現在返済中の住公ですが、最近の不景気で返済が危ぶまれてきました。今のところ1ヶ月遅れではありますが返済していますが、今後返済できなくなったら当然売却になると思います。

返済はまだあと22年ほど残っているので元金自体はあまり減っていないと思われますが、主人にはこの土地建物以外に郷里に田畑を所有しています。住公の返済不能で売却になったとき、売却額が返済額に満たない場合、郷里の田畑も返済金の一部に充てられてしまいますか?

ちなみに主人のみこちらの土地を離れ、現在その郷里の田畑で農業を営んでいます。 
住公の条件に、建てた本人が住むという事がありましたのでその辺も気になっています。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

#2です。


ご丁寧なお礼をありがとうございます。

> 住公のローンは30年の固定金利2.8パーセント、5年・10年で返済額が上がるゆとり返済です。
住公の「ゆとり償還制度」は、平成12年3月末を以って取扱い(申し込み受付)を廃止しています。
それで当初の「基準金利」が2.80%ということは、平成11年11月1日~平成12年2月6日までのお申し込みか、平成12年3月13日~平成12年3月31日までのお申し込みかと思います。
返済期間が30年で、残り22年ということは、「ゆとり償還制度」の悪評が叩かれて、「もう廃止しますよ」というギリギリに利用されちゃったんですね…。
5年経過で「ゆとり期間」が終了し返済額が上がる…という連絡は、「去年かおととし(平成19年か20年)」ではなく、もう少し前、平成17年~18年頃のことではないかと思います(住公の一般融資は、遅くとも借入申込みから1年程度で初回返済となるようになっていましたから)。

はい、実は「ゆとり償還制度」の利用者は、「ゆとり期間」が終了する6年目以降、段階金利で「返済金額」が大幅にアップする11年目以降に、返済に耐えられなくなる方が多いんですよ…。
平成4年に始まった「ゆとり償還制度」ですが、第一段階として平成10年頃に自己破産者を続出させ、また、昨年も自己破産者を続出させました。
何の保障もないのに「将来の給与増を見込んで」返済方法を設定した借り方ですから、平成10年になって「ゆとり期間」が終わり、返済額が増えることになったけれど、特に給料は増えておらず、「返済不能」となった方を続出させてしまったので、「悪名高き」とか言われて、平成12年3月を以って廃止されたんですよね。
さらに、「11年目以降」となれば金利が上がり、返済額が増えるけれど、やはり給料は増えていないということで、何とか「ゆとり期間」終了から10年目まではがんばってこられた方も、11年目を迎えて「体力」が続かず、再び「返済不能者」を続出させ、しかも、昨年あたりは不動産価格の下落があった関係で、対象物件を売却して弁済に充てたとしても、なお債務残高が相当あるという現象を引き起こした結果、自己破産せざるを得ないという人を続出させてしまったんですよね…。
本当に「ゆとり償還制度」利用者は、ごく普通の返済方法を採られた方よりも「返済不能」になられる確率が高く、家を手放された方は数知れません。

> 住公のローンは30年の固定金利2.8パーセント、5年・10年で返済額が上がるゆとり返済です。
これは少し違いますよ。
住公の一般融資は「固定金利」ではなく、もともと「段階金利」です。
借入当初に完済までの金利が確定する…というだけで、「ゆとり償還制度」でなくても、最初から「当初~10年目まで」と「11年目以降」の2段階金利が設定されています。
(申し込み時期から考えますと)おそらく、ご質問者さまのお宅の場合、11年目以降は4.00%になると思いますが、その時の「毎月の返済額」は当初渡された「返済予定表」に記されていますよね?
住公の一般融資の場合、条件が揃っていないと当初も「基準金利」だけが適用されているとは限らないので(「大型住宅金利」や「特別金利」が適用される部分がある)、場合によっては、4.00%に上昇しても、さほど毎月の返済額が上昇することはない…ということも考えられなくはないのですが、どうでしょう、その提示されている11年目以降の返済額を返済し続けることはできますか?

