自由設計の二階建て住宅を地元の某ハウスメーカーさんで
見積中の者です。まだ契約前の段階なのですが、
今まで何度も(4~5回)間取りや外観の設計打ち合わせ・変更等
を検討・相談させていただき、
オープンハウスも2年位(何軒も)見させてていただいているので
正直だんだん疲れてきたのと、早く新居に住みたくなってきた為
そろそろ近日中に契約してしまおうか?と考えています。

大変おおざっぱですが、見積内容は
・2650万位(諸費用カーテン照明消費税等ぜ~んぶこみこみで)
・建坪33坪の家(ちなみに土地65坪) 2LDK
(ビルトインガレージ6坪、1Fテラス4帖、2Fバルコニー4帖等は含まず)
・坪単価53万 2×4 高気密・高断熱

大きな追加は
・外溝150万
・ビルトインガレージ(自動シャッター)
・リビングダイニングの大開口サッシ30万
・ブローバス、風呂のオープン窓、タンクレストイレ等

ちなみにHMの標準
リビングと寝室の壁は珪藻土
外壁はジョリパット
玄関ドアは日本メーカーの木製
フローリングは無垢
その他、キッチンや洗面は人工大理石使用のおしゃれなもの
棚など収納は相談で色々つけてくれるようです

仕事は丁寧で素人目で見ても細部等まで仕上げもきれい
リゾートをテーマにした家で、内装・外装ともに
とても気に入っています。(特に主人が)

おおざっぱですが、こんな感じの状況です。
この見積はお値段以上でしょうか?
お値段相応でしょうか?
もぅ契約しても良いですよね・・優柔不断なので迷います・・
一応他社見積(相見積)もお願い中です

詳しい方いらっしゃいましたら
参考までに何かアドバイスお願い致します。

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A 回答 (6件)

大変おおざっぱな感想ではありますが、



そこそこかなぁ…と思います。

33坪、2LDKで2650万は高い気がしましたが、
>HMの標準
リビングと寝室の壁は珪藻土
外壁はジョリパット
玄関ドアは日本メーカーの木製
フローリングは無垢
その他、キッチンや洗面は人工大理石使用のおしゃれなもの
棚など収納は相談で色々つけてくれるようです<

なら、
結構いいかも…って感じです。

ただし、大手HMの場合、「ウリ」でない部分の仕様とか、細かい作りに配慮が足りない場合があるようです。
そのような場合でも、施行されてしまう前に「確認」をきっちりとして希望があれば「変更」できるかよーく検討するべきでしょう。

いいお住まいになりますように。
楽しいですね。頑張ってください。
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この回答へのお礼

そこそこ、ですか(笑)
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時:2009/05/12 09:28

正直、これだけの情報だと適正かどうかと判断するのは難しいですね。


外材か国産材か?
床の仕上げは?
この辺りが変わると値段も大きく変わってきますからね。
それ以外の要素もあるので一概にこうだと言えませんが、個人的にはオール外材で床の仕上げが合板だと、ちょっと高いかなって感じだし、逆にオール国産材で床も無垢材で仕上げてるなら安いです。

相見積もりされているようですから、それと比べて判断されればいいと思います。

>仕事は丁寧で素人目で見ても細部等まで仕上げもきれい
ちなみ家の建築で重要なのは構造です。内装が丁寧に仕上げられていても、構造も同じように丁寧に作られているという保証にはなりません。
もし、一度もそのハウスメーカーの現場を見に行ったことがないようであれば、一度見に行ってしっかりと見ておいたほうがいいと思いますよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
外材か国産材か?
床の仕上げは?
お恥ずかしいですが、わかりません・・・
おそらく外材で床も無垢かな?とは思うのですが。
聞いてみます。。。
あと構造のことですが、勉強中です、難しいですね~

お礼日時:2009/05/12 09:38

 地元の工務店ならばそんなものではないでしょうか。



 65坪の外構150万円は安く感じます。一体どこまでやってくれるのかは綿密に打ち合わせる必要があるでしょう。
 小ぎれいな外構であればきちんと見積もると200万円は軽く超えると思います。
 砂利と真砂とフェンスのみならば100万円も行かないでしょう。

 エアコンはどうなっているのでしょうか?
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この回答へのお礼

