住宅ローン 繰り上げ返済どちらから？

住宅ローンの繰り上げ返済について、アドバイスいただけたら幸いです。

現在、某地方銀行と住宅金融公庫の二本立てで、各2000万円ずつ計4000万円を
35年ローン、元利均等で借りています。（ボーナス払い無し）
平成15年から借り、現在の金利は、銀行が変動金利の2.575%で、公庫が2.30%、11年目の
平成25年8月以降から3.50%になる予定です。
残高は各1790万円程です。

そこで5年目にして初めて、400万円程繰り上げ返済する予定ですが、
400万円をどちらか一方に全額入れた方が良いのか？
その場合、銀行か公庫どちらを優先して返済した方が良いのか？
それとも、各200万円ずつ返済した方が良いのか？
（銀行の繰り上げ返済手数料は10500円です）

または、2.575%という銀行の現在の金利はやや高いと思うので、他の銀行への借り換えも含め、
色々なアドバイスがいただけたらと思います。
宜しくお願いします。

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2008/12/16 18:21

金利の高い銀行の返済に全額充当すべきです。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
やはり、今現在の金利の高い方から返済した方が良いのですね。

ただ、この大不況時代で、金利もこれからまだまだ下がるんじゃないかと
思ってしまいます。公庫の方が後5年程で3.50%になってしまいますので・・・。うーん、迷ってしまいます。

お礼日時：2008/12/17 14:19