賃貸住宅の修繕費用負担について

現在、賃貸マンションに住んでいるのですが
３月半ばから全体塗装の修繕が始まるのです。そのため
ベランダに置いてある洗濯機、乾燥機などがを２週間位
ベランダから移動する必要があるのです。
問題はそれら移動には費用がかかることです。
（２、３万円くらい？）

契約書には以下のようなことが書かれています。
・租税公課は持ち主負担、光熱費、その他雑費は住人負担
・大規模修繕は持ち主負担

私にとっては修繕を行うかどうかはどちらでもいい
話ですが、洗濯機や乾燥機などの移動に必要な費用は
修繕のための費用ですから持ち主側のほうで負担して欲し
いと考えています。
持ち主もある不動産屋に相談したところ、管理はそっちに
任せるのでこちらは口出ししない（費用も出さない）と
いっていました。

このような場合、持ち主がわに費用負担をしてもらえない
のでしょうか。
また費用負担がない場合、塗装を不要であるということで
断っても問題ないでしょうか。

分かりにくい部分もあると思いますが、教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： umibouzu 回答日時： 2001/02/26 20:41

ふむふむと読ませていただきました。

なかなか難しい問題ですね。
まず家主側からしてみれば建物の定期的な大修繕は必要です。塗装などは錆びなどの建物の劣化を防ぎますし、もちろん建物も綺麗になるわけで、その後の空室後の賃貸募集もスムーズになったりと事業遂行上行うのが普通です。おそらく入居者だって喜んでくれるだろう。。。ということでやるとは思います。そういう意味ではまだお金をかけて修繕してくれるのは良心的かもしれません。
　ベランダなどはやはり全て綺麗に移動してもらわないと修繕や足場もかけられないですからね。またペンキなどが飛び散ってもまずいでしょうし。分譲共同住宅とは違うので同意のもとという風にもならないでしょう。そこで不満も出てきてしまうのですが。
　
　家主から前もって告知のようなものはあったのでしょうか？ちらしとか配布されました？いきなりというのはやはり嫌なものですよね。そこで法的に、とか契約書上では、ということではなく穏便に話し合ってはどうでしょう。もちろん全部負担してくれれば言うことありませんが、家主の立場上、それをすると全員のを負担しないと問題にもなるので、あくまでも個人的（他の入居者には費用負担の話は絶対にしないという約束のもと）にということで話を進められることをお薦めします。そして、2万か3万なら全額負担もしてくれるのではないでしょうか。だめなら折半（まぁ、自分のところも綺麗になることだし、、と歩み寄って）ということで進めればいずれかに落ち着くような気がします。ただ家主も相当強情な人もいるので家主の人柄にもよります、これは。

　参考になりましたら幸いです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

土曜日に家主＝不動産屋に相談しにいったところ、
全額居住者負担だといいます。
家主がはらった事例はきいたことがない
というのです。
先方の妥協はなさそうです。

お礼日時：2001/03/05 13:10