新築を建てるにあたって、
知り合いに水道工事の人がいたので
水道工事全般をその人に頼むことにしたのですが、
屋内給排水工事と合併浄化槽については、
ハウスメーカーから利益分を払ってもらわなければいけないと
言われました。これは払うべきなのでしょうか?

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A 回答 (5件)

1.その時にハウスメーカー側の利益分の説明を受けなかった


ため、契約後に話を聞いてびっくりしたんです。
2.ハウスメーカーも施主負担の部分は保証外と言っていますので
との事ですが、
施主手配の水道工事はgon2001さんが契約された契約書にかならずメーカーは責任を負わないとかいてあるでしょう。ハウスメーカーから利益分を払ってもらわなければいけないと?言われて支払ったとしてもハウスメーカーは絶対保証に応じません。利益分を払えと言っているのはその担当者かその上司ではないですか?
大変非常識だと思います。
契約したらあくまでもハウスメーカーと対等な立場です。
それと、知り合いの水道工事屋さんもひどい工事をするともおもえません。
ただそのメーカーの下請の工務店の利益が減り、余分な手間がかかるのでその穴埋めに、貴方からお金を出す算段を考えたのかもしれません。
私もハウスメーカーで営業マンをしていましたからそんなところかな?なんて思います。それにしてもひどい話で頭にきました。
私も工務店を経営していますが。そんな「せこい」ことは言いません。
だんこ拒否してください。
せっかくのマイホームでやな思いをさせる会社は最低です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。お礼が遅れてすみません。
ちょうど、明日ハウスメーカーの人と会って交渉するのですが
直前にeoutiさんのアドバイスを読むことが出来て勇気づけられました。
ただ、難しそうなのが、今の感触です。
せっかくのマイホームですので、あまりハウスメーカーと
もめるのも・・・というのも正直な感想です。
eoutiさんの工務店でお願いできたら、
楽しくマイホーム作りが出来てよかっただろうなと思います。
本当にアドバイスありがとうございました。

お礼日時:2001/02/23 20:38

「利益分」という表現が良くないですね。


この場合、工事管理費という考えのもとに、それに必要な経費を支払うのが一つの考え方ではないでしょうか。
つまり、お知り合いの設備業者も、いつ頃工事に入ったらいいのかなどの工程や、配管する場合の建物との取り合い、他の業者との取り合いの調整、打ち合わせなどが必要なわけです。
ハウスメーカー側も現場へ出向いての打ち合わせや、図面の提出、連絡、或いは上下水道局等への申請許可関係の必要書類など、協力しなければ建物はできあがりません。
このようなことを勘案して適正な工事管理費を決めてお支払いになるのが良いと思います。(通常工事費の何パーセントという決めかたになります。)
支払うことで工事をスムーズに進めて完成させる義務と責任をハウスメーカーが負うのです。
また、考え方次第ですので、ハウスメーカーによってはこの工事管理費をサービスし取らない場合もありますが、あえてお支払いになることが、今後の(完成後も含めて)トラブル発生の場合には有利に、対等に話し合いができることにつながります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
「利益分」と言われ払うものなのかと疑問に思いましたが、
「工事管理費」としてなら納得できます。
アドバイスして頂いた通り今後のこともありますので、
ハウスメーカー側の要求通り工事費の40%を支払い、
トラブル発生の場合の話し合いもきちんとしておこうと思います。

お礼日時:2001/03/16 12:29

失礼いたしました。

別途発注は契約以前の話と言うことですね。それならばハウスメーカーの言い分にはかなり無理があります。断固としてeoutiさんの言ってる通り拒否すべきです。ただその水道業者の方がハウスメーカーの仮設(足場、電気、水道)を使用したときは、なんぼか使用料を払わなくてはなりません。また逆の立場もいえますが、それは業者間の話で施主は関係しないです。早とちりで不愉快な思いさせ申し訳ございません。
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私は逆の立場です。

