建築確認時の接道の幅員についてご教示お願いします。
凸凹上の敷地の場合、接道と接している1番長い部分を幅員とするのでしょうか?
添付した図の場合だと矢印部分でよいのでしょうか?
よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

補足1


「接道の幅員について」の回答画像3
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この回答へのお礼

度々のご回答ありがとうございます。

お礼日時:2009/05/12 19:07

へこんでいる部分が道路と認定されているなら、前面道路の最大幅員は矢印部分となるのでしょうね。


役所で一度確認された方が良いように思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2009/05/12 19:02

OKです。


不正系な土地で
接道がLの場合
斜の直線距離を接道とする。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2009/05/12 18:59

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Aベストアンサー

幅員は「往来する物や往来する場所の幅」、つまり「人や船や車」の幅や「人や船や車」が通る場所の幅を指す言葉です。

ある意味「交通・建築関係限定」ではありますね。

でも人の幅に「幅員」を使う例は見当たりません。きっと「人の幅を表現する機会」自体がほとんどないからでしょう。(ご自分の横幅がどのくらいか、ご存知ですか?知らないですよね(笑))

Q接道していない敷地について

 親と同居するにあたり、実家の増築を考えています。
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 ここで質問です。この「他の建物」の敷地も建物も実家と同じ親の名義なので、ここを経由して実家の避難通路を確保するというような、接道の緩和は許可されるでしょうか?ちなみに住所は東京都葛飾区で第1種住居専用地域、準防火地域です。
 今後、区の建築指導課に相談しようとは考えていますが、その前に少しでも希望の光を見出せればと思い、質問させていただきました。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

そのカーポートを敷地としている「他の建物」の確認申請を調べ、ケンペイ、容積、北斜、採光等の建築基準法上の余地があればそこを借りる形でご実家の土地に加え、旗ざお状敷地とすることはできませんか。それでも2mは無理でしょうか。もちろん借地権があるので、無償というわけには行きませんが。

いずれにせよ区への相談の際は、あるいは事前に、信頼のおける建築士に相談同行してもらえるとよいですね。区の職員も専門家相手のほうがきちんと正確に事情を伝えられるからです。また、指導課ばかりではなく都市計画課、道路課や下水道課、さらには法務局など総合的な相談や調査が必要になると思われるからです。

私は墨田区の設計事務所で、立石や東新小岩の住宅の増改築をてがけていますので、相談に乗れるのですが、このサイトでは名乗ることができないようです。立石の家、東新小岩の家、リフォームなどでググれるかもしれません。

Q建築基準法上の道路幅員に歩道は含まれるか

仕事で建築基準法上の道路の幅員を測定しています。
その際、歩道の幅員は道路幅員に含まれるのでしょうか?
例えば、車道より1段高くなっているような遊歩道やガードレールで仕切られている歩道などを想定しています。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お礼の中の捕捉について、
歩道と車道の高低差は関係ありません。
並行していれば全て幅員とみなします。

  歩道--車道--歩道
幅 3m--8m--3m
高さ±0--±0--+1m
建築基準法の道路幅員は、3+8+3=14m

ご参考まで

Q1mの幅員の2項道路に2m接しています。

祖父が所有してる土地は再建不可です。
土地は2項道路の一番奥にあります。少し手前に隣地があり、
隣地は2項道路の幅員2mあるのですが
この土地の前の部分の幅員が1mしかありません。
少し手間にある隣のうちは1mセットバックして家を建築していますが、協力してもらい敷地の道路参入もしくは敷地を
当地へ敷地参入してもらうと建築確認が取れる可能性があるようです。
この場合隣地を説得するに当たり隣地のその部分を提供する事により
どのようなデメリットが隣地に発生するのですか?
メリットは隣にないですか?
知り合いの人は建築確認上のハンコウだけの問題だけで
後から花壇を作ったり、
柵をこしらえても別に注意は受けないと聞きました。
さらにお願いするに当たり御礼はどのくらいを考えるべきですか?
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

どんなお知り合いかわかりませんが、まず花壇はともかくみなし道路境界線といってセットバックしたところは柵なども作ってはいけません。

また、最近法律が変わって、2項道路は位置の確定がされている場合があります。これは完全施行が22年の法律なので該当地がどうなっているかはわかりませんが。

さて、良くわからないのが幅員のとらえ方です。
一番奥の方は突き当りの所有と考えれば、もともと1mしか接していなくても一つ手前の方が1mセットバックすれば2mの接道が得られるのではないのでしょうか。
そうすればそのまま建築可能の可能性もあります。

それとも道路にはかぎ型に接していてその幅員が1mということでしょうか。それであれば、法改正に伴う条例整備などが完了していれば2項に指定された道路に接道2m以上あるかどうかが問題です。
また、条例整備がされていなければ、復員1mの部分も2項であるならそこの中心線から1.5mセットバックしなければなりません。道の考え方がデコボコで不合理ですが(だから法改正されるのですが)そういう解釈になります。

