以前、保養所をホテルに用途変更をするために、現在の浄化槽30人槽
を63人槽に変更する事で相談しました。
施主に用途変更をして、浄化槽を交換するように指導しましたが、1千万近い金額がかかるため、施主は保養所で営業をすると決断しました。
この事により、確認申請の用途変更はなくなると思いますが、もし何か
発生する可能性があるか心配です。
保健所の検査は10部屋以下の部屋数なので、消防の検査済みがあれば
検査が受けられるみたいですが、現在の畳部屋8部屋を洋間にしてユニットバスを新設します。
保養所の確認申請の表紙と検査済証はありますが、添付されるはずの図面がありません、竣工図面と変更図面での対応で問題が発生しないか心配です。
この内容で施主が営業できたとしても、保養所でなくてホテルで営業する可能性があることが心配です。
建築業として、法に適した仕事をするのが、本業と思います。
今回のことは気乗りしませんが、施主の保養所で営業すると言う事を
信用してやりますが、以上の3つの心配を気にしてます。
助言出来る方お願い申し上げます。

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A 回答 (2件)

ついさっき160人槽浄化槽の2000万円の見積がFAXで来ました、概算ですので下がるにしろ1000万程度と見ておったのですが・・・。


新築物件ですので高かろうが当然付けます、?用途変更でも想定容量のものを当然付けなければなりませんよね。
私は浄化槽に関する専門家ではありません、ただの設計屋です(しかも勤め人)、ですからとても適切な助言などは出来ません。

しかしリスキーな臭いが濃く漂っている、これだけは間違い無いでしょうね。
ホテルで営業するつもりなのでは?、恐らくそれなりの内装の変更などはされているのでしょう?。

今後のお付き合いもあるでしょうから難しいかもしれませんが少なくとも念書を取る事をお薦めします。
「保養所としての設計?建築?である前提での請け負いであり、これが今後別の用途に変更された場合の行政等対応は全て施主にある物とする」とか何とか、とにかく貴方に責任が及ぶ事だけは避けねばなりません。

こんな声が聞こえてきそうです。
「そんなのただの責任逃れじゃん、建設に携わる者としてのモラルのカケラも感じられないね」、と。
しかし実際施主の顔が見えない以上こんな無責任な外野の声は聞く必要は無いですよね、ホントに保養所として使用するつもりかもしれない、さっぱり分かりませんから。

ただ身近に居られる貴方が不安視している、と言う事はやりそうなタイプなのかと疑ってしまうのも仕方なし、そんな視点からの意見に過ぎません。(帰宅時間が迫って焦っています、しどろもどろになってますね、御免なさい)
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
念書を交わす事にはなりました。
基準法の保養所OK,ホテルOUTの基準にも疑問はありますが、金額
や法律がからむし、受注をしたいとの気持ちもあります。
特に法律はいろんなテクニックで回避している方もおられるようです。
ヒヤヒヤしてやるのもいやな感じですね。
又、何かありましたらお願い申し上げます。

お礼日時:2009/05/14 13:23

用途は類似の用途になりますが、大規模な模様替えにはなりませんか。

その場合は、確認申請は必要になります。
用途は保養所のまま申請するのですね。。。

でも、ホテルとして営業となれば、知らぬ存ぜぬでは通らないのでは?
看板から違いますし、一般告知(宣伝)しなければお客さんはこないでしょうし。
予算取りを変更し、必要な設備にまわし、調整するしかないと思うのですけど。
適切な回答になりませんで(--;
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
大規模模様替えは別で質問して必要ナシとの判断をしました。
保養所として営業する念書を交わす事になりましたが、やはり気になりますね。
又、何かありましたらお願い申し上げます。

