ありますよね?皆さん、どちらにしていますか?親族が少なく、保証人はおりません。自分で保証人協会で保証人をたててから、不動産屋にいったほうが良い、または、無駄になることもある、など詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

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A 回答 (3件)

無駄になるかどうかは物件によります、


保証人を付けるより、保証会社を付けるように言われる場合もありますし、
保証人プラス保証会社の2つを付けてほしいといわれる場合もあります、
詳しくは、不動産屋で物件情報を見ると「xxx保証会社必須」とか「保証人親族に限る」
とか書いてあります、
結局はそれぞれの物件の大家さんなどにより、条件は様々です。
最近は保証人より、保証会社が必須となる物件も多いです。
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この回答へのお礼

ありがとうございました!最近の事情がわからなかったので大変勉強になりました。保証会社について、もう少し勉強してみます!!

お礼日時:2009/03/16 09:28

 保証人協会とひとくちにおっしゃいますが、いろいろな会社があります。


協会とうたっていますが、公的機関じゃなくごく普通に会社組織なんですよね。

 それで、保証会社を使うかどうかを決めるのは大家さんの側です。
保証人が立てられないような人はお断りになることもありますし
保証人がいても保証会社を使ってくれという条件をつける大家さんもふえているようです。
そして、どこの保証会社を使うかも大家さんの側から指定されます。
賃貸人が自分で保証会社と契約したからこことお願いしますといっても
断られる可能性が高いと思います。
ですから事前に自分で保証会社と契約するなんて無駄なことです。
まず入居したいお部屋を探して、保証会社でOKとなったら
そこで契約するよう求められた保証会社を検討するという形にしておくべきでしょう。

 と思ったんですが、連帯保証人を紹介する、ですって!!
収入証明書等をお出しすることもできますってだれの?
一つの例として検索してみただけなんですが
こういうのはまずいんじゃないでしょうか。
一般に使われる保証会社の料金よりもかなり割高ですし
手を出さない方が無難じゃないですか。
親族以外の保証人は拒否する大家さんもいますし
とりあえずお部屋探しを先にして、それから対応を考えるのが間違いないと思うんですが。

参考URL:http://www.hoshonin.info/chintai.htm
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この回答へのお礼

そうですね。有難うございます。私の場合は肉親が多く他界しましたので若い頃から保証人には苦労しました。『肉親だけしか駄目!!』という大家さんとは今後ともお付き合いしませんが、参考URLにいただいたようなところにもニーズがあるのが良くわかります。

お礼日時:2009/03/16 17:39

wannyan-さん   こんばんは



前提条件が分かりませんが、家を建てるためのローン物件に対する保証でしょうか?ローンを使って物件を購入するのであれば、保証人がいない場合は、銀行で提携している保証協会に加入させられます。当然手数料は発生します。(借入金額によって手数料は変わります。)

この回答への補足

大変失礼いたしました。現在ペット可の賃貸に住んでいるのですが家主様が店舗として使っているとありもしないことを言って来たり監視無カメラを取り付けたりするので、早く賃貸でもよいので引っ越そうと会社員の息子と話してます。賃貸住宅です。

補足日時:2009/03/15 20:26
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初めまして。お願いします。現在、派遣社員として働いています。年内で現在住んでいる派遣先の寮が年内で閉鎖になる為に引っ越しをしなくてはいけなくなりました。僕は2年前に自己破産をしており身内がいない為に保証人もいません。こんな僕でも賃貸保証会社や保証協会を通してアパートを借りることは出来るのでしょうか?宜しくお願いします。

Aベストアンサー

保証会社によって違います。
それと大家さんの意向も影響します。

あなたは現実として数ヵ月後に住居を失うわけです。悩んでいるより実際に行動すべきです。不動産屋の担当者に審査が厳しい事情があること、身寄りがいないことを話してみてください。審査の通り易い物件を紹介してくれます。何件か当たってダメなら寮のある会社に再就職しなければならないでしょう?あまり時間はありませんよ。
無責任に聞こえるかもしれませんが「案ずるより産むがやすし」という言葉もあります。事実、私の知人はあなたと同じような状況でもあっさりと保証人無しで審査にパスしました。(ただし、その知人は破産して10年近くなるとのことでしたが)
仮に、今はダメでも同じ過ちを繰り返さずに働いていれば必ずOKになります。ローンだって組めますよ。
その為には、生活の土台になる住居・仕事を確保して時期を待つことです。

