芸人が音声解説 「オレたちの甲子園」

条件がぴったりの物件がありましたが、保証会社を利用しなくてはならないのです。

自分は契約社員で手取り約17万円、この物件の家賃は6万6千円(管理費込み)です。
当初、アパートで探していましたが条件(バストイレ別で2階以上)で
探してみても大体相場が6万5千円くらいだったのですが、見つけた物件は新築マンションで駅近で設備もよく(システムキッチン、照明器具付、オートロックなど)、同じ家賃を払うなら・・・と思ったのです。

ただ、保証会社の審査(契約社員、収入の1/3を超えているなどの条件では難しい?)で何を基準に審査するのでしょうか?

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A 回答 (3件)

元業者営業です



現在保証会社の多くが「元金融業」もしくは「金融業が出資」している会社です。
平たく言えば「金貸しのプロ(元プロ)」です。

つまり、審査には銀行でお金を借りる際の審査と同じ「個人信用情報(過去の事故歴、滞納歴等)」を基に行われることが多いです。
故に、連帯保証人を付けることが義務の会社も多いですね。

勿論「お金を借りる」のと「賃料保証」では審査の厳しさが「雲泥の差」ですが、大手程「キッチリとした審査」を行います。

当然「プロフェッショナル」ですから、滞納時の対応は「非常に」厳しいものになります。(滞納家賃回収、退去勧告・手続き等)

>保証会社の審査(契約社員、収入の1/3を超えているなどの条件では難しい?)で何を基準に審査するのでしょうか?

ご質問者様の属性(年収、勤務先、事故歴)を審査しますが、基準は分かりません。(社外秘です)

ただし審査が通るかどうかは別にして家賃が収入の1/3を超えている場合、相当厳しい生活になりませんか?通常は1/4以下が「妥当」だと思いますが・・・。

大きなお世話ですが、物件の見直しが必要ではないでしょうか。

ご参考まで。
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大家してます



>保証会社の審査

各社独自の基準でしょうから内部の人しか判らないでしょう

内部の人は守秘義務もあり、その会社に勤務している一般社員も詳細は判らないでしょうね

ハッキリしているのは...

・信用情報機関等への照会
・年収対家賃の負担率
・勤務する会社の社会的信用度
・勤続年数
・雇用形態
・年齢

年収は昨年末に貰っているはずの「源泉徴収票」の上の方に書かれた「支払金額」に書かれた数字です
手取りは関係有りません
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保証会社の審査はピンキリです。


契約書を不動産屋さんで交わしてから1時間で
連絡先のケータイに確認の電話かかってきたことがあります。
たぶん、こうゆう動きの速いところは、審査が簡単な
保証会社です。

たいていは、あなたが教えた連絡先の電話などに、数日後に「非通知の電話」がかかってきます。1回程度、電話のベルを鳴らし、そのまま切れます。これは向こうが行っている調査の一環です。

あなたの払う保証料を見てください。
だいたいの見分け方は、「保証料が安い会社は審査を簡単にして、
客をどんどん増やして回転を速くしている」と思っていいかと思います。
当然、そうゆう会社は倒産の危険もあります。

逆に審査が厳しめの保証会社は、保証料が高めです。

審査基準は非公開、社外秘ですので、入居者には教えてくれません。
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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
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Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

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Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Qたまにある非通知のワン切りは、電話番号が存在するかの調査ってホント?

たまに自宅の電話にかかってくる非通知のワン切りは、
同じ人からのイタズラなんかではなく、電話番号が存在するかの調査の場合が多いって本当の話でしょうか?

Aベストアンサー

ほんとです。

マンション契約したときに、自分が指定した電話番号(勤務先)に、保証会社からそのような非通知の「身元確認」電話がかかってきました。わかっていたので、電話には出ませんでしたが、相手がバレバレでした。

Q賃貸・・保障審査はどれくらいで結果がでますか?

