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質問させていただきます。
当方、昭和52年築(築30年)の戸建てに住んでいます。水道管のことについて質問させてください。 水、給湯ライン共に、4,5日使用しないと茶色く濁った水が出てきます。配管の材質は不明です。(その当時の建材の事情に詳しい方がおりましたら、判断いただけると幸いです)
1分ほど流すと治まる状態です。明らかに配管が劣化していることが原因と思います。 先日、爆笑問題が司会をやってる番組でオゾンと高水圧での洗浄が効果的とやっていましたが、ネットで調べると賛否両論でいまひとつ踏み切れない状態です。
 このような場合、どういったメンテが理想的でしょうか? 以下の二つの条件で判断いただけると幸いです。
(1)5年後に建て替えの場合
(2)15年後に建て替えの場合(家がもってくれればの場合ですが・・・)
ちなみに、5年は浄水器でしのげ!といった意見も可です(笑)
以上、よろしくお願い致します!

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A 回答 (6件)

我が家も築33年の家で3ヵ月前に灯油ボイラーががいかれたため、配管にも手を出しました


地中は塩ビ管ですが、立ち上げ部分は凍結防止ヒーター設置のためもあり白鉄管です
当初、白鉄管の交換はボイラ周りだけで済むと考えていましたが、手をつけ始めると継ぎ手の部分が折れ始め、次々と交換するはめになりました
鉄管内部は相当に錆が進んでおり、内部もかなり細くなっており、予測はしていましたが、この中を通ってきた水を飲んでいたのかと唖然としました

お宅の場合、築30年だとすると、立ち上げ部分の鉄管は我が家と同じく白鉄管(内部コーテングは無いもの)を使用しているものと思われます
温水を通す配管も鉄管が使用されているのではないかと思われます

その前提でいいますと

>高水圧での洗浄
かなり危険だと思われます
地中の継ぎ手部分がかなり腐食が進んでいると思われますので、そこから破れることが考えられます

>5年後に建て替えの場合
微妙です
交換した方が良いにはきまっていますが、それまではもつようなことも考えられますし、腐食の進行状態によります(外から見ただけではなかなか腐食の進行状態は分かりずらい)
ただ、我が家と同じように一か所でも手を出すと、次々と継ぎ手部分から折れていくことが考えられます

>15年後に建て替えの場合
私でしたら交換します
私の地区ですとステンレス管を使用しています
継ぎ手も圧着工具で絞めており、工事もとても早く済みます

我が家の経験からの話です
少しでも参考になれば幸いとするところです
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます!
具体的な解説をして頂き、大変参考になりました!
高圧洗浄は、他の方も言っておられるようにリスクがありそうですし、根本解決にならないし、5年後の建て替えは微妙なので、工務店に交換の見積もりを取ってみたいと思います。
ありがとうございました!

お礼日時:2008/11/27 22:45

このころだとただの鉄管の可能性が高いです


錆びも内部の腐食によるものでしょう
高圧洗浄しても一時しのぎですし配管が破損する恐れもあります
水道管交換が無難だと思います
ただし露出配管になりますが
今は銅パイプ使うので
工事も以前ほどはかかりません
数社見積もり取ってはいかがでしょうか
ただし地元の水道管理者の指定業者でないと
いろいろ問題があります
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました!
やはり、洗浄してもその場しのぎですね。試しに交換に幾らかかるか見積もりとってみようと思います。
水道って指定業者でないといけなかったんですね。勉強になります!

お礼日時:2008/11/27 22:37

健康に影響するかもしれないので、キッチンだけ新しくしてはどうですか。

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この回答へのお礼

キッチンは2年前に交換したんですよ! でも、そこまでの配管が・・・

お礼日時:2008/11/27 22:34

古くなった水道管(鋼管)の中身を見ると、とても飲み水には使えないと


思のが、正直な印象です。亜鉛メッキ鋼管などは、錆が内部で増殖し
最悪の場合、水の通り道が狭まって、水の出が悪くなります
水道管、錆で検索すると出てきます
洗浄も可能のようですが、管の寿命を20~30年とすると、交換時期に
来ていると思います。高圧洗浄で管がどうなるかは、やってみないと
分かりませんし

