忙しい現代人の腰&肩のお悩み対策!

結婚を機に引越し予定です。新婚なので予算は低く、大東建託さんの2階建て2階中部分、木造新築物件(敷金・礼金1ヵ月分、更新料なし)を予算ギリギリ申し込み押さえて頂いており、今月下旬に完成・下見の予定です。主人とあまり深く考えずに申し込んでしまったのですが、調べてみて気になる点がポロポロとでてきました。

(1)都市ガスではなく、プロパンガスだった。(現在都市ガスなので、ガス代がかなり高くなりますよね?)
(2)こちらに多く書かれているように、大東建託さんは上下隣部屋の音が丸聞こえ?(木造アパートはどこも同じと思いますが・・・。)
(3)苦情対応が悪い。(らしい)
(4)退去時の立会いチェックが厳しいとか・・・。

たいしたことではないのかもしれませんし、住人によっても変わるでしょうが、気になってしまい入居が不安になってきました。仲介担当の方は親身になってくださいますし、物件も気に入ってはいます。少しでも妥協して心地よく入居できるようにしたいのですが、このような場合家賃交渉はできるのでしょうか?まだ下見をしていないので現段階で交渉できそうなところは、

(1)駅徒歩25分。
(2)新婚なのでお金がない。(私的にはプロパンガスがひっかかるのですが・・・。)

くらいしか思いつきません。大幅な値下げは期待していませんが、この時期の家賃交渉は無理でしょうか?できるとしたら、この仲介人の方にお願いすればいいのでしょうか?引越しは初めてでプチパニックです。よろしくお願い致します。

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A 回答 (4件)

こんにちは、不動産営業マンです。


不動産業界に入る前から大東さんの物件に入居していたりもします。
ご結婚おめでとうございます。
まずは個別に回答いたします。

(1)
プロパンガスは都市ガスに比べて料金が1.5~2倍になります。
火力が強く、料理には向いていますが一般家庭でのメリットにはなりません。

(2)
おっしゃるとおり、大東建託さんの物件がどうこうではなく木造は
どこも似たり寄ったりで遮音性能に期待してはいけません。
新婚さんであれば周囲の方への配慮がストレスになることがあるでしょう。回答として不適切かもしれませんが、周囲への配慮=外泊となってしまっては元からマンションタイプを借りることができた! となってしまいます……。

(3)
私は10年近く大東建託さんの物件に住んでいますが
管理会社としてできる範囲での対応はしてもらっております。
不動産の管理会社の「できる」対応以上のことを求めている方が
多いので苦情対応が「悪い」となっているのかもしれません。
例に取ると、苦情受け付けの対応など、は苦情者からのご希望通りは
不動産管理業務を逸脱しているからです。我々不動産業者ができることは張り紙、ポスト投函程度で、本人に直接注意することもある程度はできますが、実際に物件に張り込んだり、営業時間外の直接注意などはできないものなのです……。
まぁ、電話対応の受付嬢に不満を持つことはたまにありましたが
管理部のある程度の役職にいる方の対応に不満はありませんでした。

(4)
こればかりは退去していないので何とも言えませんが
「経年劣化」「消費者相談センター」「敷金査定」などのキーワードを
元にしっかりとした知識武装をして望めば良いのでは。
契約時の「特約=ルームクリーニング費用の負担」などは
契約時にチェックすべきことで、押印した後にどうこうするものではありません。

(1)駅徒歩25分については坂道、信号、横断歩道を考慮せず、下手したらルートすら無視した2kmの距離です。25分歩くならそれよりも都心へ25分遠い駅で徒歩5分以内をお薦めします。

(2)お金のあるなしは別として、やはりプロパンはお薦めできません。メリットは火力、それもそれに対応しているコンロがあってこその話で、通常の湯沸かし(お風呂なども)などには燃費が悪すぎます。

あ、上のふたつは交渉条件になるかどうかですね。
どちらも貸し主にはまったく関係のない話で、賃料は元からプロパンと25分の距離であることを考慮して設定されているはずです。もちろん新築なのでプラス要素もありますが、新築物件、それも完成前の値下げは中々厳しいと思います。完成後未入居期間が何ヶ月か続けば数千円の値下げはあると思いますが。

