昨年、手続きを主人に任せて、3700万の戸建をローン1400万で購入した者です。主人は自営業のため銀行でローンがおりず、やむなく金利が4.0と高いところで借りざるをえませんでした。現金でなくローンを組んだ場合は、(月の返済額にもよりますが)物件購入価格よりも実際は高く家を買ったことになると思いますが、月に6-7万円返済しているとすると、このままでいくと将来的には結局いくらでこの家を買ったということになるのでしょうか。任せきりだった私も悪いのですが、ローンの仕組みが今ひとつよくわからず、心配しています。

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A 回答 (3件)

>月に6-7万円返済しているとすると、このままでいくと将来的には結局いくらでこの家を買ったということになるのでしょうか。



単純計算でも出せます。

6~7万円(ひと月の返済額)×12(ヶ月)×○(ローンの年数)

え?え?え?うそ~!!!

というような金額になるんですよねえ。。。

1400万円を年4%の金利で借りているとすると、
1年間の利息は1400万×0.04で56万円です。
月65000円づつ返すと65000円×12で年間返済額は78万円です。
単純計算では1年間でこの差額(78万-56万)の22万円しか借金は減りません。
(実際には月々の返済額から元金充当分が減りますので、
もう少しは元金が減っていますが)
最初は利息のみを支払っているようなものです。

・・・できるなら早めの繰り上げ返済がお得です。
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この回答へのお礼

なるほど‥
とても勉強になりました。
丁寧なご回答をありがとうございました。

お礼日時:2009/05/14 01:01

住宅ローン、難しいですよね。


http://www.hownes.com/loan/sim/index.html
こちらのサイトはわかりやすいのでおすすめです☆
いろいろとローンシミュレーションしてみては?

借り換えのキャンペーンなどもあるので
気軽にあちこち相談に行かれてはいかがですか?
わからないことはどんどん聞けば教えてくれますよ♪
図書館で本を借りて勉強するのもいいですよ♪

今は変動金利が2.4%で優遇金利1.4%で
実質1.0%ぐらいの金利もあったりします。
ただこれはいつドーンと上がるのかわからない不安もあります。
借り入れが1400万なら固定の4%で
しっかり返済するのも賢い選択なのではとも思います。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。

お礼日時:2009/05/14 01:00

年4%固定 ボーナス増なし 30年ローンで月々 66839円 総支払額2406万円余


25年ローンで 月々73898円 総支払額2216万円余

計算はここを使ってます
http://home.gr.jp/athome/file/loankeisan.html
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この回答へのお礼

便利なサイトをありがとうございました。

お礼日時:2009/05/14 01:00

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QS-ATA切替器

S-ATA切替器

教えてください。
S-ATA接続の機器を複数台切り替えて使用したいのですが、ネットで探したところAVセレクターやUSB切替器やモニター切替器等は見付かるのですが、S-ATA切替器は見付かりませんでした。

そもそもスイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?
ご存知の方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>スイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?

パソコンの再起動無しで使えるSATA切替器というのは現在は無いと思います。SATA接続の機器というのはUSB接続の機器のようにつなぎ変えれば使えるというほど単純なものではありません。パソコンの再起動無しでつなぎ変えるためにはホットスワップという機能に対応している必要がありますし、仮に対応していても製品の相性によっては動作しないこともあります。

ちなみに、すでに販売終了していますが過去には3.5インチベイ内蔵型のSATA切替器が存在しました。HDD用として発売されていましたが、SATA機器なら基本的に使えたはずです。また、マザーボードなどのSATAポートとSATA機器が両方ともホットスワップに対応していればパソコンの再起動なしでの切り替えも可能でした。ただ、あまりにも需要が無いパーツだから他のメーカーもほぼ作ってないし、後継モデルも出ていないみたいですね。一応、その切替器が登場したときの紹介ページのアドレスを載せておきます。

http://akiba-pc.watch.impress.co.jp/hotline/20080719/etc_deca.html

なお、他メーカーの某製品は再起動なしでの使用が可能か不明だし、需要が無いから受注生産のみ、値段も非公開と一般向けとは言い難いものだけですね。製造元も中国のメーカーだから手作業でも生産だと思いますし、信頼の面でちょっと。

>スイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?

