仕事を頑張る人のおしりトラブル対策

来年あたりに中古マンション購入を考えています。
そこで審査について少し心配なことがあります。
今年はフルで働く予定なので、今年の収入は大丈夫だとは思うのですが、
去年は3ヶ月しか働いていないので、収入が3ヶ月分しかありません。

過去の収入も審査に入るのでしょうか?

このままでは審査が通らない可能性が高いのでしょうか・・・?

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A 回答 (4件)

悲観的な内容の回答ばかりだったので、書き込みします。



今年はフルに働く。=まるまる1年分の収入を銀行に提示できる。
(正社員であれば)今年終了後の源泉徴収表に基づく年収に応じて、借入は可能です。
(パートであれば)厳しいと思います。

昔は過去3年分の収入証明が必須でしたが、最近は転職されるケースが増えて、それに対する銀行の理解も進んでいます。

大手都市銀行でも可能な話(私の経験ではみずほ銀行・りそな銀行など)なので、一度近くの上記銀行の住宅ローンセンターに、相談に行かれることをお勧めします。現在の状況を説明すれば、来年マンションを購入するために必要なことを教えてくれるでしょう。

希望するマンションの価格も500万円位との事なので、あきらめずに、トライする価値は充分にある話ですよ。

頑張って下さい。
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元業者営業です



住宅ローン融資条件(大手都市銀行の場合)
●正社員として3年以上の勤務
●購入物件の担保価値が融資額を上回る
●返済比率30%

以上の条件を一つでも満たさない場合は基本「融資不可」となります。
ただし。。。
●勤務先が一部上場企業
●大手都市銀行でなく地銀、信金、ノンバンクでなら相談可
●仲介業者の提携銀行

以上であれば可能性はゼロではありません。(勿論、厳しい事に変わりはありませんが)

ただし、あくまで「居住用住宅ローン」の場合です。投資用物件購入の際は「事業用不動産ローン」になりますのでご注意を。

ご参考まで。
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逆に過去の収入しか見ませんよ。


少なくとも後1年待たなければならないでしょう。

この回答への補足

回答ありがとうございます!
やっぱり過去1年の収入じゃダメみたいですね。。
何か方法ないのかな(>_<)

補足日時:2008/08/13 10:27
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年収と勤務年収と勤務先状況はどんな会社のローンでも審査の基本でして、年収については最も重要な審査対象です。

中古マンションと言っても数百万円以上でしょうから、来年の購入は不可としか言えないと思われます。過去3年以上に渡り、平均した年収実績がある時に購入を検討されることです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうざいます!
だいたい500万円台で探しています。
3年ですか。。やっぱり難しいんですね(+_+)

お礼日時:2008/08/13 10:29

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