本に書いてあったのですが
不動産屋が売主の物件は仲介手数料はゼロなのでしょうか?

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A 回答 (4件)

仲介会社がいなければ(直接取り引き)でしたら仲介手数料は発生しないですよ。



興味持った物件があれば、売り主が不動産会社かどうかネット等で調べてみると良いと思います。
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この回答へのお礼

不動産屋が売主の物件を今週契約しましたが
仲介手数料はゼロのようです。
掛かる予定額が下がってうれしいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/26 18:57

契約の形態によります。


売主である不動産屋から仲介業者を入れずに直接購入するならば、仲介手数料はかかりません。しかし売り主が不動産屋であっても、仲介業者が入れば仲介手数料は発生します。
売主である不動産屋が直接の契約に応じてくれる場合もあるし、仲介業者を通してくれ、と言われる場合もあります。
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この回答へのお礼

不動産屋が売主の物件を今週契約しましたが
仲介手数料はゼロのようです。
掛かる予定額が下がってうれしいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/26 18:58

仲介...お見合い結婚の仲人と同じ



恋愛結婚なら仲人料は不要

仲人無しでの結婚と考えましょう
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この回答へのお礼

不動産屋が売主の物件を今週契約しましたが
仲介手数料はゼロのようです。
掛かる予定額が下がってうれしいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/26 18:57

仲介していないから、仲介手数料は取られないと思います。



ただ、価格に不動産屋の利益がのっていますから、不動産屋が売主の方が価格的にはより不透明という見方もできますね。
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この回答へのお礼

不動産屋が売主の物件を今週契約しましたが
仲介手数料はゼロのようです。
掛かる予定額が下がってうれしいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/26 18:57

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24時間無料というのは通話時間の合計が24時間なのですか?

それとも、Cメールと同じようにどれだけ使っても無料なのですか?

お願いします。

Aベストアンサー

もちろん家族同士なら何時間でも無料です。(Cメールと同じです。)

家族とは、同居の家族はもちろん戸籍上親子であれば無料になります。

親子以上、祖父や曽祖父などは調べていません。

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土地を購入しようとしていて、希望の土地が見つかったので、不動産屋に連絡し、資料をもらいました。
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ここまでなら普通なのですが、
念のため自分で登記簿を取ってみたら、権利者が不動産屋に移動していました。それも、私が不動産屋から資料をもらう以前に移動していました。

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Aベストアンサー

土地の真の所有者を隠して偽の所有者を重要事項説明に記載するのは、違法です。また、自社物件で手数料を取るのもそうです。

>資料一式の中には登記簿のコピー
>私が不動産屋から資料をもらう以前に移動していました。
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たいていの人は不動産屋を信頼して、自分で登記簿を取ることをしませんから、このような事が平然と行なわれるのです。もっとも、売買が履行され登記をする時にどうせバレるのですがね。

しかし、この場合は単に資金計画の段階ですから、一般的な資料として記載しているだけで「所有者」も資料を訂正する前だ、勿論正規の書類は事実どおりにするとして、逃げるでしょう。要するにバレてもともとという考えでしょう。

Qファミ割MAX50の家族間24時間無料について

ファミ割MAX50は家族間の通話がずっと無料のようですが
24時間無料という表記が気になっています
1日中24時間コンビニのように365日ずっと無料という意味なのでしょうか?

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それを超えると有料になってしまうってことはないんでしょうか

Aベストアンサー

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ちなみに、Xiカケ・ホーダイ、というXi向けのオプションがありますが、
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異論反論が多い例えではありますが、
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実は先日、造成を始めたばかりの分譲地の一画を予約申込み
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通常、売主の場合には仲介手数料はかからないはずなのですが、
予約金を持参した際、その他の費用の中に『仲介手数料』
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と聞くと、
「うちで建てていただかない場合はそうさせていただいています」
ということでした。
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が、まだ売り出し前の土地だったので、建築条件付き
などという条件も出されていませんでした。

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ご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

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多分、間に別の仲介業者を入れる(売主の子会社のケースもあり)のでしょう。時々ですがこの様な契約もあります。

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以上、参考まで。

Q家族通話24時間無料について教えてください

離れている姉と母が電話するように、母に携帯を持たせたいのですが、母は通話だけしか必要ありません。

CMで家族なら24時間無料、というようなことを言っていますが、月々の料金で一番安くしようと思えばauではどのようなプランがあるのでしょうか?
auのHPは少し調べたのですが、結局いくらになるの?っていう感じでした。「シンプル980」「家族割+誰でも割」とかあるようですが・・・
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

