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URとJKK東京の違いって何なんでしょう?
URは全国、JKK東京は東京のみってこと?なのでしょうか?

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A 回答 (1件)

おおまかですが、


URの前身は=日本住宅公団
要するに公団物件といわれるものを抱えている全国展開の行政法人

JKK東京は=東京都住宅供給公社の略称
各都道府県にある、公営住宅斡旋を主とする公社

>URは全国、JKK東京は東京のみってこと?
意味合いは違ってますが・・・当たってます。
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QUR住宅を利用して部屋を借りることの欠点を教えてください

UR住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのUR住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでUR住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところを教えてもらえませんでしょうか?

色々と調べてみましたが、欠点や短所と呼べるようなところがありませんでしたので、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとかでもないのでチラシが多い。
→宗教系勧誘が頻繁。新聞勧誘もしょっちゅう。
→出前ピザのチラシだけでちり紙交換できる。

・共益費大丈夫?
→現在、築12年程度のURに5年住んでいます。確実に共益費の年間収支が悪化している。このままでは共益費の引き上げが必至の状態。
これは築年が進むにつれ、空室率が上昇しているのでしょう。よって初期の収支計算の見積もりが甘かったのか?現在空室率は公表されていないが感覚的に8~10%程度か?

・住民構成が多様
→保証人不要の裏返し。中国系、韓国系、インドネシア系などさまざま。良し悪し有り。
普通の方は水準が高く、別になんともないんですが、私の場合、韓国系の若い人が数人で部屋をシェアしているらしく、この方たちは、たまたま夜遅くまでマナーが悪い。周辺の人は日本人でもなく、日本語もわからないため声をかけられず、不安がっている。
逆に仲良くなれば、いろいろ親切にしてもらえる。
国籍と関係あるのかわかりませんが、習慣など違うため、仲良くなれない場合、不気味に感じます。仲良くなれば問題ないです。

・家賃が周辺比割高
→但し、更新料不要のはず。私の場合、計算すると、周辺の同一条件比5千円/月だと同じ結果になりました。URは共益スペースが大きく、これらの活用を考えるとむしろ割安(公園など共益スペースは住民以外でも使えますが…)。

こんな感じでしょうか。


基本的には満足してます。

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとか...続きを読む

QUR賃貸と一般の賃貸はどっちがお得?

主人と私、1歳の子供の三人暮らしです。
主人の実家で、おそらく4年後くらいから同居をする予定ですが
事前に近所に住んで、お互いの生活を少しずつ慣らしてみよう、という事になりました。
一般の賃貸とUR賃貸、どちらが良いと思いますか?
UR賃貸は「それなりにキレイ&安め」のイメージがあるのですが、一般の賃貸でも競争があったりして、それなりに安い物件もあるのでしょうか?
引越しを急いではいないので、半年くらいかけてジックリ一般の賃貸も含めて探したほうが良いでしょうか??

唐突な質問ですが、どうぞご回答くださいませ

Aベストアンサー

元業者営業です

公団と民間の一番の違いは「利益を追求するかどうか」です。
当然、公団に関しては「利益を追求しない」のが前提ですから、「礼金、更新料、仲介手数料(賃貸専用住宅で直接申し込みの場合)」が無料であるというのが最大のメリットです。

公団でも「分譲用」の場合は民間と全く変わりませんので(大家さんがいますから)公団住宅としてのメリットは殆どありません。

家賃に関しては公団でも高い物件もありますし、民間でも安い物件はありますから、一概には言えません。

私個人の考えですが、公団賃貸住宅の最大のメリットは「とんでもない大家に当たらない」事ですね。曲がりなりにも「公共機関」ですから。
民間にはそれこそ「とんでもない大家」が沢山いますから。勿論、「とても良心的な大家さん」もいらっしゃいますので、そういう大家さんに当たれば言う事なしです。

ご参考まで。

Q公営住宅・公団住宅・都営住宅・都民住宅の違いって何ですか?

