競売申立人が、競売の買受人になることはできるでしょうか?

A 回答 (1件)

>競売申立人が、競売の買受人になることはできるでしょうか?



可能です。俗に自己競落といいます。

参考

民事執行法

(債務者の買受けの申出の禁止)
第六十八条  債務者は、買受けの申出をすることができない。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

お礼日時:2009/02/08 08:48

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Aベストアンサー

まだ高校生で実家に住んでいて、近くにいいジムがないのでしたら
その選択がベストだと思いますよ。

いい体格ですね。あと体重を10キロ~20キロ増やせばヘビー級に
逆に10キロちょっと減量すれば70キロ級に出れますよ。

身長はもう少し伸びると思います。俺は高校の時に177センチだったけど
毎日牛乳を500ミリリットル~1リットル飲んで、朝晩、背伸ばし(普通の背伸びと同じ)と
足伸ばし(力を抜いた、リラックスしたスクワットみたいなもの)を
ゆっくり50回~100回くらいやってたら、20歳の時には183センチになってました。
20歳前後はまだまだ身長が伸びますよ。ヘビー級でやりたいんだったら180以上は必要です。

あと、もしボクシングジムが近くにあったら一度見てみるといいですよ。

K-1で勝つ鍵はボクシングです。
魔裂斗もバタ・ハリもボクシングができるから勝っている。
魔裂斗はボクシングのトレーナーから専門的に習っています。

その魔裂斗でさえ、ボクシングの現役ランカーとボクシングをやったら
勝てないでしょう。

K-1の70キロ級JAPANの大会で、30代の元ボクサー前田宏行(角海老宝石ジム)が
準優勝者のTATSUJIやHAYATOをあっという間にダウンさせましたが
ボクシングはそれ程奥が深い競技です。
ディフェンス、カウンターも優れている。キックの選手の知らない技術がたくさんある。

ボクシングのことはいつも意識していたほうがいいですよ。
本当にできればだけど、ボクシングを最初に習ったほうがいいとさえ言えます。

まだ高校生で実家に住んでいて、近くにいいジムがないのでしたら
その選択がベストだと思いますよ。

いい体格ですね。あと体重を10キロ~20キロ増やせばヘビー級に
逆に10キロちょっと減量すれば70キロ級に出れますよ。

身長はもう少し伸びると思います。俺は高校の時に177センチだったけど
毎日牛乳を500ミリリットル~1リットル飲んで、朝晩、背伸ばし(普通の背伸びと同じ)と
足伸ばし(力を抜いた、リラックスしたスクワットみたいなもの)を
ゆっくり50回~100回くらいやってた...続きを読む

Q競売申立人は買受可能価格の引き下げを要求できますか?

 ある土地を競売申し立てしましたが売却にならず特別売却でも買受人が現れませんでした。私の知人が、もう少し買受可能価格が下がれば買いたいと言っています。現在特別売却期間が終わった直後ですが上申特売を申し出る場合、買受希望者がいるので買受価格を下げて欲しいと裁判所に競売申立人は要求できるでしょうか?次の期間入札が始まるまで待てないもので。
よろしくご指導ください。

Aベストアンサー

そう云う法律的な条文はないです。
ないですが、実務レベルで申し上げますと、申立人から「上申書」によって裁判所は価格を決め次回期日を定めます。
上申書と云うのは、あくまでも職権発動を促すだけですから、裁判所の任意です。
期日の指定も同様です。
急ぐならば、取り下げて、任意売却と云う方法もありますが。

Qライブに行ったことある人教えて下さい(できれば広島厚生年金会館のライブに行ったことある人)

すいません。今度ライブに行くことになったんですけど、
ライブハウスとかだとジャンプしたりして盛り上がれるのはわかるんですけど、
もっと席数が多い公演の時はどうしていればいいんですか?
行くバンドはポルノグラフィティで、場所は広島厚生年金会館です。
席数は2000~3000席くらいです。2階席の後ろの方の席です。
演奏中はずっと座っていないといけないんでしょうか?
もし立っていいとしても後ろの人の迷惑にならないのですか?

あと広島厚生年金会館のライブに行ったことある人に質問です。
2階席のJ列が席なんですが、肉眼でアーティスト見えるものですか?
それとも双眼鏡みたいなものを持っていった方がいいのでしょうか?
荷物を置くロッカーはあるのでしょうか?イスの下に置くんですか?

