今物件を探しているんですが、種別のとこに「マンション」とか「分譲賃貸」って書いてあります。なにぶん素人なもので、ちょっと意味がわかりません。教えていただけないでしょうか。

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A 回答 (3件)

 今現在、分譲賃貸マンションのオーナーで人に貸しています。


 これは最近多いようです。簡単にいえば、分譲マンションだけれども自分で住むのではなく、賃貸業を営み人に貸して、その家賃でローンを支払うというものです。
 ですから分譲賃貸の場合、それぞれの部屋ごとにオーナーさんが違うのが普通です。なぜなら、ほとんどの場合、生命保険や金融商品として考えて、個人が投資しているケースがほとんどだからです。
 しかし、個人で実際に経営などできるはずがありません。したがって、そのマンション(部屋)のオーナーさんももちろんですが、実際に管理、メンテナンス、仲介を取り扱っている業者、マンションを建設した企業などの評判がいいかどうか、そこをよく考えて選ぶといいと思います。
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「マンション」は、分譲=希望の部屋を売ります=所有者になります。


「分譲賃貸」は、希望の部屋を賃貸します。=所有者にはなれません。
ではないでしょうか。

「マンション」と「分譲賃貸」が一緒に書かれているとすると、udonotaibokuさんの言われる通りだと思います。

自信ありません。
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独身時代に分譲賃貸のワンルームに住んでいました。



分譲マンションを買ったオーナーが、自分は住まずに賃貸マンションとして
貸すことを意味します。

私が住んでたマンションのオーナーは、お医者さんでした。
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この回答へのお礼

質問後すぐに回答して頂けたので助かりました。丁度電話でその事について話している最中だったので。ありがとうございました。

お礼日時:2001/02/23 03:25

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Q分譲賃貸の近所付き合い

新婚で、分譲賃貸物件を探しているのですが、分譲でない賃貸物件と比べ、近所づきあい(マンションの定例集会、管理組合の委員参加など?)があるのでしょうか??

持ち家マンションなら分かりますが、賃貸で近所づきあいなんてあるのでしょうか??

Aベストアンサー

 以前分譲と賃貸と混在していたマンションに住んでいました。
分譲賃貸というのは、持ち主が実際に住んでいるお部屋と賃貸に出しているお部屋が混在しているマンションのことです。
日当たりが悪かったり住むのに不便だけれど、賃貸なら十分やっていけるとして売りに出す間取りもあります。
規模が小さく、管理も組合ではなく自分たちで持ち回りでやっているようなところでしたが
年に何回かエレベーター内に集会のお知らせという貼り紙がされました。
必ず参加してくださいと書かれていたので私の部屋を管理している不動産屋にお聞きしましたが
そういう集まりにはオーナーさんが参加するのであなたは出る必要はありませんということでした。
オーナーさんは離れて暮らしているので、別の機会にマンションの幹事さんにお聞きしたら、
そういう集会のお知らせはちゃんとオーナーさんのところにお送りしていますとのことでした。
ですからfurufururuさんは何も心配することはありません。
逆にうっかり出席して、オーナーさんの代理で議題を了承したと思われたら後で困りますから。

 うちだけなのかもしれませんが、更新の際に大家さんとお会いする機会があったので伺ってみたところ、
ご主人がご存命のころは(途中でお亡くなりに)毎回出席していたけれど私は一度も出ていないわ、
だってそういうところに行くとお金を使わされちゃうでしょと笑っておられました。
うーん、そういうものじゃないと思うんだけどと言いたかったんですがそうも言えず
出席していないことに特に何も言われたことはありませんでした。
ただ、そういう場で決まった事柄を教えてもらえないのは住人として困るなあというのは私も思いました。
でも、賃貸が混じっていることくらいは管理組合も承知のはずですから
知らないと困るようなお知らせ、にごり水とかゴミだし曜日の変更なんかは
目に付きやすいようなエレベーター内とか玄関ロビーの掲示板に貼り出すようにしているはずです。
草むしりなどの共同作業はそもそもありませんでしたが(地域によるでしょう)
出てほしいんだったらその旨お知らせがあるでしょうし、それがなければ免除だと思っていいのでは?
誘われているのに断ると悪口を言われそうですが
賃貸の住人は管理組合の行事の数に入れていないところも多いと思います。
行事があることに気がつけば、幹事さんに一言お聞きしてみればいいと思います。
役員については、うちは持ち回りの幹事をはずしてもらえるよう大家さんが5万円お払いしているのよとのことでした。
いつ引っ越すかわからないような賃貸の人に役員を任せていいのかということもあるでしょうし
積極的にお願いされることはないんじゃないでしょうか。
まあ結局のところ、賃貸人というのは嫌になったら出て行ける人間で
嫌なことがあっても引っ越すのが難しい分譲の人たちとは人種が違うということです。

