不勉強で申し訳ないのですが、教えてください。
私の知人が、不動産購入による節税を薦められたようですが、知識が無く悩んでいるようです。
せっかく頼って来てくれたのですが、私も経験がなく、不動産における節税効果がどの様なものかがよく解りません。
京都市内の100m2強、6000万円前後のマンションで、セカンドハウスとしての購入となります。どのような節税効果やメリットがあるでしょうか。参考になるサイトでも結構です。
また、法人として購入したほうがよいかと思いますが、もし個人として購入したほうがメリットがあるようでしたら併せて教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

一般的に言われる節税効果は、減価償却分が経費になって他所得と相殺できることです。





他の事業を持っているか、マンション経営を何部屋も持ってやるつもりがないのであれば、個人で購入した方がいいと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
そちらの方向からも自分なりに調べてみます。

お礼日時:2009/03/05 21:17

 自己資金なら節税としても投資としてもよい時期かもしれませんが、借入れしてなら喜ぶのは銀行さんと売主だけでしょう。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうですね。
アドバイスしておきます。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/07 22:08

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【お取り寄せグルメ】テレビ、インターネット、雑誌で紹介されていて取り寄せたお取り寄せグルメで実際に食べても家の近所で美味しい店より美味しかった試しがないです。

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みなさんが無茶苦茶美味しくてリピ買いしているお取り寄せグルメが知りたいです。

Aベストアンサー

北海道の富田メロンハウスにいったことがありますが、メロンがとてもおいしいです。
メロンの「訳あり」があることに気づき、取り寄せています。
とってもおいしかったです!!
もちろん、今年も注文済みで到着を待っています。
http://item.rakuten.co.jp/tomita-m/c/0000000177

こちらの訳あり「紅まどんな」、あまりの美味しさにいろいろな方にお送りしました。
贈答用ではあり間瀬ので、身内の気心知れた方々に、です。
その方たちもリピートと言うか、注文したようです。
12月ごろで、冬になったらのお楽しみです。
http://item.rakuten.co.jp/sunnyco/c/0000000289/

鰹のたたきは、高知直送がやはりおいしいです。
藁焼きがよいです。
先日取り寄せたものです。
http://www.aiosl.jp/06bb04010203795/user_data/katuo.php

博多華味鳥の水炊きは、スープがとてもおいしかったです。
自分では作れません。
鶏肉も、コクがあって全然違いました。
来客の度に取り寄せています。
http://www.hanamidori.net/page/otoriyose

北海道の富田メロンハウスにいったことがありますが、メロンがとてもおいしいです。
メロンの「訳あり」があることに気づき、取り寄せています。
とってもおいしかったです!!
もちろん、今年も注文済みで到着を待っています。
http://item.rakuten.co.jp/tomita-m/c/0000000177

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Q不動産購入(隣地の購入について)

不動産投資について質問させていただきます。
不動産については様々なQ&Aがあるようなのですが具体的な計数で質問させていただきたく書き込みました。

現在、大阪近郊に再建築不可(完全に周囲が囲まれてます)の一戸建て(築38年)を所有しています。坪単価10万円で得た土地を表面利回り37%で貸し出しています。(実質は税引き後27%)

このほどお隣の道路に面した土地(現在所有する土地と同面積)が売りに出されました。こちらの坪単価は100万円(足元見られてます)です。築41年の家が建っています。これはリフォームがしてあるので、あと30万程度お金をかければ何年かは貸し出しに回せそうです。購入する場合はキャッシュで買います。

この場合、諸費用別で、坪単価55万円の土地となります。ちなみに路線価は坪41万円、公示価格は坪55万円、ネットで調べた近隣の土地希望販売価格は70万円前後となってます。大阪近郊ですがバス便で交通の便は良くありませんので、急激な地価の上昇は見込めません。

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http://www.mihara-net.com/

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花畑牧場の生キャラメルクリーム。
まもなく、売り切れるかも。
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Q夫婦共有不動産にて購入時利用の住宅ローン

こんばんは。夫婦5:5の所有権で、不動産を購入します。
融資額も5:5にする予定です。(約1200万円づつ)
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ちなみに、妻の職業上「ろうきん」利用時に優遇金利が適用されますが、配偶者にも適用できるのでしょうか。
詳しいことは最終的に自分で確認するのですが、この場をお借りして少し経験上の知識をお貸しいただければと思い、質問させていただきました。

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

夫婦が二つの金融機関から融資を受けた場合には、担保設定上での先・後順位の問題が生じますので、通常は同一銀行での取り扱い(二つの融資担保を同順位で設定する)を求められます。別銀行で受けた融資で同順位での担保設定も制度上は可能ですが、通常実務ではまず取り扱いされません。不動産業者の発言は、通常担保が後順位となる金融機関側が納得しない点とローン実行時の実務が一つの銀行でないと不都合が起きる(売買契約状況を確認しないまま融資を行うリスクを一方が負担する)点に起因していそうです。

住宅金融公庫利用の場合は公庫第一順位・民間銀行第二順位での取り扱いで収まる筈ですので、
(1)労金側が新規に夫の口座を開設してそこで公庫融資を担保第一順位で受けて、妻の優遇ローンを担保第二順位として取り扱うかどうか、
(2)労金で夫が通常ローン(優遇根拠がない夫の金利が優遇扱いとはならない筈です)を受けて妻の優遇ローンと同順位担保設定とするかを労金側で確認するか、
(3)全く別の銀行で夫・妻を一体としたローンを申し込みすることになりそうです。

Q春のお取り寄せ

春になるとお取り寄せしたくなるものってありますか?
また、普段お取り寄せで利用しているものはありますか?

