ジメジメする梅雨のお悩み、一挙解決! >>

ありますよね?皆さん、どちらにしていますか?親族が少なく、保証人はおりません。自分で保証人協会で保証人をたててから、不動産屋にいったほうが良い、または、無駄になることもある、など詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

無駄になるかどうかは物件によります、


保証人を付けるより、保証会社を付けるように言われる場合もありますし、
保証人プラス保証会社の2つを付けてほしいといわれる場合もあります、
詳しくは、不動産屋で物件情報を見ると「xxx保証会社必須」とか「保証人親族に限る」
とか書いてあります、
結局はそれぞれの物件の大家さんなどにより、条件は様々です。
最近は保証人より、保証会社が必須となる物件も多いです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございました!最近の事情がわからなかったので大変勉強になりました。保証会社について、もう少し勉強してみます!!

お礼日時:2009/03/16 09:28

 保証人協会とひとくちにおっしゃいますが、いろいろな会社があります。


協会とうたっていますが、公的機関じゃなくごく普通に会社組織なんですよね。

 それで、保証会社を使うかどうかを決めるのは大家さんの側です。
保証人が立てられないような人はお断りになることもありますし
保証人がいても保証会社を使ってくれという条件をつける大家さんもふえているようです。
そして、どこの保証会社を使うかも大家さんの側から指定されます。
賃貸人が自分で保証会社と契約したからこことお願いしますといっても
断られる可能性が高いと思います。
ですから事前に自分で保証会社と契約するなんて無駄なことです。
まず入居したいお部屋を探して、保証会社でOKとなったら
そこで契約するよう求められた保証会社を検討するという形にしておくべきでしょう。

 と思ったんですが、連帯保証人を紹介する、ですって!!
収入証明書等をお出しすることもできますってだれの?
一つの例として検索してみただけなんですが
こういうのはまずいんじゃないでしょうか。
一般に使われる保証会社の料金よりもかなり割高ですし
手を出さない方が無難じゃないですか。
親族以外の保証人は拒否する大家さんもいますし
とりあえずお部屋探しを先にして、それから対応を考えるのが間違いないと思うんですが。

参考URL:http://www.hoshonin.info/chintai.htm
    • good
    • 0
この回答へのお礼

そうですね。有難うございます。私の場合は肉親が多く他界しましたので若い頃から保証人には苦労しました。『肉親だけしか駄目!!』という大家さんとは今後ともお付き合いしませんが、参考URLにいただいたようなところにもニーズがあるのが良くわかります。

お礼日時:2009/03/16 17:39

wannyan-さん   こんばんは



前提条件が分かりませんが、家を建てるためのローン物件に対する保証でしょうか?ローンを使って物件を購入するのであれば、保証人がいない場合は、銀行で提携している保証協会に加入させられます。当然手数料は発生します。(借入金額によって手数料は変わります。)

この回答への補足

大変失礼いたしました。現在ペット可の賃貸に住んでいるのですが家主様が店舗として使っているとありもしないことを言って来たり監視無カメラを取り付けたりするので、早く賃貸でもよいので引っ越そうと会社員の息子と話してます。賃貸住宅です。

補足日時:2009/03/15 20:26
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qローンの保証人になってくれる人がいない場合は?

素朴な疑問なんですが、身内や知人に住宅ローンの連帯保証人になってくれる人がいない場合は、どうすればいいのでしょうか?

金払って保証人になってくれる業者もありますが、それは就職保証人とか賃貸保証人とかで、ローンの保証人にはなってくれないみたいだし。

こういうケースはどうすればいいのですか?
連帯保証人無しで住宅ローン組めるとこあるんでしょうか?

Aベストアンサー

どうも回答が混乱しているようなので、ご質問者もわかりにくくなっていると思いますから整理しますね。

住宅ローンは次のような仕組みになっています。

1.借りる人
2.銀行
3.保証会社(銀行の子会社などであることが多い)

の3社が居て、

借りる人は保証会社に保証料(大体借りる金額の0.?%程度)を支払い、自分債務の保証人になってもらいます。
そして銀行はその保証を元に借りる人にお金を貸し出します。

銀行で融資の審査を受けるという話しはご存知と思いますが、これは実際には保証会社の審査を受けるのです。

もし債務が焦げ付くと、銀行はその債権を保証会社に買い取ってもらい、保証会社は債務者に弁済を迫るという仕組みです。

従いまして、通常は連帯保証人は必要ありません。しかし本人の資力がない場合にはそのままでは審査NGとなりますので、その場合には保証会社は自分の所だけでは保証できないから他に連帯保証人を用意するように要求する場合もあります。
この場合は保証人が、保証会社とその連帯保証人の2名となるわけです。

