本に書いてあったのですが
不動産屋が売主の物件は仲介手数料はゼロなのでしょうか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

仲介会社がいなければ(直接取り引き)でしたら仲介手数料は発生しないですよ。



興味持った物件があれば、売り主が不動産会社かどうかネット等で調べてみると良いと思います。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

不動産屋が売主の物件を今週契約しましたが
仲介手数料はゼロのようです。
掛かる予定額が下がってうれしいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/26 18:57

契約の形態によります。


売主である不動産屋から仲介業者を入れずに直接購入するならば、仲介手数料はかかりません。しかし売り主が不動産屋であっても、仲介業者が入れば仲介手数料は発生します。
売主である不動産屋が直接の契約に応じてくれる場合もあるし、仲介業者を通してくれ、と言われる場合もあります。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

不動産屋が売主の物件を今週契約しましたが
仲介手数料はゼロのようです。
掛かる予定額が下がってうれしいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/26 18:58

仲介...お見合い結婚の仲人と同じ



恋愛結婚なら仲人料は不要

仲人無しでの結婚と考えましょう
    • good
    • 0
この回答へのお礼

不動産屋が売主の物件を今週契約しましたが
仲介手数料はゼロのようです。
掛かる予定額が下がってうれしいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/26 18:57

仲介していないから、仲介手数料は取られないと思います。



ただ、価格に不動産屋の利益がのっていますから、不動産屋が売主の方が価格的にはより不透明という見方もできますね。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

不動産屋が売主の物件を今週契約しましたが
仲介手数料はゼロのようです。
掛かる予定額が下がってうれしいです。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/03/26 18:57

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q自社物件に仲介手数料を取る不動産屋って?

土地を購入しようとしていて、希望の土地が見つかったので、不動産屋に連絡し、資料をもらいました。
資料一式の中には登記簿のコピーがあり、土地の権利者は売主の名義になっていました。
また、資金計画表の購入経費に仲介手数料が3%+6万円含まれていました。

ここまでなら普通なのですが、
念のため自分で登記簿を取ってみたら、権利者が不動産屋に移動していました。それも、私が不動産屋から資料をもらう以前に移動していました。

不動産屋は自社物件であることを伏せて販売しようとしているのですが、このような事はよくあることなのでしょうか?
違法性はないのでしょうか?

Aベストアンサー

土地の真の所有者を隠して偽の所有者を重要事項説明に記載するのは、違法です。また、自社物件で手数料を取るのもそうです。

>資料一式の中には登記簿のコピー
>私が不動産屋から資料をもらう以前に移動していました。
自社物件にして登記したのならば、その新しい登記簿をつけるべきなのに、わざわざ古いのをつけている。明らかに悪意の行為ですね。
たいていの人は不動産屋を信頼して、自分で登記簿を取ることをしませんから、このような事が平然と行なわれるのです。もっとも、売買が履行され登記をする時にどうせバレるのですがね。

しかし、この場合は単に資金計画の段階ですから、一般的な資料として記載しているだけで「所有者」も資料を訂正する前だ、勿論正規の書類は事実どおりにするとして、逃げるでしょう。要するにバレてもともとという考えでしょう。

Q売主物件の仲介手数料は?

こんばんは。いつもこちらにお世話になっております。

実は先日、造成を始めたばかりの分譲地の一画を予約申込み
したのですが、そのことで少し質問があります。

その土地を販売しているのはN工業。売主物件です。
通常、売主の場合には仲介手数料はかからないはずなのですが、
予約金を持参した際、その他の費用の中に『仲介手数料』
というのが含まれていました。

「売主さんでも手数料がかかるのですか?」
と聞くと、
「うちで建てていただかない場合はそうさせていただいています」
ということでした。
N工業さんは住宅もてがけています。
が、まだ売り出し前の土地だったので、建築条件付き
などという条件も出されていませんでした。

気に入った土地だったので、そのまま予約金を払ってきましたが、
これは正当な手数料なのでしょうか?

ご回答よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

元業者営業です

多分、間に別の仲介業者を入れる(売主の子会社のケースもあり)のでしょう。時々ですがこの様な契約もあります。

この場合、法的には問題ありませんが、同義的にはあまりいいとは言えないでしょう。ただ、物件購入の条件がそうであるなら従うしかありません。断れば売ってくれないでしょう。

仲介、売主に限らず不動産取引においては『物元』が圧倒的に有利です。特に人気の物件ほどその傾向にあります。

以上、参考まで。

Q不動産屋の仲介手数料っていくらくらい?