こんにちは、いつもお世話になっております。

戸建賃貸(10万)を募集していたのですが
申込みがあったと不動産Aから連絡ありました。

審査に通すが結果がでるのに2,3日、書類不備があったり連来保証人に連絡
がなかなか取れなかったりすると審査結果がでるまでに1週間以上かかることもある、といわれました。

一般契約で他の不動産にも依頼していたので、他の不動産にはとりあえず申込みが
あった旨は伝えておきました。

そして本日他の不動産屋さんから連絡があり、物件を見たいというお客様がいて
見せにいく予定とのこと。お客さんには既に申込みが入っている物件で
2番手になることは伝えてあるとのこと。
不動産Aからは審査結果の連絡がきたか?ということで
上記の旨(2,3日、もしくは1週間かかる場合もある)伝えたところ
通常2日もあれば結果がでる 1週間もかかるようなことはないと言われました。

実際賃貸物件の審査というのは通常どれくらいででるものなのでしょうか?
今までなかなか決まらなく、この先週位からお客さんもよく来るようになり
この3月を逃すとまたしばらくお客さんも来なくなると思うので
審査にあまり時間を取られたくないのですが。。。、


宜しくお願い致します

こんにちは、いつもお世話になっております。

戸建賃貸(10万)を募集していたのですが
申込みがあったと不動産Aから連絡ありました。

審査に通すが結果がでるのに2,3日、書類不備があったり連来保証人に連絡
がなかなか取れなかったりすると審査結果がでるまでに1週間以上かかることもある、といわれました。

一般契約で他の不動産にも依頼していたので、他の不動産にはとりあえず申込みが
あった旨は伝えておきました。

そして本日他の不動産屋さんから連絡があり、物件を見たいというお客様がいて
見せ...続きを読む

Aベストアンサー

はじめまして。
もう解決されていればいいのですが。。
質問者様が募集されているという事は大家様になるのですよね?
一般的に審査は、ただ単にお客様が記入された申込書を見て判断する場合と
保証会社を通して審査して頂く場合(入居後滞納があれば保証会社が代位弁済してくれる)
があります。
後者の審査は早ければ30分、提出書類(といっても免許証コピーくらい)不備などがあっても
申込者さんが揃えさえすればすぐに返事が来るので時間はかからないです。
保証会社は使わず前者の場合ですが、保証人への電話確認くらいでしょうし、それよりも
大家である質問者様に伺いをたてるのが大前提だと思うのですが。
こういう方が入居を希望されてますと申込書を見せに来られるなどの伺いはないのでしょうか?
審査の最終決定権は当然大家さんだと思うので質問者様がOKを出されれば決定するだけの事では
ないのかと。。
時期が時期ですし、他で問い合わせがあればそちらを優先したいと当然思われるでしょうし、
中にはキャンセルになっているのに自分の所で決めたいがためにそのように延ばし延ばしにしている
可能性も考えられます。
再度現状の詳細を確認されるなり日を切って急がせる方が良いのでは。
質問者様が大家様という前提でお答えさせて頂きましたが違っていれば聞き流して下さい。

はじめまして。
もう解決されていればいいのですが。。
質問者様が募集されているという事は大家様になるのですよね?
一般的に審査は、ただ単にお客様が記入された申込書を見て判断する場合と
保証会社を通して審査して頂く場合(入居後滞納があれば保証会社が代位弁済してくれる)
があります。
後者の審査は早ければ30分、提出書類(といっても免許証コピーくらい)不備などがあっても
申込者さんが揃えさえすればすぐに返事が来るので時間はかからないです。
保証会社は使わず前者の場合ですが、保証人への...続きを読む

Q物件見学の際、予約などは必要でしょうか?

今度一人暮らしを初めてする事になったのですが、全く知識がなくて困っています。
両親も一人暮らしの経験がないので「見学したい時に不動産屋さんに直接行ったら連れて行ってくれるんじゃないの?」と言うのですが・・・。

常識的な質問かも知れませんが、アパートやマンションの物件見学をさせてもらう際に、あらかじめ不動産屋さんに予約などを入れておく必要はあるのでしょうか?

