新築を建てるにあたって、
知り合いに水道工事の人がいたので
水道工事全般をその人に頼むことにしたのですが、
屋内給排水工事と合併浄化槽については、
ハウスメーカーから利益分を払ってもらわなければいけないと
言われました。これは払うべきなのでしょうか?

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A 回答 (5件)

1.その時にハウスメーカー側の利益分の説明を受けなかった


ため、契約後に話を聞いてびっくりしたんです。
2.ハウスメーカーも施主負担の部分は保証外と言っていますので
との事ですが、
施主手配の水道工事はgon2001さんが契約された契約書にかならずメーカーは責任を負わないとかいてあるでしょう。ハウスメーカーから利益分を払ってもらわなければいけないと?言われて支払ったとしてもハウスメーカーは絶対保証に応じません。利益分を払えと言っているのはその担当者かその上司ではないですか?
大変非常識だと思います。
契約したらあくまでもハウスメーカーと対等な立場です。
それと、知り合いの水道工事屋さんもひどい工事をするともおもえません。
ただそのメーカーの下請の工務店の利益が減り、余分な手間がかかるのでその穴埋めに、貴方からお金を出す算段を考えたのかもしれません。
私もハウスメーカーで営業マンをしていましたからそんなところかな?なんて思います。それにしてもひどい話で頭にきました。
私も工務店を経営していますが。そんな「せこい」ことは言いません。
だんこ拒否してください。
せっかくのマイホームでやな思いをさせる会社は最低です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。お礼が遅れてすみません。
ちょうど、明日ハウスメーカーの人と会って交渉するのですが
直前にeoutiさんのアドバイスを読むことが出来て勇気づけられました。
ただ、難しそうなのが、今の感触です。
せっかくのマイホームですので、あまりハウスメーカーと
もめるのも・・・というのも正直な感想です。
eoutiさんの工務店でお願いできたら、
楽しくマイホーム作りが出来てよかっただろうなと思います。
本当にアドバイスありがとうございました。

お礼日時:2001/02/23 20:38

「利益分」という表現が良くないですね。


この場合、工事管理費という考えのもとに、それに必要な経費を支払うのが一つの考え方ではないでしょうか。
つまり、お知り合いの設備業者も、いつ頃工事に入ったらいいのかなどの工程や、配管する場合の建物との取り合い、他の業者との取り合いの調整、打ち合わせなどが必要なわけです。
ハウスメーカー側も現場へ出向いての打ち合わせや、図面の提出、連絡、或いは上下水道局等への申請許可関係の必要書類など、協力しなければ建物はできあがりません。
このようなことを勘案して適正な工事管理費を決めてお支払いになるのが良いと思います。(通常工事費の何パーセントという決めかたになります。)
支払うことで工事をスムーズに進めて完成させる義務と責任をハウスメーカーが負うのです。
また、考え方次第ですので、ハウスメーカーによってはこの工事管理費をサービスし取らない場合もありますが、あえてお支払いになることが、今後の(完成後も含めて)トラブル発生の場合には有利に、対等に話し合いができることにつながります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
「利益分」と言われ払うものなのかと疑問に思いましたが、
「工事管理費」としてなら納得できます。
アドバイスして頂いた通り今後のこともありますので、
ハウスメーカー側の要求通り工事費の40%を支払い、
トラブル発生の場合の話し合いもきちんとしておこうと思います。

お礼日時:2001/03/16 12:29

失礼いたしました。

別途発注は契約以前の話と言うことですね。それならばハウスメーカーの言い分にはかなり無理があります。断固としてeoutiさんの言ってる通り拒否すべきです。ただその水道業者の方がハウスメーカーの仮設(足場、電気、水道)を使用したときは、なんぼか使用料を払わなくてはなりません。また逆の立場もいえますが、それは業者間の話で施主は関係しないです。早とちりで不愉快な思いさせ申し訳ございません。
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私は逆の立場です。