段差のある土地なので
一部きり崩して、駐車場をつくる為
外構は150~200万くらいかかる見積なのです。
エアコンは大型のものがリビングに1台入ってます。
ちなみに
オール電化IHではなく、調理はガスです。(私が電磁波NGな為)
食洗機も入ってます。
ほんとおおざっぱでスミマセンが・・

お礼日時:2009/05/12 09:34

私は、お値打ちだなーと思います。

私も新築するのですが、建坪33坪ちょっとで、本体と外溝費と諸経費で2400万弱です。カーテンやエアコンや照明は入ってません。便器やキッチン、洗面化粧台、浴槽は含まれてますが。大型の棚を少しと一部防音窓にしました。 屋根は、本瓦にする事にしました。外壁はそんなにいいものではないですし、設備も安い物が入ってます。室内壁は、普通のビニールクロスで和室には床の間もないです。 それに比べればかなり、お値打ちかと思いますが。
私は、立地の利便性を第一に考えて決めたので、納得してます。
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この回答へのお礼

お値打ち?ですか!
お互い新築楽しみですね。
参考になりました。

お礼日時:2009/05/12 09:29

自分で基準をもたないかぎり、得か損かというのは意味がないです。


誰も答えられません。
他社見積もりとも比較できないのではないですか。

設計図面を一所懸命素人なりに読んで、契約書を一所懸命読んで設備一覧などきちんと読んで不審があれば確認するという地道な手続きがよいと思いますよ。
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この回答へのお礼

そうですね。。。
ありがとうございます。

お礼日時:2009/05/12 09:26

家というのは、仕様ひとつで100万単位で変化します。


例 オール電化で+100万とか・・・

このため結局、この見積もり金額はどうでしょうか?
という質問はあまり意味を持ちません。

結局あなた達が納得できる金額が適正価格です。
この値段ならいいかな?と思えればそのまま契約に進めばいいですし、ちょっと高いなと思ったなら値引き交渉をするなり、計画を先延ばしにすればいいのです。

既に2年も廻られたのですから、その辺は見当がついていますよね?
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この回答へのお礼

↑のような事、わかってはいるのですが・・
何か第三者の方の参考意見(あくまでも参考です)
をお伺いしたいと思い・・・

ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/11 17:35

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>小さいダイニングテーブルと小さいソファーセットを置くといっぱいになるでしょう
>パソコン机も隅に置くつもりでいます。

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>でも夫はゴロリと横になる空間がいる

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Aベストアンサー

●「名刺印刷、コピー業務の委託および調査委託」については、文書の所属の問題に限って回答します。
なぜなら、名刺印刷・コピー業務の委託は、おそらく請負に関する契約書に該当するものと思われますが、調査委託については、契約内容によっては委任契約に該当し、その場合は2号文書(請負に関する契約書)にも7号文書(継続的取引の基本となる契約書)にも該当せず、不課税文書となる可能性があります。しかし残念ながら、ご質問文ではこれを判断するに足りる材料がありませんので、この点についての検討ができないからです。

さて、ご質問の趣旨は、「請負に関する契約書」(2号文書)が同時に「継続的取引の基本となる契約書」(7号文書)にも該当する場合には、2号文書と考えるべきなのか、それとも7号文書と考えるべきなのかという、いわゆる文書の所属の決定の問題になろうかと思います。

この点、「課税物件表の適用に関する通則3」によれば、次のとおりの扱いとなります。
(1)記載金額が計算できるときは2号文書
(2)記載金額が計算できないとき又は記載金額の定めがないときは7号文書

ご質問の「名刺の印刷、コピー、調査の委託等で単価だけ決めて1年にわたって継続的に業務を委託し、毎月費用を支払う」ことを約する契約書は、それだけでは業務委託料を算出できませんので、「記載金額を計算できないとき又は記載金額の定めがないとき」に該当し、よって、その文書の所属は7号文書となり、印紙税額は4000円です。

●次に、「金額を定めない消耗品等の購入」契約について検討します。
消耗品の購入契約は、2つ以上の号に該当する契約書ではありませんので、その契約書が印紙税法施行令第26条の要件に合致する限り、文書の所属は7号文書となります。

ご質問のように年間契約として消耗品を継続的に購入することを約する契約は、その限りにおいては、売買に関する取引を継続的に行うことを目的とする契約であり、かつ単価を定めていますから、継続的取引の基本となる契約書に該当し、印紙税額は4000円であると一応言い得ると思います。