> 銀行から本人に向け、返済の遅れの通知は行っていると思いますが、相談はしていないと思います。
相談は、住宅金融支援機構ではなく窓口となっている金融機関に対して行いますので、ご自宅から離れた「郷里」にいらっしゃっては相談できませんよね。
銀行には「住宅公庫融資対象物件に債務者本人が住んでいない」ということは『届け出』てあるのですか?
届出をされていなければ、ご主人には連絡は行きませんよ。
それに、銀行は特に損をするわけでもありません。
損をするのは債務者です。
ですから、金融機関は平気で「ほったらかし」にしておくこともあります(時々、支援機構が金融機関に「ちゃんと対応しているか」と確認するくらい)。
損をしたくなければ、自ら動くしかないんです。

「売却額が返済額に満たない場合で、それ以外に蓄えがなければ、残りの分は『自己破産』して『免責』を受けるしかなくなる。『自己破産』となれば、当然、『郷里の田畑』も売られて返済金の一部に充てられることになる。不動産価格が下落している今は、売却額が返済額に満たないという可能性が高い。家どころか郷里の田畑も失うことになったらどうするの?田畑がなくなったら農業収入も得られなくなるのよ。」とご主人に尋ねてみるくらいしかないかもしれません。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

とても詳しく教えて頂き感謝致します。

確かに、ゆとり返済は私達が利用してまもなく廃止になったような気がします。

また、私達のゆとり返済は6年目からは、それ以前より2万円ほど返済額がUPしましたが、11年目からは6千円ぐらいの上昇ですので何とか返済ができなくもないのですが・・・

>家どころか郷里の田畑も失うことになったらどうするの?田畑がなくなったら農業収入も得られなくなるのよ。」とご主人に尋ねてみるくらいしかないかもしれません

#2さんのおっしゃるとおり、こう言うのが一番いいと思います。
このように一度主人に話してみます。

本当にありがとうございます。

お礼日時:2009/02/12 08:15

「旧・住宅金融公庫一般融資」業務を担当していたことがあります(勤務先が公庫融資の受託金融機関でしたので)。



「旧・住宅金融公庫一般融資」は、民間金融機関の住宅ローンとは異なる点があります。
#1さんがご紹介されているのは「フラット35」についてのサイトでして、「旧・住宅金融公庫一般融資」と「フラット35」では、これまた少し異なる点があります(仰っていることはおおよそ合っているのですが)。

残りの返済期間が22年程度ということは、初回返済は平成7年~9年ころ…ということでしょうか?
その頃ならば、まだ「保証要件」があったはずです。
そして、おそらく保証料を支払って「(財)住宅金融公庫保証協会」の保証を受けていらっしゃることと思います。
組織変更に伴いまして、「(財)住宅金融公庫保証協会」の保証事業は、住宅金融支援機構に引き継がれています。

> 現在返済中の住公ですが、最近の不景気で返済が危ぶまれてきました。今のところ1ヶ月遅れではありますが返済していますが、今後返済できなくなったら当然売却になると思います。
窓口金融機関には既にご相談されているかと思いますが、金融機関を通じての住宅金融支援機構の反応はどのようなものでしょうか(まだ…ということでしたらお早めにどうぞ。「勝手に」1か月遅れでの返済を続けていても、いいことはありませんので…。相談したうえでの1か月遅れならば、まだいいのですが)?

> 最近の不景気で返済が危ぶまれてきました。
ということでしたら、『一定期間返済額を減らす』方向での提案があったのではないかと思うのですが…?
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/menu/kojin/ …
その方向ではご検討の余地はないのでしょうか?

