自宅を建て替える予定があります。
その際、定職のある身内も一緒に敷地内に住む予定が
あり、プライバシーや気遣いを考え、同じ建物の中に
賃貸部分を作り、家賃ももらって住ませようと考えて
います。
その身内に対し、こちらに扶養義務等はないのですが
同じ敷地内にいると、何かと甘えが出そうで、例えば
家賃の支払いの遅れや、職を失った場合の支払い等に
ついて不安があります。
こちらも少ない予算の中、頼まれて済ませてあげる
立場であるため、家賃がもらえないというトラブルは
身内なだけに裂けたいと思っています。

ここでの質問は、身内に貸す場合の契約関係の注意
点です。住宅メーカーは(身内以外に貸す場合)
住宅メーカーの一括借り上げ制度が安心だと勧めて
くださいましたが、手数料がかかっても家賃は不動
産会社を通して回収するなどしたほうがいいのか
うかがいたいです。
実際、身内に貸している方、アドバイスをお願い
いたします。

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A 回答 (2件)

実際には貸してませんが、母が賃貸マンション経営しています。

やり方は
1.不動産会社に、親戚が入居するので、手数料を安くして、一般と同じ契約をしてもらう。
 (1)賃貸借契約を結び、連帯保証人も立ててもらう。
 (2)家賃は、自動送金サービスで、決められた日に自動的に支払ってもらう。
 (3)期日が明確なら、公正証書で賃貸借契約書を結ぶ。
2.その不動産会社が建物も管理できるなら、親戚分の管理費を払って、トラブルは不動産会社経由で解決してもらう。
3.一括借り上げは、リスクはあります(他人が入居する場合)。その住宅メーカーが倒産しないか、家賃の10~20%分を手数料で取られるが、その分のメリットがあるのか、要検討です。
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この回答へのお礼

早速の親切、丁寧なアドバイス、ありがとうございます。
身内の方に貸す場合でも、不動産屋を経由したほうが安心
なのでしょうね。
検討してみます。

ちなみに、今のところ身内が住む以外の賃貸は考えていません。
住宅メーカーに勧められただけなのです。「元が取れない」と
専門家の知人に言われているものですから、本当は身内の
部屋ですら作りたくないほどで・・・

また何かありましたら、アドバイスをお願いいたします。

お礼日時:2003/03/06 23:45

身内に貸しているわけではありませんが、一般論を少々・・・



通常の賃貸借契約で貸せば、相手が家賃さえ支払っている限り、不都合が生じても解約は極めて困難です。中途解約はもちろん、満期解約さえ極めて極めて困難です。身内だから解かってもらえる、と考えるのは極めて危険です。昔から、最も醜く最も泥沼化する争いは、骨肉の争いですから。

お勧めは定期建物賃貸借契約です。この契約であれば、将来不都合が生じた場合、最悪でも満期をもって契約を終了させることができます。この契約は、通常の賃貸借契約と比較して大家に有利な契約なので、必ず「契約の更新がないこととする」旨の公正証書を作成する必要があるなど、面倒な面もありますが、将来の紛争解決の有力な手段です。また、いったん満期終了した後、再び定期建物賃貸借契約で再契約することも可能です。
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この回答へのお礼

早速の回答、ありがとうございます。

「定期建物賃貸借契約」というものがあるのですね。
自分なりにも調べてみました。
勉強になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2003/03/09 17:17

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経験された方のお話をお伺いできれば助かります。

Aベストアンサー

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Aベストアンサー

一般的に、他人に家等を貸す場合、なぜ不動産屋を通じて貸すのか、良く考えて下さい。
1.新たな借り手を見つけてもらう為。
2.賃貸借契約を法的に問題なく締結する為に。
3.賃貸借期間中にトラブルが発生した時に、解決して貰う為。
4.明け渡しの時に、問題なく明け渡してもらう為。
等々、貸す側・借りる側、双方共々、問題回避の為に不動産屋を間に入れます。
今回の借り手は、フリーで源泉徴収書が無い為不動産屋を介せないとの事ですが、源泉徴収書が無くとも、確定申告書が有れば収入証明が出来、それで不動産屋も良否を判断します。
それを、独自で貸す事は、前記2~3の問題を自分で背負わなくてはなりません。
・・・・・
賃貸借契約時のトラブルとして、
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・・・・・
賃貸借期間中のトラブルとして、
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家賃の未納に関しては、信用保証会社等が有りますので、信用保証会社と契約すれば、未納の場合でも家賃保証をしてくれます。
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・・・・・
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・・・・・
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また、家賃を高めに設定したからと言って、不動産屋を介さずに契約するのは危険です。
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一般的に、他人に家等を貸す場合、なぜ不動産屋を通じて貸すのか、良く考えて下さい。
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Q家族内の賃貸契約?