パソコンの再起動無しで使えるSATA切替器というのは現在は無いと思います。SATA接続の機器というのはUSB接続の機器のようにつなぎ変えれば使えるというほど単純なものではありません。パソコンの再起動無しでつなぎ変えるためにはホットスワップという機能に対応している必要がありますし、仮に対応していても製品の相性によっては動作しないこともあります。

ちなみに、すでに販売終了していますが過去には3.5インチベイ内蔵型のSATA切...続きを読む

Q住宅ローン返済中に家を手放さないといけなくなった時に・・・

銀行から借入し残り16年返済期間のある家を手放さないといけなくなった時にどの様な手続きを行なったらいいですか?
そもそも借入し返済中の家を売る事は出来るのでしょうか?
全く分かりません。
どなたか 教えて頂けませんか?
質問の仕方があまりにも簡単過ぎて理解しにくいかも知れませんが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>そもそも借入し返済中の家を売る事は出来るのでしょうか?

売却した場合の代金が、ローンの残債を上回っていれば売却は可能です。

残りの16年で返さなければならない元金が例えば1000万(=残債)だとします。

現在1000万以上で売れるなら、その売却代金で残債を一括返済できますから売却できます。

もし800万でしか売れなかった場合は、差額の200万をどこかで現金で工面して合計1000万を一括返済しなければなりません。

実際には売買手数料も必要ですので、1000万丁度で売れたのでは赤字なのですが、基本的に残債を一括返済しないと銀行は抵当を外してくれませんので売る事ができない、ということです。

QHDMI 切替機の2股(2組)使用で映像・音声データが損失?

HDMI 切替機を2台使って2台の液晶モニターをやり繰りしています。
デバイス5台を繋げた切替機とデバイス1台のHDMIケーブルを2股切替機に繋いで、
2股切替機で23インチのモニターに繋ぐか21インチのモニターに繋ぐか振り分けています。
現在、視聴中にモニターに何も映らなくなったり音も聞こえなくなる事があります。
当然ですが、HDMIのケーブル長が伸び切替機を2台噛ましているので信号が減衰するのは当たり前のようですが、不具合解消策はないでしょうか?
HDMIケーブルを出来るだけ短い物(30cm-50cm)に変えようかと思っていますが、
切替機2台使用の場合、意味が無いでしょうか?
メーカーで聞いたことですが、本件とは違う話でオプティカルの切替機の場合、切替機を2台連結した時点で使えなくなるそうです。(信号が減衰して伝わらなくなる。)
HDMI も同様に2台併用は駄目でしょうか?
経験者の方か詳しい方、教えて下さい。

Aベストアンサー

幾つか問題があります。

二股はダメです。HDMIは1対1の設計になっていますので、切替機を使用してもソースとシンクは1対1になるように接続してください。
ソース1対シンク8とかのリピーターはありますが、同じ物をリピーターが同時出力し、ソースから見た場合にリピーターがEDIDとHDCPを返して1台と見せかけているものです。5対2のように、多対多はできません。

HDMIは著作権保護コンテンツ(DVDやデジタル方法)を映し出す前に、ソースデバイスから、シンクデバイスがHDCPに対応しているかの情報を取ります。二股を使用すると、2台のモニターから情報が返ってきますので、不正コピーとみなして送出しません。映像再生途中で他のシンクデバイスが見つかった時も、2台のシンクデバイスに違法コピーしているとの判断で絵も音声も送出を止めます。二股を使うと動かないのが普通です。

23インチと21インチということですが、解像度が違えば、EDID情報も異なりますので、両方のモニターから異なるEDID情報を返されてもソースは動作しません。


現在まがりなりにも動作しているということであれば、ソースがあまり厳密でないものと、普通のものとがあって、特定のソースからの映像が失敗するのではないでしょうか。もしくは、著作権保護のない画面は映るが、著作権保護信号の入った画像に切り替わったとたんに切れるとか。

