今まさに転居先を足を使って探しまくっている最中
なのですが、住まいを借りる際発生する「敷金」は
納得いくものですが、「礼金」は貸主によってはな
いものもありますし、不動産屋さんが「礼金減額交
渉します」とうたっているところもあります。
「礼金」は借主に支払い義務があるのでしょうか?
あるいは家賃の様にこちらから交渉して減額とかの
申し出をしても良いものなのでしょうか?
宜しくお願いします。

A 回答 (2件)

 需要と供給の問題ですから、人気のある地域では「礼金」は値切りにくいと思いますが、不動産屋に相談されてもよいと思います。



「礼金」の支払い義務は元来ないので、供給過剰のところでは減額交渉と言う話が出てくるのです。

 業者が入っている場合には、後々の口添えとか責任問題にからむ事もあるので、業者さんにお任せしましょう。
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この回答へのお礼

>業者が入っている場合には、後々の口添えとか責任問題にからむ事もあるので、業>者さんにお任せしましょう。
そうですよね。
只でさえお金がまとまってかかる事なので少しでもどこかなんとかならないものか
と思い質問させて頂きました。
早速ありがとうございました!

お礼日時:2001/02/19 11:23

「礼金」はお中元やお歳暮のように、日本独特のものですよね。


家(部屋)を借りると、いろいろな不都合があります。何かが壊れたとかおかしくなったとか、特に学生は近所からの苦情があったり。
『何かあった時は、よろしくお願いします』の気持ちが、大家さんに払う「礼金」です。

ちゃんと要求どおりの「礼金」を払わない人には何もしない・・・っていう大家さんも中にはいます。減額交渉をするにしてもお互い納得した上で賃貸契約を交わせば、後々のトラブルもないですよ。
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この回答へのお礼

>ちゃんと要求どおりの「礼金」を払わない人には何もしない・・・
そうですか・・。難しいですね。
気に入った物件の一つが、目の前がたぶん大家(持ち主)?というの
なのです。
今住んでいる所は管理は全て不動産屋になっているから、そういう物
件なら交渉も言いやすいですよね。
とても参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2001/02/19 11:31

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よろしく、お願いします。

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原状回復費用は出る時部屋を元に戻す費用ですので償却とは別のものです。

・消費税は分けて記載しましょう。税率は未来永久5%ではありません。

・「飲食店」だとその他の飲食店を始められても文句が言えませんので、その他飲食店を始められて困ることがあれば「スナック」などなるべく細かい記載にした方がベターと思います。
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・消費税は分けて記載しましょう。税率は未来永久5%ではありません。

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いますから参考にしてください。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3752503.html?ans_count_asc=20

>このようなケースの損害を補償する保険はあるのでしょうか?
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Q地デジ工事は貸主・借主 どちらが負担すべき??

今さらですが、お聞きします。

地デジ視聴にかかる料金(ケーブルテレビもしくは専用アンテナ設置)も、私たち借主の負担だと言われました。 


近所に発電所があり、電波障害があるとかで地デジ移行の前は東電がケーブルテレビ代を負担していたらしいのです。

地デジ移行に伴い、東電負担がなくなったため、ケーブルテレビ業者が、継続する(有料840円程度)かケーブル線撤去(自己負担でアンテナ設置)かを選択するよう言って来ました。

管理会社に連絡すると、貸家は借主の責任であり負担するのも借主だから、自分たちで選べと言われました。

借りてる以上いつ出ていくかわからないのに自腹でアンテナ設置などする気もありませんでしたので、ケーブルテレビに依頼しようと考えていました。

けれどよくよく考えてみると、マンションなどの集合住宅は貸主さんの負担が当たり前のような話を聞きます。

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Aベストアンサー

「12月上旬から中旬にかけて引っ越し予定」ならば、どうせもう来年にはその借家に
いないわけですから、そんなに深刻に考えなくてもよいのでは。

12月までどうしてもテレビをみたいなら、有料840円程度を払って12月まで継続するか、小型の室内地デジアンテナを自腹で買って、「最小限の被害」で間に合わせばいいのでは。

「最小限の被害」もいやなら、撤去工事が始まったら、もうあきらめて、テレビをみないで12月まですごす。別にテレビがなくても命にかかわることじゃありません。どうせ、韓流ドラマとKPOPしの押し売り放送しかやっていないんですから、大金払ってまでアンテナをたてるほど見る価値があるものか

長く住むなら、自腹でアンテナ設置、退去時は次の入居者が利用できないよう、「自腹で撤去」ですね。アンテナがないと、物件の価値は下がりますから、退去時にあとかたもなくアンテナを残さないことですね。

Q賃貸物件の減価償却

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となる場合、保証金に減価償却が発生するものなんですか?
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教えてくれる先輩がとても怖くて2回程聞いたのですが
これ以上聞けなくなりました。