実際に見学させてもらう際に持って行ったほうが良いもの等ありましたら教えて頂きたいです。

あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?

本当に何も分からず困っています。

どなたかお詳しい方がおられましたら、ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います。
ゆっくり見れる平日がオススメ。(火曜日定休が多いです)

>あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
午前中から行けば可能ですし、それが当たり前です。
不動産屋は、まず不人気物件を紹介しますから(それを契約してくれればラッキー)
良い物件は後回しにされます。(良い物件は紹介をしなくても埋まることが多いので)
なので、3~4件目にやっと良い物件を紹介してくれるようになると思います。

>不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?
横の繋がり、というかハイエナ根性というか
他の不動産屋が専任で扱う物件でも、契約手続きが出来ますし、
手数料は変わりませんから気になったところがあったら「あの物件は?」と言えば
仲介してくれます。

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います...続きを読む

Q引越しまでの家電・家具購入スケジュール

主人と2人暮らしで共働きです。マンションを購入し、来年5月ごろ引っ越す予定です。
昔、入居までに家具とか家電とか目星をつけて購入しておかないと、
すぐに住めなくて大変だよって言われたのですが、
皆さんどの位のスケジュール感で動かれるのでしょうか。

因みに、購入予定のものは、カーテン、照明、クーラー、冷蔵庫、洗濯機、食洗器、ダイニングテーブル、食器棚、ソファ等、ほぼ生活に必要なもの全般です。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

あくまで参考程度に
今年、引越した時に、カーテン、照明、クーラー、冷蔵庫、洗濯機、食器棚、ソファ、ボード関係、シアターシステム等購入しましたが
・カーテン、照明、食器棚、ソファは全てネット通販で購入
 (1ヶ月前~3週間前位に注文、お届け日を入居日の午後にしてもらう)
 ・引越しは午前中か遅くとも13時位までには終了するので(私の場合4トンロング1台)
 ・少し片付いた頃に届くのが良いので時間指定可能なら2.3時以降にしておいた
・クーラー、冷蔵庫、洗濯機は引越し先の周辺にある大手量販店で購入
 3週前~2週前までに購入、不用品の処理日と納入日決定
 (事前にメーカー、型番、価格等は調査してまとめて購入)
 ・現在使っているものは、引越し日の前日に引取りに来てもらった
  (横浜から茨城への引越しでした、大手の量販店なら引取り可能です)
 ・設置、お届けは引越し当日の2日後にしました(前の日は片付けに使った為)

・引越し当日・・搬入・照明、カーテン取付け、収納に関係するものお届け
・引越し翌日・・部屋内の片付け
・引越し翌々日・クーラー取付け、冷蔵庫、洗濯機お届け設置
※今思えば、電気製品関係は翌日の午後でも問題なかったかなと思います
参考になりましたら幸いです

あくまで参考程度に
今年、引越した時に、カーテン、照明、クーラー、冷蔵庫、洗濯機、食器棚、ソファ、ボード関係、シアターシステム等購入しましたが
・カーテン、照明、食器棚、ソファは全てネット通販で購入
 (1ヶ月前~3週間前位に注文、お届け日を入居日の午後にしてもらう)
 ・引越しは午前中か遅くとも13時位までには終了するので(私の場合4トンロング1台)
 ・少し片付いた頃に届くのが良いので時間指定可能なら2.3時以降にしておいた
・クーラー、冷蔵庫、洗濯機は引越し先の周辺にある大手...続きを読む

Q保証会社審査通過のあとの審査?

先日、気に入った物件があったので入居申し込みをしました。
通常の入居審査のあと、保証会社に加入してほしいと仲介の不動産屋さんに言われ
エポスの審査を受けました。
エポスの審査は無事通過したのでこれで契約に進むものだと思っていたのですが
管理会社からあと1日待って欲しいといわれてしまいました。

保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?
火曜日にエポスの結果がでたので、そのあとすぐに現在のマンションの退去通知を
してしまったので、いまさら契約できないと言われても困ってしまうのですが・・・

Aベストアンサー

 大家しています。

> 保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?

