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全体がコンクリートのガレージの天井が白い粉が吹いたようになってその部分から雨漏りして困っています。その修理方法を教えてください。

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A 回答 (2件)

白いのは白華(はっか)と呼ばれる現象です。



コンクリートには微細なひび割れが多少あることが多く、
そのひび割れに雨水が進入すると、コンクリート中の
セメント成分が水を介在して空気中の二酸化炭素と反応し、
炭酸カルシウムになります。
これが白く見え、白華となります。

つまり白華は原因ではなく結果です。

ガレージの屋根の上面の防水が経年劣化か何かで漏れて
いるのでしょう。

仮に天井面の漏れを何かでふさいだとしても、コンクリートの
中に雨水が進入する経路が出来てしまっているわけですから、
いずれまた別の場所から漏ってきます。

業者を呼んで防水の補修または全面再防水の見積もりを
取ってみてはどうでしょう。

防水工法は、様々な種類がありますが、ガレージの屋根の
形や面積によって、適切な工法が変わってきますので、
併せて業者の意見を聞くといいでししょう。

見積もり依頼も意見聞き取りも複数の業者に対してなさることを
おすすめします。

雨漏りさえ直れば、白華自体は悪さはしません。
見た目が悪いだけです。

ただ、コンクリート内に水が進入していたとなると、
内部鉄筋の錆がちょっと心配です。

鉄筋はさびるとわずかに膨らんでくるので、コンクリートを
内側から破壊することがあるのです。

雨漏りを直したあとも、天井を観察し、ひび割れ生じて
しかも広がってくるようなことがあったら、補修工事が
望ましいので、業者にみてもらってください。
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この回答へのお礼

誠にご丁寧は回答ありがとうございます。
ところでよい業者はどうして捜せばよいでしょうか?
私に浮かぶのは大手の業者ですが小さな仕事は不向きですし。できれば再度、ご教示お願いします。

お礼日時:2003/02/22 19:42

ひび割れに方向性がなければ、まず「アル骨反応」でしょう。

コンクリートの品質は、材料の調合、施工の仕方に大きく左右されます。
ここで、詳しく説明してもいいのですが、検索サイトで「アルカリ骨材反応」で検索してみて下さい。原因から対策、補修方法など詳しく分かります。
ひび割れの補修には、樹脂系などの充填目地材を詰め込む(出来れば、ひび割れ部を多少削って)のが一般的です。
ホームセンターで購入できると思います。
ひび割れは進行しますので、お早めに対処を!水の侵入箇所(ガレージ上部)も点検・防水処理を!
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この回答へのお礼

お返事、早速ありがとうございました。
とても参考になりました。「アルカリ骨材反応」を勉強します。

お礼日時:2003/02/22 19:38

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Qコンクリートの屋上の防水

現在コンクリート張りの屋上がありますが少し水漏れがあるので
防水施工を自分でやろうと思っていまが、防水ペンキ又は防水セメントを上塗りか
どちらが良いかお願いします。

Aベストアンサー

屋上防水改修の基本・・・・

どの様な防水でも 施工する下地をまず適切な状態にしないとなりません。
今回は 既に雨漏りが認められる状態ですのでが 雨漏りの箇所と 水の
移動のメカニズムを しっかりと掴まないと いくら高級な防水を行っても
短期間で 不具合が発生します。

床のモルタル(コンクリートでは有りません)の 表面を完全な防水を
施工したとしても 既に染みこんでいる水分が 太陽熱で 膨張して折角の
新しい防水層を膨したり ジョイントや ドレン金具周りで 剥離したりして
短期間で再発することも有るのです。

ですから・・・現場を見ないと 適切な材料の提案は出来ません。
やはり プロの方に 総合的に診断と施工をお願いするのが
結局 費用も性能も 安心できます。

面積にも依りますが・・・FRP 防水をお薦めしますが
  これも 素人さんでは 難しいです。薬品配合で 僅か 数% の違いで
  硬化しなかったり 場合によっては 発火するほどに 反応 が早くなります。
  これも 手慣れた 職人さんでないと 出来ません。

・・・・ ご参考に・・・・

屋上防水改修の基本・・・・

どの様な防水でも 施工する下地をまず適切な状態にしないとなりません。
今回は 既に雨漏りが認められる状態ですのでが 雨漏りの箇所と 水の
移動のメカニズムを しっかりと掴まないと いくら高級な防水を行っても
短期間で 不具合が発生します。

床のモルタル(コンクリートでは有りません)の 表面を完全な防水を
施工したとしても 既に染みこんでいる水分が 太陽熱で 膨張して折角の
新しい防水層を膨したり ジョイントや ドレン金具周りで 剥離したりして
短期間で再発すること...続きを読む

