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今回、初めて一人暮らしをする事になりました。部屋も決めて、仮契約をする段階になってその部屋の害虫駆除・消臭・抗菌施工をするので20000円払って下さいと言われてしまいました。これは必ずしなければいけないと言われてしまったのですが、やはり言う通りにしなければいけないでしょうか?引越し費用もあまりないので、できればお断りしたいのですが・・。お部屋を借りる時は、こういう事は世間でお決まりみたいなものなのでしょうか?

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A 回答 (4件)

確かにその様に勧められる賃貸物件があります。

ご自身が害虫駆除や消臭施工の必要性をお感じになっておられるのでしたら別ですが、そうでなければお断りになるか、別の物件をお探しになられては如何ですか!なお、施工費共で20,000円くらいでは完全な害虫駆除・消臭・抗菌施工はできませんし、体に良くない薬剤を使われたら入居してから被害にあうのは貴方です。私の知る範囲では、容器に詰めた消臭剤を部屋に1個置いて(注・各部屋にではありませんよ)壁に抗菌消臭スプレーをスプレーして帰るだけです。同じ商品を購入して、ご自分でなさると数千円で出来ます。ご参考まで!
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。私も特に抗菌施工という部分が気になっていて、不動産屋にお電話して聞いてみたのですが、「○○○○(←某有名なお掃除屋さん)のトップクラスの技術をもっておこなうもので・・」となんともあいまいな返事が返ってきて、ますます不信感を持ってしまいました。初めての一人暮らしで、やっと部屋が決まったとほっとした時にこんな事を言われ、正直気持ちが暗くなりました。場合によっては別の物件を探した方がいいかもしれないですね。hibahinokiさん、本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/12/14 15:35

私がたまたま見ていたときは、ゴキブリの通り道(押入れや、シンク下のたなの隅っこ)に何点かシュッと消毒を巻きます。

次にバルサンを炊きます。つきに消臭(森林浴)のようなスプレーをやって終了でした。
聞いてみると不動産屋から依頼があるといっていました。作業時間から見ても作業料・材料費で5000円って所ですかね。自分で同じようなものを使ってやるなら3000円ぐらいかな。不動産屋に直接きいてみたらどうでしょうか、「これを拒否したら、入居はことわられるんですか?」といえば、たぶん「そんなことはありません。」と帰ってくると思います。それでも色々理由をつけてお金を取るところは、たぶんほかにもお金を余分に取っていると思われます。そして、それが後でわかり、新聞などでたたかれます。不動産屋って家族で経営するぐらいがベストなのに、たくさんの社員を抱えたりしている時点で無理が生じているので、このようなところに負担が出てくると思います。家主の知らないところで勝手にやっています。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。mana2001さんのおっしゃる通り、実際に物件を管理している不動産屋に問い合わせた所、「そんな事はありません」と仰って下さいました。家主の知らないところでこんな事を勝手にやっていいんですかね・・。他にも色々勧められましたが、全部お断りしました。貴重なアドバイス、本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/12/14 16:09

その手の商品は、不動産屋さんの+α的な収入を目的として行う


側面があります。

レストランでお昼を食べて、お飲み物は如何ですか?と薦められる
ようなもんです。

ただ、本来任意で不要であれば、部屋の仲介のみを依頼すれば良いのですが
義務だと言われると、仲介そのものもご破算(審査落ちにしたり・審査落ちの名で他の客に振る)になるかもしれません。
(普通は不要と言う選択もできると思いますが・・・。業者としては、消臭代を取れない事で、契約そのものが流れてしまう方を取るとは思えないので)
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。この害虫駆除は義務だと言われたのですが、どうしても納得がいかなかったので、実際にこの物件を管理している不動産屋にお電話をして「害虫駆除費用を払わなかったらこの物件には入れないですか?」とお聞きした所、「そんな事はありません」と言って頂いたので、仲介不動産屋にはその旨をご連絡して害虫駆除費用を差し引いた金額をお支払いするつもりです。貴重なアドバイス、本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/12/14 16:02