お礼日時:2009/05/14 13:12

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Q合併浄化槽の工事価格について

長野は南信に住むために中古住宅を購入することになり、合併浄化槽を設置することになりました。
北側の台所から東に4間、東の角のトイレから南側まで6間で設置予定箇所になります。
トイレは現在は汲取りで小と大に分かれており、それを1つにして水洗便器を取付けたいと思います。
見積を取りましたところ、230万超えの見積が参りました。
内訳は、
 浄化槽工事   855,000円
 汚水管工事   315,500円
 放流管工事    77,000円
 給水管工事   207,000円
 トイレ改修工事 493,000円
 電気工事     45,000円
 諸経費     247,500円

その他電力会社へ100,000円程
すべて、税抜き価格です。
事前に調べた金額より随分と高いように思いますが、やはりこの位の金額がかかってしまうのでしょうか?
説明不足もあるでしょうが、教えて頂けるとありがたいです。

Aベストアンサー

 記載が大雑把すぎるので何とも言えない部分があり、他からも見積りとった方が速いし正確だと思いますが、一応。
 浄化槽工事   855,000円
 少し高めの設定かも知れませんが、地盤の状況等によりますね。地域差もあります。
 汚水管工事   315,500円
 便槽の解体等も含まれていると思われます。特に高いとは感じません(距離の問題なんかもありますが)。
 放流管工事    77,000円
 結構距離があるのでしょうか? 少し高いのかなー?
 給水管工事   207,000円
 トイレの追加のみなら高いですね。浄化槽の為に迂回するとかあるのでは? 自治体によってはトイレを増やす事で栓数の関係からメーターや管口径の変更を求められる場合がありますがどうなんでしょう?
 トイレ改修工事 493,000円
 便器本体の金額次第だと思いますが、大工さんなんかもかかりますからねー。内訳分からないとなんとも・・。

 結局は内訳がハッキリしないので曖昧な回答になってしまいます。すいません。助成金が出るので高い見積り出してきてる可能性はあります。
 
 

 記載が大雑把すぎるので何とも言えない部分があり、他からも見積りとった方が速いし正確だと思いますが、一応。
 浄化槽工事   855,000円
 少し高めの設定かも知れませんが、地盤の状況等によりますね。地域差もあります。
 汚水管工事   315,500円
 便槽の解体等も含まれていると思われます。特に高いとは感じません(距離の問題なんかもありますが)。
 放流管工事    77,000円
 結構距離があるのでしょうか? 少し高いのかなー?
 給水管工事   207,000円
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Q浄化槽の5人槽、7人槽について

浄化槽の5人槽、7人槽について
自宅を新築(125平米くらい)で床面積が130平米未満なので5人槽設置なのですが、近い将来敷地内に仕事用の事務所の新築(40平米くらい)を考えています。
現状では5人槽でいいのですが、事務所を新築すると合わせて130平米を超えるのですが、そのときに7人槽に取り替えるか事務所用に5人槽を別に設置しないといけないのでしょうか?
5人槽を設置して黙ってればわからないものでしょうか。事務所の建築申請のときに駄目になるのでしょうか?
建築は素人なのでよくわかりません。
なるべくお金を掛けたくないです。
宜しく御願いします。

Aベストアンサー

必要となる人槽を確認してみましょう。
(1)住宅分=5人槽
(2)事務所分(厨房設備なしの場合)=40×0.06=2.4人槽
計8人槽となります。
たぶん8人槽の規格品はないので10人槽が必要になるでしょう。

10人槽も必要なくても、基準は常に最大値を想定しますのでこうなってしまいます。
例えば、その住宅でお風呂もろくに使わず、自炊もしない、寝に帰るだけとかの場合、10人槽を減らすことが出来るかもしれません。
(お住まいの行政庁の考え方に依ります)
しかし、計算も申請も面倒なので、現実的ではありません。
やはり、最初から予定建築物を想定して大き目の浄化槽を設置するほうが正解だと思います。

