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築10年ぐらいの賃貸物件に入居して、1年半が経ちました。
お盆休暇から戻ったところ、既存(オーナー所有)のエアコンより黒いカビの塊みたいのがボロボロと落ちていたり、壁とエアコンの隙間からぶら下がっておりました。
小さな子供もいて、気持ち悪いので、早速オーナー(大家)さんに電話すると自分達でクリーニングして欲しいと言われてしまいました。理由は、入居する前にクリーニングをやったと思うとの事です。しかし、私たちからするととてもクリーニングされた状態とは言えない状態でした(目視でカビが見える状態)。入居してすぐに、綿棒やテッシュなどを使ってできる限り掃除した記憶があります。
なので、現状は、クリーニングした記憶がオーナーも曖昧なので履歴を調べてもらっております。
この場合は、自己負担になるのでしょうか?
気持ち悪いので自己負担だとしてもやりたい感じです・・・業者に依頼して場合に、掃除が原因で壊れた場合はどうなるのでしょうか?

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A 回答 (5件)

この暑い中、エアコントラブルはキツイですね


我が家も昨年、似たようなことがあったのでそのときの事を・・・
我が家も築10年の賃貸物件に入居して1年ちょっと経過したころに、もともと付いていたエアコンから異臭がするようになりました。
なんだか酸っぱいような・・・とにかく鼻につく異臭です。
それも28℃設定にすると臭い、27℃以下のときは臭わないという症状でした。
とりあえず、管理会社に連絡し、状況(臭いを実感)を見てもらいました。
管理会社としては、「引渡しから1年過ぎているし、オーナー負担は難しいかも」と言われました。
こちらもリビングでエアコンが使えないと生活に支障きたすことを訴え、オーナー側負担でクリーニングをお願いしました。
その結果、ちゃんと業者さんにオーナー負担でクリーニングしてもらえましたよ。
引渡し時のクリーニングは、一般的な掃除で、専門業者を使った清掃でない場合もあるかと思います。前に住んでいた方がタバコを吸う方だったり、ペットを飼っていたりすると、一般的な掃除では不十分な気がします。
自己負担でクリーニングするぐらいなら、新しいエアコンをつけたいですよねぇ・・・
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この回答へのお礼

先日、オーナーより連絡がありクリーニンングをしてもらえるようになりました。
入居前にちゃんとしたクリーニングをしてなかったかもしれませんね。

お礼日時:2008/08/17 18:11

契約書に、そのような場合にどうするかの記載があるかを、まず確認してください。



で、一般論ですが、そのような設備の根源的な維持管理は、大家の責任範疇になります。ただし、日常的なメンテナンスについては、店子の責任範疇となるでしょう。
で、そのような設備は、基本的には、滞りなく使用できる状態を提供する義務が、大家にはあります。一方で、現状引渡しの原則があるので、引渡し時点で確認できなかった落ち度があなたにはあります。それが、大多数の人間に確認できないような隠れたものであったとか、そもそもが嘘だったというなら別ですが。また、そのような場合でも、異常発覚時には、速やかに大家に連絡する義務が、店子にはあります。

そのようなわけで、双方落ち度がありそうな話ですが、とりあえずそんなこと言ってても仕方ないので、まずは、設備の正常使用という部分で、大家に修理を依頼するほうがいいのでは。

まあ、緊急を要する問題でもないので、もう少し様子を見てもいいかと思います。履歴確認より、現状こうなので、至急修正してくれ、と。

どうしても自分でやりたいなら、大家が修理を渋ったという前提で、修理でなにがおきても文句言わないという一筆でも入れてもらってやったらどうでしょう。そうしないと、一般論がどっちでも、結局はもめることになります。
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この回答へのお礼

先日、オーナーより連絡がありクリーニンングをしてもらえるようになりました。
入居前にクリーニングをしてなかったかもしれませんね。
結構、シビアなんですね。

お礼日時:2008/08/17 18:13

契約の内容によると思うけど、


設備の付加価値が家賃に含まれると考えるならば
大家が負担すると考えがちだけど
清掃のカテゴリーとして考えると
お風呂やトイレの清掃を大家に依頼するのは変な話、
それと一緒と考えるのが普通だと思います

