部屋の鍵が壊れ、1日ホテルに泊まった場合、不動産管理会社に宿泊費を請求できますか？

Question

現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、おととい部屋の鍵がかかったまま空かなくなり、部屋に入れない状態になりました。
次の日も仕事があったため、仕方なく、1日近所にあるビジネスホテルに泊まってしのいだのですが、この際にかかった宿泊費は不動産管理会社に請求できますか？

in_go-ing · Accepted Answer

大家しています。

　管理会社側が自然な故障だと認めて修理を請け負ったなら、請求できるでしょうし、払ってもくれるでしょう。
　しかし、おいくらかはわかりませんが、管理会社は今後質問者様の部屋の設備の故障には、責任をはっきりさせなければ修理依頼をしないという対応になるかもしれません。もし、うっかり『修理します』なんて言ってしまったら、また『不便に対してそれなりの補償を』なんて言われかねませんから仕方ありません。今回の鍵の件も、おそらく管理会社は『借主の使い方が悪いからだ。』とか言わなかったからこういう仕儀になったと後悔するでしょう。

2009ken · Answer

大家の人柄にもよりますが、普通は出さないでしょうね。
で、そもそも壊れ方がどうだったかでしょう。単なる経年であれば、大家にも確実な非はないわけで。単に、シリンダーの潤滑不足でキーが刺さらないというなら、日常の手入れ不足で、あなたにも非がないとは言えなくなる。そもそもですが、あかなくなって、管理会社に連絡し、そこがそういう指示したのであればともかく、ある意味勝手にやってるわけで、後追いでそれを認めろと言うなら、相応の瑕疵や落ち度があたっと証明する必要が出てきます。そのためにも、原因は究明すべきでしょう。

なお、以前から調子が悪かったのに放置し、報告を怠り、その挙句完全に壊れたとなれば、あなたの一方的な落ち度ととらえられる可能性もあります。いわゆる、善管注意義務、報告義務違反ですね。報告しても修理してくれずに、その挙句・・・となれば、多少有利には話はできますが。それも証拠があるかどうかって話になるでしょうね。

masuda-oka · Answer

この場合はどっちかというと
「小銭を相手から巻き上げる」っていう状況が近いかと思います。
たかが1日分、数千円ですから。
スーパーで買った商品のささいなことにけちつけて、
お金を巻き上げるようなクレーマーになっちゃいますよ。
100％完全な物件などないでしょう？

お金を巻き上げるのに成功すれば、
あなたは自己満足に浸れるかと思いますが、
関係は決定的に悪くなるでしょうね。
退去の時、高額な修理、修繕費用をふっかけられるかも。
損した分、どこかで元を取らないとなりませんからね。

ホテルに泊まる場合は、少なくとも事前に連絡して了解とらないと。
後出しジャンケンのような請求はよくない。

turbotjc · Answer

業者してます。

結論から言うと恐らく無理。あまりこの様なケースで宿泊料を負担したという話は聞きません。また不動産管理会社は物件のオーナーではありませんので、仮に請求するなら物件所有者に対してでしょうね。

もし支払ってくれるとすれば賃料の1日分程度が関の山かなと思います。

ssibang · Answer

＞現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、おととい部屋の鍵がかかったまま空かなくなり、部屋に入れない状態になりました。
　
　そのことを管理会社に連絡したのでしょうか？
　
＞次の日も仕事があったため、仕方なく、1日近所にあるビジネスホテルに泊まってしのいだのですが、この際にかかった宿泊費は不動産管理会社に請求できますか？
　
　即対応しないといけない状況で管理会社の業務怠慢等がありましたか？　
　管理会社に連絡した場合、翌日の仕事がありやむなくホテルに宿泊すると告げてますか？
　連絡しないで、ホテルに宿泊しても金銭的請求は出来ないと思います。

kendosanko · Answer

＃2ですが、
自分の経験ですが、管理人があやまって水道の元栓を開いてしまったため、部屋の中が水浸しになりました。部屋の荷物を全部廊下に出し、カーペットと壁紙の全面張り替えをやりました。このとき、わたしが近くにあるウィークリーマンションを「勝手に指定」しましたが、その宿泊費1週間分4万円ちょっとは、全額管理会社が負担しました。その期間中、仕事ができなかったんですが、あえて、その損害は請求しませんでした。管理会社が何度も私に謝っていたからです。激怒して数千円、数万円もらえたら自分のプライドは満足されたかも知れませんが、そのあとも、管理会社といい関係維持したかったからです。

宿泊費が出るのは、ある程度の期間、あきらかに生活ができないほどひどい損害を被った場合です。

kendosanko · Answer

質問者さん、部屋のカギが壊れた状況を何度も再現できますか。
実際に、管理会社の人が来て、同じ状況を「証拠」として見せられないと、話さえ聞いてもらえないと思いますが。

そのとき偶然動かなくなったけど、今は正常に使えているぐらいじゃ、
相手にしてくれないでしょう。

カギが動かなくなったとき、ビジネスホテルに泊まる必然性はありました？　近くに実家や知人の部屋に身を寄せるという選択肢も
あると思いますが、いかがでしょうか。

部屋の鍵が壊れ、1日ホテルに泊まった場合、不動産管理会社に宿泊費を請求できますか？

大家しています。

大家の人柄にもよりますが、普通は出さないでしょうね。

この場合はどっちかというと

業者してます。

＞現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、おととい部屋の鍵がかかったまま空かなくなり、部屋に入れない状態になりました。

＃2ですが、

質問者さん、部屋のカギが壊れた状況を何度も再現できますか。

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