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アパートをかります、
入居の際家賃を、アプラスより引き落としになると言われました。
入居者自分にはクレジットの滞り一切ありません、
保証人父には借金があります。
入居審査は不動産がすると思いますが、アプラスも父の履歴など
審査するのでしょうか?

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A 回答 (1件)

カード審査ならば本人の信用情報は調べる。



ただの口座振替ならば信用情報は見ない。

どちらにしても、基本的に保証人の信用情報は見ないはず。
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この回答へのお礼

ただの口座振替だと思います。
安心しました、ありがとうございます。

お礼日時:2008/12/30 09:01

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Q入居審査について

既出記事を何個か見たのですが、どうしてもご意見いただきたく投稿しました。
来月完成予定の新築アパートに先週の日曜日に申し込みをしました。
賃料は5.5万円です。
大手のア○マンで申し込んだのですが、まだ結果がでません。
さて本題ですが、
契約の際、アプラスの賃貸サービスというものの申し込みを書かされ、審査するとのことでした。
連帯保証人に私の母(主婦)を書いたのですが審査は通るでしょうか?
また、母は現在生活保護を受けている身であります。
私は現在、勤続1年のOLです。年収は200万円台です。
ご経験された方、不動産業関係者様ご意見待ちしております。

Aベストアンサー

勤続1年でも別にいいと思いますよ。
だって、就職するときなんか皆勤続0年ですもん。
普通、審査は3~4日あれば大体出るんですけどね。
忘れてるかも・・・まぁ無いとは思いますけど。
生活保護のお母様ですけれども私がもしア○マンさんならお断りするかもしれません。理由は前者様のないようそのままです。

で、アプラスとかその他もそうなんですけど保証会社って基本的に
普通に審査すると厳しい人に使うのが元々の使い方なのですよ
(今はこういう時代だから全員加入が条件っていう不動産屋も増えてきてるけど)
だからほぼ全員受かるんですよね。
これに落ちるとなると・・・

だから保証会社は保証人がいなければいないでそれでもいいんですよ。
そのかわり保証料がUPします。だいたい50%位のところが多いかな

ってこんなところでしょうか?

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Qアプラスカードの審査(家賃引き落とし)

今月中に仕事を辞める予定なので、今月中に賃貸を探しています。

とりあえず、決めた物件があり、そこが、保証人不要システムで
アプラス(クレジットカード発行)をするということでした。

もし決まるとすると、今月末に本契約となり、それから
クレジットカードの手続き・審査をすることになりますが、
6月に仕事をしていない状態でも審査は通るのでしょうか?

大家さんにカードの申し込みによって、
仕事をしていないと分かるのであれば、
今から伝えておいたほうがいいと思いまして、質問しました。

その他の理由もあり、断ろうかすごく迷っています。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 もし賃貸契約を締結されたいのであれば6月に無職になることを申請する必要はないと思います。引越しされる理由がわかりませんが数ヶ月先に家賃が払えなくなることが明らかであれば賃貸契約を辞めておいた方が良いような気がします。引越し費用、契約諸経費等無駄になってしまいます。

Q集金代行ってブラックでもOK?

過去に民事再生し、2年ほど前に終了しました。
今回スポーツジムに通おうと思い、パンフレットをもらいに行ったところ、銀行引き落としはアプラスになります。って言われました。

クレジットカードは作れないものと思っていますが、
集金代行サービスの審査はどうなってるんでしょうか?
申込みに行って審査通りませんって言われるのも恥ずかしいので(汗)

Aベストアンサー

3年前に私もジムの会員に成る為に同じ事を言われました。
私は金融機関に勤めていますのでクレジットカードの勧誘、入会を
拒否しました、ジムの方に金融機関で勤めていますので、私の信用問題も
ありますのでその他の入会方法を聞きましたら普通の銀行引き落としで
出来ましたよ。
※おそらくジムは・ローンバックや(手数料が入る仕組み)
会費のスムーズな支払い確保のために入会を進めていると想いますので
普通の銀行引き落としで入会できるはずですよ。
※仕事上クレジットカードは作れない事を相談して単純に銀行引き落としで相談してみてください。(私は王手ジムにそれで通いましたよ)
>集金代行サービスの審査はどうなってるんでしょうか?
審査は関係ないと想いますよ。お金を借りたりし商品購入するわけでは有りませんので、入会できるはずですよ。