また、信号自体はTMDS信号ですが、これはノイズに非常に弱いため、ちょっとした信号劣化で復元できなくなります。
ケーブルは短いに越したことはないですが、シールドのしっかりしたもの(ハイスピートの2.0対応のもので太いもの、シールドがしっかりしていると書かれているもの)をお使いください。
HDMIコネクターは挿抜に弱いので抜き差ししてはいけません。一度セットしたらそのままにしてください。映らないからと言って抜き差しして確かめるということはコネクタを劣化させます。
上下の圧力にも弱いので、ケーブルの重みで接触不良することもあります。ケーブルがぶら下がって、コネクタにストレスを与えていないか確かめてください。ラッチやねじ止めができないので、コネクタの接触不良も多く発生しています。
切替機が電子的のものでしたら良いのですが、ボタンを押して切り替えるような物理スイッチのものでしたら、内部の切替機の接点劣化かもしれませんので、切替機を買いなおした方が良いです。

幾つか問題があります。

二股はダメです。HDMIは1対1の設計になっていますので、切替機を使用してもソースとシンクは1対1になるように接続してください。
ソース1対シンク8とかのリピーターはありますが、同じ物をリピーターが同時出力し、ソースから見た場合にリピーターがEDIDとHDCPを返して1台と見せかけているものです。5対2のように、多対多はできません。

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Qローン 返済 年収 返済率

4700万円のマンション購入を検討しています。
夫(35歳)収入が740万、妻収入が560万(30歳)
頭金は諸経費含んで500万円しかありません。

現状はそのような予定はありませんが、今後妻が退職した際の月々の返済が大変かなと購入を悩んでいます。
繰り上げ返済やボーナス返済やなんかでやりくりすればいけそうな気もしますが、正直ビビッてます。
みなさまどう思われますでしょうか?

Aベストアンサー

奥様が妊娠した場合は退職ですか?
そうなると苦しいかと思います。

理想は購入金額の2割は頭金として用意することです。
4700万でしたら、940万。約1千万ですね。これは諸経費は別になります。
諸経費含めると1200万あるとよいかと思います。

我が家の場合、4500万の物件で主人の年収は600万です。
私は300万ですが、収入と考えませんでした。
ローンは2800万。
頭金と別に諸経費は約200万、新居への引越し、家具・家電・カーテンなどで150万かかっています。
毎月の返済額は管理費・修繕費を入れて約12万です。
(返済期間:35年。金利優遇があってこの金額です)

今は私の収入があるので、以前と変らない生活レベルで生活していますが
正直、子供を希望しているので少しづつ節約したりレベルを下げるようにしています。

できればもう少し貯金されてからがいいかと思います。
生活できてもカツカツになってしまう可能性があります。

QHDMI切替器をDVI切替器の代わりとして使えますか?

WUXGA対応のDVI切替器が見つからず困っております。
そこで質問ですが、下記の様にHDMI切替器をDVI切替器の代わりとして使うことは可能でしょうか?
【PC】>DVI-HDMI>【HDMI切替器】>HDMI-DVI>【モニタ】

モニターは三菱のRDT261。PCはすべてDVI-I対応です。

Aベストアンサー

#1の方は原則の話であり、実際は、
http://shop.tsukumo.co.jp/special/070615a/
の様な仕組みを使ってWUXGAまではシングルリンクで対応させている場合があります。
ご使用のディスプレイはドットクロックの仕様が非公開なので上記に該当しているかは判りませんが、付属のDVIケーブルがシングルリンクのDVIケーブルなら、上記の様なUXGA対応のDVI切替器やHDMI切替器で使用可能な可能性が高いです(私自身、別のWUXGAディスプレイでPCとPS3をHDMI切替器で使用していますが、100%保障出来る物ではありません)が、デュアルリンクケーブルが付属なら前記の様な切替器では無理だと思いますので、#1さんの様な物が必要になります。
なお、DVIの端子については下記を参考にして下さい。
http://www.geocities.jp/dvid_direct/main_040.html

