古い住宅街で家を新築します。木造在来工法です。
今までのアパートは、新築で入居したところは数年間Gに出会わなかったのですが、やはり入居後数年で出現しました。新築でないところははじめからいました。
新築では最初はいないかもしれませんが、いつか出会うと思うと今から憂鬱です。できるかぎり長く(できれば永遠に)Gに出会わなくてすむようなできるかぎりの対策をして入居したいのですが、どんな対策がありますか?
地域によってGの生息数が違うと聞きますが、とてもたくさんGがいそうなところなので、とても不安です…
どんなことでもいいのでお願いします!

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A 回答 (7件)

新築おめでとうございます。



まず、家が完成して引っ越すときが危険です。
ゴキブリと共存していた家からの荷物に卵が潜んでる
可能性がかなりあります。

現在お住まいの家での害虫駆除をしてから
さらに衣類・寝具・タンス・電化製品などなど全て
清掃・チェックしてから持ち込まないと
あっという間にちょろちょろ出てくるかもしれません。
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同じく、木造在来工法で10年前に新築した者です。


私も、ゴキブリに対して徹底的に対策をとりました。
大工さんに相談したら、新築時に虫駆除をしてから家具などを入れるように勧められました。それから、毎年 梅雨前に業者に頼んで虫駆除をしてます。 キッチンは常に清潔に! 残り物なども、ラップをきせているから大丈夫などと思わず、冷蔵庫や食器棚にしまう!換気をよくして湿気をためない!窓を開ける時は網戸をきちんと閉める!これだで私は10年間家の中でゴキを見たことがありません。
うちの周りも、築30年くらいの古い住宅ばかりです。
お向かいのお宅が建て替えした時は、近所中ゴキが出ると大騒ぎでしたがうちには現れませんでしたよ。
素敵なお家が完成すると良いですね。
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だいたいキッチン、バス、トイレといった比較的水気の多いところをステーションにしてますね


生きて行くためには水が必要なんでしょう
食料の確保も大事なのでキッチンがキーです

つーことでキッチンに出入りできなければ格段に減ります
では、キッチンのどこで出入りしているのか
アイランドだと簡単で給水、排水管の外回りを密にしてやること
壁に付く場合は当然やるとこ増えてきますがアリも通さぬ覚悟で隙間をなくしてもらえればほとんど出ませんよ
これは施工会社にくどくお願いをしておけばやってくれるでしょう(いーかげんにやること多いんで)
いずれにせよ隙間です
ほんと、涙ながらに「絶対、隙間を埋めてください」と訴える
何度も何度も訴える

それぐらいしつこく言わないとなかなかやってくれないんだよなあ、見えないとこなんで・・・
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地域ぐるみで定期的な駆除対策をしないと無理ではないかと思われます


私の住む地域では、年に一度、有料ですが外回りを駆除をしています
(市から補助金が出ているので安いです)

一軒でもこの駆除対策に応じないと、そこが発生源となり広がりますから
みなさんが協力してくれています

古い住宅街ですといつかは出現すると思われます
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気密施工をしっかりすると、めったに侵入されないようです(全館終日暖房です)。

(昔育ったの隙間だらけの寒い家では、夏の夜など十匹以上が飛び交うこともあり、逃げたくらいです)
今の家で全くお目にかかったことが無いわけではありませんが、今までに見かけたのは、全て5mmくらいと小さいのを年に数回です。
侵入経路が、換気口など、かなり限定されるのではないかと推測しています。

具体的には、次のように先張りシートを使った防湿気密シート施工ということになります。
http://www.shinjukyo.gr.jp/content/shinzairai/sh …
これ以外に、床下収納庫や天井点検口も断熱気密タイプ、玄関ドアなどもパッキンのある断熱気密ドアです。
また、サッシも気密の良いタイプが良く、引き違いは構造からして悪い傾向になるでしょう(拙宅では使ってません)。

ご参考まで。
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ゴキブリも生き物です。

えさがなければそこには来ません。
しかしゴキブリの先祖は人間のはるか昔から地球上に生きてきました。
親は死んでも必ず卵を産み付けて生き延びますから、まず寄せ付けないことです。卵を産み付ける前に親を死滅、毒をまく、ゴキブリの天敵(ねずみ?)・・・。今人間が出来るのはゴキブリを寄せ付けないためにも、周りを清潔にしてえさになるようなものを与えないのが一番だと思います。
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ゴキブリって、本当に嫌いな人が多いですね。