> 今後返済できなくなったら当然売却になると思います。
> 困った事に主人が住宅を手放す事に抵抗がないようです。
「何とか家を残したい」というのであれば、住宅金融支援機構は「返済方法の見直し」で対応することが多いんですが、債務者本人であるご主人が住宅を手放すことに抵抗がないとなると「どうしようもない」ですね。

> 私がうまくやりくりすれば返済方法を変更して頂いたらなんとか行けそうなのですが・・・。私が銀行に相談してもダメのようです。
はい、あくまでもこれは「ご主人の借金」ですから…。
ご質問者さまが「やりくり」ではなく、ご質問者さま自身に十分な収入があり、かつ、離婚されるのならば、この住宅を「負担付贈与」により譲り受け、債務を引き継ぐ…ということも考えられるんですけれどね。

ただ、このまま住宅金融支援機構やその委託を受けた債権回収会社による「強制執行」を待っていると、むしろ「手遅れ」になりかねませんので、少しでも早く「『どうするか』を決めて相談に行く」方がいいですよ。
1か月遅れの返済を続けていても、何もいいことはありません。

> 返済はまだあと22年ほど残っているので元金自体はあまり減っていないと思われますが、主人にはこの土地建物以外に郷里に田畑を所有しています。
> 住公の返済不能で売却になったとき、売却額が返済額に満たない場合、郷里の田畑も返済金の一部に充てられてしまいますか?
仮に「任意売却」をされても(契約上、当然に、売却前に住宅金融支援機構の許可を取らなければなりませんが)、債務残高以上の額で物件が売れず、債務が残ってしまった場合には、多分、その残債は、債権回収会社に移管されると思います。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/itaku/index …

ですが、強制的に「別途所有する不動産等」を返済に充当しなければならない…とはなっていません。
残債額によっては、(債務者にとって)「そうした方がいい」場合もありますが、「そうしなければならない」と決まっている訳ではありません。

> ちなみに主人のみこちらの土地を離れ、現在その郷里の田畑で農業を営んでいます。
> 住公の条件に、建てた本人が住むという事がありましたのでその辺も気になっています。 
要するに、債務者であるご主人は、住宅金融支援機構に無断で融資対象物件に住まなくなっている…ということですね。
その際の注意点はこちらになります。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/attention/k …
また、対象物件を手放す場合の注意点はこちらになります。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/attention/k …

> 早速、住公の窓口に電話してみました。いろいろ返済方法があるようですね。一度借り入れた銀行の窓口に相談してみるように言われました。
はい、住宅金融支援機構は、一般的なことしか言いません。
具体的な相談は、「債権管理」をしている窓口金融機関でしていただくことになっています。
「個人情報」の観点もありまして、例え「妻」でも「本人」ではないということで、細かなお話はできないことになっているんですよ(本当に厄介な、やりにくい時代になったものです)。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

住公のローンは30年の固定金利2.8パーセント、5年・10年で返済額が上がるゆとり返済です。去年かおととしに1回目の引き上げがあったところです。

銀行から本人に向け、返済の遅れの通知は行っていると思いますが、相談はしていないと思います。

やはり私ではどうしようもなさそうです。
あとは主人の行動ひとつですね・・・

色々教えて頂き、本当に感謝いたします。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/02/04 17:50

>今後返済できなくなったら当然売却になると思います。



そうとも限りません。
売却による返済は最後の手段です。
月々の返済で困ったときは、引き続き返済できるよう、返済期間を延長して月々の返済額を減らしてくれる可能性があります。
http://www.flat35.com/user/hensai_henkou.html

仮に売却し、売却額が返済額に満たない場合、残った借入金は基本的に一括返済ですが、月々返済にしてくれる可能性があります。
http://www.flat35.com/user/baikyaku.html

無断で融資住宅を他人に賃貸した場合や、融資住宅にお住みにならない場合は、機構(旧公庫)と取り交わした契約に違反することとなり、融資金の全額を一括返済することになります。
ただし単身赴任など、家族は融資物件に引き続き居住されるものの、借入名義人が一時的に居住できない場合は「変更届」を提出し、認められればOKです。
http://www.flat35.com/user/tenkin.html

一度、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)に相談されることをお勧めします。
下記サイトに、電話番号や窓口住所が掲載されています。
http://www.flat35.com/contact/index.html
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございました。早速、住公の窓口に電話してみました。いろいろ返済方法があるようですね。一度借り入れた銀行の窓口に相談してみるように言われました。

しかしながら、折角アドバイス頂いたのに、困った事に主人が住宅を手放す事に抵抗がないようです。私がうまくやりくりすれば返済方法を変更して頂いたらなんとか行けそうなのですが・・・。私が銀行に相談してもダメのようです。

お礼日時:2009/02/01 15:23

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q住宅金融公庫特約火災保険の他に必要か?

