住宅購入資金の贈与について

新築住宅を建てるにあたり質問です。
土地：3600万円＋建物：2600万円＝6200万円
自己資金：2000万円(同居予定の妻の母より援助）
ローン予定金額：4200万円　内土地分は既にローン開始
土地購入資金は住宅を建てる条件で自分名義のみでローンを組み、名義も自分名義としました、現在すでに支払いが始まっております。
建物も自分名義と考えておりましたが、妻の母からの資金援助において、気になる点があります。「住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度」を活用する事で非課税とすることを考えていましたが、自分の勉強不足で配偶者の両親からの贈与は対象外となっていることを知り、困っています。
このような場合は、これから先はどのようにするのがよいでしょうか？

No.3 回答者： dome_1975 回答日時： 2008/10/14 16:59

奥様のお母様から借金という形にすれば良いのではないですか？

契約書を作って、世間一般的な金利で契約。
ただ、お母様が80歳とかであれば返済期間を30年とは出来ません。
女性の平均寿命が85歳だから5年返済とかになるでしょう。
現実的な期間で。

あなたとお母様の年齢がわからないので、大まかにですが、
例えば、質問者様が毎月お母様に10万円返済する契約を行う。
その通り、毎月10万円返済を実行する。
同居しているんだから、その10万円をもとにお母様が生活費を支払う。
これを繰り返していけば、相続とか難しい問題はクリアされるのではないでしょうか？

No.2 回答者： toteccorp 回答日時： 2008/10/13 23:13

建物を妻の名義にすればいいのではないですか。

または自分と妻の母２人の名義にする。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
私も同様のことを考えておりました。
もう一度良く考えてます。

お礼日時：2008/10/13 23:36

No.1 回答者： hzm214 回答日時： 2008/10/13 23:12

そういえばそうですね。

そもそも相続権がないのだから仕方ないのですね。
この場合、建物に奥様の名義を入れるしかないのではないでしょうか？

しかし、税金の特に資産税については、税理士に聞くか直接税務署にたずねるほうがよいと思いますよ。

ここで質問しても税務の専門家が答えてくれるかどうかわかりませんし。資産税については、特例の適用要件など細かくて、ひとつ間違えば数百万の課税が違ってくるとかはざらにあります。慎重の上にも慎重を期して行ってください。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
そうなんです、甘く考えていた自分が恥ずかしいです。
やはり専門家に相談するのも一考ですね。
考えて見ます。

お礼日時：2008/10/13 23:38