親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

私の実家隣の中古一戸建てが一年前から売りにでています。
夫(34才)と2ヶ月になる娘の三人家族。
一家の年間収入は650~700万程。
現在は賃貸アパートで家賃は駐車場込みで8万4千円。

物件概要ですが
・物件価格2480万(税込)。
・来年半ばで築5年。鉄骨。
・駅までバスで15分、複数の駅が利用可能。
・バス停から徒歩7分程度、複数のバス停が利用できる。
・近所に小規模のスーパーあり。
・比較的裕福な所得の家庭が住む住宅地。学区はその市で一番よく、近隣住人も今のところ良好。
・自己破産の競売物件を地元不動産業者が落札したとの事
 (実家からの情報。競売情報を調べたら確かに競売にかけられた経緯がありました)
・内見の案内は落札した不動産業者ではなく別の仲介業者。
・中の状態は良好。住宅自体には問題なさそう。
 (2年保証。売主が業者の為の瑕疵責任の2年かは不明)
・何人か見に来ているが売却にはいたっていない。
・隣の実家と合わせて50坪くらいの土地になる。

私の実家隣の物件という事で購入を迷っています。
5年後ぐらいの住宅取得に向けて貯金を始めようと思っていたので、今は用意できる自己資金はほとんどありません。
ただ、実家隣の物件は周りの状況から見てこれを逃すと厳しそうです。
(この物件以外は今無理して買うメリットがない為、購入は考えていません。従来どおり自己資金と頭金をためてから購入しようと思います)

仲介業者は諸経費込みで2730万。値引きはほとんど無しで2700万と言ってきています。
自己資金がない為、2700万を全てローンで申請します。
35年ローンで月々82000円くらい、ボーナス払いなし。
契約時に必要な現金は15万と言われました(印紙代と手付金)ローンがおりるかはまだわかりません。


皆様にお聞きしたいのでが、

(1)この物件は自己資金なしでも買うべき物件なのか?
 (自己資金・頭金ゼロで住宅ローンを組むのは厳しいのは承知しています)

(2)もう仲介業者に詳細をきいているが、落札した不動産会社から直接買った方がいいのか?
 仲介手数料はとられなくてすむのなら安くなるのかなと思います。
 この場合の仲介業者を通すメリット・デメリットがあれば教えてください。

(3)仲介業者は「売主は個人で会社員の方。どこの不動産業者とおしても仲介手数料をとられる。
 (物件の外に落札した不動産業者の看板があるのですが)あの業者から買っても仲介手数料はかかる」と言っていました。
 まだ私が登記謄本を見ていないので所有者や売主については確認できていませんが、実家に競売落札業者が「隣の家を買った業者です」ときたようです。
 「噂で不動産業者が競売で落とした物件と聞いた」とその仲介業者にいうと「まだ登記簿を見ていないので私もはっきりわからない」と言われました。
 物件の内見ではいちいち登記簿は見ないんでしょうか?
 このような業者は仲介してもらわないほうがいいんでしょうか?
 ローンに関してはやたら自信があるらしく、9割くらいほぼ大丈夫と思っていいですといわれました(自社の提携ローンとの事)

(4)参考に聞きたいんですが、消費税がかかるのは売主が業者の場合で建物・土地、売主が個人の場合は建物のみなんでしょうか?
 消費税がかかる場合、売主が業者で仲介業者をとおしたら土地・建物の消費税+仲介手数料となって、金額的に高くなると思います・・・。

(5)もし購入になるならば、契約までに確認しておかなければいけない事項はありますか?
 瑕疵責任やローン特約、登記簿の抵当権や所有権移転仮登記がないかのチェックはするつもりです。

なにぶん不動産の購入は素人なので、わからない事だらけです。
実家の隣の物件という事ですごく迷っています。
なにかアドバイスあればよろしくおねがいします。

(そもそも自己資金なしで購入するのは無謀だという一般的な意見は重々承知ですのでご遠慮いただきたいです。この物件にそれでも購入する価値があるかを知りたいです)

