もうすぐ、先日購入しました新築マンションの内覧会があります。
「内覧会って何?」と人に聞けば、悪いところや気に入らないところをチェックするものだ、と聞きました。
しかし私はこのマンションを購入(申込み)したのが約1年前で、「やっと部屋が見られる!」「もうすぐ完成!」と非常に舞い上がっています。
このまま内覧会に行っても、よほどの事がなければ、ニヤニヤして終わってしまいそうです。
どなたか「新築マンションはココをチェックするべきだ!」という経験談など教えていただけませんか?
宜しくお願いします。

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A 回答 (3件)

以前不動産会社でマンションの営業をしておりました。


内覧会は入居者にとって契約以上に重要なイベントです。入居後に意外とクレームが多いのは「バルコニーに水が溜まる」です。コンクリートが水平に打たれているか確認して下さい。あと「フローリングのワックスにムラがある」「フローリングの継ぎ目がささくれだっている」「フローリングが水平じゃない」等床関係も多いです。パチンコ玉のようなボール状のものを持参して、水平かどうか確認して下さい。大きめの三角定規を持って行くと、あちこち垂直かどうか調べられて便利ですよ!
また、kajyumiyaさんがオプションで何か装備をつけているならその製品がきちんと注文通りついているか(色、品番等)チェックして下さい。
内覧会にはパンフレット、契約書等今までの書類を持参されることをお勧めします。
不動産屋の立場から言うと、内覧会でじっくりチェックする入居者って「これからもいろいろクレームが来そうな客だな・・・」って良い印象を持ちませんが、高いお金を出して購入いるんだから、泣き寝入りしないで言いたいことは言った方が良いですよ。

すてきなお部屋に仕上がっていると良いですね!
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この回答へのお礼

早速のアドバイス有難うございます。パチンコ玉や三角定規などはすぐにでも準備できそうですので、持っていくようにします。ハッキリ言ってアドバイスいただけなければ、「手ぶらでキョロキョロ」していた気がします。
有難うございました。

お礼日時:2001/02/21 15:29

今問題になっているシックハウス、新築病、のことを頭にいれとく必要があるでしょう。

床、壁、天井、畳、建具等をチエックすると良いでしょう。
下記のページを参考にして下さい。

参考URL:http://homepage2.nifty.com/marue/index.html
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チェックすべき点は沢山有ります。


下記のページを参考にして、冷静な目でチエックしてください。

参考URL:http://www.e-mansion.co.jp/ad-web/web-01.htm
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この回答へのお礼

ご回答有難うございました。オススメいただいたページを拝見しましたが、上記の質問以外にも参考になることがたくさん載っていました。
改めて知識不足を実感しちゃいました。
有難うございました。

お礼日時:2001/02/21 20:05

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あの、聞くのも恥ずかしい質問なんですが、カレンダーで「月の第2水曜日」というのは、その月の二週目の水曜日ということですか?それとも2回目の水曜日ということでしょうか?

例えば今月は1日が木曜日から始まっており、第1週目に水曜日がありません。前者でいくと「第一水曜日なし」「第二水曜日7日」となりますが、後者でいくと「第一水曜日7日」「第二水曜日14日」なります。どちらが正しいのですか?私は後者だと思うのですが、友達と意見が食い違っています。どなたか教えてください。

Aベストアンサー

こんばんわ
たとえば、ハッピーマンデー計画で成人の日は第二月曜となります。来年2008年の成人の日は調べてみればどちらか分かるでしょう。

Q新築マンション内覧チェック時、屋上のチェックは可能か?