(1)は微妙ですね
(2)だったら、交換する場合、露出配管になると思います
今回の件では、水道管だけではなく、建て替えやリフォームなど
全体を検討された方が、いいと思います
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます!
確かにテレビやネットで錆びた鋼管を見ると”うげーっ”と思います(汗) 出来れば建て替えたいと思いますが、先立つものが・・・
試しに、配管の交換の見積もりを取ってみたいと思います。

お礼日時:2008/11/27 22:32

 当時だと内面にビニールコーティングの無い鋼管を使用している可能性があります。

高水圧で一時的にはしのげるかも知れませんが、あくまでも一時的です。
 給水管で鋼管が使われているのは主に露出部(屋内配管や、地中から屋内への立ち上がり管)です。地中埋設部はビニール管(VP管)を使っている可能性が高いので、この場合、錆の激しい箇所の立ち上がり部分(鋼管部分)のみを交換すれば良い事になります。それなら安上がりですよね。
 給湯管も同様のパターンが考えられますが、全部鋼管の場合があるので調べる必要があります。
 (2)の場合はやり替え以外に無いと思いますが、(1)は微妙ですね。予算次第かな。
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この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます!
やはり、この年代だと鋼管の可能性もありますか・・・
試しに工務店に交換の見積もりを取ってみたいと思います。
出来れば建て替えたいのですが、このご時勢では・・・

お礼日時:2008/11/27 22:23

たぶん、配管が鉄製でさびが来ているのでしょう。


常に使っていればそれほど影響はありませんが、しばらく流水がなければさびが水に溶け出るのだと思われます。
いずれにしても、高圧での洗浄は時として見えないところでの漏水につながり、大工事にも成りかねません。

(1)5年後に建て替えの場合
鉄さびは、洗濯物を赤くする原因になりますが、健康上に問題はありません。
しばらく流せば配管内が綺麗な水に入れ替わり、問題はなくなります。朝方トイレなどに使ってから他の事に使い始めれば問題なく、そのまま使い続けるのも一方法です。
勿論「5年は浄水器でしのげ」というのも賛成です。

(2)15年後に建て替えの場合
思い切って、配管をやり直すのも選択肢の一つでしょう。
ただし、家の外側や見えるところでの配管となります。
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この回答へのお礼

回答、ありがとうございました!
高圧洗浄はリスクがありそうなので考え直してみたいと思います。
とりあえずは5年後に建て替えられるように貯金に励みます!

お礼日時:2008/11/27 22:19

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Q水道管の寿命 交換時期

先日、台所のカランが水漏れしていた為、業者にカラン交換してもらったところ、水道管も交換した方が良いかもと言われました。

今のところ、水に混じってサビが出たり、不具合とかはないのですが、20年交換していません。

業者はコンプレッサー持って来て検査するみたいなのですが、交換すれば30万円(30mで素材は不明)近くかかるみたいです。

1.交換時期は適切なところでしょうか?それとも漏れやサビ等の不具合が出てから交換するのが良いのですか?

2.1戸建の室内で30m30万円は高いですか?

交換が必要なら2・3社見積もって安い所にしようと思いますが、適正価格がわかりません。 

お願いします。

 

Aベストアンサー

ゴミや錆が混じったり、漏水したりするのでなければ、そのままお使いになってよいでしょう。

交換するとなると、壁や床をはがしたり、コンクリートを割ったりの作業になりますから、30mで 30万円が高いとは一概に言えません。
むしろその値段なら、壁や床ははがしたりせず露出配管するつもりかも知れません。
安いからといって露出配管では美観を損ねますし、冬季の凍結防止の観点からも好ましくありません。

大規模なリフォームでもすることがあれば、水道管も一緒に交換することは有用ですが、現状で問題がないのに水道管だけを交換するのは慎重であるべきかと思います。

Q水道管の取替え

 中古住宅を購入しようとしています。工務店さんからリフォームの見積もりがきたのですが、水道管の取替えが結構高額で主人と私とで意見が分かれています。家自体とても古いのですが、調べて貰ったところ昭和58年に新しい管にしたとのことで鉛管ではないようです。主人はまだ大丈夫だからなんかあってからでいいというのですが、私は水漏れなど起こしたら古い木造など家自体がだめになってしまうのではないかと思うし、費用ももっと掛かるだろうし、どうせローンを組むのなら今やっておいたほうがいいと思うのですが…確かに見積もりは予算オーバーでどこかを削らないといけないのですけどね。
 水道管の優先順位って皆さんどうお思いになりますか?