Q浄化槽から下水への切り替え工事の費用について

浄化槽から下水への切り替え工事の費用について教えてください。
現在、我が家は小型合併浄化槽5人槽を設置していて、その上は駐車場として車を置いています。
市が、駐車場の入り口まで工事をして(浄化槽本体から1.5mの距離)最終汚水枡の取り付けをしました。(無償)
そこからの切り替え工事は、自分で業者に頼んで行わなければいけません(自己負担)
家は6年前に建てました。その時に、何年か先に下水に切り替わることがわかっていたので、
簡単に下水に切り替えできるようにお願いして、浄化槽を取り付けてあります。
一つの業者に見積もりをもらったのですが、それが適正価格かどうか教えてください。
工事によって、それぞれ状況が違うので、はっきりした金額はわからないと思いますが、以上のような状況で工事すると、どのくらいの金額になるのか、わかれば教えてください。
よろしくお願い致します。建物内の工事はありません。
見積もりは以下の通りです。


浄化槽廃止下水道直結工事

浄化槽廃止工事  合併浄化槽   1式         125,000 (上部撤去、底部穴あけ埋め戻し)

排水設備工事
   排水管     VU100     4.8m×7,100      34,080
   小口径枡    150 DR      1個          33,000

その他付帯工事
カッター切りコンクリート(ガレージ)  11m×2,050     22,550
外溝及び土間復旧補修        3.7m×24,400    90,280
その他雑工事              1式          25,000
浄化槽埋め戻し 真砂         1式          31,000
コンクリート土間着色作 
コンクリート(ガレージ)         1式          24,500

残土ガラ撤去運搬処分費       1式          41,500

諸経費(調査・設計・申請)       1式          55,000

   合  計                            481,910
   消費税                             24,096
   工事費合計                         506,006

特記事項 ※最終の汲み取り費用は含まれておりません。
       ※汚水最終枡は含まれておりません。

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Aベストアンサー

こんばんは。
No.4です。
以下に補足します。

>浄化槽は上部撤去して埋めると聞いて、それが通常なのかと思っておりました。
>全て掘り起こしたほうがいいのでしょうか?
>その理由をよろしければ教えていただけますか?

要は、今後の土地の利用の制限を受けるからです。
産業廃棄物ではないけど、邪魔物が地中に居座るわけですからね。
FRP程度なら将来建物を建て替えるときに杭でも打ち抜けそうな気がしますが、ベタ基礎なら不同沈下の原因になりかねないし、障害物であることに変わりはありません。
私なら「瑕疵のある敷地」と判断します。
今後、今のままで土地と建物を売却するときも、地中に浄化槽を放置したままであることを買い手側に告げなければなりません。

ごく簡単に(安く)済ませるのなら、全く撤去をせず砂を充填しただけ、というのも聞いたことがありますが、自分にはアンビリーバブル。
禍根を先送りしただけ。
いずれかなりの利息を払わなければならないでしょう。

鉄筋コンクリートなどの強固な浄化槽なら撤去も大変ですが、FRPならそんなに大変じゃないと思いますよ。
普通なら、この50万程度の見積もりで撤去までできそうな気がしますが。

あと、VPとVUの違いですが、こんなサイトがありましたのでご参考に。
管理人には無許可ですが(汗)
http://www.enbikan.com/kind.html
要は、管の肉厚が違うんですよ。
私は比較的大きな建物に関する仕事をしています。
たとえ荷重がかからない場所であったとしても、設計ではVPですね。
VUというと、雨樋程度のイメージです。
たとえ住宅の車庫の下といえどもそこそこの荷重が予想され、管が壊れたときにそう簡単に修理はできませんから、VP管をお勧めした次第です。

VPもVUも、1本の長さは4mです。
なもんで、質問者さんの場合はギリギリ2本ですね。
どっちも単価はたいして変わらないし、施工費用は同じですよ。

それと、蛇足ですが最終桝の設置と、そこから下水道本管への接続に関しては自治体側の持ち出しでよろしいですか?
道路に埋設されている下水道本管までの接続を考えると、道路の掘削や復旧含め相当な出費になると思いますが。

こんばんは。
No.4です。
以下に補足します。

>浄化槽は上部撤去して埋めると聞いて、それが通常なのかと思っておりました。
>全て掘り起こしたほうがいいのでしょうか?
>その理由をよろしければ教えていただけますか?