Q月7万の返済だと・・

頭金200万、ボーナス年2回で20万、月7万の返済だといくらぐらいの物件が買えますか?年齢は20代後半です。

Aベストアンサー

35年ローンで、変動2.4%の銀行ローンなら
ローン額 2480万円 諸費用120万円 頭金200万円なら
物件価格 2680万円ですが、新築だと頭金が248万 諸費用も120万ほしいですね。
中古なら100%ローンが組めるケースもありますが、仲介手数料が必要になります。
ローンにすべて組み込んで200万円を頭金につかったとして
販売価格で2400万円という感じではないでしょうか。
頭金が280万円あって諸費用も出せて、新築で全期間1%優遇のローンのついて
いる物件なら、1.4%で35年変動で当初は付7万ボーナス20万で
3000万ぎりぎりまでいけそうですが。(あくまで変動です)

くれぐれも、計算上買えるという話でローン審査とかローンの支払い能力とは別問題ですから念のため御注意願います。

QUSB3.0の切替を行いたい

コンピュータ3台、USB機器2~3台あります。
それぞれのUSB機器をコンピュータごとに差し替えるのが面倒で切替が行えたらと思っています。
USBは3.0でなければなりませんが、どうもUSB3.0切替器に3回路以上あるものが見つかりません。

そのため、以下のようなことを考えました。
     Desktop ─┐           ┌ DVDドライブ
Note ─┐       ├ USB切替器 ─ USBハブ ┤
    ├ USB切替器 ─┘           └ KB/USBレシーバ
Mac ─┘

こういったUSB切替器を連続して繋げることは可能なのでしょうか?
また、そういう方法ではなく、切替器1台で済む機器がありましたらご教示ください。

Aベストアンサー

Amazonで見つけました。LINDY 4ポート USB3.0切替器(型番:43144)と言うものです。
http://amazon.co.jp/dp/B00N3KM3WC ← ¥11,800

Lindy と言うメーカーのものですが、ケーブル関係を扱っているようです。
http://www.amazon.co.jp/s/ref=bl_dp_s_web_3210981?ie=UTF8&node=3210981&field-brandtextbin=Lindy

価格が高い上にカスタマーレビューもまだありませんので、評価のしようがありません。一寸、人柱的な感じにならざるを得ません。多分、動くと思いますが、一寸心配ですね。使えなかった場合、Amazonでは返品サービスがありますので、正当な理由があれば返金してもらえます。また、購入先が2店ほどあるようなので、安心できると思われ方を選ぶこともできます。
http://www.amazon.co.jp/gp/offer-listing/B00N3KM3WC/ref=dp_olp_new?ie=UTF8&condition=new

USB機器は、規格上、ハブをスタックすることは想定されていますが、切替器は考えられていないと思います。原理的には、質問者さんの考えた方法は可能でしょう。どれか一つのホストに繋がり、そのホストの下流のハブが繋がるだけなのですから。

ただ、キーボードやマウスは問題ないですが、ストレージ系は注意しないと、データ内容が破壊される可能性があります。切替時に、データの転送などを行っている場合、送り先のデータが不定になってしまいます。安全な取り外しを行わずに切り離すわけですので、データの転送を行っていないことを確認して切り替えてください。

Amazonで見つけました。LINDY 4ポート USB3.0切替器(型番:43144)と言うものです。
http://amazon.co.jp/dp/B00N3KM3WC ← ¥11,800

Lindy と言うメーカーのものですが、ケーブル関係を扱っているようです。
http://www.amazon.co.jp/s/ref=bl_dp_s_web_3210981?ie=UTF8&node=3210981&field-brandtextbin=Lindy

価格が高い上にカスタマーレビューもまだありませんので、評価のしようがありません。一寸、人柱的な感じにならざるを得ません。多分、動くと思いますが、一寸心配ですね。使えなかった場合、Amazon...続きを読む

Q離婚する親の住宅ローンが残っている家を買いたい

家族構成 : 父(56歳 会社員)・母(57歳 専業主婦)・子(私 29歳 会社員)