値下げ交渉は通常仲介人を通して行われますので、契約時等の土壇場で
「値下げしてください」というのはお控えください。
通常は値下げを前提に申し込み→値下げOKが出れば審査→審査OK後契約になります。

素敵な新婚生活は、素敵(設備、キレイさよりも防音)なお部屋からです。良い生活、良いお部屋になることをお祈りします。お幸せに!
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この回答へのお礼

有難うございます。結局同じ大東さんで、家賃の安い都市ガス物件を見つけて頂き、変更できました。引越し自体初めてで、何もわからないことだらけだったのでとても勉強になりました!丁寧に教えて頂き、有難うございました★これから勉強して、本契約に望みます。

お礼日時:2009/01/11 10:31

貴方のような考えなら、売り物件の戸建て購入がいいと思う。


この時期の家賃交渉は無理でしょうか・・・無理・・・2階でしょ。全室の内、1階の決まらない部屋が残れば家賃交渉もありですが、家主様は借入と返済のバランスも考えて家賃を設定しています。大東建託の場合、借り上げですから大家さんの取り分が経る。駅から25分もプロパンも後で口実にできません。むしろキャンセルした方がよいと思います。新婚であろうとなかろうと物件には関係のないことです。
 厳しい言い方をさせてもらえば、後でのごねるのは大人気ないです。
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この回答へのお礼

有難うございます。私的には駅徒歩がかかるのは問題ないのですが、交渉で嫌な思いをしたり毎月のガス代を気にしてモヤモヤ暮らすよりは、冷静になって他の物件を探すほうが得策だと思い直しました。少々焦っていたのかもしれません・・・。有難うございました。

お礼日時:2009/01/11 10:38

賃料交渉は申し込む前にするものです。


あるいは○○円になるなら借りますと、そういうものです。

申込って意味をわかってますか?

申込とは、相手の提示している条件に対してその条件で契約をしたいとの意思表示です。

申込をしておいてあとから交渉するのはルール違反ですよ。
これから結婚するというのにあまりにも世間知らずじゃありませんか?

押さえて・・・ってことはその部屋は他の方に紹介するのを止めているのですよね?
あまりに迷惑な客ですよ。
大東建託の悪評をとやかく言う前に自分の言ってることがどうなのって感じです。
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この回答へのお礼

有難うございます。初めての引越しで勉強不足でした。大東さん自体は気に入っていますし、アパート自体どこも造りや管理はほぼ変わりないだろうと思っているので、悪評に振り回される気はありませんが・・・。家賃交渉という技(?)があるのを知って、少々焦ってしまい、現段階でそんなことが可能なのかというのが知りたかったので。

お礼日時:2009/01/11 10:48

家賃交渉は結局あなた方次第でしょう。



何をもって値下げ交渉するのでしょうか?
貸す側に何か不手際でもあったとか、虚偽の説明があったなら、その辺をつついて交渉可能でしょう。

もしプロパンだから・・・・という理由だった場合、物件の説明時にその辺の説明がなかったなら交渉もいいでしょうけど、単にあなた方が仮押さえの時に説明を受けたがそのときは気にならなかったが今になって・・・・だとしたら・・・・

また駅から遠いのも同じことです。説明がなかったのですか?

質問内容を読むかぎり、貸す側に何も落ち度がないようにも見えますが・・・

ダメ元で交渉するのは自由ですよ・・・・
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この回答へのお礼

有難うございます。引越しが初めてで、申し込み後に調べて家賃交渉という技(?)があるのを知り、少々慌ててしまいました。。。冷静に考えれば、すでに決まっている値段を交渉するわけですから、相手に突っ込める部分がなければ難しいというのはわかってはいたんですが・・・。しっかり勉強します。

お礼日時:2009/01/11 10:35

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Q賃貸アパート 値切れる?値切れない?