現在、実母と妹が借家(築30年以上)に住んでいるのですが、家賃がもったいないのと、子供たちの通学に便利なため、主人名義で新築マンションを購入しました。新居に住むのは母と妹、子供二人となります。毎月のローン約10万円の支払いは、母と私の折半になります。ただ管理費や固定資産税など諸経費を合わせた額(年間約41万円)は私が支払いますし、購入時にかかった諸経費100万円もこちらが支払いました。ですから、母たちが支払う金額は毎月の5万円のみとなります。
ここからが本題なのですが、こういった場合は何か賃貸契約書のようなものを作成しておいた方がいいのでしょうか?相続争いとは違いますが、よく似た状況にならないとも限りませんので・・・それから私も住宅ローンが二つになるため金銭的にあまり余裕がなく、将来的にもしかすると賃貸に出さなければいけなくなるかもしれません。その場合、妹が居住権を言い張ると、立ち退いてはもらえないのでしょうか?長くなりましたが、よろしくお願いします

Aベストアンサー

賃貸契約は不要だと思います。
契約とは、双方の不利益になることを未然に確認するためのものです。
しかし、実際は契約書が有ろうがなかろうが、居住権を言い張ります。
貴女のご主人の持家にお義母様がお住まいになるだけの話です。
しかも親族間ですから、契約書などあってもなくても関係ないでしょう。
お母様から貰う5万円×12=60万を贈与としてあげるか、あくまで家賃として収入として計上するかですね。
はっきり言うと、私なら、5万は母から私へのおこずかい。として処理し、賃貸契約は結ばず、あくまで使用貸借として処理してしまうと思います。(笑)
不動産収入として経費が60万より多く計上できそうなら収入処理してもいいかな~でもそうなると居住権が発生しちゃいますしね・・
妹さんが物分りの良い方なら問題ないのですが、自分が住んでも家賃を払わない方の場合はどうでしょうね・・・
親切が仇にならなければよいのですが・・・
前もって、妹さんには「将来賃貸にだすかも」というお話をされていたほうが良いと思います。
ダブルローン大変でしょうが頑張ってください。

賃貸契約は不要だと思います。
契約とは、双方の不利益になることを未然に確認するためのものです。
しかし、実際は契約書が有ろうがなかろうが、居住権を言い張ります。
貴女のご主人の持家にお義母様がお住まいになるだけの話です。
しかも親族間ですから、契約書などあってもなくても関係ないでしょう。
お母様から貰う5万円×12=60万を贈与としてあげるか、あくまで家賃として収入として計上するかですね。
はっきり言うと、私なら、5万は母から私へのおこずかい。として処理し、賃貸契約は結ばず、あく...続きを読む

Q知り合いが無料で部屋を貸してあげる・・・って

今の自己所有マンションを売却して、賃貸マンションを借りようか、と考えています。
そんな話を妻がママ友と話をしていると、そのママ友さんが、

「今、使ってない部屋があるから、光熱費だけで貸してあげるよ」

と言ってきたらしいのです。

どうやらこのママ友さん宅はお金持ちで、かなり大きな一軒家に住まれていまして、何らかの事情により安価で購入したものの、利用する目的もみつからず、しかし、売却しないままそのまま放置状態、になっているらしいです。

我が家は経済状態が大ピンチなので、この話は正直非常にありがたい話ではありますが、不動産の貸借については色々と慎重に対処する必要があろうかと思い、色々と勉強させていただきたく質問させていただきました。

家賃は要らない、と言っていますが、いくらなんでもタダ、というのはちょっと気が引けてしまいます。
その辺の話と、あとは一般的に賃貸住宅を借りるときのような色々な契約書や取り決め、保険類をどうすべきなのか?等々、色々ややこしそうに思えてきました。