問題は、「特に消耗品の単価契約では、契約はするものの、実際に注文しない場合もあり得る」と仰っている点です。

継続的取引の基本となる契約書は、「2以上の取引を継続して行うことを目的とする」(印紙税法施行令第26条)ものですから、契約書の記載から「実際に注文しない場合もあり得る」ということが読み取れれば、7号文書に該当せず、したがって、不課税文書となる可能性があります。

この点につきましては、契約書を詳細に検討しないことには軽々に結論付けられませんので、所轄の税務署に相談してください。

●「名刺印刷、コピー業務の委託および調査委託」については、文書の所属の問題に限って回答します。
なぜなら、名刺印刷・コピー業務の委託は、おそらく請負に関する契約書に該当するものと思われますが、調査委託については、契約内容によっては委任契約に該当し、その場合は2号文書(請負に関する契約書)にも7号文書(継続的取引の基本となる契約書)にも該当せず、不課税文書となる可能性があります。しかし残念ながら、ご質問文ではこれを判断するに足りる材料がありませんので、この点についての検討がで...続きを読む

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住宅新築を検討中です。
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Aベストアンサー

私の場合はビルトインではなく後から駐車場スペースに鉄骨組みで縦2台分の駐車場を設置する予定です。
建築基準法上、ビルトインにすると建蔽率に算入されますよね。駐車場のために部屋が狭くなるのが嫌でした。また、他の方が書いたようですが地震に対する強度的にも別の鉄骨組みにすることで解消されます。鉄骨にはサイデイングか、クリアーの波板をつけようと考えています。
鉄骨ですので2階部分もテラスにしたり物置を置いたりまたはプレハブ小屋を置くこともできると思っています。
駐車場に室内からの出入りも可能にしたり、電動シャッターをつけたりいろいろできます。
このあたりは将来の使い方を考えてというところですね。

現在の古い住居も同様の方法で駐車場2台を鉄骨・クリアー波板・電動シャッターと2階はベランダに接続してテラスになっています。今回建替えにあたり同様のものを作ります。

1、良い点は車からの乗り降りが雨にぬれない。
2、車から降りるときには電動シャッターを閉めています  ので外部の視線が気にならない。(パジャマで車に荷  物を取りに行くなど可能)
3、物置にするなどできる。(物置を買って設置)
4、色々な作業画できる。電気をつければ夜も
5、買い物の荷物を駐車場からキッチンに直接下ろせる
6、車が雨で汚れない。
7、BBQなどができる・虫が少ない。キッチンが近い
8、外壁クリアーは明るい、キッチンも日が入りかつ視線  をさえぎる  

悪いところは
1、外観が大きくなる
2、費用がかかる(新しい家は鉄骨組に200万くらい)
3、外壁をクリアーにすると車の有無が外からわかり泥棒  に狙われやすい?(普通の駐車場も同じと思います)
4、あとで設置しても建築基準法には触れるのである意味
  違法と思われます。

取り留めなく書きましたが、自宅の建替えに際して私は駐車場が不可欠ですが、鉄骨組みは絶対条件です。駐車場としてだけでなく中庭のようにも、また、場合によっては居室的にもできます。企画もので安価なものもありますので
参考にしてください。

参考URL:http://www.shimaicom.jp/shop/shop.cgi?id=3&kid=5

私の場合はビルトインではなく後から駐車場スペースに鉄骨組みで縦2台分の駐車場を設置する予定です。
建築基準法上、ビルトインにすると建蔽率に算入されますよね。駐車場のために部屋が狭くなるのが嫌でした。また、他の方が書いたようですが地震に対する強度的にも別の鉄骨組みにすることで解消されます。鉄骨にはサイデイングか、クリアーの波板をつけようと考えています。
鉄骨ですので2階部分もテラスにしたり物置を置いたりまたはプレハブ小屋を置くこともできると思っています。
駐車場に室内からの...続きを読む

Q以前にお世話になった「不動産売買契約書」QNo.2693331です

QNo.2693331で回答を締め切った者ですが売買契約書で新たなことが分かったので以前回答していただいた方もしくわこの件に詳しい方今一度お願いしたいのですが、よろしくお願いいたします。
まとめますと
*私どもが土地を売る立場、個人間で土地を売る話をしていたが実際売るのは数年から数十年後のつもりが買い手側が売買契約書を作成し母親の直筆サインと捺印が付いている、さらに手付け金の100万を母が受け取っていた(母は脳梗塞で入退院を繰り返しており認知症の症状も見受けられていた)母は現在サインや捺印は十分な説明を受けていないと言うが買主は売買契約書から今すぐ売ってくれと売らないのであれば契約不履行で手付けの倍返しを要求された、