要は、今後の土地の利用の制限を受けるからです。
産業廃棄物ではないけど、邪魔物が地中に居座るわけですからね。
FRP程度なら将来建物を建て替えるときに杭でも打ち抜けそうな気がしますが、ベタ基礎なら不同沈下の原因になりかねないし、障害物であることに変わりはありません。
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Q保養所から旅館に用途変更?

古い、保養所を借りることになりました。
1階、2階木造で360m2ぐらいあります。
簡単に、そのまま使えると思っておりましたところ、
傷んでいるところが数多く、発見され、
大規模な修繕を余儀なくされました。
 屋根の補修。水道管の修理。電気工事。内装工事を
行いましたが、基礎的なことには手を加えておりません
 設計士の人にお聞きしますと確認通知書を取り、
用途変更の手続きをしなければならないと言います。
 建物が古いために正確な図面も残っておりません。
ですから、図面だけは起こさなければと
思っておりますが、後は個人で申請をする事は
できないのでしょうか?
 ちなみに、書類を整え開業するのには、
30万円位かかりますと言われました。
予算が少ないので、自分でできるところは
自分で手続きを行いたいと考えております。
 用途変更のために必要なものはなんでしょうか?
わからない事ばかりです。
 ひとつ、宜しく教えてください。

Aベストアンサー

保養所はどのような営業形態だったのでしょうか?
ホテル・旅館と同じような宿泊施設であるならば、類似の施設となり用途変更の確認申請は不要となります。従前と今後の営業内容を建築指導課に説明して指導を受けてください。
大規模な修繕・模様替えを行う場合は確認申請が必要となります。例えば、屋根を過半以上葺き替える、壁を過半以上改修する等です。屋根の補修をなされたとの事ですが…
旅館を営業する際にはご存知かと思いますが、保健所に旅館業法の営業許可が必要となります。
意外と忘れがちなのが、風営法による営業許可です。従前の会社の保養所?では問題なかったのですが、ホテル・旅館となりますと営業形態により風営法の対象となります。警察署の地域安全課に相談することとなりますが、事業主、営業形態、図面など、チェックが入り場合によっては数ヶ月の協議が必要となるケースもありますので、早めに相談に行かれた方がいいと思います。

Q一人暮らし用の浄化槽

汲み取り式トイレを水洗(浄化槽設置)にしたいのですが、メーカーのカタログを見ると、小さいものでも5人槽で、価格も70万円前後するようです。
もっと小型の一人槽などは無いのでしょうか。

Aベストアンサー

お住まいはどちらですか?
全国的にも、約2,200にのぼる市町村が補助制度を実施しており、小型で高性能の合併処理浄化槽が普及しています。

確認されたらどうでしょうか・・・

http://search.yahoo.co.jp/bin/query?p=%b9%e7%ca%bb%bd%e8%cd%fd%be%f4%b2%bd%c1%e5+%ca%e4%bd%f5%b6%e2%c0%a9%c5%d9&fr=top

Q1人槽の浄化槽は無いでしょうか

一人暮らしで敷地が狭いため、5人槽は無理です。
1人槽か2人槽というような小さな浄化槽は販売されていませんか。(できたらドラム缶くらいの容積)
水洗に限らず、他のし尿処理法でもいいのですが。
(汲み取り以外なら)

Aベストアンサー

あなたのお住まいになっている地域が下水道処理計画区域内か区域外かまず役所で調べてみて下さい。区域内であるならば、下水道が接続可能か併せて聞いてみてください。接続可能であれば、下水道法の規定により下水道に接続しなければなりません。下水道接続不可である、または処理計画区域外であれば合併処理浄化槽を設置する必要があります。人槽についてはNo.4の方が書かれたとおり最小で5人槽となります。街によっては浄化槽の設置について補助金制度がある都市もありますので、役所で聞いてみて下さい。