 町内会・・・東京に住んでいるので実感がわかないんですが
マンションの住人は町内会からはずされているというところも結構あると思います。
住人が入れ替わるたびに入会の勧誘に行くのもおっくうでしょうし
元からいる住人だけで仲良くやりましょうって感じなんじゃないでしょうか。
お子さんが保育園に通ったりすれば、ママ友関係で行くようになるかもしれませんね。

 以前分譲と賃貸と混在していたマンションに住んでいました。
分譲賃貸というのは、持ち主が実際に住んでいるお部屋と賃貸に出しているお部屋が混在しているマンションのことです。
日当たりが悪かったり住むのに不便だけれど、賃貸なら十分やっていけるとして売りに出す間取りもあります。
規模が小さく、管理も組合ではなく自分たちで持ち回りでやっているようなところでしたが
年に何回かエレベーター内に集会のお知らせという貼り紙がされました。
必ず参加してくださいと書かれていたので私の部屋を管...続きを読む

Q新築分譲マンション・中古分譲マンション・このまま賃貸 どれがいいと思いますか?

ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。

当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2LDK(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。

A・B二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3LDKの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。
【物件A】
●全60戸の新築分譲マンション●価格は3000万円ですが、売れ残り物件で、価格の8~10%位は値引予定●保育園・小・中学校の教育施設までは徒歩5分。●収納が多い●内装がしゃれている●家事の導線も良い
●オール電化がちょっと好きでは無い●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが、私がこれから子供を預けて働く予定もある)

【物件B】
●全180戸、築6年の中古分譲マンション●価格は2480万円ですが、いくらかは値下げの見込みあり。10%引きを交渉してダメなら諦めようかな●教育施設までは徒歩15分●収納が少ない●内装がイマイチ●家事導線がイマイチ●内覧した感じではとても管理はしっかりしている●170戸と大規模だが今までに売買されたのは2件のみという人気ぶり。●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない
●現況渡しなので、クリーニングやリフォーム代がかかる(別途の予算はないので400万円の中で捻出します)

主人は39歳であまり若くないので、買うなら今が一番いいかと思います。「買いたい」という勢いで買っちゃえと思うのですが、ローン返済の負担を考えるとふんぎりがつかなくて…。
参考までに、みなさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。

ただいま、2つのマンションどちらがいいか、もしくは買わない方がいいのか、とても迷っています。

当方、夫婦+1歳の子供2人、年収470万円、住宅に当てる予算は400万円。今は駅から徒歩6分・2LDK(約50m2)・家賃97000円(駐車場代込)に住んでいます。

A・B二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3LDKの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。
【物件A】
●全60戸の新築分譲マンション●価格は3000万円ですが、売れ残り物件で、...続きを読む

Aベストアンサー

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能の分岐点になりますか?

2000万のローンは、旦那さんの定年60歳とすると、金利3.3%で期間20年で、毎月11万の返済です。

なぜ3.3%で計算したかというと、質問者さまの場合、全期固定で考えるべきだと思うからです。
年収と、購入後に貯金がなくなることなどを考慮すると、まず5年以内の大きな繰上げ返済は無理ですね?
それなら全期固定で組むべきです。
5年固定にしてもいいですが、5年後にどれだけ残債が減らせているか、また5年後にどれだけ金利が上がっているかを考慮して計算していますか?

