いつもお世話になっています。

現在、某マンションを退去し、管理会社経由で敷金精算交渉中です。交渉はじわじわ進んでいると自分では思うのですが、金額でもう一押ししたいのです。経過を以下に書いておきますので、アドバイスを頂ければ幸いです。

敷金 37000円 1DK 16.1m2
1/21退去、ルームクリーニングは部屋が空の状態で行った
業者の基本清掃コースのみで済むと言われた(退去時に自分で簡単な拭き掃除はしてます)
契約書には、「本契約を終了したときは、乙(入居者)は本貸室のハウスクリーニング代金を負担する」とある
契約書には、「ハウスクリーニング業者は、甲(オーナー)の指定する業者とする」とある

1ヶ月精算の連絡がなかったので(たぶん、先方のじらし作戦?)、
2/23にこちらから敷金を精算するよう催促の電話

2/23 夕方
ハウスクリーニング業者の基本清掃料金 請求額 31500円(税込み)
というFAXあり

2/24
素人なりに高いと感じたので、素人の自分なりの意見をFAXでぶつけた
基本清掃料 1m2あたり1000円 16m2なので、16000円、それに消費税をかけて、16800円
素人なりに裁判の判例から見つけて、書いた数字

2/25
上の金額が管理会社に一蹴される 
「それはどこにある資料ですか」
「安いハウスクリーニング業者があれば紹介してほしい」 と逆に言われる
管理会社には、一応交渉してみるが、27000円でも先方はもうけが出ないのでは」、とも言われる
自分には安いハウスクリーニング業者が分からなかったので、即答を避ける

2/27
悔しかったので、近辺のハウスクリーニング業者を調査し、管理会社に伝える
A社 1DK基本清掃料 18900円(出張料、税込み)
B社 1DK基本清掃料 25000円(出張料、税込み)
C社 1DK基本清掃料 25000円(出張料、税込み)
3社から私に1Dkで31500円のハウスクリーニング代金は高いと口をそろえて言われたことも
管理会社に伝える。
基本清掃料が3社の範囲に入っていれば、私が次の話に進んでもいいとも伝える。

2/27 夕方
先方からFAXがあり、
「安いハウスクリーニング業者の情報は助かりました。でも、業務委託しているハウスクリーニング業者をすでに入れているので、総額は下がりません。しかし、
大家さんが30000円のうちの5000円を負担する(私の疑問:あれ、総額って31500円じゃなかったの?)
と快諾をいただきましたので、
あなたの負担分は25000円(税込みかどうかは明言なし)になりま~す♪」
といきなり、負担額が下がる

そしてこれから自分が考えている作戦ですが
ハウスクリーニング業者の作業が済んでしまったことを理由に、「総額は下がりません」と拒否されたハウスクリーニング業者の基本清掃料(315000円)をまず相場まで下げるよう、管理会社に交渉を依頼する(できれば25000円まで)。
基本清掃料が下がったら、そこで大家さん(オーナーさん)との負担割合を管理会社経由で再交渉する
ことを考えています。

希望は
基本清掃料の負担を大家さんと折半
つまり、もし315000円のままなら、自己負担は半額の15750円
25000円程度まで交渉で下がるなら、下がった額を基準に大家さんと折半
です。

また、ふところ具合から考えて、最大の自己負担は20000円までが限界です。また、ちょっと調べたところ、普通の清掃をして退去すれば、ルームクリーニング代金は払う必要がないとありましたが、契約書にも入居者が負担する文言がある以上、負担ゼロはあきらかに矛盾するので、少しは自己負担しようと思います。

やはり、ハウスクリーニング業者の作業をする前に、ルームクリーニング代金の事前交渉をすべきだったと思います。それは失敗だったとは理解しています。

なお、
契約書にはハウスクリーニング代金は入居者が負担すると書いてありますが、「全額を負担する」とは書いていません。
つまり、ハウスクリーニング代金は大家さんとの交渉ができると理解しています。

私は交渉するのは嫌いじゃありませんが、
管理会社の担当者は在日韓国系の人で、私との口ぶりから交渉が巧み(というか小ずるい)に感じます(韓国の人に特有で、いつも高い金額の方を提示してきます)。退去後、敷金精算の件で1ヶ月も音沙汰なしだったところを見ても、じらし作戦をしているように見えました。

このカテにおられる、入居者の皆様、大家様、不動産屋さん業者の皆様、専門家の皆様、
これから先、ハウスクリーニング代金の負担をもう一押し下げたいので、交渉を有利にする作戦があれば、ご遠慮なくアドバイス頂ければと思います。長文で申し訳ありません。

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A 回答 (4件)

