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昨年、手続きを主人に任せて、3700万の戸建をローン1400万で購入した者です。主人は自営業のため銀行でローンがおりず、やむなく金利が4.0と高いところで借りざるをえませんでした。現金でなくローンを組んだ場合は、(月の返済額にもよりますが)物件購入価格よりも実際は高く家を買ったことになると思いますが、月に6-7万円返済しているとすると、このままでいくと将来的には結局いくらでこの家を買ったということになるのでしょうか。任せきりだった私も悪いのですが、ローンの仕組みが今ひとつよくわからず、心配しています。

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A 回答 (3件)

>月に6-7万円返済しているとすると、このままでいくと将来的には結局いくらでこの家を買ったということになるのでしょうか。



単純計算でも出せます。

6~7万円(ひと月の返済額)×12(ヶ月)×○(ローンの年数)

え?え?え?うそ~!!!

というような金額になるんですよねえ。。。

1400万円を年4%の金利で借りているとすると、
1年間の利息は1400万×0.04で56万円です。
月65000円づつ返すと65000円×12で年間返済額は78万円です。
単純計算では1年間でこの差額(78万-56万)の22万円しか借金は減りません。
(実際には月々の返済額から元金充当分が減りますので、
もう少しは元金が減っていますが)
最初は利息のみを支払っているようなものです。

・・・できるなら早めの繰り上げ返済がお得です。
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この回答へのお礼

なるほど‥
とても勉強になりました。
丁寧なご回答をありがとうございました。

お礼日時:2009/05/14 01:01

住宅ローン、難しいですよね。


http://www.hownes.com/loan/sim/index.html
こちらのサイトはわかりやすいのでおすすめです☆
いろいろとローンシミュレーションしてみては?

借り換えのキャンペーンなどもあるので
気軽にあちこち相談に行かれてはいかがですか?
わからないことはどんどん聞けば教えてくれますよ♪
図書館で本を借りて勉強するのもいいですよ♪

今は変動金利が2.4%で優遇金利1.4%で
実質1.0%ぐらいの金利もあったりします。
ただこれはいつドーンと上がるのかわからない不安もあります。
借り入れが1400万なら固定の4%で
しっかり返済するのも賢い選択なのではとも思います。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。

お礼日時:2009/05/14 01:00

年4%固定 ボーナス増なし 30年ローンで月々 66839円 総支払額2406万円余


25年ローンで 月々73898円 総支払額2216万円余

計算はここを使ってます
http://home.gr.jp/athome/file/loankeisan.html
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この回答へのお礼

便利なサイトをありがとうございました。

お礼日時:2009/05/14 01:00

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QS-ATA切替器

S-ATA切替器

教えてください。
S-ATA接続の機器を複数台切り替えて使用したいのですが、ネットで探したところAVセレクターやUSB切替器やモニター切替器等は見付かるのですが、S-ATA切替器は見付かりませんでした。

そもそもスイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?
ご存知の方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>スイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?

パソコンの再起動無しで使えるSATA切替器というのは現在は無いと思います。SATA接続の機器というのはUSB接続の機器のようにつなぎ変えれば使えるというほど単純なものではありません。パソコンの再起動無しでつなぎ変えるためにはホットスワップという機能に対応している必要がありますし、仮に対応していても製品の相性によっては動作しないこともあります。

ちなみに、すでに販売終了していますが過去には3.5インチベイ内蔵型のSATA切替器が存在しました。HDD用として発売されていましたが、SATA機器なら基本的に使えたはずです。また、マザーボードなどのSATAポートとSATA機器が両方ともホットスワップに対応していればパソコンの再起動なしでの切り替えも可能でした。ただ、あまりにも需要が無いパーツだから他のメーカーもほぼ作ってないし、後継モデルも出ていないみたいですね。一応、その切替器が登場したときの紹介ページのアドレスを載せておきます。

http://akiba-pc.watch.impress.co.jp/hotline/20080719/etc_deca.html

なお、他メーカーの某製品は再起動なしでの使用が可能か不明だし、需要が無いから受注生産のみ、値段も非公開と一般向けとは言い難いものだけですね。製造元も中国のメーカーだから手作業でも生産だと思いますし、信頼の面でちょっと。

>スイッチで切り替えるS-ATA切替器というものは存在しないのでしょうか?

