実家のへーベルハウスを二世帯住宅にリフォームして親との同居を考えています。建築関係は全くといっていいほど素人で、全然わけがわかっていないので少しでも経験のあるかた教えてください。リフォームする際にはへーベルに話をもっていくべきなのでしょうか?それとも一般の工務店でも工事可能なのでしょうか。また、現在二階建てなのですが、(屋根は平らです)屋上を洗濯の干し場として使用できるように改築したいとも思っていますそんなことも可能なのでしょうか?わかるかたお願いいたします。

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A 回答 (4件)

こんにちは、ヘーベルハウスは屋上の床材にもヘーベル板を使っているので物干し程度の荷重では特に問題無いと思いますが自治体への各種手続き等の費用は別途見ておく必要が有ります。

また防水層の保護や手摺、屋上に上がる階段やペントハウスの雨仕舞い等、施工に際して旭化成の系列外では抱えてる職人の経験やノウハウの面で不安が有ります、もし費用を少しでも安く済ませたいなら、旭化成ではなくヘーベルハウスの協力会社に直接依頼してみたら良いかも知れません。
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 ヘーベルは商品名で、製品名としては軽量気泡コンクリートと言うもので、一般的な建築材料です。


ですから、建築の設計や施工の関係者にとって特殊なものでなく、ごく普通に対応できるものです。
ただ、ヘーベルハウスという商品で造られた場合、詳細図や納まり図をユーザーに出さないが一般的です。メーカーやその施工業者が標準図を持っておりよく知っていますので、改修に当っては有利ですが、まあそれ以外でも専門家なら建築確認申請書類、構造計算書と現物を見れば解らない事はないので、そう大した問題でもありません。
むしろそういった書類が揃っているかの方が大切です。

 建物の竣工以降、ヘーベルとの付き合いの程度により、リフォーム業者選定での対応が変わってきます。
ずーと継続してお付き合いされているならヘーベルだけに声を掛けるのでいいでしょう。疎遠であるとすれば、第三者的な立場にある設計事務所等に当って、建物の現状の経年劣化の診断と、改修の相談をするのがいいと思えます。そして設計者の力を借りて、ヘーベルと他の工務店と声を掛け、改修計画や見積りを出してもらい、良いほうの会社に施工をお願いすればいいと思えます。
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当初からそういう設計でないのなら屋上を歩行用として荷重を見ていないのでたいてい作れませんよ。


ヘーベルじゃなくても構造計算書があれば判断は建築士事務所で可能です。建築士事務所に相談するか、1級建築士事務所登録もしている建設会社や工務店がいいでしょう。
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別にヘーベルでなくてもいいです。



屋上については、そもそも可能な構造なのかにもよりますが、増築と言うことになるような話なら、役所で建築確認もらう必要が出てきます。まあ、HMでも工務店でも、その辺はアドバイスくれると思いますが。(建築免許持ってないようなリフォーム屋だと、そのへん無視して違法建築を行う可能性もありますが)
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Qへーベルハウスはシステムラーメン構造を売りにしてい

へーベルハウスはシステムラーメン構造を売りにしているが、未だに公共構造物に在来ラーメン構造が広く採用されているのはなぜですか?

へーベルハウスが言うように強度が強くなるのなら、公共構造物も高力ボルトの使用本数が減らせるシステムラーメン構造にしたらいいのにと思ってしまいました。

本当にへーベルハウスが言うようにシステムラーメン構造の方が丈夫なんでしょうか?なんかへーベルハウスが高力ボルトの節約のために言っているだけの気がしますがどうなんでしょう?

Aベストアンサー

「システムラーメン構造」という言葉は、へーベルハウスだけが使っている言葉で、一般名ではありません。
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/3kai/knowhow2/knowhow2_2.html/
(どこで見たのか、書いてくださいね。)
おそらく、これで、国交省の「システム認定」(プレハブ構造の大臣登録)をとっているのだと思います。

>未だに公共構造物に在来ラーメン構造が広く採用されているのはなぜですか?
システム認定なら、へーベルハウス以外には使えません。形も大きさも大臣登録で決めたものに限定されます。

>本当にへーベルハウスが言うようにシステムラーメン構造の方が丈夫なんでしょうか?
どこに、そんなことが書いてありますか?

