親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

中古で住宅を数年前に購入しました。不動産会社からは建築確認検査済証(以後検査済証)はもらっておりません。(不動産会社にと言わせましたが不動産会社でも所有していないとのことでした)
ある申請に際し、検査済証を求められました。持っていないことを伝えると発行証明をもらってきてくれとのこと。早速、市の建設課に問い合わせましたところ、県の地域振興局の建築課が担当とのことで電話番号を聞きました。しかしその県建築課では現在そのような発行証明を行っていないとの回答のみが帰ってきました。
再発行はできない、発行証明もできない。お手上げです。
ご存じの方、ご教授の程宜しくお願いいたします。

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A 回答 (5件)

平成11年以降の建物でしたら、建築計画概要書の第四面に『建築基準法令による処分の概要書』というのがあって、それを閲覧すれば一発です。

その写しも発行してくれます。
それ以前ですと、『建築台帳記載証明書』しかありません。しかし、この証明書は、通称、検査済までは記載されません。
ただし、この証明書には、その他の証明事項という欄があったと記憶しています。
その部分に、検査済(番号、日付等)の記載をお願いしてはいかがですか? 
現実としては、検査済証の再交付というシステムがありません。
これは、全国共通だと思います。
しかし、先ずは、あなたの建物が検査済を取っているか否か? から調査しないと、話に成りません!
購入時の売買契約書には、前所有者の名称及び地名地番が記載されているでしょうから、建物の特定は容易にできる筈です。
極端な話、住宅地図からでも特定できますヨ!

参考意見です。

この回答への補足

ご回答ありがとうございました!
私の家は平成5年建築のものですので、残念・・・。
やはり、建築台帳記載証明書ですね。その他の証明事項欄についてもご指導ありがとうございます。
検査済証は発行されているようですので、がんばって台帳を閲覧してみます。
ありがとうございました。

また補足で質問をさせていただくことがあるかもしれませんので、もうしばらく締め切らずにいたいと思います。お礼は改めて。どうぞ宜しくお願いいたします。

補足日時:2008/09/16 21:46
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この回答へのお礼

ご解答くださいました皆様、ありがとうございました。
結局、私の居住県では一切の証明ができませんでした。
台帳は閲覧可能でしたが、その記載事項の証明はできないとのこと。

ただ、手続き先に県建築課より電話をいれてくださり、証明書発行不可の件を伝え、検査済証無しで手続きを進めることができるようになりました。

中古物件って、なかなか色々と大変なことがあるもんですね(苦笑)

皆様ありがとうございました。

お礼日時:2008/09/20 22:54

再発行はできません。


あなたがやるべきことは建築確認台帳を探すことです。
これを保管しているのがその建築課であっているか確認してください。
県の出先機関の整備センターや他の部門である可能性があります。

台帳で自分の建物に該当する記載を見つけるのは大変です。
当時の建築主、当時の地番、当時の面積などが該当する自分の家の確認申請の記載を建築の最初の登記からさかのぼって1~2年分探すのが普通です。

このとき、当時は確認申請が必要がなかった地域に属しているとどうやってもありません。また、確認申請の記載が台帳に見つかっても検査済証まで取っていない可能性もあります。

ただし、台帳に記載が見つかればその台帳の記載証明は有料で取れるはずです。それを証明書とするしかないですね。

役所の人間は時に意地悪だなと思うのですが、「検査済証の発行証明」というものはないとそれ以上に案内をしてくれませんね。しかし、台帳を閲覧する権利はありますので探して記載証明を取るのです。
トライしてください。

この回答への補足

ご回答ありがとうございました!
一筋の光、です。
検査済証については、私のこの家は以前宿をしており、旅館業申請の際に検査済証が必須となっておるようですので発行はされているようです。
最寄りの建設課にて、台帳の閲覧を希望してみます。

補足日時:2008/09/16 21:39
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確認済みの番号や竣工年度、当時の申請者が分かれば「検査済証」が降りたか、別の言い方をすれば「完了検査が通ったか」は確認出来るはずです。


台帳に記載されていますから。
そこで確認出来れば泣き付いてみて下さい。
「発行証明、あるいはそれに準じるものが何としても必要なのです」と。
割合は存じませんが発行証明を出す行政は結構あるようです。
「職務怠慢、県民の為の役所だろ、税金返せ」とでも言いたくなりますよね。
代替案でも出してくれませんかねえ・・・。

ただし検査を受けていなければどうしようもありません、10年もさかのぼると住宅の完了検査の割合は半分にも満たなかったはずです。
まず検査を受けた住宅かを確認すべきかと思われます。

この回答への補足

代替案、そうなんです。
発行証明、もしくはそれに準じるものが必要と伝えましたが、ただ「以前はそういう証明も行っていたみたいですけど・・・、今はできないんです・・」としか返答されずがっかりしました。Okwebユーザーの皆さんにこういう質問をする前にもっと先方へ問い合わせるべきだとは重々承知しておりますが、、、、なんと申しますか、電話の向こうの声にとにかくがっかりしてしまってOKWEBに質問をさせていただきました。
ありがとうございました。

