初めて質問するものです。よろしくお願いします。この度住宅ローンの事前審査を都銀&地銀の2行で通過しました。
ゴールデンウイーク明けの話で、2日程で不動産屋から連絡が来ました。本審査が心配です。
●物件価格4,180万(市街化区域・建売) ●頭金500万(親からの援助)
●ローン予定額4,000万(夫婦合算で組む予定)
●売買契約済で手付金100万支払済 ●仲介不動産
●土地・建物に関する重要書類も手元にあり
●夫37歳 年収540万(勤続12年)●妻(私)37歳 年収430万(勤続18年) 
●現在家賃約13万

今年に入り物件を本格的に探し始め、4月に気に入った土地がありましたがその時は見送りました。
強引な不動産屋でその時点で一度事前審査をしました。今回と同じ地銀で3,900万で通っています。
後日その書類を取り寄せたところ、条件として私の「収入が400万程度あること」と記載されていました。
今回は理想の物件に出会えたので、購入に踏み切ります。

しかし、私は約一年ほど前までカードローン(キャッシング)の使用がありました。
借りては返すの繰り返しをしておりましたが今はありません。最大期で合計150万ほど。

(1)クレジットカード(ポ○ッ○カード)キャッシング限度80万
 20歳の頃に初めて作ったカードですが、キャッシングリボもしています。
 引き落としできなくて翌日こちらから連絡してすぐに振り込みをしたり、
連絡が来たりしたことが何回かありますがカードは必ず更新されています。
(2)クレジットカード(オー○○シー)キャッシング限度20万
(3)キャッシング専用カード?(○ォー○イフ)限度30万
 こちらは(2)のカードを作る時にETCカードと一緒に作成。
(4)銀行のクレジット機能付きカード(今回ローン事前審査したところ)
 残高不足の時に30万まで自動的に融資(?)してくれるやつです。
 前回と今回の事前審査はこの銀行に出してます。

(1)(2)(3)ともに順番は忘れましたが、昨年6月までに完済してます。
(1)と(3)は今回住宅ローンの件で思い出し、ゴールデンウイーク明けに解約をしました。
(2)はスーパーでのちょっとした買い物でポイントがつく為、たまに利用していますが
キャッシングは返済してから一切してません。解約もしてません。
(4)の銀行カードは、今年3月くらいまでチョロチョロとマイナスになる事がありました。
(1)(2)(3)の返済以降はマイナスになった数日以内にすぐに必ず入金しています。
以上、が私(妻)の状態です。こんな状態でローンの本審査通るのでしょうか?

夫は多くは知りませんが、不動産屋と一緒に行ったハウスメーカーで書いた何かの紙に
過去の借入有無の記入欄があり、私が今はないけど過去は有ると記入し
たのは知っています。がこんなにとは思ってないはず。
さらに2年か3年前に本当に困って夫が作ってから全く使っていないカードで2~3回キャッシングしていますが
延滞なしで、引き落としと請求前の入金を併用し返済してます。
夫は自分に身に覚えがないのでもちろんハウスメーカーで記入した紙に過去の借入は無と書いてます。
今後、本審査にあたってどうしたらよいか?本審査は通るのか?とてもとても心配で眠れません。どなたか教えてください。 

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A 回答 (1件)

>こんな状態でローンの本審査通るのでしょうか?



クレジットカードでのキャッシングは、サラ金と同じで「金銭消費貸借契約」です。
ですが、旦那・嫁さんが「過去に金融事故(支払延滞・返済不能など)の前歴がなければ、心配無用」です。
金融事故前歴がなければ、あくまで申込み時点の申込み者の金銭的信用で審査します。

都市伝説の一種で・・・。
「クレジットカードを多く持つと、審査に落ちる」
「カードの与信枠(額)は、既に借金と見なされる」
「サラ金・キャッシング利用が多いと、審査に落ちる」
など、何ら根拠の無いウソが広がっています。
質問者さまも、この根拠の無い都市伝説を信用したのでしようね。
クレジットカードの解約・ローンカードの解約は、住宅ローン審査には「全く影響しない」事を理解して下さいね。
今は不景気ですから、クレジットカードのポイント獲得を目指している方は多く居ます。

>今後、本審査にあたってどうしたらよいか?本審査は通るのか?