パソコンの再起動無しで使えるSATA切替器というのは現在は無いと思います。SATA接続の機器というのはUSB接続の機器のようにつなぎ変えれば使えるというほど単純なものではありません。パソコンの再起動無しでつなぎ変えるためにはホットスワップという機能に対応している必要がありますし、仮に対応していても製品の相性によっては動作しないこともあります。

ちなみに、すでに販売終了していますが過去には3.5インチベイ内蔵型のSATA切...続きを読む

Q30坪新築戸建か、40坪中古戸建か??

首都圏の同じエリアで30坪新築戸建か、40坪中古戸建かほぼ同値段で悩んでいます。
30坪:12棟造成地、50%建蔽率100%容積率、よくあるフリープラン
40坪:築30年、まだ充分住めそうだが、リフォーム費用別途500万

何より30坪は庭がなく、狭い!でも、好きな間取りで新築なので、安心して住めるかなと思っています。
40坪は何より庭があり、将来的に40坪の土地が強みかと。場所も高台で周りからプライバシーも保て、住環境もこちらが良い。が、築30年なので、検査~リフォーム等面倒な事が多く、今後の瑕疵、地盤の不安もある。
皆さんでしたら、どちらを選ばれますか?
よろしければ、ご教示願います。

Aベストアンサー

#1です。
JIOの瑕疵保証制度がどの程度保証してもらえるのかHPを見ても私には読み取れませんでしたが、工務店が倒産したら泣き寝入りというのは参考URL中の掲載内容(例えば「マンガなるほど完成保証制度」)などをごらんになってください。これによれば、基本的に建築中の建物は工務店の所有物であり、受け渡されるまで施工主は債権者に過ぎないということです。
今後10月から義務付けられる一般的な瑕疵担保保証は、完成建物受渡し後の10年間の瑕疵を保証するものと解釈しています。「瑕疵担保保証」以外にも「完成保証制度」を謡っているビルダーを選択することが安心感を大きくすることに繋がると思います。

まあ完成まで数ヶ月程度の間に倒産しなければ良いとは思いますが。

参考URL:http://www.j-anshin.co.jp/kanseihosho/index.html

Qローン返済の試算をしたので、大丈夫かみてみてください。

去年の10月から一人暮らしを始めました。入居費用30万円、家具・電化製品20万円、家賃9万円と最初60万円ほどの経費を見込み、手持ち30万円、ショッピングのカードローン30万円で生活をスタートさせました。

その後、携帯電話のトラブルやパソコンの破損によるトラブル、また、生活のために必要な経費などで、予想以上に経費がかさみました。今月のカードローンの残高が100万円を超えました。内ショッピングが70万円です。

生活をしながら2,3ヶ月悩んだ末、実家に戻ることにしました。

そのときに立てたひと月の収入と資質の試算なのですが、

現在の給料が手取りで    20万円程度
カードローンの支払い     6万円程度
親へ(部屋代その他として)  3万円程度
税金の支払い         1万円程度
年金の支払い         2万円程度

と、こんな感じです。

この試算で支払いに不足しているものがあれば教えてください。なんとか、これで借金のない生活に戻してゆきたいと思っています。

わたしは普通の人より大食漢なので、食費が異常に多く、外食が続くと月に10万円を超えることがあります。まず、食費からセーブして、あまったお金を支払いにまわしてゆき、毎月6万円以上の返済ができるように、生活から正してゆきたいと思っています。

試算をみていただいて頑張る勇気をください。お願いします。

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若者でカード破産が増えている今、「すごいなぁ。」と、とても感心します。あと、税金や年金をしっかりと払っていることも…。