すいません質問ばかりして、どれかわかる人がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

kyozoさん 追加の質問があったのに答えるのが遅くなってしまってすみません。出掛けてしまってたもので。

広島駅から厚生年金会館はかなり遠いです。歩こうと思えば無理な距離ではありませんが、20分以上歩くようになると思います。広島の厚生年金会館って本当に判りにくいところにあって、市電(路面電車)の駅が近くに無いし。バスだと「厚生年金会館前」っていうバス停があったので、駅から乗れると思います。私は乗ったことがないので、駅で聞いてみるか、厚生年金会館の方へTELして聞いてみるか、バス会社に直接TELして聞いてみるか(多分、広電バスか広島バスです)された方がいいと思います。すみません。バスで行ったことなくて、あまり詳しくは判らなくて。
駅から市電に乗って(宇品行き以外ならどれでもいいです。多分2,3,6番の電車)9個目の駅の「原爆ドーム前」で降りて、平和公園の中を突っ切って正面の平和資料館側に出ると大きな道路(平和大通り)があるので、それも渡ります。渡って10mくらいでガソリンスタンドがあって、その先の方にセブンイレブンが見えるのでそっちの方向にどんどん歩いて行くと、右手に見えます。多分、開演30分前くらいなら、そっち方向にあるいている人がぞろぞろいると思いますのでついて行けば大丈夫です。広島駅の市電乗り場から原爆ドーム前までが15分くらい。原爆ドーム前から厚生年金会館までが10~15分くらいです。

荷物チェックですが、これは厚生年金会館のライブに限らずどこでもあります。チケット渡して会場に入ったところで、「カバンの中、見せて下さい」っていわれます。でも、カバンの口から中を見るだけで中身を掻き回されるようなことはありません。
席の前が通路ということですが、柵というか低い壁(腰くらいの高さだったと思います)があります。

行き方について詳しく回答できなくてすみません。

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Q競売申立後、連帯保証人からの全額代位弁済がなされた場合の裁判所への手続

競売申立後、連帯保証人からの全額代位弁済がなされた場合の裁判所への手続き方法について質問です。

債権が 当初の申立人から、代位弁済者に移るわけですが、
どのように、裁判所に対して、その旨を上申すればよいのでしょうか。
具体的な記載方法などを教えてください。

・・・・・・・・・・・事実経緯・・・・・・・・・・・・・
私は、金融業Aの職員。金銭消費貸借契約の債権者です。
金銭消費貸借契約の利害関係人は、債務者B、連帯保証人C、物上保証人D(抵当権)です。

物上保証人Dの不動産の競売申立を8月に実施します。

ざっくりですが申立内容は以下のとおりです。
数字、日付は架空のものです。

請求債権目録
貸付金    平成11年1月1日 貸付金 1000万円の残元金800万円。、
利息     残元金800万円に対する、平成22年1月1日から平成22年1月31日まで年1%(年        365日の日割計算)の割合による金員 6794円
遅延損害金 残元金800万円に対する、平成22年2月1日から完済にいたるまで年14.5%(年3        65日の日割計算)


当事者目録
債権者A、債務者B、所有者D 

ここへきて連帯保証人Cが近々880万円払うといってきました。

私債権者Aは 競売の予納金70万円を積んで競売を申立しますが、
特約条項により、こうした裁判手続き費用は、全て債務者及び連帯保証人が負担することになっており、その点については、当事者に異議はありません。

連帯保証人Cが8月15日に880万円払ったとします。
債権者Aのこの時点の債権額は、
残元金800万、
予納金70万円、
利息6794円、
遅延損害金(平成22年2月1日から平成22年8月15日まで196日分 14.5%)622,904円

の合計9,329,698円です。
880万円の充当は、上記の上からです。すると
遅延損害金には93,206円しか充当にならず、未収遅延損害金として、529,698円が残ります。
しかし、債権者Aとしては、この未収遅延損害金については、免除をしようと考えます。

さて、ここで 債権者が交代したことについて裁判所にどのような手続きをすればよいのでしょうか。

Cが代位弁済したという旨の抵当権の付記登記をして、登記後の登記事項証明書を提出することはわかるのですが、
債権者が AからCにとって変わった という内容は、どのように示せばよいのでしょうか。