大家しています。

今後のこともありますので、退去前に自分で業者選定しクリーニング後、退去立会(管理会社・修繕業者・貴方・お願いした業者)していただいたらいかがですか?誰が見ても問題がなければ敷金返してもらい、貴方が業者に直接支払えば問題解決です。綺麗にしていただければ大家としてなんら問題はありません、今後入居契約書そのようにしたらいかがでしょうか?今回の件ですがハウスクリーニングだけの金額なのでしょうか?内容明確にしていただくことが大事です。例えば床傷補修、換気扇掃除、など総額にふくまれませんか?他社見積もりは現場確認した見積もりでしょうか?本当に18900円で綺麗にできる業者なら一度見学したいものです。また今回の金額に不服の場合は修繕部屋確認されたらいかがですか?自分で綺麗にした時とどのように違うのか?納得いかない場合は交渉してみてはいかがでしょうか?

ここからは大家としていつも頭の痛いこと(愚痴です)
退去者がある度壁紙はタバコなどで汚れ張り替えはないか?
床傷などで張り替えはないか?エアコンは壊れていないか?
即修繕して募集開始できるか?などなど3万ですべてはできませんので
何の為に大家業しているのかわかりません、下手すると
家賃の1年分はかかります、大家にとって退去はありがたくなく・・
ありがたいのは管理会社と修繕会社だけなのです。
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この回答へのお礼

大家さんから回答をいただけてうれしいですっ!

そうですね、契約書で許せば、今度から自分で業者を決めてみます。今回は契約で指定されてますし、業者がやってしまった後なので。勉強になりました。

金額は「基本クリーニング代31500円」とだけしか書かれておらず、明細は断られています。「壁紙をふく作業をする」と言っていたので、絶対「経年劣化の回復費用」が入っているのはあきらかなんですが。

18900円の業者は、現場をみて、追加作業があれば、追加料金が出ると言われてます。たぶん、「汚くても追加料金なし」じゃなくて、最低~円という意味だと思います。

そうですよね、大家さんの言いたいこともわかります。めいっぱい汚くして、クリーニング代録に負担せずに居直る人もいるそうですから、そのあおりを受けて、契約書が厳しい文面になり、わたしのようにきれいに使っている貧乏人もなにかと心理的負担が増えてしまいます。大家さんには、一度お菓子でも持って行こうかなと思ってます。旧居の隣に住んでますから。ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/01 10:27

良いですねー貴方の頑張りが、あとに続く人の為にもなるかもしれません。

論理的に実践的に理詰めで相手に交渉する姿勢は私は好きですね。

私の場合ですが、契約書にクリーニング要項が入ってましたが、汚れていないと言って蹴りました。ほんとにクリーニングしてるかどうか怪しいもんですからね。貴方が入居したときの状態はどうでしたか?
もしあきらかに掃除などしていないようでしたら、その時の事をつくのも手ですね。
今のストーリーで良いのではないですか、最悪少額訴訟ですかね。
頑張ってください。一万円、2万円は小さなお金ではないですよね。
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この回答へのお礼

たぶん、もうかるのはクリーニング業者だけなんですよね。おそらく、ダス○ン系のフランチャイズ店じゃないかなと、思います。ほんとにしつこい蚊のように、うまく入居者の生き血を吸っていると思いますね。
25000円負担で折れることになるかもしれません。明日その金額でけりをつけて、先方にFAXを送ろうと思います。交渉は嫌いじゃないし、1000円、2000円単位でもっと減るかもしれませんが、自分が貧乏でお金に執着心が強くなったことに気づいて、なさけなくなりました。#1さんのいうように、その時間をもっと生産的なことに使おうと思いました。ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/01 10:35

私も、その程度の金額によくもまあそんなに熱意をかけられるなあと思います。



はっきりいって、管理会社はわざわざじらすために時間をかけているのではなく、他にもやることがたくさんあって後回しにしているだけです。
たかだか1件の精算ごときに下らない労力をかけているほどひまじゃありませんし、それで利益が上がるわけでもありません。

>契約書にはハウスクリーニング代金は入居者が負担すると書いてありますが、「全額を負担する」とは書いていません。
>つまり、ハウスクリーニング代金は大家さんとの交渉ができると理解しています。

世間ではこういうのは屁理屈といいます。
まあクレーマーにならない程度にがんばってくださいませ。
お役にたてる回答じゃなくてすいませんが。
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この回答へのお礼

小さなお金に見えるかも知れませんけど、貧乏なわたしにとっては大金なんですよ。それで懸命に交渉しています。ありがとうざいました。

お礼日時:2009/02/28 05:22

部屋の紹介しているものです。



充分調べられてると思いますよ。

これ以上なにを求めるのでしょうか?