自分でも調べてみたのですが上手く整理出来ませんでした…

もしよろしければこれらの住宅の違いや特徴について
教えて頂けないでしょうか?
長年住んでいれば家賃があがることもあるとか…

よろしくお願い致します…

Aベストアンサー

現在、都民住宅に住んでおり、以前は公団住宅に住んでいた者です。

■公団住宅
 都市機構(UR)の住宅をいいます。
 その昔、住宅・都市整備公団という名前だったことから
 公団住宅と言われています。
 家賃的には、決して安くありません。
 建てられた年代によるとは思いますが、
 間取りは、賃貸としては広々としてます。
 また、私の住んでいた多摩周辺での土地造成から公団が行なって
 いる為、緑が多い、敷地内に公園があるなど周辺環境
 は良いと思います。

■都民住宅
 入居するには、収入制限があります。
 しかし、さほど厳しい収入制限ではないので、
 一般的なサラリーマンなら問題ないと思います。
 家賃は、契約家賃という家賃がありますが、
 収入に応じて補助がでる為、実質支払いは
 それよりも安く済みます。
 しかし、毎年数パーセントづつ家賃が上昇し
 最終的には、契約家賃となります。
 私の住んでいるところで、年数千円のUP
 だったと記憶してます。
 間取りは、公団同様と考えて良いと思います。
 私の感想ですと、都民住宅に住んでしまうと
 民間の賃貸物件は住めません。
 家賃、建物の構造、間取りを考えると
 かなりお徳だと思ってます。
 また、都民住宅から都民住宅への引越しはできません。

■都営住宅
 都民住宅同様、入居には収入制限があります。
 この収入制限はかなり厳しく、
 低所得者向けの住宅と言えるかも知れません。
 また、子供が多い世帯、母子世帯には優先枠
 がありますが、基本的に年2回の抽選です。
 
■公営住宅
 上の3件に加え、市営住宅、区営住宅など
 お役所の管理する住宅の総称です。

公団住宅は都市機構(UR)の、
都営住宅、都民住宅については
住宅供給公社のHPをチェックすることを
オススメします。

現在、都民住宅に住んでおり、以前は公団住宅に住んでいた者です。

■公団住宅
 都市機構(UR)の住宅をいいます。
 その昔、住宅・都市整備公団という名前だったことから
 公団住宅と言われています。
 家賃的には、決して安くありません。
 建てられた年代によるとは思いますが、
 間取りは、賃貸としては広々としてます。
 また、私の住んでいた多摩周辺での土地造成から公団が行なって
 いる為、緑が多い、敷地内に公園があるなど周辺環境
 は良いと思います。

■都民住宅
 入居す...続きを読む

Q公営住宅に住んでいる方、家賃おいくらですか?

お世話になります。
市営住宅、県営住宅などにお住まいの方達に質問です。

(1)家賃
(2)月収or年収
(3)お住まいの地域

上記、参考までに教えてください。
また、月収14万ほどの場合市営・県営に住むと築年数や地域にもよると思うのですが家賃はだいたいどのくらいになるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。
2年前、妊娠中に当選しました☆

(1)家賃は3万5000円です。
(2)年収は250万円程。
(3)東海地方に住んでいます。

↑築年数は5年なので新しく、3LDKもの広さがあるのでとても満足しています。上限は7万円くらいでした。古い建物だと高くて5万円くらいです。
月収14万程でしたら、1万円~2万円でしょうか。(あくまで推測です!)

Q収入が上昇しても都営住宅には住めるの?