ここで売買契約書を見直して見ると手付金100万支払ったとあるのですが坪単価幾らで何坪売買するという項目が記入してないのです。(
項目はあるが無記入)

この場合、坪単価を自由に高く設定できるのでしょうか?そうすれば買い手も手が出せない坪単価に設定にできる?
それとも手付け金100万からある程度の坪単価を計算できるのか?

QNo.2693331で回答を締め切った者ですが売買契約書で新たなことが分かったので以前回答していただいた方もしくわこの件に詳しい方今一度お願いしたいのですが、よろしくお願いいたします。
まとめますと
*私どもが土地を売る立場、個人間で土地を売る話をしていたが実際売るのは数年から数十年後のつもりが買い手側が売買契約書を作成し母親の直筆サインと捺印が付いている、さらに手付け金の100万を母が受け取っていた(母は脳梗塞で入退院を繰り返しており認知症の症状も見受けられていた)母は現在サイン...続きを読む

Aベストアンサー

 個人間の売買であるため不動産仲介業(宅建)のような十分な説明義務や行為制限は法的にはないとみられます。手付け金の一般的な相場(10%前後)はありますから、売買金額をとりきめずして売買契約が成立したはずはありません。形式上は坪単価等が契約書本体には記載されていなくとも、別の書面や口頭での売買条件に合意があればそれが有効となります。契約書の不備を争うことだけでは契約をすべて無効とすることには無理があります。
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・場所は、ガレージ内一番奥に、物置の正面を道路に向けて設置しようと考えています。(駐車した場合、車のすぐ後ろになる場所です。)
・土台はコンクリートで、水溜まりができないように道路に向かって少し傾斜しています。
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Aベストアンサー

>転倒が心配ですが、転倒防止工事は業者に依頼しなければならず、
物置の構造によりますが、ホールインアンカーで止める程度でよいのでは?
ホールインアンカーは、コンクリート用ドリルがあれば素人でも施工可能です。

>・・・後ろの壁側に傾けて設置すれば、転倒防止工事は不要ではないかと
逆効果です。地震時にタンス等が倒れるメカニズムは、まず後ろの壁にぶつかって、その反動で倒れることが知られています。
後ろの壁が丈夫なら、壁に固定することを考えたほうがよいです。

>・また、転倒防止工事の代わりに家具用の突っ張り棒は有効でしょうか?
気休め程度にはなるでしょう。弱い地震なら、突っ張り棒があれば、そこまでは耐えることになります。
TV等で突っ張り棒の効果を宣伝していますが、すべて、この原理・・・倒れないぎりぎりの大きさで揺って見せているだけです。少しでもこれを超えれば、あってもなくても同じことになります。

後ろの壁が丈夫なら、そこにがっちり固定するのが一番確実でしょう。固定は1Gの水平力を想定して、物置本体を吊り下げられるだけの強度を持たせます。(この場合は物置の中の物についてはあまり考えなくてもよいです。)
壁が弱そうなら床に固定することになります。後ろの壁にぶつからないよう隙間をとれば、0.5G程度の想定でよいです。(この理屈、ちょっと難しいのですが)
つまり、物置の揺れる部分の重さをW[kg]、揺れる部分の重心高さをH[m]、固定ボルトの間隔をL[m]とすると、
ボルトにかかる引っ張り力T[kgf]は
T=0.5*W*H/L
です。揺れる部分というのは、物置本体と地震時に一緒に揺れそうな中の物を含めた部分です。

>転倒が心配ですが、転倒防止工事は業者に依頼しなければならず、
物置の構造によりますが、ホールインアンカーで止める程度でよいのでは?
ホールインアンカーは、コンクリート用ドリルがあれば素人でも施工可能です。

>・・・後ろの壁側に傾けて設置すれば、転倒防止工事は不要ではないかと
逆効果です。地震時にタンス等が倒れるメカニズムは、まず後ろの壁にぶつかって、その反動で倒れることが知られています。
後ろの壁が丈夫なら、壁に固定することを考えたほうがよいです。

>・また、転倒防止工事の...続きを読む


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