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (7件)

(1)に対する回答にしかなりませんが、結論的には(お金さえ何とかなるのなら)買いたいですね。



以前、私の実家の隣の土地も競売で売り出されたことがありました。都内だったこともあり、土地だけで1億円近くしたのでとても買えませんでしたが。その後、その土地は分筆されてAさんとBさんが現在住んでいますが、Aさんがちょっと面倒な感じのお宅で両親は多少苦労しています。

そう、隣に厄介な人が来ないことを保証してあげることはとても親孝行だと思います。ありがちな塀をめぐる論争も起こらないでしょう。

ただし、他の方も書かれているように、2480万円(特に、1年前から200万円しか下がっていない)は明らかに高いと思います。地域にもよりますが、不動産の価格は1年前よりも1割以上は落ちているのではないでしょうか(ちなみに私は昨年秋に、1年前に売り出された土地をいくらか割り引いてもらって買った者です)。ここは値切りましょう。「○○○○万円なら買う、それ以上なら買わない」のような交渉をしてみてはいかがでしょうか。この具体的な数字を決めるのは結構悩みますが、具体的希望価格なしに値切り交渉はできません。
このご時勢なので、売主も利益云々よりも落札額をほぼ回収できれば御の字なのではないでしょうか。お金が入ってくることが現実味を帯びてくれば売主も考えるような気がします。
但し、これも仲介業者がどれだけ真面目に売主と交渉してくれるかにもよりますが。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

確かに隣の土地ということだけが、購入動機です。
自分も変な人の隣に住まなくてもいいというのも。魅力です。

現在の仲介業者の担当者になにか不信感がありまして・・・できたら業者を代えたいと思っていますが、厳しそうですね。

値引きは実家の両親に相談して『諸経費込みで2500万』で折り合わなければ、見送ろうかとの結論になりました。

高い買い物ですので、飛びつきたい気持ちを抑えながらがんばろうと思います。

お礼日時:2009/01/06 13:07

一般の素人ですみません。



take-1201さんのご質問には全くお答え出来ないのですが、
家の価格については、もっと安く出来るのではないでしょうか?

競売にかけられた物件は、前持主が破産や支払いが出来ない事態に追い込まれたと言う事で、普通の方は正直あまり好まない物件です。
この不況時に業者の言い値で買う事はないと思います。

「家族で相談したが、頭金もないし、無理に買うことは無いと考えている。」旨を伝え、もっと値切られては?
恐らく業者も、「実家の横の物件」というtake-1201さんの足元をみて
値を下げないのだと思います。
一度、興味を無くしたと伝えた上で、お友達や知り合いにお客のフリをして物件を見学してもらい、業者の本音を探って貰っては?
take-1201さん以外の方には漏らすかも知れないですよ。

いい環境の物件そうですが、NO,1さんがおっしゃるように、バス便の物件で30坪未満とは土地に縁のある方以外、魅力を感じるかどうか・・・。個人的には総額で2300万でも高い気がします。

駄目もとで値切られて、通れば買われたらいかがでしょう?
「2300になったら考えるから連絡下さい」とか・・・。
頭金が無い分、価格が下がれば相殺できますし、納得できるのでは?
それまでに売れてしまえば諦めもつきますし(^^;)

御不明点にお答え出来ずに申し訳ありませんでした・・・;
小さなお子様も本当にお金が掛かります。
どうかどうか頑張って少しでもお得にいい買い物をなさって下さいね。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

仲介業者側には実家が隣の旨は言っておりません。
やはり足元見られるかもしれないので・・・。
この正月休みの間にもいろいろ考えましたが、やはり魅力的だと思い、
購入の気持ちが強くなってきました。

確かに値切る価値はあるかもしれません。
そこの相場は調べたんですが、相場より高すぎるということはないようです。
(競売落札価格も2000万超えてました)