新築住宅を買います。
購入資金3000万円のうち住宅金融公庫で1400万円借ります。あとは自己資金です。
住宅金融公庫特約火災保険は、借入金の1400万円に対して掛かっているということですよね?

ということは後の1600万円分への住宅分と家財に対しては保険に入った方がいいということでしょうか?
火災保険の二重加入はいけないとか聞いたことがありますが、借入金でなく自己資金の部分については問題がないのですか?

Aベストアンサー

住宅ご購入、おめでとうございます。
火災保険はもしも・・・の事を考えると、やはりお掛けになった方が良いかと思います。しかし、建物の残りの1600万円部分は普通の保険会社の火災保険は掛けられません。住宅金融公庫特約火災保険を上乗せする、という事しかできません。家財の方は好きなところに掛ける事が出来ます。

Q旧住宅金融公庫(住宅金融支援機構)への返済が滞ったら?

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)への返済がついに今月支払う事が出来なくなってしまいました。原因は主人の収入が減ったからです。ローンは30年ローンで、払い始めて6年半というところです。今後の見通しとしてはこのまま払い続けるのは困難だと思います。できれば少しでも払い続けて住宅を手放すのは極力避けたいと思っています。どなたか詳しい方、どうすべきかお教え下さい。

Aベストアンサー

こんにちは。
住宅ローンは本当にはやく支払い終えたいですよね。我が家も毎月15万近く払っていますよ(苦笑)。
さて質問の件ですが、まぁあわてずに住宅金融支援機構のHPに行って下さい。

そして:

「ご融資・ご返済などの情報」→「ご返済情報」→「返済方法変更のメニュー」ページに進んで下さい。
そして中を見ていくと、「個人向け融資をご返済中のみなさま」という項があり、その中に「月々の返済のお困りになったときは」というカラムがありますからクリックして下さい。そして中をよくご覧になって手続きを開始して下さい^^。
住宅金融支援機構は銀行系のローンと違って顧客にかなり優しいです。10年くらい前には「ローン払えなくなりそうだったらはやく相談して下さいね」みたいなお知らせの葉書もよく送付されてきました。これ以上窮地に陥る前に相談すれば大丈夫です。

お役に立てば幸いです。

Q住宅金融公庫特約の火災保険について

いつもお世話になります。
先日の台風11号により被害にあってしまいました。
住宅金融公庫特約の火災保険(1000万円分)とJAの建物更正共済(2000万円分)に入っているのですが、(住宅の建築価格は3000万円)住宅金融公庫特約の火災保険に対してJAの共済に入っている事を申告する必要はあるのでしょうか??
被害の修理金額の見積もりは約120万円です。

Aベストアンサー

火災保険は、建物の評価額に対してどの程度の割合で保険金額が付いているかによって、支払われる保険金が減額される場合があります。
評価額3000万円の建物に3000万円の保険金額が付いていれば、修理費としての認定額が100%支払われます。
もし、3000万円の建物に1000万円しか保険が掛けられていない場合は、修理費がその割合によって減額されることになります。
これを比例填補と言います。
この比例填補にかかるかどうかという問題もあるため、他に掛けている保険も申告しなければいけないのです。
火災保険がいくつかに分けられている場合は合算します。
共済も保険と合算することになりますので、住公特約火災保険にJAの分を申告しないといけません。

保険と共済は若干違います。
共済は、特定の団体や地域などの構成員を対象にしていて、営利が目的ではなく、あくまで助け合いのために運営されています。
保険は不特定多数の顧客を対象に、営利目的で運営されています。
共済には、運営する事業所が破綻した場合のセーフティネットがありませんが、保険にはあります。