こういった場合、まず何からどう話を進めていけばよいのか、出来るだけわかりやすくご教示頂けると幸いです。

よろしくお願い致します。

今の自己所有マンションを売却して、賃貸マンションを借りようか、と考えています。
そんな話を妻がママ友と話をしていると、そのママ友さんが、

「今、使ってない部屋があるから、光熱費だけで貸してあげるよ」

と言ってきたらしいのです。

どうやらこのママ友さん宅はお金持ちで、かなり大きな一軒家に住まれていまして、何らかの事情により安価で購入したものの、利用する目的もみつからず、しかし、売却しないままそのまま放置状態、になっているらしいです。

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Aベストアンサー

No.4です。

>まず、契約書が必要になりますが、この契約書は当然貸主が用意すべきものなのでしょうか?

勿論、管理会社がいれば管理会社、管理会社がいない場合は貸主が用意するのが一般的ではありますが、契約書は別段どちらが用意してもいいものです。後々問題になりたくないと思う方が、積極的に用意すればよいかと思います。
サンプルは、googleで「賃貸借契約書」で検索して出てきた物です。
http://www.offix-data.co.jp/hinagata.pdf

>他にもある注意点とは、かなり膨大な項目数でしょうか?

契約書を作成すれば大概網羅できますが、注意点は前回の回答以外に、「管理費・共益費」と「更新」についてでしょうか。管理費や共益費は、マンションの場合必要な場合が多いと思います。使用貸借ならそれらは借主が負担すべきものですが、その点の相談が必要です。
更新に関しては、契約書でとりあえず期限を設けるのならば、更新の条件は決めておかなければなりません。つまり「更新できる」と言う事を明確にしておくという事です。じゃないと契約が満了した途端に退去になりますので。

>こういった契約を行う際、貸主、借主だけではなく間に誰か入ってもらうべきでしょうか?

本来はそうですが、しかし貸主、借主の信頼関係が築けているのであれば、無理に入れる必要も無いとは思います。それにより関係がギクシャクするのも嫌ですよね。

No.4です。

>まず、契約書が必要になりますが、この契約書は当然貸主が用意すべきものなのでしょうか?

勿論、管理会社がいれば管理会社、管理会社がいない場合は貸主が用意するのが一般的ではありますが、契約書は別段どちらが用意してもいいものです。後々問題になりたくないと思う方が、積極的に用意すればよいかと思います。
サンプルは、googleで「賃貸借契約書」で検索して出てきた物です。
http://www.offix-data.co.jp/hinagata.pdf

>他にもある注意点とは、かなり膨大な項目数でしょうか?

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Q不動産所得税で親子間の賃貸について

一戸建ての家を賃貸で貸しているので今回不動産所得税の申告をしますが、その他に以前住んでいたマンション(住宅ローンが残っています。転勤で住めなくなりました。)に現在母が住んでいます。母は、賃料として1ヶ月少し自分に渡してくれています。 そこで質問なのですが・・
(1)親子間でも賃貸扱いにすることができるのでしょうか?
(2)もし(1)が可能なら2箇所の所得がプラスされることになると思いますが、マンションについては住宅ローンがまだかなり残っているので税金が節税になったりすることはありえますか?
 よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>(1)親子間でも賃貸扱いにすることができるのでしょうか…

生計が別であれば、他人の場合と同じ扱いです。
別居していても生計が一緒なら、生活に必要最小限のお金をやりとりしても、所得とはなりません。

お母様は、まだ職に就いておられるとか、たくさんの年金をもらっていて金銭的に子供の世話になる必要がないなどなら、生計は別と見なされるでしょう。

>住宅ローンがまだかなり残っているので税金が節税になったりする…

ローンは、金利部分のみが経費となります。
元本の返済は、経費ではありません。
ほかに、減価償却費と、固定資産税を経費とすることができます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

Q住宅ローン中の家を賃貸に出すのはNGと言われました

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカーの担当者としか話をしておりません。
転勤が多いことも住宅メーカーの担当者には伝えたのですが、その時は家を賃貸に出すことも可能ですよ、と言われ、それを鵜呑みにしておりました。

現状、住宅ローンを支払いつつ赴任先の家賃を払う余裕はありませんし、もし、そうなれば自己破産?負債を抱える覚悟で売却?等ということしか思いつきません。

そこで質問ですが
(1)ローン契約時の私の認識が甘かったのは承知しておりますが、何か対応方法はないのでしょうか?