 はい。その後に大家と『管理会社』の審査がある場合があります。
 現在の段階で借主さん(質問者様)にはまだ『ノーペナルティーでキャンセル』する権利があります。同じ権利は当然大家側にもあるわけですから大家は『保証会社』の審査が通った方でも“お断り”することはあります。
 賃貸物件で居住者様の住環境を維持していくのも大家の役目です。ですから大家側は『保証会社』とは違って収入面だけを気にすれば良いというわけではありません。

> いまさら契約できないと言われても困ってしまうのですが・・・

 今までは『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』なんて使う大家はほとんどいませんでしたが、余りに借主さん側がこの権利を使うため大家側も“自己防衛”でご契約頂くまでは募集を停止できなくなっています。その為“より良い”借主さんが現れればキャンセルする大家もチラホラですが出てきています。
 借主さんにすれば安心を優先すれば新たなところを契約するまで現住居に解約届が出せないってとんでもないことになっているのです。

 大家しています。

> 保証会社の審査は通過しているのに契約できないということはあるのでしょうか?

 はい。その後に大家と『管理会社』の審査がある場合があります。
 現在の段階で借主さん(質問者様)にはまだ『ノーペナルティーでキャンセル』する権利があります。同じ権利は当然大家側にもあるわけですから大家は『保証会社』の審査が通った方でも“お断り”することはあります。
 賃貸物件で居住者様の住環境を維持していくのも大家の役目です。ですから大家側は『保証会社』とは違って収入面だけを気...続きを読む

Q債務整理と初めての賃貸保証契約(JID)について

結婚をし、2人で住むための民間の賃貸アパートを契約しようとしましたが、
お願いできる保証人がおらず、保証会社を通そうとしたところ、審査が通らず、契約者である主人はアパート賃貸契約は初めてたっだ為に大変ショックを受けています。主人のように賃貸契約が初めてでも審査に落ちる理由は何が考えられるでしょうか?

ひとつ、気になるのは、以前に債務整理をしていることです。5年位前だったかと思います。
今はサラ金に借金はありませんがクレジットカードで100万近く借り入れはありますが、返済は遅延することなく支払っていて、それ以外に金銭の問題はないとのことですが、やはりそれが原因だったりするのでしょうか?

ちなみに主人は勤続25年。年収430万円。
保証会社は、“賃貸あんしん保証”と聞きました。調べてみると、信販会社ライフのようですが詳しいことはわかりません。

どうしてもあと3週間以内に
夫婦で住む部屋を探さないといけない為、すぐまた別の不動産にあたりますが、保証会社のJIDというところは、うちのような状態でも審査通る可能性はありますか?

長くなりましたが、不安で精神的に落ち着きません。どなたかアドバイスください。お願いします。

結婚をし、2人で住むための民間の賃貸アパートを契約しようとしましたが、
お願いできる保証人がおらず、保証会社を通そうとしたところ、審査が通らず、契約者である主人はアパート賃貸契約は初めてたっだ為に大変ショックを受けています。主人のように賃貸契約が初めてでも審査に落ちる理由は何が考えられるでしょうか?

ひとつ、気になるのは、以前に債務整理をしていることです。5年位前だったかと思います。
今はサラ金に借金はありませんがクレジットカードで100万近く借り入れはありますが、返済は遅...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社の者です

ご参考下さい。

ご結婚おめでとうございます。
新しい生活の良いスタートが切れますように。

保証会社は数多くあり、審査の方法は会社によって異なります。
債務整理のデータは少なくても7年は残るでしょうから
信販系の保証会社はそのデータを見る事でしょう・・・

さて、JIDはどうかと言うと「分かりません」としか答えられません。
私自身、不動産賃貸を10年以上営業していて
審査の内容は「教えてくれない」のが常です。

たまたまですが、私は以前勤めていた不動産会社でもJIDを利用していましたし
現在の不動産会社でもJIDを保証会社として利用してます。
(現在は自営不動産会社です)