契約後に、知っている業者がいるからとかで、工事をやめさせられ請負金額から差し引きされます。そしてその業者がやった工事までを、クレーム処理で対処します。私から言わせるととんでもない話です。契約違反ですよね。今までいろんな事前打ち合わせをしてきて、話がまとまれば「私の知っている業者で」と。それまでの仮定を無視してます。契約前ならわかります。私は利益分の話の前の段階だと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
私の場合は、契約前に水道工事は知り合いの人で、
と言うことは伝えてありました。
その時に、全てクレーム等は、施主さんの責任でという
説明も受けて了解はしていました。
ただ、その時にハウスメーカー側の利益分の説明を受けなかった
ため、契約後に話を聞いてびっくりしたんです。
もう少しきちんと契約前に確認をしておけばよかったと
思っています。
ハウスメーカーさん側からの貴重な意見ありがとうございました。

お礼日時:2001/02/23 00:31

ハウスメーカ-との間で建築請負契約は既に済ませているのですか?もし契約済であるなら、契約後の値引き交渉の類になりますから、かなりの困難が予想されますね。


一方、契約前であるなら、交渉の余地は十分あるのではないでしょうか。ただし、施主負担で行なった部分はハウスメーカーの保証外になりますから注意が必要です。つまり給排水配管等が将来水漏れ等を起こしても補償はありません。(直接、水道工事屋に補償を求めることはできますが。)ですからハウスメーカーに利益分を多少払う代わりに、給排水部もハウスメーカーの保証範囲に含めるよう交渉した方が良い気がいたします。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
残念ながら契約は既に済んでいますので、
難しいんですね。
ハウスメーカーも施主負担の部分は保証外と
言っていますので、今後、給排水部を保証範囲に
含めてもらうように交渉していこうと思います。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/02/22 21:09

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Qおすすめのハウスメーカーを教えてください

新築予定です。
現在、積水ハウスで話を進めているのですが、もうひとつ違うハウスメーカーも検討したいと考えています。

やはり価格交渉する場合、2社を比較したほうが有利だと考えているからです。

皆様のおすすめのハウスメーカーを教えてください。

条件などは以下のとおりです。

土地あり
建物の大きさ 約50坪
鉄骨
予算 4000万
自由設計

Aベストアンサー

ハウスメーカーの設計施工でお願いする場合は価格の比較は絶対に出来ません。
規模や概略の仕様を説明しても、各社によって仕上げも設備も工事に含む範囲もバラバラです。
仮に明細書を出してもらっても、専門家でない限り詳しいこと分からずに、結局は総金額で比較して見かけが安い所と契約し工事に入っても追加追加で最終的には安くない買い物になるかもしれません。
値段を正確に比較するには工事とは別の設計者に詳細な打合せと何十枚もの図面や構造計算等と仕様書、を作ってから何社かに見積もりを依頼します。出てきた見積もりも建築士に専門家の目で確認してもらい、安くても確実にしてもらえる所と契約をし、工事中も専門的な目で工事が設計通りに手抜き無しに行われているかのチェック(監理業務)をすれば安くて間違いのない工事が出来ます。
4000万円の工事に設計料を400万円別に支払っても競争させて3600万円以下で工事させればよいわけです。
ハウスメーカーの場合は設計料は別に取らないでしょうが、それに営業費、広告費などを差し引くと実質の工事費には2800万円以下程度しかかけられませんから、良い物が出来るかどうか・・・。

鉄骨で自由設計をお望みのようですから、どちらにしても構造計算や詳細設計を行う必要はあります。
それを無料で出来るわけがありませんので、安くてよい物をお考えならhttp://kentikusi.jp/index.html あたりをよくご覧下さい。

ここでお勧めのハウスメーカーを書かれいてる方もたまたま自分の所は問題なく満足されているだけで、大手の名の通ったメーカーでも思ったとおりに出来ず、結局高い買い物になったとか、単純な設計ミスに悩まされている例もよくお聞きします。
私の所属する建築設計の団体ではそのような相談をよく受けて調査などをしますが、皆さんがお勧めされている会社の一部でも信じられない稚拙な工事をされている所もあります。

ハウスメーカーに設計からお願いする場合は、良くても悪くてもその会社を信じて、安くしておきますと言われればそうかと思い、出来上がったものと価格を最後まで妥当な物だ割り切らないと、工事が妥当かどうか相談できる第三者の専門家が居ませんから疑い出せばきりがありません。