最近テレビでよくお取り寄せグルメがやっているので、興味があります。

Aベストアンサー

春って特別ないのですが…
酒、カニ、マンゴー、辛子明太子、ソーキそば
気が向けば取り寄せしています。
京都の「おたべ」もたま~に食べたくなりますよ。

買いに行く手間と交通費を考えると
取り寄せは便利なので利用していますが、申し訳ないことに一般的で人気のある品しか知りません。
もっと掘り出し物っぽい情報を持っていればいいんですけどね。
すみません。

Q不動産投信のための物件購入価格について

家賃が7万円のマンションを不動産投信(J-REIT)が
オーナーチェンジで購入する場合、
ずばり、その購入価格はどの程度でしょうか?

はなしを簡単にするために、
家賃からの純利益を5万円とお考えいただければと思います。

5×12=60
60÷0.06=1000

■1000万円でしょうか?
■6%と設定しましたが、妥当な数値でしょうか?
■家賃は、年々目減りするはずです。→ 1000万円は多過ぎでしょうか?
■例えば、20年後の物件売買価格は1000万円を大きく割り込むはずで、つまり元本割れとなるはずです。→ 6%は少な過ぎでしょうか?

できましたら、現状のJ-REITの具体的な数値を以って、説明いただければ幸いです。

Aベストアンサー

No.1です。
>J-REITの真似事
 私募ファンド組成ということでしょうか?
 関連法規制(信託法、証券取引法(今後は金融商品取引法)、
 資産流動化法、不動産特定共同事業法など)がとても多く、
 不動産・金融ともに相当の知識が求められます。
 参考URLご覧下さい。

>「ローン」
 原則、固定金利です。REITにもよりますが、圧倒的に固定
 金利の割合が大きいです。将来の不確定要素を排除するために
 は、やはり固定金利となるでしょう。

>目減りしない物件しか相手にしない、ということでしょうか?
 一概には言えません。リファイナンス(3~7年後)時の価値
 の予測と投資利回りから、購入価格、エクイティ・ローン金額
 が決められます。
 ちなみに、REITが持つ物件が全て優良物件とは限りません。
 あくまでも将来予測に基づくものですので。
 様々な投資対象ありますが、不動産投資はミドルリスク・ミドル
 リターンの分類に入ると言われています。
 こちら↓の書籍などをご参照下さい。
 http://www.sogo-unicom.co.jp/data/book/0520040501/index.html
 

参考URL:http://www.sogo-unicom.co.jp/data/book/0520060302/index.html

No.1です。
>J-REITの真似事
 私募ファンド組成ということでしょうか?
 関連法規制(信託法、証券取引法(今後は金融商品取引法)、
 資産流動化法、不動産特定共同事業法など)がとても多く、
 不動産・金融ともに相当の知識が求められます。
 参考URLご覧下さい。

>「ローン」
 原則、固定金利です。REITにもよりますが、圧倒的に固定
 金利の割合が大きいです。将来の不確定要素を排除するために
 は、やはり固定金利となるでしょう。

>目減りしない物件しか相手にし...続きを読む

Qむき栗のお取り寄せ

以前に地元で京都物産展(去年の今頃)というのがあり、そこで買ったむき栗が最高に美味しかったのでもしお取り寄せであるのでしたら取り寄せたいなと思ったのですが、お店の名前が分からず…。
そしてむき栗の通販があるのかどうかも微妙で、調べてはみたのですが調べ方が悪いのか普通の「栗」や「甘栗」のお取り寄せはあるもののむき栗のお取り寄せが見つかりません。

むき栗のお取り寄せができるサイトを知っている方は教えていただきたいです。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

↓とりあえず、すぐに見つかったサイトです

http://pika831.com/fs/pika831/gr91/gd3413
http://store.shopping.yahoo.co.jp/kankoku-ichiba/4113.html
http://auction.woman.excite.co.jp/item/95210047

もちろん私は anne919さんではありませんので、お店の名前は知る由もありません。
が、地元の京都物産展でみつけたらしいので、その主催者に確認をとるのも一つの手段かと思います。

では、美味しいむき栗にあえますように…

Q海外不動産の購入について教えて下さい。

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契約上、物件選定、不動産業者選び、ローン利用などについて何かアドバイスがございましたら宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

ニュージーランドに関する投資情報ですとこちらから

http://www.nzmaster.com/

トレンド情報など紹介されていますね

参考URL:http://www.nzmaster.com/


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