大抵は、親のゴキブリに出会ったときの態度を学習しているとのこと。
私は、子供に外見で判断したらいけないことを教えるため、ゴキブリのことも他の動物と一切差別しないように、接して見せました。
 そしたら、幼稚園のとき・・床で転がっているゴキブリに布団だといってティッシュをかけて「ねんね、ねんね」・・・さすがにあれは参ったなぁ・・
 でもこれも文化で、ラクラカチャという曲は、文字通りラクラカチャ(ゴキブリ)の歌なのですけど・・・。

 ゴキブリは、飛翔昆虫です。それも飛翔力は半端じゃない。それで、必ず飛来します。そして、なんといってもゴキブリは冷暖房管理の行き届いた家が大好き、というかでないと生きられない。最近の高気密・高断熱の家なんて入り込めれば最高の御殿です。・・・ゴキブリが嫌なら絶対建ててはいけない家。

 あと、水は絶対必要な昆虫・・。水を蓄える機能を持っていない。

・冬は暖房をしないこと
 暖かいもの・・電気ポット、炊飯器の保温などは使わないこと
 テレビの待機電力もダメ。夜の暖房は厳禁です。
・水を完全にふき取ること
 水時の後の流し台、お風呂上りの風呂の床、とにかく一滴でも水滴を残さない
・残飯などゴキブリの餌になるものを入れる形で置いておかないこと
 パン屑なども一切引き出しや床に落とさないこと

 時には一週間、上の状態にして家を空けると、消滅します。

 ゴキブリについては、
【参考書籍】
Amazon.co.jp: ゴキブリ3億年のひみつ―台所にいる「生きた化石」 (ブルーバックス): 安富 和男: 本
  http://www.amazon.co.jp/%E3%82%B4%E3%82%AD%E3%83 …
 敵を知り、己を知れば百選危うからず・・・

この回答への補足

さっそくのご回答ありがとうございます。
生き物はみな仲間…といいたいのですが、
生理的にどうしてもどうしてもダメなのです。
他の虫類もけして得意ではないですが、
一度寝ているときに体の上を歩かれて以来…

ちなみに私の親はぜんぜん平気な人間です。
(好きなわけではなく、平気でバシバシやっつけてます)
子供は私が逃げるので面白いらしく手づかみして追いかけてきます(泣)

補足日時:2009/02/02 23:57
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但し、基礎レベルが不明ですが、どちらにしても既存の下地及び仕上は全て撤去する条件です。
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現場を見てないでの意見ですから、100%OKとは言えませんが、参考にして下さい。
以上です。

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Q築20年と新築の賃貸マンション、どっちがいい?

来春、東京の大学に入学する予定の長女のための賃貸マンションについてご相談です。
築20年の大学近くのレディースマンション(徒歩圏内)と大学から電車を乗り継ぎ片道40分の新築マンションで悩んでいます。
長女は新築マンション希望です。
私が悩むのは、長女には現在、地元で同級生の彼氏がいるのですがその彼氏も一緒に東京の大学に進学予定なのです。
彼氏といつまで続くかわかりませんが、男子の出入り可能なマンションだと少々心配です。
(彼氏のほうは大学の男子学生寮に入るそうです。)
家賃は3万円ほど新築マンションのほうが高いのですが、地震のことを考えると高くても新築のほうがいいのかなと思ったり、もちろん使い勝手も新築のほうがいいですよね。
毎月3万円が貯蓄に回せるかと思うと、やはり少しでも安いほうがいいとも思います。
デメリットを書き上げますと

◎新築マンション
・彼氏が入ってくるかもしれないという不安
・家賃が高い
・通学に少し時間がかかる

◎築20年マンション
・地震のときに大丈夫なのか?という不安
これから4年間、そうそう引越しは出来ませんので慎重に考えたいと思いますが、皆様のご意見をお聞かせいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

来春、東京の大学に入学する予定の長女のための賃貸マンションについてご相談です。
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Aベストアンサー

建築基準法の改訂が1981年ですから、それ以前の建築物の中には耐震補強が必要な建築物もあります。
築20年ということは1992年の建築ですから、特別に地震の心配をする必要はありません。

むしろ、バブル景気のころのマンションは土地代が高かったので、建築費の方も多少潤沢に使えたのですが、最近は土地が値下がりする中で、建築費にも同様の値下げプレッシャーがかかるために、「手抜き工事」の心配は増えています。

で、耐震性の不安は両者同一という前提で考えてください。

お嬢さんにセックスする自由を与えたくないのであれば、男子禁制の徒歩圏マンション。
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Q木造在来工法での高気密高断熱住宅の建築は可能か?