契約後に、知っている業者がいるからとかで、工事をやめさせられ請負金額から差し引きされます。そしてその業者がやった工事までを、クレーム処理で対処します。私から言わせるととんでもない話です。契約違反ですよね。今までいろんな事前打ち合わせをしてきて、話がまとまれば「私の知っている業者で」と。それまでの仮定を無視してます。契約前ならわかります。私は利益分の話の前の段階だと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
私の場合は、契約前に水道工事は知り合いの人で、
と言うことは伝えてありました。
その時に、全てクレーム等は、施主さんの責任でという
説明も受けて了解はしていました。
ただ、その時にハウスメーカー側の利益分の説明を受けなかった
ため、契約後に話を聞いてびっくりしたんです。
もう少しきちんと契約前に確認をしておけばよかったと
思っています。
ハウスメーカーさん側からの貴重な意見ありがとうございました。

お礼日時:2001/02/23 00:31

ハウスメーカ-との間で建築請負契約は既に済ませているのですか?もし契約済であるなら、契約後の値引き交渉の類になりますから、かなりの困難が予想されますね。


一方、契約前であるなら、交渉の余地は十分あるのではないでしょうか。ただし、施主負担で行なった部分はハウスメーカーの保証外になりますから注意が必要です。つまり給排水配管等が将来水漏れ等を起こしても補償はありません。(直接、水道工事屋に補償を求めることはできますが。)ですからハウスメーカーに利益分を多少払う代わりに、給排水部もハウスメーカーの保証範囲に含めるよう交渉した方が良い気がいたします。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
残念ながら契約は既に済んでいますので、
難しいんですね。
ハウスメーカーも施主負担の部分は保証外と
言っていますので、今後、給排水部を保証範囲に
含めてもらうように交渉していこうと思います。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/02/22 21:09

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Qおすすめのハウスメーカーを教えてください

新築予定です。
現在、積水ハウスで話を進めているのですが、もうひとつ違うハウスメーカーも検討したいと考えています。

やはり価格交渉する場合、2社を比較したほうが有利だと考えているからです。

皆様のおすすめのハウスメーカーを教えてください。

条件などは以下のとおりです。

土地あり
建物の大きさ 約50坪
鉄骨
予算 4000万
自由設計

Aベストアンサー

ハウスメーカーの設計施工でお願いする場合は価格の比較は絶対に出来ません。
規模や概略の仕様を説明しても、各社によって仕上げも設備も工事に含む範囲もバラバラです。
仮に明細書を出してもらっても、専門家でない限り詳しいこと分からずに、結局は総金額で比較して見かけが安い所と契約し工事に入っても追加追加で最終的には安くない買い物になるかもしれません。
値段を正確に比較するには工事とは別の設計者に詳細な打合せと何十枚もの図面や構造計算等と仕様書、を作ってから何社かに見積もりを依頼します。出てきた見積もりも建築士に専門家の目で確認してもらい、安くても確実にしてもらえる所と契約をし、工事中も専門的な目で工事が設計通りに手抜き無しに行われているかのチェック(監理業務)をすれば安くて間違いのない工事が出来ます。
4000万円の工事に設計料を400万円別に支払っても競争させて3600万円以下で工事させればよいわけです。
ハウスメーカーの場合は設計料は別に取らないでしょうが、それに営業費、広告費などを差し引くと実質の工事費には2800万円以下程度しかかけられませんから、良い物が出来るかどうか・・・。

鉄骨で自由設計をお望みのようですから、どちらにしても構造計算や詳細設計を行う必要はあります。
それを無料で出来るわけがありませんので、安くてよい物をお考えならhttp://kentikusi.jp/index.html あたりをよくご覧下さい。

ここでお勧めのハウスメーカーを書かれいてる方もたまたま自分の所は問題なく満足されているだけで、大手の名の通ったメーカーでも思ったとおりに出来ず、結局高い買い物になったとか、単純な設計ミスに悩まされている例もよくお聞きします。
私の所属する建築設計の団体ではそのような相談をよく受けて調査などをしますが、皆さんがお勧めされている会社の一部でも信じられない稚拙な工事をされている所もあります。

ハウスメーカーに設計からお願いする場合は、良くても悪くてもその会社を信じて、安くしておきますと言われればそうかと思い、出来上がったものと価格を最後まで妥当な物だ割り切らないと、工事が妥当かどうか相談できる第三者の専門家が居ませんから疑い出せばきりがありません。