借金を返すことを第一に、実家に戻ったのは正解だと思います。

street47さんは、この試算で必ずお金を返し、自立していけると思います。

ただし、私から見て、盲点をいくつか感じましたので、お答えします。
・カードローンで借金をしてでも買う!というのは、とても危ないことです。カードローンは自己破産への道と心得ておいた方が無難です。私は、ほしいものがあったとき、ひたすら貯金して我慢し、キャッシュで買います。たとえば100万の車を3%ローンで借りて買うと5万円ぐらい余計に払わなければ成りませんが、キャッシュなら100万円ですみます。浮いた五万は自由に使えるわけです。ラッキー!(^v^)
・パラサイト化(成人したものが親と同居)した人は、婚期が遅れに遅れ、結婚しないことが多いです。ですから、早く借金を返し、自立されることを期待します。
だって、家にいた方が何かと楽ですから。つい、だらだらと家にいちゃうんです。でも、親はいつかいなくなるし、そしたら孤独です。ちなみに、これはある教授の調査結果からお話ししているので、たしかです。
・最後に、できるだけ早く返した方が特です。私なら、6万と言わず、できる限り返済額を増やします。複利は怖いんです。帰す時間が長ければ長くなるほど、お金を吸い取られます。100万を普通のローン15%ぐらいで借りれば、毎年15万円吸い取られます。…、無駄金です。
・心配なのは、street47さんの意志の強さと、カードローンへの考え方です。借金を100万ぐらい軽くされる方は、物欲>自制心と思われます。まっとうな金銭感覚を身につけることが今後大切かも!(-_-;)簡単なことで、「車や家以外、借金はしない!」ということです。
身の丈にあった生活が必要です。つらいけど、もっと贅沢したいという思いを仕事への意欲へ向けて、稼ぎましょう。(私も稼ぐぞ!!!)

若者でカード破産が増えている今、「すごいなぁ。」と、とても感心します。あと、税金や年金をしっかりと払っていることも…。

借金を返すことを第一に、実家に戻ったのは正解だと思います。

street47さんは、この試算で必ずお金を返し、自立していけると思います。

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・カードローンで借金をしてでも買う!というのは、とても危ないことです。カードローンは自己破産への道と心得ておいた方が無難です。私は、ほしいものがあったとき、...続きを読む

Q戸建の家賃

知人が諸事情で家を売りたいと言っております。
敷地80坪、築8年で6LDK+納戸2室の洋風建築なのですが、
知人にその家を賃貸するつもりがあるか問い合わせたところ、
「本当なら月8万欲しいけど、話によっては7万でもいい」
と返答がありました。
上のような物件だと7~8万の賃貸料は相場ですか?
田舎町ですが周辺環境は悪くないので、
人気のベッドタウンになりつつある町です。
またその知人は、賃貸のち数年後にその物件を購入してほしいと言います。
(あくまで提案としての話ですが)
その場合、購入を検討している時点で土地家屋の評価をしてもらい、
それを基準に話を進めればいいのでしょうか。

Aベストアンサー

親が大家をする際、不動産屋2軒を私がまわりました。

地域や駅からの近さなどによって、家賃は変わってきます。
相場はインターネット等の賃貸情報でわかりますが、実際の家賃は
不動産屋にアドバイスを受けるといいと思います。
我が家の場合は、現在は借りる人のほうが有利(物件がいくらでもある)
で、あまり高く設定すると借り手がなかなか出てこないとのアドバイスを
いただきました。

Q厳しいマイカーローン返済シミュレーションについて、皆さんの辛口な意見を

厳しいマイカーローン返済シミュレーションについて、皆さんの辛口な意見をお願いします!

今どうしても欲しい新車があります。実際に計算してみると、全部で330万円くらいのローンを組むことになりそうです。 私の年収は税込みで350万円くらいです。来年には子供も産まれるし、大きなファミリーカーが欲しいなぁ、と思っていたのですが、妻の軽自動車と合わせて維持費のことなど、実際問題かなり難しいだろうと思い、あきらめています。 しかし、今、地元銀行では10年までローンが組め、固定金利3、5%というのを見つけ心揺らいでいます。 今現在、他に借金はなく、妻の収入が月8万くらい。 私は月18万で、ボーナスは年2回合わせて40万くらいです。 妻の実家で暮らしています。 これからの子供の養育費などや車の維持費も踏まえて、ローンについて色々な意見をお願いします!