先に書いた様に、クレジットカード・キャッシング内容は「質問があれば、正確に申告する」事です。
ウソを申告しても、銀行側は100%調査しますからバレます。
契約は「双方の信頼」で成り立ちますから、ウソは一番審査に響きますし、犯罪行為にも該当します。
夫名義のカードで借金を、夫が過去に借入無しと申告したのは多少問題がありますが、既に事故も無く完済しているのでギリギリ大丈夫でしよう。

今回の融資が・・・。
1.旦那が、主たる債務者になり、妻が連帯保証人になる。
2.旦那と妻の共有名義にして、双方で債務者になる。
どのような借金形態にするのか分かりまんが、過去の借金履歴は「夫婦で情報共有」した方が良いですね。
金融機関から問い合わせがあった場合、どちらかが不在の時、トンチンカンな回答になり、結果として金融機関に不信感を与える結果になります。

この回答への補足

早速ありがとうございます!
都市伝説…そうです、まさに信用しています。でも、実際に伝説だろうがなかろうが、
キャッシングをしてしまってた自分が悪いので仕方ないですね。
わからない事があります。金融事故の前歴とはどんな事なんでしょうか?
支払延滞の前歴とは?1日でも遅れれば延滞とはわかっていますが、(1)のカードは
実際に遅れた事もあり、そういう時は再引き落とし前に振込みで
払う事がほとんどです。それができなくても再引き落としでお願いして
必ず払ってました。
作成してから15年くらい?ずっと更新され続け、限度も知らぬ間に増えており、
更に「枠を広げませんか?」的なお知らせも度々来ていました。

銀行からクレジットやキャッシングの内容を聞かれるとは?
たとえば何に使ったのか…とかそういう事ですか??

私的には、夫が主たる債務者で、私が保証人になるのを希望していますが、
主人は共有名義にして双方で債務者になる事を希望しています。
共有名義にした方が住宅ローン控除が両方で受けられるというのですが。
いまいち、物件の名義やローンの名義、また債務者と保証人の
事もよくわかっていません…。

無知でお恥ずかしい限りですが宜しくお願いします。

補足日時:2009/05/14 20:18
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
本審査ですが、地銀&都銀両方とも2日間ぐらいでOKの返事が来ました。
結局、都銀に決めて無事ローン契約を先日してきました。
あんなに心配してたのは何だったんだろう…と思うくらいに何事もなく
あっさりと終わりました。あとは引っ越しの準備をするばかりになりました。

回答をいただいて気が楽になったものの契約が終わるまでドキドキして
ました。やっと落ち着きました。
本当にありがとうございました。感謝しております。
お礼が遅くなってしまったことをお詫びいたします。

お礼日時:2009/05/30 08:18

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Q住宅ローン借り換えについてです。 住宅ローンを2千万、金利10年固定の1%で30年借りたとします

住宅ローン借り換えについてです。


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月々返済6万7千くらいだとおもいます。
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自分の計算だと月返済が6万3千円ななるのですが。
考えが甘いですかね?

Aベストアンサー

No.1 Moryouyouです。

>元利でも、支払う利子はどんどん減っていくんですか?
元利均等払いは、先述の月々の返済が
64,280円でこの内訳として金利の割合が
高いのですが、月毎の利子が返済額の
内数になるわけです。
残高が減っていくに従って、利子も
減っていくわけです。

回答で以下の考慮が抜けていました。
ご注意ください。
『金利10年固定の1%』
ということであれば、10年後に
金利は見直されます。

最初の回答はずっと1%の固定金利の
場合です。
その前提ならば、月64,280円の返済で
30年です。

フラット35ならば、いけそうですが...
以下などでご検討ください。
http://kakaku.com/housing-loan/list/list.asp?hl_ltype=2&hl_pref=0&hl_ccd=001.002.003.004.007.006.013.008.017.014.015.020&hl_vrate_s=00000000l00&hl_trgirate=1

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まず、「保証人無」というのは、保証機関保証を利用されるということですか?
それとも、保証人も要らないし、(表面上)保証料も不要-ということですか?
後者の場合は、保証料が金利上乗せになっていることもあります。