3人で同居していましたが、両親が離婚することになりました。離婚自体は揉めることもなく円満なのですが、ローンの残る家だけが問題です。現状は下記の通りです。

・家は土地付き一戸建てで、父が住宅ローンを支払い中。名義は100%父。
・家族は母・私と父とに分かれて暮らす。
・父は、ローンの残りを家の売却で完済して自由の身になりたい。
・母・私は住み慣れた今の家で暮らしたい。

そこで、私が父からローン残額と同額で家を購入するのはどうかということになりました。父はローンを完済でき、母・私は家に残れます。父も、できるならそうしていいと同意しています。

※幸い、現在のローン残額が土地家の評価額とほぼ同じで、普通に売ってもマイナスは出ないようです。大きく違えば売買が贈与扱いになってしまう懸念もありましたが、そこは問題ないと聞きました。

もちろん話はそう単純ではなく、私が住宅ローンを組むに当たり、ローン返済中の銀行を含め、幾つか銀行を当たりましたが即OKというところはありませんでした。私が普通に家を買う場合なら審査はまず通るそうなんですが、その前段階の「親子間売買」で躓いています。

家の売却で清算、が最もシンプルだとは分かっているのですが、母はもうあまり長くないので、父が出ていく以外の面倒をかけたくないのです。何かうまい方法はないものでしょうか。


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以下備考です。

何行かは門前払いでしたが、いくつかの話を聞いてくれた銀行でも「離婚が確実という証明が欲しい」「売買するという証明が欲しい」と言われ、結局何を用意すれば話を進めてもらえるのかを教えてくれません。持ってこい、というからには話を聞いてくれる気はあると思うのですが…。

そこで弁護士に相談したところ、「まず、ご両親に離婚届を出させて、早く別居してもらいなさい。その後に戸籍謄本をとって、土地と家の売買契約書を作って、銀行に持って行ってみて」と言われました。なんでも、銀行はローンの引き延ばしや住宅購入以外に転用されることを懸念するから、別居の実態や確実に売買する証拠が欲しいのだとか…。

私が離婚するわけではないのですが、問題が片付く前に離婚&別居しちゃっていいもんなんでしょうか? やっぱりまずかったからって元には戻せませんし、別の銀行では離婚前に相談してくれてよかったです、とか言われましたし(結局断られましたが)、ネットで調べたら、ローン支払人が別居になると即効で一括返済を要求されるとかいう話があったりして、不安だらけです。

家族構成 : 父(56歳 会社員)・母(57歳 専業主婦)・子(私 29歳 会社員)

3人で同居していましたが、両親が離婚することになりました。離婚自体は揉めることもなく円満なのですが、ローンの残る家だけが問題です。現状は下記の通りです。

・家は土地付き一戸建てで、父が住宅ローンを支払い中。名義は100%父。
・家族は母・私と父とに分かれて暮らす。
・父は、ローンの残りを家の売却で完済して自由の身になりたい。
・母・私は住み慣れた今の家で暮らしたい。

そこで、私が父からローン残額と同額で家...続きを読む

Aベストアンサー

#2ですが大事なことですので補足します。

親子間売買はイコール個人間売買ですから、一般の金融機関では受け付けない場合が多いです。(JAが組合員に直接融資したりする場合など例外もありますが)
不動産仲介業者が作成した売買契約書(仲介印があるもの)や土地・建物の登記事項全部証明書、公図、地積測量図、建物図面のほか重要事項の説明書などの提出を求められます。
懸念されてる内容をクリアしたとしても、次の時点でそう言われると思います。そうなると
「なんだか、次から次に難題を言ってくるなぁ」と質問者さまもお感じになるかもしれませんので、今全体を把握しておいて下さい。
ですので、この場合弁護士さんは役に立ちませんよ。
不動産会社に相談するのが一番ですが、仲介手数料が発生しますので融通の利く地場の業社が良いと思います(もしくはお知り合いに不動産関係者はいませんか?)
個人間売買ですので、手数料は「半額にしてくれ」とか「○○万円でやってほしい」とか先に決めておいたほうがいいです。先に回答したヒントもこそっとアドバイスしてくれるはずです。
大手だと仲介手数料は正規とられるデメリットがありますが、融資に関しては優遇金利も有利に受けやすいメリットがあります。
新聞の折込広告などをよくやっていて、取引態様「仲介(媒介)」と記載している業者なら良く慣れていると思いますのでご参考まで。
もしお近くなら、お力になれるのに残念です(笑)