月額を最安にするなら…

1:家族割りを組んだ相手への通話のみ、EZWEBやメールは行わない。(Cメールは別)
2:最低2年は使用する。
3:高価な機能は不必要。カメラすらも要らないかも

と言う条件であれば、
 プラン :シンプル980
 サービス:家族割り+誰でも割
 機種  :簡単携帯 or キッズ携帯
 機種代金:一括払い
にすれば、
 月額:980+消費税+ユニバーサル料
に成ります。
#簡単携帯等は機種代金が低めなので通話だけの方には良いと思います。
#高機能携帯にすると一括で払う金額が大きくなったり、月々の料金に機種
 代金(割賦金)が上乗せされますから御注意を。

尚、「家族割り」はお姉様の携帯(Auですよね^^;)を主回線としてお姉様とお母様で
組んで下さい。(料金を一括で払うにはその方が都合が良いと思います)

そうすれば少なくともお母様→お姉様は24時間無料になるはずです。
お姉様→お母様を24時間無料にするにはお姉様の契約に「誰でも割」を付ける必要
が有ります。
#若しくは「スマイルハート割引」か。

詳しくは、
 参考:http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/pdf/simple980.pdf
 参考:http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/kazokuwari/service/kazokuwari_muryo.html
を参照下さいね。

注意として、「誰でも割」は更新月(周期は2年)以外での解約は約1万円、
違約金として取られますので御了承を。

月額を最安にするなら…

1:家族割りを組んだ相手への通話のみ、EZWEBやメールは行わない。(Cメールは別)
2:最低2年は使用する。
3:高価な機能は不必要。カメラすらも要らないかも

と言う条件であれば、
 プラン :シンプル980
 サービス:家族割り+誰でも割
 機種  :簡単携帯 or キッズ携帯
 機種代金:一括払い
にすれば、
 月額:980+消費税+ユニバーサル料
に成ります。
#簡単携帯等は機種代金が低めなので通話だけの方には良いと思います。
#高機能携帯...続きを読む

Q不動産屋の仲介手数料っていくらくらい?

不動産屋の仲介手数料っていくらくらい?

いつもOKWaveさんにはお世話になっております!
近々引っ越しを予定しているのですが、不動産屋さんに払う仲介手数料はいくらくらいでしょうか?私の不動産屋さんでは家賃の1ヵ月分でした。

普通これくらいの値段なのでしょうか??教えてください!
もっと安いところがあったら不動産屋乗り換える予定です。

Aベストアンサー

宅建業法では、仲介手数料は賃料の1ヶ月分以内という上限を決めて、貸主または借主から請求することになっております。ですから、極端に言えば、貸主30%・借主70%でも言い訳です。また、これは上限なので、貸主0%・借主50%でもいい訳です。
しかし、現状の不動産賃貸仲介業のあり方から言いますと、1件決めて賃料の1ヶ月分の手数料は業者としてお店を維持する最低限の手数料です。(賃貸仲介大手では)実際には、1件決めて2~3ヶ月分くらいの手数料をもらっています。例えば、手数料52.5%なんてのを売り文句にしている業者は、確かに借主からは52.5%しかもらっていませんが、貸主からも52.5%もらっています。これで、手数料としては1ヶ月分はもらいます。さらに、広告宣伝費等の名目で、借主からは賃料の1~2ヶ月分くらいを請求することが多いです。昨今の賃貸市場では、貸主の立場が弱く、業者は弱い立場に付け込んで、手数料を搾取しています。ま、実際には、お客さん(入居者)を斡旋してもらって貸主は手数料を1円も払わないと言う、昔ながらの賃貸慣習はちょっとおかしいと思いますが・・・

名目が違うだけで、業者からしてみれば手数料に変わりはありません。このことで、大手賃貸仲介業者は何度と無く営業停止処分等を受けております。その度に名目等を変えて、同じことを繰り返しています。こんな名ばかりの宅建業法では意味がないと思います。根本的に法改正をするか、さもなくばもっと厳しく業者を摘発するべきだと思います。
ま、摘発したら大手賃貸仲介業者はバタバタと潰れるでしょうけどね・・・w

宅建業法では、仲介手数料は賃料の1ヶ月分以内という上限を決めて、貸主または借主から請求することになっております。ですから、極端に言えば、貸主30%・借主70%でも言い訳です。また、これは上限なので、貸主0%・借主50%でもいい訳です。
しかし、現状の不動産賃貸仲介業のあり方から言いますと、1件決めて賃料の1ヶ月分の手数料は業者としてお店を維持する最低限の手数料です。(賃貸仲介大手では)実際には、1件決めて2~3ヶ月分くらいの手数料をもらっています。例えば、手数料52.5%なんて...続きを読む