経つ鳥あとをにごさずといいますが充分と思います。
何のお仕事されてるかしりませんがその熱意を本業に注ぐことをお勧めします。
気分を害されたら吸いません。
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この回答へのお礼

ありがとうざいました。

お礼日時:2009/02/28 05:20

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QNHKとの放送受信契約について

NHKと放送受信契約を締結する場合,受信料として月額衛星2290円,地上1345円という条件も飲まなくてはならないのでしょうか。

放送法64条
「協会の放送を受信することの出来る受信設備を設置した者は,協会とその放送の受信についての契約をしなくてはならない。」
とあります。

そこで,NHKと放送受信契約を締結すること自体については,締結義務が法定されています。
しかし,放送受信契約の内容について,NHKの言い分を飲まなくてはならないことまでは法定されていません(少なくとも放送法64条には規定されていない)。

契約締結前の段階ならば,受信料等契約内容についてはNHKが受信者に対して提示している契約案にすぎず,具体的な契約内容については当事者間で交渉の余地があると思うのですが。

Aベストアンサー

>契約締結前の段階ならば,受信料等契約内容についてはNHKが受信者に対して提示している契約案にすぎず,具体的な契約内容については当事者間で交渉の余地があると思うのですが。

違う。
NHKが契約できる契約内容に関しては総務省の認可が必要。
契約の自由は制限されている。
NHKに個々の契約内容に関して裁量をする権限は無い。

現在は日本放送協会放送受信規約に定められた
http://pid.nhk.or.jp/jushinryo/compliant_1.html
地上契約
衛星契約
特別契約
の3種類しかない。
地上アナログの停波により地上波の見られなくなった
受信機に対して衛星放送が見られるということで
衛星契約を押し付けるのは
衛星放送だけ見たいという視聴者に対しては
独禁法違反の抱き合わせではないかと総務省に問い合わせをしたが
契約の種別に関してはNHK側が承認を申請してこない限り
総務省としてはそれを促す立場にはないという見解であり。
NHKに問い合わせをしたら
認可が必要なことなので
現在はその様な契約種別を
設定申請はしていないということでした。
NHKが多様な契約内容を申請しない限り
その様な細かいサービスはできない。

>契約締結前の段階ならば,受信料等契約内容についてはNHKが受信者に対して提示している契約案にすぎず,具体的な契約内容については当事者間で交渉の余地があると思うのですが。

違う。
NHKが契約できる契約内容に関しては総務省の認可が必要。
契約の自由は制限されている。
NHKに個々の契約内容に関して裁量をする権限は無い。

現在は日本放送協会放送受信規約に定められた
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地上アナログの停波により地上...続きを読む

Q退去時精算交渉、敷金の返還

先日、賃貸マンションから引越し敷金が戻らないばかりか、リフォーム金額を請求され、
少し納得がいかないので、経験者の方や関係者の方などのご意見を伺いたく質問させていただきます。

状況は以下です。
2000円支払えば済むといえばその程度なんですが、相手の不動産屋に最初からとても事務的、かつ敵対的に対応された様な気がして、どうしても敷金を返還してもらいたいです。


部屋:1K 約20m*20m
敷金:家賃60000 1か月分
賃借期間:約3年

退去時の請求内容
1、クロス張替え 30000円(タバコのヤニで前面張替え)
2、上り框(あがりかまち/あがりがまち・上框)12000円
3、ハウスクリーニング 20000円

まず、
1、クロス張替え
 相手の説明によると「6年済んでくれればヤニの付着があろうと請求しなかった、全張替えで8万かかるけど、他の不動産屋さんは全額請求とかしますけどウチは3万でいいですよ。」
2、上り框
 玄関とキッチンの区切りのようなもの。おそらくプラスチック製の木目調のもので、これが割れている。「重い荷物を引越し業者が運ぶ際にでも割れてしまったんじゃないんですか?」といわれました。
3、ハウスクリーニング
 少し調べたらこれを必ず支払うことはないと分かりました。が、不動産業者立会いの際、部屋の掃除をしていたところ、「ハウスクリーニング代はどうせ頂くので別に掃除しなくていいですよ」といった事を言われました。
引渡しが月末ぎりぎりになってしまったために、それを間に受け掃除せずに部屋を退去→ハウスクリーニング代はとられてしまう。ということになってしまいました。

●質問
1、クロス張替えは不動産屋さんの発言では6年で貸主(賃貸人)の負担となるという事なので、3年部屋を借りていた場合、仮に全張替えだとしても負担の半額でいいのではないか?これは無茶ですかね??
2、上り框は最も納得がいかないところで、床にあってしかも玄関、いつ割れたかも気がつきづらいし、重い荷物じゃなくてももし体重が重い人だったら普通に生活してて割れてしまう可能性だってある。というか自分の体重で割れた可能性もあるわけでこの12000円はどうしても納得が行きません。
3、ハウスクリーニングについては貰う事が当たり前のように言われてしまったので、ある意味騙された感があり不満です。(もしかすると特約に記載されているかもしれないので確認してみます)

ずいぶん長くなってしまいましたが、分かる範囲でも結構ですのでアドバイスください。よろしくお願いいたします!

