どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
現在、妻の両親の家に住んでいます。両親は別の家を購入した為に、
新居に引越しをして現在は同居していません。現在、私が住んでいる
家はローンがまだ残っており、土地、ローン名義も義父になったままで
ローンの支払は私自身が行なっております。
義父が言うには「死ねば(言葉は悪いですが、)ローンがなくなるの
でそのままで構わない」というのですが、その際は相続税等が掛って
来て、結局は損をしたと言う事にならないか心配なのです。
現在のローン残高は約2千万ぐらいで、15年後には完済予定です。
初期購入金額は6千万ぐらいと聞いています。
その他、必要な情報がありましたが、ご指摘頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。
No.1
- 回答日時:
相続税がイヤなら相続放棄が出来ます。
今名義変更するには新たにローンを組まなければならず、無償で権利を移せば贈与税がかかるので、お父様の言うことが正しいと思われます。
No.2
- 回答日時:
相続税の計算にあたり、基礎控除額というものがあります。
1000万×法定相続人の数 + 5000万
仮に法定相続人が3人いたとすると、8000万円が控除されます。相続財産が8000万円を超えた分が、相続税の課税対象となります。
現在のお住まいの価値は、毎年くる固定資産税の課税対象額と等しく、相続税算出時はそれがお住まいの価値です。ですから実際の販売事例とか、購入価格とはかけ離れているはず(低いはず)。
だから相続税は課税されない可能性の方が高いです。
>死ねばローンがなくなる
団信の生保の事を指しているのでしょうね。確かにその通りです。
No.3
- 回答日時:
相続税って都内にでも土地がない限り
たいてい非課税の範囲内でおさまりま
すよ。
相続税の非課税枠は、
5000万+(相続人の数×1000万)
です。
義理のお父さんが亡くなって、残ったのが
義理の奥さんと子供2人がいれば8000
万までは非課税ということです。
これは土地や家の購入価格ではありません。
現在の評価額ですから、土地建物預金で
8000万以下なら相続税は0円です。
なので一般的な家では相続税の心配は
皆無だと思いますが。
No.4
- 回答日時:
>その際は相続税等が掛って来て、
あまり心配は要らないでしょう
実際に相続税を支払っている人なんて金持ちだけです
・不動産の評価は実質価格(時価)よりかなり低い
・基礎控除が多い
5000万円+1000万円×法定相続人の数
お父様が先に亡くなれば法定相続人はお母様と奥様...5000+2000=7000万円
奥様だけが相続人の場合でも6000万円の控除...
固定資産の時価で8千万円以上くらいから相続税の心配が発生するでしょう
恐らく相続時に税務署への申告も不要でしょう
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
>土地、ローン名義も義父になったままでローンの支払は私自身が行なっております…
それは、娘婿から舅への贈与ですね。
>現在のローン残高は約2千万ぐらいで、15年後には完済予定です…
単純に割り算すると年あたり 133万。
やはり贈与税の申告と納付が必要ですね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
>義父が言うには「死ねば(言葉は悪いですが、)ローンがなくなるの…
ローンが消滅することはなく、相続人あるいは保証人が引き継ぐことになります。
>その際は相続税等が掛って…
ローン残高があることと、土地建物の値打ちとは次元の異なる話です。
土地建物は所定の評価方法で、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
5,000万 + 1,000万 × [相続人数]
を超えなければ、相続税はかかりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm
ところで、あなたと舅さんとの間に養子縁組がなされているのでない限り、あなたは相続人ではありませんから、相続税の心配など必要ありませんけど。
それとも、娘婿に財産を譲るという遺言書を既にいただいているのでしょうか。
>結局は損をしたと言う事にならないか心配なのです…
何と何を比べて損だというのですか。
読解力がなくてスミマセン。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
No.6
- 回答日時:
相続対象者は、何名いるのでしょうか。
ローンの支払金額の明細を取っておく必要があります。
いくら誰が支払いしたか、裏付けが必要です。
相続税の控除できものは、全て残しておく。
税理士の無料相談を受ける。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 家賃・住宅ローン こんにちは 教えてgoo初心者です 住宅ローン審査について詳しい方に教えて頂きたいです 離婚後住宅ロ 1 2022/04/08 12:59
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 実家相続の話しです。父は他界して実家は母が相続してます。子供は2人(私と弟)です。 現在迄母と弟は数 6 2023/07/26 20:05
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンにつきましてお尋ねしたいです。現在夫婦でローン返済中の戸建て住宅があります。住宅購入後に自 4 2022/08/24 01:16
- 自動車ローン・自動車保険・車両保険 父が生前に車を購入しました。 支払いは長男である私が初めから払っています。 購入して1年ぐらいって病 3 2023/06/22 19:32
- 離婚 離婚時の家に関する質問です 2 2022/06/16 07:17
- 家賃・住宅ローン 家の所有権について。 詳しい方、教えて下さい。 私(バツイチ、40歳女性、パート、小学生の子供2人あ 5 2022/10/15 00:49
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
どうして一括は良くないの?
-
マイホーム 三世帯 共有名義...
-
引渡し前に施主(ローン契約者...
-
良いアイデア下さい
-
海外赴任の後、帰国してから住...
-
県外に一戸建てを建てたい
-
義両親が住む家のローンを払う...
-
HOME’Sの不動産情報で家買いま...
-
海外在住の夫(外人)妻(日本...
-
50代(子一人)母子家庭住宅ロ...
-
新興住宅地に家を買いましたが...
-
建ぺい率オーバーOKの金融機...
-
夫がブラック。年収300万の妻名...
-
築25年中古マンション購入し...
-
購入した住居に住まない場合
-
医師や看護師や薬剤師、公務員...
-
先日一条工務店でフラット35の...
-
水商売での住宅購入は無理?
-
家のローンが残ってるんですが...
-
一戸建て購入するにあたって 夫...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
どうして一括は良くないの?
-
県外に一戸建てを建てたい
-
世帯年収1100万で6600万くらい...
-
家持ち、車持ちの人は、お金持...
-
海外赴任の後、帰国してから住...
-
義両親が住む家のローンを払う...
-
団信が通りませんでした
-
海外在住の夫(外人)妻(日本...
-
自己破産について ふとおもった...
-
マンション買う時ですが、消費...
-
住宅ローンを組むのに、勤務先...
-
別居中のマンション購入について
-
住宅ローン組む時、嫁の収入は...
-
自営と契約社員の夫婦でも家の...
-
住宅ローンの兄弟間の名義変更...
-
マンションのローンについてア...
-
実家の住宅ローンを引き継ぐには?
-
マンション購入時の団体信用生...
-
住宅ローン審査を通る方法は?
-
住宅ローンと固定資産税につい...
おすすめ情報