月11万の返済で、定年までの間にどれだけ老後資金を貯められるか、子どもの教育費を捻出できるかを、もう一度よく計算してみてください。
奥様の就労が確実ならば無理はないかもしれませんが、厳しい事に変わりはないと思います。

ちなみにAとBでは結局は同じくらいになるのではないでしょうか。
中古マンションは仲介手数料もかかりますし、リフォームなどするならばAと同じ位かかります。

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能...続きを読む

Q分譲賃貸について

結婚を近々するために引越しを考えております。
ある不動産で、その不動産専任の物件を紹介されました。築年が1992年の分譲賃貸で、間取りは3LDKの60平米になります。家賃が65,000円で、不動産の方が言うには交渉次第ではもう少し下げられみたいです。今その建物自体が修繕中で壁の塗料や床が綺麗になるみたいです。この地域の相場からは少し安い方だとは思います。

・分譲賃貸ってのは条件次第では安いものなのでしょうか?

・分譲賃貸と普通の賃貸マンションの周りの付き合い方ってのは違うものなのでしょうか?今まで普通の賃貸マンションでしたら挨拶程度の付き合いでした。分譲賃貸でもそれでもいいのでしょうか?

・分譲賃貸を借りる上で必ず確認しといた方がいいと思う点何かあるでしょうか?

分譲賃貸自体はじめて借りるもので少したじろいでいるところがあります。乱筆乱文で分かりにくい点もあるとは思いますが、どの質問でもいいですのでアドバイスあれば宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

過去 2 回ほど分譲賃貸 (1 回は新築、1 回は中古)、何回か賃貸専用、に住んだ経験はあります。そのときの経験から。

>分譲賃貸ってのは条件次第では安いものなのでしょうか?
もし同じ間取り、おなじ立地、おなじ家賃、であれば相対的には、安い、と思います。理由としては、やはりつくりが違います。分譲目的、即ち家を買うのとおなじことを対象にしているのと、一過性の住人の入れ替わりを期待するのとの違いだと思っています。おそらく直接所有者と交渉ではなく、間に管理会社が入っていると思われますので、賃貸専用に入るのと、この点は同じようだと思います。また、周囲の住人は持ち家と一緒ですから、それなりに大事にしているようで、比較的物件の管理も良いように思えます。

>分譲賃貸と普通の賃貸マンションの周りの付き合い方ってのは違うものなのでしょうか?今まで普通の賃貸マンションでしたら挨拶程度の付き合いでした。分譲賃貸でもそれでもいいのでしょうか?
これは、地域性もあるので一概には言い切れませんが、経験の限りでは、全く同じです。

>分譲賃貸を借りる上で必ず確認しといた方がいいと思う点何かあるでしょうか
管理を誰が行なうか、所有者自身なのか委託を受けた業者なのか、つまり何かあったときの対応窓口の確認は必要だと思います。個人管理ですと、ちょっと面倒なこともあり得ます。また、所有者の管理組合には参加できませんので、その辺りでの決定事項の通知法なり、あまりに問題なる様なことを決定された場合の処理法は確認しておいた方がいいかもしれません。経験では、この手のトラブルに巻き込まれることはありませんでしたが。

過去 2 回ほど分譲賃貸 (1 回は新築、1 回は中古)、何回か賃貸専用、に住んだ経験はあります。そのときの経験から。

>分譲賃貸ってのは条件次第では安いものなのでしょうか?
もし同じ間取り、おなじ立地、おなじ家賃、であれば相対的には、安い、と思います。理由としては、やはりつくりが違います。分譲目的、即ち家を買うのとおなじことを対象にしているのと、一過性の住人の入れ替わりを期待するのとの違いだと思っています。おそらく直接所有者と交渉ではなく、間に管理会社が入っていると思われますの...続きを読む

Q賃貸マンションor分譲賃貸マンション

はじめまして。
賃貸マンションを探している中で、分譲賃貸物件を多く目にします。
分譲賃貸となると、同じマンションの中に3LDKや4LDKが含まれる事が多いですよね。
私は一人暮らしをするのですが、分譲賃貸だと、掃除や何かの当番などが回って来たりするのでしょうか?
普通の賃貸マンションとの生活面での違いを教えてください。