ただ、値切る事は挑戦してみようと思います。

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。

お礼日時:2009/01/04 10:29

1.買う価値があるかどうかはあなた次第です。

合わせると将来さらに建物が建てやすい形の良い土地になるのであれば、購入しても良いとは思います。
2.もう仲介手数料を抜くのは無理でしょう。むしろ仲介手数料は支払ってきちんと契約するほうが良いでしょう。競売がらみならばなおさらだと思います。
3.無理なローンは金利が高くなる可能性がありますので、金利を良く確認しておきましょう。
4.業者であろうとどこであろうと土地に消費税はかかりません、土地は消費物では無いためです。建物は個人売主であれば消費税はかかりません、業では無いためです。
5.ローン特約は借り入れをする予定の金融機関名と金利を確認しておきましょう。契約書にはその借り入れ予定金融機関名を入れてもらいましょう。

>ローンがとおらなかったら、違う新築の物件を売ろうとしているのか。
 それは無いでしょう。もしあったら「当分買いません」と断れば良いだけです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

形のよい土地になるかは微妙ですね。
実家は四角い形が良い土地ですが、購入を考えている土地は形がかわっていますので。
金利は確認して、よく考えてみます。

チラシや宅建協会のホームページに乗っている物件詳細に(消費税)の額がのっているので、やはり業者が売主なんでしょうね。

ローン特約の注意については私は知らなかったので、気をつけます。
ありがとうございます。

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。

お礼日時:2009/01/04 10:23

私は35歳の時、中古物件価格の1.5倍のローンを組みました。


頭金はありませんでした。
3000万以上です。
やってもいないのに出来ないという人がなぜか多いですがやってみなければわかりません。
競売落札者が不動産屋で直接取引の場合、仲介手数料は出ません。
売主でない不動産屋と話をしてはいけなかったです。
良く考え直接取引で値引き交渉するのが良かったです。
もう一年くらい売れなければ安くなるかもしれません。
実家に近いといいことばかりではありません。
貴方はよくても奥さまには多少嫌なこともあると思っていたほうがいいと思います。
離れていれば仲良くできても近すぎると出来なくなることもあります。
実家を相続するのが貴方ではないのでしたら、少し距離があってもいいと思います。
私が相続するのでしたら何とかして手に入れます。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

私というのは夫ではなく、妻です。
確かに離れていたらうまくいくことも、近くなればうまくいかなくなる事もあるかもしれませんね。
両親の性格を考慮して、夫も了承済みではありますが・・・。

実家を相続するのは私です。
だから地続きは価値が少しあるのではないかなと思っています。

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。

お礼日時:2009/01/04 10:17

昔の言い伝えのような物かもしれませんが、家に隣接した土地は何が何でも手に入れろ、後で必ず役に立つ・・・的なことがあります。


資金的に苦しいなら、土地の分だけでも実家に負担してもらうなど無理をしいも買われれば、将来一つの敷地としても使えるのであれば、色々な可能性も出来てきます。
ただ心配なのは何故築5年で売りに出されたか?
建物は欠陥など無いか、一度契約前には専門家に見てもらうと間違いが無いと思います。
お近くの建築設計事務所で、ある程度経験豊富そうな建築士さんにお願いしてみてはどうでしょう。
費用も半日程度で数万円でしてもらえると思います。
もし、建物に欠陥や問題が有れば、それを理由に値引交渉も出来るかもしれません。
建築士は土地の事なども知っている範囲で助言してくれると思いますから、数万円は無駄にはならないと思います。
賃貸アパートで離れて暮らすより、実家に隣接した土地に住めば良い点は山ほどあると思います。
なんとか上手く手に入れられるようにお祈りします。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>家に隣接した土地は何が何でも手に入れろ、後で必ず役に立つ

私もこれを昔に聞いたことがあって、気になっていたんです。
実家隣の土地なんてめったに売りにでないし、購入されてしまえばよほどの事がないかぎりもう手には入らないでしょうから・・・。