ハウスメーカーの設計施工でお願いする場合は価格の比較は絶対に出来ません。
規模や概略の仕様を説明しても、各社によって仕上げも設備も工事に含む範囲もバラバラです。
仮に明細書を出してもらっても、専門家でない限り詳しいこと分からずに、結局は総金額で比較して見かけが安い所と契約し工事に入っても追加追加で最終的には安くない買い物になるかもしれません。
値段を正確に比較するには工事とは別の設計者に詳細な打合せと何十枚もの図面や構造計算等と仕様書、を作ってから何社かに見積もりを依頼し...続きを読む

Q増築に際し、合併浄化槽工事費・管理費について

当方客室7部屋の小さな宿をやっております。
そこでもう1部屋増築できたらと考えております。(現在の建物にあるトイレ・お風呂を利用する)
ただ、浄化槽人数(現在21人槽)がこのままだと許可がおりないということで、25人槽~30人槽に変更しなければなりません。しかも現在使用している浄化槽が単独処理のものなので合併槽のものに変更しなければ許可がおりないとのこと。

そうであるならば、増築でなく、隣の土地に、「離れ」として建物を新築し、その建物に新たにトイレ・お風呂・浄化槽(5人槽位)を作り、許可申請出したほうが得なのかどうか?

工事費や申請料、今後の費用面でどちらが得なのか・・・?

専門の方がいらっしゃいましたらご回答よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

失礼。
肝心な質問を見逃しました。

>工事費や申請料、今後の費用面でどちらが得なのか・・・?

今の建物の築年がわかりませんが、将来を見通したほうがいいですよ。
ここで既存浄化槽の入れ替えを先送りし、いずれ入れ替えざるを得なくなって、今回工事が無駄な計画(出費)になるなら本末転倒。
改修工事ならともかく、確認申請が必要な工事の内容になったら後悔しませんか?

確認申請がいらない10㎡未満の増築だって違反建築ですよ。
手続きがいらないだけですから、不可分で増築なら規模に限らずアウト。
防火・準防火の地域であればすべての工事で確認申請が必要。

既存には手を付けず貸別荘だけを新築すれば、確かに当座はわずかながら安上がりでしょう。
ところで単独処理の浄化槽って、仕組みをご存じですよね?
トイレの汚水(し尿)以外の雑排水は、すべて川・湖・海などへ垂れ流しです。
お風呂での石けんやシャンプー・リンス・身体の汚れ、台所の合成洗剤・油類、、、。
シンクのネットから抜ければ、液体に限らず食べ残しの固形物でも流れ出ます。
その先には水生植物や水生動物が生きています。
これらの生態系の破壊は陸上含め他の生物へも影響します。

空気中を漂うPM2.5が数千倍、数万倍、いやいや数億倍になったら、日本人が絶滅する前に中国に文句言いたいでしょ。
逃げることのできない水生生物も同じですよ。

No.1へ戻ります。
あなたを非難するわけではありませんが、多少工事費が高くついても今後の維持管理や環境への影響を考え、浄化槽の入れ替えをすることを望むものです。
入れ替えして頂けたら、場所がわかれば常連客として宿泊に行きたいです(笑)

失礼。
肝心な質問を見逃しました。

>工事費や申請料、今後の費用面でどちらが得なのか・・・?

今の建物の築年がわかりませんが、将来を見通したほうがいいですよ。
ここで既存浄化槽の入れ替えを先送りし、いずれ入れ替えざるを得なくなって、今回工事が無駄な計画(出費)になるなら本末転倒。
改修工事ならともかく、確認申請が必要な工事の内容になったら後悔しませんか?

確認申請がいらない10㎡未満の増築だって違反建築ですよ。
手続きがいらないだけですから、不可分で増築なら規模に限ら...続きを読む

Qおすすめの工務店・ハウスメーカーがありましたら教えてください

こんばんは。いつも参考にさせて頂いております。
注文住宅で家を建てる予定です。土地は購入済みです。
建物自体35坪前後、2000万円位で建てたいと思っているのですが、
住宅展示場などにも足を運びましたが、この金額では
有名なハウスメーカーでは建てられないなぁと言う感じです。
それにしてもたくさんありすぎて何処にしていいやら・・・。
なので、例えば地元密着型で評判の良い所などあれば教えて頂きたいと
思っております。実際に○○の工務店で建てましたが・・・など
実体験も聞きたいと思っております。
建物の雰囲気、施工(内張、外張)など特にこだわりはありません。
回答して頂いたなかから色々と調べてみて自分で気に入ったところが
あれば・・・。と思っております。
出来れば東京都内・多摩地区で希望です。
お薦めのところがあれば、それ以外でも結構です。
土地を購入済みなので、できれば早めに建てたいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