よろしくお願いします。
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詳しい方、もしくはこの様な経験のある方情報をお願い致します。

Aベストアンサー

購入されて所有者になるのであれば、全設備を見る権利は当然あります。特に屋上を購入されるのであれば、絶対に見ておかなければなりません。業者の言う「管理業務以外」と言うのは何ら理由になりません。おかしいです!建てた業者の管理会社へ管理業務を出す(決まっていません)のはオーナであり、本来は自分たちで行う仕事を、忙しいので管理会社へ委託するのですから、そんな横柄な管理会社なら他の管理会社へ委託されることをお勧めします。購入後に管理委託について承認を求められます。その時に拒否し第一回の総会時に他の管理会社へ委託するよう決議をとられることをオススメします。他の管理会社の方が、安いし、万が一手抜き工事をされていても隠されることはありません。

Q1週間の真ん中、水曜日・・・皆さんの感覚って?

月、火、水、木、金・・・
土日が休みの場合は、平日の真ん中は水曜日ですが、皆さんの感覚はどっちに近いですか?
・まだ水曜日かぁー、日が経つのが遅いなぁ・・・
・もう水曜日かぁー、あと2日で休みだなぁ・・・

Aベストアンサー

> 皆さんの感覚はどっちに近いですか?

仕事の忙しさで感じ方変わります。
 忙しいときは「もう水曜日かぁー、あと2日で休みだなぁ・・・」
 というよりは「え!もう水曜日?、あと2日で休みになっちゃう。(今週末休めるかなぁ~)」

 暇なと時は「まだ水曜日かぁー、日が経つのが遅いなぁ・・・」
 というよりは「まだ水曜日かぁー、休みまであと2日もあるのかぁ・・・。」

今は、暇なときなので、
後2日もあるのかぁと感じながら今日を迎えてます。

Q新築マンションの内覧会について

 来春2月に、内覧会が有ると連絡が不動産会社から連絡が来ました。
 重要ホイントとか何処をしっかり見たらいいか情報をお願いします。

Aベストアンサー

マンションに長く住むおつもりであれば、プロの目で見てもらったほうが確実と思います。私も最近新築マンションに入居したのですが、新築マンションの内覧会で見るべきポイントもわからず、専門的な知識・各種測定器具も持ち合わせていませんでした。ですので、専門の業者へお願いしました。

私としては、
・見てもらったことにより安心できる。
・自分一人では絶対に見つけることができない不具合を発見してもらえた。
・新築マンションにすむ時の留意事項を教えてもらえた。
と良いことずくめです。

将来、数十年も住むべき所の安心を買った…と思えば数万円の出費も安いと感じられるのではないでしょうか。

参考URL:http://www.sakurajimusyo.com/

Q「水曜日に」「先週の水曜日に」「来週の水曜日に」

水曜日に
I play soccer on Wednesdays.

先週の水曜日に
I played soccer last Wednesday.

来週の水曜日に
I'm going to play soccer this coming Wednesday.

これであってますでしょうか?
on last Wednesday や on this coming Wednesday とはならないのでしょうか?
教えてください。お願いいたします。

Aベストアンサー

すぐにつかえる表現です。
ぜひ覚えてくださいね。

「水曜日に」は
Wednesday です。
これしかありません。
つまり一般的な水曜日をさして
いるんですよね。
けっこうネイティブは onを
省略することがありますね。

「先週の水曜日」は
last Wednesday しかありません。
これはそのままつかえます。

「来週の水曜日」これが以外にやっかいです。
今現在が来週の水曜日に対し、
今週の水曜日よりも前(月曜日や火曜日)に
位置しているのであれば、

a week from Wednesday
しかないでしょう。
これは日本の英語教育では
なかなかでてこない表現。

逆に、今現在が来週の水曜日に対し、
今週の水曜日よりも後(木曜日、金曜日、土曜日など)に位置しているのであれば、
この場合は普通に

Wednesday
っていってしまいます。
話し手と聞き手のWednesdayが
その時点で一致していますので。

とにかく、曜日や時間の誤解は
致命的になりやすいです。
お気をつけくださいね。

ちなみに、
「今週の水曜日」という表現で
特に、今週を強調する場合
(相手に確認の意味もこめる場合)

this coming Wednesday
と表現します。
(一応、一週間は月曜日から始まるという
考えがアメリカでは強いので、「今週の水曜日」
という表現は月曜日にしか多分使わないでしょう。
発言するその日がもし、火曜日なら
tomorrow といってしまいますのでね)