ハウスメーカーの設計施工でお願いする場合は価格の比較は絶対に出来ません。
規模や概略の仕様を説明しても、各社によって仕上げも設備も工事に含む範囲もバラバラです。
仮に明細書を出してもらっても、専門家でない限り詳しいこと分からずに、結局は総金額で比較して見かけが安い所と契約し工事に入っても追加追加で最終的には安くない買い物になるかもしれません。
値段を正確に比較するには工事とは別の設計者に詳細な打合せと何十枚もの図面や構造計算等と仕様書、を作ってから何社かに見積もりを依頼し...続きを読む

Q住宅新築後のハウスメーカーの対応に困っています。

ハウスメーカーの営業の方と縁があり、昨年12月家を建てました。小さな分譲地と言うのでしょうか?9区画ほどの間口が狭く奥行きが長い土地です。設計士の方も親身になり相談に乗って頂き、ちょうど敷地の中間ほどに中庭のようなスペースを設ける、上空から見るとカタカナの「コ」のような形の家にしました。引渡も終わり住み始めたのですが、お隣の建築が始まり気が付いたことが!なんと春にはウッドデッキを造り、休みの日にはお茶を飲んだりしようと楽しみにしていたその中庭のようなスペースの向かえ側にお隣のトイレがドンとあるではありませんか!営業マンの進めもあり、お隣同志不愉快な思いをしないようにと事前にお隣の設計をする設計士の方に当方の図面を見せており、当方は配慮をしたつもりなのですが、なんと楽しみにしていた家の中心にトイレを持ってこられるとは思っていませんでした。担当の営業マンに苦情の電話を入れたところ「何か問題でもありますか?」っと言う不愉快な回答、しかも「建主の意向なので、当社としては強制できません」の一点張り。信頼していた営業マンに裏切られた気持ちと、今後どのように対応したら良いのか解らずご質問させて頂きました。もちろんお隣の工事を差し止めたりするつもりは無いのですが、トイレは何とか避けたいと思っております。

ハウスメーカーの営業の方と縁があり、昨年12月家を建てました。小さな分譲地と言うのでしょうか?9区画ほどの間口が狭く奥行きが長い土地です。設計士の方も親身になり相談に乗って頂き、ちょうど敷地の中間ほどに中庭のようなスペースを設ける、上空から見るとカタカナの「コ」のような形の家にしました。引渡も終わり住み始めたのですが、お隣の建築が始まり気が付いたことが!なんと春にはウッドデッキを造り、休みの日にはお茶を飲んだりしようと楽しみにしていたその中庭のようなスペースの向かえ側にお...続きを読む

Aベストアンサー

建売の場合でしたら、先に全体を考えて設計することも可能でしょうが、分譲地にそれぞれが注文住宅、となれば、設計のときに隣家の窓の位置をずらす、位のことしかできないでしょう。
ましてやすでに着工されているとなれば「トイレの位置」はあきらめるほかありません。
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ですが、営業マンももう少し言い方ありますよねぇ!
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中庭のテラスは高めのルーバーなどで囲ってはいかがでしょう。
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Qハウスメーカーへの断り方

戸建住宅の購入に際して複数のハウスメーカーに相見積もり
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多分「きっぱり言えばいいのです」との回答があるかと思いますが
「きっぱり」とはどんな事か? 
「最後は喧嘩腰になった」 とか具体例を知りたいです。
相手も巧みなセールストークで食いついてくるので、
どのように阻止しているのか参考にさせてください。

Aベストアンサー

「断りにくい」というお気持ちは充分に理解できますが
業者側にとっても、いつまでも「どっちつかず」の状態で引っ張られるよりも
明確にお断りしてもらったほうが救われます。

先の回答者様もお答えになっていますが
「○○社(担当者名でも可)さんにはいろいろとお世話になりましたが
検討の結果、他社さんで契約することになりました。」と
電話または営業所に訪問してお断りになるだけです。
訪問する際には菓子折やいくらかの商品券などを
お持ちになっても良いでしょう。

また、会社にもよりますが、営業日の日中などは営業担当者が
他へ出かけていることも多いため、あえて不在時を見計らって
「・・・と、お伝えください。」でも良いかもしれません。