Qコンクリートブロック基礎の水の滲み出し

一ヶ月ほど前に倉庫を新築したのですが、下のベタ基礎と横のコンクリートブロックとの隙間から
大雨が降ると水が滲みだしてきます。(下の隅の部分です)多少の雨でしたらまったく問題なかったのですが、
隣との境界から建物が10センチ程度しか開いておらず、隣より15センチほど低く作ったため、台風など一時的に大きく降るとその隙間に水がたまり滲みだしてくるのだと思います。
6部屋あって床が水浸しになるのは2部屋で、あとの4部屋は問題ありません。
(6部屋とも隣に隣接しているので、おそらく水はけの具合が各部屋で異なるのだと思います)

ここの質問にも似た質問があったのですが、コンクリートブロックには防水効果はなく、生コンを
流しこむような基礎でないと多少は水漏れがあるのは普通とありました。また建物と周囲の土地と高さが
同じなど条件が揃うと大きな水漏れになると他のウェブサイトでも見ました。

倉庫の中に大事な物を保管したいので水漏れを修繕したいのですが、まだ新築なので基礎をお願いした業者さんへ相談した方がいいでしょうか?
修繕方法などをウェブで調べていたのですが、外と中から滲み出る部分をモルタルか何かで塗ってしまう方法があるようです。(外からは継ぎ目を削ってモルタルで埋めるような感じで)ただ私の場合隣と10センチしか隙間がないため外からの修繕は不可能です。
中からだけの修繕で水漏れを直す事はできますでしょうか?
業者さんへ相談する前にどのような修繕方法があるか知りたかったのですが・・。
(可能であれば自分でやろうかと思っています)

一ヶ月ほど前に倉庫を新築したのですが、下のベタ基礎と横のコンクリートブロックとの隙間から
大雨が降ると水が滲みだしてきます。(下の隅の部分です)多少の雨でしたらまったく問題なかったのですが、
隣との境界から建物が10センチ程度しか開いておらず、隣より15センチほど低く作ったため、台風など一時的に大きく降るとその隙間に水がたまり滲みだしてくるのだと思います。
6部屋あって床が水浸しになるのは2部屋で、あとの4部屋は問題ありません。
(6部屋とも隣に隣接しているので、おそらく水はけの具合...続きを読む

Aベストアンサー

おはようございます。
リフォーム会社を経営しております。

<外と中から滲み出る部分をモルタルか何かで塗ってしまう方法があるようです。(外からは継ぎ目を削ってモルタルで埋めるような感じで)>

モルタルを塗っても意味がありません。
モルタルは、水を通します。

<中からだけの修繕で水漏れを直す事はできますでしょうか?>

出来ます、ただし外側から出来れば完全ですが、内側からの場合、内部の鉄筋の腐食や爆裂は防げません。
グラスファイバー又は、カーボンファイバーなどをエポキシ樹脂で接着すれば完全防水になり、ブロックの補強にもなります。

<業者さんへ相談する前にどのような修繕方法があるか知りたかったのですが・・。>

一般の工務店では、施工は出来ません、特殊な資格が必要です。

<(可能であれば自分でやろうかと思っています)>

それは、無理です。
2部屋と言うだけでは、正確に解りませんが、およそ40~50万円必要です。

Q防水塗装は、素人でも出来ますか?

防水塗装は、素人でも出来ますか?
2階のテラスの、一部で雨漏りします、きれいに掃除してから 屋根用のペンキで、コンプレッサーを使い、エアブラシで吹きつけようと考えています。どうでしょうか?

Aベストアンサー

はい素人でも出来ます。(防水塗装は)
しかしお書きになられている方法はお勧めできません。
というよりも、おそらく防水効果は極めて低いと思います。



一般に、(と言うよりも)塗膜防水は、ウレタン防水が主流です。なぜかと言うと、この防水の方法は、ウレタン樹脂が隙間に入って行くことにより止水効果が出るからです、
正しくは、ウレタン樹脂は追従性があり、伸びちじみに強いからです、
ウレタン防水を行う前に、隙間を専用のコーキング材などで埋めてから防水塗料を塗ります。


今は、水性防水材などがホームセンターでも販売されていますが、やはり、専用のもの(防水専門店)などで販売されているものに比べると長持ちしないようです。

Qコンクリート割れの補修方法について

 初めて質問します。素人なので、よくわからないため教えて下さい。
家の玄関先がコンクリートでやってあるのですが、所々割れてえぐれたりしていて、歩くときにへこみに足をとられて転びそうになります。
 コンクリートは、あとから付け足して盛り直しても、くっつかなくて、またすぐ取れてしまうと聞いたことがあります。
 コンクリートを全部はがして塗り直す予算がないので、素人が日曜大工程度で補修できる方法はありますか。
 くぼみに埋める物はコンクリートでなく、別の素材でもいいです。
何か方法があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

