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4月に新しいアパートに引越しました。
某FCの不動産屋を介して契約したのですが、
その際、火災保険への加入が必須とのことで2万円を支払い
パンフレットで内容の簡単な説明は受けたました。
家財だけの保険はないので、火災+家財の保険に加入しなければならない
という説明だったと思います。

しかし、一ヶ月以上たった今でも保険証書が贈られてきません。
2万円の領収書を見返してみると、内訳が「諸経費」となっています。
またよくよく思い返してみると、契約書のようなものにサインした
記憶がありません。

不動産屋に問い合わせてみましたが、
保険証書は家主のもので見せられないとのことでした。

これっておかしくないですか?
以前すんでたところではすぐに保険証書が送られてきました。
また家財に対する保険のはずなのに、保険証書を見せられないなんて
ことがあるんでしょうか?

領収書の内訳が火災保険になってないのが気になります。
不動産屋が実際は火災保険に入らずに入居者のお金だけとって
しまうようなことはありうるんでしょうか?
裁判になった場合を見越してちゃんとした領収書を発行しなかったのかも
しれません。

こういう場合どう対処したらいいんですかね?
(同じアパートにビラをまいてみんなで抗議する、ということまで
考えてます)。
それとも私の考えが至らない点があるのでしょうか?

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A 回答 (2件)

詐欺とはいえませんが、相当のインチキです。


大家が保険のノミ屋的行為をやっているんだと思いますが、
説明した不動産屋に、
保険証書を渡すか、一旦返金するかどちらかにしろと要求しなさい。
併せて、宅建業法35条7号に違反している旨通報するといってやり
なさい。
それから、
都道府県の不動産業課に連絡して、火災保険料と称してお金をだまし
取られたと通報してください。これでは、現実に火災被害にあった時
保険金請求できませんから。

第35条 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第5号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。
 中略
7.代金、交換差金及び借賃以外に授受される金銭の額及び当該金銭の授受の目的
 後略

保険料だと言って徴収して、証書も渡さず領収書が諸経費ではあきらか
に業法違反です。
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この回答へのお礼

明快なご回答有り難うございます。
また具体的な法律の条項、とても参考になります。
たしかに火災被害にあった時に保険金請求できないですね。
そのような観点からまた不動産屋に話してみようと思います。
有り難うございました。

お礼日時:2009/05/15 13:30

これだけの情報で、不動産屋が怪しいと決めて掛かるのは、少々早い気がしますね。

とはいえ保険証書を見せないあたり、かなり怪しい気はしますが。

まずは、アパートの人たちに、同じことをされなかったか聞いてみるべきではないでしょうか。仮に同じことをされているのであれば、貴方の場合だけの手続きミスという訳ではなく、故意に行っている可能性が高いですからね。

その後、不動産屋に電話して、領収書の内訳に火災保険の記述がないことは何故か、この諸経費とは何を指しているのか、家主に許可を取れば保険証書は見せて貰えるのか、ということをきちんと問い詰めるべきだと思います。

あまりに不動産屋の対応が悪いなら、裁判沙汰にすることを匂わせるくらい強気に出ても良いと思いますよ。この時に近所の人にも、このことを確認してあることを伝えると、プレッシャーになるかも知れませんね。

>同じアパートにビラをまいてみんなで抗議する、ということまで考えてます
私は、これは余り良い行為とは思えません。逆に訴えられないとも限りませんからね。どうしても我慢ならない場合は、弁護士に相談して、正当な手段で、不動産屋に対して、何らかの代償を負わせるべきだと思います。このほうが貴方が騒ぐよりも、不動産屋にはダメージを与えられますしね。
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この回答へのお礼

「家主に許可を取れば保険証書は見せて貰えるのか」
良いご指摘有り難うございます。
これは聞いてみようと思います。

近所の人とはほとんど会ったことが無いのですが、できれば確認をとって
見ようと思います。
同じアパート内の郵便受けに手紙をいれるのは違法なんでしょうか?
決め付けるような文面にせず、証書の確認をしてみては?くらいの
注意喚起の文章でしたら問題ないのではないでしょうか?
一人で騒ぐと不動産屋に目をつけられて出て行くときに敷金返却などで
仕返しされないか不安です。

お礼日時:2009/05/15 13:25

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Aベストアンサー

まずは火災保険の基本を

仮に5億円の価値がある不動産

不動産に5億円の火災保険
全焼 5億円保険金おりる
半焼 2.5億円保険金がおりる
(2.5億円の損害)


不動産に1億円の火災保険
全焼 1億円保険金おりる
半焼 0.5億円保険金がおりる
(2.5億円の損害)

ってことです

割合分しかでません
こと判ってますか?

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そうなると、引越し後改めて来ないといけないのですが、高速代やガソリン代の合計が14000円かかります。
28日の夜にこちらに残って滞在してもホテル代が4000円ほどかかります。

引越しはもうその2日間しかできません。3月に入ると料金は倍に・・・

この余分にかかる交通費(もしくは滞在費)のお金は誰持ちなんでしょうか?
27日と28日に休みだからって立会い出来ないのは向こうの都合なので、出来れば不動産屋に経費をもってもらいたいのですが・・・

どうなんでしょうか?