実家からの援助は無理ですので、自分たちだけでなんとかするしかないんです・・・。
売却理由は自己破産による競売と聞きました。
建物自体を専門家に見てもらうのは、私も考えていたところです。
検討してみようと思います。

お礼日時:2009/01/01 09:55

正直、中古物件の場合、諸費用も含めての住宅ローンは難しいとおもいますよ。


せめて諸費用分くらいの現金がないと・・・

実際問題として中古の場合、物件価格の満額を借りれるのは困難です。
担保割れを銀行側は極端に嫌います。

立地条件がよいとかであれば、多少加味される可能性はありますが質問内容を見る限り、一般的にほとんど加味されるものがありません。
せいぜい物件価格の80%くらいの2000万くらいが上限ではないでしょうか?

34歳で貯蓄無しの時点で、無理な計画です。


ダメ元で銀行の融資窓口に相談にいってみてはどうですか?
どのくらいまでなら融資可能とかある程度相談に乗ってもらえます。
その辺をまず確定させなれれば、買いたいと思っていても実際は無理な物件ということになりかねません。

この回答への補足

仲介業者の「諸経費込みの2700万のローンは大丈夫です」と言える根拠はなんなんでしょうか?
業者が自信満々なので、そういうローンも大丈夫なのかと思っていました(そういうローンはありえないと知らない私が不勉強なのでしょう)

営業トークでなんとか売ろうとしているのはわかりますが・・・。
ローンがとおらなかったら、違う新築の物件を売ろうとしているのか。

補足日時:2008/12/31 18:32
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

この年齢で貯蓄なしの購入は無理な計画ですね。
いろいろ重なってしまい、計画的に貯蓄できていなかったのが悪いと重々承知しております。
実家の隣の物件というのはその無理をしてでも買う価値があるか知りたかったんですが・・・。
無理な計画なら、あきらめたほうがいいのかな・・・。

お礼日時:2008/12/31 18:38

こんにちは!



(1)この物件は自己資金なしでも買うべき物件なのか?

take-1201さん次第だと思います。
駅までバスで15分、バス停から徒歩7分という時点で、多くの人には価値が低いと思います。実際、1年も売れなかったということから考えると、適切な値付けだったと思えませんが・・・。最近、売り出し価格を下げたとということはありませんか?

(2)もう仲介業者に詳細をきいているが、落札した不動産会社から直接買った方がいいのか?

すでに仲介業者にtake-1201さんが相談済みであれば、売り主との直接取引や他の不動産業者を仲介にすることは無理と考えた方がいいです。
仲介業者同士の業界ルールがあるので。あくまでも業者側の都合なのですけどね。

仲介手数料分やそれ以上を物件価格から値引きするように、仲介業者から売り主側の仲介業者を通して売り主に交渉させることは可能です。交渉が決裂すれば、他の業者に仲介を依頼することもできるかも知れませんが、その間に売れてしまうかどうかは運次第です。


(3)物件の内見ではいちいち登記簿は見ないんでしょうか?

ケースバイケースだと思います。

一般的な中古住宅の売買では
売り主-仲介業者A-仲介業者B-買い主 というような形です。

仲介業者Aは売り主から仲介手数料を、仲介業者Bは買い主から仲介手数料を払って貰います。また、多くの場合、仲介業者Aが買い主もみつけて、売り主、買い主の両方から手数料を貰うことを狙うことが多いです。
売り主側の仲介業者でなければ、ある程度話がまとまってから、登記簿などは確認することになると思います。

気になるようなら、自分で法務局にいけば、土地、建物それぞれ印紙代1000円で謄本をとれます。

ローンについては、支払い能力に問題がないのに、提携ローンでないと組めないような物件の場合、価値として低い可能性があります。提携ローン以外も含めて、審査を申し込んでみた方が物件の価値の確認になると思います。

(4)参考に聞きたいんですが、消費税がかかるのは売主が業者の場合で建物・土地、売主が個人の場合は建物のみなんでしょうか?