質問者本人もよくわからず、この内容で回答があるかどうか?
申し訳ありませんがどなたかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

会社も個人事業者も本件の税務上の取扱は同じですので、
会社(法人税)を前提に回答します。
(個人事業者の方は「損金」を「必要経費」と読み替えて下さい)
本件で180万全額を損金経理してはいけません。
保証金80万円:退去返還されるまで、資産の部に計上。
問題で納税者がよく間違うのは100万円礼金(名称は税法では問いません)。
例えば来月退去されても
「返還されないことが賃貸契約書等ですでに確定した金額」でしたら、税務上は繰延資産↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5460.htm
本件を含め更新料の定めがない権利金はほとんど(3)に該当します。
支払事業年度に全額を損金経理にしては間違いです。
繰延資産として、とにかく一旦資産に計上され、
上記サイトに定めた金額を限度額として毎事業年度、繰延資産償却費と
でもして、少しづつ損金経理していって下さい。
(考え方・経理方法は固定資産の減価償却と似ています)
なお
企業会計原則・旧商法の繰延資産と税法上の繰延資産の範囲は違いますため、
決算書における税法上の繰延資産の科目名称表示については、税務署は問いません。
なお、法人税申告書に添付すべき勘定科目内訳書に権利金等の支払内容、
別表十六にも繰延資産償却の明細を必ず記載をお願いします。

要は支払事業年度に保証金は勿論のこと礼金も全額を1発損金とされて
会社の利益(所得)を減らしていたら、
損金不算入の是正をさせていただくこととなります。

会社も個人事業者も本件の税務上の取扱は同じですので、
会社(法人税)を前提に回答します。
(個人事業者の方は「損金」を「必要経費」と読み替えて下さい)
本件で180万全額を損金経理してはいけません。
保証金80万円:退去返還されるまで、資産の部に計上。
問題で納税者がよく間違うのは100万円礼金(名称は税法では問いません)。
例えば来月退去されても
「返還されないことが賃貸契約書等ですでに確定した金額」でしたら、税務上は繰延資産↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5460....続きを読む

Qクロスの張替えは借主負担?

2000年より現在の賃貸アパートで暮らしており、近々に更新手続き予定です。
入居当初もそうだったんですが、契約書の裏面に手書きで特約条項として「喫煙等によるクロス汚染が清掃により現状復帰ができない場合は、クロス張替え代金は全額借主負担にする。」という文言が記載されております。今回も、契約書に記載されています。5年間住んでさらに更新の状況です。生活をしているので、経年変化は当然起こりうると思います。明らかに借主の過失があるならわかりますが、この特約自体違法だと知人に聞きました。この特約を行使するようなら、簡易裁判をしたほうがよいとアドバイスを聞きました。いかがなものでしょうか?また、入居時に、「退去時の畳の張替えは全額借主負担」とも聞いております。この点もお聞かせ願えませんでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

特約とは、「特別に取り決める約束」の事です

普通、特約が無くても「タバコの・・・」は借り主の負担となります

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

9ページを参照して下さい

その契約書は親切に書き加えているだけでしょう

>クロス張替え代金は全額借主負担にする。

この程度の特約も「借り主に著しい不利な項目」にはならないようです

特約が無ければ大家の負担です

経年変化は当然大家の負担です

>退去時の畳の張替えは全額借主負担」とも聞いております。

契約書に書いてない項目については双方の話し合いでしょう。
貴方がそれを承知で入居されたのであれば特約に準じて対応すべき項目でしょう

口約束だから破っても良いと言うものではないと思います(口約束も契約の内です)。

Q保証金 解約時全額償却とは?

教えてください!

1年ほど前に今の賃貸マンションに引越しをしました。
入居時は 敷金2ヶ月、礼金0 として不動産屋に話を
聞いていたのですが、賃貸借契約書を確認したところ、
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礼金はなし となっているのですが、
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他に賃貸保証委託契約書というのがあり、そこには
敷金、礼金 0円となっており、保証金のところに2か月分の
金額の記載があり、解約引き・償却の欄には同額の
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全額償却ということは全く返金されないということでしょうか。
また、そこから原状回復費は支払っていただけるとの解釈で
いいのでしょうか。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

家賃保証会社というのは最近多くなってきているもので、今まではそのようなものがなかったのでお父さんだけでも大丈夫だったのです。最近は、家賃滞納をする人も多くなってきて、不動産業者もその回収業務に苦労しています。また、個人の保証人ではどうしても限界があり、今では、必ず保証会社に加入することが条件というところも多くなってきました。(ただ、別に個人の保証人をつけることも可能であり、その場合は、保証料は安くなることが普通です。)なので、そこを契約する時は、保証会社への加入が条件だったということだと思います。