クロス屋をやっています
様々なハウスメーカーや工務店の仕事をしてきましたが、
大工さん次第で、家は決まると思います。
大手のMHやPH等は、色々な技術は持っているようですが、
大工が下手で、クロス屋や、下職はその大工の粗を隠すのが大変です。お客さんは可哀相だなあといつも思います。
で、お勧めですが・・・難しい。
城○建設ですが、大工さんにランク付けをしているようです。
A,B,Cそれぞれ請け負い金額が違うそうです。
上手な大工さんは、金額もいいらしい。
あと、ここは、みんな現場監督が細かく、うるさいので、職人は大変ですが、買うお客さんはいいんじゃないかな。
でも、営業の方の良い噂は聞きませんね。よく調べて下さい。
我が家は埼玉県狭山市にあるアップルホームという地元の工務店で建てました。 2×4部門と、在来工法の木の家というのがあります
ここの大工さんは、どの人もAランクだと思います。ここも現場監督は
めちゃくちゃうるさいです。ですから、大工さん以外の職人達もAクラスです。だからここで建てたのですが。
本当は、工務店を選ぶというより、大工さんを選べれば一番いいんですけどネ。

クロス屋をやっています
様々なハウスメーカーや工務店の仕事をしてきましたが、
大工さん次第で、家は決まると思います。
大手のMHやPH等は、色々な技術は持っているようですが、
大工が下手で、クロス屋や、下職はその大工の粗を隠すのが大変です。お客さんは可哀相だなあといつも思います。
で、お勧めですが・・・難しい。
城○建設ですが、大工さんにランク付けをしているようです。
A,B,Cそれぞれ請け負い金額が違うそうです。
上手な大工さんは、金額もいいらしい。
あと、ここは、みんな...続きを読む

Q合併浄化槽について

 合併浄化槽(7人槽)を去年の秋に新築に伴い設置しました 業者のミスにより約1ヶ月程「ブロワー」の取り付けがされておらずに、家中悪臭にさらされました(そのせいで臭いに対して過敏になっているのかも知れませんが)
 浄化槽の臭いが気になります 毎月一度の保守検査では結果は「良」なのですが・・・
 通販などで扱っている「バクテリアを増やす薬」等を使っても良いものでしょうか? また実際に使ってみた方いらっしゃいますか?

Aベストアンサー

「バクテリアを増やす薬」は実際のものが分からないので、サンプルか少量購入して試してみるのもそれはそれでいいとは思います。

浄化槽は正常な状態ならほとんど臭いがしなくなります、一般的には状態が良ければバクテリアも自然に発生増殖するもので、臭いがするのであれば何かもっとほかに原因が
ある可能性もあります、逆に言うと浄化槽がバクテリアが発生しにくい環境下だとバクテリアを追加したり活性剤をいれても無駄になります

バクテリアが発生しにくい環境下とは
(1)水の使いすぎ 家族が多い
(2)ブロワー(送風機の選定間違い・小さい)
(3)ブロワー送風配管不良 
(4)浄化槽内の循環水量が多すぎるか全く無い 業者の調整不備
(5)洗濯等、漂白剤の使用量が多い バクテリアが死ぬ

(1)(2)についてはNo.3さんの書かれているとおりブロワーをランクアップすることで臭いは解決できます

又そういった薬はNo.4さんの書かれているとおり嫌気槽用とか好気槽用又は両対応の様に書かれていて入れる量とか回数、どこの槽に入れるか詳しく書かれています。特にトイレから流すだけのものだと古い単独浄化槽なら効果があるかもしれませんが最近の小型合併浄化槽だと効果があるか疑問があります

去年の秋に新築とのことで(半年と2ヶ月)浄化槽はちょうど立ち上がりの最終段階の時期で又1ヶ月に1回の点検時に業者にバクテリアをいれてもらっていると云うことなのですもう少しすると臭いがしなくなる可能性もあります。

「バクテリアを増やす薬」は実際のものが分からないので、サンプルか少量購入して試してみるのもそれはそれでいいとは思います。

浄化槽は正常な状態ならほとんど臭いがしなくなります、一般的には状態が良ければバクテリアも自然に発生増殖するもので、臭いがするのであれば何かもっとほかに原因が
ある可能性もあります、逆に言うと浄化槽がバクテリアが発生しにくい環境下だとバクテリアを追加したり活性剤をいれても無駄になります

バクテリアが発生しにくい環境下とは
(1)水の使いすぎ 家族が多い
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Qハウスメーカーvs工務店vs建築家? ローコスト住宅のハウスメーカーなどは材質などがあまり良くない

ハウスメーカーvs工務店vs建築家?