土地はいずれの場合も消費税は非課税です。
建物については、売り主が個人の場合は非課税、業者の場合は課税です。

(5)もし購入になるならば、契約までに確認しておかなければいけない事項はありますか?

たくさんありすぎるので、ネットで検索された方が。

それから、購入に掛かる費用以外に、あとから不動産取得税の請求も届きます。
また、ローン以外に固定資産税や性能を維持するための修繕などの費用も考慮しておく必要があると思います。

頭金うんぬんでなく、ローン総額が27000万円であれば、それほど無理な額ではない気もしますが、一家の年間収入という表現が気になります。ローンの支払いについては夫だけの年収で考えた方がいいと思うのと、その収入が今後も安定的に得られるものであるかどうかがポイントです。

また、住宅ローンはいろいろとありますので、目先の支払い額にとらわれてずに、商品を比較することが大切です。

それから、仲介手数料は上限が決まっているのですが、「上限が」という言葉を省いて説明する業者が多いです。交渉次第では値引き可能です。

また、登記については、ローンの関係で自分でというのは無理だと考えた方がいいですが、ネットで探すと手数料の安い司法書士を捜すことは可能です。登録免許税はどこに一緒ですが。

参考ということで。

この回答への補足

(1)売り出し価格は当初より200万下がって、現在の値段です。
立地条件を考えると築が浅めとはいえ、少し高いかな・・・とも思いました。
私のように実家の隣というなにか理由がないと購入は難しい物件のように思います。
相場はネットで他の物件を見たり、相場比較のサイトなどで確認しましたが、土地や建物的にはそんなに割高なものではないようです。
(2)(3)に関しては了承しました。

(4)この物件のチラシには『物件価格2480万(税込)』と記載がありました。
売主が個人の場合、土地・建物ともに消費税非課税なのであれば、売主が業者の場合にこの様に記載されるのでしょうか?(建物は課税の為)
それとも土地建物とも非課税の場合でもこの様な表記をするものなのでしょうか?

(5)『一家の年間収入』ではなく、夫だけの収入です。すみませんでした。
仲介手数料の値引きに関しては私も考えたのですが、なにぶん自己資金なしでのローンを銀行に申請してもらうのでなかなか言い出しにくくて・・・。
ネットなどで値引き交渉のポイントがのっているか探したのですが、なかな見つけられませんでした。
不動産取得税と固定資産税の金額については、ローン申請までに時間があるので現在調べているところです。

補足日時:2008/12/31 18:22
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

やはり私たちの考え次第ですね。
『実家の隣の物件』という魅力がどうしてもありました。
今後なかなかないチャンスではあると思いますので、よく考えてみます。

お礼日時:2008/12/31 18:26

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q隣の土地の購入の交渉について。

隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが
その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと
思っています。
---------------------------------------------------------
  
  隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは
  ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、
売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。
  60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。)

通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが
坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。

取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが
地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか?
--------------------------------------------------------------

 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は
 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば
 しばらく置いておきたいとの事です。
 
 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に
 一緒に建てれば有利になるということです。
 
 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代
 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる
 メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。
 
 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる
 ので子供部屋も作ってやれそうです。
  
 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。
 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う
 感じです。

 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。

 

隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが
その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと
思っています。
---------------------------------------------------------
  
  隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは
  ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、
売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。
  60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がか...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちわtaratootoさんの質問に対するお答えとは違いますが、私の状況とあまりにも似通った
内容ですので投稿させていただきました。
私の「隣地購入」の状況

1) 隣地57坪                                                   2) 近隣の坪単価15~17万(売値20万→交渉で17万に、仲介業者あり)
3) 古家30坪2階建て(築30年)(4)解体費用こちら持ち 130万
4) 外塀に50万