来年初に結婚することが決まり、住む家を探しています。
とても気に入った物件があったのですが、
予算オーバーで渋々他を探しているところで、
ここのサイトを思い出しました。

■お気に入り物件
家賃:66000円
共益費:3000円
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)
礼金:66000円 敷金(保証金):132000円
住宅総合保険料?:15000円/2年
町内会費:1050円
入居可能:11月下旬
完成年月日:2007年11月

上記の物件なのですが、設備、広さ、どれも気に入ってしまいました。
ただ、気になるのは費用と、ちょっと交通の便が悪いところです。

交通はどうにもならないので、何とか少しでも
毎月の支払いが少なくなればと思うのですが、
上記のような、比較的新しい物件で、
値引きできる可能性はあるでしょうか?
また、値引きできるのであれば、
どの辺りを交渉していけばいいのでしょうか。

明日、不動産を回ろうと思ってます。

人気物件は値引きしなくても、借りる人がすぐに見つかるのは
分かっているのですが、ダメもとで交渉だけでもしてみうようと
思っています。

よろしくお願い致します。

来年初に結婚することが決まり、住む家を探しています。
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上記の物件なのですが、設備、広さ、どれも気に入ってしまいました。
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Aベストアンサー

ご結婚おめでとうございます。
不動産営業マンです、こんにちは。

物件の値切り、できなくはないですよ。
人気物件でも入居者(お客様)の内容(しっかりした企業に勤めている等)によっては家主側から提案されることもあります。

さて、どこを値切る(減額希望を出す)かですが

家賃:66000円→可能性一番高い、仲介手数料や敷金礼金の減額にも繋がる
共益費:3000円→ゼロではない。敷金、礼金、仲介手数料には無関係
駐車場:4200円(2台目2100円、計6300円)→二台で6000円で! なら現実的(年間3,600円)
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住宅総合保険料?:15000円/2年→不可能です
町内会費:1050円→不可能です

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Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
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入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
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Q家賃の値切り交渉は可能??

今回、引越しでの物件で家賃が少しオーバーしてしまいます。。苦しい給料での支払いは泣き泣きです。それで家賃を交渉で安くしてもらった、とかいう事を聞きました。築2年くらいの物件でも交渉可能でしょうか??お知恵をお貸しください。。

Aベストアンサー

借り手側から言えば、一言も交渉しないですんなり決めるのはもったいないです! 相手も商売なんですから少し位は困らせてやらないと決していい条件は引き出せませんし、だいいち甘く見られてなめられます。お金を払うのはこっちなんですから遠慮した分は自分に返ってきます。

条件
(1)近隣物件の相場より賃料を高く設定されている部屋。
(2)空室期間が長い部屋(相手の話は鵜呑みにしない)。
(3)学生向けの物件は稼働率を高めに設定してあるので、今現在空いているようなら大家は埋めたがっているはず。

交渉
(1)少しでも多く電話や訪店する。些細な質問で呼び出す。
(2)近隣の相場を調べましょう。モノを知らないでいくら安くと言っても、不快感を与えるだけで決して好条件は引き出せません。
(3)先に希望価格をはっきり伝える。相手は希望価格の物件と少し高い物件を準備してきます。
(4)その上で「例えばあそこはなぜ○○万円なのですか?」と高い分の説明を敢えて求める。
(5)必ず空室期間を聞く。これは相手が適当に答えやすい質問です。交渉とは駆け引きですから、ここでウソを見抜いて指摘すればそれからの交渉は楽になります。
(6)もし「空いて2~3ヶ月くらいですかね」なんて言われたら引越しシーズンを逆算して「えらく中途半端な時期に出て行かれたのですね。何か問題でもあったんですか?」と聞き返しましょう。
(7)重要なのはこちらの質問を「聞いておきます」でごまかされてそれで終わらせないことです。これで今後は適当な事が言えなくなります。
(8)一番使わない水回り(洗面所の手洗いなど)の排水口のにおいを嗅いでみて少しでも臭いがあれば、最低半年以上は使っていません。値段交渉が進めばこういった物件も出てきます。ここでも「空いて2~3ヶ月くらいですかね」なんて言っているようなら鋭く突っ込んであげてください。