>へーベルハウスが高力ボルトの節約のために言っているだけの気がします
それもあるでしょうが、それより鉄骨の加工数が格段に減ります。そのほうがコストダウンには大きいでしょう。
しかし、これは、へーベルハウスの限られた大きさでのみいえることで、自由な大きさになると、そうはいきませんよ。

-----------
それから、前の質問が閉じてしまっているので、ここに続きを書きますが、
やはり、タマホームの接合部には、ほぞは使われていません。ほぞというのは、こんなののことです。
http://www.fuyol.co.jp/zairai2.html
(今は、このスタイルのほぞが主流です)

「在来軸組み工法」というのは、「ツーバイフォー工法」の対語で、ツーバイフォーが、まず平たい木材で壁を作って、壁を組み合わせて建てる工法であるのに対し、柱、梁をつかって骨組みを作る工法のことを言っています。どんな接合方法であるかは関係ありません。

「システムラーメン構造」という言葉は、へーベルハウスだけが使っている言葉で、一般名ではありません。
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/3kai/knowhow2/knowhow2_2.html/
(どこで見たのか、書いてくださいね。)
おそらく、これで、国交省の「システム認定」(プレハブ構造の大臣登録)をとっているのだと思います。

>未だに公共構造物に在来ラーメン構造が広く採用されているのはなぜですか?
システム認定なら、へーベルハウス以外には使えません。形も大きさも大臣登録で決めたものに限定されます。

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Qへーベルハウスの屋根

築20年でまだ一度も屋根のメンテナンスをしていません。へーベルハウスの方がいらして防水加工をし直す様に勧めています。100万円近くもかかるのですが、普通の屋根と違い、徐々に漏れるのではなく、突如ピキッと割れて、そこから家全体に水が入ると大変なことになるといわれています。
ですから、すぐにやらなければならないとあせっています。
でも、あせる前に教えて!gooにだけは聞いてから注文しようと思っています。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

現在問題がないのであれば、しなくていいと思います。
検査をして、問題があるなら工事すべきですが。
20年経ったからやたほうがいいというレベルのものなら、2~3年以内にすればいいでしょう?

Qへーベルハウスを購入された方に質問です。

 いま、我が家では住宅を購入しようと考えています。いくつかの候補の中から、A社の「へーベルハウス」にしようかと考えています。ただ、価格が他社と比べると少し高いのが気になりますが・・・。
 そこで、へーベルハウスにお住まいの方(購入された方)に質問です。へーベルハウスを購入する決め手は、どんなものでしたか。ぜひ参考にさせていただきたいので、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

十数年前になりますが、私の実家でへーベルハウスを建てました。(私は新築後そこに2年ほど住んでいました。)へーベルハウスに決定したポイントの一つはsorasorasoraさんがおっしゃっていたのと同じで遮音性(やはり二世帯住宅にしました)でした。
また、当時は両親とも家を空けることが多かったため、防火性(や防犯性)が優れていることも重視しました。
その他、当時は父が海外に居ることが多かったものですから、大手メーカーなら建築途中でこちらがいちいちチェックしていなくてももわりと安心だろう、ということもあったと思います。

実は、私は現在も賃貸の別のへーベルハウス(別に意図的に決めたわけではありませんが)に住んでいるのですが、こちらも、先に述べたように木造家屋に比べ遮音(や耐振動)性がかなり良いですし、地震の時の揺れも少ないように感じます。

一方で、弱点と思われることも少し。
まずは構造上の制約からくる問題ですが、へーベルハウスは建物の強度を得るために一定の範囲ごとに壁が必要になるため、間取りや窓の位置に制約があります。たとえば南側に広く窓を取りたくても、実際には3分の1(~半分)は壁にせざるを得ません。日当たりを重視する人の場合悔しい思いをすることになると思います。

それから水漏れの件ですが、屋上に防水ビニールを敷くことで、雨水の進入を防ぐ構造になっているためか、屋根の形状を複雑にすると、水漏れを起こしやすくなるかもしれません。(このことは私の実家でたまたま運悪くということなのかも知れませんが、新築草々の豪雨があった日に、北側の屋根が斜めになっているところから水漏れをしました。そのときのA社の対応は悪くなかったように記憶しています。その後修理されて、現在は問題ありません。)

以上、いくらかでもご参考になりましたでしょうか?