私は某官庁に勤める公務員です。
先日、研修で一緒になった他部署の女性(50歳代)が、「私は小さい頃から現在まで、都営○○住宅(都心の一等地にある)に住んでいる。」と言ってたのを聞いて、疑問に感じています。
というのも、都営住宅というのは収入制限があって、例えば3人家族だと年収316万円以下となっています。
しかし、その女性は50代の国家公務員ですから、少なくとも月収は40万はあるはずだし、賞与も合わせると年収は600万以上になります。
こんなに年収をとってる人が、都営住宅に住んでいてもいいのでしょうか。出ていかなければならないのではないのでしょうか。それとも、その女性が収入報告等を誤魔化して、居座ってるだけなのでしょうか?
もし、入るときだけ低収入ならOKで、それ以後はどれだけ金持ちになっても問題無い、というのなら、それはそれでとても不公平だと思うのですが。
都営住宅には、収入チェックなどはないのでしょうか。
真相をご存知の方、教えてください。

Aベストアンサー

収入のチェックは毎年あります。世帯全体の収入報告を春にやりますよ。収入によって毎年家賃が変わります。(ちなみにサラリーマンの場合は、給与所得控除後の金額で判断します。)入居したときは低収入でその後高額所得者になった場合、基本的には出なければいけないのですが、多分引越して、5年ぐらい?はそのままそこにいていいというルールがあります。(その場合、近隣の賃貸住宅の家賃に近い金額を払う事になりますが・・・。)確かに都営は住宅に困っている人の為の制度で入る時には審査があります。ただ、世帯全体の収入、家族構成で判断しますし、障害者の人が扶養者にいたり、扶養している親などがいるとまた変わってきます。その女性のケースはこどもの頃からなので確かに長いですね。何らかのそういう事情があったのか、ただ居座っているのか?
その方が公務員でも、例えば節税対策で賃貸マンションなどを所有してると、確定申告で利息や償却などの経費を入れ通算の所得でマイナスとなっていろ事も考えられます。
確かに個人事業主で経費算入できる人ですと、家賃を抑えるために申告を操作していると言う人もいますね。ちなみに 税務署がまず狙う個人(法人以外)は都営に住んでいる個人事業主だそうです。参考になったでしょうか?

収入のチェックは毎年あります。世帯全体の収入報告を春にやりますよ。収入によって毎年家賃が変わります。(ちなみにサラリーマンの場合は、給与所得控除後の金額で判断します。)入居したときは低収入でその後高額所得者になった場合、基本的には出なければいけないのですが、多分引越して、5年ぐらい?はそのままそこにいていいというルールがあります。(その場合、近隣の賃貸住宅の家賃に近い金額を払う事になりますが・・・。)確かに都営は住宅に困っている人の為の制度で入る時には審査があります。ただ、...続きを読む

Q公営住宅の現状回復費について

公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか?思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。

今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。
家賃38,900円・3K・鉄筋コンクリート5階建ての物件に4年10ヶ月入居していました。
現状回復金220,090円(襖張替89,300・畳表替え87,300・クロス清掃3,000・クロス洗浄10,010・清掃2,000・消費税)
退去時の検査によって指摘されたのは、6.5畳1部屋のタバコのヤニ(クロス洗浄)のみ

襖張替・畳表替については、入居時の契約書に書いてあり説明も受けたと思うのですが、その結果 現状回復費がこのような敷金の倍ちかい額になるとは素人ではわかりませんでした。(過去に住んだ民間アパートの感覚で、敷金はほとんど返ってこないだろうなくらいに思ってました)
消費者センターにも相談したのですが、契約書にかいてあることや、公営住宅は民間と異なる性質があるのでガイドラインがどの程度適応されるか調べてみないとわからないとのことでした。

難しいことを言われると、こっちが間違っているのかなぁ~とも思ってしまうのですが… 単純に、「常識的に考えて不当な金額だ」と思うのですが、どうなんでしょう?