後に担当者から電話くらいかかってくるかもしれませんが
「もう契約してしまったんで・・申し訳ない」だけお話ください。

なお、ご質問の趣旨とは違いますが、他社には何も伝えないまま
サッサと他社と契約し工事を始めてしまう方もいらっしゃいます。
これは業者側としてもあまり気分が良いものではありません。

大手企業なら問題は少ないと思いますが
ノルマのキツイ工務店や契約を取ることが死活問題に
なっているような中小の工務店の場合
「プランニングや見積もりに要した費用を下さい」などと
訪ねてこられることにもなりかねませんのでご注意ください。

「断りにくい」というお気持ちは充分に理解できますが
業者側にとっても、いつまでも「どっちつかず」の状態で引っ張られるよりも
明確にお断りしてもらったほうが救われます。

先の回答者様もお答えになっていますが
「○○社(担当者名でも可)さんにはいろいろとお世話になりましたが
検討の結果、他社さんで契約することになりました。」と
電話または営業所に訪問してお断りになるだけです。
訪問する際には菓子折やいくらかの商品券などを
お持ちになっても良いでしょう。

また、会社にもよりま...続きを読む

Q建替えにあたって水道管の増径工事。

いつもお世話になっています。
現在、二世帯住宅を検討中です。
先日、あるメーカーに敷地調査をしてもらい見積をとりました。
一世帯住居を完全分離二世帯に建替える予定なのですが、水道工事で、ひっかかる点があります。
現在、引き込んでいる水道管は13ミリで、これは二世帯分をまかなうには径が細く、二階へ上げる水圧が十分でないそうです。
ただ、子世帯の分を、別で引き込みするには前の道路の本管が細く(2m道路です)うちが引込してしまうと廻りのお宅の水圧が下がってしまい迷惑が掛かるのでオススメできない・・・と。
そこで、子世帯分は小メーターをつけて使用量はわかるようにして、外にポンプをつけるプランがでてきました。
理由は納得いくのですが、そのポンプの費用が約35万!
なんとか削りたいのですが・・・(^^;

そこで、質問です。長くなってしまってすみません・・・

1.道路に埋まっている本管の太さを市の工事で増径することはできないのでしょうか?
2.一度住んでみて、不具合が生じてから取付ではやはりだめでしょうか?(別途費用だし、ご近所に迷惑が掛かるので)

一番ベストなのは市に増径工事をしてもらうことなのですが、道幅が狭く将来家が増えることもあまりないと思います。
やはり自費でポンプ設置するべきでしょうか?

いつもお世話になっています。
現在、二世帯住宅を検討中です。
先日、あるメーカーに敷地調査をしてもらい見積をとりました。
一世帯住居を完全分離二世帯に建替える予定なのですが、水道工事で、ひっかかる点があります。
現在、引き込んでいる水道管は13ミリで、これは二世帯分をまかなうには径が細く、二階へ上げる水圧が十分でないそうです。
ただ、子世帯の分を、別で引き込みするには前の道路の本管が細く(2m道路です)うちが引込してしまうと廻りのお宅の水圧が下がってしまい迷惑が掛かるのでオ...続きを読む

Aベストアンサー

水道の引き込みは水道管が13mmではなくメーターが13mmの意味だと思いますが、13mmは一般的な口径です。

水圧の件は、2階へ上げる圧に問題は無いと思います、水量が足りないという意味だと思います。

どういう事かと言いますと、13mmのメーターを通ってきた水が13mmの蛇口を使って出てくる、極端な表現をすると、供給13mm=蛇口13mmでつり合うとしますと、13mm=(13mm*2蛇口では)6.5mm分しか蛇口から出てこない、2つの蛇口を同時に開けると、半分しか出ないということです、しかし実際は本当に半分になるわけではありません。

ですから、現在の蛇口を2から3箇所開けてみて支障が無ければ大丈夫だと思います。用は2世帯で同時使用時2階へ行く水が足りない事があるかもしれないということです。

それから水圧の件ですが、通常水道局では水道供給者へ水圧2kg/f(実際は4から5kg/f)の水圧を保障していますから2階への問題はほとんどありません。(水道局へ電話をすれば教えてくれますょ)

