2000万の中古区分を購入し、
諸費用200万、リフォーム200万を加えた
2400万をローンで借りたいのですが、
なるべく金利が安くて上記が可能な銀行を教えて頂ければ助かります。
(三井住友銀行で可能でしたが、諸費用とリフォームの金利が高すぎました…)

以上、よろしくお願いします。

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A 回答 (6件)

ちょうど私が今住宅購入検討中です。


住友不動産販売経由で住宅ローンの審査をお願いしてますが
いずれも変動金利で
・三井住友銀行 (物件価格35年1.075%、諸費用・リフォーム35年4.475%)
・みずほ銀行 (全て35年0.975%)
※三菱東京UFJ銀行・りそな銀行 諸費用+リフォーム含めたローン商品はありません
と情報をいただいてます。

他にもないか探してますが、他になければみずほにしようかなと思ってます。
代理店経由だから可能なのかもしれませんが、情報として共有しておきます。
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住宅ローン+諸費用+リフォームローンを全て低金利


可能な金融機関はあります。
(提携不動産会社によって金利の優遇幅が違います)

ただ、管轄内かどうかや、chop99さんが会社役員ですと借入不可です。
その他色々な縛りもあるのでもし融資可能エリアであれば相談してみるのも良いですね。

固定金利は高いので変動しか選択の余地はありませんが優遇幅が全期間1%~1.6%(申込人の内容による)ですので面白いと思います。

住宅ローン+諸費用の場合は確か106%までの融資が可能で
リフォームローンは500万まで可能なはずです。

気を付けて頂きたい点として、返済比率(年収に対してどれくらい返せるか)の基準が緩めなので借りるだけ借りる方も多いですが、
ご自分がいくらまで支払えるか、変動金利のリスクをきちんと踏まえた上でご検討下さい。

参考URL:http://www.senshubank.co.jp/
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No.2の方が書いている通りです。


諸費用・リフォーム代は住宅ローンでは借りられません。
どこの銀行でも一緒です。
正当な方法では無理です。

優秀?な仲介業者ならばその辺をうまくやってくれるところもあるでしょう。違法行為には違いないのでここには方法は書きませんが。

売主が業者であれば、リフォーム代金分以上を手付で入れるからという条件で、リフォームを売主に行ってもらいその分売買代金を高くするという方法があります。

いずれにせよ、諸費用分程度の自己資金は必ず必要ですよ。
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勤続年数が長く、お勤め先の提携している銀行があればそちらが良いと思います。

銀行というよりは借りる方の勤続年数・お勤め先による部分が大きいです。

諸費用は可能だと思いますが、リフォーム代金は正攻法では難しいかもしれません。
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 諸費用とリフォームの金利はどこも高いです。



 いんちき以外の手は無いでしょう。
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一度近所の銀行に相談にいってもらえればわかると思うのですが・・・



安い金利の住宅ローンは基本的に、リフォーム代はまだしも諸費用分は認めてもらえません。

また中古の場合、せいぜい物件価格の50~80%くらいまでしか融資してくれないと思います。
これは担保割れのためです。

中古の場合は物件の30%くらいの現金がないと門前払いの銀行が結構あります。
中古の場合、全額融資を希望されるなら金利はあまり期待しないほうがいいですよ。
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Qリフォームのナカヤマでシステムキッチンを検討

リフォームのナカヤマでシステムキッチンを検討しています。
ショールームで見たものが気に入ったのと、見積も予算の範囲内でおさまったのが理由です。
リフォームのナカヤマは、CMで観たキッチンがとても安いと感じました。
リフォームをする上で気をつけたほうがいいことや、ナカヤマ以外のキッチンでおすすめなどありましたら、アドバイスをいただければと思います。
なお、ナカヤマ以外のリフォーム体験談でも構いません。

システムキッチンは一般的なI型と呼ばれるタイプで、なるべく安いものを希望しています。
食器洗い乾燥機のようなものは考えておらず、レンジも一般的なガスコンロ(都市ガス)で構いません。

リフォーム自体が初体験なので、色々と情報が知りたいです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

安いシステムキッチンをお探しなのですね。
リフォームのナカヤマ以外で、似たような値段の比較検討になるとすると、ニトリやヤマダ電機が考えられますね。大手だけあってとても安い値段です。