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宜しくお願いします。

Aベストアンサー

設計よりも施工の精度ではないでしょうか。
私は建築界にゼネコン・設計事務所・大学教員として40余年携わりました。
私は13年前、木造軸組の在来工法(基礎は布基礎)で自宅を建てました。
近年、高気密・高断熱と称される建物になっていると思います。
外壁は外断熱・屋根も外断熱で棟部分に通気金物を付けています(大建工業仕様)。
内部の仕上げ下地は石膏ボード(12ミリ+9ミリ)二枚重ねなどで、柱の間など断熱材などの隙間埋めは標準仕様です。
床に就いてもフローリングは杢板(15ミリ)・捨て床・杉板(18ミリ)で、必要に応じて遮音板(12ミリ)を挿入しました。
但し、地域は九州で窓は二重ガラスの必要性は認めませんでしたので、熱線吸収ガラス(5ミリ)を入れただけです。今にして思えば複層ガラスがベターだったかとも。
経年変化は、外部塗装に見られますが、軸組等基本的部分には見られません。2年前の福岡県西方沖地震で震度:6弱の揺れを体験しましたが、建物・敷地には何の異常も見られませんでした。
要するに、施工業者の資質が大きいと思います。
拙宅の施工者は忠実に設計の趣旨を理解して、施工してくれました。
こんな業者は少ないように見聞します。

設計よりも施工の精度ではないでしょうか。
私は建築界にゼネコン・設計事務所・大学教員として40余年携わりました。
私は13年前、木造軸組の在来工法(基礎は布基礎)で自宅を建てました。
近年、高気密・高断熱と称される建物になっていると思います。
外壁は外断熱・屋根も外断熱で棟部分に通気金物を付けています(大建工業仕様)。
内部の仕上げ下地は石膏ボード(12ミリ+9ミリ)二枚重ねなどで、柱の間など断熱材などの隙間埋めは標準仕様です。
床に就いてもフローリングは杢板(15ミリ)・捨て床・...続きを読む

Q新築と中古マンションの20年後の価格差

感覚でいいんです。参考のご意見をお聞かせ下さい。
20年後、どちらが高く売れると思いますか?

新築マンションと、中古マンションどちらにするかを検討しています。

------両方とも、
東京23区内(都心ではない)
A駅周辺
70平米のマンションです。
両方とも同じ3000万円です。
大きく違うのは駅からの距離です。

------

(1)新築マンション
・セキュリティ他、設備万全
・A駅から徒歩「15分」
・中堅建設会社

(2)中古マンション
・11階の最上階
・A駅から徒歩7分
・築15年
 ※バブル期に発売。当時新築9900万円
・大手建設会社

20年後、子供が独立してから、
売るつもりなのですが、
どちらが高く売れると思われますか?

専門的なご意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私なら間違いなく中古を買います。
しかし、質問者の比較の中古マンションは↑の事例の新築に比べて高すぎますね。
質問者の事例が事実なら、新築マンション価格からして東京の超不人気地区でしょう。(地方都市並の安さです。)
新築マンションに比較するなら、もっと条件の良い中古マンションがあるはずです。

中古が良い理由ですが、
新築は買った値段では絶対に売れないという事です。
車を例えにするならば、
新車を買って次の日に買い取り業者に買い取ってもらうとすれば2割減近くにしかなりませんよね。
しかし、業者も参加するような中古オークションでで良い値の車を見つけるならば、一ヶ月乗り回したとしても買った価格での売り渡しも可能かもしれませんよね。
不動産も同じです。
事実、東京には、中古マンションの買い取り転売専門の不動産業者もいるほどです。
新築マンション価格は、多大の広告宣伝費をかけて最高のイメージ戦略でかろうじて売れる最高値です。
バブルの再発でもしない限り、新築価格以上で買う人は絶対に居ません。
もっと相場を勉強して広くアンテナを張り巡らせれば↑の事例の中古マンションよりもっと良い条件(築10年以内で広い面積の物件)物が見つかるはずです。
マンション転売業者と競合する位のお買い得物件を探す努力をしてみてはいかがでしょうか?
相場を熟知して良い物があれば即決する必要がありますが・・・

