お世話になります。信じられないご相談を致しますので、宜しくお願い致します。父の遺産の中に宅地(概800坪)がありまして、6人の方に賃貸している事は聞いていましたが、その賃貸料の安さには、驚きました。100坪の土地が年間3~4万円(年間ですよ)の賃貸料でした。契約した時代が、米何俵という時代に契約して父が何十年の間その値段で契約していた様でした。その理由を調べると私の父は若い時に教師をしていて教え子で生活が困っている方には格安で土地を貸した事の様でした。今では、立派な家が建っています。先日今まで賃貸契約書なるものが存在しないので改めて契約を申し込みに行きその際、賃貸料のアップをお願いした所、私の父から賃貸料は、昔から現状維持でも良いと言われたそうで全員に断られました。この様な場合、土地の評価額に対して最低の賃貸料の価格とかないのでしょうか?少なくともこの根拠のある価格つまり法律的に認められていて相手が拒否出来ない賃貸料の価格の設定は出来ないのでしょうか?弁護士に相談して事を大きくするつもりは全くありません。何か良い方法が有りましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
借地借家法11条1項
「地代又は土地の借賃(以下この条及び次条において「地代等」という。)が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間地代等を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。」
上記の規定により、一方的に増額を請求できます。ただし、「一定の期間地代等を増額しない旨の特約がある場合」にはこの規定は使えません(ただしこの特約の存在の立証責任は相手側にあります)。
まずは、地代の増額請求権というのがあること、増額に応じない場合には賃貸借契約を解除して追い出すこともできること、増額がいやなら土地を買い取ってほしいこと、などを伝えてはどうでしょう。
せめて固定資産税額ぐらいの地代はもらいたいですよね。
No.1
- 回答日時:
民法では、
借地料の値上げをしたければ、
借地人との合意を求め、不調なら裁判をしろとなっています。
また裁判の場合先ず調停を申し立てろということになっています。
つまり、裁判所の調停委員が納得する合理的な根拠までは値上げが
可能ということです。
家賃調停は自分でもできます。手続きは大変ですが、裁判所で教えて
くれます。
合理的な根拠の例示として、近隣の相場というのがあります。
他には固定資産税額の3倍といった計算式もあります。
近隣に不動産屋があるのであれば、そのあたりの借地の借地料を
教えてもらうといいでしょう。
固定資産税はご自身でわかるはずですから、3倍してみてください。
今の家賃と相当違ってますか?
違っているのであれば、更新賃料を決めて交渉してください。
必ず決着します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
条件付地上権とは?
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
定期地上権つきのマンションを...
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
ありきたりなようでちょっと複...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
競売 「売却外物件あり」について
-
テラスハウス区分所有建物修繕...
-
借地権 地上権 底地権 所有権 ...
-
借地権付き建物について教えて...
-
口約束の土地貸借を解決したい
-
金融機関に根抵当を設定されて...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
【旧法借地権】土地と建物価格...
-
賃借契約について
-
借地上の建物の解体義務が借地...
-
借地権付き一戸建てなのですが...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
条件付地上権とは?
-
競売 「売却外物件あり」について
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
貸している土地に物置を建てら...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
借地面積が契約書と実測で違う
-
各都市の地主の数は?
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
定期地上権つきのマンションを...
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
借地に建てた家の処理
-
工場抵当について
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家...
-
相続した土地に対する小作人へ...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
おすすめ情報