また、予納金70万円も全額使用されることは無いと思いますので、競売終了後に、還付がされる場合は、保証人Cに配当金とともに、還付されることになるのでしょうか。

 

競売申立後、連帯保証人からの全額代位弁済がなされた場合の裁判所への手続き方法について質問です。

債権が 当初の申立人から、代位弁済者に移るわけですが、
どのように、裁判所に対して、その旨を上申すればよいのでしょうか。
具体的な記載方法などを教えてください。

・・・・・・・・・・・事実経緯・・・・・・・・・・・・・
私は、金融業Aの職員。金銭消費貸借契約の債権者です。
金銭消費貸借契約の利害関係人は、債務者B、連帯保証人C、物上保証人D(抵当権)です。

物上保証人Dの不動産の競売申立...続きを読む

Aベストアンサー

競売開始決定後に申立債権者の特定承継があった場合の規定は、民事執行規則22条に規定があります。
承継人が承継した文書(この場合抵当権の移転を証する登記簿謄本)を添付して上申すればいいです。
予納金も承継するので、最後の精算で新抵当権者に返還されます。
ですから、承継する場合に予納金も加算する必要があります。
そのことを上申書に書き添えておけば裁判所としても安心です。

Q年末調整〜専業主婦の場合 ※夫の会社に出す書類 契約者(妻)、受取人(妻)の個人年金保険があります。

年末調整〜専業主婦の場合
※夫の会社に出す書類
契約者(妻)、受取人(妻)の個人年金保険があります。受取人の続柄の項目は妻なので本人とするのですか?
それとも夫から見た続柄として妻とするのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。

申告者が夫なのですから、「(申告者)本人」とは夫を意味することになります。ですから、「保険金等の受取人」の「あなたとの続柄」の欄には「妻」と書いて下さい。

ところで「契約者名義が妻であれば、控除の対象にはならない」という回答がありますが、誤りです。無視して下さい。「保険金等の受取人」が申告者の妻なのだから、申告者(夫)は生命保険料控除を受けることが
できますよ。v(^^;

その、誤った回答に「Good」を投票する人がいるのは
困ったものですね。(- -;)

Q上告受理申立書に口頭弁論再開の申立書は添付できるか

教えてください。
控訴審で結審後に口頭弁論再開の申し立てをしましたが、受理されませんでした。
上告し、上告受理申立理由書を作成しようとしていますが、証拠として提出は可能でしょうか?

Aベストアンサー

上告受理申立書に口頭弁論再開の申立書は添付できるか
教えてください。
控訴審で結審後に口頭弁論再開の申し立てをしましたが、受理されませんでした。
上告し、上告受理申立理由書を作成しようとしていますが、証拠として提出は可能でしょうか?

>提出するだけなら可能です。
もっとも,その結果,あなたの望む裁判所の判断が得られるかは別です。こればかりは出してみないと分かりません。
裁判所は,民事裁判など一部の訴訟等にみられる時期に遅れた攻撃防御方法の規定に抵触しない限りは,基本的にどんな主張書面も証拠の提出も拒みません。

提出してください。突き返されたりはしません。なんなら、郵便で一方的に郵送することも可能です。返信はされません。ただし,どのような趣旨で出したのかは,追って裁判所の担当者から聞かれることはあります。

Q外国人の妻の姓を私の姓にしたい。

外国人の妻の姓を私の姓にしたい。
フランス人の彼女と先日、日本で結婚しました。
日本では外国人と結婚した場合、通常夫婦別姓となることがわかりました。
もしも妻が日本人で、夫が外国人の場合、結婚後6ヶ月以内なら妻の姓を外国人の夫の姓に変えられることもわかりました。
しかし、逆に夫が日本人で妻が外国人の場合、どうしたらいいのかという情報が見つかりません。
妻は私と同じ姓になれないことをすごく残念がっていて、なんとかしてあげられたらなと思っています。
ご存知の方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

男女問わず国際結婚をした日本人配偶者が外国姓へ変更する事は可能です。

しかし753さんが奥様の姓に変更することは可能ですが、
奥様が日本姓に変更することは不可能です。
通称名登録するか、帰化するしか方法がありません。


私の友人(外国人女性)も日本人と結婚し、
外国人登録を通称名を登録して職場ではご主人の姓を名乗っておられますよ。
配偶者が日本人の場合は簡単な手続きで登録できるようです。

Q自己破産申立から不動産が競売されるまでの期間はどれくらいですか?