ローコスト住宅のハウスメーカーなどは材質などがあまり良くないと聞きました。
大手ハウスメーカーは広告費が(~_~;)

工務店は、ローコストだが欠陥住宅が多いと聞きました。
建築家は、設計などに別途お金がかかる。
ネットで調べてもすごい数の業者さんなので、どうやって探したらいいのでしょうか?

なるべく安く、でも耐震性や材質などのコストダウンをしていなくて(できれば重量鉄骨)ビルトインガレージの建築が得意なおすすめの業者さんはいないでしょうか?
東京、神奈川あたりで。

Aベストアンサー

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

一戸建ての住宅であれば、コストや耐震性・また住宅建築後のアフターや保証など総合的に考えてみると軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーがお勧めできます。地元工務店・建築家設計の家・大手木造メーカーなど多くの建物の基礎から躯体・竣工検査までしてきた中での経験から言えることです。私自身も、お金があれば軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんのお家を購入したいです。ただ、設計時の間取りの自由度は、在来木造や重量鉄骨・鉄筋コンクリートのラーメン構造よりは劣ります。もちろん、リフォーム時も同じことが言えます。しかし、万が一売却するときも大手プレハブメーカーさんの家は値下がりが低く、また固定資産税も重量鉄骨・鉄筋コンクリートの家より安いですよ。工場で大部分を造ってくるので、現場での施工ミスも少なく、平均して瑕疵(欠陥)が少なくなります。ビルトインガレージも、あまり大きな間口を希望しない限り可能です。日本における度重なる大地震でも、軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんの建物の被害は極めて少ないです。
積水ハウス・積水ハイム・大和ハウス・パナホーム・ミサワホーム(セラミック系)さんなどはお勧めですよ。

ご健闘、お祈りしております。

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

一戸建ての住宅であれば、コストや耐震性・また住宅建築後のアフターや保証など総合的に考えてみると軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーがお勧めできます。地元工務店・建築家設計の家・大手木造メーカーなど多くの建物の基礎から躯体・竣工検査までしてきた中での経験から言えることです。私自身も、お金があれば軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんのお家を購入したいです。ただ、設計時の間取りの自由度は、在来木造や重量鉄骨・鉄筋コンクリートのラー...続きを読む

Q合併浄化槽

昨年12月に新築で、入居しました。先日浄化槽の管理会社の方に点検していただいた所、設置、施工上の問題があるといわれました。設置、施工をした、ハウスメーカーに相談してみては、と言われました。
設置状況ですが、まず浄化槽から排水溝〔U字溝〕までの勾配が、しっかり取れていない為、いつも水が溜まったままである。また排水溝の一番底の方に配管されている為、逆流の危険が、あるとのことです。実際先日の雨のときに逆流してました。
ハウスメーカーには、法律上やり直してくれと言えるような状態なのでしょうか?それとも法律上なんら問題がないので、と跳ね返される位の問題なのでしょうか?
教えてください。

Aベストアンサー

 竣工しているようですから、質問者様は現場にあまり手を加えるような事はしたくないでしょうね。

 一般的には、ご承知のとおり逆流等も考慮して排水計画をたてますので、現況の地盤と側溝天端に差が無い場合は、着工前に盛土などを行い勾配を確保いたします。(質問者様は着工前のここのところをHMがどのように計画していたかをよくご確認すべきかと存じます。)
 しかし、諸事情によりこれに寄りがたい場合は出来る限り側溝の下流側に浄化槽からの排水管を接続することがあります。下流側に接続することにより排水管敷設延長の増や桝設置の増など、維持管理上は決して好ましいことではないことが多くなりますが、勾配を確保できない場合には有効な施工であります。