業者に依頼して業者が壊した場合は 業者に修理なりを求める
権利があなたにはあります
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この回答へのお礼

先日、オーナーより連絡がありクリーニンングをしてもらえるようになりました。
入居前にクリーニングをしてなかったかもしれませんね。

お礼日時:2008/08/17 18:13

1年半入居されていたのですから、その間に夏・冬にエアコンを問題なく使ってこられたということですね。


今回、お盆休みでお部屋をしばらく閉め切っていたので、カビが生えたのかもしれません。
賃貸でなくても、エアコンは時々フィルターをはずして清掃を心がけるのが普通です。賃借人は善管義務というものがありますので、きれいにお掃除してみてください。
それでも、エアコンの効きが悪かったならば、設備の故障ということで大家さんに仰って修理または新規交換してもらってよいと思います。
その場合、電気屋さんが原因を調べると思いますが、自然消耗ならば大家さんが負担するべきでしょう。

今までの経験では、半年ぐらい使わず、掃除もしていないで、使おうとしたらエアコンからカビのようなすすが出てきたり、効きが悪いので取り替えて欲しいという方が結構いますが、掃除してみてくださいというと、大抵は効きが良くなります。

ただ、ご質問者の場合、10年間新規に交換していなければそろそろ寿命かも?

蛇足ですが、大家さんは、何とか修理で安く済まそうと思う方がいますが、今の時代新しくつけたほうが安上がりです。
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この回答へのお礼

先日、オーナーより連絡がありクリーニンングをしてもらえるようになりました。
入居前にクリーニングをしてなかったかもしれませんね。
理想は、新品に換えて欲しいですけどね・・・

お礼日時:2008/08/17 18:12

>この場合は、自己負担になるのでしょうか?


→もう住んで1年・・・。
>入居してすぐに、綿棒やテッシュなどを使ってできる限り掃除した記憶があります。
→文句があるならなぜ今頃?

まぁ押し通せばなんとかならないまでもなさそうだけど・・。
最初っから腹くくらないと無理でしょうね。

業者に依頼して場合に、掃除が原因で壊れた場合はどうなるのでしょうか?
→当然因果関係を追及して壊したのが業者となるのなら業者が負担
 因果関係も特定できないのでしたら、貴方がご負担でしょ?
 ちなみにその際敷金から払うか、貴方がすぐはらうかは要相談。

最後に・・これは一般常識的に回答をしました。
この程度の想像もつかないようだと大家に丸めこまれますよ?
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この回答へのお礼

先日、オーナーより連絡がありクリーニンングをしてもらえるようになりました。
入居前にクリーニングをしてなかったかもしれませんね。

お礼日時:2008/08/17 18:07

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Q賃貸マンション備え付けのエアコン清掃について

備え付けエアコンの清掃は、不動産やさんなり、大家さんなりを通して依頼したほうがいいのでしょうか?

内部のカビがひどいんです。
子供がアレルギー体質なこともありとても使えるような状態ではありません。
最近、暑くなってきて、すぐにでも清掃を依頼したいので、ぜひ良い方法を教えてください!!

Aベストアンサー

不動産管理会社のものです。
#1さんのコメントに反論です。
契約内容にもよりますが、エアコンの清掃は本来入居者が行なうものです。設備が故障した場合、責任が入居者に無ければ貸主が修理しますが、清掃は貸主には何らの義務も有りません。恐らく#1さんの場合はたまたま良い大家さんであっただけでしょう。#1さんの理論ですと最終的には室内清掃も貸主の負担になりかねません。
故障したものを直すのと、清掃は全く別物です。「善良なる注意者としての義務」というものが法律にも契約書にも謳われているはずです。これはあたかも自分の所有物と同様、大事に使用するという極めてあいまいなものですが、入居中の設備の清掃は当然にこれに当てはまります。従って、原則入居者が自分で清掃するか、もしくは不動産会社や貸主に依頼しても費用の負担はあるはずです。
最近このような権利と義務を履き違えた人が多くて困ります。無責任にあおるようなことは厳に謹んで頂きたいものです。

Q賃貸のエアコンが入居時既ににすごくすごく汚い

約半年前に賃貸物件に入居し、冷暖房のエアコンが備え付けられていました。

6月上旬のこの暑さに、
冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、
念のため室内機のフロントカバーを開けてみたのですが、、、