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Qへーベルハウスの値引きについて

へーベルで家を建てようと打ち合わせをしている所です 今週末には仮契約をしようかと考えてますが へーベルは
値引きをしないと言う事を聞くのですが実際に建てられた方はどの位の値引きをした貰ったのか教えて下さい。
因みに今の段階での値引き額は100万位です。
合わせて実際に建ててみての感想なども教えて頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

平成14年にへーベルで建てました。やはり金額が高いので踏ん切りがつかず悩んでいたところ、責任者の方を連れてきてたしか260万くらい値引いてくれました。特に求めたわけではなかったですが。。。
賛否両論ありますが、住みごごちはいいですね。アフターも迅速で安心して任せられます。近くの建売住宅(へーベルではない)と比較にならないくらいしっかりした造りをしています。

Qへーベルハウスの「へーベル」&レスコハウスの「レスコ」の意味

へーベルハウスの「へーベル」とレスコハウスの「レスコ」の意味を教えてください。

Aベストアンサー

レスコハウスの「レスコ」は
・Responsible
・Economical
・Substantial
・COncrete
の4つの言葉の頭文字を取って作られた造語のようです。
詳しくは下のレスコハウスの会社概要のページをご参照ください。

会社の名前の由来は会社概要のページなどに記載されていることが多いです。

参考URL:http://www.rescohouse.co.jp/kaisya/gaiyou_f.html

Q二世帯住宅、三階建て。リフォームの値段を教えて下さい!

親の家を二世帯住宅の三階建てに
改築するにはどの位お金が必要でしょうか??

築30年以上するので基礎の部分と外壁のみ残し
水周りから間取りから何もかも新しくしようと思っています。
現在1階は38帖の広さです。
台所、玄関、お風呂、洗濯は共同、
簡易キッチンを親世帯(といっても母親のみ)につけ、
各階にトイレを付けたいと思っています。

1~2階半分が子供世帯、
2階半分~3階が親世帯+物置で、
将来内階段に昇降機かエレベーターを
つけることも考えています。

以上ですと、大体予算はいくら位必要なのか、
教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

あと、お金はどの位の割合で出し合うのでしょうか??
母親は現在55歳で正社員で働いており、
定年まであと5年になります。
全額私達負担はちょっと考えていないのですが…
皆さんはどう思われますか??

Aベストアンサー

北国の設計屋さんです。
既存の状態は、二階建ですか?
二階建を三階建にするのは、構造上100%無理です。
全て取り壊して、新築となります。
新築する場合
概算価格として最低70万円/坪
基礎の基礎では、三階建の重量は、支えられません。
家が沈下して、傾いて、終わりです。
御一考して下さい。

Qへーベルハウスで本当に良いのか

都内で約50坪の土地に賃貸併用住宅を建てようと考えているものです。へーベルハウスを始め、大成建設、積水ハウス、パナホーム、積水ハイムの展示場を回り、営業マンに様々な話を聞いてきました。
その中で圧倒的にへーベルハウスの印象が良く、他のメーカーでこれから話を聞いていこうとは一切思えない状態になっているのですが、本当にこんなもんなのか、私の考えが不十分でなのではないかと不安なため、皆様からさまざまなご意見ご指摘を頂きたく掲載させていただきました。

なぜへーベルハウスに惹かれている主な理由は次の通りです。
1、断熱性は十分(実際にモデルルームで感じました。)
2、耐震性は問題なし
3、耐火性は問題なし
4、光、風の通路をコンピューターで分析し設計している。
5、営業マンが住空間を提案できる。(家具の配置や照明の位置)
6、部屋や家具のデザインが最も好み。2件目で実感。
7、アフターメンテナンスが明確
8、営業マンが誠実と思われる。
9、価格についても他メーカーと実はそんなに差がない。
  (測量や地盤調査済み、おおよその間取り、設備のグレード等は決   めた上での見積もりが総額で坪105万でした。)

私の現在の考えに対して、誤っている点、不十分な点、浅はかな点等ありましたら、どのような意見でもかまいませんのでお聞かせください。
否定的な意見大歓迎します。その際は、お手数ですがその根拠を必ずお聞かせください。

