出産前後の痔にはご注意!

持ち家か賃貸かを考えている40歳のものです。

最近よくが売れている勝間和代さんの本には
(車や大型保険以上に)
持ち家でローンを組むのは一番のリスク。地価の下落率と金利を考えれば、投信などリスク商品を買っておいた方がよい。それは20代の自分の失敗経験からきていると書いています。

一方『お金を知る技術、増やす技術』の小宮一慶さんは、「貯蓄から投資に」にだまされるなとして。
40歳くらいになれば住宅ローンをすべき。投信などリスク商品は損をすることもある。最悪住宅を持てず、財産も持てない可能性もある。
生活の基本を確率論でするべきではないとしています。

老後に年金から家賃を払う方が大変なリスク。

住宅を買えば強制的にローンを払うから節約する。
それがいい。


としています。

どちらが正しいのでしょうか。
私は勝間さんのような方は独身で、転職も多いので賃貸。
小宮さんは落ち着いているので持ち家。
問題は持ち家のローンを短くして無理のないようにすることでは
ないかと考えるのですがどうでしょうか。

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A 回答 (5件)

どちらが正しいかと言えば、勝間さんでしょう。



住宅ローンは、年収の5倍とかの借金を負う、レバレッジがかかった金融取引です。今は昔の土地神話が生きている時代ならともかく、ローンで手に入れた土地建物は価値が下がると考えなければなりません。建物は減価するのは当然として、土地の値段が取得時より上がることが稀です。住宅ローンを完済した頃、ちょうど建物の建て替時期になるでしょう。

持ち家は信用が違ってくるとかは、金銭を離れた議論なので、それが良ければそうするしかないと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
今小規模のローンと賃貸を比較しています。

あと老後の視点も考えて見ます。

お礼日時:2008/09/12 13:39

経済的なことだけで言うと、「仮にその持ち家を賃貸に出したときに収益がプラスになるか(最終的な売却金も含む)」です。


これがプラスになるのであれば、経済的にはお得です。マイナスになるのであれば損です。なお、一般的に新築を買った場合はマイナスになることが多いです。中古でどこまで・・・


このように経済的にはローンを組んで家を買うことは大抵損する行動です。

しかし、持ち家には金銭的な損はあっても、違うメリットがあります。
例えば、自分の家に住むということで好きにリフォームなどできます。また、持ち家信仰が強い日本人は持ち家で得られる精神的満足感も見逃せません。
これらの経済的合理性から説明できない満足感にいくら払うかでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
老後の視点を考えて、今ローンの規模
を小さくするかどうか。あるいわ賃貸のままか
を考えています。

お礼日時:2008/09/12 13:37

家の話はくわしくないので投信等のリスク商品について。



文面から察するに株、為替、投信等は売買されたことが
無いようですね。

これらの商品は減るリスクがある分、うまく売買すれば
リターンも大きいです。年プラス20%くらいなら余裕です。
が、それはそれなりの経験を積んだ人の話であって、
素人は最初は必ず損します。損はするのですが、できるだけ
損が少なくなるように考え、その過程でコツを掴むと、
その後は利益に転じていきます。

要するにそれなりのノウハウがあるなら、リスク商品を
売買するのは非常に有効ですが、ないなら有効では
無いと言うことです。

もしトライされるのなら100万円くらいを口座に
入れて、最低の売買単位で1年くらい売買して
経験を積まれるとよいでしょう。情報にあまり
惑わされないことも重要です。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2008/09/12 13:31

一戸建ての家を買うことはおすすめしません。


 しかし、マンションを、月5万円で借りている人が、
 5×12(ヶ月)×20(年)(40歳から60歳まで返済)=1200(万円)
 までのマンションであれば、買う方が得だと思います。
 つまり、月返済額、賃貸の家賃以下の、ローンならば、買う方がお得だと思います。
 もちろん、地震や、耐震設計不備が発覚する、可能性もあるのですが。
 基本はこうではないかと思います。
 賃貸の家賃の倍以上する、ローンは止めた方が良いと思いますが。賃貸の家賃以下のローン返済ならば、老後のことを思えば、安心であると思います。(賃貸生活を60歳まで、続けていると、老後の家賃工面が大変です)
 老後に家賃を払わずに済むので。もちろん、修繕費や、マンション管理費用はかかるでしょうが。
 しかし、あなたの言うように、転勤族の人は、賃貸にすべきでしょうね。売買費用が結構掛かるので。
 転売する可能性を考えるのならば、新築マンション(一戸建ての家でもそうですが)は止めるべきでしょうね。新築マンションは(他のどんなものでもそうですが)7掛けぐらい(×0.7)ぐらいでしか、絶対に、売れないでしょうから。
 要するに、「住めれば良い」のマンションを買うのが、一番、お得かなと思います。
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この回答へのお礼