> 審査の受けた数が多いと印象が悪くなり次の物件を購入する際に難しくなると知りました。
これに関しては、ある程度事実です。
クレジットカードに限らず、個人信用情報機関に個人信用情報の照会をすると、その「照会をした」という履歴が6か月残ります。
事前審査でも照会をする場合があります(これは金融機関にもよります。私の勤務先では行いますし、勤務先の保証機関でも同じく行ないます)。
例えば4行に事前審査を出したとして、その4行は事前審査でも照会をしたとします。
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こうなりますと、5行めでは「4行から『融資不可』と判断されたのではないか?」とも考えます。
何かそのようなひっかかりポイントを隠しているのではないか…と。
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もし、これがネックになるとすれば、事前審査でOKが出ません。

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金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

まず、「保証人無」というのは、保証機関保証を利用されるということですか?
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後者の場合は、保証料が金利上乗せになっていることもあります。

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Q私は一軒家を持っています。今年から住宅ローンの金利が上がるので借り換え

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融資は居住していることが条件ですから、取り合ってもらえる銀行はないでしょう。賃貸運用もされないのでしょうか。そうなりますと、転居先の家賃(あるいは住宅ローン)と住宅ローンを同時に支払うことになりますよね。

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Q住宅ローン事前審査時の申告と本審査

仲介不動産業者提携の銀行で住宅ローンの申請中です。
事前審査時に車のローンとショッピングのローン計30万円があり 申告しました。

事前審査でOKが出ました。
そのときに 主人が丸井のキャッシングが10万円あったので それと 以前申告した30万円をすべて完済して 完済証明(丸井に関しては解約証明も)を後日つけて申し込むことになりました。
ですので、本申込書には仲介業者の方が「3件のローンと完済」と記載しました。

ところが本申込書記入後に 主人から「今使っているUCカードに3万円のリボ払いキャッシングがあって全額返してきた。」と言われました。

完済証明を仲介不動産の方に送る時に(こちらからの添付書類待ちだったので)電話でお話はして「もし必要であればUCの完済証明も送ります」と 話してあります。

現在銀行の返答待ちです。
虚偽の申告と言われても仕方ないと思います。
以前の質問で 「すぐに返済するつもりだったと伝えてもどうか…」と見たのですが、融資は厳しいでしょうか?
また もし融資不可だった場合、完済を証明しても同じ銀行では難しいでしょうか?

仲介不動産業者提携の銀行で住宅ローンの申請中です。
事前審査時に車のローンとショッピングのローン計30万円があり 申告しました。

事前審査でOKが出ました。
そのときに 主人が丸井のキャッシングが10万円あったので それと 以前申告した30万円をすべて完済して 完済証明(丸井に関しては解約証明も)を後日つけて申し込むことになりました。
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Aベストアンサー

リボの返済が滞ったことがない限り、何も問題はないと思われますが。

Q住宅ローン借り換えで最優遇金利を繰り返し使うことはできますか?

今、住宅ローンを組もうとしている者です。
不動産屋さんからのアドバイスで、住宅ローンは3年固定で最優遇金利1・3%を適用し、その期間が終われば別の金融機関に借り換えし、その金融機関の最優遇金利をまた利用する。そのようにして、3年サイクルで借り換え(A社⇒B社⇒C社⇒A社…というふうに)をして、それぞれの最優遇金利を使用するということでいくと、ほぼ2%未満の金利で元金を減らしていけると言われました。

話だけ聞くと納得できますが、あらゆる銀行の金利が2・5-3・5%という金利をHPなどで打ち出している中、こんなうまい話があるものなのでしょうか。不動産屋さんの言う通りなら金利1%は安く済ませられるわけですが本当でしょうか。
住宅ローン破産は、最優遇金利期間の3年間が終わり、金利が跳ね上がってから払えなくなって、陥ってしまうケースが多いと聞きすし…。この辺の実情をもしご存知の方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私も個人的には今の低金利を活用するほうが、長期固定よりも得になる可能性が高いとは思います。

但し、その不動産屋が言うような、金融機関の借り換えをするのには、リスク(その都度審査がある)と費用(他の回答者さん参考)があります。

従って、最初の3年だけ安い金利の制度を使うのではなく、借入期間ずっと金利優遇(金融機関によって差はありますが、1.0%~1.3%の全期間優遇もあります)の金利水準で考えたほうが安心です。