私なら間違いなく中古を買います。
しかし、質問者の比較の中古マンションは↑の事例の新築に比べて高すぎますね。
質問者の事例が事実なら、新築マンション価格からして東京の超不人気地区でしょう。(地方都市並の安さです。)
新築マンションに比較するなら、もっと条件の良い中古マンションがあるはずです。

中古が良い理由ですが、
新築は買った値段では絶対に売れないという事です。
車を例えにするならば、
新車を買って次の日に買い取り業者に買い取ってもらうとすれば2割減近くにしかなりません...続きを読む

Q木造在来工法による工期について

新築の木造2階建てを計画しております。

現在の状況を説明しますと、
新築を考えた時にHMと地元設計士さんとで悩んだ結果、地元設計士さんに設計を依頼して地元工務店に工事をお願いすることとなりました。そこで少しお尋ねしたいことがあり投稿させていただきました。


1点目の質問は、HM(セキスイ)でお願いした場合の工期は、およそ2か月くらいと言われましたが、今回お願いするところは、工期が5、6か月かかると言われました。確かにHMの工法と木造在来工法では工期に差があると聞きましたがここまで違いがあるものなのでしょうか?
(工務店に確認すると、「建築自体は基本的に2名で行い、必要に応じて外部を雇うとのことで時間もかかるし、また、在来工法自体が時間をかけて建てるものだからこんなものでしょう。」とのことです。)

2点目の質問は、工期が6か月かかることについての良い点と悪い点を教えていただければ安心します。

自分なりにいろいろ調べては見るものの、まだまだ勉強不足で分からないことばかりです。お力をお貸しいただければ助かります。
何卒よろしくお願いします。

新築の木造2階建てを計画しております。

現在の状況を説明しますと、
新築を考えた時にHMと地元設計士さんとで悩んだ結果、地元設計士さんに設計を依頼して地元工務店に工事をお願いすることとなりました。そこで少しお尋ねしたいことがあり投稿させていただきました。


1点目の質問は、HM(セキスイ)でお願いした場合の工期は、およそ2か月くらいと言われましたが、今回お願いするところは、工期が5、6か月かかると言われました。確かにHMの工法と木造在来工法では工期に差があると聞きまし...続きを読む

Aベストアンサー

1点目のご質問で、HM(セキスイ)がセキスイハイムであれば、基礎工事期間中に並行して建物を工場で組み立てます。
組み立てた建物(ユニット)には、断熱材が入って外壁がついていますし、各室のドアや窓には網戸まで入って現場に運搬されて、現場到着後は屋根工事も含めて1日で外観は出来上がります。
現場では基礎着工から2週間程度でここまでできるわけですね。
一方、在来工法は基礎着工と並行して進むのは柱・梁などの仕口を加工したりなどの上棟の準備から始まります。
上棟したら屋根の骨組みとなる垂木を組み、野地板を張って・・・と言う具合に順に工事が進んでいきます。
言うまでも無く工期の差は大きくなる訳です。

2点目ですが、特に木造であれば、工期は長いほど良い建物が建つと私(HMの技術者です。)は考えます。
完成後2年から3年目までの間に内装クロスの端がめくれてはがれる、ジョイントに隙間が出る、フローリングに隙間が目立つなどなど・・・必ずと言っていいほど発生します。
これは木材の乾燥収縮によって起きることで、ある程度やむをえないことです。
木材の加工はある程度の含水率がないと加工できません。後で乾燥収縮しないまで乾燥させた木材は、釘を打つだけで割れたり欠けたりで、工事では使い物にならないからです。
その木材が建築後2年から3年かけて乾燥し縮むことで様々な不具合が起きるわけですね。
実は、木材の断面積が大きいほど縮む寸法は大きい訳で、見えない柱・梁の方が重大な不具合が起きます。
基礎と土台をアンカーボルト、柱と梁を羽子板ボルトなど、金物を使って接合します。
上棟のとき力いっぱいボルトを締めるのですが、乾燥収縮後は木材とボルトの間に鉛筆が1本入るくらい緩んでいることもあります。
木材に四角い座金の跡がついているので、力一杯締めたことは間違いありません。
しかし、地震や台風を考えると、これじゃだめでしょ!と思います。
建物完成後の柱や梁は見えないところなので、あまり問題化されないようですが・・・。
ですから、いつも「もっとゆっくり建てればいいのに・・・。」と思うのです。
柱・梁が見えなくなる工程の直前に、乾燥がある程度進んでいて、ボルトを締めなおすくらいの余裕が欲しいのです。
昔の木造建築は良い材料を使って時間をかけて造ったものです。
現代ではそれにも限りはありますが、許す限りゆっくり時間をかけてお建てになることをお勧めします。