先日、賃貸マンションから引越し敷金が戻らないばかりか、リフォーム金額を請求され、
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状況は以下です。
2000円支払えば済むといえばその程度なんですが、相手の不動産屋に最初からとても事務的、かつ敵対的に対応された様な気がして、どうしても敷金を返還してもらいたいです。


部屋:1K 約20m*20m
敷金:家賃60000 1か月分
賃借期間:約3年

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1、クロス張替え 30000円(...続きを読む

Aベストアンサー

 長々とお答えして焦点がぼけた感があるのでポイントだけ。

 請求費用を敷金いっぱいに設定して、もともと大家は敷金を返還するつもりがなかったんじゃないか
そういうふうに私もお答えしたことがありますが
そういう方は皆さん、私はタバコも吸わないし張替えが必要なほど汚してはいないとおっしゃっているんです。
だから、実際には張り替えずにポケットに入れるのではないかと疑っている。
ところがshiratakyさんの場合は、実際に張替えが必要なほど汚していて
しかも8万かかるところを3万にまけてもらっているのに
一体何がご不満なのか、ということです。
裁判になると費用総額の112000円で請求してくるはずです。
この額から裁判所が値引きを認めても、6万以内に収まるとは限らないかもしれませんよ。

 それで上がり框がプラスチック製だなんてどんな部屋なんだろうと思ってしまいます。
破損場所の名称を間違えているか、もしくは木製なのを勘違いしているかのどちらかではありませんか?
どちらにせよ、いつ割れたのかも気づかなかったというのはまずいでしょう。
不動産屋いわく、引越し屋の仕業じゃないかということですから
きちんとチェックしていれば12000円は引越し屋が負担すべきものだったんですから。

 全体的に見て、不動産屋(大家)は割と良心的で
争ってshiratakyさんの利益になるような部分は見当たらないんですよ。
せいぜい差額の2000円を払わずにすむだけでしょう。

 長々とお答えして焦点がぼけた感があるのでポイントだけ。

 請求費用を敷金いっぱいに設定して、もともと大家は敷金を返還するつもりがなかったんじゃないか
そういうふうに私もお答えしたことがありますが
そういう方は皆さん、私はタバコも吸わないし張替えが必要なほど汚してはいないとおっしゃっているんです。
だから、実際には張り替えずにポケットに入れるのではないかと疑っている。
ところがshiratakyさんの場合は、実際に張替えが必要なほど汚していて
しかも8万かかるところを3万にまけても...続きを読む

QNHK 受信料金の支払請求について

NHK 受信料金の支払請求について

川崎市マンション在住約60世帯
最近急に、土日祝日になりますと<NHKの身分証明書>を
付けた60代の男性がアポイントもなくピンポン
営業し、過去支払実績と今後の支払価格の交渉
を迫ってきます。明細を要求してもNHKは一切
書面請求はできませんと言い切り、且つその場で
<電波法>により一切のTV廃棄迄は世帯者へ
支払義務が発生し怠ると法律を犯すことになるので
この場で支払い回答を出すように強く迫られますが
怠るとどのような罰則が発生するのでしょうか?
また、世帯毎に価格調整をその方の決済で決定出来る事、
が不思議ですし、現在支払完納率は全世帯の何割ぐらいでしょうか?
教えて頂けますと助かります。