うちでは、そういった保証会社を登録してあるだけで、まだ一度も利用したことがなく詳しいことはまだ理解できていないのですが、質問者さんは、契約時に保証料を払っているのですよね? それで、また、敷金の戻り金の2ヵ月分が保証料としてとられてしまうということになっているのでしょうか? 前払いもしているし、後払いもするという結果になってしまうと思うのですが・・・。確認されてはいかがでしょうか?(NO3さんの回答により、後払いの場合もあることは参考にさせていただきました。)

抵当権については、よくトラブルになった例を聞きます。
貸主の経済状況が悪化などにより、その物件が競売されることがあります。その場合、貸主は他の人に売ることを考えます。その時に、売却することができれば、オーナーチェンジとなるだけであり、入居者の方にはほとんど悪影響はありません。貸主の地位(権利と義務)をそのまま新貸主が譲り受けるだけです。
しかし、問題なのは、売却先が見つからず競売をされる場合です。この場合は、新しい所有者が退去してほしいということですと6ヵ月後までに退去しなければなりません。その場合、敷金は前の貸主(今の貸主)に請求しなければなりませんが、実質、経済状況が悪くなったために競売されるのですから、回収はできないことがほとんどです。これは、事前に予防することは困難です。裁判所関係の人が部屋を見学に来て初めてわかるくらいです。買受人が退去せよと言われた場合には、立退き料等は請求できません。それどころか、原状回復費用を別に払う必要があることもあります。しかし、集合住宅の場合は、買受人も賃貸業をやりたいために買ったでしょうから、退去の要求はあまりないです。それでも、その場合は、家賃が上がったり、敷金等を再度預けなければならなかったり、相手の言うなりにしなければならなくなり、借主の立場はかなり弱くなってしまいます。(もし、条件が嫌だったら退去して、となってしまうので)

なので、借主にとっては、普通の売却によりオーナーチェンジとなるか、又は、競売によって新オーナーになるかによっては、全く違うことになってしまうのです。

家賃保証会社というのは最近多くなってきているもので、今まではそのようなものがなかったのでお父さんだけでも大丈夫だったのです。最近は、家賃滞納をする人も多くなってきて、不動産業者もその回収業務に苦労しています。また、個人の保証人ではどうしても限界があり、今では、必ず保証会社に加入することが条件というところも多くなってきました。(ただ、別に個人の保証人をつけることも可能であり、その場合は、保証料は安くなることが普通です。)なので、そこを契約する時は、保証会社への加入が条件だっ...続きを読む

Q大家(貸主)が法人の賃貸住宅について

とても条件の合った賃貸物件を見つけ、
そちらに引っ越すことになりました。
ほかに比較する物件が存在しないほど、
今の私たち夫婦にはベストな物件です。

これの貸主が法人の管理会社です。
(地元の地主さんの持ち物ですが、管理会社が
 一括借り上げをし、実質的な大家はこの会社)

本題ではないので詳しくは書きませんが、
入居審査は、それはそれは大変でした。
もし大家が一般の方で、地元の小さな不動産屋が
管理しているような物件であれば、
審査はこれほど大変ではなかったと思いますし、
何人かの知人からもそう言われました。

なんとか審査を通ることができたのですが、
大家が法人では、
入居したからもなにかとやっかいなことが多いかも?と
思い始めました。根拠はないのですが…

たとえば、人対人のやりとりなら
「まぁ、いいですよ、次は気を付けてね」…と
大目に見てくれるようなことが、
「契約違反」といわれて通らなかったり、
(もちろん違反をする気はありませんけど)
周囲の相場をよそに、家賃を値上げされたり。

管理専門の会社は、
管理をすることで収益を上げなければならないのですから、
収益をあげるために入居者に負担をかけるようなことが、
もしかしてあるんじゃないかと思いはじめたのです。

お詳しい方、アドバイスをよろしくお願いします。

とても条件の合った賃貸物件を見つけ、
そちらに引っ越すことになりました。
ほかに比較する物件が存在しないほど、
今の私たち夫婦にはベストな物件です。

これの貸主が法人の管理会社です。
(地元の地主さんの持ち物ですが、管理会社が
 一括借り上げをし、実質的な大家はこの会社)

本題ではないので詳しくは書きませんが、
入居審査は、それはそれは大変でした。
もし大家が一般の方で、地元の小さな不動産屋が
管理しているような物件であれば、
審査はこれほど大変ではなかったと思います...続きを読む

Aベストアンサー

一括借り上げ方式ですと、仮に入居者がゼロでも、管理会社は、大家に賃貸料を支払います。

その為に、入居要件を厳しくし、確実に家賃を納めてくれる入居者を選んでいます。
へたに入居条件を変更して、空室を出すより、安定した収益が重視されています。

個人の大家相手より、契約に関してシビアになりますが、同時に管理会社側の責任も明確になります。


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