Q家族間通話24時間無料について

ファミ割に加入している家族間の通話と一部のiモードメールが無料になりましたが、ファミ割はどこまで入れるのでしょうか。

ファミ割のパンフレット?を見たのですが、兄弟の配偶者やその親など3親等まで1つのグループに入れるというように図と文章で書かれていたようなのですが、文章が難しすぎていまいち伝わりませんでした。
私と、結婚して家を出た姉が1ヶ月の通話料が毎月1万超えのために姉が旦那さんに注意されたそうです。
そのため、姉の旦那さんを主回線にして、姉、私、私(と姉)の母が副回線に入れないかと考えています。パンフレットの図どおりならファミ割に加入出来るのですが、24時間通話無料になっても今までどおり3親等の家族が1グループになれるのでしょうか?
出来るとしたら、姉は苗字が変わっているので、私たちの家族であるという証明は何か必要なんでしょうか?

パンフレットには24時間無料については何も書かれてなくて(たぶん古いのだと・・・)公式HP見ても詳しいことは何も書かれてなくて、さっぱり分かりません。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

ファミ割に加入している家族間の通話と一部のiモードメールが無料になりましたが、ファミ割はどこまで入れるのでしょうか。

ファミ割のパンフレット?を見たのですが、兄弟の配偶者やその親など3親等まで1つのグループに入れるというように図と文章で書かれていたようなのですが、文章が難しすぎていまいち伝わりませんでした。
私と、結婚して家を出た姉が1ヶ月の通話料が毎月1万超えのために姉が旦那さんに注意されたそうです。
そのため、姉の旦那さんを主回線にして、姉、私、私(と姉)の母が副回線...続きを読む

Aベストアンサー

つい先日、私と夫、実家の両親とでファミリー割引を組みました。

私の場合も異名義(苗字)、異住所でしたので、何か証明書が必要かと思っていましたが、
電話でファミリー割引申込書を請求した際、オペレーターに不要と言われ、
実際、証明書の類は何も添付ませんでしたが、ちゃんと組むことが出来ました。
(郵送で手続きしました。完了まで2週間くらいかかったかな・・)

時間は掛かりますが、一度問い合わせと書類請求ついでにドコモに電話してみたらいかがでしょうか。

ちなみに、家族間通話が無料になる条件は、全員FOMAであることと併せて、
ドコモとの契約が10年以内の場合は「ファミ割MAX50」にする必要があります。

Q仲介不動産物件(未公開物件)の売主を特定する方法はありますか?

仲介不動産物件(未公開物件)の売主を特定する方法はありますか?

ある不動産仲介業者さんは不動産業者間のネットワークに公開されていない物件は特定の
仲介業者しか物件を紹介できないとおっしゃっていたのですが、

(1)不動産検索サイトから気になる物件を特定⇒現地で場所・住所を特定⇒
(2)法務局に行き、備え付けのブルーマップ(ちなみにこれも何かわかりません)
を用いて住所ではなく地番を確認⇒
(3)そこであたりをつけ、地番付近の公図を取得し、該当する登記簿謄本から所有者を調査⇒
(4)管轄法務局で売主を特定

という以上の四項目について不動産素人が調査するにはどうしたら良いのか
具体的な方法を教えて頂けないでしょうか

不動産仲介には以前痛い目にあっているので自分で分かる範囲は調べたいのです
何卒お知恵をお貸しください
よろしくお願い申し上げます

Aベストアンサー

1は出来ますか?これが出来なければ以下無理です。(そもそも未公開ということは検索できるのか)

以下は1が可能としてです。
2、法務局にはブルーマップというゼンリンの住宅地図みたいな本が置いてあります(図書館にもあることが多いです)。現地が分かっているなら、そのページを開いてみて、その土地の処に青い数字が書いてあればそれが地番です。

その地番を基に法務局の窓口で「地図」または「地図に準ずる図面」を請求します、500円です(請求の仕方は窓口の、申請用紙が置いてある近くに書き方が書いてあると思います)。
出てきたA3の図面には請求した地番を中心に付近の地番が出てきます。ここでどんな形で登記されているかがわかります。
その「地図」または「地図に準ずる図面」を現地に照らし合わせてみて、必要な地番の「登記事項証明書」を取ります、1000円です。その土地の表題部(地番、地目、地積など書いてあります)と所有者やどのような権利関係が登記されているかが判ります。(表題部しかないことがあります、土地の場合は少ないですが)