1点目のご質問で、HM(セキスイ)がセキスイハイムであれば、基礎工事期間中に並行して建物を工場で組み立てます。
組み立てた建物(ユニット)には、断熱材が入って外壁がついていますし、各室のドアや窓には網戸まで入って現場に運搬されて、現場到着後は屋根工事も含めて1日で外観は出来上がります。
現場では基礎着工から2週間程度でここまでできるわけですね。
一方、在来工法は基礎着工と並行して進むのは柱・梁などの仕口を加工したりなどの上棟の準備から始まります。
上棟したら屋根の骨組みと...続きを読む

Q新築マンションを値切りたい

東京郊外の駅やや近(徒歩10分)、
自宅近で新築マンションがいま分譲中です。

価格は2LDK、3000万少々です。
マンションの規模は中規模です。
1DK含め100戸ほど分譲中です。

分譲したばかりのマンションを値切ることは
可能でしょうか?

売れ残りマンションが値切られることは聞いたことが
ありますが、分譲したばかりのマンションが値下がりする
話は聞いたことがありません。実際のところ、
いかがでしょうか?

Aベストアンサー

>分譲したばかりのマンションを値切ることは可能でしょうか?
言ってみることは簡単ですが、もし値切れたら購入後に痛い目にあうと考えてもらっても結構です。
最初から値引く(あるいは価格再設定)ものは「売れ残る」のが基本です。
今買うくらいなら竣工前に売れ残りの部屋を買い叩く方がお得感だけは上がります。

Q木造(在来工法)で考え中

色々と回りましたが、結局木造が一番いいと思って再検討始めました。
大手で行くと住友林業かな?と思うのですが、値段が高いし(値段の
割りに国産材じゃない)ので他も色々見てみようと思っています。

三重県に住んでいますが、他にお勧めメーカーあれば教えて下さい。
2X4、鉄骨系は考えていません。

お勧めする理由があれば、理由もお願いします。

Aベストアンサー

はじめまして

専門家でもないのに、上から目線みたいになってしまうのですが、
お許しください。
私個人の意見ですが、
木造って仰っておられるわりに、住○・・・
っで値段の割りに国産じゃないし・・・
一方で2×4もダメ・・・
みたいな言葉が出てくるということは・・・
正直、工務店はお勧めできません。
なぜか?
工務店は玉石混合の世界です。
良い所は予想を超えいいですが、悪い所は予想を超えて悪いです。
これを見極められますか?
質問者さんは、家に対してこだわるがありますよね。
つまり、期待が大きいですよね。
ともすれば、工務店でも上質グループでなければダメ・・・
裏返せば期待はずれ、大失敗を引くリスクが高い。
今の状態では、私個人としては質問者さんが既にお調べになった大手メーカーをお勧めします。

それでも、なお工務店も・・・ならば、
もう一度、2×や鉄骨も視野に入れ調べられるのがいいと思います。
(心の中で木造と決めているにしても・・・)

ちなみに、三重県の南では、比較的安くて良いヒノキが手に入りますし、引っ張りだこの良い造作屋さんもいらっしゃいます。
拙宅の2F床材は、三重のヒノキです。

がんばってください。

はじめまして

専門家でもないのに、上から目線みたいになってしまうのですが、
お許しください。
私個人の意見ですが、
木造って仰っておられるわりに、住○・・・
っで値段の割りに国産じゃないし・・・
一方で2×4もダメ・・・
みたいな言葉が出てくるということは・・・
正直、工務店はお勧めできません。
なぜか?
工務店は玉石混合の世界です。
良い所は予想を超えいいですが、悪い所は予想を超えて悪いです。
これを見極められますか?
質問者さんは、家に対してこだわるがありますよね。
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