一応、私も最近比較検討してみたのですが、キッチンの品質で言うと、ヤマダかナカヤマ、さらに工事の事を考えるとやはりナカヤマに軍配が上がるかなあ、と考えています。
(あとは、家族の承認待ちなのですが…)

ヤマダ電機は、ハウステックというメーカーのシステムキッチンを押してきて良い感じでした。ナカヤマはオリジナルのキッチンですね。

あと工事なのですが、ここはなるべく専門性の高い業者に頼んだほうがいいと思います。そういう意味では、リフォーム専門店に軍配が上がるのかな、と思います。

水廻りに強い工務店さんで、キッチン自体もメーカーから安く卸せる...なんてところを知っているのなら別ですが、探す労力とリスクを考えると、全国展開しているチェーン店には安心感があると思います。

Q新築マンション購入に伴う諸費用これは妥当ですか?

新築マンションを購入しました。先日諸費用の概算が届いたのですがこれは妥当なのでしょうか?マンションは4328万円で頭金108万円ローンは銀行から2220万円フラット35から2000万円の35年ローンです。諸費用は以下のものです。
 登記費用・・・330000
 修繕積み立て基金・管理準備金・・・251200
 適合証明書発行代金・・・20000
 フラット35費用・・・90000
 銀行ローン費用・・・490000
 つなぎ融資費用・・・120000
 固定資産税精算金・・・26000
 ローン取り扱い手数料・・・84000   トータル1411200円
また火災保険は自分で選んではらうのでさらに費用がかかります。つなぎ融資とは何ですか?頼んだ覚えはないのですが・・・。なんだかどんどん払う金額が増えていっているので不安になりました。よろしくお願いします。 

Aベストアンサー

妥当と思います。
むしろ安いなあと思ってみましたが、フラット35が選ばれていて保証料がないからですね。
フラット35の団信保険料はどこかに含まれているんでしょうか。

つなぎ融資は、引き渡しを受けてからフラット35の融資が実行されるまでの間の借金です。
フラット35は所有権が移転して登記されてからでないと融資が実行されません。
しかし売主はお金を払ってくれなければ所有権を移転しません。
その間をとりもつのがつなぎ融資です。
銀行のローンは登記されていることが条件ではないので、引き渡しのときに融資が実行されます。

Qリフォームのナカヤマの評判について

外壁の塗装が剥がれてきてしまったので、リフォームのナカヤマを検討中です。
CMでもよく見かけますし、大手さんのほうが安心かと思い、リフォームをお願いしようと考えています。
気になるのはその評判なのですが、いかがでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

評判というのはあくまでも個人の感想でしかないので、その点をご留意下さい。
私はナカヤマでリフォームをお願いしましたが、特に問題はありませんでした。
工期は予定通りでしたし、値段も相見積をした中では安く済みました。
見積をお願いしてからの返答が少し遅くて不安になったくらいでしょうか。
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Q定借マンションの住宅ローン+諸費用ローン

シティタワー品川という定期借地権付きのマンションに45倍という高倍率
をかいくぐって当選しましたが、
頭金はおろか、諸費用の捻出もできそうもありません。


・定期借地権マンションでもローンを組んでくれる
・保証料などが不必要で、諸費用を抑えられる
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こんな銀行あったら教えてくれませんか?

こんな客のローンを通したことがある、っていうプロの方からの
アドバイスをお待ちしています。

せっかくのチャンスなので、ぜひ購入したいのです。

計算上は、返済比率30%以内くらいには抑えられそうなので、
貸してくれるところさえあれば、なんとかなりそうと思っています。

Aベストアンサー

元業者営業です

何かと話題の物件ですね。私も商売柄見学に行きましたが、正直「え?公団賃貸?」と思うほどのチープ(関係者、居住者の方スミマセン;;)な内装に少々がっかり。その分立地が良ければいいのですが、駅からも結構歩きますし私なら考えちゃいます。

まあ、個人的な感想は置いといて・・・。

一般的なお話からすると「定借物件」への融資については各銀行(特に大手都市銀)とも大変厳しい状況です。
以前、他の「定借物件(築3年の中古マンション)」を仲介しましたが、大手都市銀は軒並み「通常(所有権)物件の70%が融資限界」でした。(そのお客様は自己資金が50%位だったので問題はありませんでしたが)