我が家でも、駆除剤をすると言うことで支払いましたが・・無駄でした。


光触媒と言うものです。
うちは、ペットも飼うと言う事もあり・・・臭いなどの問題を踏まえて、やりました。
でも、特にやったとは思えない感じでした。
実際、手数料分払ったような。
ゴキブリも、1年に1度は必ず出てきますし。
よっぽど、下の階に飲食店があってゴキブリの被害が多いとかじゃなきゃいらないのでは?
入居前に、荷物が入る前バルサンでもしましょう。
バルサンするだけなら、千円程度ですよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。どこの不動産屋でも行われている事なのですね・・。手数料分となるとかなりの金額ではないでしょうか・・。私は初めての一人暮らしで、ここはだまって揉め事を起こさない方がいいのかなあ・・と考えたりもしたのですが、あまり予算がなかった事と、どういう事をやるのかというこちらの質問に対する答えがあまりにも曖昧だったので、先日はっきりとお断りしたのですが、送られてきた決済金明細書を見るときっちり含まれていました。なめられているのかな・・と気持ちが暗くなりました。貴重なアドバイス、本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/12/14 15:50

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Q新築賃貸マンション入居前の害虫駆除について

はじめまして。

もうすぐ竣工する新築の賃貸マンションに引っ越す予定なのですが、不動産業者から受け取った費用の明細に「害虫駆除」という項目がありました。これは不動産業者の提携業者が行うサービスのようで、やってもらうかどうかは任意のようです。価格も2万円弱でバカにならず、新築なので不要かと思いはずしてもらおうと考えています。
不動産業者に必要性と内容について質問したところ、「新築の臭いの消臭、資材に付着している微生物を殺す作用、防カビ作用がある。新築だからこそする。」といった趣旨の説明をしてくれましたが、実際のところ新築でもやってもらったほうがいいのでしょうか?
微生物とは具体的に何なのでしょうか??やらなければまわりから害虫が寄ってきやすくなるといったことがあるのでしょうか。
他の方の質問に対する回答でも市販の噴霧式のもので十分という意見もあり、個人的にはそれで対応しようと考えているのですが・・・。

いらないのではと思いながらも初めての引越しで害虫については想像がつかないため少し不安です。新築マンションの入居前に害虫駆除をしなくてあとで困った方(または全然影響がなかった方)や、害虫駆除の内情、効果等についてご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

はじめまして。

もうすぐ竣工する新築の賃貸マンションに引っ越す予定なのですが、不動産業者から受け取った費用の明細に「害虫駆除」という項目がありました。これは不動産業者の提携業者が行うサービスのようで、やってもらうかどうかは任意のようです。価格も2万円弱でバカにならず、新築なので不要かと思いはずしてもらおうと考えています。
不動産業者に必要性と内容について質問したところ、「新築の臭いの消臭、資材に付着している微生物を殺す作用、防カビ作用がある。新築だからこそする。」といっ...続きを読む

Aベストアンサー

強制ではなく「任意」のようですので、やらなくて結構ですと答えましょう。
実際に、消毒後の部屋を見たことがありましたが、全くと言っていいほど変化はありませんでしたよ。玄関のところに「消毒済み」の用紙があっただけでした。

中には、これを「強制」する業者も多いです。
臭いが気になるようでしたら、自分の好みの消臭剤や芳香剤を買ってやればすむことです。

Q転居先にゴキブリが大発生して住めません、契約解除できますか?

管理費込85000円の2DKアパートに8月28日に入居しましたが、ゴキブリ多発でノイローゼになり、他物件へ引越しを検討中です。それに伴い、敷金・礼金・諸費用等についてアドバイスをお願いします。

賃貸中の物件は、築年数は30年以上ですが、2005年1月に大改装をしており、中だけみれば前回住んでいた新築のマンションと変わりません。ただ、窓枠が古いままなので、網戸との隙間や排水・換気等から入ってくるのではないかと思います。
一階は大家と本屋、2階は2戸住居があり、本屋以外はゴキブリ頻発です。

内見のときに洗面所にゴキブリのフンがあったので、入居の1ヶ月前と前日にゴキアースレッドをたきました。
大家はゴキブリがひどい自覚があって、昨年バルサンをやったそうですが、契約時は状況を把握していなかった管理会社としかやりとりをしていませんでした。
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引越し費用やエアコン・食器洗い機の移設費は勉強料と思って泣きをみようと思っていますが、このような物件を斡旋した管理会社と仲介業者に払った手数料、大家に払った礼金には納得がいきません。敷礼手数料はどの程度返してもらえるのでしょうか?特約でハウスクリーニング代は借主負担です。

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Aベストアンサー

当事者の申し出による合意解除の場合、礼金や仲介手数料の返還義務は残念ながらありません。
敷金返還については、4日しか住んでいませんが、特約がある以上、クリーニング代を引いてくるでしょう。
しかし、お話しの限りでは、大家もゴキブリが発生していることは事前に分かっていたことですから、話し合いを応じて譲歩する可能性はあると思います。
一方、知らなかった業者側は話し合いに応じるかどうかも微妙です。