不動産屋の仲介手数料っていくらくらい?

いつもOKWaveさんにはお世話になっております!
近々引っ越しを予定しているのですが、不動産屋さんに払う仲介手数料はいくらくらいでしょうか?私の不動産屋さんでは家賃の1ヵ月分でした。

普通これくらいの値段なのでしょうか??教えてください!
もっと安いところがあったら不動産屋乗り換える予定です。

Aベストアンサー

宅建業法では、仲介手数料は賃料の1ヶ月分以内という上限を決めて、貸主または借主から請求することになっております。ですから、極端に言えば、貸主30%・借主70%でも言い訳です。また、これは上限なので、貸主0%・借主50%でもいい訳です。
しかし、現状の不動産賃貸仲介業のあり方から言いますと、1件決めて賃料の1ヶ月分の手数料は業者としてお店を維持する最低限の手数料です。(賃貸仲介大手では)実際には、1件決めて2~3ヶ月分くらいの手数料をもらっています。例えば、手数料52.5%なんてのを売り文句にしている業者は、確かに借主からは52.5%しかもらっていませんが、貸主からも52.5%もらっています。これで、手数料としては1ヶ月分はもらいます。さらに、広告宣伝費等の名目で、借主からは賃料の1~2ヶ月分くらいを請求することが多いです。昨今の賃貸市場では、貸主の立場が弱く、業者は弱い立場に付け込んで、手数料を搾取しています。ま、実際には、お客さん(入居者)を斡旋してもらって貸主は手数料を1円も払わないと言う、昔ながらの賃貸慣習はちょっとおかしいと思いますが・・・

名目が違うだけで、業者からしてみれば手数料に変わりはありません。このことで、大手賃貸仲介業者は何度と無く営業停止処分等を受けております。その度に名目等を変えて、同じことを繰り返しています。こんな名ばかりの宅建業法では意味がないと思います。根本的に法改正をするか、さもなくばもっと厳しく業者を摘発するべきだと思います。
ま、摘発したら大手賃貸仲介業者はバタバタと潰れるでしょうけどね・・・w

宅建業法では、仲介手数料は賃料の1ヶ月分以内という上限を決めて、貸主または借主から請求することになっております。ですから、極端に言えば、貸主30%・借主70%でも言い訳です。また、これは上限なので、貸主0%・借主50%でもいい訳です。
しかし、現状の不動産賃貸仲介業のあり方から言いますと、1件決めて賃料の1ヶ月分の手数料は業者としてお店を維持する最低限の手数料です。(賃貸仲介大手では)実際には、1件決めて2~3ヶ月分くらいの手数料をもらっています。例えば、手数料52.5%なんて...続きを読む

Q仲介不動産物件(未公開物件)の売主を特定する方法はありますか?

仲介不動産物件(未公開物件)の売主を特定する方法はありますか?

ある不動産仲介業者さんは不動産業者間のネットワークに公開されていない物件は特定の
仲介業者しか物件を紹介できないとおっしゃっていたのですが、

(1)不動産検索サイトから気になる物件を特定⇒現地で場所・住所を特定⇒
(2)法務局に行き、備え付けのブルーマップ(ちなみにこれも何かわかりません)
を用いて住所ではなく地番を確認⇒
(3)そこであたりをつけ、地番付近の公図を取得し、該当する登記簿謄本から所有者を調査⇒
(4)管轄法務局で売主を特定

という以上の四項目について不動産素人が調査するにはどうしたら良いのか
具体的な方法を教えて頂けないでしょうか

不動産仲介には以前痛い目にあっているので自分で分かる範囲は調べたいのです
何卒お知恵をお貸しください
よろしくお願い申し上げます

Aベストアンサー

1は出来ますか?これが出来なければ以下無理です。(そもそも未公開ということは検索できるのか)

以下は1が可能としてです。
2、法務局にはブルーマップというゼンリンの住宅地図みたいな本が置いてあります(図書館にもあることが多いです)。現地が分かっているなら、そのページを開いてみて、その土地の処に青い数字が書いてあればそれが地番です。