Q浄化槽について。

私の住む町ではある一部は未だに浄化槽設置をしないといけない地域があります。町の3分の2は町の下水管が通っているのですが山間部のため町の下水処理場より土地が低い地域はすべて浄化槽です。
この浄化槽も今まではトイレの排水のみだけでした。しかし数年後に台所、お風呂などの生活排水はすべて浄化槽へ流れるように設置しなければならなくなるのですが今使用している浄化槽でその工事が出きる物なのでしょうか?それともそれなりの浄化槽に替える必要が出てくるのでしょうか?
もしおわかりの方がいらっしゃいましたら教えてください。
今使用の浄化槽にちょっと工事を加えるだけで住むなら費用もそんなに高くないと思うのですが今ので何とかならないとなると今の浄化槽を取って新たな浄化槽を設置するようになるかと思います。そうなると莫大な金額が飛んでいくと思うのですが・・

Aベストアンサー

 簡単に説明しますね、今現在使用している浄化槽に、なんらかの工事をしても駄目です。
あくまでも単独浄化槽はトイレのし尿だけの処理が目的の構造ですから。

ただし浄化槽自体が痛んでなければ合併浄化槽に伏せかえる必要はありません、雑排水やお風呂等で利用したものが雑排槽に流れていますので現状でも問題ありません。

まぁ環境検査事業団では、みなし浄化槽→単独浄化槽の事なんですが
浄化槽の処理機能があまり良くないので合併浄化槽に布設替えしろってうるさいのは現状ですね。

例えば合併浄化槽に布設替えたとしても予算的には

浄化槽本体でフジクリーンのCE-5でしたら12万程度で買えます。
これは配送料金やブロワーも込みの金額です。

上記は住んでる建物により浄化槽の人相は変わるのであくまで例です。

そして配管工事ですが建物や土地の構造にもよりますが
コンクリートやインターロッキング等がうってある地面等で値段が変わりますので、これは一概には値段が出せませんが掘削するのに重機が
入れる場所であれば金額もそんなに高くならないと思いますよ。
補助金もありますので、場所によっては補助の対象外地区がありますので、それはご自身で確認された方がいいかと思われます。

使用している浄化槽が破損していないで問題なければ現状のままでも平気だと思います。

 簡単に説明しますね、今現在使用している浄化槽に、なんらかの工事をしても駄目です。
あくまでも単独浄化槽はトイレのし尿だけの処理が目的の構造ですから。

ただし浄化槽自体が痛んでなければ合併浄化槽に伏せかえる必要はありません、雑排水やお風呂等で利用したものが雑排槽に流れていますので現状でも問題ありません。

まぁ環境検査事業団では、みなし浄化槽→単独浄化槽の事なんですが
浄化槽の処理機能があまり良くないので合併浄化槽に布設替えしろってうるさいのは現状ですね。

例えば合併浄...続きを読む

Q浄化槽の人槽算定について

  どなたか教えてください。
この度、新築住宅の仕事をいただいて建築確認の書類を作成しているのですが
浄化槽の人槽で悩んでいます。

市のホ-ムペ-ジなどみると140m2を超えると7人槽とかいてあるのですが、
JISのほうでみると130m2をこえると7人槽とかいてあるのですがどちらを基準に考えればいいのか
わかりません。(市によって130m2と140m2のところがある)

建築関係、または設備業者で詳しい方、ご回答お願いします。

Aベストアンサー

兵庫県の設備屋です。

浄化槽の行政窓口は県民局です。市にも窓口がありますが、指導、問い合わせにつては県庁舎へ言ってくれ と言われます。市窓口は単なる受付にすぎません。

私が持ってる浄化槽人数算定表では、

住宅 A<150m2 5人槽
   A=150m2またはA>150m2 7人槽となってます。
   台所、浴室、トイレが2ヵ所以上の2世帯住宅でかつ200m2を超える時は10人
   となってます。
県の指導、管理下なので、県をまたぐとかわるのかもしれません。この辺は県の建築指導課、または県民局にてご協議ください。