どうしても納得いかなければ、大家に対してはゴキブリが大発生しているという住居として不適当な物件を借り主に提供したこと、業者にはそのような瑕疵物件を紹介したことをもって、担保責任あるいは債務不履行責任を追及し、支払った敷金・礼金等全部を損害賠償として、さらにノイローゼになったことについて慰謝料を請求するという手段も考えられます。
その場合、弁護士に相談する必要があるでしょう。ただ、金額は100万に満たないでしょうから、弁護士を頼むと費用倒れになるかもしれません。
本気で大家と業者の責任を追及するのであれば、一度行政や専門家に相談することをお勧めします。
東京なら都庁の都市整備局不動産業課や東京弁護士会相談窓口などです。

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Q入居時に清掃代が必要?

今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。

仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど(家賃は7万円ほど)かかるとのこと。

あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか? それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。

 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。
 ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。

 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

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Q鍵交換代や室内抗菌代について。

入居する際の鍵交換代と室内抗菌代について質問です。
よくサイトに載っている物件の詳細に鍵交換代10500円~や室内抗菌代12600円などと記載されています。
※金額は例えです。

そこで質問なのですが、鍵交換代は防犯の面からみても交換の意味は分かるのですがきちんと交換してくれているのか、聞けば何か証明出来るものを見せてもらうことは出来るのでしょうか?

また、室内抗菌代の意味がよく分かりません。
退去時にハウスクリーニングは入っていると思うのですが何故さらに入居する際室内抗菌代が必要なのでしょうか?
もしこちらがしなくて良いと言えば、払わなくてもよくなるものですか?
こちらも実際抗菌したということは聞けば何か証明出来るものを見せてもらうことは可能なのでしょうか?

鍵交換代、室内抗菌代と言っている以上実際かかった金額がいくらであれ実施しているのかしていないのかを知る事は可能かどうか、疑問だったので質問させていただきました。

特に鍵交換はデジタルキーならまだしも通常の鍵の場合、当方女なため鍵交換代支払ったのに実際は交換していないとなると防犯面で心配です..。

入居する際の鍵交換代と室内抗菌代について質問です。
よくサイトに載っている物件の詳細に鍵交換代10500円~や室内抗菌代12600円などと記載されています。
※金額は例えです。

そこで質問なのですが、鍵交換代は防犯の面からみても交換の意味は分かるのですがきちんと交換してくれているのか、聞けば何か証明出来るものを見せてもらうことは出来るのでしょうか?

また、室内抗菌代の意味がよく分かりません。
退去時にハウスクリーニングは入っていると思うのですが何故さらに入居する際室内抗菌代が必要なので...続きを読む

Aベストアンサー

鍵交換代については地域によるのかもしれませんが都内ではテナントが支払う場合が多いと思います。

賃貸物件の鍵の交換についての法律はありませんが、国土交通省の「 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、大家が支払うことが基本となっていますが、現実にはかなり少ないですし、それをもって悪徳不動産屋とみなすのは、酷です。

時間はそちらに合わせるので入居後に交換して欲しいと伝えれば、承諾してくれるのではないでしょうか。
しかし不動産屋やオーナーが交換に来た場合、ローテーション(物件内でシリンダーを使い回すこと)をしている可能性もあります。その場合、キーの方を見れば、新品のキーと、以前誰かが使ったキー(手の脂の付いて長時間経った汚れはたとえ金属磨きで磨いてもピカピカにはならない)では違いが分かると思います。錠前の方では内部しか交換しないものなので分かりません。

室内抗菌代をしなくていいと拒否できるかはすみません、分かりません。聞いた話だとアルコールを霧吹きで壁に吹き付けるだけで数万円取れるし、鍵の交換代についても、鍵屋に1万円でやらせて、不動産屋の手数料として1~2万円上乗せしてテナントに請求する例はよくあるので、不動産屋の大きな収入源だと聞いたことがあります。

通常の鍵とは美和のU9というキーでしょうか?(鍵穴が横向きでw型)
不動産屋を仲介しても相場は通常15000円程度なので、25000円を超えていたら今後、あまり良心的な対応をする不動産屋ではないかもしれません。

鍵交換代については地域によるのかもしれませんが都内ではテナントが支払う場合が多いと思います。

賃貸物件の鍵の交換についての法律はありませんが、国土交通省の「 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、大家が支払うことが基本となっていますが、現実にはかなり少ないですし、それをもって悪徳不動産屋とみなすのは、酷です。