10年以上多分、数百の保証を申込ましたが審査落ちは少なかったです。
但し以前勤めていた会社は、大手不動産会社の為かJIDの中でも群を抜いて「事故率」が
低かったようです。(事故率とは契約者数に対する滞納者の割合です)

1つだけ、JIDだけでなく全ての保証会社に言える事は
申し込みをした後の「本人確認」の電話には愛想よく対応して下さい。
昔、JIDの担当に聞いたのは
滞納した時に「きちんと話が出来るか」も大きなポイントですと言われました。

最後に、以前にJIDの保証に加入し、債務が残っている方や債務をした事が有る方は
一番希望「薄」です。
多分JIDは老舗の保証会社ですから、膨大な過去データをもっていて
以前に事故(滞納)を起こしているのが1番キツイと思われます。

最後に「JID」は信販系では無いと思いますので
質問者様の内容でも通過しそうな気もします。
悩んでないでTRYして下さい。

不動産会社の者です

ご参考下さい。

ご結婚おめでとうございます。
新しい生活の良いスタートが切れますように。

保証会社は数多くあり、審査の方法は会社によって異なります。
債務整理のデータは少なくても7年は残るでしょうから
信販系の保証会社はそのデータを見る事でしょう・・・

さて、JIDはどうかと言うと「分かりません」としか答えられません。
私自身、不動産賃貸を10年以上営業していて
審査の内容は「教えてくれない」のが常です。

たまたまですが、私は以前勤めていた不動産会社でもJIDを利...続きを読む

Q車検証の住所を変更しないでいると?

引越しが多いような場合、
車検証の住所を変更しないとどうなるんでしょうか?

車検の際には古い住所で受ければ、
実際の住所とは違っていても車検は受けられて合格も可能ですよね?

実際住所変更は平日に遠くの陸運支局まで行かなければならず、
お金もかかるしついつい億劫になってしまうことはありませんか?

車検証の住所=ナンバープレートの地域だと思いますが、
異なる地域のナンバーのままの方も見かけますよね。

車検証の住所を変更をしないとどうなるのか、
経験のある方なら経験談もいっしょに教えてください^^

Aベストアンサー

>売る時本人が過去の書類を集めるのに大変なことになったりしないのでしょうか^^?
 
困りませんよ。
どうもどこかで調べたような回答が多いんだけど、困りません。


住所変更を繰り返し5年以上たつと・・・・
除票を取ります。5年以内しか取れないといわれてますが、実際には10年でも取れる事が多いです。但し自治体により対応が異なりますので、心配なら役所に問い合わせるといいでしょう。(それでも何とかなります。)

住所の繋がりの証明が必要となるケースは、世の中に多く存在します。
役所はそんな大切なことを5年で不可能にはしませんよ(笑



別の方法>
こんな方法もあります。
前の回答に都道府県税事務所に納付書送付先変更の届けを・・・と書きましたが、事務所にこの納付書送付先変更履歴が残ってます。
この履歴でもって住所繋がりを証明する方法もあります。(これは、やり方があります。別途。)


また、
住民票をその都度取得しておき、保存。その住民票を以って住所繋がりを証明することも陸事によっては可能です。(3ヶ月以上経過した公的書類は手続きには無効ですが、証明としては使えます。但し陸事によって・・・です。)



こんな感じですかね。。
ま、全然心配無用です。

>売る時本人が過去の書類を集めるのに大変なことになったりしないのでしょうか^^?
 
困りませんよ。
どうもどこかで調べたような回答が多いんだけど、困りません。


住所変更を繰り返し5年以上たつと・・・・
除票を取ります。5年以内しか取れないといわれてますが、実際には10年でも取れる事が多いです。但し自治体により対応が異なりますので、心配なら役所に問い合わせるといいでしょう。(それでも何とかなります。)

住所の繋がりの証明が必要となるケースは、世の中に多く存在します。
役所はそんな...続きを読む


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