・内部の熱交換器の表面全体に真っ黒いホコリ汚れがこんもり載っている状態

・熱交換器以外のボディの内側のには黒い汚れ(カビ等?)がみっちり

・室内機送風口から筒状のファンを覗くと、そのファンにも汚れがこべりついた状態

・室内機の天面部分を上から雑巾で拭いてみると、雑巾は真っ黒、前の入居者の髪の毛等が雑巾にたんまり

といったような状態で、このままでは到底使用する事はできないと思い、
掃除機と雑巾で室内機をかなり掃除しました。

しかし、素人が掃除できるのはあくまで手のの届く機械表面の部分のみで、
見えているのだけれど、雑巾や掃除機のノズルが届かないような内部の汚れについては、
どうやっても綺麗にする事はできません。

掃除の後、電源を入れて風を出してみましたが、
送風口からは小さく黒い汚れが吐き出され、
とてもカビ臭い異臭が発生しています。

冷暖房エアコンが設置されている事も考慮してこの物件への入居を決めたのですが、
エアコンの汚れがひどいため、実際にはまともに使用できるような状態ではありません。

エアコンクリーニングの業者さん等に洗浄をしてもらってからでないと、
とてもじゃないけど使用でいないと思っています。
このまま使うと病気になりそうです、、、

自分で頭を整理する為に情報を整理してみたのが以下です

・室内機のフロントカバーとその奥の取り外しのできるエアフィルターについては
 汚れがあまり見られす、それだけ綺麗にされていたようです。
 自分で掃除してみての感想ですが、エアコンを設置してからこのかた、
 一度もエアフィルターより奥と室内機の天面でさへ、掃除はされていないような印象を受けました。
 (私がやった入居者でできるような掃除も含めて)

・半年前の入居から今まで、一度もエアコンは使用していません。

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

部屋自体は気に入っており、今回の件では騙されたとまではゆきませんが、
この汚れを見てしまうとかなりショックで気持ちが落ち込んでしまいました。

大家さんとの間に管理会社を挟んでいるのですが、
今回のような場合には、エアコンクリーニングの費用については、
大家さんか管理会社が負担をしてくれるものなのでしょうか。

管理会社に連絡をしようと思っていますが、話が平行線になってしまった場合に
相談にのってくれる第三者機関等はあるのでしょうか。

長文になりましたが、お詳しい方がいらっしゃいましたら、
アドバイスを頂ければ幸いです。

宜しくお願いします。

約半年前に賃貸物件に入居し、冷暖房のエアコンが備え付けられていました。

6月上旬のこの暑さに、
冷房の為初めてエアコンをを使用しようと思い、
念のため室内機のフロントカバーを開けてみたのですが、、、

・内部の熱交換器の表面全体に真っ黒いホコリ汚れがこんもり載っている状態

・熱交換器以外のボディの内側のには黒い汚れ(カビ等?)がみっちり

・室内機送風口から筒状のファンを覗くと、そのファンにも汚れがこべりついた状態

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Aベストアンサー

災難でしたね。私も以前同じようなことで揉めたので、お気持ちはお察しします…

まずは確認ですが、契約書には

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
 部屋には冷暖房器具(エアコン)が整備されている旨の記載があります。

・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

こちらの記載しかありませんでしたか?
また、掃除をするまえの写真などは撮られましたか?

「入居後◯週間で異常が報告されなければその部屋に問題はないと認める」といった期間の記載がなければ
原状回復についての記述がありますので「ハウスクリーニングが十分でない」として訴えることができますし、
半年間でまずつくはずのない汚れであったことが認められ、契約書上の表記も上記の様な特約がなければ、管理会社への申し立てをし、費用負担をしてもらうことが可能だと思います。

『賃借人の負担範囲』=『ハウスクリーニングの範囲外の為賃借人が掃除すること』ではないことを祈ります…

もし平行線になったら…弁護士しか無いような気もしますが…
すんなりと解決するといいですね。

災難でしたね。私も以前同じようなことで揉めたので、お気持ちはお察しします…

まずは確認ですが、契約書には

・入居契約時に不動産屋さんから貰った重要事項説明書には
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・賃貸契約書の原状回復についてのページには
 煙草等の匂いが付着していない場合のエアコンの内部洗浄は
 賃借人の負担範囲とするとの記載があります

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また、掃除をするまえの写真などは撮られましたか?