みなし道路境界線より道路側は所有者が民間人でも、基準法的には道路です。分筆や測量によって、公に寄付などを行ったり減税措置を受けたりすることが多くの行政でできます。(細街路事業)

道路にはつきあたりでどのくらい、道路の長手方向にどのくらい接しているのでしょうか。

基本的にみなし道路部分を敷地参入はできません。敷地提供の形(セットバック)で建築可能ラインを模索することになります。

建築士にちゃんと役所など調べてもらって再建築可能か確認をすることをすすめます。
 

どんなお知り合いかわかりませんが、まず花壇はともかくみなし道路境界線といってセットバックしたところは柵なども作ってはいけません。

また、最近法律が変わって、2項道路は位置の確定がされている場合があります。これは完全施行が22年の法律なので該当地がどうなっているかはわかりませんが。

さて、良くわからないのが幅員のとらえ方です。
一番奥の方は突き当りの所有と考えれば、もともと1mしか接していなくても一つ手前の方が1mセットバックすれば2mの接道が得られるのではないのでしょうか...続きを読む

Q接道の幅員について

建築確認に記載される接道の幅員についてご教示お願いします。
添付したような敷地の場合(接道の幅員が一定でない場合)、
一般的に赤い矢印部分、つまり1番長い部分が接道の幅員になると思ってよいでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

No.1です。(^O^)

追加説明します。

取扱いに、行政での違いがあるんです。

●複数の道路に接する場合
No.2さんの回答にあるように、「建築物の敷地が2メートル以上接している道路のうち最も幅員の大きなものについて記入」(第3面6のイ欄について、建築申請メモより抜粋)とあります。
複数の道路のどれが「(主たる)前面道路」となるかの説明となります。
建築基準法では、第52条2項に「前面道路(前面道路が2以上あるときは、その幅員の最大のもの。)」とあります。
複数の道路に接する場合、「太い方の道路を(主たる)前面道路」と規定しているわけです。
ここまでは、法文の中での規定ですので、解釈の違いはありません。

ここから先、「前面道路の幅員(この後は単に「道路幅員」と呼んでみます。)」の取り方(測り方)に違いが出てきます。
どのような違いがあるかと言いますと、
★敷地の接する区間に限定して
A.道路幅員の最小値を採用。
B.道路幅員の最大値を採用。
C.道路幅員の平均値を採用。
★前面道路の路線全体を勘案して
D.道路幅員の最小値を採用。
E.道路幅員の最大値を採用。
F.道路幅員の平均値(主な幅員)を採用。

少し戻りますが、申請書第3面6のイ欄「道路の幅員」は、7のヘ欄「容積率」に関連が深く、
幅員が大きいと容積率の上限も大きくなり、幅員が小さいと容積率の上限が小さくなる関係です。

そこで、行政が容積率を制限しようとするか、緩和しようとするかで取扱いに違いが出てきます。

制限しようとする行政では、No.1で回答しましたように、上記のA「敷地の接する区間で道路幅員の最小値」とする傾向です。
緩和してくださる行政では、No.2さんの回答とおり、上記のB「敷地の接する区間で道路幅員の最大値」となります。

細かい規定をしている行政もあります。
東京都世田谷区では、
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/15399_1.pdf
F.の「路線全体を勘案して前面道路の主たる幅員」としているようです。

違いがあることを認識された上で、窓口(特定行政庁)に尋ねてみてください。

kent5555(^O^)

No.1です。(^O^)

追加説明します。

取扱いに、行政での違いがあるんです。

●複数の道路に接する場合
No.2さんの回答にあるように、「建築物の敷地が2メートル以上接している道路のうち最も幅員の大きなものについて記入」(第3面6のイ欄について、建築申請メモより抜粋)とあります。
複数の道路のどれが「(主たる)前面道路」となるかの説明となります。
建築基準法では、第52条2項に「前面道路(前面道路が2以上あるときは、その幅員の最大のもの。)」とあります。
複数の道路に接す...続きを読む

Q2台分の地下車庫を建築するために必要な幅員を教えていただけませんでしょ

2台分の地下車庫を建築するために必要な幅員を教えていただけませんでしょうか。
また下記の想定している幅員が不足しているか否かも教えていただければ幸いです。
 ※特に側壁の厚みや、設置工事のための地下車庫の側壁と隣家との距離/マージンについての
  予測の甘さを心配しています。

 [土地の条件]
  ●土地の接道=9メートル (北接道)
  ●前面道路からの土地の高さ=4メートル
  ●土地の奥行き=13メートル
  ●土地の前面道路の幅員=6.5メートル
  ●隣家との接面=西側