アドバイス
まずは水道局へ電話して水道圧の確認し2階への供給が可能か確認する。
ついでに契約メーターの口径を大きくする費用と別に13mmのメーター(子メーターではなく)を設置する費用を問い合わせる(13mmの次は20mmのはずです)
1軒がメーターを20mmにしても13mmのメーターを増設しても、近所に差し支えはよほどのことがないかぎり問題は無いはずです。
費用は水道局で概算金額を教えてくれます、約10万から20万ぐらいだと思います。
そして、どちらにするかを決める。
現行の13mmで使ってみる、不具合があれば、メーターの口径変更もしくは、ポンプ式に出来るように配管をしておく。それでよいと思います。

私の意見を言わせていただくと
欲しいだけの水道を供給する責任が水道局にあるはずです。業者が言うポンプ35万円が必要であれば水道局へ補助金要請をしてもよいと思います。別業者の意見も大事ですがまずは水道局へ相談をしてください。

水道の引き込みは水道管が13mmではなくメーターが13mmの意味だと思いますが、13mmは一般的な口径です。

水圧の件は、2階へ上げる圧に問題は無いと思います、水量が足りないという意味だと思います。

どういう事かと言いますと、13mmのメーターを通ってきた水が13mmの蛇口を使って出てくる、極端な表現をすると、供給13mm=蛇口13mmでつり合うとしますと、13mm=(13mm*2蛇口では)6.5mm分しか蛇口から出てこない、2つの蛇口を同時に開けると、半分しか出ないということです、しかし実際は本当に半分になるわけで...続きを読む

Qハウスメーカーの営業所替えの是非について

現在お話を進めている(とは言ってもまだ具体的な話は何もないでが^^;)大手ハウスメーカーさんがあるのですが、そこの営業さんに物足りなさを感じています。

ぶっちゃけで言うと新人さんなのですが、打ち合わせを始めて早々、一度きっちりと無料で行うと言明されたことを、上司にダメと言われたからという理由で簡単に覆してしまうようなことがあり・・・一生ものの買い物をするに頼りにすべきパートナーとして、既に認めにくくなりつつあります。。。

そこで、前置きが長くなりましたが、今お話ししている方をお断りして、同じハウスメーカーの別の営業所(他県にあります。同じ県の営業所ではありません)でイチから相談し直すというのは、モラルに反しますでしょうか?
また、同じハウスメーカーなので顧客情報として登録されていて、変な話、うとまれたりしないでしょうか?

その筋にお詳しい方のお話がお伺いできればありがたいです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 以前、住宅メーカーで現場監督をしていました。

 悩むところですよね。
 一生の買い物をする上で、担当を信頼出来なくては・・・。

 取る方法は、
 (1)同じ営業所で、担当替えを上司に依頼する
 (2)他の営業所に、かえる

 ですよね。

 (2)については、心配ないですよ。
 そこまで、具体的に話が進行していなければ、登録(情報として共有)もされていません。
 同じ営業所内では、顧客情報として管理される様にはなります。
 例えば、
     A:新築意欲が高く、成約率が高く予想されるお客さん
     B:1年以内での成約率があると予想されるお客さん
     C:長期的にかかるお客さん
 という様になると思います。(この分類はメーカーにより多少違うとは思いますけど)
 こういう情報は、他の営業所には漏らしたりは決してしないものです。
 大手ハウスメーカーは、営業所が独立採算制の様に競いあっているからです。
 お客さんをとったorとられたの世界です。

 ですので、他の営業所にかえる事には問題はないです。

 (1)については、逆にokiraku2000さんの方が気を遣い疲れてしまいますので、避けた方がいいと思います。

 私が、在職中にも、営業が他の営業所にお客さんを取られた、と言っていました。

 ちなみに、メーカーにより多少違う面はあると思いますが、他の県の営業所で契約後は、今の営業所に工事だけ(現場監督・管理)が、移管される可能性は、有ります。
 ご確認を。。。

 以前、住宅メーカーで現場監督をしていました。

 悩むところですよね。
 一生の買い物をする上で、担当を信頼出来なくては・・・。

 取る方法は、
 (1)同じ営業所で、担当替えを上司に依頼する
 (2)他の営業所に、かえる

 ですよね。

 (2)については、心配ないですよ。
 そこまで、具体的に話が進行していなければ、登録(情報として共有)もされていません。
 同じ営業所内では、顧客情報として管理される様にはなります。
 例えば、
     A:新築意欲が高く、成約率が高く...続きを読む

Q水道を治すのは、メーカーと水道屋さんどっちが安い?