ちなみに団体信用生命保険は生命保険ですから全く関係ありません。

どうも回答が混乱しているようなので、ご質問者もわかりにくくなっていると思いますから整理しますね。

住宅ローンは次のような仕組みになっています。

1.借りる人
2.銀行
3.保証会社(銀行の子会社などであることが多い)

の3社が居て、

借りる人は保証会社に保証料(大体借りる金額の0.?%程度)を支払い、自分債務の保証人になってもらいます。
そして銀行はその保証を元に借りる人にお金を貸し出します。

銀行で融資の審査を受けるという話しはご存知と思いますが、これは実際に...続きを読む

Q賃貸物件の連帯保証人と不動産屋の対応について

こんにちわ。今、婚約者の彼と都内で賃貸のマンションを探しています。(二人共30代、15万のマンション) ここ数ヶ月程、地域を絞り何件もの不動産屋を巡り、ネットで検索とそればかりの日々で、ようやく予算と希望にほぼ適う物件に出会ったのです。
しかし、連帯保証人で問題が起こりました。
彼の両親も私の両親も年金暮らしで、私は一人っ子、彼は弟が居ますが、まだ20代で若くそんなに収入は、良くありません。 
とりあえず不動産やが 何も言わなかったので、弟で書類を出し、審査結果は4,5日で出ると言ったのに、
引っ張るだけ引っ張られ10日経っても結果が出ないので
尋ねると、管理会社から言われたとかで、「保証人は年間家賃の3倍の年収がないとなれない」と初めて言われました。
そんな事がわかっていたら、すぐに言って欲しかったですし、他の物件を捜したり、色々と動けたと思うのですが
今更 そんな事を言われ、しかも掛け捨ての保障システムがあるから 入ればどうですか? なんて他人事みたいに
薦めるのです。 そのシステムがある事は知っていましたが、敢えてそれを使わずに済むと思っていました。
保障人選考はそんなに厳しいのでしょうか?
私たちは共稼ぎで二人で年収もそこそこあるのですが、
諦めるしか仕方がないのでしょうか?
どなたかご経験のある方、詳しい方宜しくお願いします。

こんにちわ。今、婚約者の彼と都内で賃貸のマンションを探しています。(二人共30代、15万のマンション) ここ数ヶ月程、地域を絞り何件もの不動産屋を巡り、ネットで検索とそればかりの日々で、ようやく予算と希望にほぼ適う物件に出会ったのです。
しかし、連帯保証人で問題が起こりました。
彼の両親も私の両親も年金暮らしで、私は一人っ子、彼は弟が居ますが、まだ20代で若くそんなに収入は、良くありません。 
とりあえず不動産やが 何も言わなかったので、弟で書類を出し、審査結果は4,5日...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
特優賃などの補助金を受ける物件なら相手が役所なので厳しい戦いになるでしょう。
そうでないなら相手は大家ですので不動産屋しだいだと思います。

僕自身、特例で入籍前に特優賃の物件を借りた立場です。
やる気と熱意と誓約書があれば今の役所は腰は重いですが動きます。

相手が大家ならあなたの熱意やら心情などを伝えるのは難しいでしょうし、不動産屋にがんばってもらうしかないです。

普通の物件なら書類次第でいかようにもなります。
「お前ら住宅ローン組むときだけ無理してでも審査通すやんけ」って詰め寄ってみてください。

業者としておそらく同じ年代だと思いますが、いい不動産屋にめぐり合えることを希望します。

Q契約書に記載する連帯保証人とは?

僕は、フリーランス翻訳者でして、株式会社を登記しまいした。従業員はいません。僕が代表取締役です(つまり一人の会社です)。

さて、新たに翻訳会社と翻訳者としての契約をすることになりました。その再、契約書には連帯保証人を記載する欄があります。連帯保証人は捺印の必要もあります。

この際、僕の会社と一切関係のない妻を連帯保証人にしても問題ないでしょうか?

ちなみに、すでに数社と契約していますが、連帯保証人の記載を求められたのは初めてです。

Aベストアンサー

企業(零細・中小企業)の場合、普通、連帯保証人には代表取締役、すなわちあなたがならなくてはなりません。

会社は人(法人)ですので、あなたとは別です。

相手がそれでも不満なら、あなたのほかに第三者、奥さんでも、親戚でも、社会的信用の高いどなたでもかまいません。

株式会社は法人(法律によって決められた人と同じ物で、その代表権を持った人が代表取締役です)であると言うことを御存知でしょうか。

Q部屋を借りたいのですが、保証人を頼める人がいません。物件情報に 保証人不要 と書いていない物件(保

部屋を借りたいのですが、保証人を頼める人がいません。
物件情報に 保証人不要 と書いていない物件(保証人が必要な物件)でも、保証人代行 を使って借りる事は可能でしょうか?
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

今時は保障会社通す事の方がおおいですよ。管理会社にきいてみましょう。多分契約時に保障会社も一緒に契約するって言われますから

Q就職の保証人は何を保証するのですか?