Aベストアンサー

あわてずに、施工方法を変え、複数見積もりを違うところからとってみてください。工務店より、職業別で水道工事専門や、キッチンなど水周り専門など、

1.水道局に問い合わせて登録業者を紹介してもらう。
2.TOTO.INAXなどのショウルームなどで紹介してもらう
3.ホームセンターから紹介してもらう

工務店のなかには、ほとんどを外注するため。斡旋手数料だけ取るところがありますので法外な値段になります、

また施工方法も検討する。
http://www.ii-ie2.net/kaiteki_goods/suidoukan/suidoukankind.htm
1.鉄管に樹脂コートしたもので施工(ライニング管)
2.すべて樹脂管で施工(耐衝撃性硬質塩化ビニ ル管(HIVP))
3.ステンレス管で施工
3.集中配管で天井裏を施工
http://www.com-et.com/product_detail/ahs/

古い住宅では、水道管は地中埋設で、水漏れしても少々なら、建物を損傷するほどではない構造になっています。水漏れを1週間以内に(気づけば)
3ヶ月気づかないとカビが生えますが、建物が致命的になるほどではありません。

水漏れは、すべての蛇口をちゃんと閉めて、水道メータの針が回転しないことで確認できます。(トイレは注意:使用後しばらく流れている)

施工方法や業者を3つぐらい、見積もりを取って納得行く施工方法と価格を選択してください。

水周り業者(トイレ・風呂・キッチン)などは、セットで行うと、価格低下がきたい出来ます。

参考URL:http://www.com-et.com/product_detail/ahs/

あわてずに、施工方法を変え、複数見積もりを違うところからとってみてください。工務店より、職業別で水道工事専門や、キッチンなど水周り専門など、

1.水道局に問い合わせて登録業者を紹介してもらう。
2.TOTO.INAXなどのショウルームなどで紹介してもらう
3.ホームセンターから紹介してもらう

工務店のなかには、ほとんどを外注するため。斡旋手数料だけ取るところがありますので法外な値段になります、

また施工方法も検討する。
http://www.ii-ie2.net/kaiteki_goods/suidoukan/s...続きを読む

Q築40年の中古住宅。買うべきか?

数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。
内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。

50坪で、土地代+800万円くらいかな?という価格で売りに出されていました。
外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、LDKの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です)

かねてから新築のピカピカした家より時を刻んだ趣のある古い家の方が好きで、一戸建てを持つのなら程度の良い中古住宅が欲しいな、と思っていました。
建蔽率は50%、静かな住宅街で、将来子どもが巣立っても老夫婦2人で無理なく暮らせそうな間取りです。ご近所さんも特に問題のあるお宅はなさそうです。立地条件は問題なく理想的で、設備的にもほぼ入れ替えしてあるので問題なさそうですが、築40年ということもあり、耐震性・水道管の老朽化等不安もあります。住んでいて出てくる問題もあるでしょうし…。
業者さんによると、雨漏り・外壁のひび割れ・シロアリ(予防済み・5年保証)はなかったそうです。現在クルマを2台並列できるよう駐車場の拡張工事をしていました。カーテンレールや火災報知機は付いていませんでしたが、こちらも不動産やさん負担で付けてくださるそうです。
また、瑕疵担保責任は特に設けていなさそうですが、購入後雨漏り等あった場合は対応してくださるという話しです。

夫は35歳。購入するなら今、出会ったのも縁、運命かな…と思い購入する方向に傾いています。
購入するにあたり何か気を付けるべきことはありますか??
また、購入するのは止めた方がいいというご意見の方は理由もお願いします!