システムキッチン内の水道から水漏れがしてきました。

システムキッチンのメーカー(タカラスタンダード)に治してもらうのが良いのか、よくCMである水道トラブルの業者(近所にあります)に来てもらうのが良いのか悩んでいます。

どちらが安くすみそうですか?

Aベストアンサー

「蛇口からポタポタたれる感じです」

1)蛇口のパッキンの劣化摩耗です
2)材料はホームセンターで買えば数百円程度です
3)水道の検針メーターの近くの元バルブを閉じて蛇口のハンドルの根本ネジを緩めればパッキンを替えられます
4)自分で出来なければ信頼できる近所の業者が良いです、メーカーに頼めば恐らく近くの契約店が来ると思いますが高くつくと思います。

「よくCMである水道トラブルの業者(近所にあります)に来てもらうのが良いのか悩んでいます。」---状況を電話で説明して概略費用を確認する方が良いですね(名前を言わずに)

数か所電話で概略費用を確認すればと思います(出張費用も含め)

Q最終決着 ハウスメーカー決め

ハウスメーカーA

理想の家が予算より200万オーバー

ハウスメーカーB

妥協が多いが第2希望の当て馬にしているハウスメーカーが予算より100万安い

あなたならどちらを買いますか?

Aベストアンサー

長い目で見たら200万円は端金です。

Q水道の工事

よろしくお願いします。
私の家の横に自分家の下水が通ってる所があります!
でブロックと囲いですぐお隣の家があります。
私の家と隣の家は段差がある感じです!

でもその下水の所からブロックを通して、水漏れがありました!
でとある水道業者に来てもらい見てもらったところ、家も古いんですが、中のコンクリート??が
かなり老朽化してきて、そこにヒビが入り、漏れ出してるとの事でした!
一応見積もりをお願いしたのですが・・・。

水道業者の良し悪しってどうやって見分ければいいんでしょうか??
他に聞ける人がいなくて、本当に困っています!
水道業者指定してる所のほうがいいんでしょうか??指定業者だと安心なんでしょうか??
質問ばかりで、すいません!

少しでも何かアドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

 >水道業者指定してる所のほうがいいんでしょうか??指定業者だと安心なんでしょうか??

まず、大前提の話しとして、水道や下水道の配管工事は水道の指定工事店でなければやってはいけないと条令で定められています(器具の交換程度などは別)。
 なので「ほうがいいんでしょうか」と言うより指定工事店でなければなりません。

 >水道業者の良し悪しってどうやって見分ければいいんでしょうか?
 これは難しいです。何社もあたって自分で判断するしかないですね。強いて言えば、指定工事店でも、地元の業者を選ぶ事かな(指定工事店でも近隣の市町村とかの会社があります)。水道工事等は緊急性のある修理が発生する場合があるので、近所の方が安心ですね。地元の評判もありますから下手な事は出来ませんし。

 同じ水道業者でも規模等によって見積もりに結構差がある場合があります。これを「安心代」と考えるかどうかは個人の考えによると思います。
 ちなみに、私の仕事での経験上の話しですが、リフォーム業者やホームセンター等は一般的に考えて水道業者へ直接頼むより高額になります。リフォーム業者やホームセンター等は下請けで水道業者へ仕事を頼むので仲介が入る分当然と言えば当然なのです。ホームセンターへ頼んでも水道業者が来るなら、最初から直接頼んだ方がはやいと思いませんか? 直接的な知識(地元自治体の配管規則とか)は指定工事店でなければわかりませんしね。

 >水道業者指定してる所のほうがいいんでしょうか??指定業者だと安心なんでしょうか??

