幹線道路近くの戸建住宅について

はじめまして。
2010年３月を目処に、戸建ての購入を考えています。

あまり急いでいなかったので、ゆっくりさがしていたら、
理想と近い物件を見つけ、ちょっと予定より早くなりますが、購入しようか迷っています。

気になっているのは、駅からバスで１０分ほど離れるのですが、
主要幹線道路から200ｍほど入ったところで、閑静な住宅地、というほどではないことです。
そのエリアは、大手不動産の200戸程度の分譲地で、物件はその真ん中に位置し
家の中では音などが気になることはありません。
しかし、大きな交差点が近くにあり、これは立体交差点になる計画があり現在工事中、
付近に、将来もう１つ交差点ができる計画もあります。

将来、売却したいと考えたときに、著しく価値が下がるとか、
買い手がつきにくいでしょうか。
それとも、利便性が向上したとして、変わらない、もしくは上がるでしょうか。

「幹線道路近くの物件の価値はどうか」という観点からのご意見をいただけたらと思います。

よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： fixmer 回答日時： 2009/03/25 10:09

＞「幹線道路近くの物件の価値はどうか」という観点からのご意見

個人的には価値という点での重要度は
「駅からの距離>>>幹線道路に近い」　じゃないかと思います。
特に質問者様のケースだと駅からバス１０分なので
景気が大きく変わるとか駅周辺が大規模再開発などで土地が高騰しない限り
大きく地価が上がる可能性は少ないんじゃないかと思います。

それと幹線道路といってもどんな道路なのかで全く価値は変わってきます。
道路や道路沿いの商店街などの状況でも変わるでしょうし
トラックが多い道路なら空気が悪かったりして敬遠もされるでしょう。
ただ、交差点などの整備も進んでいるようですし著しく価値が下がる可能性だけはかなり低いと思います。

利便性についても上がる可能性は高いと思います
ただし、人が増えたら増えたで急な混雑などにより不便になるものもあるし
多摩ニュータウンのように人がいなくなってしまう街もあるわけですから
最初にも言ったとおり駅に近い場所のほうが信頼性は高いと思います。

No.4 回答者： KEKEKO2008 回答日時： 2009/03/25 20:50

どこの地域か判らないので自分的に回答させて頂きます。

私は、都内のマンション駅から歩いて13分、バス停で3つの所に住んでいました。マンションはバス停の真ん前なのですが・・・・もうすごく不便でした。車は主人が乗って行ってしまっていましたので自転車、徒歩、バス、タクシーと駅までの居地が煩わしかったです。また、子供の受験期には塾の帰りが遅かったため大変心配してよく迎えに行きました。
駅近物件をお勧めします。駅前なら上がらないにしても極端な下落は無いと思います。駅まで徒歩圏でないことはいずれかなり下がると思います。ご自分が住まれるなら余計に便利さを買われた方が良いと思いますい。因みに今の我が家は都心の私鉄駅まで徒歩10秒！！云う事ありませんね。最高です。一生に何度も無い買い物ですぜひご慎重に！！

No.2 回答者： joqr 回答日時： 2009/03/24 19:13

＞主要幹線道路から200ｍほど入ったところで

この距離があれば、住環境としては問題が無いと思います

＞変わらない、もしくは上がるでしょうか。

建物は減価償却しますから確実に下がるでしょう
土地は、現状か、若干の値上がりは期待できるかもしれません
売れば確実に損をする事だけは間違いありません
投機の対処としては、バス便で一戸建ては不向きですね

売却を考えるのなら、都心の駅前の高層マンションでしょう
それでも、売却益を得るのは容易ではないでしょう

自分で住むのなら買いでもいいのですが、引っ越しを考えるのなら
賃貸の方が損は少ないです

この回答へのお礼

質問が分かりにくかったようで申し訳ありません。
投機目的ではなく、あくまで自分が住むためと考えており、
売却するにしても、30年後くらいの話なので、
いずれにしても、建物の価値はなくなると理解しております。
ご意見ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/24 21:54

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2009/03/24 17:01

大家してます

幹線道路から２００メートルならそれほどマイナスにはならないのでは？

生活するには手頃な距離だと思いますが．．．

＞「幹線道路近くの物件の価値はどうか」

私なら２００メートルならプラス要因にしますが．．．

この回答へのお礼

ありがとうございます。
車がある方は逆に便利かもしれませんね。

お礼日時：2009/03/24 21:56