Aベストアンサー

NHKの放送を受信できる設備を設置
した者は、契約締結の義務が生じます。

そして、契約を締結してしまえば、支払い義務
が生じます。

契約を締結していない場合、NHKは、裁判所に
訴えて、契約締結の判決と同時に、支払いの判決
を出してもらえます。
これをやられると、正面からはまず勝てません。

尚、払わなくても、罰則はありません。
強制執行などが行われることになるでしょう。

Q敷金返金、これから交渉!アドバイス求む

新築2LDK(LDK13洋6洋6)家賃8万一千円円共益費4千円敷金25万礼金25万に2人で4年間住みました。2人共喫煙者で2人で平均一日10~20本程度。途中で禁煙した為実際は4年住んだ内2年半喫煙。リビングの壁の角は明らかにヤニで黄色くなっていました。長文すぎるので一度に書ききれないので細かくは補足で話したいと思いますが、立会いをすませて、先日電話があり「思っていたよりも煙草の煙によりクロスの損傷が激しく、クロスを全て貼りかえることになりったので、改装金額を一部(9万円)負担頂きたい、この金額でOKであればすぐに振込みますとのことでした。どこに9万必要だったのかさえ分からず納得できないので、返事はせずとりあえずまず見積もりを郵送して下さいと伝え届きました。クロス工事195m×1029=200.655円、美装工事36.750円、合計237.405円、改装負担金90.000円という「敷金返金明細書」が届きましたが、なんだかおおざっぱです。
m2ではなくmと書いてあったんですが、ガイドラインではm2だと思うんですが、これはどっちでも一緒でしょうか??とりあえず、、195mを195m2と同じと考えて約6畳壁28m2天井14m2、10畳壁40m220m2で計算してみたのですが、洋室リビングのみならず玄関やトイレ洗面所など含め天井ごと全て貼りかえる大きさになりびっくりしたんですが合ってますでしょうか?まず色々教えて下さい。つづく

新築2LDK(LDK13洋6洋6)家賃8万一千円円共益費4千円敷金25万礼金25万に2人で4年間住みました。2人共喫煙者で2人で平均一日10~20本程度。途中で禁煙した為実際は4年住んだ内2年半喫煙。リビングの壁の角は明らかにヤニで黄色くなっていました。長文すぎるので一度に書ききれないので細かくは補足で話したいと思いますが、立会いをすませて、先日電話があり「思っていたよりも煙草の煙によりクロスの損傷が激しく、クロスを全て貼りかえることになりったので、改装金額を一部(9万円...続きを読む

Aベストアンサー

敷金トラブル多いですよね。
業者との癒着で利用者が損してるとしか思えないですよね。 腹が立ちますよ。

下記は東京都の敷金 賃貸条例なのですが
参考にしてみてはいかがですか。

それでも駄目な場合は、お近くの国民消費生活センターに相談するのが一番良い手ですよ。

参考URL:http://www.chintaihakase.com/magazine/04_09/

QNHK受信料解約について

NHK受信料は、アンテナが壊れてNHKが映らない状況でもテレビが有るだ
けで受信料は払わないといけないのでしょうか。アンテナの壊れている
状況は、NHKともう一つのチャンネルが見えなくなっています。

これは、必らず修理をしてでもNHKの受信料は払わないといけないので
しょうか。NHKのコールセンターにはまだ電話をしていないですが。電
話をすると、強制的に修理をしないといけないと言う対応が返って来そ
うで電話をするのが怖いです。

最初のNHKの契約は地デジに変わる前はアンテナが無いので、映りませ
んとの事で契約をしていませんでした。然し、その後アンテナを購入し
たらNHKの人が来て契約をさせられました。

かなり強制的に加入させられました。契約の意志は有りませんでした
が。かなり怖い人との交渉でしたが。その様な事情が有るので余りNHK
の人とは、話をしたく有りません。

NHKの受信料は、一旦契約をしていると例え壊れていても修理をしない
と法律違反に成るのでしょうか。私としては、この際どうせNHKは見な
いですから。この際に映らないと言う事で解約を考えていますが。

これは、違反に成るのでしょうか。私は、今のままでも不自由は有りま
せんが。修理をしてでも受信料は払わないといけないのに付いての質問
です。

宜しく回答願います。

NHK受信料は、アンテナが壊れてNHKが映らない状況でもテレビが有るだ
けで受信料は払わないといけないのでしょうか。アンテナの壊れている
状況は、NHKともう一つのチャンネルが見えなくなっています。

これは、必らず修理をしてでもNHKの受信料は払わないといけないので
しょうか。NHKのコールセンターにはまだ電話をしていないですが。電
話をすると、強制的に修理をしないといけないと言う対応が返って来そ
うで電話をするのが怖いです。