Aベストアンサー

ローンではないですが「いまのりくん」は?

http://www.imanorikun.jp/

オニキスやディーラーの残価設定型リースではないので、リース終了時の査定トラブルのリスクが無いです。また、2年経てばノーペナルティーで解約も可能(もちろんクルマをボコボコにすれば別)ですので

・生活が苦しくなったので手放したい
・いいと思って手に入れたが、やはり気に入らない
・別の新車に乗りたくなった
・家族形態が変わった(子供が増えた、親の介護など)ので大きいクルマに変えたい

などの場合にも対応可能です。

先々どうなるかわからないような場合には使えるかもです。
車検費用、エンジンオイル代、税金も込ですので月々フラットな支払いになります。

回し者ではないです(^^;

Q中古戸建の建物調査

先日、中古住宅の購入について質問したものです(その節はご回答ありがとうございました)。http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2242601

その後、建物調査を行って大きな問題がなければ購入する方向で考えています。この建物調査ですが、どの程度、信頼性のある調査結果が得られるのでしょうか(体験談など教えていただけるとうれしいのですが)??

築25年程度なのですが、あまりコストを掛けずに10年くらい住めれば十分と思っています。。

また、建物自体だけではなく、物件の周辺調査もやった方が良いでしょうか?やった方が安心だというのはわかるのですが、こちらも実際にこういった調査した方がいらっしゃいましたら、感想教えてください。

物件があるのは駅周辺の繁華街から数分の住宅街といった立地で、駅自体は職場があるのである程度の土地勘はありますが、物件周辺は今回検討するまで行ったことがなかった、という状況です。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

インスペクターの調査結果を考慮して、中古物件を購入した者です。
私は築30年程度です(^-^;;

私自身は、比較的適正な調査結果が得られると思っております。
床下や屋根裏にも入って確認します。当然、建ってしまったものですから
壊さない限りわからない所もありますが、建物の造りのレベルからも
総合判断できます。

キチンと建てた家でメンテもそれなりに行なっていれば(お金を掛け
ていればという意味ではない)、50年以上余裕で持ちます。
インスペクターは、メンテを行っていた家とか基本の造りがしっかり
しているかどうかを素人が考えている以上に適正な判断をしてくれます。
今後のコストについてもアドバイスがあるでしょう。

物件の周辺調査は必ず自ら行ってください。平日休日の色々な時間帯、
近所に住んでいる方、土地など各種規制等。
買ってから、こんなはずでは...とならない為に。

中古でそれなりの築年なので、殆ど土地価格のことと思います。
資産価値をあまり減少させないで、将来処分できる選択肢も
持てる事は非常に賢い選択だと思います。
家は一生の買い物みたいな言い方がされていますが、嘘でもあります。
家族構成や仕事や健康でどうなるかわかりません。

私は子供を意識して、10~15年住めれば良いと思って買いました。
年を取り、子供が独立すれば今の家の大きさも不要ですので安く小さな
新しい住まいに買い換えることになるでしょう。
私が住む近くに広々とした住宅街がありますが、駅近のマンションに
住み替えられる高齢な方がここ数年で多くなっています。

ライフスタイルも意識して、良い買い物となることをお祈りいたします。

インスペクターの調査結果を考慮して、中古物件を購入した者です。
私は築30年程度です(^-^;;

私自身は、比較的適正な調査結果が得られると思っております。
床下や屋根裏にも入って確認します。当然、建ってしまったものですから
壊さない限りわからない所もありますが、建物の造りのレベルからも
総合判断できます。

キチンと建てた家でメンテもそれなりに行なっていれば(お金を掛け
ていればという意味ではない)、50年以上余裕で持ちます。
インスペクターは、メンテを行っていた家とか基本の造...続きを読む

Q住宅ローン 繰り上げ返済のタイミングと額について

今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。
実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。
繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。

住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。

【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか?

【2】以下どれが一番お得でしょうか?(総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです)

   ●「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済
   ●「5年目に500万、6・7・8・9・10年目に100万ずつ」繰り上げ返済
   ●「10年目に1000万」を繰り上げ返済
   ● ローン残高が1000万になった時点で完済(20年後くらいでしょうか?)