大手企業に就職する際は、保証人が必要と聞いたのですが
何を保証するのでしょうか?

借金の保証人は本人が支払えなくなったら保証人が払いますが
就職の保証人はどういう事が考えられますか?ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

会社によって多少異なると思いますが、以下の3点がほとんどの会社に該当すると思いますよ。

1.身元保証(履歴書や職務経歴書に書かれた内容を保証する。)
2.故意による損害補償(犯罪まで行かなくとも、故意に会社に損害を与えた場合)
3.本人との連絡(本人が急病等で自分で会社と連絡が取れない際の、会社-本人間の連絡役)

Q物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋

物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋で契約する時の違いを教えて下さい。

駅前なんかの不動産屋にぷらっと入ると、
まず自社管理の物件を勧められ、それが気に入らないと
他の他社管理の物件を勧められると思います。

で、その不動産屋の案内で物件を見て回ると思います。

勝手な予想なのですが、物件を直接管理している不動産屋で契約
した方が安くなったりしないのでしょうか。

1件いいな、と思った賃貸物件があるのですが
その物件を直接管理している不動産屋を知ってしまったもので…。


物件を直接管理している不動産屋で契約する場合と、
そうでない不動産屋で契約する場合
何か差はありますか?

手数料はだいたい賃料の1か月分かと思いますが、
物件を直接管理している不動産屋の方が
賃料、敷金、礼金含め交渉の余地はあるのでしょうか?

知っている方いましたらご教授お願いいたします。

Aベストアンサー

賃貸物件の引越しを何度か繰り返したことのある者です。

まず結論から・・・

直接物件をしている不動産屋さんから借りた場合の方が、絶対に良いです。


直接物件を管理していない不動産会社さんというのは、ただ「仲介手数料」を貰うだけの立場なんです。

お客様を現地に案内して、気に入ったら契約してもらって。
その契約時に発生する仲介手数料の何割かが、その不動産会社さんの儲けになるんで。

そして、契約後
「うちは入居の手続きをするだけの立場になりますので、今後何かありましたらこちらに連絡してください」といった感じで、直接管理している、不動産会社さんの連絡先を渡されます。
(最初はそんな仕組みを知らなかったので、ビックリしてしまいました^^;)

その経験後は必ず、直接管理している不動産会社さんで契約するようにしているのですが。
私が今までお世話になった不動産会社さんの場合は、仲介手数料半額や無料、家賃一ヶ月無料の特典が付きましたよ。
(全ての不動産屋さんが、必ずそうとは言い切れませんが・・・)


要は、仲介会社(A社とします)さんと、物件を直接管理している会社(B社とします)があって。

B社は物件を持ってるけど、自社だけの宣伝では集客力が劣ってしまう場合があります。

そういう時に、例えば大手で駅前に店舗を構えてる、A社に仲介業務を委託します。
そして契約が成立すると、B社からA社にマージンが支払われる仕組みがあるんだと思います。


なので、直接管理している不動産会社さんで契約することで、管理会社さんとしては、
先述の「B社からA社へのマージン」が省かれるため、契約者さんに、手数料半額だったり、家賃一ヶ月無料という特典で還元してくれる場合が多いです。


すいません、なんか分かりにくくなってしましたが、自社で管理している不動産会社さんで契約する方が、お得な場合もありますし、入居後に管理会社さんと、直接やり取りしている方が、何かと安心かと思います。
なので、直接管理している不動産会社さんと契約されることをお勧めします!!

賃貸物件の引越しを何度か繰り返したことのある者です。

まず結論から・・・

直接物件をしている不動産屋さんから借りた場合の方が、絶対に良いです。


直接物件を管理していない不動産会社さんというのは、ただ「仲介手数料」を貰うだけの立場なんです。

お客様を現地に案内して、気に入ったら契約してもらって。
その契約時に発生する仲介手数料の何割かが、その不動産会社さんの儲けになるんで。

そして、契約後
「うちは入居の手続きをするだけの立場になりますので、今後何かありましたらこちらに連絡し...続きを読む

Qブラックでも、保証人協会で、保証人をたてればオートローン組めますまか?

オートローンを組みたいと思っています。保証人協会で保証人をたてればローンは組めますか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

残念ですが組めません。
保証人が何人いようがあなたの信用が回復しない限り無理です。

Q賃貸住宅の保証人について賃貸住宅の保証人を頼まれました。保証人になった時のリスクを教えて!あと印鑑と

賃貸住宅の保証人について賃貸住宅の保証人を頼まれました。保証人になった時のリスクを教えて!あと印鑑と印鑑証明書がいるっていう事なのですが証明書は、本当に必要なのですか?

Aベストアンサー

>保証人になった時のリスクを教えて!