「入居後◯週間で...続きを読む

Q賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、

賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、
お知恵をおかしくださませ。


先日、引っ越しをしたら、1ヶ月の電気代が一気に3倍(1万2千円)にもなりました。
(部屋は30アンペアです)

たしかにマンションが寒いので、エアコンを長時間ONしていますが
朝晩以外は家にいない生活なので、
電気代はエアコンの「古さのせい」としか思えません。
(引越し前は4千円程度の電気代だったので、、、)


こういう場合、管理会社にどう言えばよいでしょうか。
世間的には、10年前のエアコンと比べても、最近のものは40%くらい省エネと言われていますが、
うちのは92年製なので、すごい無駄があるのでは? と思っています。

ちなみにエアコンの温風はしっかり出ているので、
エアコンの暖める性能には問題なさそうです。
でも、電気代は我慢できないので、なんとかしたい! という相談です。

みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は一人暮らし用の部屋はエアコンが付いてないとなかなか借りても付かないようで、ただ付いてればいいというオーナーが多いようです。

今回の場合、大抵のオーナーなら交換してくれるんじゃないかと思います。最近では人が替る度に安いエアコンを買い換えるというオーナーも多いようです。とにかく管理会社と交渉するしかないでしょう。管理会社も店子とのトラブルを嫌うのが一般的です。今回の場合は質問者様が無理な要求をしているとも思えませ。実際に店子にいわれて渋々、『最近の若い奴らは我がままだよな』と愚痴りながら買いに来るオーナーも多いですよ。本来は契約前に交渉しとかなきゃいけなかったんですが!最近人気のお掃除ロボ付きのエアコンじゃなきゃ部屋を借りないなんてつわものもいるようです。

さて質問者様が何畳程度のお部屋にお住まいか分かりませんが、もし交換して貰える事になったとしても部屋の大きさに合わないエアコンを取り付けられたんじゃたまりません。現在発売されているエアコンはどれもある程度は省エネになっていますので、超省エネの高級品に取り替えろとは要求出来ないでしょう。ただし、最低でも部屋の大きさに合ったものに交換して貰えるように努力しましょう。

話がこじれるようであれば、既存のエアコンを撤去してもらい自分で購入する事も検討した方がよろしいかと思います。何年住むつもりか分かりませんが、電気代の差額でエアコンが購入出来るかも?

それともしある程度借りての意見が通らないようであれば、早い時点での引越しを臭わせる!もしくは本気で引越し検討した方がいいかもしれませんね。気分悪いでしょう?

とにかく交渉です。基本中の基本、人間対人間、大人対大人の話し合いの交渉です。気後れする事もなく、普段通り冷静に交渉して下さい。頑張って下さいね。

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は...続きを読む

Qエアコンから黒い塊が出るのですが

全室リフォーム済、ハウスクリーニング済のマンションに引っ越したのですが
4台あるエアコンのうち1台から黒い塊のようなものが吹き出します。
塊の大きさは大きいもので3cm×1cmほど、小さいもので米粒程度です。
手で拾って掃除することも可能です(触っても崩れません)。

エアコンもクリーニング済なので、フィルターはもちろん
目で見える範囲に埃や汚れ、カビの跡などはなく
念のため市販のエアコン洗浄も試したのですが効果はありませんでした。

塊が落ちてくるのは始動時が多いのですが、
始動時に落ちてこない時もありますし、
途中で温度を変えたりした際に落ちてくることもあります。

これは何なのでしょうか?
他にイヤな臭いや音はしませんし、ハウスダスト持ちの私も反応しません。
自分で掃除することは可能なのでしょうか。
情報不足であれば追記しますのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

個人電器店勤務の者です。

エアコンのクリーニングがしっかりできていないと
そういう状況になります。

クリーニング液が中途半端にかかる

汚れが少しだけ浮く

送風時に浮いたほこりや米粒のような黒い塊が飛んでくる。

という状況でしょう。

具体的にはエアコンのシロッコファンと呼ばれる部分の汚れになります。エアコンの送風の奥の部分です。
なので市販のクリーニング液などでアルミのフィンの部分やフィルターをきれいにしても関係なくでてきてしまうのです。
エアコンのクリーニングをもう一度やってもらいましょう。
手抜きの業者だとシロッコファンは掃除しないところもあるので、シロッコファンを外して掃除してくれるところに頼んだ方がいいですよ。

Qエアコンクリーニングどっち負担?