   ※もし、他にもっと良いプランがあればアドバイスいただけると嬉しいです。

【3】繰り上げ返済をするのに良いタイミングというのがありますか?(住宅ローン減税のことを考えると年末に繰上げ返済をしない方がよいと聞いたことがあるのですが、他にも金利の見直し前後なども影響があるのでしょうか?)

【4】繰り上げ返済用とは別に・・・貯金はいくら残しておくべきでしょうか?


<住宅ローン詳細>
------------------------------------------------
借入額:2360万
返済方法:元利均等
借入期間:35年
返済済み期間:6ヵ月
借入金利:0.875%(変動金利)
ボーナス返済:なし

一部繰り上げ返済手数料:1回につき5250円
繰り上げ完済手数料:借り入れ後10年超の場合は無料
------------------------------------------------

※5年ごと10月1日に金利の見直しがあります。その際、毎月の返済額を1万以上増やしたりボーナス返済を組み込む予定はありません。

※もうすぐ第一子が生まれます。繰り上げ返済用に貯金ができるのは、教育費がかかる前の10年間ではないかと思っています。

今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。
実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。
繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。

住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。

【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか?

【2】以下どれが一番お得でしょうか?(総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです)

   ●「5年目に500万、10...続きを読む

Aベストアンサー

No1,2です。

実は繰り上げ返済時の戻し保証料の計算はよくわかりません。
ですがそもそも、ローン金利とローン控除はがほぼ同じですので、
金利はゼロに近いです。
その場合、その時点で繰り上げ返済する意味はありません。
ただ、保証料を考えると、
わずかに金利がかかっている状態と思われるので、
10年の間の真ん中で1度繰り上げ返済をする方が、
得ではないかと考えました。
そもそも実際問題、最初の試算でもわかりますように、
その差は大したことなく、重箱の隅をつつくようなものです。

定期預金に回す場合の注意としては特にありません。
ローン控除がある間は金利が実質ゼロに近いので、
0.2%程度あれば、一応利益が出ます。

金利上昇時の目安ですが、とりあえず住宅ローン控除の1%と、
定期預金の金利を足したものとほぼ同じになったあたりが、
一つの境界になると思います。
それ以降、金利が高くなればなるほど、
こまめに繰り上げ返済をした方が得になってきますが、
だんだん変化するものが増えてきますので、
計算が難しくなってきます。

あと住宅ローン控除が満了した際は、
それまでためていた資金はある程度残して、
一気に繰り上げ返済に回しましょう。

No1,2です。

実は繰り上げ返済時の戻し保証料の計算はよくわかりません。
ですがそもそも、ローン金利とローン控除はがほぼ同じですので、
金利はゼロに近いです。
その場合、その時点で繰り上げ返済する意味はありません。
ただ、保証料を考えると、
わずかに金利がかかっている状態と思われるので、
10年の間の真ん中で1度繰り上げ返済をする方が、
得ではないかと考えました。
そもそも実際問題、最初の試算でもわかりますように、
その差は大したことなく、重箱の隅をつつくようなものです。

定期預金に...続きを読む

Q戸建の探し方について

戸建を探していて、不動産仲介業者の方から連絡を受けても、
住宅情報ナビというサイトにいつも載っている物件なので、
↑を見ておけばOKかなと考えているのですが、仲介会社の記載はありますが
メーカーが不明です。メーカーは一般的に非公開なのでしょうか?

又、住宅情報サイトではなく、大手メーカーのホームページにしか
売り情報がない場合って結構あるのでしょうか?
私の探し方が一般的なのかちょっと不安です。。

Aベストアンサー

こんにちわ
専門家ではないので、間違えてることがあるかもしれませんが、ご参考までに。

メーカーというのは施工会社ですよね。
一般的に、その地域で有名な施工会社の注文住宅以外は載せないことが多いかと思います。

各情報サイトへ登録するには「一件あたりいくら」とか「何軒以上有料」などの料金が加算されていくので、大手であっても登録するサイトが決まっていたり件数に制限をもたせている場合があります。
不動産流通機構などには一般媒介以外の専任媒介は登録が義務付けられていますが、一般の消費者は見れません。
しかしながら、不動産業社は閲覧できるので、物件を媒介してる仲介業者以外でも検索はできますので、どちらの不動産会社に頼んでもある程度は同じ情報を得ることができると思います。
ただ、自分で探すのではないので、仲介会社というより、営業マンによってどうしても熱心さの差がでてはくるでしょうね。