親が経営する会社が倒産し、会社及び個人ともに自己破産の申立てをしたようです。

現在、親が住んでいる自宅も当然差し押さえられて競売にかけられると思いますが、
自己破産の申立てからどのくらいで立ち退きを迫られるのでしょうか?

また、立ち退きの際は、家の家財などすべて運び出しておかないといけないのですか?
いらないものや粗大ゴミなど残しておいたら、お叱りをうけるのでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

競売で何度か不動産を購入した経験があります

>どのくらいで立ち退きを迫られるのでしょうか?
債権者が競売の申し立てをいつ行うかで異なります。 破産手続き開始から数ヶ月で競売が開始されたり、1年以上掛かることも珍しくありません。
落札者が決まれば、新しい所有者から立ち退き要求が来ます。それまでは住み続けることが出来ます。(落札決定から6ヶ月を経過すると居住権が発生するので、新しい所有者はそれまでに転居を要請してきます)

>立ち退きの際は、家の家財などすべて運び出しておかないといけないのですか?
そのような義務はありませんが、そのまま残っている場合は、落札者が処分することが出来ないので話し合いの上で持ち出してもらいます。
据え付けられていない家財は競売の対象ではないので落札者の物にはなりません。債務者が自主的に持ち出さない場合、落札決定後6ヶ月以内に落札者が強制執行の申し立てをし、裁判所の許可が出れば、執行官立ち会いの下で倉庫などに一時的に保管されます。

>いらないものや粗大ゴミなど残しておいたら、お叱りをうけるのでしょうか。
↑で回答したように、いらないものや粗大ゴミでも落札者が自由に処分できない場合があります。通常、入札者はその部分のリスクを見込んで入札をしているので文句は言いません。


落札者は その建物の中に元の所有者の私財があれば処分に困るので、 音便に済ますため 親御さんに転居費用の負担を申し出る事があります。
家財などの処分は、新しい所有者が決まった時点でよく話し合ってください。
家具などが不要であれば「所有権を放棄するので、そちらで処分してください」と申し出るのが簡単です。
ただし、居住権の主張は認められないので、あまり ごねたり あからさまに転居費用の請求をすると強制執行もあるので注意してください。
 

競売で何度か不動産を購入した経験があります

>どのくらいで立ち退きを迫られるのでしょうか?
債権者が競売の申し立てをいつ行うかで異なります。 破産手続き開始から数ヶ月で競売が開始されたり、1年以上掛かることも珍しくありません。
落札者が決まれば、新しい所有者から立ち退き要求が来ます。それまでは住み続けることが出来ます。(落札決定から6ヶ月を経過すると居住権が発生するので、新しい所有者はそれまでに転居を要請してきます)

>立ち退きの際は、家の家財などすべて運び出しておか...続きを読む

Q年末調整 夫より収入が少ない妻が、3人の内1人子供を妻の扶養に入れられる?その場合、妻は夫の扶養に入れない?

会社の事務をしています。
社員の年末調整の質問です。

夫は収入が国民年金の全額免除を受けられるくらいの収入(自営業)、妻はパート収入が110万です。
子供は高校生1人と小学生2人です。

妻は夫の特別配偶者控除にして、子供3人も夫の扶養親族にすれば
ややこしくないのですが…

このままだと妻に市民税がかかってきます。
そこで、3人の子供(1人は18歳)のうち、1人を扶養に入れたら市民税が発生しないと思うのですが…

収入差があっても扶養のつけかえはしてもいいのでしょうか?

子供を妻の扶養に入れたら、夫は妻と子供1人の扶養がはずれて
子供2人しか扶養に入れらなくなりますか?
そうした方がかえって損ですか?

Aベストアンサー

>収入差があっても扶養のつけかえはしてもいいのでしょうか?

それは可能ですね。

>このままだと妻に市民税がかかってきます。
そこで、3人の子供(1人は18歳)のうち、1人を扶養に入れたら市民税が発生しないと思うのですが…

住民税だけでなく所得税もだと思いますが。

>子供を妻の扶養に入れたら、夫は妻と子供1人の扶養がはずれて
子供2人しか扶養に入れらなくなりますか?

