ローン保証料、0,2％の差では前払いか組み込みか？

三井住友で住宅ローンを組もうと思っております。
ローンの保証料（77万円程）を前払か組込みにするかで悩んでいます。

3560万を35年の変動で借り、毎月11.5万円の返済し、
さらに、10年くらいは毎月繰上げ返済を8.5万円ずつ返済予定です。
三井住友はネット返済だと繰上げに関する手数料が無料なようなので。

１．3560万を借りて優遇1.4%。
２．頭金を足し20%を満たし3454万借り、保証料なしにし優遇1.2%。

毎月の返済額に問題がないなら、どちらが得でしょうか？

30年ローンという手もありましたが期日が迫っており
間に合わないようで・・素人なので即計算できず困っています。

よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： p-p 回答日時： 2008/11/21 12:50

払えるお金があるなら前払いがいいですよ

0.2％ってことは3500万で1年目に7万利子がつきますので

払えるお金は払った方が得です。

うちも前払いにしました

この回答へのお礼

経験者の方、ありがとうございます、安心しました。
たしかに繰り上げ返済で手数料がかからないなら
保障料Backも考えると先に払った方が特な気がしました。

お礼日時：2008/11/21 13:33