数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。
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か...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは、質問者様。
これまで中古マンションを2室購入した経験から、以下回答します。

マンションと一戸建てでは、根本的に違うところもあるとは思うのですが・・・

水道管老朽化:今、性能のいい浄水器がたくさん出ています。どうしても気になるようでしたら、給水器等で対応でもいいでしょう。そもそも水道水をそのまま飲む、っていまどきどうかな、と思います。ですから、水道管の老朽化はそれほど心配しなくてもいいかと思います。
耐震性:外壁の塗り替えが完了しているようです。この間の大きな地震の影響で、作りがあまい建物は、戸建マンションを問わず、クラック(大きなヒビ)が入ります。これを隠す為に、上から塗料をぬるケースが多いようです。

内側の壁紙もリフォーム済みでしたら、ヒビに関して素人が見る事はできません。行政には相談しましたか?市役所の建築課などですが、周辺の地盤が盤石かどうか?建物が危険物件かどうか、の情報をもっていて、拙宅の場合ですが、ある程度開示してくれましたよ。また、建築士のかたも、その建築課の紹介で知り合い、内覧時に同席してもらいました。とてもまじめな方で、待ち合わせの1時間前から、現地にいらっしゃって、周囲の地盤などをチェックして頂いたようです。私の内覧が終わったあとでも、30分ぐらい、丁寧にあちこち点検をして下さり、結果は口頭でしたが、丁寧に説明をして下さいました。金額もそれほどではなかったと記憶しています。

我が家を買える喜びでワクワクしている中、何か大きな落とし穴が待っているのではないか、と不安疑心暗鬼になるものです。
ありとあらゆる事を勉強して、戦って下さい。

でも、石橋を叩きすぎて、渡れなくなっては元も子もありません。
決断は、スピーディーに!

結果知りたいです~

こんにちは、質問者様。
これまで中古マンションを2室購入した経験から、以下回答します。

マンションと一戸建てでは、根本的に違うところもあるとは思うのですが・・・

水道管老朽化:今、性能のいい浄水器がたくさん出ています。どうしても気になるようでしたら、給水器等で対応でもいいでしょう。そもそも水道水をそのまま飲む、っていまどきどうかな、と思います。ですから、水道管の老朽化はそれほど心配しなくてもいいかと思います。
耐震性:外壁の塗り替えが完了しているようです。この間の大きな地震...続きを読む

Q漏水? 水道管の工事

水道局から漏水の可能性を指摘され(4000円程度→9000円の請求がきました)、紹介された業者に漏水調査をしてもらいました。4時間をかけて、結局、明確な漏水の箇所が分かりませんでした。
調査箇所・内容は、下記です。
・家中の水道やトイレなどの水周りを点検
・床下収納から、地下の状況を点検
・湿気のある箇所などの点検
・外にある水道(3箇所)←水道周辺の土を掘り返して、地中の調査、水漏れ音の確認。
・外にある水道(2階の止水栓?)
・庭を掘って、水道管の調査
以上のことを行いましたが、結局、明確には分かりませんでした。
ただ、コンクリートで固めた通路&階段の下を通る管が、破損している
のではないか?とのことでした。(地中の水道管をコンクリートと土の2付近で分断させ、パイロットが動くか試しました。)
これも、100%断定できるわけではなく、その可能性があるとのこと。

家は、急な坂の中腹にあり、長方形の土地に、8段程度の階段&通路があります。そのコンクリートの下を水道管が通っています。
ちょうど仕事を退職したこともあり、2ヶ月前に比較したら、倍以上の洗濯や掃除などをしていたので、水量が倍になったことも考えられます。またここのところの長雨などの影響で、漏水ではなく、湧き水などの可能性もあるのでは?っと思うのですが・・

結局、コンクリートを剥がして、水道管を補修する程の工事(500万円以上かかるらしい)は無理なので、水道管を25メートル程度、地上にむき出しにし、付け替えるしかないのではないかとのこと。料金は見積もり中ですが、この工事を行うべきか迷っています。アドバイス下さい。

水道局から漏水の可能性を指摘され(4000円程度→9000円の請求がきました)、紹介された業者に漏水調査をしてもらいました。4時間をかけて、結局、明確な漏水の箇所が分かりませんでした。
調査箇所・内容は、下記です。
・家中の水道やトイレなどの水周りを点検
・床下収納から、地下の状況を点検
・湿気のある箇所などの点検
・外にある水道(3箇所)←水道周辺の土を掘り返して、地中の調査、水漏れ音の確認。
・外にある水道(2階の止水栓?)
・庭を掘って、水道管の調査
以上のことを行いましたが、結...続きを読む

Aベストアンサー

水道会社に勤務している者です。

検針する方は前回との差が大きい時に親切心で教えてくれます。
で、水道は水道局に登録している業者しか工事などできないので登録業者を紹介してくれたんだと思いますが…。

まずその業者は点検する一番初めにすべての水廻りの蛇口(止水)をしめて、メーターが廻っているか確認したのでしょうか??