そうではなく妻は子供ひとりを扶養控除。
夫は妻を配偶者特別控除、子供二人を扶養控除となります。

>そうした方がかえって損ですか?

損か得かは判りません。
一番良いのは子供3人共に夫の控除にすること、妻の所得税や住民税の減額より夫の控除に依る減額のほうが大きいですから。
ただその控除が引ききれずに余るようであれば、妻のほうに廻せば得になるということはあるかもしれません。
ですがその控除が引ききれるのか引ききれないのかは夫の所得の金額によります。
ですが

>夫は収入が国民年金の全額免除を受けられるくらいの収入(自営業)

これでは162万以下であるということが判るだけで、あまりにも幅が広すぎます。
もう少し具体的な金額を書かなければ無理でしょう。

>収入差があっても扶養のつけかえはしてもいいのでしょうか?

それは可能ですね。

>このままだと妻に市民税がかかってきます。
そこで、3人の子供(1人は18歳)のうち、1人を扶養に入れたら市民税が発生しないと思うのですが…

住民税だけでなく所得税もだと思いますが。

>子供を妻の扶養に入れたら、夫は妻と子供1人の扶養がはずれて
子供2人しか扶養に入れらなくなりますか?

そうではなく妻は子供ひとりを扶養控除。
夫は妻を配偶者特別控除、子供二人を扶養控除となります。

>そうし...続きを読む

Q占有者は買受人に対抗できるでしょうか?

私は国税局の公売で今年(平成17年)、土地付建物を購入しました。この物件はA社(法人)の所有でA社の取締役Bさんが住んでいます。A社にはBさんしかおらず従いまして代表取締役ではなく取締役となります。この建物は平成1年に建築され抵当権(債務者はBさん個人)が設定され、その後Bさんが住み始めました。その後平成3年に国税局の差押がなされました。平成11年に抵当権は抹消されました。この場合はBさんは買受人に対抗でき物件を明け渡す必要はないのでしょうか?
私は次のように考えますがいかがでしょうか?
(1)Bさんが使用貸借の場合は買受人にできない。
(2)Bさんが正規に家賃を支払っていても、この場合はA社=Bさんとみなされ買受人には対抗できない。
(3)買受人に対抗できる賃貸借契約は当事者は特殊な関係であってはならない(会社と取締役、親子、兄弟) よろしくご指導ください。非常に困っています。

Aベストアンサー

 購入された土地付建物に、借地借家法で保護される「借家権」がB氏にあるか否かがポイントだと思います。

 A社所有の住宅を、A社の取締役であるB氏に借家させる契約が結ばれていたのですが、この実態が、一般の「賃貸借契約」なのか、それとも「社宅」として低い家賃で貸していたのかで結論は決まると思います。

1.借家契約が一般の「賃貸借契約」の場合。
 周辺の同種の住宅における家賃相場と比較して妥当な家賃をB氏がA社に支払っていたのであれば、賃貸借契約が成立します。この場合には、B氏には「借家権」があるという結論になると思います。契約期間が満了するまで、B氏は家賃を質問者さんに支払うことで、この住宅に住むことができます。

2.「社宅」として低い家賃で貸していた場合。
 周辺の家賃相場と比較して、著しく低い家賃しかB氏はA社に支払っていなかった場合、これは一般に「社宅」ですから、借地借家法で保護される「借家権」はないという結論になります。
 この場合には、新しい建物所有者に賃借権を主張できませんから(売買は賃貸借を破る)、B氏は住宅の明け渡しを要求されたら、従わざるをえません。

 購入された土地付建物に、借地借家法で保護される「借家権」がB氏にあるか否かがポイントだと思います。

 A社所有の住宅を、A社の取締役であるB氏に借家させる契約が結ばれていたのですが、この実態が、一般の「賃貸借契約」なのか、それとも「社宅」として低い家賃で貸していたのかで結論は決まると思います。

1.借家契約が一般の「賃貸借契約」の場合。
 周辺の同種の住宅における家賃相場と比較して妥当な家賃をB氏がA社に支払っていたのであれば、賃貸借契約が成立します。この場合には、...続きを読む


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