妻の収入が不動産賃貸による場合の扶養控除について

私はサラリーマンで、専業主婦の妻の収入にかかる扶養控除についての質問です。

妻は、結婚前に購入した持家があり、それを賃貸しようと考えております。この賃貸収入についても、パート収入と同様に、１０３万円の上限の対象になると思っているのですが、会社の先輩より「不動産収入は対象にならないよ」と言われたので、本当はどうなのか質問させていただきました。
扶養の範囲内で家賃を決めようとしているので、それによって家賃収入が変わってきます。
どういった扱いとなるのか、よろしくご教授願います。

No.2 ベストアンサー 回答者： ma-fuji 回答日時： 2009/02/23 21:13

年収１０３万円以下が「配偶者控除」を受けられるというのは、給与収入の場合です。

税金は「所得」が基準になります。
給与で１０３万円以下の場合、「給与所得控除（収入によって決まります。１０３万円の収入なら６５万円）」を引いた額を「所得」といい、３８万円以下なら「配偶者控除」の対象になります。

一方、不動産所得は、家賃収入から必要経費（修繕費、管理費、減価償却費、固定資産税、損害保険料など）を引いた「所得」が３８万円なら、貴方は「配偶者控除」を受けられます。

この回答への補足

大変お手数ですが、もう少しご教授いただければ幸いです。

「管理費」というとマンションなどの管理費が思い浮かぶのですが、一戸建ての持ち家を賃貸に出す場合の管理費とは、どういったモノが計上できるのでしょうか？

また、減価償却費の計算は、今から９年前に取得した木造モルタルの家なので、
取得価格×90%×償却率（20年の償却率は０．０５でok？）
かと思っております。これは正しいでしょうか？

補足日時：2009/02/28 20:23

この回答へのお礼

大変良くわかりました。
丁寧な回答、ありがとうございました。
（お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。）
<(_ _)>

お礼日時：2009/02/28 19:54

No.3 回答者： ma-fuji 回答日時： 2009/03/01 16:53

No.２です。

＞一戸建ての持ち家を賃貸に出す場合の管理費とは、どういったモノが計上できるのでしょうか？
その家を管理するために必要な経費は何でも計上できますが、下水道がなく浄化槽の場合はその点検費用とかですかね。
あまりないかもしれません。

＞取得価格×90%×償却率（20年の償却率は０．０５でok？）かと思っております。これは正しいでしょうか？
正しいですね。

No.1 回答者： tamiemon96 回答日時： 2009/02/23 19:10

・「扶養の範囲」

は、正確には「所得金額が３８万円以下」という規定です。
・パート収入などの「給与所得」は６５万円の必要経費が認められているため、
　収入１０３万円　－　必要経費６５万円　＝所得金額３８万円
となります。

・不動産所得の場合は、必要経費を計算する必要があります。
・主な経費は、
　　固定資産税
　　建物の減価償却費
　　火災保険（掛け捨ての金額）
　　取得に要した借入金の支払利息
　などです。
　これらの合計+３８万円までならＯＫということになります。

この回答へのお礼

大変良くわかりました。
丁寧な回答、ありがとうございました。
お礼が遅くなってしまい、申し訳ありませんでした。
<(_ _)>

お礼日時：2009/02/28 19:55