最初のNHKの契約は地デジに変わる前はアンテナが無いので、...続きを読む

Aベストアンサー

どうも法律の一部だけを取り出してこうだという回答や、事情が全く異なる事象を持ち出して言いがかりだという回答がありますから、困ったものです。

放送法では、協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。ただし、放送の受信を目的としない受信設備又はラジオ放送(省略)のみを設置した者については、この限りでない。
と定めています。
つまりNHKの放送が受信できないものは契約の対象外です。ですからNHKが受信できなくるアンテナが売り出されたりするわけです。細かい解釈部分は争いがありますが。
クルマは所有している(登録している)状態に対して課税されるのであって、壊れているかどうかは関係ありませんが、NHKは見る見ないは関係なく受信できる状態であれば契約が義務だということですから、見られないのであればそれを理由に、今後良い機会だからもう見ない(見られない)ので解約は正当な理由です。
修理すれば見られるのだから払え、という主張こそ言いがかりであって、壊れた受信設備を修理するかしないかは当然個人の自由であり、それを強制的に修理させる権限はNHKにはありませんし、そうさせてまで受信料を取る根拠もありません。
強制契約も民法の契約自由の原則の例外と位置づけられていますが、あまりに受信料不払いが多いので、NHKから通知したら契約になるとか訴訟でNHKが勝訴したら契約が成立するとか、いろいろ主張が出され争いになっているところですが、あくまでも受信できる状態が前提です。
ですから、受信できる状態になく、今後も受信するつもりはないから解約ということを申し出ればよいです。壊れている間だけ解約も当然ありですし、それが本来の姿でしょう。無駄に受信料を払う必要はありませんから。
携帯電話のワンセグは設置には当たらないという判決が出て、次の判断はまだ出ていません。
ナビなどのテレビが目的外かどうかは主張する人もいますが、まだ公式な判断は出ていません。そういう意味では法律も古く、現代の状態に合っていないことは確かなのです。

どうも法律の一部だけを取り出してこうだという回答や、事情が全く異なる事象を持ち出して言いがかりだという回答がありますから、困ったものです。

放送法では、協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。ただし、放送の受信を目的としない受信設備又はラジオ放送(省略)のみを設置した者については、この限りでない。
と定めています。
つまりNHKの放送が受信できないものは契約の対象外です。ですからNHKが受信できなくるア...続きを読む

Q敷金返還について交渉中です。アドバイスください!!

はじめまして。
敷金返還についてのご相談をさせてください。

都内在住の1歳の子供がいる3人ファミリーです。

2007年6月に退去した物件で、敷金返却できないと言われました。

2000年築の物件に2005年から2007年の2年間居住していました。

敷金は賃料の2ヶ月分の24万を支払っています。

退去後1週間ほどして不動産屋(エイブル)から連絡があり、床の張替えをしないと次の方にお貸しできない状態なので、その費用を負担していただきたいが、敷金では足りませんとのこと。

昨日、床の状態を見てきました。
問題の部屋は2DKのうちの1室で、寝室に使用していた6帖の部屋ですが、部屋の4割くらいにベビーベッド(2006年に子供が生まれて設置)のタイヤ痕がついていました。凹みは全くなく、表面上にタイヤ痕がついており、これは床洗浄とワックスではキレイにはできないものだとのことで、床の張替えが必要なのだそうです。

ベビーベッドは週に2回くらいの掃除の時に移動していたので、その際についたタイヤ痕だと思われます。

その費用なのですが、
・ルームクリーニング(2DKメゾネット)45,000円
・フローリング張替え195,000円
・木巾木張替え28,000円(巾木をはずさないと床が剥がせないとのこと)
で、計268,000円です。

それで、教えていただきたいのですが、
・築7年の物件になるが、フローリング交換の必要はあるか?
・床の張替えと巾木交換の費用は全額負担しなければいけないのか?(貸主と借主の費用負担の割合など)
・フローリングの張替え費用としての金額は妥当か?
など教えていただけませんでしょうか?

よろしくお願いします☆

はじめまして。
敷金返還についてのご相談をさせてください。

都内在住の1歳の子供がいる3人ファミリーです。

2007年6月に退去した物件で、敷金返却できないと言われました。

2000年築の物件に2005年から2007年の2年間居住していました。

敷金は賃料の2ヶ月分の24万を支払っています。

退去後1週間ほどして不動産屋(エイブル)から連絡があり、床の張替えをしないと次の方にお貸しできない状態なので、その費用を負担していただきたいが、敷金では足りませんとのこと。

昨日、床の状...続きを読む

Aベストアンサー

本来、敷金は賃貸料が遅れた場合等に使用される物なので、戻ってくるはずです。
また、次の借主に貸す際の費用は、大家が持つ事になっているはずです。
ただし、契約時に契約書には犬や猫を飼ってはいけないとなっているにも関わらず飼っていた等の場合は、除きます。

賃貸に関するトラブルでしたら、まずは、下記のURLを参照してみてください。(LINKが多いので参考になります)
http://winassist.jp/npo.htm

Qテレビを持っていない家庭のNHK受信料について

NHKの受信料案内が半年に一回ほど新聞受けに入れられているので、いつかは回収員と交渉する事態が来るのであろうとおもい質問します。
受信料を支払いたくないから嘘をついているわけではなく、私はテレビを所有してません。携帯、PCも含めて受信設備を持ってません。
こういった場合どのように交渉すればよいでしょうか?
家の中を見せればいいのでしょうが、家宅捜索権もないのに気分は悪いですよね。
またあっちからすればテレビくらいは持ってるだろう、嘘をついていると考えるのが普通でしょうし。
お互い人間ですので、角が立たないようスムーズに交渉を終わらせる方法をご教授できれば幸いです。