時間はそちらに合わせるので入居後に交換して欲しいと伝えれば、承諾してくれるのではないでしょうか。
しかし不動産屋やオーナーが交換に来た場合、ローテーション(...続きを読む

Q賃貸マンションの害虫駆除費用について

最近、引越しを決めて賃貸マンションの申込みをしました(今年3月中旬新築)。
本契約は来週末で、それまでに契約金全額をお支払いします。
で、昨日不動産屋から電話が来て、本契約で必要な書類等の説明があったのですが、最後にこんな事を言われました。
「今回、入居者様からのご要望が多くて害虫駆除をすることになりました。いっぺんにたくさんのお部屋を処理するので金額的にはかなりお安くなっております。15,750円を契約金額と併せてお支払い下さい」

申し込んだマンションは、「新築」の触れ込みでしたが、土台(築20年)だけ残して中や外壁は完全にリフォームするというマンションです。
こういう場合、オーナー持ちになるとか、これからの管理費から出す、とかにはならないものなんでしょうか?

あまり聞いた事が無かったので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

マンションを賃貸で人に貸しています。

入居前の害虫駆除はオプションですよね?
だったら、やる必要も無いでしょう。

必要と感じれば、自分でバル○ンでも買ってきて対応すれば良いと思います。

もし、絶対に消毒しなければならないのであれば、それは貸主負担で行うべきものだと考えます。

不動産屋は、引越しに関する全ての事で金を取ろうとしていますので、いろいろ無駄な物を勧めてきます。
(浄水機、引越し業者の紹介、換気扇フィルターなど)

そうすると販売や斡旋の手数料が入るのです。

無駄だと思ったら、断って大丈夫ですよ!

Q賃貸契約前のキャンセルについて

はじめての質問です。よろしくおねがいいたします。

彼女と彼女の連れ子と私の3人(来年結婚予定)で住むマンションを探しておりました。
値段、広さも手ごろの物件を見つけ、私一人で内覧しました。彼女は「あなたが気に入った物件でいい」と言っていました。

私は気に入ったので内覧の当日に申し込みをしました。
このとき営業さんに「実はあなたの内覧後(当日二時間後)、この物件を希望される他の方の内覧予定があったので(居住希望意思強いとのこと)、キャンセルは困る」といわれておりました。

私一人の内覧の次の日、彼女を連れて内覧しました。
彼女は外壁の汚れ、カビと隣のクリーニング屋さんの煙突の煙(溶剤の化学薬品ふくむ?)が子供に悪影響あるのでは?5階なのでベランダからの子供の転落(子供がもしエアコンの室外機に登るとベランダの手すりに届いてしまう)を心配でキャンセルしたいといっています。
また、最上階の部屋なので屋根に放射性物質がたまってるのでは?とも心配しております。

現在の状況は・・・申込書提出→審査待ちです。
・手付金、敷金、礼金など一切の金銭は未納
・契約書未記入(まだ渡されていない)
・印鑑は何も押していない
・私の収入が低く、保証人(母)が年金受給のため、保証会社利用となっております。
保証会社の申し込みしています。

キャンセルしたいのですが、この場合金銭の請求はされるのでしょうか?
営業さんに「あなたの内覧後(当日二時間後)、この物件を希望される他の方の内覧予定があったので、キャンセルは困る」と言われたのが気がかりです。この一言は効力あるのでしょうか?

彼女は葛飾区に住んでいて、放射能が高く、線量が低めの私の実家のある町への避難の意味合いもある引越しです。子供が放射能の影響受けやすいので。
しかしこの引越しで別の意味での子供への危険があるので(彼女の女性目線の意見で私も気づきました)キャンセルしたいのです。

はじめての質問です。よろしくおねがいいたします。

彼女と彼女の連れ子と私の3人(来年結婚予定)で住むマンションを探しておりました。
値段、広さも手ごろの物件を見つけ、私一人で内覧しました。彼女は「あなたが気に入った物件でいい」と言っていました。

私は気に入ったので内覧の当日に申し込みをしました。
このとき営業さんに「実はあなたの内覧後(当日二時間後)、この物件を希望される他の方の内覧予定があったので(居住希望意思強いとのこと)、キャンセルは困る」といわれておりました。