まず転勤、転売しないかどうか。そして一戸建てよりマンションで、マンションは賃貸の家賃以下ということですね。
丁寧にありがとうございました。

お礼日時:2008/09/09 17:59

持ち家か賃貸かを


  持ち家は自分の物
  賃貸は他人の物
当たり前ですが、金銭的な経済負担はどちらも同じ
いや、持ち家のほうが大変です。
持ち家は、ローンを払えば終わりと思いがちですが
支払い途中でも外装の補修など多くの出費が待っています、
支払いが終わるころにはリフォームが待っています
固定資産も毎年発生します、経済の負担だけでみると
持ち家は大変です。一生支払は発生します。
ローンで一生借金生活か(ローンを借金と自覚していない人もいるようです)
賃貸で、借金のない生活か
 選択はあなた次第。
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この回答へのお礼

補修、固定資産税、リフォームという
ローンの支払いの後の支払い発生を
計算しないといけない
ということですね。
丁寧にありがとうございました。

お礼日時:2008/09/09 17:55

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Q結婚準備で夫に嫌われてしまいました

結婚準備をしています
半年前に入籍済みで、一緒に住んでいる夫と喧嘩しました

挙式まであと1カ月を切り、さまざまな締め切り等に追われながら準備をしています
その中でかなりストレスが溜まっています
何度かこれまでも喧嘩というか言い争いがありましたが、今夜も喧嘩してしまいました

私は既に退職していますので、私が主に準備をすすめていくのは当然だと思っています
思ってはいますが、結婚式は一人で準備できません
席次等、私の都合だけでは決められないことや確認とれないことが沢山あります
なので、そういうことは彼に「確認お願いね」と伝えますが、いつも忘れられ、結局催促しないと事が進みません

また、何か決める際に、彼に「どう思う?」と聞いても「わからない、好きにしたらいいんじゃない?」としか言いません
一見、優しそうに思えますが、優しくない、真剣に考えていない、まるで他人事だと、ずっと感じてきました
過去に私がウェディングプランナーをしていたので、私が決めるのが当然と思っている様子です
「結婚式を沢山見てきた」といっても、お客様のサポートをしていた訳で、当事者になったことはない訳だし、最低限何が嫌なのか、どういう雰囲気がいいのか、くらいは教えてくれてもいいのではないかと思います
結婚式は、家の問題でもありますし自分の趣味だけで決めていいことでもないですし、結構夫の実家はうるさく、一度お義母さんに睨まれながらキレられたことがあるので、自分の一存だけで決めたくないのです

今夜は、席次のことを夫にいろいろと確認しながら原稿の修正をしているところでした
原稿が私のパソコンにあらかじめ入っているソフトでは編集できないファイルで届いていて、
しかもプリンターのインクも夫がケチって買ってくれておらず、手書きも出来ない状態でしたので、
なんとかフリーソフト等駆使して編集できないか私はがんばっていました

その私に、修正点を口頭で夫はダーッと言ってきていました
「ちょっと待って」と言っていても、夫はふざけてのつもりか、わざと早口で言ってきたり、一度しか言ってくれなかったりしました

それでもなんとか入力し、確認の為に再度編集したファイルを開くと、フリーソフトの為か、
私の技量の無さの為か、すっかり修正のメモがズレてしまい、うまくいっていませんでした

ショックを受けつつ、次の方法を考えていた私に、
「えー、プリントして手書きすればいいじゃん」と夫が言ってきたので
プリンターのインクが欲しいと言っても買ってもらえなかった私は「は??」と固まりつつ
「プリンター、インクないから印刷出来ないよ」と言ったところ
夫は私を指さしてバカにして笑いました

どうやら夫は「じゃれあい」のつもりだったらしいです
でも私はキレました
夫は何にキレたのかわからないらしく、キレた私に「うわっウザっ」的な態度でした…

夫はきっとヘンな因縁つけられて訳わからんと思っているのでしょう
ヒステリー女に困ったな…という冷たい目をして一瞥し、寝てしまいました
仕事で忙しいのはわかりますし、寝たい気持ちもわかりますが…
ショックです
悲しいです
明らかに納得できなくて、怒り泣きして震えて説明しようとする私に背を向けて寝てしまいました

私は完全に嫌われたのでしょうか…
私が謝るべきで、私はヒステリーを起こした、ということになるのでしょうか?