消費者センターの勧めで、不足分の請求の入金まだしてありません。なので、早目にどうしたらよいか決めないといけない状況です。よろしくお願い致します。

公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか?思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。

今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。
家賃38,900円・3K・鉄筋コンクリート5階建ての物件に4年10ヶ月入居していました。
現状回復金220,090円(襖張替89,300・畳表替え87,300・クロス清掃3,000・クロス洗浄10,010・清掃2,000・消費税)
退去時の検査によって指摘されたのは、6.5畳1部屋のタバコのヤニ(クロス洗浄)のみ

襖張替...続きを読む

Aベストアンサー

 公営住宅の明渡し時の原状回復費は,事業主体である自治体によって大きな差があります。
 破損・毀損した部分についてのみ,原状回復費を請求する自治体もあれば,経年劣化によりリフォームしなければならない経費まで請求する自治体もあります。
 
 確定した判例としては,No.3の方が紹介されている名古屋簡易裁判所の判決しかありません。
 大雑把に言えば,公営住宅の家賃は,物価変動がなければ,経過年数係数によって,年々家賃が下がる仕組みになっており,民間賃貸住宅ならば,経年変化によるリフォーム代金を折り込んで家賃設定しているが,公営住宅はそのような家賃体系になっていないので,リフォームに掛かる経費を原状回復費に含んで良いということです。国土交通省が定めたガイドラインの適用外というのが通説です。

Q納得いかない!公営団地の網戸

1ヶ月後に公営団地(先着受付の所)に入居予定です。
基本的に公営団地は網戸は各自取り付けだという事は知っています。

そのお部屋は窓が5つあって多いので全部に網戸を取り付けると金銭的にも辛いと思い、下見の時に3部屋空きがあるうちの網戸がすべてついていた2階のお部屋にしました。
前に一度下見をした時はちょうど改装中で網戸はついていたし、
工事の人に「このお部屋は網戸がついているんですね」と聞いたくらいです。

ところがさきほどタマタマ近くまで行ったので外から見に行ってきた所、網戸がありませんでした。

公社に電話をして確認をすると、改装のときに使えないと判断してはずしてしまったので戻せないといわれました。

あとの2つの空き部屋のうちもう1つは網戸がついていたので、
私はどんなにボロボロでも、網の張替えだけを自分でやればいいと思っていたのでその空き部屋のものをもらえないかと相談しました。

どうせ処分してしまうのなら欲しいです。

しかしダメでした。その網戸はその空き部屋の人のものだし、処分するから。と。

新しく購入するしかないのでしょうか?
まだ本契約前なのですが、契約時に説得して空き部屋の網戸をもらうことはできないのでしょうか?

どうしても納得できません。
引越し自体はもう今の住居の解約や、色々動いてしまっているのでいまさらやめることはできません。

1ヶ月後に公営団地(先着受付の所)に入居予定です。
基本的に公営団地は網戸は各自取り付けだという事は知っています。

そのお部屋は窓が5つあって多いので全部に網戸を取り付けると金銭的にも辛いと思い、下見の時に3部屋空きがあるうちの網戸がすべてついていた2階のお部屋にしました。
前に一度下見をした時はちょうど改装中で網戸はついていたし、
工事の人に「このお部屋は網戸がついているんですね」と聞いたくらいです。

ところがさきほどタマタマ近くまで行ったので外から見に行ってきた所...続きを読む

Aベストアンサー

>契約時に説得して空き部屋の網戸をもらうことはできないのでしょうか?
多分無理だと思います。
引越しした人が所有権を放棄していると考えられますが
その後の処理の権利は公団側にあるでしょう。
もし今回貴女の申し出を公団が受け入れた場合、
他の入居者の人からも同じように
引越しした後の部屋を見たら
網戸がついてたから欲しいと言われかねません。

個人の集合住宅なら
大家さんの意思一つでどうにでもなりますが
公団であるだけに例外は無いと思います。

住民同士の個人的なやり取りは可能ですので、
よく引っ越す人が
まだ網戸がついていないお宅に
「置いていってもどうせ公団が捨ててしまうから」と言って
差し上げていることはありますね。

QUR賃貸住宅の空き具合

こんにちわ。

今、URで家を探しています。
1つ東京都区内でコレという物件があって電話したところ、「今は空きがない」とのことでした。
ネット上にも1つも出てないし、もともと諦め半分だったので仕方ないのですが、
実際、URの賃貸ではどれくらいの頻度で退出される方がいる(空きが出来る)のでしょうか。
(確か、ネットには内装の工事が終わってから載るんですよね?)