(2)ローン先は三井住友銀行です。大手ですし、かなりの住宅ローンも契約している顧客もいると思いますが、本当に皆さん、やむを得ず転勤などの場合は賃貸に出していないのでしょうか?
出している、あるいは出された方がいらっしゃいましたら、どのような方法で出されたかアドバイスいただけると助かります。

(3)例えば、金利面や諸経費の点で私にとっては不利なのですが、転勤時の賃貸を認めてもらえる銀行を探し借り換えを行うことも考えております。
この考えをちらつかせて、銀行に特例を認めてもらうようなやり方は有効でしょうか?

一部分でも結構ですので、アドバイスお願いします。
また、不愉快な表現・記載等もあるかとは思いますがご容赦下さい。

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカー...続きを読む

Aベストアンサー

転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
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Q転勤で空いた自宅を賃貸したいのですが、住宅ローンで困っています

ご存知の方、お知恵をかしてください!
マンションを購入して5年たちました。住宅ローンを利用していますが、夫の転勤で転居しなくてはならなくなりました。
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Aベストアンサー

転勤の為、住宅を貸し出す場合は、認められる場合が多いと思います。
但し、転勤の辞令等の提出を求められます。また、定期的(2、3年ごと)に転勤していることを証明するものの提出を求められます。

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Q引越しで家を貸すのですが、家賃収入の扱いは?

サラリーマンです。引っ越すことになり、住んでいた自宅を人に貸したいのですが、家賃収入の扱いは税法上どのようにするべきなのでしょうか。
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Aベストアンサー

税法上は不動産の賃貸収入は不動産所得として確定申告をすることとなります。これは家賃が月10万円であろうが1万円であろうが関係ありません。

不動産所得の金額は、次のように計算します。
 総収入金額-必要経費=不動産所得の金額

(1)総収入金額
総収入金額には、賃貸料収入のほかに、次のようなものも含まれます。

名義書換料、承諾料、頭金などの名目で受領するもの
敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの
共益費などの名目で受け取る電気代、水道代や掃除代など

(2)必要経費

必要経費となるものは、不動産収入を得るために必要な費用で、主なものとして次のようなものがあります。

賃貸住宅の固定資産税
賃貸住宅に係る損害保険料
賃貸住宅の減価償却費
賃貸住宅の修繕費
賃貸住宅取得の借入金の利息

となります。
つまり、家賃を8万円とし、固定資産税が年間5万円、保険料が5万円、減価償却費が50万円、借入金の利息が10万円だった場合、収入金額が96万円、必要経費が70万円ですので26万円は所得金額として税金がかかってきます。

昔、ワンルームマンション投資がブームだったときの業者の宣伝文句にこういうのがありました。
家賃7万円、固定資産税10万円、保険料5万円、減価償却費20万円、借入金の利息50万円で収入84万円に対して経費が85万円なので1万円の赤字で赤字の分税金が戻ってきますというものです。

つまり、不動産の所得と給与所得などの他の所得とは通算されますので場合によっては税金が高くなるかもしれません。

例:給与所得300万円で不動産所得が50万円の場合。
総所得金額350万円なので所得税は272500円です。
会社からは300万円に対する所得税202500円が源泉徴収されていますので確定申告をして7万円の税金を支払わなければなりません。
逆に、不動産所得がマイナス10万円の場合は総所得金額が290万円なので所得税が192500円で確定申告をすれば1万円税金が戻ってきます。

ですので、税金が増えるかどうかは貸す家にかかる経費しだいになります。

税法上は不動産の賃貸収入は不動産所得として確定申告をすることとなります。これは家賃が月10万円であろうが1万円であろうが関係ありません。

不動産所得の金額は、次のように計算します。
 総収入金額-必要経費=不動産所得の金額

(1)総収入金額
総収入金額には、賃貸料収入のほかに、次のようなものも含まれます。

名義書換料、承諾料、頭金などの名目で受領するもの
敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの
共益費などの名目で受け取る電気代、水道代や掃除代など

(2)必要経費 ...続きを読む


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