といったところですが、私がこの時考えたのは、もしも他の人が買ったら「あの時無理して買っておけば・・」とすごく後悔するだろうなと思ったからです。

自分でユンボで整地、瓦礫は「市のリサイクルセンター」へ(軽のバンで10回ほど)

今は快適に暮らしております。
I 風通しがよくなり、夏快適
II 隣地(東)を畑にして 野菜、花、果樹、犬の運動場、駐車場に利用
 何よりも隣家が無くなった事で住居の周りが明るくなりました。

taratootoさんも金銭的にはご苦労されるかとおもいますが、お金には換えられない
家族の皆様の精神的な安らぎ、あるいは利便性のUP等考えられます
隣地を買う事でtaratootoさんのお宅の価値も上がり、将来子供さんが結婚し家を建て別棟同居
も出来ると思います。若い内に思い切って購入されるのが後々楽かと思いますが・・・

◆高齢者の独り言でした。
事がうまく進むと良いですね・・・奮闘祈ります
、 

こんにちわtaratootoさんの質問に対するお答えとは違いますが、私の状況とあまりにも似通った
内容ですので投稿させていただきました。
私の「隣地購入」の状況

1) 隣地57坪                                                   2) 近隣の坪単価15~17万(売値20万→交渉で17万に、仲介業者あり)
3) 古家30坪2階建て(築30年)(4)解体費用こちら持ち 130万
4) 外塀に50万

といったところですが、私がこの時考えたのは、もしも他の...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Q隣地は女房を質に入れてでも買え!! というのは本当でしょうか!?!?

隣地は女房を質に入れてでも買え!! というのは本当でしょうか!?!?


こんにちは。新婚1年目、現在実家に嫁と息子と家族で住んでます。30代男性です。
そろそろマイホームを買おうと思っていた矢先に偶然隣の土地が売り出しに!
現在解体工事も住み更地になり、すぐさま購入。注文住宅なので
細かく打ち合わせをする毎日です。嫁、嫁や私の友人や親、近所の人、不動産屋、仕事仲間、
様々な人達が皆口を揃えて「家庭を持った直後、家を欲しいと思った時期に
(都内の)実家の隣地が空き地になるというのは
一生に一度あるかどうかの奇跡。基本的にはあり得ない良い話」と言ってくれます。
ちょっと嫁と外出したい時等、たまに子どもを両親が面倒みてくれますし、
子どもの成長を逐一見せられますし、実家の隣というのは全てにおいて
一番効率が良いことは間違い無いのですが、なにぶん結婚もマイホームも初めてなので
正直麻痺して幸運感がにぶってます。家庭環境にもよるでしょうが、
これはやはり極めて幸運であり、奇跡の確率なのでしょうか?? 
ご意見頂けると嬉しいです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

「隣は」ではなくて、「地続きは女房を質に入れてでも買え」と言いますね^^

確かにそれだけ価値が高いのです。

建物があれば子供や孫に住まわせるのもよし、土地が増えれば、庭に使用したり、駐車スペースに使うのもよし、将来、子供や孫にも残す資産としてもいい。

変形地が整形地になる。入り口が狭かったのに広くなる。などもあります。なにかと利用価値、資産価値が増大するのです。

要するに昔は、子どもたちを同じ敷地内(今で言うなら二世帯住宅)に住ませば、親も面倒見て貰えるし、子どもたちも親に孫などの世話をして貰える。みたいな感覚で持て囃されてたようですね。

考えたら以前どんな人が住んでたか、など分かってますから安心して買えるし、勝手知ったるご近所だし、そういう意味ではラッキーではないでしょうか♪

ただ最近は「親との同居みたい」だとか、「将来は確実に介護を受け持つ」など嫌がる新婚夫婦も居られるみたいですよ。

ちなみにウチも隣を買って住んでます^^

Q隣の土地(古家付き)を買うべきか否か悩んでいます

よろしくお願いします。

4年前、15坪ほどの近隣商業地域の土地に2階建てを新築して住んでいます。
家族3人(子供は小学生)、夫婦共働きです。

先日不動産屋さんが来られ、隣家(15坪位)が売りに出ることになったようです。
隣家は前月まで借家でしたが引っ越しされて今は空き家になっています。

そこで、隣を買えば合わせて30坪くらいになります。
現在の家は超狭小住宅の為、とにかく家事重視で間取りを考えに考え抜いたおかげで、日々の忙しい生活を送るには特に不便を感じることはありません。
ただ、その分「憩い」というか、「癒し」といえる空間がとれなかったというのもあって常々「やはり狭いな~」と感じていました。