あとは地銀、信金、ノンパンク等での融資ですが、金利は当然高くなるでしょう。
つまり、ご質問者のように「頭金はおろか、諸費用の捻出もできそうもない」状況→「返比30%以内」は困難→「融資不可」となるでしょう。

ちょっと厳しい事を申し上げますが・・・。

そもそもご質問者のような「頭金もない、諸費用もない」状態での不動産購入なんてそれこそ「ありえない」話です。
業者も商売ですからなんとか成約の方法を探りますが、もし私のお客様であれば丁重に「ご退場」願います。(言葉は悪いですが「時間の無駄」)

現状ではあきらめる他ないでしょう。

元業者営業です

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まあ、個人的な感想は置いといて・・・。

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Qリフォームのナカヤマについて

私は新卒で求職中の20歳(女性)です。

後日、リフォームのナカヤマで営業の面接を受ける予定になっています。
営業の経験どころか、アルバイトを含め仕事経験は全くありませんが、それでも研修期間がありますので問題ありませんと言われて応募しました。

ところがインターネットで調べてみたところ、どのページを見てもリフォームのナカヤマについては悪い評判ばかりでした。
練習がてら面接を受けて自分の目で確かめるべきか、面接も受けずに早々に断るべきか、今とても悩んでいます。

本音は断りたい気持ちでいっぱいなのですが、企業面接の経験もほとんど全くないため、やはり少しでも練習した方がよいかと思い、決断できずにいます。

リフォームのナカヤマという会社について詳しい方、もしくはそこにお仕事を依頼されたことがある方など、ご意見いただけないでしょうか?
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。初めまして。私の身近な人が以前働いていたので会社の事はよく知っています。

インターネットの書き込みはどのようなものかは解りませんが、私個人としては優良企業ではないという意見くらいにしておきます。

営業職に限らずどの仕事も大変ですが、新卒求職中の女性でまだお若いので色々経験してから決めても遅くないと思いますよ。

Q三井住友銀行の保証料返還計算方式について質問です

三井住友の保証料外枠の場合の
繰上げ返済に関して質問させていただきたいのですが、、、

三井住友からは ネットでの繰上げ返済が無料であり
保証料会社の手数料も 以前は10500円だったのが
無料になったとの説明を受けています。
そのため 実質 繰上げ返済手数料は0であるので
「毎月1万円ずつとかでも メリットがありますよ!」
と説明を受けました。

その場合 繰上げ返済を 期間短縮でした際 短縮した期間分の保証料が戻ってくると思うのですが その返還金額の計算方法を教えていただきたいのですが、、、
パンフレットを見ると 保証会社の計算方式に乗っ取って、、、とあるのですが 詳しくはのっておりません。
手数料無料とはいえ 短縮した分保証料が全額戻ってくるわけではないのでは、、、と思っているのですが。

ちなみに借り入れは 3800万 35年ローン 元利均等払いで考えております。
おそらく繰上げ返済の時期等によって またかわってくると思いますので 下記の条件ですとどうなるのでしょうか?
 
(1)借り入れから半年後(6ケ月)に 30万一括して繰上げ返済
(2)毎月5万×6ケ月=30万を 細かく繰り上げ返済

(1)と(2)とどちらが得なのでしょうか?
三井住友さんのおっしゃるように 手数料がまったくの0であれば
(2)の毎月こつこつ、、、の方がもちろん良い気はいたします
  
ただ 一回の繰上げ返済に付き 表に見えてきていない手数料?分がその計算に含まれているのでしたら もしかしたら (1)の半年に一度、、、とかの方がいいのかと。
または (2)の方が毎月繰り上げ返済する分 総返済額はやはりすくなくなるのか、、、?
ちなみに 毎月5万円繰り上げ返済ですと ひと月の元金返済額、利息にはみたない金額です。
なんだか 漠然と 手数料無料の部分しか見えてこず その計算方式というのがわからないので きちんとした数字での比較ができず。。。。

今週末 詳しく聞こうとは思っているのですが
ご存知の方いらっしゃいましたら ご教授ください。

三井住友の保証料外枠の場合の
繰上げ返済に関して質問させていただきたいのですが、、、

三井住友からは ネットでの繰上げ返済が無料であり
保証料会社の手数料も 以前は10500円だったのが
無料になったとの説明を受けています。
そのため 実質 繰上げ返済手数料は0であるので
「毎月1万円ずつとかでも メリットがありますよ!」
と説明を受けました。