その地番を基に法務局の窓口で「地図」または「地図に準ずる図面」を請求します、500円です(請求の仕方は窓口の、申請用紙が置いてある近くに書き方が書いてあると思います)。
出てきたA3の図面には請求した地番を中心に付近の地番が出てきます。ここでどんな形で登記されているかがわかります。
その「地図」または「地図に準ずる図面」を現地に照らし合わせてみて、必要な地番の「登記事項証明書」を取ります、1000円です。その土地の表題部(地番、地目、地積など書いてあります)と所有者やどのような権利関係が登記されているかが判ります。(表題部しかないことがあります、土地の場合は少ないですが)

基本的には所有者が売主なのでそれで特定したことにはなりますが、いきなり問い合わせると驚くと思いますのでそこはうまくやってください(これが一番難しいと思います)。あと登記した時点での住所しか登記事項証明書には載っていないので引っ越していればお手上げです。

では、頑張ってください。

1は出来ますか?これが出来なければ以下無理です。(そもそも未公開ということは検索できるのか)

以下は1が可能としてです。
2、法務局にはブルーマップというゼンリンの住宅地図みたいな本が置いてあります(図書館にもあることが多いです)。現地が分かっているなら、そのページを開いてみて、その土地の処に青い数字が書いてあればそれが地番です。

その地番を基に法務局の窓口で「地図」または「地図に準ずる図面」を請求します、500円です(請求の仕方は窓口の、申請用紙が置いてある近くに書き方が...続きを読む

Q他の不動産屋は仲介手数料が半額でした

ちょうど1週間前、不動産屋に行ってアパートを1万円の前金を払って仮契約しました。
しかし、ネットで調べたところ、そこの建築会社の評判がひどく悪かったので、2日後にキャンセルしました。
その時1万は返ってこないかもしれません。でも、うちで他の物件を契約してくれたらなんとかしますと言われ、
もう一度物件を探しに行きました。

新たに物件を見つけて、前金を払って仮契約をして帰ってきたのですが、
他の不動産屋に同じ物件が載っていてそこは仲介手数料が半額でした。

まだ仮契約なのでキャンセルできるとは思うのですが一度契約をキャンセルした手前、
やはりそこで契約はしたいと思っています。

この場合他の不動産屋の話をして値引き交渉しても良いものでしょうか?
それともあきらめるべきでしょうか?
何か良い方法があったらどなたか教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

部屋の紹介をしているものです。

そこの不動産会社で値引きして契約するのがいいです。

私の会社は仲介手数料1ヶ月ですがけしてぼったくり会社ではありません。

仲介手数料半月の会社は確かに仲介手数料は半月ですがそのほかでお金を取ります。名目としては害虫駆除費や入居安心サポートなどです。あわせて3万強くらいでしょうか。(平均?)

お客さんからすると害虫を入居までに駆除してくれて、入居後のサポートもあるので安心するのですが、実際は500円のバルサンを焚いたり管理会社や家主が当然すべきことを外注してお金を取る仕組みになっています。

どちらがいいのかわかりませんが、1ヶ月の私の会社では物件がかぶれば半月にして契約してもらいます。他の費用はかかりませんのでその方が安いですから。

他のHPにある物件でしたらオープン物件ですので交渉してもかまわないでしょう。業者もなれてると思いますよ。

余談(愚痴)ですが、手数料半月になっても責任は半分ではもちろんありません。

値引きされたお客さんは手間も半分ならいいのですが・・まあどこも仕事は1ヶ月分はしてくれるでしょう。

明るく交渉してください!

部屋の紹介をしているものです。

そこの不動産会社で値引きして契約するのがいいです。

私の会社は仲介手数料1ヶ月ですがけしてぼったくり会社ではありません。

仲介手数料半月の会社は確かに仲介手数料は半月ですがそのほかでお金を取ります。名目としては害虫駆除費や入居安心サポートなどです。あわせて3万強くらいでしょうか。(平均?)

お客さんからすると害虫を入居までに駆除してくれて、入居後のサポートもあるので安心するのですが、実際は500円のバルサンを焚いたり管理会社や家主が当然す...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

このカテゴリの人気Q&Aランキング

おすすめ情報