また、将来的な資金計画においては、2.5%ぐらいで返済額をシュミレーションして、それを前提に考えておく事が重要だと思います。

総じて、その不動産屋は不親切(売るときのことしか考えていない、もしくは知識不足)だと思います。

Qカードキャッシングの限度額を減らしてメリットはあるか

 クレジットカードのキャッシング枠をゼロにする事は可能でしょうか? また、それによってメリットを受けるケースはあるでしょうか? ご教授をお願いいたします。


 私はつごう上、数枚のクレジットカードを常時持ち歩いています。 VISAだったりAMEXだったりノーマルだったりゴールドだったりいろいろあります。

 これらの用途はショッピングに限られ、キャッシングをする機会は全くなく、今後共に高利の借金をするつもりは全くありません。

 そこで小心者の私としては、もしこれらが盗まれたり脅されたりして、勝手にキャッシングされたら困るのではないかと心配し、どうせ使わないのだからキャッシングの枠をゼロや極少に設定しといてもらおうか、と考えております。

 しかし一説によると、盗難その他の場合は保険が利くので、いくら使う予定はなくとも万一のために枠は残して置いた方が良い、という話も聞きます。 それは一理あると思います。

 しかし、脅迫監禁などにより自ら金を引き出した場合や海外出張中などで盗難に気づくのが遅れた場合などにも本当に保険は利くのか? そうでなくともカードの挿入方向を間違えて預金を下ろすつもりなのに利息や手数料を取られる事はないか?(同一カードの物もある) など気になることが一杯です。

 ということで、詳しい方、経験者の方いらっしゃいましたらぜひご教授をお願いいたします。

 クレジットカードのキャッシング枠をゼロにする事は可能でしょうか? また、それによってメリットを受けるケースはあるでしょうか? ご教授をお願いいたします。


 私はつごう上、数枚のクレジットカードを常時持ち歩いています。 VISAだったりAMEXだったりノーマルだったりゴールドだったりいろいろあります。

 これらの用途はショッピングに限られ、キャッシングをする機会は全くなく、今後共に高利の借金をするつもりは全くありません。

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Aベストアンサー

又聞きなので真偽は確認していません。
カードのキャッシングは暗証番号で認証しますが、この暗証番号はサインしたのと同等の効力があるので保険で対応できない可能性があると聞きました。

どこまで本当かわからないですが、よく考えると使わない機能であれば無くするのはリスク管理上もっとも安全だと思いキャッシングできるのは1枚だけ2万円にしてあとは全てキャッシング不可にしました。カード会社に電話すれば書類を送ってきます。5万円単位というオペレータもいましたがそこはゼロにしたので未確認です。うちには限度額5万円、キャッシング・ローン不可の泣けてくるようなゴールドカードもあります。

あと、ある程度使っていると自然に限度額が大きくなっていくので自分には不相応な金額だと感じた場合にも変更手続きをしています。(リボ払いの勧誘もしつこいですがこれは気づいたらすぐにクレームを入れると電話連絡のみで消してくれます)

クレジットとキャッシュカードが一体なのは三井住友のワンダーカードですか?私は銀行のATMでしか出金したことはないのですが銀行のATMはクレジットカードのキャッシング機能を持っているものを見かけたことがないので気にしたことはありません。無意識に突っ込んでいるのにそういう画面は記憶にないので経験上は大丈夫です。ただし、金融機関のキャッシュカードでローンの機能があるものは向きを間違って融資になってしまい慌てた事が身近であったので口座を作るときに注意しています。

又聞きなので真偽は確認していません。
カードのキャッシングは暗証番号で認証しますが、この暗証番号はサインしたのと同等の効力があるので保険で対応できない可能性があると聞きました。

どこまで本当かわからないですが、よく考えると使わない機能であれば無くするのはリスク管理上もっとも安全だと思いキャッシングできるのは1枚だけ2万円にしてあとは全てキャッシング不可にしました。カード会社に電話すれば書類を送ってきます。5万円単位というオペレータもいましたがそこはゼロにしたので未確認で...続きを読む

Q住宅ローンの借り換え?変動金利?固定金利?

ローン契約直前で激しく迷っています。

今は全額を変動金利にしていますが、
社会の現状を考えると、国の格付けが下がって金利が上がるのでは
ないかという心配がわき上がってきました。

(恥ずかしながら経済に疎いのでこれ自体妄想だとしたらご指摘ください)

いざとなったら住宅ローンを借り換えればいいのかな?
と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、
その2000万円だけを他行で借り換えて、フタマタで返済する事も可能なのでしょうか。

アドバイスいただけると有り難いです!