ご質問のような場合ですと、大きくはつって範囲が大きいところは差筋などを使うなどしてコンクリートかモルタルを流し込んで補修するのが基本です。
モルタルの方が接着強度があり、樹脂を混入させた接着性の良い樹脂モルタルというものもあります。(その分高い)
安価に済ませるのでしたら、モルタルに混入させる樹脂も売られています。

施工時には必ず事前に既存のコンクリートをよく水でぬらして行います。(でないとコンクリートに水がすわれるので、きちんと硬化せず、剥離します。

はつらなければならない面積が広く大変であれば、ホームセンターからハンマードリル等を借りてください。

多分それが一番安価だと思います。

Q屋上の防水塗装

築30年の鉄筋コンクリートの家に住んでいます。
最近、家の雨漏りが発覚して防水塗装をしようと思っているのですが、ホームセンターに行くと防水塗料は他の塗料に比べて価格が高いのに驚きました。(1斗缶で約15000円)
塗料を何回か重ね塗りしようと思っているのですが塗る面積が大きい為お金がかかり過ぎてしまうので、安価な防水塗料を探しています。
そんな防水塗料はあるのでしょうか?
そして以前防水塗料の下塗り材を塗装した時に下塗り材だけでも
防水効果があったように思うのですが、コレだけを塗り重ねる事も考えたのですが、間違ってるでしょうか?

Aベストアンサー

防水屋です。防水材も多種多様なのでお勧めは業者に頼むのが無難です。一時的に雨漏りをとめるのであれば簡単なウレタン防水がお勧めです。インターネットで高翔産業で買えます。プライマーを塗って防水材のF-400をカクハン機で10分くらい混ぜます。それを塗るだけで一応防水にはなりますよ。硬化するまで1日くらいです。最後にトップコートを塗ります。
他の防水は素人の方にはキツイと思いますよ。これでも数年は大丈夫だと思います。

Qコンクリートガレージの結露対策

コンクリートガレージの結露対策

出入り口だけが開口したコンクリートのガレージにいま軽自動車を駐車していますが、最近のように多湿になると雨が降らなくてもガレージ奥の方の床や壁の結露が激しく、床は水浸しになるほどです。

入り口付近は空気の循環があるためか結露していません。奥の方は空気の循環が悪いので湿気が停滞してひどい結露が発生していると思われます。

対処法として、シャッターを装着して密閉空間にして一日中除湿機を作動させれば、このような結露はなくなりますでしょうか。

というのは来年辺り、このガレージにフェラーリを置く予定なので、結露が発生するような湿気は排除したいためです。

アドバイス等お願いします。

Aベストアンサー

私のバイクガレージの場合は、換気扇を使っています
湿度が上昇すると自動的に換気扇が作動するようなスイッチを取り付けて使っています
No.2の回答の通り換気扇が作動した直後は、温度差や湿気の多い外気を呼び込んでしまうことで結露が一時的に発生する事もありますね
湿度スイッチの設定次第というのもありますが、しばらく換気扇が回っていれば解消します

でもコンクリートではどうでしょうね
換気扇を回したくらいで温度差が解消されるかどうか
温度差が解消されづらい環境だと、逆効果かもしれません

フェラーリであれば、防犯面からもシャッターは必要でしょうから
シャッター工事をする時に、壁や天井の断熱工事もお願いしたほうがいいでしょう
床の塗装もしたほうがいいかな
DIYでもできますけどね

断熱工事をしたうえで、換気扇を選ぶか除湿機を選ぶかですが
私がガレージを建てたときに検討したのは
ダイキンのルームドライヤーです
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomdryer/index.html?ID=kateiitiran

結局は、私のガレージには換気扇+湿度スイッチで十分でしたが
コンクリートガレージにフェラーリを置くのでしたら検討してみても良いのではないでしょうか

私のバイクガレージの場合は、換気扇を使っています
湿度が上昇すると自動的に換気扇が作動するようなスイッチを取り付けて使っています
No.2の回答の通り換気扇が作動した直後は、温度差や湿気の多い外気を呼び込んでしまうことで結露が一時的に発生する事もありますね
湿度スイッチの設定次第というのもありますが、しばらく換気扇が回っていれば解消します