その場合 繰上げ返済を 期間短縮でした際 短縮した期間分の保証料が戻ってくると思うのですが その返還金額の計算方法を教えてい...続きを読む

Aベストアンサー

ネットでの繰り上げ返済は無料になったみたいですよ。
私も三井住友で最近繰り上げ返済をしました。
35000円くらいやったら「繰上返済額にかかる支払利息額」という名目で
2円取られました。(35002円口座から引かれたってことです)
これが何にあたるか不明なんですが、以前の手数料10500円にくらべたらって感じです。
ちなみに10万くらい繰り上げ返済したら80円くらいプラスで引き落とされました。

繰上げ返済した場合の保証料については、
「ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまにつきましては、
繰上返済に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出の上、
お手続き後1ヵ月を目処にお客さまの返済用預金口座へ返戻します。」
となってました。実際にいくら戻ってるか口座を見てませんが…
(期待していないので)

(1)と(2)のどっちが得かについて、
これはシュミレーションしないとわかりませんね。
この辺の計算が得意な方の登場を待ちましょう
まぁ、6ヵ月後に…って考えるより、毎月とか余剰金がある時に繰り上げたほうが面倒くさくなくて良いのでは?
総支払い6千万も7千万も払うんですよね。その内の30万でしょうから、多分大して変わらないと思いますよ。

ネットでの繰り上げ返済は無料になったみたいですよ。
私も三井住友で最近繰り上げ返済をしました。
35000円くらいやったら「繰上返済額にかかる支払利息額」という名目で
2円取られました。(35002円口座から引かれたってことです)
これが何にあたるか不明なんですが、以前の手数料10500円にくらべたらって感じです。
ちなみに10万くらい繰り上げ返済したら80円くらいプラスで引き落とされました。

繰上げ返済した場合の保証料については、
「ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまにつ...続きを読む

Q倒産した会社をナカヤマでリフォームして住居にしたい

倒産した会社のオフィスを譲り受けました。
交通の便が良いため、リフォームをして住居にしたいと考えています。
リフォーム、リノベーションというと最初に浮かんだのは株式会社ナカヤマでした。
全国展開していますし、大きな会社なので、対応してもらえるのではないかという判断です。
ナカヤマの評判も気になりますし、そもそも、こういったオフィスビルの工事はどこに頼むのが適切かという疑問もあります。
正直言って建築関係はうとく、注意したほうが良いことなどもわからないことばかりです。

倒産した会社のオフィスは、水道やガスなどは通常通り使えますが、シャワールームなどはありません。
バスルームの追加や、トイレの交換が必要です。
キッチンも小さなものしか無く、いわゆるシステムキッチンに変えるのが必須です。
換気扇はかなり小さな古いものが付いているのみで、給湯器も給湯専用のものが備え付けてあるだけです。
その他、コンクリートなので、冬はかなり冷えるように思います。
暖房機器は設置されていますが、光熱費が気になるので、できれば省エネ設計にしたいです。
窓のサッシは比較的しっかりしていますが、当然ペアガラスではありません。
できれば間取りも変更して、住居らしくしたいのですが、壁まで変更するだけの予算は多分ありません。
それと電気工事なども必要になるのかどうかも知りたいです。

また、歓楽街が近いので、防音にも気を使いたいと考えています。
しかし、防音設備について調べてみると、小さな部屋でも数百万円かかるような例しか見つけることができませんでした。
この辺りはナカヤマ、または他のリフォーム会社に頼む際にも相談してみたいとは思うのですが、何かアドバイスが有りましたら、よろしくお願いします。

あとは倒産した会社の別利用ということで、できれば似たような体験をされた方がいらっしゃいましたら、そのあたりの角度からもアドバイスを頂けると幸いです。

倒産した会社のオフィスを譲り受けました。
交通の便が良いため、リフォームをして住居にしたいと考えています。
リフォーム、リノベーションというと最初に浮かんだのは株式会社ナカヤマでした。
全国展開していますし、大きな会社なので、対応してもらえるのではないかという判断です。
ナカヤマの評判も気になりますし、そもそも、こういったオフィスビルの工事はどこに頼むのが適切かという疑問もあります。
正直言って建築関係はうとく、注意したほうが良いことなどもわからないことばかりです。

