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今住宅ローンの組み方で迷っています。
全額固定金利で借りるか?
一部銀行系短期固定ローンを組み合わせるかです。
条件は1800万円を18年で借りる予定。
3年後にまとまって500万円の定期
(今、元本割れが大きいので取りくずせない)が満期になります。
それを3年後に一括繰上げ返済する予定です。

1.一括してフラット20
 当初5年は2.21%
 以降   2.51%
元本均等で借りる

2.1200万円(元利均等)・・・フラット20当初5年は2.21
                 以降は  2.51
 600万円(元利均等)・・・みずほ 金利1.75%3年固定
 ※3年後一括返済予定      
  手数料は31500円要
  保証料別途

保証料や手数料を考えても、2のほうが得なのでしょうか?
なんだか訳もわからず、悩んでいます。
どなたか教えて下さい。

A 回答 (1件)

金利を考えると1と2なら2がお得ですね



僕なら1800万円全部をみずほ 金利1.75%3年固定ですね

3年後に500万返せるめどがあるなら
その間の金利が一番安いからたくさん元金が減るからです
3年後に固定金利が終了後再度、変動金利でなく3年か5年の固定を選択します。
下記のサイトで質問者さんのパターンを入力してみて
それぞれの総支払額を比較するといいですよ
http://loan.kyo-situ.com/advance.php
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