Aベストアンサー

電波を受信してもしてなくても、ちゃんと訪ねて来ます。経験済みです。で、まず契約が無ければ、いきなり請求書なんか入れられないのでご安心下さい。

アパートに住んでた時、前の人がBSアンテナをつけっぱなしで出ていったようで、BSなんか見ない私も片付けるのは面倒くさいので、そのままにしてたら、ちゃんとNHKの人が「おたくにBSアンテナ付いてますけど」と来ました。受信する設備が無い旨を伝えてお帰りいただきました。

受信出来る機器が無いあなたは正直にその旨を口頭で伝えれば良いだけです。

Q敷金精算について

アパートの敷金精算をしたのですが、
後日送付されてきた敷金返還通知について疑問があり
仲介の不動産屋に連絡をしました。

連絡内容は、
(1)精算の明細書が無いので、金額の詳細が分からないこと。
(2)トータル金額に6畳分の代金が含まれているが、単価を知りたいこと。
以上の2点です。

(1)については、「後日、大家より1週間以内に連絡をする」との返事が来ました。
(2)については、不動産屋で内訳を確認し、畳単価が6,000円との説明を受けました。
畳単価は、契約時に不動産屋に確認し、3,000円位と聞いていたので、このアパートを契約しましたが、倍の支払をしている点を指摘し、この点も大家より返答を求めました。

2週間経っても連絡が来ないため、こちらから連絡をしたところ
忙しいから連絡しなかったと謝罪も無く、明細についても出したく無い様な感じで、再度確認して連絡を待っております。

以上のような内容ですが、

私の希望としては、
(1)の明細をきちんと提示してもらいたい。
(2)畳の単価について、当初の聞いていた金額と異なっているので、きちんと説明してほしい
(3)出来れば畳代金の再精算をして欲しい。

なお、大家は建築会社を経営しており、部屋のクリーニング作業もこの建築会社が行っています。
以前から、連絡もなく急に足場を組んで内外装工事を行ったりしているのでかなり不信感があるのです。

アドバイスよろしくお願いいたします。

アパートの敷金精算をしたのですが、
後日送付されてきた敷金返還通知について疑問があり
仲介の不動産屋に連絡をしました。

連絡内容は、
(1)精算の明細書が無いので、金額の詳細が分からないこと。
(2)トータル金額に6畳分の代金が含まれているが、単価を知りたいこと。
以上の2点です。

(1)については、「後日、大家より1週間以内に連絡をする」との返事が来ました。
(2)については、不動産屋で内訳を確認し、畳単価が6,000円との説明を受けました。
畳単価は、契約時に不動産屋に確認し...続きを読む

Aベストアンサー

建築兼大家してます。
質問者さんが相手にしてる方と同じ立場ですね。

<<(2)については、不動産屋で内訳を確認し、畳単価が6,000円との説明を受けました。
<<畳単価は、契約時に不動産屋に確認し、3,000円位と聞いていた
畳6,000円は、高すぎる。怪しい、大家さんですね。

<<(1)の明細をきちんと提示してもらいたい。
<<(2)畳の単価について、当初の聞いていた金額と異なっているので、きちんと説明してほしい
<<(3)出来れば畳代金の再精算をして欲しい。
全て、当たり前のことです。大家の味方をしたいが反論出来ません。

<<以前から、連絡もなく急に足場を組んで内外装工事を行ったりしているので
私の会社も良く外装工事というか、塗装工事します。
少しでも見栄えが良くなるよう、また、劣化が遅くなるように、虫や鳥のたまり場にならないように手を入れています。
何か、私が言われているみたいで、謝っておきます。
申し訳ございません。

でも、私の物件では敷金を重大な過失が無い限り返します。
兄が弁護士で、敷金返還しないと悪いと、強く言うので。。。
8年以上住んでくれた方には、敷金以外に粗品もあげます。
悪い大家ばかりではないと思うので、皆さん幻滅しないでください。

あまりに、大家の醜態が出ているのでコメントしたくなりました。
特にアドバイスなど無く、申し訳ございません。

建築兼大家してます。
質問者さんが相手にしてる方と同じ立場ですね。

<<(2)については、不動産屋で内訳を確認し、畳単価が6,000円との説明を受けました。
<<畳単価は、契約時に不動産屋に確認し、3,000円位と聞いていた
畳6,000円は、高すぎる。怪しい、大家さんですね。