蛇口をしめているのにメーターが廻っていたら漏水です。
どこかで宅内か本管からの引き込み付近かで漏水しているのでしょう。
漏水している箇所が宅内なら自費ですが、道路上(私有地除く)だと水道局が負担して工事してくれます。

もう一度、違う業者に見てもらうのが良いかもと思います。
その際は水道局にて、始めに見てもらった業者と仲良くない(知り合いじゃない)業者を紹介してもらった方が良いと思います。

Q築40年木造住宅、リフォームか新築か迷っています

祖父の住宅を譲りうけました。
築40年 木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。
壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。
素人なのでまったくわかりませんが  床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。
ただ トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。
しばらくは祖母と同居するため 新築にはできないのですが 台所とお風呂くらいはいじれます。
 
今回、その家に入るにあたり  
(1)10年20年住むのを前提で台所とお風呂を500万円くらいかけてリフォームしようか。
(2)最低限のリフォームで我慢して 後に新築にする 
(3)最低限のリフォームで我慢して 後に新築くらいお金をかけておおはばにリフォームする。
かで迷っています。

祖父が大切にしてきた家なので 私は新築にするのは申し訳けないともおもっています。
 旦那は リフォームしてのちのち また不便なところがでるくらいなら しばらく我慢して新築にしたほうがいいのではという考えです。家も増築しているので 大きめで 私と旦那、子供で住むには広すぎる感もあります。

市の無料耐震診断をしてもらおうかともおもっていますが、 そこでそういった相談といもできるのでしょうか。
それ以外にどういったところで相談にのってくれるのでしょうか。
リフォーム会社に相談すればリフォームで大丈夫といわれそうだし、住宅メーカーに相談すれば建て替えをすすめられそうですよね。


結論がでなくて困っています。
皆さんのお考えをお聞かせいただければ幸いです。


 

祖父の住宅を譲りうけました。
築40年 木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。
壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。
素人なのでまったくわかりませんが  床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。
ただ トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。
しば...続きを読む

Aベストアンサー

まず今の住宅の間取りで不便なところがないか、一度検討してみたらいかがでしょうか。
今まで水周りに手をかけてないということであれば、水周りはリフオ-ムする必要があると思いますので、その部分は無視します。構造的にどうかということは、市も無料耐震診断をうけます。そうするとどこが弱いか資料をだしてきます。私の実家でも
市の無料診断をうけました。これらは市の中の登録された住宅建設会社さんが依頼されておこなっているようです。
依頼された会社には当然構造ソフトがありますので、それほど時間がかからず報告されるようです。
それによって構造補強が必要になる場合もあります。そうするとある程度の改修する場合の概要がつかめます。おじいさんはこまめにリフオ-ムされているようなのでたぶんあとはクロスとかの意匠面が残ってくると思います。これを考慮したリフオ-ム計画をたてられらいかがではないかと思います。お風呂はバリヤフリ-タイプにされた方がおばあさんのため将来てきには自分達のためになると思います。最小減にリフオ-ムしてくらしてみてから考えられたらというような気もしますが。
質問者さんはおじいさんといい関係でかわいがってもらったのでしょうね。文書からかんじられます。
叉構造体を残してやる方法というのもありますが、これは建築確認申請手続をしないで(大規模改修扱い)
現行法規を該当させないために利用するのではと思います。
したがって現在規制される法が適用除外になり法の網にかからないことが最大のメリットと考えるから適用するのだと思いますが。ただ今回思ったことは地震被害は地盤の影響が大きいということです。地盤を確認することも必要だと思います。
私の住んでいる地域では、3.11 に震度6強、その後4月の地震で震度6弱がありました。現在地震当時はあまりみられなかったのですが一部の商店や住宅の取り壊しも行われています。地盤がいかに重要か思いしらされました。
それとおのような巨大地震のあとの余震震度4とか3とかひっきりなしにくるとボクシングのボデイ攻撃のようにジョジョにきいてきます。