また、仲介業者は名前の通り、売主、買主双方より仲介することで仲介料を得て、物件に上乗せはしません。
ですので、買主が他の仲介業社からであれば、得る仲介料は売主からのみで半額になってしまいます。
そのため、本来そのような行為はだめ(禁止されてる?)なんでしょうが、自分のところで絶対売れると思うような物件は、他業社から問い合わせがきても「商談中」などとしてとめてしまうこともあるようで。。
それに、仲介料が売主買主双方から入るのと、片手とでは、値引き交渉も違ってくるみたいです。

どういう探し方が一般的なのかはわかりませんが、私でしたら、希望地域をドライブがてらまわってみたり、仲介業社数社をまわって希望物件or信頼できる営業マンを探してみます。

気に入る物件が見つかるといいですね。

こんにちわ
専門家ではないので、間違えてることがあるかもしれませんが、ご参考までに。

メーカーというのは施工会社ですよね。
一般的に、その地域で有名な施工会社の注文住宅以外は載せないことが多いかと思います。

各情報サイトへ登録するには「一件あたりいくら」とか「何軒以上有料」などの料金が加算されていくので、大手であっても登録するサイトが決まっていたり件数に制限をもたせている場合があります。
不動産流通機構などには一般媒介以外の専任媒介は登録が義務付けられていますが、一般...続きを読む

Q住宅ローン減税と医療控除と共働きの場合の併用

質問します。
私は、会社員で、現在、住宅ローンにより、毎年住宅ローン減税で、所得控除をうけています。
住宅ローンの残高が多い為、会社から毎年受け取る源泉徴収表の欄の源泉徴収税額は「0」です。
今年、医療費として、50万円程度の支出がありましたが、この場合は、やはり、住宅ローン減税
による減税額の他に、医療による減税はないのでしょうか?

また、妻も会社員ですが、住宅ローン減税の控除は受けていません。
妻の所得からこの50万円の医療控除を、うけることは出来るのでしょうか?

何卒、ご教授お願いします。

Aベストアンサー

住宅借入金等特別控除は税額控除であり、所得控除ではありません。医療費控除のようにその分収入を見かけ上少なくして所得税を軽減するのと違い、所得税から直接差し引かれるため効果が大きいのが特徴です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto320.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto321.htm

今年、医療費として、50万円程度の支出がありましたが、この場合は、やはり、住宅ローン減税による減税額の他に、医療による減税はないのでしょうか?>
住民税からも控除が受けられる年の入居日だとして(平成19、20年入居を除く)、その上限(課税総所得金額の5%、97,500円まで)に達していなければ医療費控除を申告する意味はあります。これは先に所得控除である医療費控除を差し引いてから税率を掛けて所得税を算出し、ここから税額控除である住宅借入金等特別控除を引くためです。医療費控除により所得税で引き切れなかった金額が多くなるため、住民税からの控除額が多くなります。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html

また、妻も会社員ですが、住宅ローン減税の控除は受けていません。妻の所得からこの50万円の医療控除を、うけることは出来るのでしょうか?>
基本的に、医療費を払った人が控除を受けることが出来ます。現金で払っていれば誰が払ったかなんて分かりませんし、双方に十分な収入があるならどちらで控除しても問題ないと思います。
要は、どちらで控除する方が得かを計算し、総合的に税金が安くなるようにすれば良いでしょうか。

なお、医療費控除で軽減される金額は、対象となる医療費から保険等で補填された分を除き、そこから更に10万円(総所得金額等が200万円未満の場合は総所得金額の5%)を超えた金額になります。これに所得税率を掛けた金額分所得税が軽減されます。夫婦で所得税率が変わるようなら細かく計算した方が良いですし、住民税から控除出来る余裕も計算する必要があるでしょうか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1120.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm

住宅借入金等特別控除は税額控除であり、所得控除ではありません。医療費控除のようにその分収入を見かけ上少なくして所得税を軽減するのと違い、所得税から直接差し引かれるため効果が大きいのが特徴です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto320.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto321.htm