 再施工ができるかどうかは高低差次第です。浄化槽の設置高を変更できるのであれば、多少は費用が嵩むでしょうが(HMもちでしょうか。)これが一番良い方法です。ただ、浄化槽の高さを上げるということは流入部も同様に上がりますので、結果として家の排水管にまで手を加えることになります。ただ、これで納めることができれば問題ありませんが・・・。

 竣工しているようですから、質問者様は現場にあまり手を加えるような事はしたくないでしょうね。

 一般的には、ご承知のとおり逆流等も考慮して排水計画をたてますので、現況の地盤と側溝天端に差が無い場合は、着工前に盛土などを行い勾配を確保いたします。(質問者様は着工前のここのところをHMがどのように計画していたかをよくご確認すべきかと存じます。)
 しかし、諸事情によりこれに寄りがたい場合は出来る限り側溝の下流側に浄化槽からの排水管を接続することがあります。下流側に接続するこ...続きを読む

Q狭小3階建ての得意な大手ハウスメーカーって?

大手ハウスメーカーで家を建てようと思ってます。
敷地面積:57m2(間口3.8mx奥行15m)
建ぺい率:80%、容積率:160%、南のみ道路(4m)有り

希望は都市型3階建てで1階にガレージが欲しいです。
うなぎの寝床形の土地です。
このような狭小間口の3階建てを作るのが得意な
大手ハウスメーカーってどこがありますか?
おすすめありますか?

Aベストアンサー

どこの大手ハウスメーカーでも、狭小三階建のプランは持っていますが、ご希望の間口の狭さで1階をガレージにするのなら、鉄骨系が良いでしょうね。セキスイ、パナホームなど。

ただ、お住まいの地域によっては、大手ハウスメーカーでなくても、中堅、フランチャイズ系、地場の工務店など調べられた方が、より良いプランが得られるかもしれません。ハウスメーカーは、やはりマージンがかなり取られるので、高めになります。施工も、結局下請けの工務店がするので、本当に安心かどうかは??です。

参考URL:http://www.isize.jutakujoho.jp/ichiran/HJD3L0301_13_PSn50zPNn1zGAnHJD3L0301zTTAn02.html

Q合併浄化槽の蓋の開閉について

合併浄化槽の蓋に付いている「開」「閉」のことで教えてください。

本日明け方ぐらいに大雨のせいで洪水(GLから40cm~50cm)が起きました。時間的には2時間半ぐらいです。床上浸水の被害は近辺では出てなくてよかったのですが、仕事から帰って家の周辺を点検していると合併浄化槽の蓋が3箇所(7人槽)とも開いていて、穴の中にガラクタやら材木やら漂流物がいっぱい入っていたのです。
蓋を見てみると樹脂製なので浮くとは思うのですが、蓋に付いている「開」「閉」の個所が3枚とも「開」側になっています。

そこで教えてほしいのですが、上記のような洪水の場合、仮に蓋が「閉」側になっていても蓋は開いてしまうものなのでしょうか?蓋が「閉」になっていれば洪水が起きても開かないものなのでしょうか?
今回の蓋が開いて漂流物が入ったのは点検業者が「開」側にしていたため、開いてしまったような気がしてなりません。

明日に点検業者に電話するつもりなので、誰か教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 「閉」側になっていれば蓋が割れない限り開きません。勝手に「開」側になってしまう事はありませんので、業者が「閉」側にして置かなかったと見て良いと思います。

Q最終決着 ハウスメーカー決め

ハウスメーカーA

理想の家が予算より200万オーバー

ハウスメーカーB

妥協が多いが第2希望の当て馬にしているハウスメーカーが予算より100万安い

あなたならどちらを買いますか?