まず今の住宅の間取りで不便なところがないか、一度検討してみたらいかがでしょうか。
今まで水周りに手をかけてないということであれば、水周りはリフオ-ムする必要があると思いますので、その部分は無視します。構造的にどうかということは、市も無料耐震診断をうけます。そうするとどこが弱いか資料をだしてきます。私の実家でも
市の無料診断をうけました。これらは市の中の登録された住宅建設会社さんが依頼されておこなっているようです。
依頼された会社には当然構造ソフトがありますので、それほど時間が...続きを読む

Q給水管の工事費用、13.5万円って高くないですか?

銅管が腐食し、床への水漏れが激しかったため、給水管の工事をしました。住まいはマンションの1階です。

いざ工事を頼み、来てもらうと見積もりなど詳しい話もなく、工事が始まりました。
いくら位かかりそうかこちらから尋ねたところ「銅管を切ってみないとわからないが5万円位、フレキ管も替えるともう少し高くなる」と言われました。

しかしいざ修理が終わり請求された金額は13万5000円でした。(1時間くらい、お一人での工事でした。)
高いとは思いましたが見積書にサインをしてしまいました。
この工事の金額は、一般的に見て高すぎませんか??

工事内容は、
・湯沸かし器連結の銅管、30cm取替え工事
・湯沸かし器連結のフレキ管、約20cm取替え工事
・フレキ管、銅管の保温材による保護(フレキ管、銅管に巻きつけてました)
以上です。

詳しい方、ご意見お願いします。。。

Aベストアンサー

>まさに全国チェーンの業者です。。。
やはりそうですか、支払いを済まされたそうですが、その金額でおつりが来る内容の工事だと・・・(はっきりとは断言できないのですが)

電話帳見て、依頼したのでしょうか?

>見積書にサインしていても料金支払いの抗議を出来るものなのでしょうか?
その場で支払いをしたのでしょうか?
その業者に、適正な見積もりかどうか、違う業者に調べてもらうといえば、もう連絡が来なくなるか、そんな感じだと。

あとは先ほど書いたように水道局が一番確実な方法だと思いますので。

それにしても余りにもひどすぎる、金額ですよね。

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q築25年の中古マンションのリフォーム。水道管交換?

 築25年の中古マンションを購入し、これからリフォームをしようと思っています。
 管理人の紹介で、同マンションに居住しているリフォーム会社(個人)の方に見積りを依頼しましたが、”室内の水道管を交換したほうが良い”とのことでした。
 中古マンションやリフォーム会社(個人含む)についてお詳しい方にご意見を戴きたいと考えています、よろしくお願いいたします。
1.築25年ですから水道管も傷んでいると思いますが、水道管の寿命(室内ので  す)はどれくらいになるのでしょうか?
2.管理人と住人のリフォームの方の癒着を正直疑っています。
  ”リフォームの見積りのために度々来ます”と管理人に挨拶したところ、管理  人が”水道管の交換”を切り出してきました。
  住人のリフォームの方に下見してもらったところ、口裏をあわせたように水道  管の交換を薦めてきました。
  一方、他のリフォーム会社に見積りを依頼したところ、”見てみないと判らな  いが交換の必要はないのでは”とのこと。
  一戸建てのシロアリと同様な、リフォームの方の切り口だ、とのこと。
  シロアリのように、”水道管の交換”を薦められた方はいらっしゃいますか?
  または、本当に交換すべきなのでしょうか?