私の実家(埼玉県)近くのURでは、週に1度は引越しトラックを見ていました。
管理戸数260ぐらいのマンションです。
今回のコレ!というのは、私の入りたいタイプ(1DK、恐らく単身者向け)で182戸あり、駅からも近い好立地にあります。

現地事務所の方は「毎日電話してきてもいいですよ」とおっしゃっていましたが、
それほど空かないのに毎日掛けるのも、なんか申し訳ないような気がしていて…。
それとも本当に毎日掛けないと逃してしまうものなんでしょうか。

ご経験された方や詳しい方、ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

(会社が手当を出してくれるようなら、もう少し選択幅が広がるんですがね・・・)

こんにちわ。

今、URで家を探しています。
1つ東京都区内でコレという物件があって電話したところ、「今は空きがない」とのことでした。
ネット上にも1つも出てないし、もともと諦め半分だったので仕方ないのですが、
実際、URの賃貸ではどれくらいの頻度で退出される方がいる(空きが出来る)のでしょうか。
(確か、ネットには内装の工事が終わってから載るんですよね?)

私の実家(埼玉県)近くのURでは、週に1度は引越しトラックを見ていました。
管理戸数260ぐらいのマンションです。
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Aベストアンサー

どうしても入居したいなら、毎日の電話は必須です。
内装工事どころか、退去が決まったらすかさず押さえる人もいるようです。
しかも申し込みは営業センターに行かなければならないので、
電話して空きが出ても、他の人に先を越される場合もあります。

私はけっこう人気がある物件に住んでいますが、私が住んでいる棟(単身者向けが多い)だけでも、
月に1~2部屋程度は空きが出ています。
単身者向けは、ファミリー向けよりは回転するので、こまめにチェックしていれば、
チャンスはあると思いますよ。

QUR賃貸の家賃発生日について

現在、UR賃貸の仮申込をしているものです。
UR賃貸の契約のご経験がある方でご存じでしたら教えて下さい。

申込後、契約および費用振込となっていますが、
申込手続きの説明によると、初回家賃は入居開始日から
発生というように書いてあるのですが、設定されている
入居開始日が直近の場合、契約手続きに自分が窓口に
行く前の家賃もお支払いするということになるのでしょうか。

このUR賃貸の言う入居開始日は、予め設定されているもので、
どうにも変わらないという解釈で宜しいのでしょうか。

先日、内覧をしたところ、既にクリーニングも済んでいる
状態でしたので、おそらく即入居が可能だと思われ、
申込当日から入居可能と言われた場合、1ヶ月まるまる
引越まで家賃を支払うことになってしまうのであれば
民間賃貸→UR賃貸への引越はタイミング的にかなり
家賃がだぶってもったいないのではないかと悩んでおります。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

即入居が可能の物件であっても、「入居日」については、こちらの希望を聞いてくれるはずですので、申し込みに行かれた際に、「契約日」をいついつにし、「入居日」をいついつにする、というふうに決定すればよいと思います。
ちなみに、私の場合は、退去前の申し込み(即入居ではない)だったのですが、5月6日入居仮申込、6月11日内覧、6月19日入居正式申込、6月30日契約、7月30日入居日(家賃発生日)というスケジュールにしてもらい、かなりゆっくりと引越しを行うことができました。契約日と家賃発生日の間隔は、1か月くらいが限度のようです。

Q他人の住んでいる都営住宅に居候は可能?