今年、賃貸のワンルームマンションに越してきました。エアコンが最初から備え付けてあるのですが、カビだらけでくさいです。管理会社に「掃除しましたか?」ときくと、「した」というのです。でもそれは明らかにフィルターを「掃除した」だけのようです。

今年の最初は、水が漏れ、管理会社に相談したところ、管理会社負担で直してくれました。
このかび臭さにはもう我慢できません。やはり今回も管理会社が負担してくれますよね?
よろしく教えてください。

Aベストアンサー

私のところでは5年おきに大家負担でカビ取りクリーニングをしています。5年に満たない場合は、入居者負担にしています。そのような規則であると、入居前に説明しています。

ただし、これはウチだけの規則ですから、一般的には入居者が管理会社に強く請求するほかないでしょう。

Q入居前にしておいて「よかった」こと教えてください

お世話になります。
近々、新築の戸建住宅に引っ越します。今からとても楽しみにしています。
さて、今回お伺いしたいのは、モノを搬入する前にしておいた方がいい「対策」(?)についてです。

例えば、簡単なことですが、テーブルや椅子の接床部分には傷防止テープを貼っておく、とか、キッチンの棚にはすべて棚シートをひいておくとか、そういう小さなことで「搬入前にこれをやっておけば後々らく!」みたいなことを教えていただきたいです。ワックスがけやバルサンを炊くなども考えていますが、他はあまり思いつかないので皆さんの体験談が聞ければ嬉しいです。
ちなみに、3LDKでビルトイン式駐車場付の建売住宅です。夫婦2名で入居します。
簡単なこと、当然と思われること、多少お金はかかるけどやっておいて良かった!という体験談、何でも伺いたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(名前が分かりません;;)もお忘れなく!

その他引越し時に気を付けているのは、

1、良く(又はスグ)使うアイテム・・軍手、ゴミ袋、ティッシュ、トイレットペーパー、ハサミ、ガムテープ、雑巾、タオル数枚、灰皿(←意外と忘れて空き缶が活躍しますw)などをバケツに入れ、いつでも取り出せるようにする

2、お天気ならお布団は一番初めに搬入し、ベランダで干しておく(引越し後にふかふかのお布団で眠る!)

3、クローゼットの引き出しには予め衣類を詰めておく(本体は業者さんや友人でも構いませんが、引き出しは自分で運びます。)

4、ジーンズよりジャージ

5、冷蔵庫は早い段階で搬入し、冷やしておく

6、布団圧縮袋を重宝する(季節外のモノなどはそのまま収納出来ます)

7、掃除機よりもクイッ○ルワイパー(ウエットの方をお勧めします。ラクです。)

8、サンダルは危険!(着脱はラクですが、危ないです。)

9、ダンボールには行き先か(寝室、キッチンなど)中身を書く

10、ケンカしないw←作業が中断しますwww

以上です♪

参考になれば良いのですが・・・

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(...続きを読む

Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか



賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後,内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって,内見できるのが1ケ月後なので,何か用意する書類ありますか?と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ

Q新しく入居した賃貸のエアコンが臭う

先月備え付けのエアコンのある部屋に入居しました。入居してから1ヶ月ほど経過しています。
タイトルの通り、備え付けのエアコンからの風が臭います。
使用したのは、数回の動作確認と、昨日と一昨日のそれぞれ1時間のみです。

エアコン起動後から10分ほどすれば臭いはある程度収まるのですが
起動時の臭いが毎回すさまじく、衣類や布団に臭いが移ってしまうほどなので、
そのまま使用することは難しそうです。

管理会社側にエアコンのクリーニング代を負担してもらえる可能性はあるでしょうか?
また、管理会社側との交渉の際の注意点などを教えてもらえないでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『賃貸物件の設備の不具合・故障はすぐに連絡』が『鉄則』です。