大家に対して賃借人と全く同じ責任を負います。

・賃借人が家賃を滞納したら全額払う。
・賃借人が建物を毀損した場合、賃借人が賠償できなければ全額払う。
・賃借人が火事を起こし、火災保険に入っていないあるいは火災保険を超える損害を大家にあたえた場合、その損害を補償する。
・賃借人が部屋で自殺し、その後大家が後始末の金をかけたり、あるいは安い金額でしか次の人に貸し出せなくなったならその損害を補償する。

早い話が、賃借人が大家にあたえるかもしれない損害すべてについて、賃借人と同じ責任を負うということです。


あと印鑑と印鑑証明書がいるっていう事なのですが証明書は、本当に必要なのですか?


>あと印鑑と印鑑証明書がいるっていう事なのですが証明書は、本当に必要なのですか?

当然です。三文判では連帯保証人にはなれません。実印を押し、印鑑証明を相手に渡すことにより、間違いなくその当人が連帯保証人であることを確認します。(三文判だと後になって、「俺そんな判子押した覚えはねぇ」という奴が出てくるからです。)

Q物上保証人の間に求償はありえるのか

ある人の同一債務のために、数人の不動産所有者がそれぞれ抵当権を設定してあげた、いわゆる共同担保?、物上保証人のことについて。
抵当権を実行された物上保証人は、債権者の立場を引き継ぐので、債務者のみならず他の物上保証人に対しても求償できるのでしょうか。物上保証人は、自己の財産の上に担保物権を設定したにすぎず、その限りであって、債務を負担したわけではないから、連帯保証人とは違って、他の保証人に求償できないと思うのですが。
もしできるとしたら、それはやはり、頭ワリーになるのでしょうか。

Aベストアンサー

問 抵当権を実行された物上保証人は、債権者の立場を引き継ぐので、債務者のみならず他の物上保証人に対しても求償できるのでしょうか。 もしできるとしたら、それはやはり、頭ワリーになるのでしょうか。

答 民法501条を参照ください。
 物上保証人は債務を負担してはいないが,その財産により債務を消滅させた場合に求償権を認める必要性は,保証人と変わりませんから,代位を認める必要性があります。
 
(弁済による代位の効果)
第501条 前2条の規定により債権者に代位した者は、自己の権利に基づいて求償をすることができる範囲内において、債権の効力及び担保としてその債権者が有していた一切の権利を行使することができる。この場合においては、次の各号の定めるところに従わなければならない。
[中略]
4.物上保証人の一人は、各財産の価格に応じて、他の物上保証人に対して債権者に代位する。
5.保証人と物上保証人との間においては、その数に応じて、債権者に代位する。ただし、物上保証人が数人あるときは、保証人の負担部分を除いた残額について、各財産の価格に応じて、債権者に代位する。
[後略]

問 抵当権を実行された物上保証人は、債権者の立場を引き継ぐので、債務者のみならず他の物上保証人に対しても求償できるのでしょうか。 もしできるとしたら、それはやはり、頭ワリーになるのでしょうか。

答 民法501条を参照ください。
 物上保証人は債務を負担してはいないが,その財産により債務を消滅させた場合に求償権を認める必要性は,保証人と変わりませんから,代位を認める必要性があります。
 
(弁済による代位の効果)
第501条 前2条の規定により債権者に代位した者は、自己の権利に...続きを読む

Q専任の物件を買う場合に他の不動産屋さんに頼んでも良いのですか?

中古一戸建て住宅購入についての質問です。
ある不動産屋さんのサイトを覗いていたら、そこに出ていた物件が気に入りました。
その物件は、その不動産屋さんの専任の仲介物件となっていました。
このような場合ですが、その不動産屋さんに直接申し込まずに、他の知り合いの不動産屋さんを通して、その専任の不動産屋さんに買いの申し入れをするのは可能でしょうか?問題なく取引できるでしょうか?別の意味で支障が出るでしょうか?
売り主の専任の不動産屋さんは、売主側に立っているようで、買い手の希望や交渉もうまく出来ないような気がするのですが・・・・

不動産屋さんの立場や、そんなケースを経験された方のアドバイスをいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

 影響として考えられるのは、価格・引渡し時期についての交渉のレスポンスがほんのわずか遅れる程度です。よほど人気の物件で競合すれば話は別ですが。専任はあくまで売主との間の話ですので、全く気にしないで下さい。仲介手数料である売買価格*3%+6万円はかなりの大金です。できれば知り合いに儲けさせてあげたいですよネ!私も同感です。
 私もマンションを売りに出していましたが、できれば仲介手数料を払いたくなかったので、誰か買ってくれないか、嫁に幼稚園の知り合いにあたってもらってたぐらいです。また、内覧に来られたのは、他の不動産業者経由の方が多かったです。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報