※例えお目当ての物件を安くしたいのが目標でも「ここしか考えていない!」と悟られてはダメです。それ以下の悪い物件を紹介され「これでも高くないんだ」と思わされてしまいます。

※賃料は交渉分を上乗せしているケースが増えています。値引き交渉が多くなった今のご時世ですから当たり前といえば当たり前なのでしょうか。

※住んでいる人みんなが違う家賃なんてあり得るかもしれません。駐車場なんてよくある話しです。知られて大家に文句が入ったら元に戻すのを条件で一筆書いて割引家賃。知ったら怖くなる二重三重プライスです!

最後によっぽど貧乏かよっぽど高い家賃でない限り、支払い能力なんて気にされませんから。
より安全で確実な利益を確保できるような物件を探してでも契約をしたいのでせっかくのお客さんを門前払いなんてしません。ろくすぽ探す気のない業者など論外ですので他を当たりましょう。

諦めずに頑張ってください!
本当にカネを残せる人は、太っ腹や物分りのいい人ではありません。安くトクをした人の分をその人たちが補填しているのですから。やる人はここまでやっているということです!

借り手側から言えば、一言も交渉しないですんなり決めるのはもったいないです! 相手も商売なんですから少し位は困らせてやらないと決していい条件は引き出せませんし、だいいち甘く見られてなめられます。お金を払うのはこっちなんですから遠慮した分は自分に返ってきます。

条件
(1)近隣物件の相場より賃料を高く設定されている部屋。
(2)空室期間が長い部屋(相手の話は鵜呑みにしない)。
(3)学生向けの物件は稼働率を高めに設定してあるので、今現在空いているようなら大家は埋めたがっているはず。
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Q家賃の値下げ交渉について・・・。

はじめまして。
早速質問ですが、ただいま賃貸マンション(大東建託さん)に
新築で入居し、4年9か月が過ぎようとしています。

建物は6世帯で今は満室なのですが、家賃の値下げ交渉はできるものなのでしょうか?
ただいま家賃5万7千円です。

もし値下げ交渉できたとしても、毎年契約更新をしているのであと半年はこのままでないといけないのでしょうか?

実例がある方、詳しい方がいらっしゃいましたらご指導宜しくお願いします。

Aベストアンサー

賃貸の原則は、入居時の契約維持です。中途で変えるには双方の了解が必要。ですが、満室なら普通はOKしません。だったら出て行ってもらって結構ってことです。10年たったら出来るとか、更新時ならできると言う、マニュアル的な話でもありません。逆に言えば、まともでない交渉をしかければ、有利にできる可能性も秘めているってことです。
なお、隣と同じ家賃にする義務はありません。各部屋バラバラでも、それで法的な問題はありません。
そんなに安くしたいなら、安い別の物件を見つけた方が早いでしょう。で、言い値ではなく、契約段階で値交渉をして、自分の納得いく金額にしとく。

Q入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていい?

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか?

いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。
最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。

この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば...続きを読む

Aベストアンサー

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合わせてみるといい。

カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。
高額請求もない。
あれば家主や管理会社の手違い・勘違いか、今時ありえないくらいの悪徳大家。
消費者センターへGO。

退室時にもめるケースは、全体からすればレアケースで1%くらいじゃないかな。。。データはとってないけどねw
それくらいのレアケースだよ。
普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合...続きを読む

Q仲介手数料の交渉ってできますか?

マンションの賃貸物件を探しています。

インターネットで見ると、同じ物件をいくつもの業者が取り扱っていますが、
「仲介手数料を割引してくれるなら、お宅でお願いする」というような感じで
交渉することはアリなのでしょうか?