はじめて質問します。よろしくお願いします。

■アカの他人が居住している、都営住宅に居候が可能かどうかを知りたく思っています。

現在、賃貸アパートに一人暮らしをしていますが、
緊急にまとまったお金を貯める必要があり、
なるべく生活費がかからない方法を模索していたところ、
知り合いのおじちゃん夫婦2人暮らしの東京の都営住宅に居候してもいいよという話をもらいました。

都営住宅の家賃は、年収で変動するという話を聞いていますので、
僕が居候することによって、家賃が変動するのかどうか?
また、僕はおじちゃんとは他人なので、そもそも居候が法的に可能なのかを
皆様にお教えいただければと思います。

※副業等でお金を貯めるという回答はなしの方向でお願いします。

以下にポイントをまとめました。

・おじちゃん夫婦は居候することに対して了解済み
・おじちゃん家に住む事に対して、食費別で家賃光熱費コミコミで25,000円での支払い
・約2年でお金はたまる予定なので、たまり次第おじちゃん家は出てゆく
・おじちゃん家に住むことが決まれば、住民票等の現住所は東京都に変更する
※現在は神奈川県民
・現在僕の年収は約3,000,000円

はじめて質問します。よろしくお願いします。

■アカの他人が居住している、都営住宅に居候が可能かどうかを知りたく思っています。

現在、賃貸アパートに一人暮らしをしていますが、
緊急にまとまったお金を貯める必要があり、
なるべく生活費がかからない方法を模索していたところ、
知り合いのおじちゃん夫婦2人暮らしの東京の都営住宅に居候してもいいよという話をもらいました。

都営住宅の家賃は、年収で変動するという話を聞いていますので、
僕が居候することによって、家賃が変動するのかど...続きを読む

Aベストアンサー

難しいですね。こういう話の回答。
私の中に、良識派と柔軟派がいてふたつ回答書いてしまいました。
お好きなほうをご覧ください

(1)柔軟派

「都営住宅は、住宅に困窮する低額所得者のために低廉な家賃でお貸しする住宅ですので、
・・。4人家族で概ね年収が789万円を超える収入が続きますと、都営住宅を明け渡して
いただくことになります。」
と供給公社のHPに書いてありました。

給与収入で都営住宅の場合 家族数3人で462万(収入)まで 所得金額で316万円が入居基準です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/220totomi.htm

入居資格は

1 申込日現在、都内に居住していること。 
2 同居親族がいること 。
3 住宅に困っていること。
4 所得が定められた基準内であること。
申込世帯の所得の合計が所得基準の範囲内であること。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/261toei2.htm

同居親族がいればいいのであって人数が増えるぶんにはまぁ
他人でもいいんじゃないか・・・そういう気はしますねぇ
母子家庭で入居しておいて、別れたご主人がいつも住んでるとかあったり
します。
管理規定上は、あらかじめ届けられた人以外の者を住まわせはいけない
ことになっていますが、都営住宅は原則自治会管理なので、まわりが文句いわなければ
なぁなぁという感じのところが多そうですね。
社宅なんかだとかならず口うるさいオバサンがいてルールを守らないと
近所で大騒ぎしたがりますが。

おじさんがいいっていうのなら、ためしに居候というのもいいかもしれませんね。
万が一文句いわれたら出れば済む話ですし、最悪おじさんの家賃があがったと
しても質問者さまが退去しても上げるわけではないです。

入居資格は「都民」でなくてはいけないから、まず都内の友人宅で住民登録は
しておいたほうがいいです。勤め先に住所は友人宅にしておいて郵便物は転送
(6ヶ月ごとに転送依頼を郵便局に依頼)

本来、公営住宅の3DKに老夫婦二人とかいう生活は多いですよね。
同居希望の単身者を募って、としよりの淋しさをまぎらわすというのと、若年層の
住宅取得資金の貯蓄のために、ニート対策とか名打って、杉村議員あたりに
公営住宅居候制度を新設したらいいという気がします。
よくよく考えると、これってっ結構名案だったりします。