まず、大前提の話しとして、水道や下水道の配管工事は水道の指定工事店でなければやってはいけないと条令で定められています(器具の交換程度などは別)。
 なので「ほうがいいんでしょうか」と言うより指定工事店でなければなりません。

 >水道業者の良し悪しってどうやって見分ければいいんでしょうか?
 これは難しいです。何社もあたって自分で判断するしかないですね。強いて言えば、指定工事店でも、地元の業者を...続きを読む

Q坪単価の安い ハウスメーカー

坪単価の安いハウスメーカーって、どうなんですか?
TA○Aホーム等安く建てられる、ハウスメーカー等が
最近出てきてますが、どうなんですか?大手ハウスメーカーの約半分の値段で建ちますが? 

Aベストアンサー

■No1です。

■免震構造でない限り、耐震性は標準的な施工であれば大差はありません。先日の地震では震度5地域でしたがローコストの家でも何も倒れませんでしたし、被害は何もありませんでした。

■ローコストの分、筋交いをたくさん入れてもらうことも可能でした。大手メーカーでは構造のことに口を出すことはまずできません。

家の値段については何か誤解があるかも‥‥。

■たしかに「1円でも安く建て、毎月の支払いも1円でも安いほうに走る」というお気持ちはわかりますが「安くて強い家が誰でも手に入る」という程世の中甘くはありません。いろんな意味で安物にはリスクがありますので、知識によってそれを補い、手を加えることが必要です。また、資金計画に無理は禁物です。ローンを組んでも返済不能になる方が3%程度いますし、安い家を選ぶ云々よりそもそも資金計画が無理な場合も珍しくないのです。

■私の経験から「資金が無いから安い家」というのはいずれ無理がきます。安い家のために出てくるリスクに対処する資金が捻出できないからです。家は建てればよい、というものではなくメンテナンスで1000万円/30年はかかります。ローコスト住宅はメンテ費用まで安くなるものではないのです。

■坪45万円でもきちんとした家が建ちます。それでよいですよ。問題は資金計画がきちんとしているかどうかです。

■安い家であれば、皆が家を建てられるとお考えなのかもしれませんがそうではありません。「サラリーマンの約30%は自分の資金力(給料)では家を建てることができない」のは明らかなのです。結局、親から脱税まがいの贈与を受けたり、お金を出してもらって2世代住宅を建てているケースがかなりにのぼるのです。メーカーは全ての人に家を建ててもらうために安くしているのではありません。建てられない人は建てられないのですから最初から相手にしていません。建てられる人にどれだけお金を出させて建てさせるか、が目的なのです。

■大手メーカーは「高級」を宣伝しています。タ○ホームは「安さ」を宣伝にしていますが、決して建てられない人に建てさせるためではなく、他のメーカーで建てる人を釣るためです。ですからタ○ホームも「ほんとうに坪25万で建ててください」などど言う客は相手にしません。オプションで坪40万程度に引き上げなければ意味がないからです。

■No1です。

■免震構造でない限り、耐震性は標準的な施工であれば大差はありません。先日の地震では震度5地域でしたがローコストの家でも何も倒れませんでしたし、被害は何もありませんでした。

■ローコストの分、筋交いをたくさん入れてもらうことも可能でした。大手メーカーでは構造のことに口を出すことはまずできません。

家の値段については何か誤解があるかも‥‥。

■たしかに「1円でも安く建て、毎月の支払いも1円でも安いほうに走る」というお気持ちはわかりますが「安くて強い家が誰でも手...続きを読む

Q水道工事について

我家では、下水道が入っているのですが上水道が引き込まれていません。引き込み費用は個人負担で高額な見積もりが出てます。普通、順番的には上水道が先だと思うのですが、実費で引き込むのっておかしくないですか。

Aベストアンサー

上下水引込までやってる者です。

まったくもっておかしくありません。

確かに、下水桝は、市町村によっては受益者負担金を支払えば、宅内まで桝入れをしてくれますが、

上水はどこの市町村でも、完全自己負担です。

おしいことをされてますね。下水が入る時にその入札施工業者に直談判すれば、同時工事が格安でできたはずです。

今となっては、水道工事が高いんではなく、道路掘削、掘削土の入替え、表層復旧といった公道の土工事のほうが高く付いちゃいます。ここなんですよね。

役所を相手にしたって、時間の無駄です。正論じゃないですから。

安く請け負してくれるところを 探す方に目を向けた方がいいですよ。


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