補足日時:2008/09/16 21:34
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>市の建設課に問い合わせましたところ、県の地域振興局の建築課が担当とのことで電話番号を聞きました。



建築主事の行政庁に聞くべき
ことですから、とーぜんの返事です。

>再発行はできない、発行証明もできない。お手上げです。

これもあたりまえ
の返事です。

>ご存じの方、

前所有者に聞いて
あれば、もーけもの
確認申請の申請の年月日から
検査済番号、検査済の年月日は確認できます。
ただ、証明は出ません。

この回答への補足

ご回答ありがとうございました。
手続きに検査済証を必要としていた県の機関より証明願の用紙を手渡され、「現在検査済証を取り扱っているのが市町村役場の建設課なのでそこに建築主事が居れば証明書が発行できるかどうか確認し、そこでの発行が無理な場合は、以前の担当だった県の建築課へ」とのことでした。

補足日時:2008/09/16 21:19
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中古住宅なら、最初の建築主が所有している可能性があります。


建築確認申請済証は、ありますか?
建築主欄に書いている方に問い合わせが必要です。
不動産会社に問い合わせ、前の持主に問い合わせてみましょう。
もし、検査済証が無いと言われたなら、残念ですがその建物は、完了届を提出していない建物の可能性があります。
完了届を提出しなかった理由として考えられる事は、建築基準法の違反行為でしょう。
建蔽率、容積率、斜線制限、最低隣地距離間隔などの違反が考えられます。
たとえ、完了届を提出したとしても、改正された建築基準法には合致していないので、検査済証はおりません。
ご参考まで

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
私の家は、競売物件であったものを不動産会社が取得したものでした。以前の持ち主に連絡を取ることは非常に困難です。

補足日時:2008/09/16 21:16
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この2点の書類について聞くとしたらどこに聞けばよいのでしょうか?
それと再交付などはしてもらえるのでしょうか?

Aベストアンサー

重複する点もありますが。

基本的に、施工者あるいは設計者が審査機関から受取、引渡時に建築主に渡されるます。

ただ、ローンの借り換えとなると、当社のローンがあるわけですよね。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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再発行されません。
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Aベストアンサー

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受けたいと思うのですが受けられるのでしょうか?

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今のところ、売るつもりも増改築する気もありません。
しかしこのご時世ですので、20年後は売るはめになるかもしれません。

完了検査済証がない場合のデメリットはどんなことでしょうか?
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もし検査を受けられるとしても私、親戚共に処分等(罰金とか)はあるのでしょうか?
施工者が身内のため正直困っています。

木造3階建ての60坪です。

ご回答の程よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

法律論から書きますが、
建築基準法第六条第二項で「木造の建築物で三以上の階数を有し、又は延べ面積が五百平方メートル、高さが十三メートル若しくは軒の高さが九メートルを超えるもの」と規定されており、今回の建物は建築基準法第六条第二項による建築物となります。
さらに、建築基準法第七条の六では「第六条第一項第一号から第三号までの建築物を新築する場合~中略~においては、当該建築物の建築主は、第七条第五項の検査済証の交付を受けた後でなければ~中略~建築物若しくは建築物の部分を使用し、又は使用させてはならない。」とされています。
このことから、今の状態は、建築基準法違反となります。
入居前に検査を受けなければならなかった、ということです。

確認を受け、検査を受けない建築物というのは、結構、否、かなり多く、ある県では20%位だったように思います。
そのため、国土交通省(当時は建設省だったかな)も、何年か前には「完了検査を受けましょう」キャンペーンみたいなことをやっていたはずです。
完了検査を受けないデメリットは、その程度しか無い、完了検査を受けないでもさほど影響がないことの現れかもしれません。

但し、建てられた建物が、確認申請のとおりに造られているか、それとも確認申請とは違う建物となっているのか、どちらかにより、話は違ってきます。

確認申請のとおりに作られているのならば、実態としては法律に合致しているはずで、要するに手続きを怠っただけ、ま、軽微な違反で、これから完了検査を受けたいのならば、検査官に小言の一つや二つは言われるかもしれませんが、受けられるでしょう。

しかし、確認申請とは違う建物となっている場合、問題です。
その建物が実態として、法律にあっているのかいないのか、証明するものがないこととなりますから、デメリットがどうのと言う前に、持ち主としては、きちんと整理しておかなければならない重大な問題です。(確認申請はあくまで事前の審査で、それが通っていても、完了検査でそのとおり建てられているかをチェックしないと、あまり意味がありません。)
特に、木造3階建てなどの場合、確認申請後の変更により、完了検査を受けたくても受けられない建築物が多いと言えます。

親戚とのことで、いろいろと面倒なこともあるのかもしれませんが、きちんと確認しておくことをお勧めします。
ますは、確認申請の図面があるのなら、そのとおりに建物が出来上がっているか、自分でできる範囲で、見た目で解る範囲で構わないので、チェックしてみては如何でしょうか。

法律論から書きますが、
建築基準法第六条第二項で「木造の建築物で三以上の階数を有し、又は延べ面積が五百平方メートル、高さが十三メートル若しくは軒の高さが九メートルを超えるもの」と規定されており、今回の建物は建築基準法第六条第二項による建築物となります。
さらに、建築基準法第七条の六では「第六条第一項第一号から第三号までの建築物を新築する場合~中略~においては、当該建築物の建築主は、第七条第五項の検査済証の交付を受けた後でなければ~中略~建築物若しくは建築物の部分を使用し、...続きを読む

Q建ぺい率と容積率の計算方法

建ぺい率と容積率の簡単な計算方法

を例で良いので教えていただけませんでしょうか?