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いつもこちらでお世話になっています。ありがとうございます。

さて、妹の引越し(賃貸契約)の件でお伺いしたいことがあり質問登校させていただきました。

妹は、現在生活保護を受けていて、最近、子供が病気になったので実家のそばで引越しすることに決めました。

不動産会社(仲介物件です)の申し込み書に保証人を立てなければいけとあるのです。それは、納得いくのですが。。保証人を立てるプラス
保証人協会への申し込みをしなければいけないと言っているようです。
兄が保証人になるにもかかわらず、別個でまた保証人協会から保証人をたてる意味がわかりません。
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長々とすいません。
保証人協会と保証人の違い、仲介手数料の疑問を解決したいので
よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

大家してます

保証人でもその保証人に不安が有れば複数をお願いする事も有ります

・契約者の能力に不安が無い+1ポイント
・連帯保証人の信用+1ポイント

普通は合計2ポイントで審査が通る

・契約者の信用+0ポイント
・連帯保証人の信用+1ポイント
不足なので保証協会への加入が条件となります

連帯保証人の社会的ステータスが高ければ1.5ポイントとして計算する場合も有りますし、
学生さんなどの場合は期間が短期間(2-6年間)だけが多いので1ポイントでも審査は通過します

>別個でまた保証人協会から保証人をたてる意味がわかりません。

合計して信用度を判定しています

・契約者の信用+0.5ポイント
・連帯保証人の信用+0.5ポイント

このような場合も同様で保証協会をお願いするでしょう

>仲介手数料が高い

家賃は住む期間を考慮して損得を計算してください

仲介手数料は一時金、家賃は恒常的に発生します

http://www.forrent.jp/house/fr/edit/dictionary/chintai_okane/11.html

共益費に仲介手数料を計算することは出来ません
駐車場代については業者次第でしょう

大家してます

保証人でもその保証人に不安が有れば複数をお願いする事も有ります

・契約者の能力に不安が無い+1ポイント
・連帯保証人の信用+1ポイント

普通は合計2ポイントで審査が通る

・契約者の信用+0ポイント
・連帯保証人の信用+1ポイント
不足なので保証協会への加入が条件となります

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Q1人暮らしの保証人と収入証明 1人暮らしを検討していますが、保証人は親族じゃないとダメですか?

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1人暮らしを検討していますが、保証人は親族じゃないとダメですか?

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ご教授下さい。

Aベストアンサー

不動産会社に勤めている者です。

正しくは連帯保証人になりますね。
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①連帯保証人は原則、3親等以内の親族になります。
②収入証明は源泉徴収票・課税証明書・三ヶ月分の給与明細のどれかになります。

さて、確かに保証会社を利用しない方法でいきたいところですが、
「無職」ではまず無理です。

そもそも無職だと申込審査そのものが通るかどうかです。
貸主からすると普通に考えて、収入を得ていないのに家賃を払え続けるとは思えません。(就職できる保証がない)
まぁ数千万程度の資産があれば別ですが。。。

結果論をいうと、
①保証会社を利用して、入居審査と保証会社からの審査両方に通過することを祈る
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の2パターンしかないです。

保証人不要物件でも必ずしも何かあるわけではありませんよ。
保証会社がグループ内にある管理会社は催促の自信があるので不要にしたりもします。

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賃貸の場合、未成年でも保証人として保証会社に契約をすれば保証人の問題は大丈夫ですよね?また、仮にそれで保証人はクリアしたとしてもやはり未成年は親権者の同意はいるのでしょうか?また学生でも20歳を超えていれば親権者の同意は必要ないんですか?

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保証人の次は、定職に着いているかどうか

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全日本不動産協会の会員数が知りたいのですが、、全日本不動産協会のホームページを見ても出ていません。出来れば東京都だけの会員数を知りたいのですがご存知の方いませんか?お願いします。

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