Aベストアンサー

長い目で見たら200万円は端金です。

Q合併浄化槽について

下水は合併浄化槽という設備で自治体指定業者が毎月点検に来ます。
今の住まいはまだ新しくできた住宅地ですが、同じ業者が来ている少し古い住宅地の人の話ではブロアー(同じものではないのかもしれませんが)は20年くらい一度も壊れたことがないと言っています。
が、うちの方では「7~8年しかもたないので買い替えが必要です」と最初に言われました。それと毎月の支払いも古い地区では1700円くらいなのに、うちの方では3000円(安くなるプランに入ってこの値段。ほんとは4500円かかるらしい)です。そんなに違ってくるものでしょうか?
それと法律で決まっていると言ってますが、一年に一度指定業者で配管の大掃除をしてと言われてますが1~2万円別にかかるのです。(まだしてませんが・・・)
どこの自治体もだいたい同じような感じでしょうか?
自治体指定とはいえ、料金に納得がいかないのですが。

Aベストアンサー

建築関係の仕事をしていますが、合併浄化槽の「法律」? までは熟知していませんので
一般人の意見として聞いてください。(誤認識もあるかもしれません・・・)

毎月、点検してるんですか?
ウチの地域では4ケ月に一度の点検です。
それに点検料は、一回四千円くらいです。
点検料は、業者さんによって違います。
それに、地域ごとのの相場みたいのもあるらしいです。
ウチの地域では、以前は、一社しか自治体の指定業者になっていなかったので
一社独占で料金も今より高かったのですが、その後、
いくつも指定業者が増えてきて、その結果、当然、価格競争もおきるので
ずいぶん安くなりました。

まず、「古い地区の1700円」っていうのは
「単独浄化槽」ではありませんか?
浄化槽には「合併」と「単独」があり、
合併は、家から出た排水はすべて浄化槽に入りますが
単独は、トイレの汚水しか入りません。
浄化槽の構造が違いますので、点検内容も多少、違うようです。
ウチの地域でも、単独のほうが千円くらい安いです。

次に「ブロア」の件ですが
壊れてから取り替えるで充分だと思います。
実際、ウチの地域は、点検業者さんが
「ブロアが壊れてますよ」って報告してくれてからの取替です。
それに、平均でみても10年以上は壊れないと思います。


そして、法律で決まっているとかいう配管の掃除ですが
「浄化槽のくみとり」のことではないですか?
配管を掃除するのではなく、浄化槽の中身をくみとって
キレイにする、ということです。
これが、確か、一年に一度、しなくちゃいけないと決まっているかと
思いますよ。 でも「法律」かどうかはわかりません。

これが、けっこう大金なので、たとえば、一人や二人くらいの世帯なら
そんなに汚れないので、一年半くらいに一度、みたいな融通も
きいてくれるみたいです。
逆をいえば、家族の人数が多かったりで、汚れがひどい場合は
一年を待たずに、清掃させられる場合もあるそうです。
あとは、一度に全部をくみとると大金なので
一年に一度は守るけど、浄化槽の半分だけをくみとってキレイにするって
ことも出来るようです。 実際には汚泥が半分残るのですから
キレイになったとは言えないですが、点検業者さんの苦肉の策らしいです。
これなら、料金は半分なので。


あと、地域によっては、自治体が浄化槽の設置代金を全額出してくれる自治体も
あって、そういう場合は、「浄化槽は自治体の持ち物。自治体から借りている」という
定義になり、点検料の中に「使用料」みたいな意味も含まれるので
点検料が高い地域もあります。
でも、そういう制度の場合は、普段の点検料は高いけど
清掃代やブロアの取替費用は、すべてその点検料に含まれているから
点検料以外の費用は清掃してもブロア交換をしても
一切、個人負担がありません。

上記の内容、すべてウチの近隣地域でのことなので
参考程度にしてください。

最終的に、自治体でずいぶん替わると思います。
同じ自治体の中の、いろんな人に話しを聞いてみたり
正確な情報を得るなら、地元の不動産・建築関係の人に聞いてみたり
役所に直接、聞いてみたりするとわかると思います。

料金内容とか、点検内容とかの仕組みなどがわかってから、
可能ならば点検業者を変更するとかの
アクションをとったほうがいいと思いますよ。

建築関係の仕事をしていますが、合併浄化槽の「法律」? までは熟知していませんので
一般人の意見として聞いてください。(誤認識もあるかもしれません・・・)

毎月、点検してるんですか?
ウチの地域では4ケ月に一度の点検です。
それに点検料は、一回四千円くらいです。
点検料は、業者さんによって違います。
それに、地域ごとのの相場みたいのもあるらしいです。
ウチの地域では、以前は、一社しか自治体の指定業者になっていなかったので
一社独占で料金も今より高かったのですが、その後、
いくつも指定業...続きを読む


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