是非、よろしくお願いいたします。

都内で約50坪の土地に賃貸併用住宅を建てようと考えているものです。へーベルハウスを始め、大成建設、積水ハウス、パナホーム、積水ハイムの展示場を回り、営業マンに様々な話を聞いてきました。
その中で圧倒的にへーベルハウスの印象が良く、他のメーカーでこれから話を聞いていこうとは一切思えない状態になっているのですが、本当にこんなもんなのか、私の考えが不十分でなのではないかと不安なため、皆様からさまざまなご意見ご指摘を頂きたく掲載させていただきました。

なぜへーベルハウスに惹かれ...続きを読む

Aベストアンサー

へーベルハウスに15年住んでます
同意できるものに○をすると

○1、断熱性は十分 
○2、耐震性は問題なし
○3、耐火性は問題なし
○4、光、風の通路をコンピューターで分析し設計している。
5、営業マンが住空間を提案できる。(家具の配置や照明の位置)
○6、部屋や家具のデザインが最も好み。2件目で実感。
7、アフターメンテナンスが明確
8、営業マンが誠実と思われる。
9、価格についても他メーカーと実はそんなに差がない。
  (測量や地盤調査済み、おおよその間取り、設備のグレード等は決   めた上での見積もりが総額で坪105万でした。)
○なしはちょっとわかりません
耐震性についてはかなりいいです以前阪神大震災の時写真を送って
きましたがへーベルハウスはほとんど倒壊しなかったらしいです
別メーカーでたてた親戚の家は同じ15年くらいですが家中ボロボロ
ですがウチは剥げたり穴などほとんどありませんし
ただ少し別メーカーと比べて高いようですが値段相応の価値はあると
思います

Q3階建て中古二世帯住宅、3階部分リフォームは可能?

築数年の、3階建て中古二世帯住宅の購入で・・・悩んでいます。

土地約90m2・建物約170m2。
1階は今は空き倉庫(乗用車が4台入る位:元店舗)・トイレ・1つの玄関・階段。
2階は風呂・トイレ・台所・リビング・大きい洋室1部屋・バルコニー。
3階は2階と同じ間取りで、洋室は3部屋に分かれてます。

2階も3階も、階段の踊場から鍵をあけて部屋に入ります。玄関以外、完全分離型?です。

3階部分の、水周りの撤去と間取りの変更を考えているのですが可能なのでしょうか。

個人で調べてみるものの、間取り変更はさておき
水周り撤去の情報が うまく見つけられません。(撤去ではなく交換や新調なら山ほど…)
金銭面も気になりますが、まずは出来るかできないかを知りたくて
質問させていただきました。 宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

3階リフォームだけに関する質問趣旨から外れますがm(__)m 
第一印象

>土地約90m2・建物約170m2。
>1階は今は空き倉庫(乗用車が4台入る位・・・

=狭小・塔状・1階ガランドウの、耐震的に危ないタイプそう・・・

構造のことを書いていませんが、鉄骨造あたりでしょうか?

想定震度内でもバランス悪いと・・・との警鐘↓
http://www.youtube.com/watch?v=L2i_IzAJIUg

1階ガランドウ木造ならタブン間違いなく、
http://www.youtube.com/watch?v=adP5fbAoxV0

いずれも倒壊はしなくても「使用不可。全壊」判定


>まずは出来るかできないかを知りたくて

の端末なとこ含めて、専門家に相談したほうがよろしいんでは?

Qへーベルハウスアウタースクリーンのようなもの・・・

へーベルハウスのサイトを見ていたら、アウタースクリーンなるものがありました。いわば「現代版すだれ」と言うようなもので、ロールスクリーンのように収納できるそうです。
へーベルハウスのオプションなのでしょうが、これに似たようなものをどこかで購入することは可能でしょうか?
ご存じの方がいらっしゃいましたらお教えください。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私も遮熱用にと似たようなものを探していて
以下のような商品を見つけました。
・ECO(エコ)シェード
・エーデルヴァレーマ

参考になりますでしょうか。

参考URL:http://www.kyowa-kkk.co.jp/rollscreen/rno_006.htm,http://www.ecopro.jp/eco/warema.html

Q二世帯住宅にリフォーム、何からすればいいの?