 [地下車庫の条件]
  ●構造=RC構造
  ●設置場所=北東方向
  ●内寸
    W=6メートル、H=3.5メートル、L=5.5メートル
  ●外寸
    W=7メートル、H=4メートル、L=6メートル
     ※両側の側壁の厚み=50cm
  ●その他
    設置工事のための、地下車庫の側壁と隣家との距離/マージン=1メートル

以上、何卒よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

1.掘削高さの確認
 敷地地盤から、上床版0.5m壁3.5m、底版0.5m均しコン0.05m栗石0.2mとなります。
 掘削深さは敷地より4.75mとなりますね。、前の道路より0.75mとなりますね。

2.敷地の土工の種類、土質確認
 盛土か、切土か(地山)
 道路側は、ブロック積か、鉄筋コンクリートL形か、重力式壁か
 土質は、粘土か、砂か、砂利か

3.土留と掘削工法の選定
 3-1.のり工法機械掘削工法採用の場合
 掘削ののり勾配は、2項の内容により、勾配が変わり、側壁外面と隣家との離れが決定する。
 山の条件が一番いい場合(崩れにくい土質)3分勾配1.4m+マージン0.5m(型枠ほか)=1.9m
 山の条件が悪い場合(崩れやすい)5分勾配2.4m+マージン0.5m(型枠ほか)=2.9m

 3-2.杭土留め機械掘削工法の採用の場合
 H杭横矢板工法(地下水位が掘削底面より下の場合、地山が比較的よい場合)
 境界からマージン0.5m、H杭300につき0.3m、型枠0.5m=1.3m
 H 杭間隔2m、土留横矢板木製0.05m厚さ、鋼製土留支保工を設置する

 3-3.シートパイル矢板土留工法(地山が悪い場合)
 鋼製矢板工法、III形パイル連続打ち抜き
 境界からマージン0.5m、矢板300につき0.3m、型枠0.5m=1.3m
 鋼製土留支保工を設置する

4.以上から、最短距離で1.3mが外壁となる。但し、杭工法を取るため、杭の打ち抜き機械の選定、場所がとれるかどうか。騒音振動の問題、抜きを無しにして埋め殺し(増加工事費)等によりこの工法を取れない事もある。
取れない場合は、のり掘削工法になり、最大距離は最悪時2.9mとなる。(地山確認が必要)

 
 

1.掘削高さの確認
 敷地地盤から、上床版0.5m壁3.5m、底版0.5m均しコン0.05m栗石0.2mとなります。
 掘削深さは敷地より4.75mとなりますね。、前の道路より0.75mとなりますね。

2.敷地の土工の種類、土質確認
 盛土か、切土か(地山)
 道路側は、ブロック積か、鉄筋コンクリートL形か、重力式壁か
 土質は、粘土か、砂か、砂利か

3.土留と掘削工法の選定
 3-1.のり工法機械掘削工法採用の場合
 掘削ののり勾配は、2項の内容により、勾配が変わり、側壁外面と隣家との離れが決定する。
 山の条件...続きを読む

Q道路幅員証明書の取得について

道路幅員証明書の取得について

車庫前面道路の道路幅員証明書が必要なのですが
前面道路が県道なのか市町村道なのか私道なのか調べるには所轄の警察に言えばいいのでしょうか?
それとも役場の土木課とか住民課とかになるのでしょうか?

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まずは、市町村へ行ってみてもいいのですが、
市町村道とういことがわかっていれば、そこの土木課、道路課などといった部署で幅員や番号まで調べられます。
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しかし、政令指定都市ならば、市役所での前述した課等で調べられます。

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雨水の浸透はないと思いますが、見た目が悪いので、良い改善方法等あれば教えていただければ助かります。

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ゴメンナサイ。削除覚悟の投稿です。
職人さんと言えども人間です、誤差「0.5mm~1.0mm」、そんなに気に成りますか?
お気持ちは良くわかりますが、完璧を求めすぎでは。

あと1M~2M離れて全体を見渡してください、立派なマイホームが出来上がって来ていませんか、
完成が待ちどうしいですね。

Q「幅員」の読み方、教えて下さい

道端の工事などの看板でたまに「幅員注意」というのを見ますが、この「幅員」とはなんて読めば良いですか?宜しくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。

『ふくいん』と読みます、意味は↓をご参考下さい。

http://dictionary.goo.ne.jp/search.php?MT=%C9%FD%B0%F7&kind=jn

参考URL:http://dictionary.goo.ne.jp/search.php?MT=%C9%FD%B0%F7&kind=jn

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振れ止めか、戸当たりと思いますけど、既製品ではなさそうだから、ゴム屋に行って、同じもの切って作ってもらったらいいのではないでしょうか?


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