それで、買いたいのは山々なのですが問題はやはり資金面です。

(1)今現在ローンはないが、隣を買って古家を壊し、増築するとなると2千万以上はかかるだろう。
(2)頭金が400万円くらいしか用意できない。
(3)水回りはもうあまり必要ないため、税金面では割高なことがあるのかな?
(4)不動産屋の話では売主の希望価格は1千万。
しかし、古家は前の入居者の話だともう傾いてきていて住むのは怖いらしい。そこで取り壊す費用も考えて買い値の希望を800万で言ってみようかと思っている。

売主は高く売りたいでしょうからこの話は駄目になるかもしれませんが。

利便性の良い場所(駅から1分)で、万が一将来的に売ることになったとしても15坪よりは30坪の方が需要もあるだろうとも思います。

年収は夫550万、私(妻)350万位ですが私の会社は2~3年以内に吸収合併されるため事務所が閉鎖になる可能性もあります。

そこで、
A)経済的に無理をせず狭いのは我慢して教育費や老後のために貯蓄をしていった方がいいのか。
B)買値を900万に上げてでも頑張って手に入れておいた方がいいのか。
なにかアドバイスをお願いできないでしょうか。

悩んでしまい、わからなくなってきました。
こんな考え方もあるよ、というのでもいいです。

眠くなってきてうまく書けていないかもしれません。
今日明日中には不動産屋に電話することになっており急いでおります。
読みづらくてすみませんがよろしくお願いします。

よろしくお願いします。

4年前、15坪ほどの近隣商業地域の土地に2階建てを新築して住んでいます。
家族3人(子供は小学生)、夫婦共働きです。

先日不動産屋さんが来られ、隣家(15坪位)が売りに出ることになったようです。
隣家は前月まで借家でしたが引っ越しされて今は空き家になっています。

そこで、隣を買えば合わせて30坪くらいになります。
現在の家は超狭小住宅の為、とにかく家事重視で間取りを考えに考え抜いたおかげで、日々の忙しい生活を送るには特に不便を感じることはありません。
ただ、その分「...続きを読む

Aベストアンサー

再度です。

質問様より少々年が経っていますので参考にして下さい。

> 長い目で見た時100万200万なんてちっぽけなもんだったと思う時が来るのでしょうか。
全くその通りです。

先ず、旦那さんが基本的に了解しているようですね、良いチャンスと思います。
100万程度で拘るようでは、将来後悔すると思いますよ。
家庭の収入からすると、100万位どうでも良い金額だと感じませんか? 人生その様なチャンスはなかなか無いですよ、その位の金額で夜逃げする事は無いです。

また、土地が広く有れば資産価値が上がり、いざとなった時売りやすいですよ。
近い将来、子供さんが大きくなった時の対応も出来ます。私なら買いです。


> 結局隣は買われたのですか?
> 値切ったりされましたか?
> 買われたのでしたら用途はどうされていますか? 
> 団地ということですので1区画でも十分な広さがありますよね? 
よろしければ参考までにお聞かせいただけるとうれしいです。


私の所は田舎ですので、質問様の住居場所とは比べられないとの前提で判断して下さい。

買いました。 周りの相場と言った所です(値切らなく、更地として購入しました)。
現在は、2区画に家を建て替えました。(ローンたっぷりです残っています)
最初は増築として考えていましたので、費用捻出のため銀行へ相談した所、増築は高く付き中途半端な建物る、10数年すると古い方の家の建て替えが必要になり、一生中途半端な家に住んで一生ローン付けになるとの事で、最終的には新築になりました。
見積もりを取り比べましたら、5割増し位で建て替えられました。
土地の広さは、1区画55坪で2区画110坪に40坪程度の建物です。