以前引っ越しをした際に、ある不動産屋から他社で検討中の物件を紹介された際に、
「うちで申し込んでくれたら手数料無料でいいです」と言われたことがあるので、
そういう交渉も可能なのか疑問に思いました。
(結局その時は元々の不動産屋さんに手数料払って手続きしたのですが)

アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

法律で決まっているのは仲介手数料の上限ですので、値引き交渉するのは自由です。
どこでも扱ってるような物件で、「おたくで契約するから手数料を値引きして欲しい」という話なら交渉しても良いとは思いますが、物件を決める前から値引き交渉すると、良い物件を紹介してもらえなくなります。誰でも借りたくなるような良い物件なら、手数料の値引きを要求するようなお客に紹介しなくても、手数料を満額払ってくれるお客のために置いておきますから。

Q木造と鉄骨(軽量鉄骨)音が響くのは?

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちんと間仕切りがある物件。
(暖房効果や、音の問題)そのため1Kが良くて、
冷蔵庫がキッチン内に置けて、広さもそこそこある物件が希望です。
とにかくキッチンが狭いのと、冷蔵庫が部屋に入ってこない(うるさいので)
物件が良いのですが…。

静かに暮らしたいので、音がキーポイントです。

ある程度の広さを求めると、木造か鉄骨のアパートになりそうです。
最上階にするとして、木造と鉄骨、実際住むとどちらが音が響きますか?
それともそこまで変わりないのでしょうか。
イメージとしては、鉄骨は地震に強いけど、どうも音は響くという印象があります。

また、アパートだとどうしてもオートロックなしになります。
セキュリティは諦めようかと思っています。
実際帰宅時はいつも仕事が遅く深夜になるのであまり関係ないのかなぁと…。
(うっとおしい勧誘やセールスは深夜だと関係ないですし…。)

オートロックはやはりあった方が良いのでしょうか。
あった方が良いにこしたことないのですが、オートロックや
風呂トイレ別というのは、諦めポイントですかね…。

いろいろ質問してしまいましたが、アドバイス頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちん...続きを読む

Aベストアンサー

 木造は音も振動も響きます。
 軽量鉄骨は音はあまり聞こえませんが、振動はあります。

 現在MASTの物件(軽量鉄骨)に住んでますが、非常に住みやすいです。
 家賃は若干高めだと思いますが、軽量鉄骨ならMASTはオススメです。

Q私が入居した時よりアパートの家賃が下がっている・・

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べたら共益費込みで3万6千円に下がっていました!!!
なんと5千円も違う”!!

これは悔しいと思い、大家さんか不動産屋に安くならないか聞いてみようかな
と思ったのですが、これからも住んで行く予定だしそういうお金の事は言わない方が
良いのかな?とか言っても下げてはくれないかな?と思い始めました。

それに大家さんには会った事が無いのですが、鍵を無くしてしまった時スペアを用意して
下さったり、

家賃は毎月振り込みなのですが、忘れてしまっていた時に電話したら
次の月に2カ月分振り込んでくれたら良いです。(2、3回あった)と
言って下さったり

はたまた、給湯器が壊れたとき、お金を大家さん持ちで直して下さいました。
(私が壊した訳ではありませんが、お金は私持ちかなぁと思っていたので嬉しかった・・・)

と親切にはして下さいます。だからこれからの関係のために言わない方が良いのか・・・
でも毎月の家賃の支払い厳しいし、下がるんだったら下げたい・・・

と優柔不断になってしまったので、皆様ならどうするのか、常識の問題
一般論を教えて頂きたく、長々と文章を綴らせて頂きました。

どうぞご協力おねがいいたします<m(__)m>

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


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とふと気になり、調べ...続きを読む

Aベストアンサー

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-という口実で、
仲介してくれた不動産業者に話を持ち込んではいかがですか?
理由はなんでも良いんですが、ただ、気分的に…でもかまいませんし、
今と家賃が同程度で、築年数が新しく、
場所の条件も良い所を探しているというのでもかまいません。

ただし、確実に退去するかどうかは明言しないでください。
あくまで迷っているというニュアンスで。
ヘタに退去するつもりだと言ってしまうと、家主側が新しい入居者を見つけてしまい
退去せざるを得ない状況になりかねませんから。

一方、家主側に退去したいという話が伝われば、
また空室が増えるかもしれないということで、家主側も対策を講じようとするでしょう。
物件を探すふりをしつつ、更新時の条件を有利に整える準備をするわけです。

不動産業者や家主の側は、転居にかかる費用も引き合いに出して、
総額でこれくらいかかる-と言って、引き止めにかかるはずです。
そうした話の流れの中で、希望の家賃に持っていくようにしてはいかがですか?