Q入居審査に通らない場合

賃貸マンション or アパートを絞り込み中です。
「収入が低く不安定なので、入居審査は通らない」を前提に話を進めます。

管理業者に見積もりを出してもらったところ、入居審査に通らない人は「初回保証委託料」(家賃の50%、入居時のみ)が発生すると言われました。
大家&管理業者からすれば、「低収入+不安定」な人は回避したいタイプだと思うのですが、家賃の50%を支払うだけで入居できるようになるというのは、一般的な慣習なのでしょうか?
家賃8万円だったら、保証委託料は4万円です。
先方からすれば、4万円だけでこんなに不安定な人を入居させるリスクの方が大きいと思いますが・・・。
(今回の管理業者とはミニミニです。敷金・礼金ゼロなのに強制的に徴収される項目がたくさんありました。
内装代、入居安心サービス料、消毒料、毎月賃料の1%を振込手数料として徴収←確実に本来の振込手数料より高い。算出根拠が疑問の項目が多く、付随項目の総額は敷金1か月分を軽く上回る。)

もう一つ質問です。
入居審査に落ちた場合、その管理業者にとって自分は「入居審査落伍者」となるわけですが、上記のように費用の上乗せさえできればパスする、というのが業界の一般的な仕組みでしょうか?
以降、その落伍者はその管理業者では扱わない、ということになるのではないですよね?

どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸マンション or アパートを絞り込み中です。
「収入が低く不安定なので、入居審査は通らない」を前提に話を進めます。

管理業者に見積もりを出してもらったところ、入居審査に通らない人は「初回保証委託料」(家賃の50%、入居時のみ)が発生すると言われました。
大家&管理業者からすれば、「低収入+不安定」な人は回避したいタイプだと思うのですが、家賃の50%を支払うだけで入居できるようになるというのは、一般的な慣習なのでしょうか?
家賃8万円だったら、保証委託料は4万円です。
先方から...続きを読む

Aベストアンサー

そういう慣習があるわけではなく、そういうシステムを利用して、
入居審査に通らなかった人にも貸してあげようということではないですか?

保証委託料というのは、保証人になってくれる人(会社)対して
「自分が家を借りるに際して保証人になってください」と委託し、
その人(会社)が賃貸借契約の保証人になることにより
大家さんが部屋を貸してくれるようになるので、
その委託の対価として保証人に支払う費用ですよね。

何事もなく賃貸人が払い続けていれば、保証人は、保証委託料をもらうだけ。
もしも賃貸人が滞納したときは、大家さんは、保証人から支払いを受けるし、
保証人が家賃を賃貸人に代わって大家さんに支払った場合には、
その家賃を(損害金の定めがあれば損害金も)賃貸人に対して求償して回収する。

保険じゃないけど保険みたいなものですね。

この保証委託料は、大家さんに支払う敷金や礼金とは無関係なものなので、
必ずしも家賃等に比例するものではありません。

他にかかるといわれているらしい費用のうち、
借りるに際して内装をお願いするならその費用を出すのは理解できますが、
そうじゃない場合はどうなのかなぁと思います。
消毒料とかも、普通に払うものかは疑問です。
賃貸借契約でそのように定められているならばある程度は仕方ないですが。

で、保証委託型の救済システムが一般的な仕組みかと言われると、
それはそういう救済手段を用意しているところだけがそういうことをしているだけで、
一般的なものとは言えないんじゃないかと思います。

そういう慣習があるわけではなく、そういうシステムを利用して、
入居審査に通らなかった人にも貸してあげようということではないですか?

保証委託料というのは、保証人になってくれる人(会社)対して
「自分が家を借りるに際して保証人になってください」と委託し、
その人(会社)が賃貸借契約の保証人になることにより
大家さんが部屋を貸してくれるようになるので、
その委託の対価として保証人に支払う費用ですよね。

何事もなく賃貸人が払い続けていれば、保証人は、保証委託料をもらうだけ。
もしも賃...続きを読む


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