でもコンクリートではどうでしょうね
換気扇を回したくらいで温度差が解消されるかどうか
温度差が解消されづらい環境だと、逆効果かもしれません

フ...続きを読む

Q掘り込みガレージ上部の庭について

はじめまして。ただ今、新居計画中です。
敷地が道路より約3M高く擁壁を計画しています。
そこでガレージを掘り込みにしたく申し出たところ、その上部には土を乗せないほうが良いと言われました。
ガレージ内に水漏れがよくあるとのことです。
しかし、よく見かけると思うのですが本当に水漏れが多いのでしょうか。土の庭をあきらめたほうが良いのでしょうか。
どなたかよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

No.2です。
現場打ちのコンクリートでしたら、
No.2の「ボックスの継目」を、「クラック」に読み替えればあとは同様に考えられます。
微細なコンリートクラックは、かなり高い確度で発生すると思いますが、発生場所は予測できないので、
全体にわたって防水シート等で処置しておく必要があると思います。

Q築40年の堀ガレージだけ修繕できますか?

築40年の一戸建てに住んでおります。ガレージが堀ガレージになっておりまして
天井部分は鉄筋が入っているのですがずさんな工事だった為か昔から雨漏りが酷く現在では鉄筋が雨で腐ってきているような状況です。
天井部分を見ると鉄筋と鉄筋の間部分は砂利の塊です。
腐った鉄筋の破片が車に落ちて傷がいくことも多々あります。(泣)
ガレージの上半分はお風呂と脱衣所部分が乗っております。
この様な状況でガレージのみを修繕できますか?
本当は家全体を建て替えたらいいのですが。。。
予算があまりないんで(T-T)
出来る場合大体おいくらぐらいかかるものでしょうか。
やはり実物(現状態)を見ないと見積もれませんかね?
ど素人ですのでお優しい回答お願いいたします。

それと住んでいるのが木造の家なんですが全部取り壊して建て直した場合のおおよその金額も教えていただければ助かります。
家の面積は大体35坪です。
手っ取り早いのは業者に見積ってもらうのが良いのですが予算の関係上今どうこうの話ではないので参考にお聞きしたいのです。

宜しくお願いいたします。

築40年の一戸建てに住んでおります。ガレージが堀ガレージになっておりまして
天井部分は鉄筋が入っているのですがずさんな工事だった為か昔から雨漏りが酷く現在では鉄筋が雨で腐ってきているような状況です。
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予算があまり...続きを読む

Aベストアンサー

かなり傷みが激しいようで、スラブの倒壊を心配します。
その部分は役に立ちませんからその内側支えを作らなければ少なくとも安全にはならないでしょう。ちょっと埋めてきれいにしてもだめですよ。車庫幅や高さが取れるか、うわものの支持はそれでも可能かこれは見ないと何とも言えません。

鉄筋が錆びて爆裂している状態ですから、その部分の強度はもう半減以下だと思います。かなりひどいです。危険です。

新築でも掘り込みガレージ費用は300万が相場です。
土の搬出がないので200万くらいで改修はできるかもしれません。
しかし、築40年ですか。
うわものの健常度を見て、あとこれから何年住むのかによっては建て替えの方がお金がもったいなくないという考えもありますね。
混構造3階建て扱いになる可能性もありますので価格は解体込みで2800万以上3000万ほどかと。
まずは急いで建築士に見せてください。
状態は危険な可能性が大いにありますよ。

Qコンクリートに白い粉、付着

ここ最近は使っていない築40年のガレージ
壁がブロックで天井がスラブです。
いたるところで、雨漏れがあるのですが、その部分に白い粉末が
多量に付着しています。
これの正体は何なんでしょうか、素手で触っても大丈夫でしょうか?
教えてください。

Aベストアンサー

その白い粉のことを「白華(はっか)」といいます。
くわしくはWIKIPEDIAを参照下さい。
いわく「コンクリート内部(表層部)に侵入した水分が、蒸発する際に石灰分などの可溶成分とともに表面に染み出し固まる(一次白華)、もしくは空気中の二酸化炭素と反応して固まる(二次白華)ことによる。 」
粉は石灰で無害ですし、コンクリートも劣化したわけではありませんのでご安心下さい。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%99%BD%E8%8F%AF

Q全面コンクリートの車庫の費用

教えて下さい
色々事情があり、ガレージが設置できないため、床、壁、天井全面コンクリートで車庫を作ってもらおうと思っております。幅330、奥行600、高さ210で、床面もコンクリートです。
入り口はシャッターです。
費用はどの程度かかるでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

コンクリートで工事に当たって
まず 施工可能な立地条件か
調べる必要があります
施工の難度によって
工事の価格は 変わります
一度 見積もりをしてもらった方がいいと思います
この場で費用を調べるのは ほぼ 不可能です 300万から600万と
幅が出てしまいます


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