私は以前住んでいたマンションで、それで1万円下げてもらったことがあります。

まぁ、鍵を無くしたときにスペアを貸してくれるところや、
備品である給湯器を修理するところまでは管理者として当然です。
新しい鍵を無償でくれたとしたら、それは好意的ですけどね。
家賃を待ってくれるのも、仕方ないとしても好意的な部類でしょう。

そのへんを総合的に考えて、行動を起こすつもりなら、
それで良いように思いますが、いかがでしょう?

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-と...続きを読む

Qアパート1階と2階どちらがよいか

今年からあるアパートに引っ越すことになりました。
1階と2階両方が空いているのですが、どちらにしようか迷っています。以前別のアパートの1階、2階に住んだ経験がありますが、私としては1階の方が住みやすいので(音が下に響かなくて良い等)、そちらにしたいと思っています。ただ、木造なので地震が恐く、安全面からでも2階の方がいいのかとも感じています。1階の住みやすさと2階の安全性のどちらを優先すべきか…皆さんでしたらどう思われますでしょか。
私は今それを天秤にかけて同じ位なので…。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
上にどんな方が住むかわからないので、小さい子供がいるとか、大きな音を出す状況が特になければ、二階の方が良いのではないでしょうか。
さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
また、二階は暖かいです。ベランダがあれば洗濯物を干したりも安全ですよね。
一階の人から聞いた話ですが、窓を開けていたら、ネコが入ってきたとか、アリやワラジムシそのたもろもろ、一階の人は見たことがない虫が沢山出る、っていうのも聞いた事があります。

Q賃貸マンション更新!家賃値下げ交渉出来ますか?

4月に更新です。

先日更新の書類が送られてきました。
更新後の賃料は変更なしで来ています。

年明けに退去者があり、2月にホームページから入居している物件を見たところ、現在支払っている賃料より安い設定になっていました。
一応、プリントアウトして手元にあるのですが、それを元に交渉することは可能でしょうか?

また、一般的に賃料が下がるのは築後何年くらいからでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 勿論、場合によっては更新しないことを“臭わせ”ながら交渉することは可能です。よくこのサイトでもこの交渉方法が書き込まれますが余りお勧めしません。

 ただ、大家や管理会社と質問者様の関係によっては、『解約届』を持って飛んでくることもありますからお気をつけ下さい。

 また、実際、大家や管理会社としては“解約(=転居)するかもしれない”居住者さんと、“ずっと居住し続けるであろう”居住者さんでは対応は違います。これは仕方のないことで、たとえばエアコンの故障をとっても、前者ならなるべく修理で対応しますが、後者なら交換してしまう場合もあります。新規募集時に交換した方が大家や管理会社にとっては“得”なのはお分かりでしょう。

 一番良いのは“泣き落とし”でしょう。この不況下ですから何とでも言えます。ただ、この場合もやはり大家や管理会社と質問者様のこれまでの関係は大いに関わってきます。

 『賃料が下がるのは築後何年くらいからでしょうか? 』は賃貸物件の市場はまさに“完全競争市場”ですから経済の動きに連動します。この不況下では新築だって家賃を下げざるを得ない物件もあるでしょう。

 大家しています。

 勿論、場合によっては更新しないことを“臭わせ”ながら交渉することは可能です。よくこのサイトでもこの交渉方法が書き込まれますが余りお勧めしません。

 ただ、大家や管理会社と質問者様の関係によっては、『解約届』を持って飛んでくることもありますからお気をつけ下さい。

 また、実際、大家や管理会社としては“解約(=転居)するかもしれない”居住者さんと、“ずっと居住し続けるであろう”居住者さんでは対応は違います。これは仕方のないことで、たとえばエアコンの故障をとって...続きを読む


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