、上記しましたように2~5銀行営業日です。
金融機関によって多少バラツキがありますし、ご質問者様の資金計画・物件の決定・借入額の決定・金融機関期間の決定その他諸々の事情がハッキリしないと
「仮審査は一週間、本審査は二週間かかる」としか返答のしようがありませんので
他の業者さんの話はひとまず置いておきましょう。


まずは、上記日程を念頭に決済日・引渡日が何時になる予定か確認しましょう。

担当者が何を考えているかチョット理解できませんので。。。

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
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Q家を新築しました。住民票移転や登記について教えて下さい

家を新築し、もうすぐ完成予定です。 おそらく今月中には引渡しがあると思いますが、まだ引渡前なのに、業者から住民票を移転するように言われました。何か登記をする上で 住民票移転が必要だということを言われましたが、それって正しいのでしょうか? まだそこに住めないのに住民票を移転するのっておかしくないですか? 
それから登記に関してですが、法務局に登記をすると その時点で住んでいなくてもいろいろな税金(固定資産税とか都市計画税等)がかかるのでしょうか?
一応業者との契約では引渡日をもって所有者を区分し、租税公課等は日割り計算となっていますが、税金の納税通知は そういう契約を考慮してくれるのでしょうか? なんかはじめての経験で、よく法律等を知らないので業者に言われたまま行動していますが、ちょっと不安になり 質問させていただきました。 よろしくアドバイス願います。

Aベストアンサー

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示を変えるという手順を踏むのが本来の方法です。
しかし、この方法だと、あなた自身に(手続等の)負担がかかるために、運用としてなされることが多いようです。特に、金融機関で融資を受ける際に、居住用物件であるかどうかを、この住所で判断することもあるからです。
いささか、法律的に望ましくないとは思っていますので、私がお勧めするという趣旨ではありません。また、市区町村の住民登録事務の窓口で、望ましくないという旨の説明を受けることもあるかもしれません。

また、税金についてですが、登記をすると、不動産の取得税が課税されます。都道府県から、納入通知書が送付されてきます。
それとは別に、1月1日現在の所有者に対して、固定資産税が課税されます。これについては、日割り計算をするのが慣例です。
課税されるのはあくまでも1月1日現在の所有者ですから、納入通知の際、(納付書には)1月1日現在の所有者にのみ請求されます。その固定資産税を、業者とあなたとで精算することになるわけです。日割額の支払時期や方法については、業者と打ち合わせてください。

末筆ながら、新築おめでとうございます。

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示...続きを読む

Q住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で

住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で
条件や審査などに変わりはあるのでしょうか?

仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、
業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。
それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。

それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。
専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。
そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!
そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。


メリット
・どこでも好きな銀行へ

だけ。



結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。

一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ


ただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。
(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~)

ネット銀行の裏規準書いておきます@@ノ
・年収500万円以上
・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員
・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない
・できれば自己資金は購入物件の10%以上

こんな感じです~
ご参考までに~@@ノ

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む

Q住宅ローン事前審査が遅れてる理由

ただいま住宅ローン事前審査中です。
毎日やきもきして回答を待っています。
当初銀行の担当者は2週間くらいで回答します。とのことだったのですが3週間たっても回答出てない状況です。

3週間は普通にあることなのでしょうか?
考えられる遅れている理由はなんでしょうか?

ちょこちょこ銀行の担当者には連絡しているのですが頑張ってやってます。とのこと。
「融資不可はありますか?」とうかがったところ「それはありません。約束します。」とのこと。
すると審査の土俵には乗っていて継続審査中と考えていいのでしょうか?

とりとめのない質問ですが気が気じゃないので皆様のご意見を伺いと思います。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

事前審査で3週間かけた実績は過去にちょくちょくある不動産屋ですが、
たいていの場合、「何らかの書類不備」でしか審査が伸びることがありません。
それがないのであれば、審査に時間がかかりすぎてます。
大抵は3営業日あれば回答はもらえますからね。

3週間掛かる人の属性は…
(1)自営業・会社役員で決算書の内容解読に時間が掛かる
(2)借入があって返済比率を圧迫
(3)担保物件の確認をして、ひっかかるところがある

こんなかんじ。

書類追加の話もなく、審査回答が出ないのは基本的におかしいですね。
回答がどっかで止まってない?ぐらい。
「融資不可はありません」って回答も銀行員ならしないものですが…。
住宅ローンの営業だけプロパーの銀行員でない場合が多いからなぁ…。

Qみずほ銀行住宅ローンのかんたん事前審査

書類提出も一切なく自己申告のみの
みずほ銀行住宅ローンのかんたん事前審査ですが
事前審査を申し込んでから2週間以上経過してもまだ回答がありません。

信用情報を開示したら、みずほの保証会社が私の信用情報を照会していた記録が
一週間以上前にありました。

こんなに時間がかかっているということは
みずほ銀行からの住宅ローン融資は無理そうでしょうか?

Aベストアンサー

「みずほ銀行からの住宅ローン融資は無理そうでしょうか? 」
そうとは言えません。
逆に、ダメな方が回答は速いですw
審査に時間がかかっているんだから、審査対象にあるって事。
まあ、微妙な事は微妙だけど・・・・
消費税up前の駆け込み需要も多いので、それも時間がかかる原因でしょう。
1カ月待っても来なければ、連絡した方が良いです。

本格的にローン組むなら、直接銀行へ行く方が速いんですがね。

Q自己破産していると住宅ローンは一生無理ですか?

先日、住宅ローンの審査に落ちました。

りそな銀行で4000万円程の金額ですが、分譲マンションの購入資金として借り入れ申し込みをおこない審査で落ちました。

主人は9年前に自己破産をしており、信用情報が消えるのをまっての申込みだったので、正直ショックで立ち直れない状況です。不動産屋さんも、自己破産の話を打ち明けた途端に態度がそっけなくなってしまいました。このままでは、わたしはマイホームに住むことができなくなり、娘になにも残してあげることができず、離婚すら考えはじめています。

こんな状況で質問なのですが、もう一生主人は住宅ローンの審査には合格できないのでしょうか?どなたか詳しい方教えてください。

主人の年齢は41歳で警備会社に勤めています。
勤続1年ですが年収は500万円ほどあります。
わたしは40歳でパートで年収200万円ほどです。

お願いします。

Aベストアンサー

不動産会社の営業をしている者です。

結論から言いますと、諦める必要はありません。

そもそも、りそな銀行は金融事故情報収集のスペシャリスト集団です。

おそらく審査中にご主人の本籍確認があったのではないでしょうか?

それは自己破産したときの情報との照合が目的のものです。

話がそれましたが、以前、東日本銀行で自己破産者で質問者様と同じ条件の方の

ローン審査を通したことがあります。

勤続年数に関しても、上記のお客様も1年でしたが問題ありませんでした。

質問者様に必要なものはハングリーなローンプランナーとの出会いかもしれません。

あきらめないで頑張って下さい。


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