#2ですが大事なことですので補足します。

親子間売買はイコール個人間売買ですから、一般の金融機関では受け付けない場合が多いです。(JAが組合員に直接融資したりする場合など例外もありますが)
不動産仲介業者が作成した売買契約書(仲介印があるもの)や土地・建物の登記事項全部証明書、公図、地積測量図、建物図面のほか重要事項の説明書などの提出を求められます。
懸念されてる内容をクリアしたとしても、次の時点でそう言われると思います。そうなると
「なんだか、次から次に難題を言ってく...続きを読む

Qパソコン切替器の選び方

2台のパソコンで、
1台(1個)の
ディスプレイ、キーボード、マウス、スピーカー、プリンタ
を切り替えて使おうと思っています。

切替器を色々見ているのですが、
何を選べばよいかよくわかりません。

ディスプレイ、キーボード、マウス、スピーカー
に対応している切替器はよく見かけるのですが、
そこにプリンタがついたものがあまりないような…

この場合は、
ディスプレイ等に対応している切替器と別で
USB切替器、もしくはプリンタ切替器を購入すれば良いのでしょうか?

ちなみにディスプレイはデジタル出力で、
(あまり詳しくわからないのですがアナログではないです)
スピーカーはオーディオ端子(?差し込む所が緑のものです)、
その他はUSBでの接続になります。

オススメの切替器、
または切替器の組み合わせなどを教えて頂きたいです。

ちなみにコストは出来るだけ抑えたいと思っています。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

KVMですね。

プリンタはUSBではなくネットワークで設定すれば切り替える必要ないと思います。

しかし、どうしてもUSB接続でプリンタを切り替えたいのであれば、ATEN社製のCS-102Uでしたら、USB機器(プリンタ、その他周辺機器)も切り替え可能のようです。

ちなみに私が会社で使用しているKVMは、ATEN社製 CS1784A です。4台のサーバーを切り替えて使ってます。
プリンタはLANで設定してますので、KVMで切り替えることはしてません。

参考URL:http://www.kirikaeki.net/kvm/2port/cs102u/

Qローンの無い持ち家を 売って買うのか、貸して買うのか

分譲公社(築28年、ローンは完済)に住んでいるものです
(駅徒歩10分・子育て環境よし )

子供の成長とともに手狭になってきたので 新たに中古マンションの購入を考えているのですが

現在諸費用・頭金になるような まとまった現金がありません。

このような際、どのような手順であれば あらたな住宅を手に入れることができるでしょうか?

ちなみに 我が家と同じタイプの物件は1000万円ほどで売り出されており 分譲貸にして借りてる方は毎月8万円だそうです

次に購入したい物件は2000万程なので 住宅ローンを組むことになります

まだ 何も調べていないので どうしたらいいのかわかりませんが、
ご意見お聞かせください

Aベストアンサー

不動産業者ですが、できれば売却してから、購入するのが安全でしょう。
通常売買の際に必要な金銭は、1 売買代金の10~20%の手付金
2 売買に関して、仲介業者がいる場合は、3%強の仲介手数料が必要です。
自己資金がその金額以上にお持ちの場合は、売れる前から、次の物件を購入すること可能でしょう。その場合は、現在お住まいの物件の売却代金を計算しないで、住宅ローンを組んだほうがよいでしょう。なぜなら、売れるつもりで、次の住宅を買うのは危険だからです。当てにしていた期間までに売れなかったら、どうしますか?
売れたら、ローンの1部を一括返済するのがよいでしょう。
1度金融機関に相談してみては


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