倒産した会...続きを読む

Aベストアンサー

倒産したオフィス...w
リフォーム関連の前にクリアしないといけない問題がたくさんありそうな気がしますが、
そのあたりは突っ込まず、質問になるべくお答えします。

まず株式会社ナカヤマですが、一級建築士事務所なので、住居のリフォームであれば全般問題無いと思います。
それなりに大きな会社ですので、相談すれば適切なアドバイスをしてもらえると思います。
知り合いのつてが使えないのであれば、なるべく大きな会社にお願いするほうが無難ですね。

質問されている内容を読む限り、水回りなどかなり大掛かりな工事になるのではないかと予想されます。
特殊な部材などで、値段的にも割高になる箇所もでるかと思います。
どうしても必要な物と、妥協できるものと、よく検討されることをオススメします。
倒産したオフィスということもありますが、もともと住居として設計されていないものを直す以上は、通常のリフォームよりも予算は割高になる可能性が高いです。

例えば寝るためにだけ帰る家、お風呂は近くの大衆浴場を利用するなど、妥協が必要になるかもしれません。

断熱については建物の状況や契約にもよりますが、窓交換か内窓で対応するのが良いかと思います。
おそらくブラインドだと思いますが、夜のことを考えると、遮光カーテンのほうがおすすめかと思います(今回の内容からするとかなり瑣末なことになりますが)。

電気工事についてもナカヤマを始めリフォーム会社に相談すればまとめてめんどうみてもらえると思います。
あとは倒産した会社ということで、建物事態の老朽化も懸念されます。念のため耐震補強や防水など、メンテナンスも念頭に置いて相談してください。
特に水漏れ等がみつかるようだと、かなり大掛かりな工事になるかと思います。

防音については、窓サッシを足したり、防音材を足すだけでも足しになります。
おそらくご覧になった防音は、音楽室のような本格的なものではないでしょうかこれだと少し本気をだすだけで1000万円を超えます。
これらは音楽家などのための防音ですので、生活レベルであれば、ここまでは必要ないのではないかと思います。
予算を提示して、相談してみてください。

課題が山積みのようですので、みごと目的が達成できますよう、お祈り致します。

倒産したオフィス...w
リフォーム関連の前にクリアしないといけない問題がたくさんありそうな気がしますが、
そのあたりは突っ込まず、質問になるべくお答えします。

まず株式会社ナカヤマですが、一級建築士事務所なので、住居のリフォームであれば全般問題無いと思います。
それなりに大きな会社ですので、相談すれば適切なアドバイスをしてもらえると思います。
知り合いのつてが使えないのであれば、なるべく大きな会社にお願いするほうが無難ですね。

質問されている内容を読む限り、水回りなどかなり大...続きを読む

Qリフォーム済み中古マンションのリフォーム不備

先日、マンションを購入しました。不動産屋Aに仲介してもらい不動産屋B(売主)にカーペットの床をフローリングの床に変えるという約束で購入、覚書にもちゃんとその事項がかいてあり、向こうの(不動産屋B)サインももらいました。
購入してから数日過ぎてリフォーム業者にその床を見ていただきました。すると「これ、フローリングの床じゃないですよ」と言われました。
私は素人なので分かりませんでしたが、それはフローリング風のカーペットでした。はっきり言ってわざと経費を抑えるために不動産屋がやったとしか思えません。

この場合、ちゃんとフローリングにしてもらえるのでしょうか?
あとそれを見落として引渡しをした仲介の不動産には責任はないのでしょうか?
せっかくマンションを購入したのにこんなことがあってヘコんでます。
どうかよいご回答をおまちしてます。

Aベストアンサー

契約上の記載には遵守義務が生じます。
ですので、契約の解除の申し立てが出来ます。違約金の請求も出来ます。

しかし、解除は最終手段です。
まずは手直しの請求をしましょう。その時には買い側の不動産業者に交渉させます。確認の責任は追求しにくいので、味方に付ける方が良いでしょう。
それに応じない場合には調停、もしくは裁判を匂わせます。
負けが解っているのに揉めて損をする事は避けますので、何かしらの返事が来るでしょう。
その時に、こちらの業者で工事をする様にすれば、他の改装とまとめて好みに出来ますので、実質上の工事代金相当額の返金に落ち着かせる事に成ると思います。

それほど難しい問題では有りませんので、強気に攻めましょう。

Q高気密対応のリフォームを行うには?