Aベストアンサー

明渡し日はいつでしょうか
明渡し日の」決め方は契約には記載されていないと思います
明渡し日をもって清算をするかと思います
不動産屋さんの非営業日の明け渡しはちょっと分かりませんが
【協議事項】
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・・・こんな協議事項があると思います

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Aベストアンサー

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>お金を取ったにもかかわらず交換しなかったのなら、

>鍵交換代金は返ってくる?

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>または詐欺罪でもっととれたりする?

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(「焼け太り」って言葉があるくらいで、日本では受け入れがたい価値観なのだと思います)

犯罪に該当すれば、犯罪を犯した人が処罰される。それだけのことです。
与えた損害の存在やその賠償には何の影響もありません。

Qアパート更新の際の火災保険

アパートを管理している不動産屋さんから、更新のお知らせがありました。
現在のアパートの更新は4回目なのですが、初めて火災保険料1万円を請求されました。
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1万円は、妥当な金額なのでしょうか?
また、年末調整に必要な控除証明書は保険会社からもらえるのでしょうか?

Aベストアンサー

>1万円は、妥当な金額なのでしょうか?

支払う「保険料」を気にするよりも、
万が一火災の際に「いくらまで支払ってもらえるのか?」(保険金額)、こちらを気にして下さい。
今まで、火災保険には入っていなかったんですね?
なにも、不動産屋さんから(半強制的に)入らなくても、自分で保険会社を選ぶことも出来るんですが…

借家人向け火災保険(名前は各社で呼び方が違いますが)では、ここをチェック!して下さい。
・チェック1:「動産保険(家財の保険)」
これは、自分の家財(所有物)にかける保険です、
家族構成がわかりませんが、世帯主年齢と家族人数によって「評価額」を出すのが一般的です、
また、この保険(家財の保険)には、かならず『価額協定(カガクキョウテイ)特約』を付けるのを忘れないで下さい、
この「価額協定」がなければ、一部損(水損等)に、支払いの対象にならないことがあります、
説明が長くなりますので、検索サイトで「価額協定」で検索して調べて下さい。

チェック2:「借家人賠償特約」
これは、万が一自分の不注意(失火等)で、大家さんに損害を与えた場合の保障です、
不動産屋(大家さん)は、この保険だけあれば充分なのですが…、
この保険は「特約保険」なので「主契約(家財の保険)」がないと加入できません、
言い換えれば、この「特約」が欲しいが故に、家財の保険に入らされてしまう…、というのが現実です、
不動産屋さんや大家さんにとっては「家財の保険」は、どうでもいいことなのです(悲しいかな…)。

チェック3:「個人賠償特約」
この保険は、第三者に対して賠償責任が発生した場合の保険(特約)です、
集合住宅(アパート、賃貸マンション)の場合、水漏れや物の落下等により、近隣の部屋に損害を与えた場合に使えます、
これも、不動産屋(大家さん)としては絶対に入って欲しい保険(特約)です。

以上のように「借家人総合保障プラン」というのは、
主契約(家財)+借家人賠償(特約)+個人賠償(特約)の組み合わせです。

>1万円は、妥当な金額なのでしょうか?
保険料が、きっちり「1万円」になることは、基本的にはあり得ません、
保険料を無理に「1万円になるよう」保険金額(たぶん、家財の保険)で調整しています、
保険金額を先に決めれば、保険料には必ず端数が出ます、きっちりにはなりません。

保険金額を確認して下さい!
家財はいくらになっていますか?
借家人賠償はいくらになっていますか?
個人賠償はいくらになっていますか?

控除証明(損害保険料控除)は、年末調整に間に合うように保険会社から送ってきます、
または、「証券の半券」(ミシン目から切り取る)が、控除証明になっている場合もあります。

>1万円は、妥当な金額なのでしょうか?

支払う「保険料」を気にするよりも、
万が一火災の際に「いくらまで支払ってもらえるのか?」(保険金額)、こちらを気にして下さい。
今まで、火災保険には入っていなかったんですね?
なにも、不動産屋さんから(半強制的に)入らなくても、自分で保険会社を選ぶことも出来るんですが…

借家人向け火災保険(名前は各社で呼び方が違いますが)では、ここをチェック!して下さい。
・チェック1:「動産保険(家財の保険)」
これは、自分の家財(所有物)に...続きを読む

Q不動産業者との30年一括借り上げのアパート建設契約について

高齢で一人暮らしの父が、不動産業者とアパート建設契約をたったの10日間で結んでしまいました。
私は業者のやり方が不当であったと主張し、今、いろいろと検討して取消などの交渉をしています。
業者のパンフレットには、契約前に「立地審査結果の送付」が行われることになっていますが、実際に送付されてきたのは契約日のずっと後でした。
通常の契約では、立地審査が行われて、その後契約ということになるのでしょうが、立地審査結果の送付が契約後に行われたというのは、業者の不当性を追求するのにどれだけ有効でしょうか?
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不動産業界では、「立地審査結果の送付」はそれほど重視されていないのでしょうか?

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立地審査は法律で義務づけられているモノでないので、解除は無理と思います。


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