建ぺい率と容積率オーバーかどうか調べたいのですが

うまく理解できる所がありません。

ご指導のほど宜しくお願いします。

Aベストアンサー

建ぺい→水平投影面積/敷地面積
容積→延床面積/敷地面積
・・・はお解かりでしょうが。

要は庇が1m以上出た場合の面積の取り方や、車庫が床面積の1/5以下の場合の容積率緩和等細かく調べていくと、極端な場合建築主事ですら考え方、算出方は変わります、素人では不安でしょうね。

建築士に知り合いいませんか?

9割方正解を導いてくれるでしょう。ただで。(なれた建築士なら単純な建物なら簡単に解ります)

住宅で平屋の類、単純な建物のなら別です。素人でも可。

設計事務所のHPで質疑回答してるとこけっこうありますから、そこにメールするのも手。
喜んで教えてくれますよ。

Q新築時の引き渡しと登記の順番について

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる

ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか?
新築自体初めてなのですが、私がイメージしていたのは

引き渡し→確認→支払い→登記→抵当権設定

の順番だと思っていました。

本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか?
全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。
また、気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。

余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。
変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。
また、銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読む

Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません)

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。

(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。
(2)建物を確認しないと工事は完了しません。
(確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談)
(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。
(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。

※(2)での確認は(3)には直接関係しません
(銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです)

いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。
(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)
【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい
【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい

上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が
移動していきます...誰も失敗して損したくはないので、手続き
を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。
(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)

急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。
(傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします)

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能で...続きを読む

Q完了検査を受けていない

一年半程前に新築建売の一戸建てを購入しました。

最近になって建物の完了検査済証がないことに気づき、売主に問い合わせたところ受けていないとの事でした。確認申請済証はあります。今までの対応からしても、この売主(建築主)はいい加減なところがあり、あまり信用できません。ですので、自分で動きたいと思います。

少し調べたところ、完了検査は義務のようですし、やはり将来的なことを考えると受けておいたほうがいいと思っています。どういった理由で受けなかったのかわ分かりませんが、売主からは「費用がかかります」と言われました。費用がかかっても検査は受けたいと考えています。
そこで、完了検査は自分で役所に行って申請すれば、受けられるものなのでしょうか?またその流れや大体の費用も教えていただけると助かります。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

5です。
工事を既に見ていない人が監理報告書書くことは偽造です。
工事監理者がぐるになっているということではなく、かんがえられる原因は、
費用がもったいない
監理を実質やっていない
違法な仕上がり
申請と違う
のどれかでしょう。どれも、やってしまったのは建築主の不動産屋でたいして建築士料金をはらわない代わりに工事監理に名前だけ書いて確認取ったらさようならをした工事監理者というパターンが一番多いのです。でも、工事を見てないとはいえませんので監理報告はその監理者が書くことになります。
他の人ではかけません。
役所で斡旋はしません。
相談だけなら建築士会やタウンページでお近くの建築士を探すという方法はありますがいまから、工事を見てもいない工事監理者を変更して他の建築士の名前で出す事は、それも偽造行為に当たると思われます。

Q確認申請で質問です。検済み前に引渡しをすると法令違反になると思いますが

確認申請で質問です。検済み前に引渡しをすると法令違反になると思いますが、行政処分になり建築士の免許剥奪等になるのでしょうか?

私は工務店を経営しており、外部の設計士様より依頼を受け工事を引き受けている立場にあります。

私が会社の管理建築士(2級)で外部の設計士様(1級)より工事が早く終わったなら引渡しを早めてほしいと連絡がありました。検済前でもいいからお客様に鍵と渡してと言われ近々渡そうと思っております。
検済み前の引渡しは違反だったと思い、法令集を見てもどこに書いているかわかりません。
昨年建築士をやっとのことで取り、法規が一番苦手でした。
法令集をここ何日かで調べているのですが、全くわからず困っています。

どなたか教えていただけないでしょうか?本当に困っているので宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

法律云々を別にして実情の話が適当と思います。

完了検査を受ける前に家財道具が運ばれていたり、住み始めていても検査は受けられます。
完成した物件として検査が受けられればいいわけなので、見れる状態にあればいいと言われます。
検査をする側からすれば、既に住んでいると
「住んでいてもいいんですが、上がり込んでいくとなんか申し訳ないようで」
とも言っています。

これは、「施主が間借りしてる部屋の期限があるから移りすんでてもいいか?」と聞いたことから行政からの返答です。
事情などとは関係なく対応してくれると思います。

完了検査申請前に申請先にちょこっと聞いてみましょう。
おそらくはうちの方と同じ返答があると思いますよ。


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