私一...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

契約前ならノーペナルティーで解約できます

契約までの解約は大家の普通のリスクです

>「実はあなたの内覧後(当日二時間後)、この物件を希望される他の方の内覧予定があったので(居住希望意思強いとのこと)、キャンセルは困る」といわれておりました。

無視して構いません

逆に貴方が気に入って契約したくても契約前ですと大家は「後から来た好条件の希望者と契約することも自由です」

要するにお互い様です

倫理的に断りにくかったら...「入居予定者がリストラで無職になってしまいました、貯蓄も有りませんがこのまま契約しても良いですか?」

>この物件を希望される他の方の内覧予定があったので、

基本的に契約前は貴方が内覧しても二股で案内するものです
そんな言葉は業者が貴方にプレッシャーを掛けているだけですから無視しましょう

契約前は「キャンセル」にもなりません...考え直しただけ...(笑)

Q一人暮らしの初期費用が25万円位は可能ですか?

近々一人暮らしを考えております。

家賃は6万円以下でマンションを考えてます。
ネットで不動産屋のHPを見ていたのですが、敷金1か月、礼金0や
敷金・礼金0などで、今ままで敷金・礼金は2か月分位(×4)だと聞いておりましたが
最近は1か月位が多いのでしょうか?ネットの表記が正しいのか不安になってます。

できれば、敷金・礼金を1か月分にしたいです。
私が考えてる初期費用は…
・1か月分の家賃 6万
・敷金 6万
・礼金 0
・保険 2万
・清掃等 2万

位で考えてます。
家具は10万位かなと。
大体25万位だと思うのですが…

大丈夫でしょうか?

貯金が40万程しかないので、出せるお金は25万円がギリギリかと。
翌月からボーナスやら給料が入るのでここを乗り切れば大丈夫だと考えてます。
月給は手取りで22万程です。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

ご存知かと思いますが敷金は大家さんの預けておくお金、礼金は大家さんの利益になるお金。
賃借人(借りる側)としては預けておくお金(= 破損などが無ければ退去時にあなたに戻ってくるお金)は損ではないので少しくらい高くても大丈夫ですが、礼金はゼロに近いほど嬉しいですよね。
物件の人気度・地域などによって大家さん側がそれぞれ何カ月にするか設定しているので、あなたの方で数多い物件の中から選択すれば良いと思います。

あなたの探している地域によりますが敷金1か月、礼金0カ月を中心に考えてみてはどうでしょうか?
清掃は退去時にかかるところが多いかもしれませんが、払いこんである敷金から差し引かれると思います。
本来は大家さん側で負担すべきですけどね。

仲介手数料ゼロのところもあるようですが、色々な名目で諸費用を求められるケースが多いので、「だったら仲介手数料1カ月分払っていても大差ないな~」と後から思うケースもあるようです。


整理すると(概算)…
・前払い家賃 6万
・敷金 6万
・礼金 ゼロ
・仲介手数料 6万
・保険 2万
・鍵交換 1.5万(これも本来は大家さん側が負担すべきですが…)

家具はまずは必要最小限のものを買って、後から少しずつ買い足していけば良いと思います。
しかしカーテンは必要ですね。なのでとりあえず初期費用として、カーテンと家具・家電で5~10万として。

と考えると、礼金が6万円かかっても40万円の貯金ならば少しは余ります。
ネットの表記が間違っていることもあります。方角が間違っていることもありますので、実際に現地で物件を見て雰囲気などを感じとって下さい。しかし表記が間違っていることの方が少ないので、ネットの表記を信じて考えると良いと思います。
地域や人気度にもよりますが、敷金1か月・礼金1か月(もしくは0カ月)は普通にあると思いますよ。
但し敷金・礼金が両方ゼロの物件は、「ゼロゼロ物件」と言って賃料を高めにしてあることがあるのでご注意下さい。


素敵な暮らしが出来るとイイですね。頑張って下さい。
大手不動産会社で売買部門ではありますが管理職をしています。良かったら参考にして下さい。

ご存知かと思いますが敷金は大家さんの預けておくお金、礼金は大家さんの利益になるお金。
賃借人(借りる側)としては預けておくお金(= 破損などが無ければ退去時にあなたに戻ってくるお金)は損ではないので少しくらい高くても大丈夫ですが、礼金はゼロに近いほど嬉しいですよね。
物件の人気度・地域などによって大家さん側がそれぞれ何カ月にするか設定しているので、あなたの方で数多い物件の中から選択すれば良いと思います。

あなたの探している地域によりますが敷金1か月、礼金0カ月を中心に考えてみて...続きを読む


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