Q合併処理浄化槽の製造はいつから

 中古住宅の購入を考えていますが、浄化槽が合併処理浄化槽か単独処理浄化槽か、よくわかりません。

 合併処理浄化槽がいつから製造されるようになったかわかれば、それ以前に建築されたものであれば、単独浄化槽だということがわかります。

 合併処理浄化槽が最初に製造されたのはいつごろでしょうか。また、いつごろから、一般に普及するようになったのでしょうか。

 お手数ですが、教えてください

Aベストアンサー

 こんにちは。
 合併処理浄化槽の製造開始は昭和56年頃と言われていますが、特殊施設等でしか採用されていなかったようです。
 合併処理浄化槽は、昭和63年に厚生省が『合併処理浄化槽設置整備事業』実施計画を内示し、全国で普及しています。平成9年の6月には単独処理浄化槽の新設廃止が施行されました。合併処理浄化槽が急速な普及を開始した理由は、高額な設備ではありますが、国家予算の補助金交付が背景にあるといえます。
 しかし、今年度で新築住宅への補助金交付は廃止される市町村が多くなります。この補助金は国の補正予算と市町村の交付金で成り立っていましたが、国家財政の悪化により、市町村への補正予算がゼロになった為だと言われています。
 しかし、既存の単独処理浄化槽を合併処理浄化槽に変換する場合には補助金が暫くの間は継続される見通しなので、購入予定の物件が単独処理浄化槽の場合にはお早めに工事され、補助金の申請をされる事をお勧め致します。平成9年以降に新築された物件では合併処理浄化槽を採用しているものが殆どですが、それ以前は混在していましたので、年式では区別できません。そこで、簡単な見分け方を紹介致します。
~単独処理浄化槽と合併処理浄化槽の見分け方~
(1)浄化槽の蓋の数(単独は2個 合併は3個が殆どですが、合併でも蓋2つのものがある)
(2)台所・お風呂の排水放流先(台所・お風呂の排水が直接側溝に流れていくなら単独)
  以上の2点を確認されれば、確実に見分けができます。

 こんにちは。
 合併処理浄化槽の製造開始は昭和56年頃と言われていますが、特殊施設等でしか採用されていなかったようです。
 合併処理浄化槽は、昭和63年に厚生省が『合併処理浄化槽設置整備事業』実施計画を内示し、全国で普及しています。平成9年の6月には単独処理浄化槽の新設廃止が施行されました。合併処理浄化槽が急速な普及を開始した理由は、高額な設備ではありますが、国家予算の補助金交付が背景にあるといえます。
 しかし、今年度で新築住宅への補助金交付は廃止される市町村が多くな...続きを読む

Q施主が受け取る設計図面について

現在、ハウスメーカーで建設中(壁組み中)の者です。間取り図や基礎伏図、各部屋の状況がわかる断面図(絵)、電器配線の絵、耐力壁計算の図や敷地配置図などはもらっているのですが、詳細な設計図面はうけとっていません。根太、stud、梁、金具の配置などが書かれている実際の棟梁が見て建てていると思われる図面です。通常、これはもらえないものなのでしょうか?強く要求していいものでしょうか?建てた後でも内部構造がわかるので是非ともほしいと思っています。工法は普通の2X4です。

Aベストアンサー

No4の方の回答を見てびっくりしました。良くそれで納得されましたね。図面を渡さないというのは私は不正をしていますよと言っていると思われても仕方ないですよね。
それはさておいて、質問者さんがおっしゃっておられるのは構造図のことだと思います。勿論それがないと家が建たないので存在します。2×4なら基礎伏図、各階縦枠図、軸組図等七枚ぐらいかな(図面の構成で増減はあります)それらの図面を要求するのはあなたの当然の権利です。将来何かあった場合どうやってチェックしますか、壁の中の部分を。
と言うことで強くメーカーに要求してください。
ちなみに私の関わったメーカーは図面を全てそろえて施主に渡していましたよ。(私は図面を作成する側でした)


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