 おそらく一般のクリーニングにはエアコンのクリーニングまでは含まれていませんので、発注する際に忘れたか、もともとそこまで頼んでいない物件なのでしょう。

 一応“動く”わけですからクリーニング費用を大家が負担するかどうかは大家次第となります。ただ、余りに酷い臭いだと大家も納得するでしょう。
 一つ気をつけておくべきは、今回大家側が負担すれば退去時には『原状回復費用の借主負担分』としてエアコンのクリーニング代も請求されるかもしれないことです。「綺麗にして貸したのだから綺麗にして返そうね。」ってことです。まぁ、賃貸に限らず借りた物を返す時のマナーでもあるでしょうが。

 業者さんに頼む場合は、私のところでは、1万5千円くらいです。これをDIYでやるといくらになるのかは知りません。

Q賃貸物件のエアコントラブル

エアコン付きの賃貸物件を借りています。
エアコンが14年前のもので、いくら掃除をしても、エアコンをつけると喉が痛くなり、
つけていられません(この暑い中辛いです)。
不動産屋には言ったのですが、
「壊れてる訳ではないから」といって全く取り合いません。
納得できませんし、この不誠実な態度に怒りを感じています。
こうしたケースはどのようにしたらいいでしょうか。
いっそのこと意図的に壊したくなります。
(この際、壊す方法でもかまいません)。
教えてください。

Aベストアンサー

いくつかのケースがあると思いますが、基本的に不動産屋は対処してくれません。

エアコンの現状を改善する方法は、賃貸物件のオーナーに対処してもらうか、自分でなんとかするかの2択です。
自分でやる場合には、1つはエアコンを掃除(個人でやるのが無理なら、業者に頼む)して、消耗品を交換することです。もう1つは、自分で新しいエアコンを購入し付け替えることです。

オーナーに対処してもらいたい場合、個人のオーナーさんがいる場合は可能性があります。不動産屋さんにオーナーさんの連絡先を教えてもらいましょう。もし、オーナーさんが不動産屋さんにトラブルも含め全面委託している場合や、不動産屋さん(またはその親会社)がオーナーの場合は、ちょっと無理だと思ったほうがいいでしょう。

エアコンのような付帯設備は、とりあえず稼動することが条件でその機能や性能はあまり問題ではありません。ご質問者様が退去されたあと、新しい入居者を迎えるにあたり、エアコンが古すぎて入居者が来ないということになれば買い換えるでしょうが、既に入居契約を済ませた入居者の方に対しては、現状で契約したのだから、このままご自分でメンテナンスしてお使いください。というのが、貸す側の言い分になります。付帯設備の修理はオーナーの責任ですが、メンテナンスは使用者の責任です。
そうは言っても、オーナーさんが個人の場合は、人対人ですから、きちんと現状を理解してもらえば、交換や修理をしてくれる可能性は大いにあります。ただ、不動産屋さんにオーナーさんが一任している場合、不動産屋さんがオーナーさんに相談したり、まだ壊れていないのに交換を勧めたりすると、オーナーさんから無能な不動産屋と思われて代えられてしまう可能性があるため、不動産屋さんもおいそれとは交換に応じられない事情もあります。

また、自分で新しいものを買って付け替える場合、原則は退去の際には現状復帰なので、また古いものに戻す必要があります。新しいものをつけたまま残していく場合は、事前に申告する必要がありますが、たいていは有り難がられるので、まだまだ長期間住むなら古いものを捨てて(廃却費用はオーナーさんが持ってくれると思います)、自前のものを残して退去する約束にするほうが楽かもしれません。

いくつかのケースがあると思いますが、基本的に不動産屋は対処してくれません。

エアコンの現状を改善する方法は、賃貸物件のオーナーに対処してもらうか、自分でなんとかするかの2択です。
自分でやる場合には、1つはエアコンを掃除(個人でやるのが無理なら、業者に頼む)して、消耗品を交換することです。もう1つは、自分で新しいエアコンを購入し付け替えることです。

オーナーに対処してもらいたい場合、個人のオーナーさんがいる場合は可能性があります。不動産屋さんにオーナーさんの連絡先を教えても...続きを読む


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