彼は「今みたいなことでキレられてたら一緒に生活していく中で普通のじゃれあいもお前とじゃできないじゃないか」と言われました
要するに私の性格が悪い、もしくはヒステリー女だと言っていますよね…

彼が時折冗談で言うように、私は死んだ方がいいのでしょうか?
(例:キッチンが狭いので、準備している私が邪魔でビールがとれない時
「ホントお前邪魔だな、死ねばいいのに」
「マンション買ったのに一人になったら寂しいよー?」
「え?俺平気」
このやりとりがかなりひっかかっています。。。恨みがましいでしょうか)

彼は会社のヒステリーお局の悪口をいつも言います
私も同じように思われているかもしれません

それに、結婚式もしたくないと初めから言っていました
結婚式は壮大な金掛けたただのオナニーだと

私も大きな結婚式はしたくなかったのです
それに、結婚式に対する夢はもう無いです
さんざん見てきましたし、できるだけ自分は目立ちたくない・お金かけたくないタイプです
初めは、会費制で友人だけの予定でしたが、
彼と彼のご両親の意向で招待制且つ2倍の規模の結婚式になってしまいました
準備もそれだけ増えることになりました
彼に確認することや、できるだけお金をかけないようにしたことでの手間がかなり増えました
準備に費やす時間や確認事項が多いので、彼の目には私はきっとまるで彼の嫌いなタイプの結婚式に憧れ、ヤル気マンマンの夢子のように映っているように思います

本当は私ももう準備に疲れているのに…
疲れて体力が落ちて救急のお世話になってしまうこともあった位です
でも彼はストレスの原因が理解できないそうです
勿論、私も仕事してない身でストレスが溜まるなんて想像もしませんでした
弱っちい人間だなぁと恥ずかしいです

結婚式は、派手にはしたくありませんが、来て下さる皆様の為にも、彼のご両親の為にも、そして私たちの今後の結婚生活のけじめとしても、きちんとしたいと思っていますし
なにより、彼に嫌われたくありません
私は親に愛されませんでした
彼は人生で初めて愛してくれる人だと感じた人でした
でも今は愛されていないのかもと不安でいっぱいです

結婚準備を体験された男性の方、奥様を嫌いになってしまわれた方はいますか?
また、女性の方、私はどうしたらいいでしょうか?アドバイスをお聞かせ下さい。

ショックであまり文章がまとまらず、わかりにくいかと思います
すみません

結婚準備をしています
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Aベストアンサー

考えすぎですし、まさにマリッジブルーってやつじゃないですか。
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彼にとっては結婚式なんてどーでもいいんですよ。
結婚式をないがしろにすることは貴方をないがしろにすることではありません。
彼は結婚さえできればそれで満足で、幸せだから、結婚式はあなたのやりたいようにさせてあげているのです。
夢見る夢子ちゃんなら自由にさせてもらってうれしい!と感じるところでしょうが、残念ながら貴女は夢子ちゃんじゃないんですよね。

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招待客なんて彼が決めるのではないのです。
招待客の名前を書くリストをご両親に送りつけて、何日までにリスト埋めて下さい、位言ってもいいですよ。彼を通すとややこしいです。

結婚に興味にない男性に何がしたい?どうする?と聞いてもどうでもいいとしか返ってこないでしょうね。
彼が元気な時には「AとBとCはどれがいい?」
彼が疲れているときには「Aにしたいと思うんだけど良いよね?もし嫌なら言ってね。」と事後承諾でいいんですよ。

プリンターのインクで喧嘩とか、笑いごとみたいだけど、少しわかりますw
私も最初は一緒に住むからにはモノを買うときは彼に言わないといけないような気がしていたから・・・
新婚にありがちな勘違いです。
勝手に自分のお金で買えばいいんですよ。買う前に聞くとダメって言われますが、黙って買えば怒りません。「あれ、インクどうしたの?」「うん、必要だったから自分で買ったの」「あっそう」という会話を繰り返して新婚さんは夫婦になり家族になっていくのです(大げさですか?ww)

彼は貴女を嫌いになったなんていうわけではありません。
ただ結婚式が面倒なだけなんです。
彼が面倒だと思っていることを理解してあげて、かれに負担がかからない、そして自分にも負担がかからない方策を選びましょうね。

考えすぎですし、まさにマリッジブルーってやつじゃないですか。
そこから愛されてないなんて考えるのは行きすぎだと思います。

彼にとっては結婚式なんてどーでもいいんですよ。
結婚式をないがしろにすることは貴方をないがしろにすることではありません。
彼は結婚さえできればそれで満足で、幸せだから、結婚式はあなたのやりたいようにさせてあげているのです。
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