No.4ベストアンサー
- 回答日時:
一つは、借地料の適正額の問題です。
貴方は、従前からの借地料に比べて、50%の値上げとしていますが、
適正な借地料が、12万円であるのに、貴方の借地料が、従前6万円で、
これを、9万円に値上げしたいとの申し入れであれば、どうなんでしょうか?
一度適正な借地料を調べてみればいかがでしょうか?
土地代金の6~8%位が、年間の適正地代であるとの考え方もあります。
それから、固定資産税ですが、これは、3年毎に見直される事、
また、従前の固定資産税が、土地の価格高騰に対して、抑制されていた関係で、
下がる場合の率は、土地価格の下落ほど、下がっていません。
従前は、低い借地料でも、固定資産を払って、赤字にならなければ良いと考えていた地主も、これほど、不況が続くと、その土地から一定の収入を確保したいと、考えるのも無理はないと思われます。
一度、地主側の主張も聞かれてみれば、いかがでしょうか?
相手側の弁護士ならば、説明してくれると思いますが・・・・。
相手側の弁護士に説明を求める事をお勧めします。
詳しくご回答いただき感謝いたしております。
問題は地代の相場がいかほどかということですが、
土地代金の6~8%というのは本当でしょうか。
その点が少し気になりました。
No.3
- 回答日時:
現在の地代が周辺の相場に比べてはるかに安く、値上げ後の地代が適正価格であるならば、50%アップでも何ら問題ないと思います。
逆に、現在の地代が適正なのに50%アップするというならば断固拒否しましょう。いすれにしてもそのまま受け入れる必要はなく、値上げの理由を示してもらい、納得できなければ拒否するだけです。
地代の相場を調べる方法がわからず
結局相場より安いからという主張に
対抗する方法を見つけられませんでした。
しかし頂いたアドバイスには力づけられ
ありがたく思っています。
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