今考えれば、買って良かったと感じています。 いざとなった時は売れば良い思っていますので気楽です。


 

再度です。

質問様より少々年が経っていますので参考にして下さい。

> 長い目で見た時100万200万なんてちっぽけなもんだったと思う時が来るのでしょうか。
全くその通りです。

先ず、旦那さんが基本的に了解しているようですね、良いチャンスと思います。
100万程度で拘るようでは、将来後悔すると思いますよ。
家庭の収入からすると、100万位どうでも良い金額だと感じませんか? 人生その様なチャンスはなかなか無いですよ、その位の金額で夜逃げする事は無いです。

また、土地が広く有れば資産価値が上がり...続きを読む

Q中古物件を全面リフォームする場合の費用

実家を二世帯住宅に建て替えるか、もしくは中古物件を購入して全面リフォームするかで心が揺れています。そこでリフォーム費用について質問します。

土地20坪前後に中古25年未満の物件を検討中です。リフォームの内容は・・・屋根の葺き替え、外壁の再吹きつけ、水周り(トイレ・洗面・バス・キッチン)の入れ替え、壁・天井のクロス及びフローリングの張り替え、外部サッシの入れ替え、内部建具の入れ替え、畳・襖の入れ替え、外こうのやり直し・・・要するに間取りの変更はしない代わりに目に見える仕上げは全て新しくしたいです。あと、1部屋くらい和室から洋室への変更も(その逆かも?)あるかもしれません。

間取りは3LDKです。(LDKと和室1・洋室2もしくは和室2・洋室1)以上の内容で全面リフォームした場合の概ねの予算っておいくらぐらいでしょうか?ちなみに予算は1000万です。アバウトな質問ですみません。1000万では話にならないくらい不足なのか、全て標準品ならOKなのか、めっちゃ余裕なのかが知りたいです。お願い致します。

Aベストアンサー

うちは3年探しました
絶対これって思う物件を探した方が良いですよ
簡単に買いかえって訳には行かないです

リフォーム業者に改築の見積もりを出してもらって高い物からリフォームすると良いですよ
1000万もあったら大分好きなように出来ると思います

うちはお風呂、キッチン、洗面台で450万
エアコン、食器洗浄器、照明、ボイラー、浴室乾燥機で200万
トイレは後でリフォームすることにして便座かえて収納スペース作って30万。
後、クロスの張替え、畳の入れ替え、障子、ふすま、洋室へのリフォーム2部屋、波板の張替え、玄関の取り替え、窓の取り替え等のお金が未払いです
そんなに高く無いと思うけど・・
予算が900万でした。
たぶん予算でおさまるつもりです・・
おさまるかな??(--;;

ケチって後悔するならばばーんとやった方がすっきりです
うちもかなりこだわってリフォームしたのでやりのこした事に頑張ってお金貯めて直すぞって意識が出てくるのでかえって気持ち的に後悔していません

予算考えて標準品で妥協しなくても大丈夫な金額だと思いますよ

素敵な家が見つかると良いですね!

うちは3年探しました
絶対これって思う物件を探した方が良いですよ
簡単に買いかえって訳には行かないです

リフォーム業者に改築の見積もりを出してもらって高い物からリフォームすると良いですよ
1000万もあったら大分好きなように出来ると思います

うちはお風呂、キッチン、洗面台で450万
エアコン、食器洗浄器、照明、ボイラー、浴室乾燥機で200万
トイレは後でリフォームすることにして便座かえて収納スペース作って30万。
後、クロスの張替え、畳の入れ替え、障子、ふすま、洋室へのリフォーム2...続きを読む


人気Q&Aランキング