すぐにつかえる表現です。
ぜひ覚えてくださいね。

「水曜日に」は
Wednesday です。
これしかありません。
つまり一般的な水曜日をさして
いるんですよね。
けっこうネイティブは onを
省略することがありますね。

「先週の水曜日」は
last Wednesday しかありません。
これはそのままつかえます。

「来週の水曜日」これが以外にやっかいです。
今現在が来週の水曜日に対し、
今週の水曜日よりも前(月曜日や火曜日)に
位置しているのであれば、

a week from Wednesday
しかないでし...続きを読む

Q新築マンション内覧会トラブルについて教えてください。

新築マンション内覧会でのトラブルでとても困っています。
もう間近に鍵の引渡しの日が迫っているのに、2回目のチェックに行った時に、1回目に指摘した部分も半分位直っていませんでした。「物件数が多くて、この辺がまだなんです・・・」っと当たり前のように言われたのですが、そんなのって許されるんでしょうか?
とにかく全ての作業が雑で、無神経に何も気にせず作業していたのがわかります。
しかも、これ中古品使ってるんじゃないの!?っと言うような、普通にはつかない程の傷だらけの物(窓のアルミ部分など)を使用していて、それを指摘すると、今から取り替えられないと、塗装でごまかし、明らかに最初のものとは違う質感で部分的に違うものとなっていますし傷も隠れていません。その他もろもろ、書ききれないほどヒドイ部分が沢山ありました。こんなにいい加減な対応に、お金なんて払えません。
今さらキャンセルは出来ないと思うのですが、多額のローンを抱えているのにこのまま黙って泣き寝入りなんてしたくありません。
今から上記を理由に金銭的な交渉など可能なのでしょうか?
売主がきちんとしないのであれば、キャンセルした方がいいかと思っています。
出来ないのであれば、これほどの不良品、中古品物件なりの金額にしてもらわないと納得いきません。
その他何か解決方法はありますでしょうか?
早急にアドバイスをして頂きたいです。よろしくお願い致します。

新築マンション内覧会でのトラブルでとても困っています。
もう間近に鍵の引渡しの日が迫っているのに、2回目のチェックに行った時に、1回目に指摘した部分も半分位直っていませんでした。「物件数が多くて、この辺がまだなんです・・・」っと当たり前のように言われたのですが、そんなのって許されるんでしょうか?
とにかく全ての作業が雑で、無神経に何も気にせず作業していたのがわかります。
しかも、これ中古品使ってるんじゃないの!?っと言うような、普通にはつかない程の傷だらけの物(窓のアルミ部分...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

#1回答者さんが詳しくご説明なさっていますが、
概ね同意です。

全く許される対応ではありません。きちんとした会社で
あれば、引渡し後でも修繕に足繁く通う(?)ところも
ありますが、文面からはそんな事は期待できそうに無い
ですね。

しかも、見えるところに多数の瑕疵があるということは、
見えないところ(配管や配線、水周り、断熱や防音処理等)
にも隠れた瑕疵がある可能性が高いです。

重要事項説明書および契約書の「瑕疵担保責任」
「アフターサービス」の条文をよく読んで下さい。

支払い済と言うことですので、買主側は「契約の履行」を
行っています。ここから解約すれば買主の違約と取られ
ます。

ですので、ayapiyoさんは契約を盾にとって「引渡しの
日までに完全に仕上げた物にして下さい。契約書通りに
履行しなさい。それ以外は違約と見做します」と言う
ことを社長に通告してください。

契約書の署名・捺印は、代表取締役社長になっていると
思います。つまり、担当者など、ただの代理人です。
社長宛に内容証明を送ると良いでしょう。傷の写真も
効果的です。
担当者には社長に訴える事は通知しなくて良いです。
(「写真を撮りたい」と言うと担当者が拒む可能性も高い
ですが、「確認したい事があって…。お邪魔はしません
から、修繕中にちょっと入らせてください」
とだけ言えばいいです)