火災保険は、建物の評価額に対してどの程度の割合で保険金額が付いているかによって、支払われる保険金が減額される場合があります。
評価額3000万円の建物に3000万円の保険金額が付いていれば、修理費としての認定額が100%支払われます。
もし、3000万円の建物に1000万円しか保険が掛けられていない場合は、修理費がその割合によって減額されることになります。
これを比例填補と言います。
この比例填補にかかるかどうかという問題もあるため、他に掛けている保険も申告しなければいけ...続きを読む

Q住宅金融支援機構返済遅延について

住宅ローンの返済について質問します。

昨年の秋から毎月返済額およびボーナス返済額が上がり、引き落とし額改定後、引き落とされる口座の残高が足りなかったため、今月引き落としされる予定だったボーナス返済+毎月返済の引き落としがされませんでした。

上がった金額ぶんの数万円が足りなかったため、すぐにでも引き落とされる口座へ預け入れるつもりですが、引き落とし予定日(支払い予定日)が過ぎてしまった場合、どうなるのでしょうか?

遅延金が発生してしまうのでしょうか?

改定後、ボーナス併用返済月にいくら引き落とされるのか、きちんと確認していなかったのは自分の責任なのですが、毎月きちんと支払いしており、今回のようなことは初めてなので、誰か教えていただけないでしょうか?

契約時の冊子には、返済が遅延した場合、全額返済しなくてはならないとか、遅延金14.5%発生する等、書かれてあったので、心配になってしまいました。


このような件について、詳しい方がいらっしゃいましたら、ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

返済の約定日(契約上の返済日)の口座引落は機械で自動処理されますが、
残高不足で自動引落ができなかった場合は、
窓口金融機関の担当者が手作業で口座に入っている金額を確認して、
引落処理していると思います。(毎日やってるわけではない筈です)
最悪は次月の約定日まで落ちない可能性もありますので、
速やかに金融機関に事前に連絡したうえで入金するのがベストです。

遅延損害金は、引落されなかった金額のうち元本返済相当額に対して、
14.5%÷365×遅れた日数 を乗じた金額が加算されますが、
数日程度の軽いものの場合は「お目こぼし」してもらえる場合もあるようです。
「お目こぼし」は債務者の「権利」ではありませんし、
遅くなると間違いなく加算されると思いますので、
一刻も早く対応されることをお勧めします。

また、一括返済が求められるのは実際には6ケ月ほど遅れた場合で、
それまでは遅延損害金が加算されて自動引落で支払えると思います。

受託している金融機関によって運用に多少の差はあると思いますが、
すぐに対応すれば延滞の履歴にもカウントされない程度だと思います。

今後は十分気をつけましょう。

返済の約定日(契約上の返済日)の口座引落は機械で自動処理されますが、
残高不足で自動引落ができなかった場合は、
窓口金融機関の担当者が手作業で口座に入っている金額を確認して、
引落処理していると思います。(毎日やってるわけではない筈です)
最悪は次月の約定日まで落ちない可能性もありますので、
速やかに金融機関に事前に連絡したうえで入金するのがベストです。

遅延損害金は、引落されなかった金額のうち元本返済相当額に対して、
14.5%÷365×遅れた日数 を乗じた金額が加算されますが、
数日...続きを読む

Q住宅金融公庫の火災保険

我が家は築12年の持ち家です。

住宅金融公庫からの融資を受けているので、
公庫指定の火災保険と地震保険に加入しています。
火災保険はそれしか加入していません。

しかし、先日、知人に
「それだと、もし火災にあったとしても保険金は下りない」
と言われたのです。

なんでも、その保険金は銀行がローン返済の代わりに持って行くとのことです。
だから、もう1つ別に火災保険に入る必要がある。そんなの常識だと。

どうにも納得が行きません。
本当にそんな仕組みになっているのでしょうか?