基本的には所有者が売主なのでそれで特定したことにはなりますが、いきなり問い合わせると驚くと思いますのでそこはうまくやってください(これが一番難しいと思います)。あと登記した時点での住所しか登記事項証明書には載っていないので引っ越していればお手上げです。

では、頑張ってください。

1は出来ますか?これが出来なければ以下無理です。(そもそも未公開ということは検索できるのか)

以下は1が可能としてです。
2、法務局にはブルーマップというゼンリンの住宅地図みたいな本が置いてあります(図書館にもあることが多いです)。現地が分かっているなら、そのページを開いてみて、その土地の処に青い数字が書いてあればそれが地番です。

その地番を基に法務局の窓口で「地図」または「地図に準ずる図面」を請求します、500円です(請求の仕方は窓口の、申請用紙が置いてある近くに書き方が...続きを読む

Q3件の24時間無料は本当ですか?

私の息子がAUで、私がドコモで、妻がAUで、彼女がAUです。
それぞれ、別の場所に暮らしています。
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息子は大学生で携帯電話料金は私のクレジットカードから落ちます。
もしも無料じゃなくて50%だったとしたら、
契約を間違って息子が聞いていたら大変な料金になりそうで恐ろしいです。

息子の言っていることは、正しいのでしょうか?

Aベストアンサー

最低限、auのサイトぐらいは確認しましょう。
auには「指定通話定額」と「指定割」というにたようものがあります。
前者は指定した3件の通話とCメールが無料となります。
指定できるのはauケータイのみです。
後者は指定した3件への通話が半額となります。
指定できるのはauケータイに限らず一般電話なども含みます。

指定通話定額
http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/shitei_teigaku/index.html

指定割
http://www.au.kddi.com/ryokin_waribiki/waribiki/shiteiwari/index.html

Q他の不動産屋は仲介手数料が半額でした

ちょうど1週間前、不動産屋に行ってアパートを1万円の前金を払って仮契約しました。
しかし、ネットで調べたところ、そこの建築会社の評判がひどく悪かったので、2日後にキャンセルしました。
その時1万は返ってこないかもしれません。でも、うちで他の物件を契約してくれたらなんとかしますと言われ、
もう一度物件を探しに行きました。

新たに物件を見つけて、前金を払って仮契約をして帰ってきたのですが、
他の不動産屋に同じ物件が載っていてそこは仲介手数料が半額でした。

まだ仮契約なのでキャンセルできるとは思うのですが一度契約をキャンセルした手前、
やはりそこで契約はしたいと思っています。

この場合他の不動産屋の話をして値引き交渉しても良いものでしょうか?
それともあきらめるべきでしょうか?
何か良い方法があったらどなたか教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

部屋の紹介をしているものです。

そこの不動産会社で値引きして契約するのがいいです。

私の会社は仲介手数料1ヶ月ですがけしてぼったくり会社ではありません。

仲介手数料半月の会社は確かに仲介手数料は半月ですがそのほかでお金を取ります。名目としては害虫駆除費や入居安心サポートなどです。あわせて3万強くらいでしょうか。(平均?)

お客さんからすると害虫を入居までに駆除してくれて、入居後のサポートもあるので安心するのですが、実際は500円のバルサンを焚いたり管理会社や家主が当然すべきことを外注してお金を取る仕組みになっています。

どちらがいいのかわかりませんが、1ヶ月の私の会社では物件がかぶれば半月にして契約してもらいます。他の費用はかかりませんのでその方が安いですから。

他のHPにある物件でしたらオープン物件ですので交渉してもかまわないでしょう。業者もなれてると思いますよ。

余談(愚痴)ですが、手数料半月になっても責任は半分ではもちろんありません。

値引きされたお客さんは手間も半分ならいいのですが・・まあどこも仕事は1ヶ月分はしてくれるでしょう。

明るく交渉してください!

部屋の紹介をしているものです。

そこの不動産会社で値引きして契約するのがいいです。

私の会社は仲介手数料1ヶ月ですがけしてぼったくり会社ではありません。

仲介手数料半月の会社は確かに仲介手数料は半月ですがそのほかでお金を取ります。名目としては害虫駆除費や入居安心サポートなどです。あわせて3万強くらいでしょうか。(平均?)

お客さんからすると害虫を入居までに駆除してくれて、入居後のサポートもあるので安心するのですが、実際は500円のバルサンを焚いたり管理会社や家主が当然す...続きを読む


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