Aベストアンサー

各マンション個々に違うと思いますよ。
私の体験してきたマンションをいくつか例にあげますね。

<例1>分譲貸マンションその1
*管理人日勤タイプ
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会・ゴミ置き場の掃除当番は住人の中の当番制

<例2>分譲貸マンションその2
*管理人常駐(住み込み)
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は管理人がすべてやってくれる

<例3>賃貸マンションその1
*管理人なし
*管理組合なし
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は住人の当番制

<例4>賃貸マンションその2
*管理人日勤
*管理組合なし
*自治会なし
*コミ置き場の掃除はすべて管理人

私も近々引越しの予定がありますが、
自治会と掃除のないところがいいなぁと思っています。
今住んでいるところは<例4>のマンションで、
わずらわしいことは何もなくてとっても快適です。

Q分譲賃貸について

引っ越しを考えているのですが、分譲賃貸マンションをと考えています。
分譲賃貸を借りる・住むに当たっての、メリット・デメリットを
教えてください。

Aベストアンサー

不動産やです。
個人の方が一室だけお持ちで、それを借りるとの前提で。

メリット
分譲なのでそれなりの方が住んでいる。
共用部の管理がきちんとされている。(多分)

デメリット
一般的に家賃が高い
家主都合で数年後に明渡してくれと言われる場合がある。
退去の際、原状回復の程度で、見解の相違が起こりやすい。

家主の残置物(エアコン・家具等)の取扱いについてと、
家主が行う修繕等の範囲、明渡し等については契約する前に十分確認し
ておきましょう。

Q新築分譲マンション(キャンセル物件)リフォーム代をサービスしてもらうには

近所の新築分譲マンションを購入検討しています。
9割方分譲済みです。

私たちは最初売れ残っていた上層階の4LDKを検討していましたが少々値段が高く、もうちょっと下層階でいいからキャンセルが出ないかなーと思っていた矢先に下層階にキャンセルが出て、そこを仮押さえ中です。

その物件は最初の契約者が事情あって契約解除されたそうで、本来なら選べたはずのフローリングやドアの色などは前契約者の好みで既に決定していて、既に申し込み締め切りが過ぎているので変更はできません。

私たちは夫婦+赤ちゃん一人世帯なので4LDKも必要なく、リビング横の個室をつぶしてLDKを広くしたいと思っています。
入居までに個室の壁を取って欲しい旨営業に伝えると
「竣工工事後、審査が入るので間取りは変えられない。リフォームは入居開始後、実費となります」
と強気な口調で言われました。
友人に全く同じパターンで購入した人がいるのですが、そこは「キャンセル物件を買ってもらうので・・・」とリフォーム&エアコンなどを全てサービスしてもらえたそうです。
うちも床の色などは我慢するので、出来ればリフォームだけをサービスでしてもらいたいのですが、いい交渉方法はないでしょうか?夫婦とも駆け引きが下手な方で、困ってます。お知恵を貸していただけないでしょうかm(__)m

近所の新築分譲マンションを購入検討しています。
9割方分譲済みです。

私たちは最初売れ残っていた上層階の4LDKを検討していましたが少々値段が高く、もうちょっと下層階でいいからキャンセルが出ないかなーと思っていた矢先に下層階にキャンセルが出て、そこを仮押さえ中です。

その物件は最初の契約者が事情あって契約解除されたそうで、本来なら選べたはずのフローリングやドアの色などは前契約者の好みで既に決定していて、既に申し込み締め切りが過ぎているので変更はできません。

私たちは...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

業者側的な意見として・・・
リフォーム代のサービスと言われますが、見積もりとりましたか?こう言うと角が立つかもしれませんが、あまりサービスサービスと言うと業者も引きます。間取り変えるのって結構かかるんですよ。材料よりも手間代ですね。作り直しなわけですから。