Aベストアンサー

いざとなったら住宅ローンを借り換えればいいのかな?>
変動金利が上昇して来た時、固定金利は先に上昇しているでしょうから時既に遅しでしょう。。でないと、みんな変動金利で借りれば損しないことになりますので。

と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。>
一部繰上返済は出来るので、あとは新たに借りる銀行の審査に通るかどうかです。二番抵当では貸してくれない可能性がまずあります。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、その2000万円だけを他行で借り換えて、フタマタで返済する事も可能なのでしょうか。>
先に借りている金融機関は繰上返済するだけなので、何の問題もありません。新しく借りる金融機関で2000万円貸してくれるとして、それがあなたの限度額なのか、それとも残りの1000万円の借金を差し引いてのものかが問題です。前者なら全額繰上返済しないと無理ですし、後者なら抵当権の問題以外は大丈夫でしょう。審査は他の借金も勘案するのが普通です。

住宅ローンの借り換え?変動金利?固定金利?>
そもそも変動金利での返済額でしか払えないようでは無理なローンです。金利が上昇すれば破綻する可能性が高いです。
試算では全期間固定金利でも無理のないローンにしておき、その上で変動金利を選択するなら差額を貯蓄しておき将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう(一部は繰上返済)。ここでいう無理のないローンとは、全期間固定金利で定年までのローンを組んだ時に収入の20~25%以内(年収により変動)の返済額になる借入金額が目安です。現在の家賃殿の比較も必要で、これより数万円少ない返済額である必要もあるでしょう。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費等)が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心)。この他に、いざという時のために生活費の半年から1年分以上は常に現金で置いておきたいところです(住居の購入に関係なく、減給や失職に対処するため)。あとは頭金を物件価格の20~30%以上は最低払ってローン残高>物件価値にならないようにしておけば、いざという時に売却して精算出来るので安心です(逆だと、差額の現金を用意しないと売ることすら出来ない)。
人生を左右する借金をするのですからこの程度のリスクヘッジは必要で、このくらいの試算にしておけば金利タイプは自由に選んでも問題ないと思います。将来の金利が分かる人は居ませんのであくまで自己判断ですが、金利が高くても総支払額が決まっている安心を取るか、変動金利で総支払額が少なくなるかの賭けをするかです。ただ、どちらが得かは完済するまで分かりませんが…。

いざとなったら住宅ローンを借り換えればいいのかな?>
変動金利が上昇して来た時、固定金利は先に上昇しているでしょうから時既に遅しでしょう。。でないと、みんな変動金利で借りれば損しないことになりますので。

と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。>
一部繰上返済は出来るので、あとは新たに借りる銀行の審査に通るかどうかです。二番抵当では貸してくれない可能性がまずあります。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、...続きを読む

Qセゾンカードのキャッシング限度額について

セゾン無印カードを3~4年使っていますがキャッシング限度額は100万あります。最近普通のセゾンカードを申し込みましたがキャッシング限度額は0円です(ショッピング限度額はほぼ同じ)新規加入に際してすでに持ってる無印カードの限度額は参考にはされないのでしょうか?

Aベストアンサー

たぶんこんなことでは無いでしょうか。

同じ限度額だったら、200万円もキャッシングできちゃうじゃないですか。
そんなカードいっぱい作ったら、すぐに1000万円ぐらいキャッシングできちゃいますよね。

100万円のキャッシング枠があるカードを返還すれば、別のカードの枠が増えたりしないのかなぁ・・・
(連動しないような気もするが、セゾンのポイントは共通で発行されるんで何かしら連動しているんだと思いますが)

Q住宅ローンの借り換えで公庫買取型の全期間固定金利ってありますか?

銀行の相談口や住宅ローン相談サービスに質問しようと思ったのですが、
結構詳細な個人情報を登録しないといけなかったもので、
こちらで基本的な知識を伺えればと思っています。

現状約1,800万を30年間 長期固定金利3.3%(公庫買取型)で日本住宅ローンより借入しています。

先日(4/5?)の日経新聞にも出てましたが、最近銀行やノンバンクで公庫買取型の
長期固定金利が2%台で出ていますが、

(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
(りそな銀行が2.9%ぐらいであったように思いますが、)

(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?