Aベストアンサー

>その保険金は銀行がローン返済の代わりに持って行くとのことです

住宅金融公庫の火災保険は、質権設定されていますので、火災保険金はローンの返済に充当され、契約者の手元にはローンを相殺した残額が支払われることになります。

だだし、部分損の場合は、修復が容易で修復により住宅の価値が下がらず、かつローンの返済に支障がないと判断された場合には、契約者へ支払われることになります。

火災保険は満額加入しておかないと、支払い保険金は加入割合に応じて減額されますし、逆に建物の評価額を越えて加入していても建物の評価額を越える部分の支払いは受けられません。

ですから、ご加入の火災保険が時価保険か、新価保険または価額協定保険か、保険金額はいくらか、評価額(時価額、再調達価額)はいくらかを確認しておく必要があります。

また、公庫指定の火災保険には、家財の保障がありませんので、別途加入しておく方がよいでしょう。

Q住宅金融公庫の返済で困っています

 都会でマンションを買い公庫100%にてローンを組みました。4年住んでいましたが、実家の都合で転職し、
郷里に引っ越しました。当然マンションは売却を試みましたが希望金額では無理でした。
 ところが、郷里に引っ越し後住宅金融公庫より本人が住んでない物件で転職した場合は全額一括返済を
迫る通知が届きました。知人に相談し今回は事分け書
を提出し(いずれまた、マンションに戻るという前提)3年の猶予をいただきました。
 今時点やはり郷里を離れられないので銀行の借り換えなどの検討をおこないましたが結局は残債が残って
も売却をと進められました。
 皆様でこのようなご経験はありませんか。その場合
どのような解決方法をとられましたか。アドバイスを
お願い致します。

Aベストアンサー

マンションの購入されたとき、
元利金等を選ばれていると、4年ぐらいでは元金はほんの少しきり減っていないのでしょう。私も主人の都合で田舎に戻りましたときは、まだ公庫ロ-ンもさほど厳しくない時代でした。(公庫ロ-ンで賃貸住宅を購入した人が多くなりこれがき審査も厳しくなってしまった原因のようです。)
 幸い、購入より50万ぐらい安かったのですが、場所もよかったのですぐに(半年)で売れました。その間管理費その他の支払いもあり、少々負担でしたが今の状況からは手放されることをお勧めいたします。不動産ロ-ンに切り替えてもこのまま所有したいのであれば別ですが。愚息が関西の大学に入りましたとき、手放してよかったと思えることがおきましたので。果たして維持管理返済続けられるとも考えられませんでした。購入のまま、不動産減価償却で維持できるかどうかを資産するのも方法ですが、新生銀行に相談されてみてはいかがでしょう。(一番親切です。ただ自分で抵当権登記その他する事が出てきますが。)賃貸後減価償却とバランスを考えてその時期に売却という方法も検討されること。

Q住宅金融公庫の火災保険と地震保険

質問は2件あります。よろしくお願いします。

私は、5年前に新築し、住宅金融公庫から800万円借りました。
その際の住宅金融公庫特約火災保険に加入し、火災2800万円/35年間、地震1400万円/5年間となっています。

質問1
建物の価値は年々下がると思うのですが、火災保険の2800万円は35年間いつでも全額もらえるのでしょうか? もし、保証額が下がるならば、保険金も下がるのでしょうか?

質問2
地震保険は5年間となっていますが、この期間は延長出来ないのでしょうか? 5年経過しているので保証は切れていることになります。この場合、普通は民間保険屋さんの地震保険に新規で入るものなのでしょうか? だとしたらすぐ入らねばならないですよね。


よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

住宅公庫の火災保険は新価特約といって新築で再度立て直すことを目的とした特約が付いています。そのため建物価値は年々下がりますが火災が起き、全焼してしまった場合は2800万が支払われます。
また地震保険は5年後にまた5年間の契約で自動更新します。手続きは振込か最初に届け出ている銀行より引き落としになります。
私も昨年の12月に口座より引き落とされました。5年ごとの出費のため忘れたころに請求が来るので痛い出費でした。

Q住宅金融公庫の返済(借り換え)手続き

経験した方にお聞きしたい。

地元の信用金庫を窓口として、住宅金融公庫に借り入れをいています。
今回、都市銀行の借り換えローンの審査がOKになり、住宅金融公庫を返済(解約)しようと思っています。
ただ、都市銀行の担当も言ってましたが、その手続きをスムースにやってくれるか?を危惧しております。

そのようなことを実施した方がいたら、どうすればスムースに行ったか教えてください。
また、2週間をみてますが、無理でしょうか?通常もっとかかるものでしょうか?