ここまでやっても、おそらく引渡し日が迫っているで
しょうから、同じ言い訳(>物件数が多くて…)(無茶を
言わないで下さい)を言ってくるでしょうが、「当方には
全く非はありませんし、手配の手際はそちらの勝手な
都合です。この契約には関係ありません。必ず完全な
修繕をして、引き渡す契約を履行しなさい。それ以外は
違約と見做します」と突っぱねて下さい。
決して、言い訳に耳を貸してはいけません。

で、おそらく引渡し日には、納得できるところまでできて
いないかも知れません(というか、その可能性のほうが
残念ながら高いです)。

その場合は「売主の過失によって、売主が契約の履行を
しないということになりましたが、どうするおつもり
ですか?」
と言い、相手から行動させて下さい。ayapiyoさんから迫る
と「それはできません…」と言い逃れるだけです。

本当は、修繕を終えるまで引渡しを受けてはいけませんが、
ayapiyoさんが引渡しを拒むと、ayapiyoさんの違約と
取られます。

「いついつまでに必ず全部の修繕を終える」ことを、社長名
で覚書させるのが一番でしょう。

より縛りを強くしようとすれば、その期日に完全な修繕が
できていない時には、会社(社長)が売買価格で
買い取る旨、盛り込むと良いでしょう。

こんにちは。

#1回答者さんが詳しくご説明なさっていますが、
概ね同意です。

全く許される対応ではありません。きちんとした会社で
あれば、引渡し後でも修繕に足繁く通う(?)ところも
ありますが、文面からはそんな事は期待できそうに無い
ですね。

しかも、見えるところに多数の瑕疵があるということは、
見えないところ(配管や配線、水周り、断熱や防音処理等)
にも隠れた瑕疵がある可能性が高いです。

重要事項説明書および契約書の「瑕疵担保責任」
「アフターサービス」の条文をよ...続きを読む

Q水曜日をたのしくする方法

水曜日が一番憂鬱です…水曜日を楽しく過ごす方法はありませんか?

Aベストアンサー

水曜日の終わりに毎日、何か楽しみをつくるとかはどうですか?
新作のコンビニスイーツを食べるとか笑

Q新築マンション内覧会にのぞむ心構えは?

yumitakaです。

近々新築マンションに転居することになりました。
田舎ではありますが、やはり家は一生に一度の買い物。
慎重に選んだつもりではあります。

入居前に唯一家の状態を確認し、不具合があれば手直しをお願いできるのが内覧会。新聞などには、内覧会にどう望むかが今後のマンションのメンテナンスなどを考える上でも重要、との記事も見受けられます。

内覧会でのチェックポイント、持ち込むべき小道具(メジャー、直角定規など?)についてどんなことでも結構ですのでアドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

参考URLはマンション購入の手順と注意点を各ステップ毎に解説しています。
参考にしてください。

高い買い物です、慎重になさってください。

参考URL:http://www.e-mansion.co.jp/ad-web/web-01.htm

Qどうすればいいでしょうか。、水曜日だけ弁当ぼっちになりそうです。 高校で一緒に弁当食べている友達が

どうすればいいでしょうか。、水曜日だけ弁当ぼっちになりそうです。

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どうすればいいでしょうか。

Aベストアンサー

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おんなじクラスの子でしょ?
しかも、あなたの友達範囲も広がるし、一石二鳥だよね。
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Q新築マンション「内覧会」について

来週月曜日に新築マンションの「内覧会」に行きます。
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・コンベックス
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・水平器
等を持って行く予定です
他に「このような物を持って行くと楽」と言う物が、あれば是非教えて頂きたいです。

Aベストアンサー

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特に、南方面に向いていない部屋等は、暗くて見えません。

二重床のマンションの場合ですと、床の隅々(特に壁に面している所)まで歩いてください。
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