(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?

(4)控除を受ける場合はまた確定申告が必要ですか?(年末調整で控除可能か?)

(4)借り換えした場合、火災保険は再度加入しなければならないのですか?(今までのものを継続可能か?)

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
公庫のものは直接・間接(債権買取型)を問わず借り換えにはご利用できません。

>(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?
三井住友銀行が3%弱で出しています。これが全期間固定で借り換えできる最低金利でしょう。
(もしかすると地元信金や農協にもあるかもしれませんが)

>(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?
次の住宅ローンが適用を満たせば受けられます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1233.htm

>(4)控除を受ける場合はまた確定申告が必要ですか?(年末調整で控除可能か?)
先のURLに書いている通り、原則は借り換えローンは適用対象外なので、いったん白紙に戻して再度借り替えたローンについても適用という形になりますから、税務署への手続きが必要です。

>(4)借り換えした場合、火災保険は再度加入しなければならないのですか?(今までのものを継続可能か?)
ケースバイケースです。公庫の火災保険は当初の満期まで継続できます。それより次の借り換え先が承認するかどうかという問題です。銀行によっては加入していればそれだけでOKという場合もあります。

>(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
公庫のものは直接・間接(債権買取型)を問わず借り換えにはご利用できません。

>(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?
三井住友銀行が3%弱で出しています。これが全期間固定で借り換えできる最低金利でしょう。
(もしかすると地元信金や農協にもあるかもしれませんが)

>(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?
次の住宅ローンが適用を満たせば受けられます。
http://www.taxanswer.nta....続きを読む

Q住宅ローン審査後のキャッシング使用について

住宅ローン審査後のキャッシング使用について

先日、3週間前に本申し込みをした住宅ローン(フラット35)の承認がおりたと、ようやく連絡が入りました。

申し込みの際に、クレジットカードに残債(50万)があることは記入してありますが、完済条件が付かなかった為、そのまま残してあります。(保持は1枚のみです)

カードの利用枠は70万までなのですが、キャッシングを使用しても大丈夫なのでしょうか? 申し込み窓口になってくれたハウスメーカーの担当は、絶対使用しないほうが良いと言うのですが、こちらの質問などを見ると、問題なしとの回答が多いようですので・・・
(同じような質問をしてスイマセン)

住宅ローン申込額は1500万 35歳 勤続12年で年収550万です。 このクレジットカード以外の借り入れはありません。
(正確に言うと、完済条件が付いたローンがあったのですが、既に完済しております)
今まで、延滞などもありません。

同じ様な質問をして申し訳ありませんが、どなたか教えて頂けます様、お願い致します。

Aベストアンサー

フラット35のしくみが複雑なので、申込して本審査は銀行で信用調査して承認は支援機構で行います。そのときはその時点での信用情報で負債比率など審査して承認されます。
ところが家が完成するまでには期間があり、実際に資金を出すころまでに次々と買い物を繰り返して行く人がいます。
1回通っているので関係ないと考える人が多いのですが、ここに落とし穴があります。
フラットは一旦銀行が自前で融資します。その後支援機構に買取請求して債権を売ってしまう仕組みです。
この自前で実行している間は銀行や保証会社の独自の規定に当てはまる必要があったりするので、建築中にどんどん借入が増えると本実行前の再照会で負債オーバーとなってしまう事があります。
再照会は直前に信用がブラックに変わっていないかを見るのが主ですが、多重債務化していないかも当然判断します。

銀行も規定以外になったものを三週間程度とはいえつなぐわけには行かないので、出来るだけ使わないでねと担当者は言っているのです。わずかのローン利用で大事な家のローンが止まってしまうのは「本末転倒」と言います。
今回も完済条件がついてやっと通っているのですから、使うとどうなるかはあきらかですよね。

フラット35のしくみが複雑なので、申込して本審査は銀行で信用調査して承認は支援機構で行います。そのときはその時点での信用情報で負債比率など審査して承認されます。
ところが家が完成するまでには期間があり、実際に資金を出すころまでに次々と買い物を繰り返して行く人がいます。
1回通っているので関係ないと考える人が多いのですが、ここに落とし穴があります。
フラットは一旦銀行が自前で融資します。その後支援機構に買取請求して債権を売ってしまう仕組みです。
この自前で実行している間は銀行や保...続きを読む


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