ちなみに、その信用金庫の借り換えローンにも申し込んだのですが、審査NGだった。

Aベストアンサー

何故スムースにいかないのでしょう??
私もやりましたが、全然OKでしたよ。
住宅金融公庫にしてみれば、全額返済してもらえるのだから、全く問題ないと思いますが・・・・
信用金庫はあくまで中間の窓口ですから、関係ないはずです。
借入れる銀行の窓口の方とよく相談して下さい。
私の場合はすべて段取りをしてくれて、電話するだけでしたが・・・信用金庫がうまく動かないなら住宅金融公庫に直接電話しては?
借り換えに関しては、借入れる銀行の準備が整い次第、すぐに返済出来ましたよ。一日遅れれば、その分利息もかかりますしね。
何がうまくいかないのか理解しかねます。

Q住宅金融公庫の火災保険

去年、住金でマンション購入資金の1部360万を借りました(マンション価格3000万です あとは自己資金240万と会社の融資2400万)
その際当然火災保険には入らされますが保険金額が900万でした
あれ??
マンションが火災で全焼したら住金には抵当権があるからローン分を持って行かれるよね
住宅金融公庫の融資を受けた住宅に付く火災保険には公庫の抵当権が設定されています。そのため、火災がおきても、その保険金はまず、返済に回され、残りが契約者に支払われます。
また自分でほかの火災保険を勝手に付けることはできません。

質問その1
そもそもなんでマンションの火災保険金額が、購入3000万なのに900万しか附けられないのでしょう

質問その2
今、全焼したら会社への負債はローンそのまま残り、今の暮らしは維持できません
どうすればいいのでしょう 住宅金融への返済を銀行等で借り換えてほかの会社の火災保険を入り直せばいいのでしょうか

質問その3
ほかの会社の火災保険でもマンション火災保険は保険金額が低い設定でしょうか
火災で消失した場合ローン残高がのこらないためにはどうすれば?

よろしくおねがいします

去年、住金でマンション購入資金の1部360万を借りました(マンション価格3000万です あとは自己資金240万と会社の融資2400万)
その際当然火災保険には入らされますが保険金額が900万でした
あれ??
マンションが火災で全焼したら住金には抵当権があるからローン分を持って行かれるよね
住宅金融公庫の融資を受けた住宅に付く火災保険には公庫の抵当権が設定されています。そのため、火災がおきても、その保険金はまず、返済に回され、残りが契約者に支払われます。
また自分でほかの火...続きを読む

Aベストアンサー

火災保険金額を誰が決められたのでしょうか。費用を節約するために低い保険金額にされたのでしたら、すぐ、建物の価格に会せた保険金額に増額してください。900万円が建物時価ならば土地の価値が2100万の筈ですので全焼になれば土地を処分すればローンは返せます。
 1.火災保険の担当者(公庫あるいは建築会社の)に確認してください。増額可能と思われます。
 2.公庫の火災保険の増額が不可能ならば他の火災保険会社でもこれ以上保険に加入することはできません。できたとしても、全焼でも900万しか出ません。
 3.建物時価が900万で、増額できなければ家財の保険を多めに入ることしかない様な気がします。なお、火災共済ならば公庫の火災保険と重複して契約できますので、増額手続きをいやがるのでしたら火災共済に加入するしかないようです。

参考URL:http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/unyou/20020710mk31.htm

Q住宅金融公庫の繰上げ返済に何が必要?

住宅金融公庫の繰上げ返済をしたいのですが、通帳、印鑑(または現金)の他に何が必要ですか?
また、窓口は返済している銀行に行けばよいのですか?

Aベストアンサー

繰り上げ返済に必要な書類などは特に有りません。

ただ、事前に取扱銀行に電話などで、返済日を連絡をして、利息の計算を事前に計算してもらう必要が有ります。
その上で、返済日までに銀行の窓口で手続をすれば、返済日に口座から引き落とされます。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報