 10階建ての6階の南東の角部屋、200戸のマンションで、水道管は玄関のほうからベランダの給湯器まで繋がっています。
 よろしくお願いします。 

 築25年の中古マンションを購入し、これからリフォームをしようと思っています。
 管理人の紹介で、同マンションに居住しているリフォーム会社(個人)の方に見積りを依頼しましたが、”室内の水道管を交換したほうが良い”とのことでした。
 中古マンションやリフォーム会社(個人含む)についてお詳しい方にご意見を戴きたいと考えています、よろしくお願いいたします。
1.築25年ですから水道管も傷んでいると思いますが、水道管の寿命(室内ので  す)はどれくらいになるのでしょうか?
2.管理...続きを読む

Aベストアンサー

マンション等の共同住宅で起こりうる
重大なトラブルとして水漏れがあります。
居住部分であるトイレなどから水が漏れて
下の部屋が水浸しになってしまったりしたら
損害を賠償しなくてはならなくなると思われます。
そのような事態を避けるためには
まめな更新
水漏れ保険に加入する
などが必要です。
業者としては水漏れが起こっても責任がとれません。
たとえ「交換しなくても大丈夫ですよ」と業者が言ったとしても、
水漏れが起こった場合、助けてはくれないでしょう。
助けることができないのに、安易に「大丈夫」と言っていたとしたら
その業者には注意する必要があります。
自己責任でしっかりと判断する必要があります。

25年なら交換しておくのが無難だと思われます。
配管自体は安いものなのですが、
配管を取り替えるために床をはがしたりするので
工事費がかさみやすく、なかなか取り替えにくいものです。
ですから、入居の際の大規模なリフォームなどの
取替えられるチャンスに取り替えておくのが無難です。

リフォームするのであれば、
紹介された業者だけにこだわらず、
平行して別な業者にも相談してみるのが良いと思います。
二つの業者の見積もりを見てから決定するのが自然です。

マンション等の共同住宅で起こりうる
重大なトラブルとして水漏れがあります。
居住部分であるトイレなどから水が漏れて
下の部屋が水浸しになってしまったりしたら
損害を賠償しなくてはならなくなると思われます。
そのような事態を避けるためには
まめな更新
水漏れ保険に加入する
などが必要です。
業者としては水漏れが起こっても責任がとれません。
たとえ「交換しなくても大丈夫ですよ」と業者が言ったとしても、
水漏れが起こった場合、助けてはくれないでしょう。
助けることができないのに...続きを読む

Q給水配管(鉄管)からの分岐方法

築40年の戸建ですが、2ヶ月前から微量の漏水があり、しかし場所がわからず、給水配管の全引きなおしを考えています。素人ですが、自分でやろうとしています。水道メーターから屋内へ入り、床下に鉄管が通っています。そこからポリ架橋管に繋ぎ変えたいのですが、鉄管からどうやって分岐していいかイメージがわきません。継ぎ手部を分解してとるにも、両側繋がっているのでうまく外せない気がします。やはりのこぎりで切るしかないのでしょうか?しかし床下で鉄管をのこぎりで切るのは至難の業の気がします。通常どうやって分岐というか、取り出しするのでしょうか?

Aベストアンサー

 鉄管からの分岐は、簡単ですが・・・・

 鉄管から分岐したい所のソケットをはずし、鉄管→ポリ、の専用ソケット(アダプター)を使います。

そこから、ポリ管で配管していくわけですが。

 多分、素人さんは、無理です。

知識も、当然ですが、道具がないでしょう。
一般的に「スパナ」と言っても「自動車整備」に使うスパナを思い浮かべるとおもいますが、
 使うのは「パイレン」→「パイプレンチ」と、言って専用のスパナです。 他にもたくさん道具が必要です。
鉄管の「ネジ」を切るための「旋盤」も必要ですし、ポリパイプや、ビニールパイプを切断する専用のカッターも、必要です。
また、「シャーパー」と呼ばれる専用のノコギリで、代用できますが、限界があるでしょう。
 とても、素人さんがやることではないですね。

 それから、床下にもぐり、場合にはスコップで穴を掘り・・・・。
と、色々大変です。

 業者さんに漏水検査(チェック)してもらい、ダメな所だけ修理してもらうか、配管リフォームしてもらうか、
検討してみてはいかがですか?