皆様のお知恵を拝借させてください。

私の実家は築30年以上の木造2階建てです。
間取りは4LDK(増築部分含まず)です。
私は3人姉妹の長女です。家を継ぐ男子もいないため、嫁いだ私と主人とでこの土地を守って行くことになっています。
現在、土地は祖母と父親名義ですが、土地の権利関係(相続を含む)は問題ありません。

近々、その実家を2世帯住宅にしようという話が出てきました。
が、まず何から手をつければよいのか分からずに往生しています。
両親曰く、「家の土台はとてもしっかりしているので、出来ればリフォームの方がいいのではないか?」と言っています。

そこでご質問ですが・・・。
土台がしっかりしている家の場合、リフォームするのと新しく家を建てるのとではどちらが良いのでしょうか?
(コスト面、耐久性、利便性などの点で)
また、リフォームをする場合はまずどのように計画を立てて進めれば良いのでしょうか?
その他、何でも結構ですので注意点やヒント等を教えていただければ幸いです。

自分でも勉強中なのですが、なかなか具体的に良い方法が思いつかず、ご質問させていただきました。
補足等致します。どうぞ宜しくお願い致します。

皆様のお知恵を拝借させてください。

私の実家は築30年以上の木造2階建てです。
間取りは4LDK(増築部分含まず)です。
私は3人姉妹の長女です。家を継ぐ男子もいないため、嫁いだ私と主人とでこの土地を守って行くことになっています。
現在、土地は祖母と父親名義ですが、土地の権利関係(相続を含む)は問題ありません。

近々、その実家を2世帯住宅にしようという話が出てきました。
が、まず何から手をつければよいのか分からずに往生しています。
両親曰く、「家の土台はとてもしっかりしているの...続きを読む

Aベストアンサー

みなさんの回答がそろっていますから、あえて・・・とは思いましたが、実際に2世帯リフォームに携わることの多い立場から少し言わせてくださいね。
ご指摘の通り築30年の住宅を、後20年以上もたせるというのは、並大抵のことではないですよね。
確かに「コスト面」は柱だけ残してトータルで・・・なんて施工するとリフォームは割り高です。「耐久性」も新築が有利です。(ただ地震に関しては昨年の中越地震の調査の際、例外も見ましたが・・・)「利便性」は?何をもって便利とするか?ですね。

リフォームの良さは「しっかりした業者のパートナーがいれば、コストの調整をしながらオンリーワンの楽しい住宅を実現できる」ことでしょうか。お金も新築よりは自由性があります。ただしその場合はまず「パートナー選び」が大変かもしれませんね。皆さんおっしゃるように、大金を投じて長期間の居住を最優先されるなら、新築にした方が一般的でしょうか。

どちらにせよ2世帯の場合、少し気をつけた方がいいかも・・・と思いますのは、単に住まい方が変わるいう中でも、何を大切にするか?があると思います。
実際に30年間を経たその建物の中に感じられる「記憶や想い」のようなものを、またそこに今まで住んでいた人と建物の関係というか・・・もし、お住まいだった方が新たな建物になった時でも、何か安心できる「建物の記憶」みたいな物を残しておくと良いかもしれませんね。
住宅の仕事に携わっていて、たまに接する(結果論的に後で話しにでる事ですが)「昔の家はもっと重厚感があったのに、今度のは職人さんの手が・・・云々」という年配の方に多い?ため息みたいな感想を聞きます。

どんな形にせよ、2世帯という新たな生活のための建物です。今まであった「何か」を大切に「未来」に向っていけるような、素敵な住まいが完成することをお祈り申し上げます。

みなさんの回答がそろっていますから、あえて・・・とは思いましたが、実際に2世帯リフォームに携わることの多い立場から少し言わせてくださいね。
ご指摘の通り築30年の住宅を、後20年以上もたせるというのは、並大抵のことではないですよね。
確かに「コスト面」は柱だけ残してトータルで・・・なんて施工するとリフォームは割り高です。「耐久性」も新築が有利です。(ただ地震に関しては昨年の中越地震の調査の際、例外も見ましたが・・・)「利便性」は?何をもって便利とするか?ですね。

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