今年、医療費として、50万円程度の支出がありましたが、この場合は、やはり、住宅ローン減税による減税額の他に、医療による減税はないのでしょうか?>
住民税からも控除が受けられる年の入...続きを読む

Q都下で戸建の購入。

2点悩んでいることがあります。
1.交通の便の良い狭小住宅(土地面積40m2~、建物面積60m2~)を検討しているのですが、交通の便が若干悪くても土地面積が広いほう(土地面積100m2~)が良いと周りの人間には勧められます。
実際問題、土地面積の大小によるメリット、デメリットはどういったものがあるのでしょうか?
2.夫(31歳)年収500万、妻(29歳)年収400万、貯金600万円です。
3年後に出産、その後専業主婦と計画しています。その為、夫のみでローンを組もうと思っています。現在、2LDK10万円のアパートに住んでいます。2500万円の借入れを金利4%で計算すると現在の家賃にプラス1、2万円程度なので問題無い様に感じるのですが、皆様の意見はいかがでしょうか?
家具などは現在のものを使用する予定なので余計な出費は少ないと思います。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

No.1です。
自動車を所有しないのなら多少狭くても大丈夫だと思います。
車が1台駐車できるスペースがあった方が便利ですが、aftenoonさんの場合は確保できるなら作ればいいと思います。将来、お子さんが運転される可能性もありますし、手狭になったから買い替えて引っ越そうなんて時がもし来た場合、駐車スペースがあった方が売りやすいですしね。

借り入れ額を少なくと言うことは、単純に、借金は少ない方が生活を圧迫しないという意味です。例えば、銀行に「あなたの収入ですと3500万円まで融資可能ですよ」と言われて、その額を目一杯借りたら、ゆとりのない生活になってしまうかもしれません。欲しい家がその借り入れ金額でしか購入できないのなら仕方ありませんが、2500万で済むのなら、2000万で済むのなら…少ないのに越したことはありません。

私の事を聞かれているのでお答えします。
7年程昔の事になりますが、私が家を購入しようと思った沿線は、金額3000~4000万、土地30坪くらいの新築建て売り物件が多い場所でした。
でも私は勤め先が中小企業なので倒産した時の事を考え、あまり多額の借金をしたくありませんでした。
そこで中古住宅をなるべく安い金額で購入し、後で建て替えをしようと考え、無料でもらえる住宅情報誌を頼りに物件を探し、21坪の角地、築30年、駅から徒歩14分の住宅を購入しました。
費用込みで約1000万円、ローンは300万程。
早く返済して貯金をし、建て替えようと思っていました。
ところが近所とのトラブルがあり(内容は省きます)3年後に今の家(駅からバス10分、そこから徒歩3分、築30年、土地31坪)を費用込み700万で購入し、住み替えました。前の家の値崩れで数百万の損をしましたが、今の家がかなり安く買えたのでよしとしました。
今は10年以内にシンプルなローコスト住宅を建築しようと思案中です。

頭金の事で悩んでいらっしゃいますが、何かあった時のために手元に200万円くらいは残しておいた方がいいと思います。
よく「頭金は何割にした方がいい」と言われますが、親しい不動産屋の話では、何割という数字が重要なのではなく、数百万にも昇る頭金を貯金できたという事実が重要なのだそうです。コツコツと貯金ができる人は月々の返済もキチンとしている、逆に頭金0の人は返済が滞るかもしれない、という事です。
その点はaftenoonさんは楽々クリアですね。

文章が下手で分かりにくいと思いますが、多少でも参考になれば幸いです。

No.1です。
自動車を所有しないのなら多少狭くても大丈夫だと思います。
車が1台駐車できるスペースがあった方が便利ですが、aftenoonさんの場合は確保できるなら作ればいいと思います。将来、お子さんが運転される可能性もありますし、手狭になったから買い替えて引っ越そうなんて時がもし来た場合、駐車スペースがあった方が売りやすいですしね。

借り入れ額を少なくと言うことは、単純に、借金は少ない方が生活を圧迫しないという意味です。例えば、銀行に「あなたの収入ですと3500万円まで融資可能です...続きを読む


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