 必要な部品(アダプターや、パイプ、道具、他)はホームセンターで購入出来ますが、
「知識」がないので、「ここから」「ここに」と、言う配管が出来ません。

 でも、どうしても・・・・・と、言うのであれば・・・・・。
(長文になりますので、あえて説明しませんが)
 
 

 鉄管からの分岐は、簡単ですが・・・・

 鉄管から分岐したい所のソケットをはずし、鉄管→ポリ、の専用ソケット(アダプター)を使います。

そこから、ポリ管で配管していくわけですが。

 多分、素人さんは、無理です。

知識も、当然ですが、道具がないでしょう。
一般的に「スパナ」と言っても「自動車整備」に使うスパナを思い浮かべるとおもいますが、
 使うのは「パイレン」→「パイプレンチ」と、言って専用のスパナです。 他にもたくさん道具が必要です。
鉄管の「ネジ」を切るための「旋盤」も必要...続きを読む

Q築30年以上の木造一戸建ての購入は危険ですか?

築32年の木造一戸建ての購入を考えているのですが…。

条件にあった家を探していて、やっと出会えた物件が
大阪の内陸(付近に川や池はありません)、平地に建つ、築32年の木造一戸建てでした。

家の1階部分が車庫(コンクリート・手動シャッター付き普通車2台分)になっており、
車庫の外側に、2階にある玄関へ続く階段がある形です。家は車庫の上に2階建てで建っています。
内装の殆どが半年以内にリフォーム(壁・床・照明・水周り他多数)されています。

似た作りの家が軒を連ねる形で、隣家との間は非常に狭いです。
内装は、リフォームされていない古い部分を探すのが難しいほど綺麗にされており、
外装は、見える範囲で目立ったひび割れもなく、
築年数と耐震関係 以外で特に気になる所を見つけられませんでした。
価格も、自分たちが思っていた以上に安く魅力的ですが、耐震性が
今ほど重視されていない時代に建てられた物件なので、やはり危険でしょうか。

木造で、築30年以上のお家に住まれてる方、買われた方、
耐震工事等された方 知識をお持ちの方などのご意見が聞きたくて質問させていただきました。
宜しくお願いいたします。

築32年の木造一戸建ての購入を考えているのですが…。

条件にあった家を探していて、やっと出会えた物件が
大阪の内陸(付近に川や池はありません)、平地に建つ、築32年の木造一戸建てでした。

家の1階部分が車庫(コンクリート・手動シャッター付き普通車2台分)になっており、
車庫の外側に、2階にある玄関へ続く階段がある形です。家は車庫の上に2階建てで建っています。
内装の殆どが半年以内にリフォーム(壁・床・照明・水周り他多数)されています。

似た作りの家が軒を連ねる形で、隣家との間...続きを読む

Aベストアンサー

その頃の建物の80%耐震性が低いのです。
まず地盤調査もしていないです。
心配でしたら建築士の検査を受けてみてください。
建物は、建てた時のことも重要ですが、メンテも重要。
今はリフォームしてきれいに見えるかもしれませんが、中身がどうなのか床下小屋裏から見たほうがいいと思います。見方としてはリフォームしなければ売れない建物だったかもしれません。
換気、乾燥、材料の健常度。雨漏りチェックなど構造のチェックもできれば耐震チェックもしてもらいましょう。

1階の車庫とありますがそれは地下車庫の上に2階建てがのっているのではなく
3階だて何でしょうか?3階建てで構造計算してあるのかも気になるところです。

質の悪いとされている高度成長期から質を求められたバブル期への変換の時期の建築です。
当たり外れが多いのは否めません。少なくとも公庫を使っていないと基礎の鉄筋もあるかどうかはあやしい時代です。
うまくいけばなかなかの出もの。そうでないと持たない建物や揺れる建物に大きなローンを・・・・ともなりかねません。しっかりとみてもらって損のないようにしてくださいね。

その頃の建物の80%耐震性が低いのです。
まず地盤調査もしていないです。
心配でしたら建築士の検査を受けてみてください。
建物は、建てた時のことも重要ですが、メンテも重要。
今はリフォームしてきれいに見えるかもしれませんが、中身がどうなのか床下小屋裏から見たほうがいいと思います。見方としてはリフォームしなければ売れない建物だったかもしれません。
換気、乾燥、材料の健常度。雨漏りチェックなど構造のチェックもできれば耐震チェックもしてもらいましょう。

1階の車庫とありますがそれは地...続きを読む


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