(2)良識派

都営住宅が、どういう場所の都営住宅かわかりませんが、書かれていることは
すべてルール違反で、「公序良俗」という点ではあまり好ましい話ではありません。
御承知のように、都営住宅の居住者は、年金生活者、高齢者など住宅困窮者の
ためのものです。
(1)入居できるのは入居申し込みをした者及び、その「扶養家族」です。
都営住宅は、低所得者のもので年収300万円の独身者は低所得者とはいいがたい
です。(普通の勤労者です)

>僕が居候することによって、家賃が変動するのかどうか?
(2)居住条件は居住者の年収合算ですから、正規に届け出たら家賃水準が変わるか
  もしくは、おじちゃん夫婦の退去勧告もありえます。
(3)都の住宅供給公社はご想像の通り、現状チェックにまわってきたりしません。
  なにしろ都営住宅の総戸は26万戸あります。
  職員数はなんと523名です。
  http://www.to-kousya.or.jp/gaiyo/sosiki.htm
(4)ただし、都営住宅の中の住民コミュニティというのは、まぁ結構場所によっては堅固です。
 町田市の某団地のように悲鳴を聞いても知らん顔という例もありますが・・。

ただし、御存知かもしれませんが、規定と実際には大きな食い違いもあるようです。
家族が4人で3DKに入居してその後、子供が巣立っていっても同じ住まいに住み続けて
いる老夫婦はたくさんいます。またあきらかに所得オーバーと思われる人や禁止されている
はずのペットを飼っている人もいたりします。
でもルール違反者がいることとルールを守らなくていいということは話は別でしょう。

>・おじちゃん夫婦は居候することに対して了解済み
民法上は「転貸借」という扱いになります。つまり賃貸人が、賃借中の物件の一部を
第三者に貸すわけです。転貸借については民法で貸主の了解を得ないといけない
ことになっています。ですからおじちゃんが了解しているだけでは、不十分です。

>・おじちゃん家に住む事に対して、食費別で家賃光熱費コミコミで25,000円での支払い
都営住宅の平均家賃は3万円強ですから、状況によっては払いすぎかもしれません。
おじちゃんにとってはメリットある話です。

>・約2年でお金はたまる予定なので、たまり次第おじちゃん家は出てゆく
都営住宅でない場合でも、賃貸借契約で決められた入居者以上を一定期間住まわせる
のは契約違反というところが多いです。
ワンルームマンションの同棲などは管理人の目を盗んでやらないと近隣住戸から
クレームが行ったらいっぺんで出て行ってくれといわれます。

居候というのがそもそも定義がむつかしいです。
お困りのようですから、私ならどうするかということを書いて回答とさせていただきます。

(1)その都営住宅と同じ区内にある友人宅に住民票を移す。勤務先の居住地もそこにする。
  電話はおじちゃん宅および携帯を会社に申告
(2)おじちゃん宅には、長期に遊びにきていることにする。おばちゃんの話し相手とか・・
(3)近所の住民に訊かれたら、失業中の甥っ子をしばらく面倒みているんだ・・・とでも
  言ってもらう。いま職と家をさがしている最中だとでも
(4)家具などできるだけ処分して引越しをめだたないように行う。衣類をカバンにつめて運ぶ程度
  とにかく引越しで周囲にバレますから。

(5)私ならそこまでするくらいなら家賃3万円の風呂無し木造アパートでも探して借りますけど。

難しいですね。こういう話の回答。
私の中に、良識派と柔軟派がいてふたつ回答書いてしまいました。
お好きなほうをご覧ください

(1)柔軟派

「都営住宅は、住宅に困窮する低額所得者のために低廉な家賃でお貸しする住宅ですので、
・・。4人家族で概ね年収が789万円を超える収入が続きますと、都営住宅を明け渡して
いただくことになります。」
と供給公社のHPに書いてありました。

給与収入で都営住宅の場合 家族数3人で462万(収入)まで 所得金額で316万円が入居基準です。
http...続きを読む


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