<<(1)の明細をきちんと提示してもらいたい。
<<(2)畳の単価について、当初の聞いていた金額と異なっているので、きちんと説明してほしい
<<(3)出来れば畳代金の再精算をして欲しい。
全て、当たり前のことで...続きを読む

Qホテル経営でのNHK受信料について

零細なビジネスホテルを経営しております、先日NHKから「すべての台数の受信料を徴収する」と言われ困っております。法律的には正しいのかもしれませんが客室数の稼働率は50%以下でネットで調べれば他所では部屋数の5%と言うのもありました。零細なホテル経営をされている方どの程度支払っているか、またその交渉は個人的、組合を通じてなのか教えてください。

Aベストアンサー

交渉でいいのでは?

実際、払わないところもありますし、
すべて払っているところもいます。

稼働率の説明をして、こんな感じなので、こうしてほしいと交渉で大丈夫だと思います。

Q敷金精算について

先日賃貸マンションを退去しました。契約書には「退去時の部屋のクリーニング費用、畳の表替え費用等は借主負担」などという悪意に満ちた特約があり、また、契約時にも管理会社の怠慢などでいろいろなトラブルがあり、「退去するときは絶対揉めますからね!」と言いながら契約していました。
ただ、退去するときには自分で念入りに掃除もし、立会時には契約時の恨みつらみや管理会社の不手際や職務放棄についてだいぶ文句も言いながらも、なんとか合意して新天地でスッキリしたいという思いから、12万預けた敷金と退去時の家賃を日割りで3万の戻りがあり合わせて15万円の内2万を差し引き残り13万円を返却するということで合意しました。ところが、数日経った後に電話があり、退去時の日割り家賃の戻りに間違えがあり返却は10万になるという連絡がありました。
こちらはそもそも敷金は全額返却かえるというスタンスにもかかわらずあえて13万円の返却ということで合意したにも、確かに計算間違えではありますが、先方が勝手に計算間違えをして返却金額が10万円になるというのは全く納得がいきません。
また、計算間違えしてる方が丁寧に誤って私に納得していただくという態度ではなく、明らかに上から目線で一方的に言われるのでこちらも堪忍袋の緒が切れています。

そこで、ここまでは管理会社との交渉ですが、契約書上敷金は家主に預けていることになっているので家主に直接返還請求をしようと考えています。
その際に、1敷金全額、2日割り家賃の戻り全額、3入居時に支払った鍵の交換費用、3家賃の中から管理会社に支払っていると思われる管理費、4駐車場の件で隣人に迷惑をかけられ本来は管理会社が交渉を行うべきはずなのに業務を放棄し私が直接交渉を行ったことにかかった労力、5礼金。
これら合計で約50万円程を見積もって請求したいと考えていますが、どう思いますか?

この管理会社は、契約時に「先に契約書の内容を見せろ」というと特約の部分は隠して提示し、契約金全額を振り込まないと契約しないということを言って先に全額振り込ませ、また管理会社の事務所でないと契約しないということで入居日の前日に鍵を貰わないと困るというこちらに一方的な不利な状況下で不平等な契約書に無理やりサインさせるという非常に悪質でありました。
また、入居中にも困った時に電話しても対応せず、駐車場のトラブルに関しては私も弁護士にまで相談し、なんとかトラブル自体は解決しました。

以上よろしくお願いします。

先日賃貸マンションを退去しました。契約書には「退去時の部屋のクリーニング費用、畳の表替え費用等は借主負担」などという悪意に満ちた特約があり、また、契約時にも管理会社の怠慢などでいろいろなトラブルがあり、「退去するときは絶対揉めますからね!」と言いながら契約していました。
ただ、退去するときには自分で念入りに掃除もし、立会時には契約時の恨みつらみや管理会社の不手際や職務放棄についてだいぶ文句も言いながらも、なんとか合意して新天地でスッキリしたいという思いから、12万預けた敷金...続きを読む

Aベストアンサー

人間だれにでも見落とし、勘違いはあります。
100キロと1000キロを間違って誤った回答をしている人もいます。
そのこと自体は単なる勘違いで「悪」ではありません。

今回の件でいうと、質問者に対して厳しい意見が多いようですが
あくまで知識もないより、あったほうが有利。
リスクがあれば回避したほうが良いというだけで、していないことが
「悪」ではありません。

知識がなくても時間がなくても安心・信頼して業者に部屋を借りたい。
それも「悪」ではありません!

事前に契約内容の開示を求めたにも関わらず、特約事項を隠すような
業者が「悪」なのです!

悪徳業者がいる限り、安心して部屋を借りることも出来ません!
一日も早く悪徳業者がいなくなることを願っています!


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