金額を聞き、出来れば全額もってもらいたいが、それが無理ならいくらかでも出すという交渉のほうが進めやすいかと思います。

Q分譲賃貸マンションでの楽器

近々引越しを検討しており、楽器(エレキギター・クラシックギター)を演奏するので、楽器可の物件を探しています。

主に分譲賃貸を中心に探しているのですが、分譲賃貸でも楽器可(楽器相談)と明記されている物件と、されていない物件があります。

分譲賃貸で楽器に関する事項が記載されていない場合、確認すればOKなケースもあるのでしょうか。

Aベストアンサー

業者してます。

#1の方の回答にもある通り、楽器演奏可であれば大きなセールスポイントになりますから、それを物件情報に記載しないはずは無いと思います。つまり楽器に関する記載が無ければほぼ可能性はないということです。

ただし楽器不可というのは要するに騒音によるトラブル防止が目的な訳ですから、出すのがごく微音であったり、ヘッドホン仕様で無音ということであれば、周りにも気づかれないとは思います。気づかれないのであれば、つまりはトラブルにならないということですからね。

そのあたりは自己責任でお願いします。

Q分譲マンションでペット複数可の物件はあるのでしょうか

分譲マンションでペット複数可の物件はあるのでしょうか

まだ具体的な物件探しはしていないのですが
現在猫が2匹いるため、複数飼い可のマンションが希望です。

が、実際そのような分譲マンションというのはあるものなのでしょうか?

ペット可の物件というのは多くありますが、
ほとんどが1匹のみ、となっているような気がします。

賃貸物件だったら大家さんに相談という方法もありますが
分譲の場合は難しいですよね。

室内飼いで外に出したりはしませんが、やはり隠れて(黙って)
2匹連れて入居するのではなく、2匹でも可能な物件を
探したいと思っています。

マンションだとそういう物件はほとんどないでしょうか?
人間側の都合によりできれば一戸建てよりマンションに
住みたいのですが…


ちなみにですが、今住んでいるマンションはペット可物件で
規則では1匹のみとなっているのですが、大家さんの許可を得て
2匹を飼っています。
(マンション敷地内に捨てられていた猫を大家さん同意のもと
保護して飼っています)

Aベストアンサー

東京・神奈川・千葉あたりの新築マンションをかれこれ5年は見て回っていますが、ほとんどがペット2匹まで飼育OKになっています。
今時、ペット不可という新築物件すらみかけないくらいです。

Q分譲賃貸

ドラマ「結婚できない男」の第3話で、桑野(阿部寛)が「自分は分譲賃貸なので、管理費や修繕積立金の請求はない」と言っていましたが、この分譲賃貸とはどういう形式の住宅なのでしょうか?

Aベストアンサー

いや、投資用でも同じ。
分譲マンションでは所有者全員が建物に対する権利を持っている。
修繕する権利とか管理とか。
でも賃貸マンションはオーナーただ一人だけでしょ。
だから投資でもなんでも同じです。

はは、ドラマなんでその辺は脚色ですけど。
普通はおじさんが払うに決まっているじゃないですか。
それに分譲マンションを賃貸化することも禁じているマンション組合もあるくらいだし。貸していようがなかろうが所有者であるおじさんが責任あるに決まってます。
ちなみに住んでいる人にはなんら責任はないです。
まあ親戚なんで敷金礼金をチャラにしたら20万くらい払ってねという気持ちはわかるけど実際はおじさんが払うべき問題で敷金礼金、家賃はおじさんとその主人公との間のことなんで…
私はトイレが壊れたけど修理代金は払いませんでしたよ。オーナーさんが払いました…

Qマンションは賃貸、それとも、分譲?

賃貸マンションに住んでいますが、
将来的に分譲マンションを検討すべきか悩んでいます。
 
分譲マンションと、賃貸マンション、
40年くらい住み続けた場合、
どちらが結果的には特になりますか?

Aベストアンサー

収入、貯蓄額、築年数、部屋数、単身か既婚者か、転勤の可能性などにもよります。

分譲の場合、返済が終わっても管理費の他に修繕積立金や固定資産税が必要になります。

第三の選択肢になりますが、分譲の場合は一戸建て、賃貸の場合は公営住宅がいいかもしれません。


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