高気密対応のリフォームを行うには?

現在、冬は寒く、夏は暑く四季を肌で感じられる一戸建て住宅に住んでおります。
築22年も経ちましたのでそろそろ大規模リフォームを検討していますが
どうせリフォームをするのらな高気密(高断熱)を対応した
リフォームを行い快適に住めたらと思います。
また、住宅版エコポイントも導入されましたので
費用的にも若干?助かりそうですので、エコポイントが対象となる
リフォームを考えております。

そこで、以下のような住宅に対してリフォームを行う項目や
ポイントをお教えいただけないでしょうか?

対象住宅
構造 :木造軸組在来工法
外壁 :パワーボード(厚み50~60mmぐらい)
断熱材:グラスウール(厚みは不明)
屋根材:陶器瓦
屋根裏断熱材:グラスウール(厚みは不明)
床:根太の上にフローリング直張り
  (構造用合板はありません。)
窓:シングルガラス
  (窓は多い方です。)

現在考えているのは、
(1)床下に断熱材(スタイロフォームやグラスウール)を追加
(2)屋根裏に断熱材を(グラスウールを増量)
(3)窓を二重サッシに交換
(4)外壁を外張り断熱(ナカヤマのエコウォールハレル家)を追加

以上ですが、内容的に過不足や問題は無いでしょうか?
一番気になっているのは、
(4)の外張り断熱です。
木造ALCの上に貼って、強度的に問題は無いか?
また、効果は?壁内結露は?です。

以上詳しい方のアドバイスを御願い致します。

高気密対応のリフォームを行うには?

現在、冬は寒く、夏は暑く四季を肌で感じられる一戸建て住宅に住んでおります。
築22年も経ちましたのでそろそろ大規模リフォームを検討していますが
どうせリフォームをするのらな高気密(高断熱)を対応した
リフォームを行い快適に住めたらと思います。
また、住宅版エコポイントも導入されましたので
費用的にも若干?助かりそうですので、エコポイントが対象となる
リフォームを考えております。

そこで、以下のような住宅に対してリフォームを行う項目や
ポイントをお...続きを読む

Aベストアンサー

1 床下作業が可能であれば断熱材と施工費用だけなので安価に済みます。

2 一番安価で断熱改修をするのであれば2階天井断熱をお勧めします。
壁断熱であれば一度壁を破壊してから高性能断熱材を充当しなければならず費用対効果を考えるとコストがかかる。高性能断熱材への交換をする事により、外壁材ALC(太陽熱を遮断できるから)を外断熱材として評価できる。(ALCはエコポイント対象でない)

3 完全2重サッシへの交換になれば高額な費用が伴いますので、現状のサッシの内側にエコポイント対応内装サッシを取り付ければ1+1で2重サッシになります。

4 在来工法の木造住宅であれば外張り断熱はあまりおススメできません。充当式断熱材を交換した方が
高断熱住宅になります。あくまでも内仕上げ面へ密に接することが必要である。(高気密ではない)エコポイントは高気密を問わない。

4-1 ALCを貫通し木造躯体にビスを締め付ければ問題はありません。ただし、外断熱熱を施工すると外部仕上げ寸法がありますので、美観を損なう可能性がありまし、足場が必要になるので約20万近く仮設費用を計上しないといけません。当該商品がエコポイント対応商品か確認する必要があります。エコポイントを有効に利用しても最大30万円分です。申請期間があります。詳しくはエコポイント事務局へ

高断熱住宅への改修は可能です。高気密はリフォームに向かない。気密測定をしたら性能わかる。

外断熱の費用を耐震診断を認定事務所に評価してもらい、耐震補強へ活用した方が健全なライフプランを構築できると思います。エコポイントで即時交換可能(同一申請契約時)

1 床下作業が可能であれば断熱材と施工費用だけなので安価に済みます。

2 一番安価で断熱改修をするのであれば2階天井断熱をお勧めします。
壁断熱であれば一度壁を破壊してから高性能断熱材を充当しなければならず費用対効果を考えるとコストがかかる。高性能断熱材への交換をする事により、外壁材ALC(太陽熱を遮断できるから)を外断熱材として評価できる。(ALCはエコポイント対象でない)

3 完全2重サッシへの交換になれば高額な費用が伴いますので、現状のサッシの内側にエコポイント対応内装サッ...続きを読む

Qリフォーム済物件にリフォームできてない場所がある

長文ですが、よろしくお願いします。

半年ほど前にリフォーム済み賃貸マンションに引っ越しました。
下見の時はリフォーム途中(ほぼ終わりかけ)でしたが、気に入ったので契約しました。
入居後に風呂場を確認すると黒カビ、金具部分のサビ、タイルの破損を確認しました。
不満がありましたが、ものすごく気になるとまでいかなかったので、そのまま半年ちょっと住んでいました。
念のためスマホで写真を撮っています。

最近暑くなってきたためか、排水溝からチョウバエが発生してしまいました。
自分の掃除不足かと思い、徹底的に掃除するもまだ発生します。
管理会社に連絡して業者に洗浄してもらいました。
業者に指摘される前に自分でも調べてたのですが、洗面台に排水トラップ(S字管など)はないし、
床の排水トラップ(ベル型)のフタがなく、機能していませんでした。
他にも、建物自体の造りに問題がありそうだと言ってました。
後者のフタはリフォームしてたらまず気付くはずです。
とりあえず洗面台に排水トラップつけて欲しいと伝えると、後日見積もりを持ってきてくれるとのことでした。

風呂の浴槽だけ新しい物なのですが、これってリフォーム済みと言えるのでしょうか?
他の部屋やトイレ、キッチンは壁紙やフローリングまでほぼすべてリフォーム済みです。
物件のチラシにはリフォーム済みとだけ書かれていて、案内してもらったときに全面リフォームだと聞いた…筈です。
風呂場だけしてないのってリフォーム済み物件だから入居したのに、これは管理会社のミスとかでは
ないのでしょうか?
できたら排水トラップつけるだけじゃなくてタイルの貼り替えや黒カビの除去などもやって欲しいのですが、コレは管理会社負担でできるものなのでしょうか?

私の希望は、すべて管理会社負担で
1.床の排水トラップのフタ…あるはずの物がない。
2.洗面台にS字管をつける…今は一直線の配管で穴の直径が小さいためS字管をつけると水の流れが悪くなるらしい。
3.黒カビ、サビ、タイルの割れなどの補修。いっそすべてリフォーム
です。

1に関しては、完全に管理会社の落ち度だと思うので確実に手配して欲しいです。
2は他に虫や臭いが出てこない案があるなら考えます。洗面台に水を溜めれるようにあるはずのチェーン付きの栓すらないので、それをつけるだけでもお願いしたいです。
3は自分も無理だと思うのですが、希望だけでも。

上記のをすべて管理会社負担は無理でしょうか。
もちろん入居時確認してすぐ問い合わせたら良かったのですが…。
実際すべて実行するとなると、100%自己負担になるのでしょうか。
それとも交渉次第で相手にも負担してもらうことはできますか?
いろいろ意見を聞かせてください。
よろしくお願い致します。

長文ですが、よろしくお願いします。

半年ほど前にリフォーム済み賃貸マンションに引っ越しました。
下見の時はリフォーム途中(ほぼ終わりかけ)でしたが、気に入ったので契約しました。
入居後に風呂場を確認すると黒カビ、金具部分のサビ、タイルの破損を確認しました。
不満がありましたが、ものすごく気になるとまでいかなかったので、そのまま半年ちょっと住んでいました。
念のためスマホで写真を撮っています。

最近暑くなってきたためか、排水溝からチョウバエが発生してしまいました。
自分の掃除不足...続きを読む

Aベストアンサー

現況を実際に確認できませんから
断定的なことは言えませんが・・・


実際のところ「リフォーム済み」が

ありとあらゆるものすべて交換済みという
意味ではありません。


不具合を直してくれ、というのはありですが

リフォーム済みじゃない、と言うと

クレーマー扱いの可能性はあります。


まあ、言うのは・希望するのは自由ですけど
それによって「そういう人」と判断される
リスクもあります。


自分の判断が正しい、と決めつけて
だからこうしないといけない、ではなく

困っているから相談しているというスタンスの
ほうがいいと思いますよ。


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